SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[8001: 検討板ユーザーさん]

>>7999 マンション検討中さん
逆に1.2街区好調だから3街区は多少販売伸びても良しとして価格据え置きそうですが。
安くしすぎると入居の被る2街区の人が手付け(５%位の人多いので)放棄して移りそうだし。

[8002: 検討板ユーザーさん]

明らかに条件が悪い第三学区で同じ値段で戸数400捌けるとは思えないですね
数年掛かりでならいけるかもですが

[8003: マンション検討中さん]

>>8001 検討板ユーザーさん
3%の値上げなら放棄しないでしょう。

[8004: 坪単価比較中さん]

Ⅲ街区は値上げしても売れる。
でもそんな勇気ないでしょさすがに。
据え置きがいいとこかな。
まぁ普通のマンション買う人って熱心に価格調べるわけでもないからⅢ街区買うときにⅠ・Ⅱ街区の価格調べる人がそこまでいるとは思えないけど。
「値上げ」もなにもまだ値付けしてないんだし

[8005: マンション検討中さん]

3街区を3%値上げるだけで6億円増益か。営業はやるって言ってるのではなかった？

[8006: 評判気になるさん]

ここリセール上がるって言うけど、今後はコロナ不況で土地価格もマンション市況も落ち込む見込みだけど、今コロナ前の価格で買ってリセール期待できるのか疑問。

[8007: マンション掲示板さん]

>>8006 評判気になるさん
短期的に見たらそうであっても長期的に上振れすることもある。景気があがる可能性も高い。

[8008: 評判気になるさん]

景気が上がる要素が見当たりませんが。

[8009: 入居予定]

>>8008 評判気になるさん
コロナ収束で上向く。

[8010: 入居予定]

コロナの状況下でもハイパーインフレのリスクをヘッジする意味でもここを購入しました。

[8011: マンション掲示板さん]

>>8008 評判気になるさん

何年で考えてんだい？10年後20年後なんて誰もわかんねぇじゃん。
でも今が景気の底であることは間違いないな。

[8012: マンション掲示板さん]

>>8010 入居予定さん
もしハイパーインフレになることが予測できるなら住宅ローンを固定金利で組んだのですか？

[8013: 匿名さん]

>>8006
まあこれからリセール上がる事はないでしょうね。
賃貸で掛け捨てになるなら買った方が得という感じのレベルだと。

[8014: マンション検討中さん]

そもそも安いから残債割れしにくいのは間違いない
ただ値上がりするような物件でもない

[8015: マンション検討中さん]

リセールの件ですが、こういう戸数が大きいマンションだと中古も売り出す時に競合という感じになるのでしょうか。
戸数多い分売りに出す人も多くなりそうですよね。
他の方の値段状況で下げざるを得なくなる等。

[8016: 検討板ユーザーさん]

>>8015 マンション検討中さん

確かに需要と供給面だけを見ると下がる可能性はあるけど、売買が成立していれば相場がわかり、売る方も買う方も決断しやすい側面があります。

この流動性がないと、破産しそうとかどうしても買いたいとか個別の要因に価格が左右されますので、わるいことばかりではありません。

[8017: マンション掲示板さん]

確かにスプレッドが減少することにはなるけど、ここは棟も部屋タイプも多様なので部屋によりリセールに違いは当然あるでしょうね。

[8018: 検討板ユーザーさん]

残債割しないこと。
これがマンション購入の大前提だと思うので買いました。もちろんその他の総合点が高いことが決めてです。
もちろん将来は誰も読めないのでどうなるかわかりませんが、ここで残債割れするということは、他の新築マンションはもっと残債割れするだろう、という結論です。

[8019: 検討板ユーザーさん]

先着順住居がいつの間にか減ってる…コロナでも結構好調みたいなので3街区も値下げしなさそうですね。

[8020: 匿名さん]

>>8019 検討板ユーザーさん
今日の辞任報道で経済が右肩下がりに転じる可能性があるのでまだ分からないですね
経済面ではかなり上手く回していた首相だったので、後任者によっては一気に相場が崩れるかもしれないです
ただ現時点ではC棟ぐらいの坪単価で面積下がった分見た目は安くなりそうですね

[8021: 検討板ユーザーさん]

>>8020 匿名さん
日銀黒田さんの後任次第だな。任期中の2023年まではマンション相場変わらないと思う。
金利を上げ出したら今みたいな価格では誰も買えなくなるので総じて下がる、もしくは下がらず売れ残るのでしばらく新しく作らなくなる。
安く買うには最低でも2030年くらいまで待つ覚悟が必要かなと個人的な結論に至りました

[8022: マンション掲示板さん]

>>8021 検討板ユーザーさん
2030年まで待てる人はどんな環境下なのでしょう？ウチは家族的な年齢で否応なしにタイミングが決まってしまいそうです。就職期を学生が選べないのと同様に思います。

[8023: 匿名さん]

>>8022
子供2人が各部屋が必要になったら、ある程度広めのマンション購入必要になってくる。
あと10年後まで待てる人かー。
これから子供が出来る人くらいかね。
あとは家賃補助出る会社なら別に賃貸でもいいかも。

[8024: マンション掲示板さん]

>>8023 匿名さん

>>8023 匿名さん
ここわりかし広めの間取りもあるかと。家賃補助出てる人は一生賃貸コースもありますが、ここは実需ファミリー向けなので、子育てがいい環境でできることはメリットと考えている方も多いと思います。またこの様な物件が今後いつ出てくるか分かりませんし。

[8025: マンション検討中さん]

比較として。西口のザパークハウスは坪290ぐらいだそうです。眺望を犠牲にした低層階はまだ不明。子育て環境やリセールを考えれば今のところシントシティですかね。

[8026: 匿名さん]

>>8024
同学年が100人単位でいるのは子供にとったらとても良い環境だと思います！

田の字のリビングが11畳の間取りは狭いなと思ってしまいました。ダイニングテーブルとすごく小さいソファしか置けなそうですよね。

[8027: 通りがかりさん]

>>8026 匿名さん

今の駅近マンションの3Lって、だいたいリビング11～12畳くらいじゃないですか？建築費上がって、65㎡でも3Lとかにしてますしね。

[8028: 検討中]

>>8025 マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心は素敵だがどうせ高いだろうと思ってシントシティにしました。予想と同じ坪単価になりそうなのでシントシティにしてよかったです。

[8029: 住民板ユーザーさん6]

>>8027
そうなんですよね。こればかりは仕方ないのですが。
60平米台で無理やり3LDKにしてる感がありますね。
モデルルームもリビング横の部屋繋げてリビングにしたりして広く見せてたりと参考にならず。
リビング11、12畳で4人家族過ごせるのか気になりました。

[8030: 匿名さん]

>>8029 住民板ユーザーさん6
大半の物件がそのサイズのリビングで4人家族で住んでたりするので問題は無いかと思いますが、こればっかりは人それぞれですからね。
レイアウトによっても印象かなり変わるのでリビング形状で検討するのもアリかと
モデルルームでも戸を閉めさせてもらえば雰囲気分かりますよー

[8031: 通りがかりさん]

>>8029 住民板ユーザーさん6さん

家族4人て、いわゆる夫婦と子供2人ですか？
であれば、問題ないと思います。多少狭くとも、4人で過ごす時間より、子供独立後に過ごす二人の時間の方がはるかに長いのではと。

それに、子供の部活や反抗期、仕事等で狭いリビングに4人いる時間なんて少ないかもしれませんよ？

[8032: 検討板ユーザーさん]

ここのインターホンカメラは、エントランスにしか付いていませんでしたっけ？

[8033: マンション検討中さん]

>>8032 検討板ユーザーさん
知らないけど。いらないでしょ？入口で確認した人した来ないわけだし。

[8034: マンション検討中さん]

しか

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8033 マンション検討中さん
あるかないか聞いてんの
知らないならわざわざ投稿すんな

[8036: 匿名さん]

エントラスにしかないよ。玄関前はないです、

[8037: マンション掲示板さん]

>>8032 検討板ユーザーさん
そして玄関前のインターホンカメラは共有部分になるので個人で好き勝手付け替えれません。

[8038: 名無しさん]

D棟は何階以上あれば日がしっかり入りますかね？E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話だし悩みどこですねー

[8039: 名無しさん]

今販売中の大きさが同じ部屋かつ同一棟なら次の期でも価格変わらない？

[8040: マンション検討中さん]

マンションマニアと行く！ザ・パークハウスさいたま新都心モデルルーム見学 ～浦和たまこ、家を買う～
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/mansion/1077853290

[8041: マンション検討中]

>>8040 マンション検討中さん
張るとこ間違えてますよ

[8042: マンション検討中さん]

>>8040 マンション検討中さん

新都心アドレス新都心アドレス言ってますけどそんなにいいんですかね？
住んでから万が一、誰かに「新都心ていう住所いいですね」って言われたらまあそうなのかなと思うかもしれませんが、自分から新都心アドレス新都心アドレス言って逆にダサくて滑稽に思ってしまうのですが私がズレているのでしょうか。
住所も含めて大絶賛してますけど、もし住所が新都心じゃなくて下落合とかだったらどうだったんでしょう。
新都心って言ったって埼玉県ですし。

[8043: 匿名さん]

>>8042
そうですね、ここはあくまで埼玉県ですよ。
ただ新都心以外にも県内でアドレスを売りにしているマンションありますからね。
拘る人は拘るかと。
あまりここで言うと僻んでるみたいに思われるのでやめましょう。

[8044: マンション検討中さん]

浦和、大宮でしたら昔からのネームバリューも分かりますが、さいたま新都心はそうは言っても新しい街ですからね。
私は街が綺麗なのと発展性でここに決めましたけどね。

>>8038 名無しさん
駐車場が5階までありますので基本それより高い階かと。モデルルームで日照シミュレーションを見た方が良いと思います。

[8045: 匿名さん]

>>8038 名無しさん

>E棟や3街区も悩むけど価格上げるって話

そんな話あります？営業が「あがる可能性があります」と言っただけならセールストークなので気にする必要はないかと。

[8046: マンション検討中さん]

>>8045 匿名さん
単なるセールストークなんですね。安心しました。3街区待とうと思います。

[8047: 匿名さん]

>>8046 マンション検討中さん
3街区の物件価格が高くなる要素ってないので、価格を抑えたいならD棟の駐車場かぶりか3街区まちが正解でしょうね。

[8048: シントシティ契約者]

>>8047 匿名さん
>>8046 マンション検討中さん

D棟駐車場かぶりは速攻売れてもうないはずですよ。

[8049: 匿名さん]

>>8048 シントシティ契約者
なら、価格を抑えたいという目的だけを考えれば3街区の住環境条件の悪い部屋を待つのが正解ですね。

[8050: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん
都内に出たら住所は言わないほうが良いですね。
「さいたまが伝染る」とか言われそうです。

[8051: マンション検討中さん]

私は県外ですが、さいたま良い場所じゃないですか。
私に言わせれば東京もピンきりでゴミゴミした地域が多いですし、そんなこと言う人とは付き合う必要ないですよ。
翔んでの話ならすみません。

[8052: 住民板ユーザーさん2]

埼玉出身なので埼玉をバカにされるのは慣れてます。
こちらに住まれる方も元々埼玉の方が多いんじゃないですかねー。
千葉なら千葉、東京なら東京に住んでる人が多いので。
あとは地方ですかね。それならバカに出来ないですよね。

[8053: 住民板ユーザーさん2]

>>8052 住民板ユーザーさん2さん
私も埼玉生まれ埼玉育ちで馬鹿にされるの慣れてます！
何言われてももう平気です笑
それでも私は埼玉が好きでここに決めました。

[8054: 名無しさん]

A～Eの塔でヒエラルキー差別とか出たりしないよね？

[8055: 匿名さん]

さいたまの団地型マンションでヒエラルキーもなにもないでしょ。
お父さんが浦和でお母さんが浦女みたいなさいたまヒエラルキーはあるのかもしれんけどさ。

[8056: 検討中]

>>8054 名無しさん

この程度の差で威張ってるほうが逆に恥ずかしいのでないと思います。

[8057: 匿名さん]

>>8056
たかだか数百万の差でおこるわけない。
ここで威張りたいならレベル低いなって感じ

[8058: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
1.2街区購入した人からすると3街区値上げしてもらった方が資産的にいい。パークハウスも高値で出たみたいだし、多少値上げしても同レベルで比較対象ないから売れるでしょう。

[8059: 名無しさん]

Ⅲ街区は資材の高騰と西口パークハウスの強気値段設定の影響は受けますよ

[8060: 匿名さん]

>>8059 名無しさん
こちらからすると全然値騰ってくれて構いませんので。

[8061: 名無しさん]

コスパ最強はD塔だと思う
5階以下の駐車場かぶり除いてもね

[8062: マンション掲示板さん]

>>8061 名無しさん
D棟は残念なポジションです。

[8063: 名無しさん]

D塔の残念って5階以下でしゅ
6階以上は他の塔よりコスパ高し
逆にD塔の6階以上でマイナスポイントはA、B、E塔より駅まで少しだけ時間かかるところくらいだろ

[8064: マンション掲示板さん]

>>8063 名無しさん
と思っているのはD棟を買った人。
ではD棟はなぜまだ残っているのでしょうか？

[8065: 名無しさん]

>>8064 マンション掲示板さん
それは２街区だからだろ
1街区の販売時期から比べりゃまだ売れ残りあるだろw

[8066: 検討板ユーザーさん]

Dはコスパ良いけど2街区ならE選ぶよね。
1街区ならAかな、もう無いけど。

[8067: マンション検討中さん]

売り出してないのは残すところ230戸程だと思います
もうメインは2街区ですね

そしてもうすぐメインは3街区に移っていくかと

[8068: マンション掲示板さん]

なんだかんだでE棟が一番じゃね？とB棟を買った私は思っているのはここだけの話。

[8069: マンション検討中さん]

みんなそれぞれの思いがあって選んだ1戸なんですから順位や優劣を付ける必要ないんじゃないですかね。
全戸完売して1つのマンションコミュニティです。
広い心で明るく過ごしたいです。

[8070: マンション検討中さん]

検討中なんだからどこがいいか考えるのは当然だと。。住民の方でどうぞ。

[8071: マンション検討中さん]

>>8070 マンション検討中さん

言い方が酷いのが多くて一緒に住むことになるかもと想像するとすごく嫌だなって思うんですよ。
もうちょっと穏やかにできないのかなと。

[8072: マンション検討中さん]

部屋を選ぶときに知らないこともあるので、どんどん書いてもらって有益必要だけ拾えばいいかと思います

[8073: 坪単価比較中さん]

どこの棟がどうのって、今更言ってもねえ。
もうそんなに選り好みできるほど部屋残ってないんだから意味ないでしょ。
3街区の情報まちですね。

[8074: 検討板ユーザーさん]

購入者が多くて排他的な感じのするコミュニティーですね。

[8075: 名無しさん]

駅近
A=E>B>c=D

景観
E>>>その他

コスパ
D>>その他

[8076: eマンションさん]

>>8069 マンション検討中さん
住む前からマウンティング合戦やってたら、入居後にどうなることやら。
子供達に笑われますよね。

[8077: マンション検討中さん]

>>8076 eマンションさん

仰るとおりです！
ここの掲示板を自分の子供が見たらどう思うだろうと想像してから投稿ボタンを押してほしいです。

[8078: マンション検討中さん]

イヤなら見なきゃいいだけじゃないの？自粛警察は住民板で住むまでに住民としての心構えでも話あったらどう？

[8079: マンション検討中さん]

>>8078 マンション検討中さん

そういうこと言ってると女の子に嫌われるよー笑

[8080: マンション検討中さん]

1，2街区はCはなくDEだけなのでしょうか？

[8081: マンション検討中さん]

Eが景観良いみたいな流れになってるが日陰だし子供達が遊んでてて常にうるさいから微妙だと思う

[8082: マンション検討中さん]

DもEも高層はなくなっているのですか？最近検討はじめたばかりですみません。

[8083: 匿名さん]

Eは駅に近くて価格も低い、日当たりも中高層階なら年間通して入るので住環境と価格のバランスが良い。

Dの駐車場前は価格が圧倒的に低いので資産価値として見れば一番コスパが良い。それ以外の高層階などはEよりも駅から遠いという以外は同じ。

Aは駅に近いしメインエントランスだし、共用棟上でエレベーターホールありでグッド。ゴミ置き場がE棟なのが微妙だけど、E棟側から出るのは駅に向かう導線上なので問題なし。でも価格が高め。

Bは高層階の抜け感、日照があって非常に良い。前のパチンコ屋が取り潰してマンションなんかにしても建築上、10階程度が限界だろうから高層階ならほぼヌケ感は変わらない。でも価格が高め。

Cは駅から遠い。でも価格低くない。上層階でもさして抜け感がない。でも価格低くない。

[8084: マンション検討中さん]

>>8079 マンション検討中さん
私は主婦です。なんか文句あっか？

[8085: マンション検討中さん]

>>8084 マンション検討中さん

無いです！
クワバラクワバラ汗

[8086: 名無しさん]

DとEの中高層階3LDKで全く同じ間取りで価格を比較したらどれくらい違うの？
もしかして変わらない？

[8087: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたのですが、直床ってどうなのでしょうか？ネットの評判見ると、結構音がしたに響くと書いてありました。営業さんは大丈夫とかなり楽観的だったのですが...小さい子供がいるのでしたに迷惑かけないかとても心配です。

[8088: しいたけ]

直床と二重床を比較したら、音は直床の方がマシですよ。
でもマンションだったらドンドンやれば当然に響きます。
気にするなら１階を買いましょう。

[8089: 検討板ユーザーさん]

>>8086 名無しさん
例えば10階だと数百万Eの方が高い

[8090: 名無しさん]

>>8089 検討板ユーザーさん
参考なります
数百万違うなら中高層ならDがいいですね
Eからの景観は初めだけで1年もしたら見ないかなと思うし子供達の遊んでる声もうるさそうなので

[8091: 検討板ユーザーさん]

>>8090 名無しさん
ちゃんとか価格表見たほうがいいよ。
影や抜け感で同じ階でも全然ちがうし。B棟も一階でも抜けあるところは普通にc上層階と変わらなかったりしたし

[8092: 名無しさん]

中層階で1階違うだけで100万以上とかあったりするけどこれは何かの罠？？
日が入らないとかなんかな

[8093: 名無しさん]

中層階で1階違うだけで100万以上とかあるけど何かの罠？？
日が当たらないとかなんかな

[8094: 名無しさん]

>>8087
乳幼児いる人ばかりだと思うし音なんて気にしなくて大丈夫だよ！

[8095: マンション検討中さん]

>>8087 匿名さん
むしろ直床の方が有利と言われてるぐらい
ただ分かるほどの差は無いと言われてる
心配なら1Fの部屋にするか、ちゃんと下の階に挨拶してコミュニケーション取るか
今の分譲マンションなら椅子からジャンプして降りるとか、よっぽどの事じゃない限り下には響かないとは思うけどね

[8096: 評判気になるさん]

>>8094 名無しさん
さすがに釣りですよね？
ただもし本当にそう思っているなら本気でヤバイ奴ですね
こういう人が上下隣人になったらほんと最悪

[8097: マンション掲示板さん]

というか結論E棟の中高層が最強なんだろ？？

[8098: 匿名さん]

>>8087 匿名さん
どちらも変わらん。
というか、二重床は太鼓みたいな現象で音が響く。
それよりも直床は年数が経って配管が傷みだしたらやばい。床を掘らにゃならんから大掛かりになる。

[8099: マンション検討中さん]

>>8098 匿名さん
配管痛みだす時期まで住むなら家族構成も大きく変わってるし住み替えじゃない？
むしろ老人ホームに入って住んでないかも…

[8100: 匿名さん]

>>8099
配管痛み出すのって30年後くらい？
定年位だから住み替えもありだな

[8101: マンション検討中さん]

>>8100 匿名さん
直床でも水回りの所だけ2重床になってることもあるみたいだけどここはどうだろう？配管交換は共用部分なら毎月支払ってるマンション修繕工事で予定されてるのではないのかな？

[8102: 検討者]

>>8097 マンション掲示板さん
なんで？
ＡとBの高層じゃね？

[8103: マンション検討中さん]

>>8095 マンション検討中さん

私も同意見です。下の方に迷惑かけたくないので、一階で契約予定です。とはいえ、コミュニケーションを取れれば上の階でも有りだとは思います。

[8104: マンション検討中さん]

直床はフローリングが柔らかいのが嫌

[8105: マンション掲示板さん]

住民板ピリピリし過ぎ。
なんでみんなイライラしてるの？

[8106: 名無し2]

>>8075 名無しさん

奥さんのこと考えるならＢ、Ｃがおすすめですよ。
毎朝、妻が送り迎えすることを想定すると大切かなと。
保育園や小児科は、駅側にはなくて、Ｃ棟側に多くあるので。妻の意見を優先して決めました。私たちの家族の場合です。

[8107: マンション検討中さん]

妻にだけ送り迎えさせるとか時代錯誤な人が住民になるとかガッカリです

[8108: しいたけ]

>>8106 名無し2
はぁ～なるほど。
保育園や小児科の位置までは意識しなかったなぁ。
鋭いというか、なかなか見ない視点だった。

[8109: マンション検討中さん]

人の家庭にまで口出ししてくるとか怖い人がいますね。
購入者でありませんように。

私も妻が専業で家にいる時間が長いですので妻の希望で間取りや棟を決めました。

[8110: マンション検討中さん]

>>8109 マンション検討中さん
釣りだよ、ちゃんと見分けましょう

[8111: マンション検討中さん]

釣り人は釣り堀にでも行ってね。

[8112: マンション検討中さん]

団地に毛が生えたマンション

[8113: マンション検討中さん]

不毛な争いしてる時点で毛も生えてないか
まさに団地笑

[8114: 検討板ユーザーさん]

>>8109 マンション検討中さん
色々な考え方を持った人がいるから、7棟1400戸あってもバランス良く売れるんですね！

[8115: 検討板ユーザーさん]

遅いかもしれませんが、魅力的なのでモデルルーム行ってみます！
結構土日は予約取りにくいですかね？

[8116: ご近所さん]

パークハウスが荒れてるからしめしめ
うちらの価値が相対的に上がるわな

[8117: 名無しさん]

リセールならD低層
コスパ重視ならD中高層

[8118: 名無しさん]

今からなら
E>D>Ⅲ街区

Ⅲ街区は管理費高くなるし徒歩8分はリセールも含め微妙

[8119: 名無しさん]

一番失敗はC棟かなー

[8120: 通りがかりさん]

住民スレも見てるけど、子育て世代とそれ以外が同じマンションで共存するのって難しそうだね

[8121: マンション掲示板さん]

>>8119 名無しさん
C棟はセブンイレブンが近いから悪くないなと思ってました。
どの辺りが失敗なのでしょうか？

[8122: マンション検討中さん]

>>8119 名無しさん
C棟どれぐらい残ってるか分かりませんが、私はC棟良いと思いますよー
もう前みたいな通勤は戻らないと言われてるので、毎日出勤じゃなくなると考えると駅遠もそこまで気になりませんし…
車と自転車の利用はしやすく、静かでコンビニも近いので良いと思います

[8123: マンション掲示板さん]

>>8122 マンション検討中さん
C棟は駐輪場近いですよね！
保育園の送り迎えは自転車になりそうなので駐輪場近いとありがたいです。

[8124: マンション掲示板さん]

>>8120 通りがかりさん
住民スレの雰囲気やばいですよね。
「購入しない方がいいですね」のやり取りとか本当に購入者が書いてるのかな。
入居後にトラブルがないと良いですが。

[8125: マンション検討中さん]

3街区は無償カラーコレクションがあるのですね。これって壁や床の内装グレードアップにななるんですかね？インテリアをカスタマイズってインテリア付きなのでしょうか？

[8126: 通りがかりさん]

>>8124
子供がらみのトラブルは何かしらは大型マンションはあると聞くし仕方ないのかもしれないが、そのリスクは避けたいよな。

[8127: 名無しさん]

Cはコンビニ近い、駐輪場近いがメリット

ただそれだけのメリット

そのわりに価格高い

コスパは悪し

[8128: 名無しさん]

総合力
A>E>B>D>C

[8129: 匿名さん]

いくらリセールバリューがあってもこのスレみたいに雰囲気が悪過ぎるマンションは嫌ですね。

[8131: 匿名さん]

>>8129
まぁ色んな方がいますから。
一つの村として仲良くしていきたいですよね。

[8132: マンション検討中さん]

三街区の価格は、いつ頃発表されますか？
10月3日ですか？

[8133: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
AとEをを比べてAが勝ってるのに、
EとBを比べてEが勝る理由がわからん。

[8134: マンション検討中さん]

>>8128 名無しさん
何でこういうの釣りだって分からない人いるんかな、オレオレ引っかかるよ

[8135: 名無しさん]

俺的総合的には
B>E>A>D>C>3街区

[8136: 名無しさん]

E>B>A>D>Cだろ

[8137: 匿名さん]

[NO.8130と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8138: 検討中]

>>8129 匿名さん
業者などの妨害ですよ。以前はまともでした。

[8139: 住民板ユーザーさん3]

規模感とか雰囲気とか、ザレジデンスさいたま新都心の中古の方がいい気がしたきた。。。

[8140: マンション検討中さん]

あっちは10年後確実に大きく値段下がるからやめときな

[8141: マンション検討中さん]

>>8139
中古価格に驚いた。
低層で5300万超とか価格設定おかしすぎる。ここはさいたま新都心なのに。
確かに外観豪華だけど大規模だし、それなら新築買ったほうがいいや。

[8142: マンション検討中さん]

駅からの導線上にシントシティがあるから将来的にレジデンスは価格が大きく下落すると思われる。

[8143: マンション検討中さん]

なぜⅢ街区の話題じゃなく未だにⅡ街区が話題の中心なのだい？

[8144: マンション検討中さん]

最近検討を始めました。
AからE棟まであるのはわかりましたがそれとは別に1街区2街区というのがどこなのかわかりません。
AからEまでが1街区なんでしょうか？

[8145: マンション比較中さん]

若い夫婦とか子持ちはシントシティ好きそうだけど、子供が大きくなったり夫婦ふたりならレジデンスだな。わかりやすくブランドマンションだし。　実際住み始めたら無駄に住民がおおいのと線路とムクドリに辟易するだろうな。

[8146: eマンションさん]

>>8145 マンション比較中さん
子ども大きくなる頃には世の中も変わってるよ。そん時判断すればよい。

[8147: マンション検討中さん]

年取ってから駅から遠くに引っ越すってエネルギッシュでいいね。
住民が多いほど、管理や修繕の費用も安くすませられるのに。より築年数の古い場所に引っ越すなんてエネルギッシュでいいね。

[8148: マンション検討中さん]

>>8145 マンション比較中さん
もう線路とムクドリに辟易するような部屋無いから住民が多い所ぐらいですね
シントシティが出来て中古相場が引っ張られて急落した後ならいい選択肢かも
ただ子供が大きくなったり夫婦二人になる世代だと介護も考え始める時期だからシニア向けマンションの方が良いと思うけどなぁ

[8149: マンション検討中さん]

>>8144 マンション検討中さん

1街区がABC
2街区がDE

来年3月入居の1街区はもうほとんどないので、来年希望なら急いで行った方が良いかと

トータル的にも未販売は230戸と少なくなってるので2街区希望でも早目に行かないと選択肢が少なくなっちゃいます

3街区はこれからなのでゆっくり検討したいならこちらの方が良いかも

[8150: マンション検討中さん]

>>8149 マンション検討中さん
8144です。
ご丁寧にありがとうございました。

[8151: 名無しさん]

>>8145
確かにここはこれから子供産む人や小学生未就学児がいる家庭にぴったりのマンションだと思う。
しかしあちらもブランドマンションにしては弱いかな。たいしてシントシティと変わらないよ。老夫婦ならもっと戸数少なくて高級感あるマンションがいいと思う。DINKSなら新都心に拘る必要もないしね。

[8152: 埼玉の秘宝]

「さいたま新都心」という埼玉政局の宿痾のような土地の物語、君たちは知っているかね。

[8153: 匿名さん]

すごい団地なのが残念です。
安いなりの物件ですよね、、、親、友達呼べない

[8154: 評判気になるさん]

>>8153
別に親くらい見栄張らなくていいんじゃないの？
団地は否定しないけど、見た目よりも価格とか子育てのしやすさとか重視で買ってるんだしさ。

[8155: 検討板ユーザーさん]

>>8154 評判気になるさん

いちいち反応する必要ないっすよ(笑)

[8156: マンコミュファンさん]

団地でなにが悪い

[8157: 匿名さん]

おかしいなと思ってパークハウスみたら同じ時間に若葉がシントシティを貶す書き込みしてた。
あちらが荒れてからここも荒らしが急に増えたのが残念…

[8158: 名無しさん]

俺的にはDが一番いいわ

[8159: マンション検討中さん]

>>8153 匿名さん

若葉でバレててわろたw

[8160: マンション検討中さん]

>>8158 名無しさん

何故ですか？？

[8161: 名無しさん]

>>8160 マンション検討中さん
安い、ゴミ出し近い、駐輪場近い、駐輪場近い、コクーン近い、景観は期待できないが子供達の声うるさくない
コスパ重視ならDでしょ

[8162: 名無しさん]

>>8161 名無しさん
あとⅢ街区近いから供用スペース使いやすい

[8163: マンション検討中さん]

>>8162 名無しさん

なるほどです。
すぐ目の前（玄関側）に公園があるのもいいですよね。

[8164: 検討板ユーザーさん]

>>8157 匿名さん

わざわざ違うマンションの掲示板に？
シントシティをよっぽど恨んでるのかね。

[8165: マンション検討中さん]

あちらを待ってたけど出た価格が高くて買えなくなってしまい、こちらにも乗り遅れてしまったのであれば同情しますが。。

[8166: 匿名さん]

シントシティすぐ東側、及びバスターミナルすぐ横に新しいバス路線、停留所ができるようです。

[8167: マンション検討中さん]

>>8166 匿名さん

益々、D棟及びⅢ街区いいですね！

[8168: マンション掲示板さん]

>>8167 マンション検討中さん

D棟はどう頑張ってもよくないでしょ。

[8169: 検討板ユーザーさん]

>>8168 マンション掲示板さん
そうかな、B棟買いましたけど、コスパならD棟高層階でしょ。D棟が一年早くて一期だったら買ってました。B棟低層階の方が高いし。

[8170: 名無しさん]

>>8166 匿名さん

C棟寄り3街区前の道路にもバス停ができるのですね。
Ｄ棟寄り3街区前と近い距離ですが、２つ停留所が！
大宮駅や、大宮区役所に直接行けるバスなので嬉しい。
ますます便利になりますね。

[8171: 名無しさん]

Aの魅力
駅近、メインエントランス

Bの魅力
南向き、抜け感(上層階のみ)

Cの魅力
南向き、コンビニ近い

Dの魅力
コスパ

Eの魅力
メイン・サブエントランス、駅近、景観

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8163 マンション検討中さん

公園の近くはすごくうるさいですよ。マンションに子どもがたくさんいればなおのことあの広場か少し遠いけど防災公園で遊ぶでしょう。防災公園はうるさいです。

週末は特に。まさか注意するわけにもいかない。

[8173: マンション掲示板さん]

>>8171 名無しさん
これだけ見るとE棟が一番いいのかな？？
値段次第だけど。

[8174: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん
一生景観が中庭とB棟になりますのと、中層ぐらいまでは日照が期待できないですよ。
何処もメリットデメリットがありますので何に対して優先順位を付けるかです。

[8175: 購入経験者さん]

>>8174 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
中庭を眺めたい階層だと日照に難があり、日照を取れば無機質なB棟廊下を眺めることになる。

[8176: マンション検討中さん]

Ａ棟が欲しかったと思う今日この頃

[8177: 名無しさん]

A棟そんなにいいですか？
排気ガスが気になるのですが。

[8178: 検討板ユーザーさん]

私もA高層が欲しかったです。
排ガス気になるほど車通り多くないですし、Eの景観よりAの方が私は好きです。
中庭とマンション見てても楽しくないので。

[8179: 名無しさん]

じゃあD最強じゃん

[8180: 匿名さん]

>>8175 購入経験者さん
ということはＥ棟はＢ棟廊下から部屋が丸見えになるということでしょうか。
少し微妙ですね・・・

[8181: 購入経験者さん]

>>8180 匿名さん
それはD棟の駐車場かぶってない部屋も同様です。
駐車場かぶりはそれはそれで車から降りた人から見えるわけで、DE棟すべてにかかるデメリットですね。
上から覗かれないという意味では高層に行けば行くほど見られる範囲は狭くなるので、そこが気になるなら、E棟でもA棟から離れた高層階を買うのがいいでしょう。

[8182: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん
Ⅱ街区とⅠ街区がどのくらいの距離かを実物見て感覚つかんでおいたほうが良いと思います。
私はまぁ、このぐらいの距離ならいっか。という感じでした。

[8183: 匿名さん]

>>8182 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際、ＤＥ棟に入って確かめられたら一番良いのですけどね。

[8184: 名無しさん]

A≒B≒E>D>>C
おっけー？

[8185: マンション検討中さん]

人によって優先するものが違うのでどこが良いとか意見はまとまらないでしょう
自分がいいと思った部屋を買えばいいだけです

[8186: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8187: 購入者]

>>8168 マンション掲示板さん
D棟の低層階は安くてコスパ抜群でしたよ。購入した人は賢いと思います。多少嫌な奴に見下されるかもしれませんがそんなの関係ありません。

[8188: マンション検討中]

>>8187 購入者さん
D棟低層とH2がコスパ最高でしたね。
特にH2は駅からは遠いですが駐車場優先権もあって、広くて明るいので訳無しパンダでした。
H1とH2は瞬間蒸発してましたが、広い部屋ってここまで需要あるのかと驚きました。
三街区も同じような部屋用意するのかな？？

[8189: 名無しさん]

D棟の中層(8～10階程度)はコスパどうですか？

[8190: マンション検討中さん]

H1の残り１つはどうするつもりなんだ？

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8189 名無しさん
一番いいと思う。低層は日当たり心配だけど、そこだったら陽があたるし、安いし。
私が買うタイミングであったら間違いなくそこにしてました

[8192: マンション検討中さん]

>>8190 マンション検討中さん
宣伝で92平米を書き続けたいから残してるんですかね？
それともワケアリなのか…気になりますよね
条件は良くない部屋だったと思いますが他の部屋より仕様が高く間取りもキレイなのに

[8193: マンション検討中さん]

>>8173 マンション掲示板さん

DとEの景観はマンションしか見えませんよ

[8194: マンション検討中さん]

>>8193 マンション検討中さん
日照が入れば景観はいらない人が買うんだからいいのでは？廊下からの人目は気になる分、同じ南向きでもBCより駅近なのにコスパ良くなってるし。

[8195: マンション検討中さん]

眺望は買うときだけ、住んだら外なんて見ないでしょ。

[8196: 名無しさん]

>>8195 マンション検討中さん
それです。始めだけですぐあきる

[8197: マンション検討中さん]

>>8196 名無しさん
駐車場と廊下しか見えないならそりゃあきるよ。A上層は夕焼けの富士山が見えるならいいなと思います。

[8198: 名無しさん]

今からならどこの棟の階層がおすすめ？
Ⅲ街区待ったほうがいいかな？

[8199: 名無しさん]

眺望については好みは人それぞれですよね。
私が現在住んでいる賃貸は隣の棟の部屋の中が廊下から見えてしまう状態で気になってしまっていたので、シントシティの部屋選びのときにはD、E棟は候補に入れませんでした。
シントシティの方が中庭が広いので、実際はそこまで気にならないと思いますが。

[8200: マンション検討中さん]

D棟は駐車場が目の前なので駐車場からどれくらい見えてしまうか気になりますね。

[8201: 名無しさん]

>>8200 マンション検討中さん
6階以上にしたらいいじゃない

[8202: 検討板ユーザーさん]

>>8200 マンション検討中さん
今日新都心のデッキからシントシティを見た感想ですが、しまむら本社がそびえ立っていて、シントシティが小さく感じました。

しまむらからはシントシティがよく見えそうです。

[8203: 匿名さん]

>>8202 検討板ユーザーさん
何か変な返信だね。
8200はベランダ側だから心配してるわけですよ。
しまむらから玄関側がよく見えたとしても何も問題ないでしょ

[8204: 検討板ユーザーさん]

>>8203 匿名さん
ベランダだろうが玄関だろうが高い建物から見えるのは嫌じゃないですか？

だからしまむらができる前に売って正解です。

しまむらができることはわかっていましたが、実際に見ると高いです。日照にまでは影響ないかな。

[8205: 検討板ユーザーさん]

>>8204 検討板ユーザーさん

ベランダだと気になるけど玄関側だったら気にならないですね。

[8206: マンション検討中さん]

しまむらとシントシティの距離相当あるけど、あれで気にしちゃう人はA棟すら買えないだろうな。

[8207: デベにお勤めさん]

実際にあるかどうかとは関係なく一切の視線（の可能性）を排除したいならB棟の高層を買うかE棟の１階を買うか、このどちらかだと思う。
もう、どちらもないんじゃがな。

[8208: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
つーかFCSは北側でしょう

[8209: マンション検討中さん]

>>8204 検討板ユーザーさん

しまむら本社って北側に建ててるから日照ってまず関係ないでしょ

[8210: マンション検討中さん]

>>8207 デベにお勤めさん
Ｅ棟の１階は庭付きで良いですよね！Ｂ棟の高層も南向きで日照も良く眺望も抜けてて良さそうですね。どちらももう残ってないんですね、残念です。

[8211: マンション検討中さん]

弁当やはあってもいいがコンビニはいる？社員用か

[8212: マンション検討中さん]

先着住居10件に更新されてるから売れ行きよさそうですね。。。
3期5次も順調に要望書集まってるらしいし。3街区は価格上がらないし下がらなそう。

[8213: 名無しさん]

今からダウンライトつけられないみたいよ
直床だと外注でつけるのも無理だよね

[8214: マンション検討中さん]

>>8212 マンション検討中さん

竣工と入居を早めて2街区と同じにしたくらいだから、それなりの勝算ありって事で大した価格差は望めそうにないですね

先着が減っていってるのも、3街区待つのやめて安全策で先着にいってるのかも

[8215: 口コミ知りたいさん]

>>8212 マンション検討中さん
価格上がらないソースはどこですか

[8216: マンション検討中さん]

>>8213 名無しさん
直床とダウンライトは全く関係ないでしょ

[8217: 坪単価比較中さん]

１・２街区売ってる時にリセールの良い条件で、大規模、商業施設、駅徒歩5分ってやってたけど、３街区売っている今は駅徒歩８分のもの売ってるからどうしてるんだろ。

[8218: マンション検討中さん]

しまむらは普通のしまむら系店舗が2階分だけぽい。上階は立体駐車場だし。

[8219: 名無しさん]

このマンション後付けでダウンライトつけられる？

[8220: マンション掲示板さん]

>>8210 マンション検討中さん
E棟1階って中庭とか共用部二階くらいから家の中見られまくりなような気がします

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 マンション掲示板さん
そんなことないよ。
ま、もう買えないから気にすることもないよ。

[8222: 検討板ユーザーさん]

>>8218 マンション検討中

さいたま新都心ファッションモールを名乗るのに約1500坪全部しまむらにしちゃうんだ。

しまむらモールでいいじゃない。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 検討板ユーザーさん

[8224: 検討板ユーザーさん]

>>8223 マンション検討中さん

まさにしまむらモールですね。

[8225: マンション掲示板さん]

>>8224 検討板ユーザーさん
マンションの人と大体ここで遭遇するんだろうな。

[8226: 口コミ知りたいさん]

駅前に無性に落着きますね

[8227: マンション好きさん]

>>8226 口コミ知りたいさん

ちょっと言ってる意味がよくわかんないっす

[8228: 口コミ知りたいさん]

え、春日部じゃないんですか？

[8229: eマンションさん]

>>8223 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
情報ソース教えて頂けますか？

[8230: 検討板ユーザーさん]

>>8225 マンション掲示板さん
しまむらなんて全く行かない。。今の家も、徒歩5分でしまむらあるけど、一回しか行ったことない。。

[8231: 匿名さん]

シントシティ買って衣類は常にしまむらで買ったら安上がりな生活できて嬉しい。

[8232: マンション検討中さん]

しまむらは安いけど、シントシティはそこまで安くないよね。
今三街区迷ってるけど、五千万以上するだろうし悩むわ。
安上がりなんて言えて羨ましい、、

[8233: 匿名さん]

>>8232
低層階なら5000万もしないだろう

しまむらにも誰かしら住民はいるだろうけどコクーンの方が遭遇率は高いだろうな

[8234: 名無しさん]

5000万が高いと言う人はここ買うべきでない

[8235: マンション検討中さん]

しまむら、アベイル、バースデイのみなんですね。
しまむらは好きですけど、他にも色んなテナントが入るのかと思っていたのでちょっと残念です。

[8236: マンション検討中さん]

>>8234 名無しさん
都内の物件やザパークハウスと比べたら安いかもしれませんが、生涯年収が2億?2億5000万の世間一般の感覚では高いですよ。
5000万が安上がりって言えるのは高額納税者レベルかと。

[8237: マンション検討中さん]

5000万が高いなら何処も買えないのでは

[8238: マンション検討中さん]

>>8237 マンション検討中さん

5000万円以上のマンションは買えないでしょうね。

[8239: 名無しさん]

5000万が高いならもっと田舎のマンション買えよ

[8240: 名無しさん]

>>8236 マンション検討中さん
は？身の丈にあう中古マンションをおすすめしますよw

[8241: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8242: マンション検討中さん]

私はしまむらは好きではないですけど、スーパーや飲食も入るのかと思っていたのでちょっと残念です。このコロ中なので本業に集中しだのでしょうか。

[8243: 名無しさん]

>>8242
スーパーはライフもイトーヨーカドーも近くにあるのでいらなくないですか？

[8244: マンション検討中さん]

>>8243 名無しさん
帰りの導線上にあったら便利だし、ちょい買いたいときには近い方がいいですよ。まだライフなら行けますが、帰りにヨーカドーは遠く感じます。

[8245: 名無しさん]

>>8244
働かれてる方なら確かにそうかもですね！
専業主婦なので日中行く事を想定していました。

[8246: 名無しさん]

現在最寄りが新都心ですが、平日は保育園のお迎えでコクーンに寄れないので、動線上のしまむらにスーパーが入るといいなぁと少し期待してました！
まぁ、難しいですよね。
コクーン2にフードコートや子供服売り場が多いので、休日にイトーヨーカドーでまとめ買いをすることが多いです。

[8247: マンション検討中さん]

皆感覚マヒしてるけど、動線の最短距離からほんの1分程ずれた場所に雨に濡れずに行けるフルサイズのスーパーがあるってかなり希少ですよ

[8248: マンション検討中さん]

車持ちですが三街区は駐車代や管理費高いんですか？

[8249: マンション検討中さん]

まだわからないですが修繕費は高そうですね
正直徒歩8分の機械式で1、2街区と同じ駐車料金ならかなりぼったくりだと思います

[8250: 匿名さん]

共用施設の相互利用料をお互いに払うから、その価格設定いじればⅠ・Ⅱ街区とⅢ街区の管理費を均等にできちゃうんだよね。
そうなると、機械式駐車場の修繕費を間接的にⅠ・Ⅱ街区側の人が負担するというスキームが出来る。
相互利用料はよくよく営業に確認したほうがいいね。危険な香りがするよ。

[8251: 通りがかりさん]

>>8250 匿名さん
そんな悪ドイこと、さすがにしないでしょー

[8252: 名無しさん]

>>8250 匿名さん

１.２街区の不利なようには、人数比的にはありえないかと思います。一方、規約に３街区の不利のないようにとの記載があったかと思うので、３街区の方にとっても安心できるよう、おそらくある程度の規制はかかるはずです。

[8253: 名無しさん]

コクーンだけでなくネットスーパーもあるのに、これ以上近くにスーパー必要ですかね？

[8254: 匿名さん]

コクーンの中がオーケーストアだったら不満はないんよ。
あとこれはさいたま新都心という土地柄仕方ないんだけど、個人でやってるような肉屋や魚屋、八百屋がないのが残念よね。

[8255: 匿名さん]

>>8253
スーパーいらないよ。ライフあるし。
週末まとめ買いすれば何の問題もないじゃん

[8256: 通りがかりさん]

>>8255 匿名さん
週末まとめ買いしない家庭もあるのさよ。
うちのカミさんは今日はどこの店で何が安かった！と嬉しそうに話してますよ。

そういうの見てるとお店の選択肢が多いに越したことないかなと個人的には思います。

[8257: 名無しさん]

>>8254 匿名さん

八百屋、与野駅前にありますよ！
シントシティから徒歩10分圏内。

[8258: マンション検討中さん]

>>8252 名無しさん
相互利用料ってそんなのがあるのですね？知りませんでした。利用料が掛かる施設は普通に利用者が同じ料金払って利用できるのかと思ってました。ロビーなどはフリーなのでしょうけど。

[8259: マンション検討中さん]

>>8255 匿名さん
スーパーでまとめ買いも大量になると自転車か車ですか？シントシティは駐車場、駐輪場が離れていて使い勝手悪いですね。

[8260: 名無しさん]

>>8259
まとめ買いするなら車ですね。
あとはコープとかの宅配使えばいいかなと。

駐車場離れてますかね？車の鍵を家に忘れて駐車場で気付く事だけは避けたいです。

[8261: デベにお勤めさん]

戦争が起きたらここも狙われてしまうんだ。

[8262: マンション検討中さん]

しまむらモールの中にカフェができたらいいなぁ。
しまむらの社員さんたちにとっても良いだろうし。

[8263: 検討板ユーザーさん]

>>8261
どういう事ですか？
住民が多いから？地下の保存のやつ？

[8264: 通りがかりさん]

しまむら横のプラスチック屋さんっていつできる予定なんでしたっけ？

[8265: s]

>>8264 通りがかりさん
私も知りたいです。
2階建？かなんかで16mも高さがあるみたいです。

[8266: 検討板ユーザーさん]

>>8264 通りがかりさん

[8267: 周辺住民さん]

戦争って……どこの国とですか。
支那や朝鮮あたりなら、たしかにここは標的になるでしょうけど露帝国なら関係ない話では？

[8268: 通りがかりさん]

>>8266 検討板ユーザーさん
ありがとーです！

[8269: マンション検討中さん]

>>8262 マンション検討中さん
しまむら本社ビルには社員用休憩所でコーヒーくらいあるでしょうね。コーヒーショップを備えた店舗は見たことないですね。

[8270: 検討板ユーザーさん]

>>8201 名無しさん
D棟6階以上の特に中層階は駐車場最上階から見えてしまうようです(右側がD棟)。

[8271: 匿名さん]

敷地外ならともかく、マンション内で駐車場から他人の家を覗く人いるの？
そんなに覗くの流行ってるのかな。

[8272: マンション検討中さん]

>>8270 検討板ユーザーさん

売れちゃってるから心配する必要ないけどね

[8273: 通りがかりさん]

ファミリーライブラリーの引き戸って写真の仕様ですか？
モデルだけですかね？

[8274: マンション検討中さん]

>>8273 通りがかりさん

このガラスのやつはオプションです。
とても高価だったと思います。

[8275: マンション検討中さん]

200万くらいするはず

[8276: マンション検討中さん]

これで200万はぼったくりですよね
かといって標準のペラペラのベニヤ板も嫌だし

[8277: マンション検討中さん]

>>8273
ファミリーライブラリーって子供勉強するのにめちゃくちゃいい！と思ったら、その写真のはウォークインクローゼットと繋げてあんのか。
実際は狭そうだな。

[8278: マンション検討中さん]

今年もムクドリきましたね...

[8279: マンション検討中]

さいたま市、ついに待機児童で全国トップ取りましたね…

[8280: 匿名さん]

待機児童に関しては興味ない自治体ですから。
トップ取れて喜んでるんじゃないんですかね。
市長選は来年まで待たないとないので子育て政策はこのまま変化なく、待機児童はトップを維持するでしょう。

[8281: 検討板ユーザーさん]

共働きで購入して保育園入れないとなると苦しいですね。マンションの住人同士で競合になりそうですし…

[8282: 名無しさん]

もちろん保育園のことは承知の上で購入してるだろ。
入れない！とか騒いでるならバカだなと思うわ。
実際専業主婦が多いんだろうし関係ないけど

[8283: 名無しさん]

一馬力で買えないなら買うなよ

[8284: マンション検討中さん]

まあまあ。>>8282さんが仰るように共働きの方は分かった上での契約でしょうから今更それで騒ぐのは選ぶ地域、タイミングを誤ったのですかね。社会的な問題だと思いますので早めの対策をした方が埼玉にとっても良いでしょうが。
一馬力で年収1000万を超えてても子供の人数、車、その他次第でカツカツですよ。

[8285: 匿名さん]

子育てに関してはさいたま市が変わるのを待つより他の自治体を検討した方がいいと思う。
さいたま市は高齢者政策が優先なので。
市議はやれ大宮出身だの浦和出身だのが興味の対象なので子育てには興味ないんですよ。
8284さんのとおり、地域とタイミングは大事です。

[8286: マンション検討中さん]

子供のこと考えたら北与野側か北浦和あたりですね
ここは保育園も少ないし小学校も遠い

[8287: 名無しさん]

>>8283 名無しさん
ただの荒らしだろうけど、一馬力で買えたとしてもパートナーが仕事を続けたいと思うケースもあるし、それは悪いことでもなんでもないよ

[8288: 名無しさん]

>>8279 マンション検討中さん
検索してもヒットしなかったのですが、情報源はなんでしょうか？
あと待機児童数じゃなくて入園決定率で判断すべきでは？

[8289: 匿名さん]

待機児童に関するさいたま市の無為無策はもう故意でやってるとしか思えないほどの悪政なのだから、その点についてのみ比較すればさいたま市に住む事自体が過ちであると言えるでしょう。
しかし、それは大宮だろうが浦和であろうがさいたま市に住む限り同じこと。
同価格帯でここ以上の仕様が買えて商業施設もあってとなると流山あたりが良いでしょうね。

[8290: マンション検討中さん]

>>8288 名無しさん
https://www.teletama.jp/news/20200910.html

[8291: 匿名さん]

>>8284
5000万台のマンションなら、世帯年収1000万ない人がほとんどでしょ。
親の援助ある人も多いんだし

[8292: マンション比較中さん]

子供いなくて若い夫婦なら、何となく理解できてても実際どれくらい厳しいかわからずに買う人たくさんいるだろうな。
このマンションが買えるくらいの世帯年収があるなら認可保育園にはほぼ入れないと思った方が良い。

・要介護者がいる
・兄弟同時入園
・0歳で入園させる

上記のような加点が無い限り、徒歩20分圏内の保育園に入れる可能性はゼロだと思った方が良い。

[8293: 名無しさん]

>>8290 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まだ子供いないですが、今後できたときに備えて勉強しているところです。
ネットで得た知識レベルですが、待機児童数だと人口が多いほど増えるのは仕方ないので、入園決定率で比較した方が良いと思っているのですがどうでしょうか。

https://machimachi.com/articles/2017-09-28-204345-fbf5#さいたま市の認可保育園の入園決定率倍率相当のもの821

こちらの記事だとさいたま市は82.1%で、大半の住人は入園できているように思えます。
驚くほど高いわけではないですが優秀な方なので、皆さんが言われているほどさいたま市が酷い状況なのか少し疑問に思っています。

ちなみに流山市は2018年に77.9%だったのが2019年に98.2%に大幅アップしたので、たしかに子育て世代には住みやすくなったそうですね。

[8294: マンション比較中さん]

さいたま市の場合は、他の地域と違って、
どれだけ長く待っても優先されることはありません。
加えて、園の希望順位も関係ないので、すべては年収と家庭環境です。

シントシティ付近住みの共働きで世帯年収1000万程度ですが、待機順位は絶望的です（徒歩圏内はすべて15番以上）

どれだけ待っても、点数の高い方が割り込んでくるので永遠に待機です。
ちなみに幼稚園も超激戦です。。。

[8295: マンション検討中さん]

令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年4月現在の情報）

さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年4月に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年4月時点で21施設(認可保育所18施設、認定こども園3施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p071338.html

[8296: 口コミ知りたいさん]

>>8294
幼稚園も激戦って、さいたま新都心ってそんなに住民多いんですかね！？
ここのマンション出来たらもっとヤバくなるのでは。。

[8297: 契約者さん]

世帯年収1500万円です。
保育園は入れないと諦めて、育休を２年取るつもりです。こども３歳からは、新都心駅前のABCスクールという認可外の英会話幼稚園に通わせるつもりです。市を経由しないので年収は加味されないので。

[8298: マンション比較中さん]

ご心配な方は、さいたま市の子育て支援窓口に相談された方が良いです。
認可外も補助対象とそうでない園があるので、対象外だtった場合は7万-10万程度の月謝がかかります。（まぁ保育園+習い事と割り切れればよいですが、、）
幼稚園の預かり保育はあまり期待できないですし、人気の幼稚園は入園願書獲得のために前日から徹夜で並んでいたようです。

たしかに毎年、20数園新設がありますが、さいたま市は広いです。
新都心駅（特にシントシティ徒歩圏内）はほんとに保育園ができないです。
市に問い合わせるとほんとに土地が空かないみたいです。
（草むら空き地とか住宅地の広大な畑とかあるのに、地権者が頑固なんでしょうね。。）
シントシティできたらほんとに恐ろしいことになりそうです。

すぐ近くの公園も、すし詰めで小中学生が多くて危ないので、
とてもじゃないけど小さい子供を遊ばせられるような状態ではありません。

町の雰囲気はすごく好きなんだけど、子育て考えると、
上の方が言ってたように流山とか柏の葉とかの方がよかったかな、、、

[8299: 名無しさん]

>>8298
公園は敷地内に中庭あるから大丈夫ですよ！
安心安全です。
敷地内はとても広いからすし詰めになる事はなさそうですし。
キッズルームもあるし。平日日中乳児といる方には児童館に行かなくてもいいのだからとても最高なマンションですよね。

[8300: マンション検討中さん]

>>8298 マンション比較中さん

流山や柏だとただのベッドタウンなので、将来的な引っ越しを考えないといけないから論外かな

その頃には現在のようなニュータウンみたいに高齢化と空き家多数で苦労しそう、、、

10年くらいなら良さそうだけど

[8301: 匿名さん]

>>8300
将来的な引っ越しが必要な理由って何でしょう？
流山や柏もショッピングモールとかもありますよね

[8302: マンション検討中さん]

TX沿線の柏の葉キャンパス見れば、さいたま新都心よりも商・職・住と揃っているし計画もされてるんだけど、それを「ただのベッドタウン」とみなしちゃうなら、さいたま新都心なんて大宮と浦和に挟まれてるだけの谷間でしかないんだよね。

[8303: マンション検討中さん]

>>8302 マンション検討中さん
オフィスビルやらアリーナやら賑わいってない詰まらない街にしか思えないから
廃れるのがはやいだろなって思う

てか流山やら柏の営業さんがこちらに営業しに来てるの？売れなくなってきたのかな？

[8304: マンション検討中さん]

中庭はうるさくなるので子供が遊ぶの禁止にしましょう

[8305: 検討板ユーザーさん]

>>8302 マンション検討中さん
さいたま新都心よりも商職住そろってる、はおかしいかな。まあ争うとこではないけど、長閑さは柏だろうね。
TXが秋葉原行きじゃなくて東京駅行き、まで伸びるとかなり資産価値的にはいいかと思いますよ。30年後くらいには実現してるといいですね。

[8306: マンション検討中さん]

>>8298 マンション比較中さん
新都心公園にすし詰めって程いますか？
コロナが流行る少し前ぐらいは危険を感じる程居ませんでした
ボーネルンドの方がよっぽど密度が高いです
最近行ってないけど今は危険を感じる程なら心配ですね

[8307: マンション掲示板さん]

埼玉と千葉じゃ比較になりませんよ
千葉は子供が可哀想

[8308: マンション比較中さん]

>>8306 マンション検討中さん
今は日中暑すぎるので人もまばらですが、春や秋の土日は、子供でぎゅうぎゅうです。
中学生くらいの子たちが結構本気目のサッカーや野球してたり、コーン置いて練習してたり、、
管理人いるならもう少しルールちゃんとしてほしいです。

[8309: マンション比較中さん]

ボーネルンドはいつかパンデミックになりそうってコクーンに行くたび思う

[8310: マンション検討中さん]

流山やら柏なら、吉川やレイクタウンや獨協大学前の方がコスパ良いからな
論外かな

[8311: 名無しさん]

>>8304
無理だろ。
うるさくなるってここは子供向けマンションだよ。
中庭ある大型分譲マンションで子供が遊んでいないマンションなんてないよ

[8312: マンション検討中さん]

千葉がいいとか中庭がうるさいとか、明らかな荒らしだろ。いちいちいいよ。

[8313: マンション検討中さん]

中学生ぐらいの子たちが結構本気目のサッカーや野球してるのと、すし詰めって共存できないと思うんだが…

[8314: マンション掲示板さん]

ここは築10年くらいになって3500万くらいで買えたらコスパいいよな
新築では問題多すぎる
10年経てば落ち着くはず

[8315: マンション検討中さん]

こちらを検討又は購入の方はお子さんが未就学児の方が多いのでしょうか？
一般的に新築マンション購入する方は、未就学児の子供がいる家庭が多いイメージです。
小学生になってしまうと学区同じじゃないと転校になってしまうから元々近所に住んでないと厳しかったりしますよね。

[8316: ご近所さん]

>>8313 マンション検討中さん
自分の目で確かめたらいいよ。　子供を遊ばせててヒヤッとするときはある

[8317: マンション検討中さん]

>>8313 マンション検討中さん

言ってる意味が分からないのですが？
中学生は部活動でサッカーや野球はしてます
小学生はやら園児やらはスポーツ教室で色々やってますね、サッカーや野球は公園で貸し切りにして練習や試合してる

新都心には熊川哲也のバレエスタジオ、大宮にはEXPG STUDIOやらジェクサーでは世界レベルのチア

勉強だけでなくこう様々な選択肢がある街なので良いところですよ

[8318: シントシティ契約者]

>>8315 マンション検討中さん

うちはアラフィフ夫婦二人だけです。
インテリア販売会では、かなり年輩のご夫婦や中高生くらいのお子さんと一緒のファミリーもいらっしゃったので色々でしょう。
営業担当の話だと、A棟はdinksが多いみたいですしね。

[8319: マンション検討中さん]

>>8315 マンション検討中さん
そうですね子どもの8割が未就園児のようです。でも小学生も1割程度いるようですね。

[8320: マンション検討中さん]

凄い割合ですね
もうマンション事態が保育園みたいなものですねw

[8321: 匿名さん]

>>8320
未就園児のお子様のママさんにはピッタリの物件じゃないでしょうか？
子供達も小学生?中学卒業まで友達とずっと近くで一緒の環境って心強いですよね。すぐ遊べたり出来ますし。

[8322: マンション検討中さん]

>>8303 マンション検討中さん
いや君、「柏の葉キャンパス」に降りたことないでしょ。
柏と柏の葉キャンパス違うし、TXって書いてるんだけど。
まぁアリーナを有り難る意味もわからんし、どうした？

[8323: マンション検討中さん]

>>8305 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスの駅前、ららぽーとはあるしタワマンが立ち並んでるし、賃貸棟もあるし、大学や研究施設もあるし、オフィス系の再開発も控えてるよ。
別にさいたま新都心が悪いとかって話じゃなくて、ここを検討してて待機児童の多さに辟易とするならそっちや流山なんかを見てもいいなじゃないって話。

[8324: マンション検討中さん]

飛んで埼玉じゃないですが、埼玉と千葉じゃ比較にならないんですよ
ここを検討してる人は千葉なんか興味ありませんから

[8325: マンション検討中さん]

>>8324
実家近いので埼玉しか検討していません。
それがなければ千葉でも別にいいんですけどね。地元埼玉なら埼玉選ぶ人が多いと思いますよ。

[8326: 匿名さん]

自分は都内在住だけど、ここと流山おおたかの森、柏の葉キャンパスは見たなぁ。
契約者アンケートにも関西の人とか、広域で見てる人も結構いたと思うけど。

[8327: マンション検討中さん]

>>8323 マンション検討中さん
柏や流山を検討するより、レイクタウンや吉川や獨協大学前の方が良いよ！

[8328: 匿名さん]

レイクタウンや吉川や獨協大学前を買えよ。いい加減にしろ。

[8329: マンション検討中さん]

>>8323 マンション検討中さん
連投すみません、、、
でも千葉県なら海浜幕張やら千葉市内より
柏の方が断然いいと思います
と言うか千葉限定なら私も柏を選びます！
流山はちょっと地名も嫌だなぁ

新都心やら大宮や浦和と言ったところを私が選ぶ理由は多彩で、何より新幹線で色んなところへすぐに旅行に行けたりするからです

日帰りでも色々行けて便利
あとはイベントが多く飽きない
(今はコロナで、、、駄目なんですけどね、、、)

[8331: 周辺住民さん]

>>8324 マンション検討中さん
勝手にここを検討してる人の代表ぶらないで。
恥ずかしいから消えてください。

[8332: 住民板ユーザーさん8]

>>8330 マンコミュファンさん

しねぇよ。しったかすんな。とっとと他のマンションいけよ。

[8333: 検討板ユーザーさん]

>>8330 マンコミュファンさん
もうその議論出尽くして面白くない。。
子供だらけのマンションになってしまうんだもの。。

[8334: 検討中]

>>8330 マンコミュファンさん
知ったかぶりはやめて2度と掲示板に書き込みしないでください。

[8335: 検討中]

>>8309 マンション比較中さん
ならんわ。

[8336: 検討中]

>>8302 マンション検討中さん

こちらに営業しにこないで下さい。
千葉なんて検討すらしてません。

[8337: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8338: 住民板ユーザーさん]

>>8337 口コミ知りたいさん
だまれ

[8339: マンション検討中さん]

>>8314
新築では問題が多いとはどのような事ででしょうか？

中古だとコミュニティに入りづらそうですよね。イベント企画が沢山あるみたいなので人間関係出来上がってそう。

[8340: 検討板ユーザーさん]

HPみたら今週3期5次35戸の受付なんですね。先着住戸も7に減ってるし、販売終盤も順調そうですね。
3街区の値下がりを期待してましたが…厳しそうなので、待つか悩ましい。

[8341: マンション検討中さん]

>>8340 検討板ユーザーさん
値段だけで考えるなら管理費の安い1.2街区では？

[8342: 評判気になるさん]

>>8340 検討板ユーザーさん
駅から遠くなるので、私も値下がり期待していましたが、厳しいのかなと思い始めました。
D棟程度の水準かなとは勝手に思っています。

[8343: 名無しさん]

金がない人たちは大変ねw

[8344: マンション検討中さん]

と金がなくて掲示板荒らすことしかできない＊＊＊が書き込んでおります

[8345: 名無しさん]

>>8344 マンション検討中さん
かわいそうに買えないんですね

[8346: 検討板ユーザーさん]

>>8342 評判気になるさん
D棟程度に落ち着きますかね…CE棟くらいになりそうかなと勝手に思いはじめました。

[8347: マンション検討中H]

>>8339 マンション検討中さん

新築の問題は、マンションの管理が軌道に乗るまでに時間がかかるということを言いたいのかもしれませんね。
価値観の異なる人々が同じマンションで暮らすことになるので、初めのうちは色々と問題が出るかと思います。その際に住民の中で知恵を出し合って、お互いが暮らしやすいコミュニティを形成できるといいですね。
なので、時間が解決してくれるものでもなく、中古だから大丈夫とは限らないかと思います。

[8348: マンション検討中H]

>>8340 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
先着順も掃けているので順調そうですね。

◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35

1期 380
2期 190
3期 235
合計 805

[8349: マンション掲示板さん]

認識されてる諸問題があるのでマンション評価の結果が出るまで待ちたいってことよ　普通は待ってられないさ

[8350: 匿名さん]

>>8349
マンションの評価って誰がするんだよ
諸問題ってよく検索されてるワードかな。そんなの数年じゃ分からないだろう

[8351: マンション掲示板さん]

>>8350 匿名さん
世間がするだろ　問題についてはわざわざ挙げません

[8352: 住民板ユーザーさん]

とりあえず三街区の価格表はまだ？

[8353: 坪単価比較中さん]

>>8352
まだですが、１・２街区より販売価格を上げる稟議を書いているようです。

[8354: マンション検討中さん]

>>8353 坪単価比較中さん
ソースは？

[8355: さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[8356: 名無しさん]

ⅠⅡ街区の売れ残りとⅢ街区は売り切りのにかなり苦戦するだろうな

[8357: マンション検討中さん]

3街区値上げした方が1.2街区残りも捌きやすくなるので戦略的には間違いではないけど、駅遠になるのにすごいですね。やっぱりパークハウス290だったことも影響してるんだろうな。

[8358: 名無しさん]

>>8356 名無しさん
Ⅰ・Ⅱ街区の売れ残りね

[8359: マンション検討中さん]

売れ残りって先着順が最近みるみる減っていってるから、3街区も入居を計画より早めたのも勝算あり何だと思う

パークハウスも価格差あって余り影響無さそうだし

[8360: 口コミ知りたいさん]

>>8293 名無しさん

>>8293 名無しさん
通りすがりかつ話題を蒸し返して恐縮ですが、大宮区の承諾率はぐっと下がります。
「さいたま市保育園保護者連絡会」のフェイスブックページが参考になるかと。

[8361: マンション検討中さん]

三街は期待できるでしょうか？
情報まだ出てきてないかな。

[8362: 名無しさん]

>>8361 マンション検討中さん
期待できるわけないだろ

[8363: マンション検討中さん]

>>8361 マンション検討中さん

価格が1.2街区よりもかなり下がるというのありえなさそうです

[8364: マンション検討中さん]

>>8293 名無しさん
市全体で慣らした統計には何の意味もないですよ。
南区、浦和区、中央区、大宮区は都心以上の激戦区です。

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 マンション検討中さん

市によると、今年４月１日時点の保育施設新規利用申し込み者数は、共働き世帯の増加やＪＲ南浦和駅（同市南区）周辺で進む住宅建設などを背景に、過去最多の９７０７人（昨年比４８８人増）に達した。市は昨年度、認可保育所など１８施設を新設して受け入れ定員を１３１７人増やしたが、需要を満たしきれなかった。

　待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費

まぁここをディスりたいのは分かるけど、実際は人口増加の激しい区で「南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人」といった順だから

[8366: マンション検討中さん]

>>8365 マンション検討中さん
大宮区でも大宮駅よりずっと東の無鉄道エリアなら保育園入れると思いますけど、新都心駅近くのここは無理だと思いますよ。地図を確認すれば分かりますが、浦和区、中央区とほぼ接していて最南端なので。

[8367: 匿名さん]

市長も大宮区は大丈夫！とか勘違いしててこの地区だけ置き去りにされそうだな

[8368: 匿名さん]

>>8332 住民板ユーザーさん8さん
可哀想に…。

[8369: 匿名さん]

菅義偉が総裁だって。さいたまの成長も終わったな。

[8370: マンション検討中さん]

>>8369 匿名さん
どう関係するの？

[8371: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
具体的に

[8372: マンション検討中さん]

3街はいつ頃からでしょう

[8373: 匿名さん]

>>8369 匿名さん
もうポスト菅なんて言ってるけど？

[8374: 名無しさん]

>>8372 マンション検討中さん
HPくらいみろや
焦らなくても売れないから大丈夫だ

[8375: マンション検討中さん]

>>8374 名無しさん

マジか、1、2が順調だけど。

[8376: 検討中]

>>8374 名無しさん
売れないわけないだろ。荒らしは掲示板から去れ

[8377: マンション検討中さん]

三街区はモデルルームオープンが10月からですし、販売もそれ以降だから売れない、ということだと思いますよ。HP見るか電話で問い合わせしてみたらどうでしょう。

[8378: 匿名さん]

文脈からすると、この　売れない　は　まだ販売できない　って意味だろうに。

[8379: 匿名さん]

A棟>>>>>>>>>>>>他の棟

[8380: マンション検討中さん]

>>8379 匿名さん
コスパの悪さな

[8381: 匿名さん]

コスパっていってもパフォーマンスの項目や重みは人によって違うからな。

[8382: q]

>>8380 マンション検討中さん
コスパが悪かったら完売してないしな
コスパ良いから売り切れる

[8383: 住民板ユーザーさん]

やっぱA棟とE棟が最強説

[8384: 検討板ユーザーさん]

A棟E棟が最強だ、どんなもんじゃい！

[8385: 匿名さん]

パークハウスの相場上げにより、三街区は高くなるのかな。

[8386: 匿名さん]

高くても売れると思います

[8387: 名無しさん]

売れるわけない
時間かかるよ

[8388: マンション検討中さん]

一年半ありますからねー。
ゆっくり売るんじゃないですか。
私はB棟購入済みですので値上がってくれた方が資産性という意味では良いですが。

[8389: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
まだこんなこと言ってる

[8390: 住民板ユーザーさん]

>>8388 マンション検討中さん

パチンコビュー

[8391: 名無しさん]

B棟C棟に資産性はないです

[8392: マンション検討中さん]

なんかコメントがおもしろくないなあ。ネタがつきてしまったようだ。

あと一年半、まあ売り急ぐ必要ないからゆっくり売るんだろなあ。街が出来てくるとより売りやすくなるからねえ

[8393: マンション検討中さん]

3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。

[8394: マンション掲示板]

>>8393 マンション検討中さん
そう言うあなたは3街区待ちなの？

[8395: 匿名さん]

＞＞8393 マンション検討中さん
3街区は高くならないですよ。
高くしたら魅力ないですからね。
多少コストカットしていても
この立地で現在の価格だから売れている
んです。
↑
この価格で売れているから、さらに価格を上げることにチャレンジできるのです。

[8396: マンション検討中さん]

2年前より地価、材料、人件費は上がってるし、別物件だから価格同じにする必要ないでしょう。

[8397: 匿名さん]

管理組合も三街区は別。
格差も形成されるのか。

[8398: マンション検討中]

>>8391 名無しさん
Hなら欲しい…

[8399: 検討中]

>>8394 マンション掲示板さん
もう2街区買いました。

[8400: 名無しさん]

>>8393 マンション検討中さん

私も高くはならないと思っています。
駅からも遠くなりますし、間取りをみると、やや狭くなっているようなので。

[8401: 契約済みさん]

多分三街区は据え置きだと思います
値段変わらずで狭くなってるので、実質値上げかと

[8402: マンション検討中さん]

３街区のAタイプの4Lは人気出そうですね。駅から遠い分なのか仕様がグレードアップしてるように見えるんだけど違うのかな？

[8403: マンション検討中さん]

100戸くらいなら値上げや据え置きでも売れるでしょうが400戸は無理でしょうな
売れ残りすると不人気マンションのレッテル貼られるんで1,2街区もリセール下がりそう

[8404: 匿名さん]

>>8403
リセールなんて10年後20年後期待できないよ。
少子化人口減少独身ばかりと。
自分が住む事をまず考えないと。

[8405: 住民板ユーザーさん]

>>8404 匿名さん
そう思うなら買うなって。とっととこのスレから立ち去りなさい。
どんな状況なろうと駅近くにデメリットなんかないし、アクセス考えたら下がる要因なんてないでしょ。

[8406: 匿名さん]

>>8405 住民板ユーザーさん
あなたこそリテラシー低そうだからネット掲示板を使うのやめたほうが良いと思うけど

[8407: マンション検討中さん]

>>8405 住民板ユーザーさん
8404さんはまったくケンカ売ってないよ。
落ち着いて文章読み解こう。

[8408: マンション検討中さん]

とは言っても20年後の2040年のさいたま市の人口予想は130万人と今とほぼ変わらないんですよね。高齢者の割合は増えるけど、医療、行政、買物と身近に揃っていて、ターミナル駅の近くのシントシティは高齢者にも魅力的だと思います。バリアフリーとか色々いじる必要はあるかもしれませんが、そんなに価値は落ちないかと。
とか期待も込めて考えています笑

[8409: マンション検討中さん]

>>8408
埼玉は医療大丈夫なんですかね？
コロナの件で不足してるのが明らかになりましたよね。
まぁ50年も住もうとは思わないので、ヤバかったら売却しますが。

[8410: マンション検討中さん]

そうですね
川崎やさいたまは平気だけど
千葉や横浜はその頃は減少

まぁ横浜は広いから中心部は増加だけど郊外部が減少著しくなるらしい
千葉は中央区以外は減少

コロナで不動産価格がどうなったかのデータ(8月まで)でさいたま市の中古マンション価格は上昇、戸建は変わらず

先日のHOME'Sの住みたい街ランキングで大宮が3位だったのでさいたま市人気は現時点コロナの影響はプラスになってる

[8411: 購入検討者]

>>8404 匿名さん
いや落ちない。埼玉の人口は減らないし。
こんな魅力的な立地上がらないわけない。

[8412: 匿名さん]

>>8411
魅力的な立地ってショッピングモールが近くにあるから？
さいたま新都心という駅は少し弱い。浦和買えないからこちらを買うわけですが。

[8413: 検討板ユーザーさん]

Twitterの投稿画像見るとかなり売れてるのわかりますね。
HPも売り出し済戸数805に対して先着12まで減ってるなら3街区安くでるのは期待できないので、そろそろ決断せねば。

[8414: 名無しさん]

>>8413 検討板ユーザーさん
業者乙！

[8415: 中村太郎]

>>8414 名無しさん
Twitterに上げてる人いますね
シントシティで検索

[8416: マンション検討中さん]

こちらは直床ですか？
だとしたら水回りのリフォーム難しくなりますよね…

[8417: 名無しさん]

>>8416 マンション検討中さん
ですね。基本部屋は低仕様。外注も含めまともなオプション考えたらプラス300万くらいは余裕でかかる

[8418: マンション検討中さん]

>>8417 名無しさん
300万くらいですか、結構掛かるんですね。

[8419: 匿名さん]

長谷工だから直床当たり前。
よってクッションフロアでプカプカ。

[8420: 名無しさん]

ノーオプションだったら賃貸マンションみたく見えるかも。

[8421: マンション検討中さん]

>>8417
ありがとうございます。直床に対してはオプションつけてもどうにもならないですよね…
コストカットの面は仕方ないですね。
安いのが売りなのにオプションつけまくったら意味なさそう

[8422: マンション検討中さん]

>>8418 マンション検討中さん
何を変更すればいいんですか？床は子どもいるとクッション性あった方がいいとかあるのでしょうか？

[8423: 匿名さん]

来年入居はもうC棟の先着順だけですか…？
一期の頃から売れ行きが良くない、売れ残るとネガ意見書いてる人が居た気がしますが…
この売れ行きだと確かにⅢ街区は強気に出てきそうですね
Ⅲ街区は駅からの距離や自走式駐車場という強みが無いので下げずに売れるの？と疑問に思っています

[8424: マンション検討中さん]

>>8423 匿名さん
浦和大宮あたりで探している人は徒歩10分でもこの規模と立地はないから平均260くらいでも時間掛ければ可能。

[8425: マンション検討中さん]

>>8424
やはり大規模マンションって人気なんですかね？
色々安く済むからでしょうか

[8426: 匿名さん]

大規模はコスパいいですよね。コスパ勢には特に魅力的です。

[8427: マンション検討中さん]

>>8415 中村太郎さん
そうやって個人特定しようとするのよくないですよ。

[8428: 匿名さん]

え？まじ？直床？

[8429: マンション検討中さん]

賃貸から移り住む人が多いのかな
20代30代とかの人多そうだし
賃貸から住めば新築の綺麗なだけで満足して仕様とかあんま気にしない人多そうだしな

[8430: 名無しさん]

3街区の未公開間取りには3LDKで72.5㎡以上あるの？

[8431: マンション検討中さん]

直床と二重床は一長一短。私は静粛性がある方が良いので直床の方が良いですね。

[8432: マンション検討中さん]

仕様ガー直床ガーと騒いでいても売れてるのが事実

[8433: マンション検討中さん]

無駄なところに金掛けない現代人向けでしょう
二重床にして、どれだけの世帯が水回りの場所を大幅変更するのやら…

[8434: マンション掲示板さん]

「時代が変わっても、価値が変わらないものってなーんだ？」

かの有名なオペンホーセが言いました。

「駅近の土地」

つまりここの価値は下がらない。

[8435: 周辺住民さん]

今から「直床？」とか騒ぐの何周遅れなの……
直床、トイレ手洗いカウンターなし、隔て板も賃貸みたいなやつ。こんなところに拘るような人は港区とか千代田区の駅近の坪500万以上するところ買いなってマジで。
いやほんとそういうマニアックなところに拘りがある人は、カネ積むしかないよマジで。

[8436: 通りがかりさん]

>>8434
ここはださい玉だぞ
都内の一等地の駅近ならそりゃ価値あるけど
byさいたま県民

[8437: 匿名さん]

坪500もかけなくても二重床、トイレ手洗いカウンター付き、隔て板トールタイプくらいなら沢山ありますよ。
まぁそんなのなくても生活はできるし、一次取得層なら問題なさそう。

[8438: 名無しさん]

>>8437
賃貸住みなので、この掲示板がとても勉強になります！
直床だと検討の余地すらないというコメントも見たので驚きました。
隔て板も初めて聞きました。
トイレ手洗いはあった方がカッコイイですよね。
とりあえず何も分からない人にとってはモデルルーム見ても、共用施設が素敵！キッズルームやゲストルーム、カフェテリア！に惹きつけられると思います。それで無知識のまま購入です。

[8439: デベにお勤めさん]

直床と二重床は、無知識ならどっちでもいい、ニワカだと二重床絶対主義、わかってくるとどっちでもいい（事情があって必要なら二重床）と成長していくけど、結局なにも調べずに直床を買うこととお勉強して直床と二重床の違いを勉強しても結論が同じになるなら、多くの人にとっては無知識のままさっさと買っちゃえばいいということになるのよ。

[8440: 匿名さん]

それは一理ありますね。こういう無知識のままサクッと買う人がもしかしたら一番幸せかもしれない。と何年も何十件も物件見続けてる知人を見ると思います。

[8441: 匿名さん]

ここを買った者として言えるのは、自分にとってここが良かったから買ったというだけで、合わない人もいるでしょう。「買いかどうか」は個人の事情によるので二重床が好きという人が無理をして買う必要もないと思いますし、そう思ってる人を改心させる必要もないでしょ。

[8442: マンション検討中さん]

フカフカしない直床用フローリングもあるみたいです。どんどん新しい商品が出てきますね。

[8443: 名無しさん]

住んで生活を始める事ではなく、物件を見て廻る事が目的になってる人、いるよな。
で、結局どこも買えないんだよな。

[8444: 通りがかりさん]

買いたい時が買い時ー
子育てファミリー世帯はここがいいよ。

[8445: マンション検討中さん]

今回シントを買うにあたり、色々勉強してたらモデルルーム巡りと資料請求が趣味みたいになってしまいました。結局シントシティを買いましたが良い立地や間取りの物件を見つけると楽しいですね。

[8446: マンション検討中さん]

購入者だけど、限定サイトが見たい

[8447: 通りがかりさん]

>>8446 マンション検討中さん

購入者だけど、限定サイトのパスワードは言わない

[8448: マンション検討中さん]

D棟高層ってなぜ単価安いの？もっとあげたらいいのに。ベランダからの眺めってE棟と比べたら中庭か駐車場の屋上かの違いだよね。洗濯物干すくらいなんだし。アウトドアリビングなんて数ヶ月で飽きるだろうし。
既にB棟購入済みだけど一年待てるなら変わりたい。

[8449: 通りがかりさん]

>>8448 マンション検討中さん
D棟も購入して、一年でB棟売却

[8450: マンション検討中さん]

大宮とさいたま新都心の東口は再開発が目白押しなので、黙っていてもここの価値は上がっていきますよ。しかも割安。ここ数年で新築マンション買うならここ一択だと思っています。

[8451: 名無しさん]

上がらねーだろーな
割安コスパ良いだけ

[8452: 匿名さん]

上がるかと言われると疑問ですが、他と比べたらコスパ良いのは間違いなさそうと思います。

[8453: マンション検討中さん]

コクーンからバスターミナルまでのペデストリアンデッキっていつできるのかな？
これが本当にできるんなら3街区買いたいんだが、話が全然進んでないみたいだよね

[8454: 通りすがり]

エレベーター２基、ゴミ捨て場のキャパシティ、
毎日、ここで生活することを想像すると住みたいとは思いません。マンションは立地で購入=利便性の点では良いと思いますが、世帯数に対して共用部分の設計が酷すぎます。

[8455: マンション検討中さん]

>>8454 通りすがりさん
ゴミはディスポーザーもありますしそんなに毎日毎日ゴミ捨て場に行く必要はないと思いますけどね。
あとエレベーターは確かにもう一基あった方が便利かも、とは思います。しかし一、二階の人はまず使わないですし、朝の通勤時間帯以外はそんなに混むこともないかと。眺望を気にしないのであれぼ低層階にされてみては。

[8456: 匿名さん]

ゴミ捨て場溢れるほどそんな狭いの？

エレベーターで誰かと会うのとかいちいち止まるのにイライラするからな。

[8457: 通りすぎさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8458: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8459: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーってそもそもどれくらいでメンテナンスするのでしょうか？？
その場合費用って結構かかるのかな？？

キッチンリフォームする場合の既設のディスポーザーをどうするかという問題もあり。

[8460: 匿名さん]

一般家庭の生ゴミの割合ってそんなに多くなくて、紙くずやプラスチック容器の方が多いと思います。しかも、生ゴミ全てが粉砕できる訳でなく、固い繊維質の野菜や肉の骨など色々とディスポーザーには制約があります。
あったら便利ぐらいに捉えたほうが良いですよ。

[8461: マンション検討中さん]

>>8460 匿名さん
逆に紙くずやプラスチックゴミって毎日捨ててます？うちは2日に一回で十分ですね

[8462: 名無しさん]

ディスポーザーを使ってから主張してよ。
便利でしょうがないよ。絶対にディスポーザー無しはイヤだね。
絶対にだ。

[8463: 名無しさん]

8460 匿名さん
肉の骨
？何じゃそれは？？

[8464: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは便利！
ファミリー世帯で一度使って生活した経験があれば、それが無い生活は考えられない。
生ゴミが減れば、毎日マメにゴミ出しする手間も省けるし。
このマンション、外観は公団みたいだけど、ディスポーザーがあるなら本当にコスパが良いのだね。

[8465: 匿名さん]

ディスポーザーそんな便利なんですか。
今週ニの燃えるゴミの日で別に不都合なかったので。
食洗機も標準装備ですよね？
それも便利なのかなー

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8465 匿名さん

どちらも、無くても困りませんが、あると便利です。そして、慣れると欠かせないものになります(つまり、一度体験してしまうと無いと困る派になる可能性は高いです)。

あるなら損はしないものですので、今までで使用したことなければ、試してみてください。感想は人それぞれでしょうから。

[8467: マンション検討中さん]

キッズルームの他にキッズラウンジもあるんですね！
本とか読めていいですね。中庭のCG画像も中庭でママ友と子供遊ばせてる様子ですね。中庭はママ友同士の交流の場になりそうですね！

[8468: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん
大宮駅徒歩5分坪260ってどこよ？

[8469: マンションさん]

>>8463 名無しさん

ケンタッキーの肉の骨とかでしょ。

[8470: 匿名さん]

3街区の値段は上がるみたいですねー

[8471: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
どのくらいですか？

[8472: 名無しさん]

ツボ270

[8473: 名無しさん]

＞＞8469 マンションさん

肉の骨て？
肉は肉で、骨は骨なので。
肉の骨って、肉でできてる骨？？
もう肉でもなければ骨でもないし^ - ^

[8474: マンション検討中さん]

3街区の価格を上げて、残りの1.2街区の価格はそれより上がるって話してですが、もうなんですかね。
D棟が安すぎだのかなって思ってます

[8475: 匿名さん]

２７０はハルミと変わりませんよ。すごいですね。

[8476: マンション検討中さん]

何のソースもない荒らしの言うことを間に受けるとか大丈夫ですか？

[8477: 匿名さん]

ソースは？まさか予想？

[8478: マンションさん]

>>8473 名無しさん
肉についている骨

[8479: マンション検討中さん]

購入済みの奴らの願望だろ
気持ちは分かるけど掲示板に書いてもどうにもならんぞ

[8480: 名無しさん]

＞＞8478 マンションさん
肉についてる骨

これが正しい書き方。

[8481: 匿名さん]

>>8480 名無しさん
正しくなってない。むしろ悪くなってる。

肉についていた骨

すでに肉は食べられてなくなってるのだから過去形が正しい。

[8482: 名無しさん]

＞8475 匿名さん
２７０はハルミと変わりませんよ。すごいですね。

晴海が安いのです。

[8483: 匿名さん]

ここが単価上がると、パークハウスの競争力があがるね。

[8484: 名無しさん]

ここの単価が上がってもパークハウスには及ばず。

[8485: マンション検討中さん]

坪270かはわからないですが、営業に聞けば、
3街区の値段をあげるために、残りの1.2街区の値段もあげないとバランスがとらないと回答するみたいですよ。
本当にそんなことするのかなとは思いますが。

[8486: 購入経験者さん]

Ⅲ街区の価格を「あげる」ってそもそもまだ発表されてもないのにあげるも下げるもないと思うんだけど、それがⅠ・Ⅱ街区よりも上げるって意味なら、条件が悪くなってるのに値上げという意味不明なことにならない？

[8487: マンション掲示板さん]

>>8486 購入経験者さん
三街区の価格をあげるために、1.2街区の価格を現状より上げるみたいですよ。なので、1.2街区の方が価格は高くなるみたいです。1、2街区の値段は以前より高い水準にすると聞きました。
先着順を売るための営業トークかと勝手に思っていますが。

[8488: 通りがかりさん]

>>8487 マンション掲示板さん

今更あげへんやろ。少なくとも売れ残ってる部屋なのに上げたらさらに売れない。

[8489: 匿名さん]

最終型「骨付き肉の骨」
※異論は認めない

[8490: 匿名さん]

>>8488 通りがかりさん
売れ残ってる部屋ではなく、これから発売の1.2街区ですよね？営業さんがソースなら少なからず値上げはありそうですね。

[8491: 購入経験者さん]

一街区、購入したが諸事情により不要となってしまったのですが、契約金破棄しキャンセルと購入後売却、どちらがいいと思われますか？

[8492: 検討板ユーザーさん]

>>8491 購入経験者さん

契約金はおいくらお支払いしたのですか？

[8493: 名無しさん]

契約金ではなく、手付金ですね。
手付金を放棄すれば解約できます。一旦引き渡しを受けてからの売却は労力の無駄と経費（諸費用など）の無駄というもの。

[8494: 匿名さん]

>>8493
でもさ、リセール上がるんだよね？
ここで上がる上がると騒いでるから。
それなら買ってから売った方がいいんじゃないの？

[8495: 名無しさん]

＞＞8494
仲介手数料に短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。

[8496: 名無しさん]

＞＞8494
仲介手数料、プラス短期譲渡課税40%以上払うとうまみがまったく無いよ。

竣工時点でも未販売住戸もあるだろうし、その時の購入検討者が仲介手数料を払って中古に手を出すとは思えない。

[8497: 匿名さん]

>>8491 購入経験者さん
ほんとなら、階数部屋タイプによるが俺が買うぞ。

[8498: 口コミ知りたいさん]

>>8497 匿名さん
本当にかわりに買っていただくなんてこと、できるのでしょうか？
その場合はキャンセル扱いにはならないのでしょうか？？

[8499: 匿名さん]

>>8498 口コミ知りたい
そこはま、うまくね。

[8500: マンション検討中さん]

>>8496 名無しさん
一街区は流石に竣工時には未販売無いと思いますよ。
H1かH2の部屋なら諸々経費払っても欲しがる人はいそうですが…