SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[6001: マンション検討中さん]

ついに92㎡の4LDKを時期に販売

[6002: 通りがかりさん]

>>6000 マンション掲示板さん

真上でもないですけどね。

[6003: マンション検討中さん]

土の総入れ替えしてるはずなのに不安要素ってなんだろ？

[6004: マンション検討中さん]

駅の反対側の利害関係者なのでそっとしておいた方が良いです。

[6005: マンション検討中さん]

>>6001 マンション検討中さん
3次2期ですかね？
これでA棟完売と銘打って呼び込むつもりなのかな？
コスパもリセールも高そうなH2なら買いたかったけど、H1で残していた不遇部屋は売れるんですかね…

[6006: マンション掲示板さん]

>>6005 マンション検討中さん
何かダメなところがある部屋なんですか？

[6007: マンション検討中さん]

マンションマニアからの引用ですが、
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
という感じで、新都心駅近という魅力的な感じに圧倒されましたが、冷静に他のマンションの設備環境と見比べました。やはりマンションには内装に期待をしたいということもあり断念しました。

[6008: 通りがかりさん]

内装なんて、オプション付けてアップグレードするだけで終わる話なんだけど。
マンションは立地と規模感が全て。ここはその両方を満たしてる、埼玉県では稀有のマンションだよ。

[6009: 口コミ知りたいさん]

直接、非難中傷すると削除されるから、ほめごろしのような表現を使ってディスっているだけですので、気にしないように。

[6010: 通りがかりさん]

非難中傷だのディスるだの人としててどうかと思います。
規約でも禁止されていますし。
ブログやツイッターでどうぞ。

[6011: 通りがかりさん]

通りしがりだけど
営業マンのきみ悪いホルホルレスよりディスもある方が健康的に見えるけど

[6012: 名無しさん]

誤字を見つけようものなら鬼の首取ったかのようにバカにするのがマンコミ住民の特徴だから気を付けろよ

[6013: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201912/CK2019122702000...


いいね！ついでに図書館も欲しい。

[6014: マンション検討中さん]

候補地の中では一番現実的なのがバスタの所だけど、役所の問題は大宮と浦和でずーっと綱引きしてるからいつ決まるのやら…
暫定施設のまま使い勝手微妙なまま放置されるのが一番嫌ですね

[6015: マンション検討中さん]

>>6005 マンション検討中さん
H1の2階は下がコンビニの引っ切りなしに扉の開閉音やエアコン室外機の業務用特別音
パチ屋被りにゴミ清掃車に近すぎと異臭
それでいて坪単価が高い
ここのゴミ量は半端ないし、狭いスペースに収まりきらないわけでゴミ置場近くの部屋は相当安くないとリスク高い
H2はリセールバリューが100を超えるパンダ部屋だった
不動産の知識がある人は住みながら投資としてH2を選ぶ

[6016: マンション掲示板さん]

うーん、でもH2ってゴミ置き場がめちゃくちゃ遠いけどなぁ。毎日の事だから結構辛くなると思うが、後、駅まで10分以上はかかるだろうしね。

[6017: マンション検討中さん]

マンションの目の前パチ屋とか

[6018: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん
たしかに、H2の場所はちょっと考えもの。H1も6015さんの意見もわかりますし。

まぁ、それでも4LDK補正で人気は出ると思いますけど！

[6019: マンション検討中さん]

Ａ棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか？
Ｄ棟１階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか？

[6020: マンション検討中H]

>>6019 マンション検討中さん

直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済

[6021: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん

シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…

[6022: マンション掲示板さん]

>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。

最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな？
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。

[6023: マンション検討中さん]

放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…

[6024: 匿名さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。

[6025: 、]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6026: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん

決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは？

[6027: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか

[6028: マンション検討中さん]

ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います

[6029: 周辺住民さん]

当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね

[6030: マンション検討中さん]

>>6025 、さん
何度も出てると思うけど、三菱同士は別にほとんど資本関係ないのと、大阪のOAP問題で痛い目見たから距離をおいてるからかと。

[6031: マンション掲示板さん]

>>6025 、さん

そういえば、ハルミフラッグもここ以上にデベが名を連ねてますね。

[6032: ポジティブちゃん]

悪く考えようと思えばいくらでも悪く考えられますが、私は逆に良い想像をしてみるのもいいかなと思って想像しています。

【放射性廃棄物】
・他の場所に移される。
・処理される（処理技術が誕生）

【駅が近くなる】
・シントシティ寄りに改札が増える。（ローソンの隣にある高沼遊歩道の延長線上の空き地に出来れば駅まで徒歩5分が3分に短縮！）

【市役所が来る】
・３つの候補地のうち２つが新都心（コクーンか、シントシティ隣）なので新都心のシントシティ側に移転する可能性が高い。
・その市役所内に保育施設や図書館やジム、飲食店などの施設ができる。

【コクーンまで屋根付きの道ができる】
・コクーン１（紀伊国屋と立体駐車場側）から少なくともバスターミナルまで設置される。

【その他】
・コクーン４、５ができる。
・パチンコ（ことぶき）が無くなって臭いがなくなり治安も改善。
・ムクドリ問題に画期的な対策ができて解決する。


という感じで勝手にポジティブに考えてみました(笑)
これらが実現したら資産価値がかなり上がりウハウハです。
特に放射性廃棄物が解決したら気持ち的にもスッキリですね。
今のままだとしても、土を入れ替えて放射線は検出されていないし、定期的に検査、公表されていますし、東日本大震災でも全く問題無かったわけですから漏れることは考えづらいですし、漏れる程の天災が起こったら、その時はシントシティだけでなく街自体が壊滅状態になるレベルだと思います。

これから世の中どうなるか分からないし、人生はギャンブルみたいなものと個人的に思ってますので楽観的に捉えるようにしています。
ネガティブな書き込みが定期的にありますが、Ⅲ街区400戸の建設も決まりましたし全戸売れるでしょうから、後になってあの1400戸に入った人達はラッキーだったな、買っておけば良かったと思う側になりたくないなと思いました。
逆にやっぱり買わなくて正解だったという場合もあるかもですが(笑)

[6033: 普通さん]

>>6032 ポジティブちゃん

駅が近くなるのはいいですよねー。コクーン4、5もそうですが、実用的なお店が増えてくれればと。

街的には今後、このエリアが衰退していくことは、埼玉の他のエリアに比べて考えにくいのですよね。

後悔するとたら、放射線廃棄物の保管施設が損壊し、かつ地上に被害が出た場合ですが、そのレベルの損害が発生したのであれば、シントシテイに限らず、さいたま市は大損害かなと思います。

マンションの良し悪しは住んでる住民で決まるとも思いますね！

[6034: マンション検討中さん]

なぜリスクだらけなのに5000万も出せるのか意味不明。

[6035: マンション検討中さん]

H1の中層階。申し込みはしているのですが、お譲りするとしたら、ニーズどのくらいありますかね？

[6036: マンション掲示板さん]

>>6034 マンション検討中さん

あなたの想像の範囲におさまらない人は世の中にたくさんいるってことですよ。お疲れ様です。

[6037: マンション掲示板さん]

>>6035 マンション検討中さん

譲るとかできるんですか？
ニーズはとてもあると思います。

[6038: 通りがかりさん]

私はこのエリアが純粋に好きなのですが
。
何のリスクも無い場所ってあるものでしょうか…

[6039: マンション掲示板さん]

>>6038 通りがかりさん

このマンションは相当リスク少ない方ですね。
有事の際に安全が確保されるべき行政施設や防災公園が近く、災害に強い。
仮に隣の施設でなんかのリスクがあるなら、防災公園作ったり行政拠点なんて作られません…

建物もタワーにせず、地下ではない自走式駐車場も作って空きが増えても維持コストが辛くなりにくい。

個人的に信用してませんが、リセール条件では駅徒歩5分以内と名乗れて大規模で下がりにくい条件は満たしてる。

リスクはムクドリがバルコニーに侵入するかも？とか、エレベーター少ないとか、ごみ捨て場足りるの？とかですかね。
立地では大きな優位性を持つのに、なんかマンション本体が不安にさせるのが…
やはりこの立地なら維持コストのリスク負っても免震タワマンの方が良かったのでは…と思わざるを得ません。

[6040: マンション検討中さん]

マンマニのようにどこから金をもらって広告してるのか分からないような話を鵜呑みにせず、きちんと調べましょう

[6041: マンション検討中さん]

ここって長期優良住宅？

[6042: マンション検討中さん]

この駆体でそれはない笑

[6043: 通りがかりさん]

ここ、団地感がもう少しなくて、窓とかバルコニーとか玄関周りの後から変えられない仕様がもう少し良かったらと思いますが、そのあたりを妥協すれば買う価値ありますね。
気になるのが、新都心の駅って、改札増える話ありましたっけ？前に書き込みありましたが、希望的観測なのか、少しは検討されているかで話は変わってくるなと思います。
それと、大規模マンションがリセールバリューに有利って、本当なのか気になるのですが、規模以外ほぼ同じような条件での比較ってかなり難しい気がするのですがどうなんでしょうか？

[6044: マンション検討中さん]

完売できそうですか？

[6045: ポジティブちゃん]

>>6044 マンション検討中さん

神のみぞ知る(｀・ω・´)

[6046: 職人さん]

>>6044 マンション検討中さん

できそうじゃなければⅢ街区の建設は見送ったはずです！

[6047: 通りがかりさん]

いや、ムクドリの被害が大リスク
鳩による疫病と同じことが起こるのは目に見えとる
その上放射能汚染土は永久にここから動かない。
多少安いくらいでわざわざ手を出す必要性がない。

慰めなんぞ求めるものじゃないぜ。
買いたけりゃ買えばいいだろう。
俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

[6048: マンション検討中さん]

そんなことより、意外とさいたま新都心を通過する電車があるのと、駅の改札が少なく、イベント時激混みなのが気になります。改札なんて滅多なことでは新設されないでしょうし。

休日に、下見でコクーン行きましたが、周辺道路含めこちらも激混みでした。

とはいえ大宮にも近いし、東京も30分ですが乗り換え無しですし、駅近、大規模、自走駐車場で値段はそれなりに手頃。迷いますね～。

ところで駐車場は、抽選になるようですが、設置率半分でも漏れあり得ますかね？この前聞き忘れてしまったので、どなたか聞いた方はいらっしゃいますか？

[6049: マンション検討中さん]

>>6037 マンション掲示板さん


家庭的な事情で入居できない可能性が出てきてます。とても気に入っていたのですが。
引き渡しの後にでも、売りに出せば売れるかな？とか考えてます

[6050: マンション検討中さん]

>>6049
まだ完売もしてない、これから400も増築するのに売れるわけないやん。ただし安くすれば売れると思うけど。

[6051: 周辺住民さん]

関西人には関係ないと思うけどね
売れなくても損害ないのにわざわざ書く理由はなんだろう？

[6052: マンション検討中さん]

＞俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

良かった。
こっち見てもいいけど絶対来ないでね(^ ^)

[6053: マンション検討中さん]

>>6051 周辺住民さん
関西出身の、埼玉在住の人かもしれませんよ？
稀少な4LDKですから、ほしい人いると思いますけどね。

[6054: 検討板ユーザーさん]

ここってちょっと前は三菱マテリアルの放射能、その昔は斬首場（処刑場）
地元の大宮の人達に聞くと処刑人の悲鳴が大宮まで聞こえたとか
下原刑場で検索

[6055: マンション検討中さん]

いつまで放射能やら処刑場やら言ってるんだか

[6056: 周辺住民さん]

買えない僻みが酷すぎる

[6057: 検討板ユーザーさん]

新都心一体が処刑場跡地だからな
オカルト的にいえば呪われた地
掘りかえせば頭蓋骨がいっぱい出てくるらしいね

[6058: 匿名さん]

ここはもう掘り返し済みでしょ

[6059: マンション検討中さん]

でもコクーンとかスーパーアリーナとかには来ちゃうんでしょ？

[6060: マンション検討中さん]

買えないとかじゃなくてわかる人は買わない

[6061: 評判気になるさん]

自分は昔の事は気にならない方なので
今の状態が好きかどうかで考えています。

昔がどうだったとか
今後どうなりそうとか
気にするとキリがないと思いますし…

昔の事言い始めたら、どこ調べても何かしら出てくるような気もしますし…

気になるポイントは、
個人ごと違うと思いますので何とも言えませんが…

[6062: 職人さん]

>>6060

そういう人たちが入居しないことが分かってることが最大のメリット。
結局、一番大事なのは住人の人間性ですから。

[6063: マンション検討中さん]

>>6061 評判気になるさん
全く同意。

[6064: eマンションさん]

>>6054 検討板ユーザーさん
調べてみたら
1868年までそうだったんですね。
大宮の地元の方は凄いですね。
そんな昔のことを聞き伝えてるなんて
大宮まで聞こえるなんてさいたまスーパーアリーナで公演するアーティストもびっくりですね
笑

[6065: マンション検討中さん]

>>6064 eマンションさん
地元の大宮の人ですが、そんなことはないのでご安心ください。念のため 笑 ちょっと6054のコメントにある、処刑人の悲鳴ってのが。。。え、そっちの悲鳴？的な。

個人的には、住みやすくて良い地域だと思ってます。

[6070: 匿名さん]

[NO.6066～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6071: 検討板ユーザーさん]

遠くから眺めているのであればいちいちコメントしに来ずに、永遠に遠くから眺めていてほしいものです。

[6072: マンコミュファンさん]

ここの提携ローンってみんな同じ利率なのですか？
ネット専用のやつと比べて悩んでまして。

[6073: マンション検討中さん]

利率で判断すると危なすぎ。ちゃんと考えないと保証とか違うよ？癌でもステージいくつから適応とか繰り上げ返済の支払い条件とかいろいろ見なさい。

[6074: 検討板ユーザーさん]

私は条件、利率もよかったので契約するなら提携ローンにしようかと思います。

[6075: 買い替え検討中さん]

他エリアで三菱地所レジデンスのマンションを購入しましたが、その際教えてもらいました。
以前大阪のＯＡＰ土壌問題があって、それ以来デベの中では、土壌には一番基準が厳しくなったということです。
立場からすれば、この場所は一番三菱が安く仕入れられる立場だったが、見送った。とおっしゃってました。
大手デベに今回名前を連ねていない理由ですとのことでした。
わりきりで買えばいいと思います。

[6076: マンション検討中さん]

>>6075 買い替え検討中さん
はい、一部程度あってます。が、末端の営業トークです。営業って孫会社がやってますからね。もはや孫孫。
新都心アドレスは新しく構えてますから何個も要らないです。なんもなくても会社が三菱一緒なだけで知らないのに問い合わせ対応だけで面倒ですから。新都心程度で利益しれてるしほっといたら駅近は売れるからそれより都内高く売ること優先です（組織論+現場）

[6077: 名無しさん]

>>6075 買い替え検討中さん
安く仕入れが可能だが見送った。。。何様なんでしょうか？
そもそも同じグループ会社の失態で土壌を汚染させておきながら、ウチは基準厳しいんで。みたいなスタンスでいられるのが考えられない。
あと暗に土地に対して不安を煽る投稿は購入者や周辺住民への配慮無さすぎでしょ。

[6078: マンション検討中さん]

>>6076 マンション検討中さん
孫孫孫だよ。笑

[6079: マンション検討中さん]

過去の経緯から土地への審査基準が厳しいのはあるかもしれないが、単純に同じグループ会社がやらかして迷惑掛けた土地に、他のデベと名を連ねて販売利益上げるような真似普通はしないでしょ。むしろ名を連ねてくれるなら、お詫びに今の価格で吉敷町くらいグレード上げて欲しいよ笑

[6080: 検討板ユーザーさん]

そもそも、同じグループっていってるけど、結局別会社だし、そこまで密な連携てとってるもんなんですかね？安く仕入れが可能(なせぜ？)だった、とか、それを販売員が語る(真偽もさることながら、他のマンションの事情をわざわざ？)とか、かなり疑問ですね。

[6081: 通りがかりさん]

何だかんだ言い方を変えて土壌問題を投稿したいんでしょうね。
いつも思いますが、新事実（良い悪い含めて）が発覚した等の有益な情報以外は投稿されても無視するのが良いでしよう。

[6082: あ]

同じグループなら共有するべ。普通なら。普通ならね。

[6083: マンション検討中さん]

もうネタないんですよ～。自分の選んだ道が正しいと思い込みたいがために、何回も同じようなことを投稿して、自分の意見を正当化する行為はよくみられる光景ですからね。まぁ、そーゆー人達がいないと掲示板も盛り上がりませんから、多少はいいのでは？

ところで、新都心に最近行けてないのですが、シントシティ隣の空き地はエンプラス？これは確定ですよね？

[6084: マンション掲示板さん]

エンプラスのはずですが空き地のまま動きないですね
しまむらは工事進んでますが

[6085: マンション検討中さん]

掘削浄化してるのに、三菱地所の基準に満たないってわざわざそんな土を持ってきたって事…？
それはそれで問題だと思うけど…

[6086: 通りがかりさん]

エビデンス無いネガティブ情報は、訴訟リスクあると思うな。まあ、リスク分かってて投稿するなら別にいいけど。

[6087: マンション検討中さん]

>>6084 マンション掲示板さん

やっぱり、まだ空地ですか。ありがとうございます。いつ竣工予定かわかりませんが、まだ着工もしてないのならけっこう先なんですかね。

[6088: マンション検討中さん]

ABC、DEで1年引き渡しずれるけど、管理組合の運営とか自治会どうなるんだろ。あと三街区は管理組合別だけど共用施設の相互利用ありって話きいたけど、三街区にA~D棟住民にメリットがあるほどの共用施設なんてできるのか。

[6089: 買い替え検討中さん]

すみません。こなれている風ですが、あまり内容がわかりにくいです。

[6090: 口コミ知りたいさん]

>>6088 マンション検討中さん
担当営業の話では図書施設なんかができるとか言ってました。

[6091: 検討板ユーザーさん]

>>6090 口コミ知りたいさん

図書施設ですか！教えていただきありがとうございます。
公共図書館が近くにあればっていう話はここの人もしてたのでニーズはあるのかな。
どこかにセレクション委託するなら、三街区は機械式駐車場と相まって管理費重くなりそうですね。

[6092: マンコミュファンさん]

>>6091 検討板ユーザーさん
三街区の駐車場は機械式なんですね...。
ちょっと残念です...。

[6093: マンション検討中さん]

機械式はコストが高いですからね。だから、管理組合も分けたんでしょうし。
機械式の台数はどれくらいになるんでしょうね。
自走式駐車場があまりにも申込み少ないようなら、なくなるかもですね。

[6094: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200210-00000004-mai-bus_all

まさに機械式の問題が取り上げられています。
コメント欄を見ても実際の利用者で問題視している方が多いです。
Ⅰ、Ⅱ街区は平置式なので良いですが、Ⅲ街区が心配です。
平置式に余裕があるなら、なるべく機械式を減らしたりしてⅢ街区の人も利用できるようにすることも可能かもしれませんが、今までの希望状況だと足りないかもしれない(営業の方からお聞きしました)とのことなのでどうなることやら。

[6095: マンション検討中さん]

>>6094 マンション検討中さん
埼玉県は車保有率高いらしいですからね。私の営業の方は、平置きは間違いなく(特に大型車が停められる1F)抽選と言っておりました。
Ⅲ街区、売れますかねー。

[6096: マンション掲示板さん]

いまどれくらい売れたんですかね？

[6097: 検討板ユーザーさん]

半分くらい残ってるんじゃない？

[6098: 検討板ユーザーさん]

>>6094 マンション検討中さん
一、二街区、ほとんどは自走式では？
街区を跨いだ駐車場利用って、駐車場収入を管理組合で取り合うことになる(といっても機械式→自走式しかメリットないから、高コストの機械式を持つ三街区から低コストの自走式を持つ一、二街区に一方的に流れる)ので、あんまり良いとは言えないんですよね。お互いに9割くらいは埋まるといいんですが。

[6099: マンション検討中さん]

川口に上野東京ライン止まるかもしれない。ますます通勤が痛勤に……
これ、他線も止まる大宮、浦和はまだマシで、選択肢ない新都心の利便性に直撃なのがなあ。せめて新都心には将来も止まることのない湘南新宿ラインが川口に止まってあげてよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200107-00000003-saitama-l11

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん

ヤフーのコメントで、さんざん川口が叩かれてますが・・・

[6101: マンション検討中さん]

>>6099 マンション検討中さん

可能性は低いし、決まったとしてもずっと先でしょ

同じ埼玉なんだから、人口減少対策として湘南新宿ラインくらい止めてあげてもいいんじゃない？

[6102: マンション検討中さん]

川口は乗り換えがたくさんある赤羽まで一駅だから、意味ないよね。

[6103: マンション検討中さん]

3期1次の時点でAB棟の案内無くてC棟も殆ど売れてD棟下層も売れてたので、3/5ぐらいは売れてそうです。
新都心は国の力で止めた気がしますが、川口はちょっと厳しいでしょう。
仮に川口に止まることになったら大宮以北の人達から大ブーイング食らうでしょうね…

[6104: マンション検討中さん]

まぁその理屈だと、乗り換えがたくさんある大宮まで一駅で、埼京線からも歩いていける新都心に停車する理由はもっと……

[6105: マンション検討中さん]

2月分はもう終わった？
何戸出てたのでしょうか？

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 マンション検討中さん
要望書は11日まで受付てますよ。すでに抽選となった部屋もあるみたいです。

[6107: マンション検討中さん]

スーモ雑誌でここの物件が72平米4500万?って書いてあったけど価格表見ても72平米は5000万超えしかないんだけど

[6108: 通りがかりさん]

>>6107 マンション検討中さん

いま現在、売り出し中の物件ですか？
それだと把握してませんが、この掲示板の「価格」タブにもあるように過去には低層階等で5000万以下も多数ありますよ。

[6109: マンション検討中]

モデルルーム見学に来てるのは、かなり若い夫婦が多いね。子供はこれからって感じだとキッズルームは結構長く残りそう。
住民向けのコンビニは、さっさと廃止して何か別の形で利用した方がいいね。モデルルーム行けば分かるけど、駅からの道中にローソン、C棟の向かいにセブンがあるのに、24時間営業でもない住民向けコンビニはメリットない。ABC棟の入居時点で管理組合としてさっさと廃止してくれればいいんだけど。

[6110: マンション掲示板さん]

せめて周辺にあるローソン、セブンじゃなくてファミマとかにしてほしかった

[6111: マンション検討中さん]

上階になると坪250くらいかあ。さいたま新都心で。

[6112: マンション検討中さん]

これからも川口にＵＴラインもＳＳラインも止まりませんよ。夢のまた夢
そんなことより後一年後に入居するワクワクが高まる今日この頃。

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 マンション検討中さん
変な省略だね(笑)
馴染みないけど正式な路線記号はJUとJSです。

[6114: マンション掲示板さん]

住民向けコンビニはマジでいらない…
パン屋もどういうシーンで使うのかわからない…

[6115: マンション検討中さん]

>>6114 マンション掲示板さん

私はパン屋はカフェや中庭での軽食としても利用できそうでいいなと思いました。

コンビニは本当に必要性を感じないですが、仮に無くした場合は何が入るのが適当でしょうか？
コンビニはむしろ24時間なら夜中にも全く敷地外に出なくて利用できて良いですけどね。
それでもいらないですが。

[6116: マンション検討中さん]

コンビニ廃止できればいいけど、まぁDE棟の入居後だろうなぁ。
カフェなんかは、コクーンあるのにいる？って思うけど、みんなが使うならペイするくらいのコストで運営できるのかな。
管理費にどれだけ影響あるんだろ。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6116 マンション検討中さん

500万円で追放可能。
それか使わないで出ていくのを待つ。

個人的にはコインランドリーが欲しい。
でかい洗濯機とガス乾燥機があるやつ。

[6118: 通りがかりさん]

カフェラウンジは廃止するというよりは質を上げる方向に持っていってほしいです
夜も営業して軽食を提供するとか
パン売るだけならいらないです

コンビニは残すなら生鮮食品多めにするとかナチュラルローソンにするとか周辺の店舗と差別化してもらいたいです

[6119: 口コミ知りたいさん]

完売してほしいねえ

[6120: マンション検討中さん]

購入層からすると、管理組合はマトモではあるけど意識は高くない感じになるかな。
士業とかうるさめな人も少なそうだし。そうなると不要な共用施設の廃止は時間かかりそう・

[6121: 通りがかりさん]

ローソンいらないので、クリーニングあるといいですね。コクーンの白洋舍はお高めで、ちょうどいいのは意外と近くにないですし。

[6122: マンション検討中さん]

今回60戸なんですね。これまでは着実な感じ

[6123: マンション検討中さん]

大規模系のカフェとかバックラウンジとか、入る前は魅力だけど冷静に考えると、マンション内のカフェなら家でゆっくりコーヒー飲むしってなるよね。

[6124: マンション検討中さん]

マンション内ではなくて隣のしまむららへんにカフェ作ってほしい。コンビニも、お布団とかに使えるコインランドリーに私も一票
市役所が隣に出来るのが決定したらもっと売れ行きが進むのでしょうね。

[6125: マンション検討中さん]

若い人が多いし、いくら安めの価格設定とはいえ価格からすると共働き夫婦が多そうですよね
そうするとカフェ使う人なんて土日ぐらいで、平日昼間は稼働率相当悪いのでは？
市役所は来ないと思いますよ、ずーっと綱引きで大宮もGCSへの資金投入をエサにされたらそっちに食いつくでしょうし

[6126: マンション検討中さん]

なるほど、コインランドリーいいですね！
布団対応の洗濯機と乾燥機だけでもいいですね！

[6127: マンション検討中さん]

コインランドリー！？
布団のクリーニングなんて業者に頼むからいらないよ。
コンビニよりいらないわ。

[6128: マンション検討中さん]

さいたま市議会議員の吉田さんのTwitter↓

『さいたま市役所の移転問題。市は新都心周辺で３個所の候補地を発表したけど、今日のさいたま市議会の特別委員会で自民浦和派のドンが「バスターミナル用地しかないと思うから、無駄な比較はするな！」と私が提案した吉田プロジェクトにお墨付き！「俺は賛成しないけど…」とは言ってたけどね(^^)』

だいぶ可能性は高くなってきてるのでは…

[6129: マンション検討中さん]

コインランドリーってなんでいるの？って思うけど、奥様方にはウケがいいよね。まあ普段、洗濯してる人が言うなら、需要はあるかなと思う。

[6130: 匿名Mさん]

布団対応なら、1時間程度で洗濯乾燥ができ、フカフカになるからいいよね。
業者に頼んでもいいけど数日はかかるから、1シーズンで何度か洗濯したい人には厳しい。

むしろ、コインランドリーは布団目的でしか行かないですね。

[6131: マンション検討中さん]

>>6130 匿名Mさん

そうなんですよね。
夏場は毎日は無理でもこまめにサッパリしたいので布団対応のコインランドリーが欲しいです。

2018年の誕生以来、ものすごい勢いで店舗を増加中でテレビ、新聞、雑誌等々でも話題で賞も取ってる「フトン巻きのジロー」なんかができたら最高です！
独自の方法で簡単に敷布団も洗えるのが売りです。

それに、梅雨時なんかは乾燥だけでもコインランドリーの大型乾燥機が重宝します。


【フトン巻きのジロー】
http://laundryjiro.jp/

[6132: マンション検討中さん]

>>6127 マンション検討中さん

何が入ったら嬉しいですか？

[6133: 匿名さん]

コンビニが出来たほうがいいと思う。仕事帰りにコクーンで買い物をするだろう。
しかし、急に何かを欲しくなったときに、すぐ近くにコンビニがあると助かる。

[6134: マンション検討中さん]

>>6133 匿名さん
すぐ近くにコンビニはあるんですが……
管理費持ち出しなく、収益上がってそれが管理費充当されるくらいのレベルならともかく。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6133 匿名さん

24時間営業じゃないのが致命的なんですよ。
手元に資料ないけど、自分は平日は使えない営業時間だった記憶。

[6136: 大明神]

買います。ここ見て色々参考になりました。ありがとうございます。

[6137: マンション検討中さん]

広さ的にもクリーニング屋がいいと思うけどなー

[6138: eマンションさん]

すぐ近くにコンビニといっても、棟や階層によっては遠いし、マンションにコンビニがあるのは便利だと思います。子供にもお使いを頼みやすい！けど、営業時間的に自分はあまり使用機会はなさそう。クリーニングもたしかに便利ですね！

[6139: マンション検討中]

>>6138 eマンションさん
あるのは困らないけど、そのために管理費高くなってるとしたら、それでもいりますかって話で。

[6140: マンション検討中さん]

ランドリーは設置費と維持かかるし、更新するにしても金かかるし現実的ではない

[6141: 名無しさん]

以前営業さんにマンション内のコンビニの管理費が心配ですって話したら、「ここに入るコンビニの管理費はかからない仕組みになっている。コンビニ側が負担する契約になっているから住民は心配しなくて大丈夫。」って話してたんですけど、違うんですかね？

[6142: 名無しさん]

賃料は無償で光熱費等はローソン負担ですね
ちなみに営業時間は8時から21時の予定のようです

[6143: マンション検討中さん]

>>6142 名無しさん

詳細ありがとうございます！
どうせならせめてナチュラルローソンがいいな。
あと、個人的には営業時間はむしろ21時から8時の方がありがたいかも。

[6144: マンション検討中さん]

管理費負担なしなら、ローソン側が撤退するだろうね。
それともコンビニじゃないとこでなにか儲けが出るような仕組みでもあるのかな。
カフェとかパン屋の運営ってどこがやるんだっけ。

[6145: 名無しさん]

詳細ありがとうございます！
営業さん曰く、数年(確か5年くらい)は撤退できない契約になっているとのことでした。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 名無しさん

えーー！
それなら尚更せめてナチュラルローソンでお願いしたいです！
商品も良いですし、外から見ても「あ、このマンションの人はナチュラルローソンを利用できるのか！」って住人以外の人にも思われたりしてちょっと優越感だったりしたりして( *´艸｀)

[6147: 周辺住民さん]

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で250万とか高すぎでしょう
オリンピックが過ぎたら一気に下がると言われているのにD棟とE棟買う人はどんな気持ちで買ってるんでしょう？

[6148: マンション検討中さん]

オリンピックを境にマンション価格が変わるなんて根拠が全くない
なんで、オリンピックが境になると思うの？

[6149: マンション検討中さん]

埼玉県南の相場を調べてない人や昔の感覚で喋ってる人からすると高いと思うかもしれないですね…
京浜東北しか止まらないような駅でも中々のお値段ですよ
上野東京ラインが止まって駅前に大型商業施設があるさいたま新都心は言わずもがなです

[6150: マンション検討中さん]

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で上野東京ラインすら止まらない風俗街で名を馳せた川口はもっとお高いですぞ?
さいたま新都心って安いし、コクーンもあるしで便利。都内で似たような駅近大規模商業施設近接で手頃な価格だと多摩とかまで行かないとない。
それに、家買うのって多くの人は投資じゃないからねえ。子供とかタイミングがあるわけで、その時その時、人によって色々買う時期ってのがあるのよ。
タイミング調整できる人は安くなるまで待てばいいと思うよ。でも買いたい人は買える中から選ぶしかないでしょ。

[6151: マンション検討中さん]

近くに2件、うち1件は駅からの通り道にあって住民しか使えない。そんな不利な条件でやってコンビニに旨味があるのかな。よくわかりませんね。

[6152: マンション検討中さん]

>>6148 マンション検討中さん

まぁ、どーでもよいじゃないですか！単価高いと思う人は買わなければ良いだけですから(笑)

[6153: 名無しさん]

こうゆうマンションて、引越しの段取りはどうなるんでしょうか？
あまりに時期が集中するから、引越し業者の取り合いにならないようデベが取りまとめてくれるって聞いたんですけど、待ってていいんですかね？

[6154: マンション検討中さん]

シントシティよりも駅に近い古いマンション結構あるね。あのへんが建替で大規模化したら、ここの価値は相当落ちちゃうよね。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん

えー、やだなー。

[6156: マンション検討中さん]

一体何年後の話をしてるのやら…

[6157: 通りがかりさん]

建て替え&大規模化！
そこまでの事象は考慮してなかったですね～。さすがです。

[6158: 匿名さん]

シントシティは高くないけど、土壌や仕様考えるとお買い得！というよりは適正価格って感じ。
大宮駅徒歩10分の中古マンションと同じくらいか、ちょっとシントシティの方が高いかって感じ。徒歩距離か駅の利便性か。駅近トレンドだからシントシティに軍配が上がるのかな。

[6159: マンション比較中さん]

ここって新築だとどこと比較されるんだろう。
契約者の声、みたいなのにパークハウス赤羽志茂がよく上がってた気がする

[6160: マンション検討中さん]

売る人はアホな情報書きこまないようにw

[6161: マンション検討中さん]

土壌って周辺は要届出区域だけどシントシティの住所って要届出区域になってなかったような？

[6162: マンション比較中さん]

未だにABC棟が完売してないってどういうことなんだろ。

[6163: マンション掲示板さん]

>>6162 マンション比較中さん

売り方を心配なさっているのか、完売していないから人気がないダメなマンションだと心配なさっているのか、どちらですか。

[6164: 通りがかりさん]

>>6163 マンション掲示板さん
ここ転売で買う人いないでしょ。

[6165: マンション掲示板さん]

>>6164 通りがかりさん

言葉足らずでしたが、販売側が少しずつ売っていくので、結果としてまだABC棟に残りがあることを疑問に思っているのか、すぐに完売するのが当然と思われているのかわからなかったので聞いてみました。

それとも他のマンション販売業者の印象操作かもしれませんが。

しまむらの商業棟にスーパーもできて、エンプラスが予定通り本社を建てて、市役所が来れば転売しても儲かるかもしれません。

[6166: 通りがかりさん]

>>6165 マンション掲示板さん

しまむらの5Fの商業棟気になりますね。全部しまむら系列の服屋、とかになったら、スペース無駄すぎですよね。

しまむら本社棟はできてきましたが、エンプラスはどうしたのでしょうか？？

[6167: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム雰囲気良かった。なぜか外人さんメインの謎ムービーも微妙にダサい感じがして安心。
肩肘張らない良い意味で郊外感あった。あとシニアも結構いた。

[6168: マンション検討中さん]

雰囲気よかったかなー？
私が行ったときはシニアいなかったよ。

[6169: マンション検討中さん]

>>6168 マンション検討中さん

いつも客層が同じわけないじゃん。

[6170: 通りがかりさん]

とにかく、保育園を作らないとやばい。シントシティの影響で来年度以降大宮～浦和、埼京線沿いも含めて激戦度が増すと区役所でも言ってた。認可外も少ないし、地域のためにもマンション住民優先の保育園作ってほしかった。

[6171: マンション検討中さん]

さいたま新都心近辺の待機児童やばいよ。
確か都内よりも待機児童多かったと思う。
そこに1500のファミリーマンションか

[6172: 通りがかりさん]

京浜沿いの駅近保育園は1桁の枠に対して100人待ちとか本当にある。共働きで都内通勤だから駅近のシントシティって安易に考えてると計算狂うよ。大宮以北の保育園に通うか、車で郊外に預けて車置いてから電車に乗り換えるか、仕事を辞めるかの選択肢も視野にいれないといけない。

[6173: eマンションさん]

別にいっせいに子供が生まれるわけじゃないけど、まぁこの規模だとすごいだろうな。さいたま市って行政支援が今ひとつ良くないし、子育て支援に力入れてるってイメージもない。
単価と都心までの距離考えると、都内でも同等くらいの場所はありそう。都内だと、区や市だけじゃなく都の支援も厚い。

[6174: マンション掲示板さん]

保育園はマンション単位での設置ではなく、エリア単位。
単体としては規模が大きいですが、マンション建てまくった浦和の方がエリアとしてはかなりキツいかと思います。
これから西口のマンションも動き出すと保育園設置は急務ですよね。

[6175: マンション検討中さん]

ここの子育て支援施設って住民専用じゃないよね？
駅近だし抽選で住民は入れず、よその人も入るだろうし、しょうがないとはいえ住民で外れた人は気分悪いだろうなぁ。

[6176: マンション検討中さん]

>>6172 通りがかりさん
さいたまってそんなことになってるんですね

[6177: マンション検討中さん]

じゃーエンプラスの土地は、保育園とスーパーにしてもらいたいですな。

[6178: 口コミ知りたいさん]

コクーンに住居棟出来たらめちゃくちゃ人気出るだろうけど価格もゲキ高くなりそう。
ここは安普請で競合しないから価格維持はできそう。

[6179: マンション検討中さん]

毎年かなりの保育園の開園があるので
チェックしておくとよいかと思います

今年４月から市内で19箇所

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

しまむらの商業施設にも付属してくれると良いのですが、難しいような気がします

[6180: マンション検討中さん]

ここを安普請と言ったら大半のマンションが安普請になっちゃいますよ…
この立地なら高級が良かったという意見が多いだけで、普通のマンションですね
シントシティはいくら安いとはいえ、子育て世代ではペアローンじゃないと買えないぐらいの価格帯なのかな？
保育園問題は深刻そうです

[6181: 口コミ知りたいさん]

>>6180 マンション検討中さん
トイレ手洗いカウンターとかスロップシンクとか、そういうのは気にならないけど、
エレベーターが住戸の前で数も少ない、廊下に余裕なし、っていうのは自分はキツかった。
これなら賃貸で良くない？って感じちゃいまいした。

[6182: マンション検討中さん]

武漢の新型コロナやオリンピックの問題でテレワークが急速に進んでますね
スタディブースがあったりして結構魅力的です
でも、ここは大規模だけどインターネット回線選べるんですかね
つなぐネットが標準っぽいですが、遅いと評判で心配です…
最初からnuro等入れてくれてればいいのですが…

[6183: マンション検討中さん]

>>6182 マンション検討中さん

5G時代になりますし心配する必要はないかと思います。

[6184: 口コミ知りたいさん]

>>6182 マンション検討中さん
無理でしょ。一括受電とセットで契約されてる。
変えたかったら全戸の同意ないと無理なんじゃない。

[6185: マンション検討中さん]

ここ、買いですよほんと。坪単価250以下くらいで買っとけばまぁフルローンでも残債割れなく売れるでしょ。
それ以上の価格だと中古じゃあ厳しいと思うなりね

[6186: 通りがかりさん]

保育園の話もされてますが、幼稚園は大丈夫なのでしょうか？
幼稚園だって数限られるし入るの大変そう

[6187: マンション検討中さん]

さいたま市の待機児童についてここの営業はちょっと前まで0だったと言っていた。実際さいたま市の待機児童は全国的にも上位。また、マンションバブルので一番金額が高い時にペアローンを組んで、この環境下で住むのは厳しいと思いました。

[6188: マンション検討中さん]

スタディーブース？とかライブラリ？とか図書館行けばいいじゃん。無駄な設備多くておもろい。

[6189: マンション比較中さん]

別に保育園なんて数年だけ。なんとかなるさ

[6190: 契約済み]

>>6188 マンション検討中さん
図書館施設はいらないけど、物書きの仕事してるのでスタディブースは欲しい人です。
家じゃ誘惑多くてやりにくいので、いつもどこかのカフェで仕事してるけど、マンション内に作業できる場所があれば便利。
図書館まで行くなんてめんどくさい。
むしろ戸数にしちゃ、スタディブース少ないんじゃないかと思ってるくらいですよ。

[6191: マンション検討中さん]

子育て世代が多いとの事で、マンションのママ友付き合いが大変そう。小学校は同級生だと誰がいるか丸わかりだし、トラブルが一回起きたらもう終わりだよね。

[6192: マンション検討中さん]

エンプラスの建設始まりますねー
2階建て、2022年2月完成予定みたいです

[6193: 通りがかりさん]

>>6187 マンション検討中さん

0！？真に受けた人はかわいそう。今年も1/3～1/4は不承諾ですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p058116.html
幼稚園はわからないです。

[6194: マンション検討中さん]

>>6192 マンション検討中さん

２階？ｗ

[6195: 通りがかりさん]

>>6191 マンション検討中さん

ソウデスネ。

[6196: 通りがかりさん]

>>6194 マンション検討中さん

エンプラス的には2Fで十分なんでしょうね。なんか残念な感もありますが(笑)

[6197: 職人さん]

建物の高さ何かどうでもええ
エンプラスは発光ダイオード用拡散レンズで業界では知られている優良企業
後は車やシャッター部品の一部のギヤ(歯車)作ってる会社だよ

[6198: マンション検討中さん]

たんなるデマ

[6199: マンション検討中さん]

そのエンプラスはどこ情報っすか？

[6200: マンション検討中さん]

>>6199 マンション検討中さん

現地に看板出てますよ

[6201: マンション検討中さん]

>>6190 契約済みさん
そう、少ないと思う

[6202: マンション検討中さん]

誰か3期3次の売出し部屋と価格教えて下さい……
新都心までは遠くて……

[6203: 周辺住民さん]

二階ってｗ

[6204: マンション検討中さん]

エンプラスといい、バスターミナルといい、平たいね。。せっかくの再開発用地もっと有効活用できるはずなのに。

[6205: 周辺住民さん]

>>6204 マンション検討中さん
バスターミナルなんて高層必要ないのでは？

[6206: 検討板ユーザーさん]

このマンションに住むなら低層の方が助かるのでは

[6207: マンション検討中さん]

>>6206 検討板ユーザーさん

駅、コクーン方面が低層の方が見渡せていいですよね。

[6208: マンション検討中さん]

>>6180 マンション検討中さん

検討段階で免震タワマンも案に有りましたが新都心に住みたい人の予算上限が5000万台が殆どあることが分かり断念しました。

[6209: マンション検討中さん]

新都心周辺に生活している世帯の平均年収は900万前後です。
予算は5500万が適正の地域。

[6210: マンション検討中さん]

>>6208 マンション検討中さん
上限でなく中間が5500万ですね

[6211: マンション検討中さん]

子育て世代にとっては保育園問題はかなり深刻です。
私も仕事の都合上保育園を利用したいのですが、大宮と新都心に住んでいる友人に聞いたところ、今年の抽選でも単純に倍率がもの凄く高く希望は通らない人がほとんどだったそうです。
友人はなんとか遠方の小規模に通ったようですが、幼稚園の数も少ないので2年後にまた同じ問題に直面することになります。
実際大宮区役所にも行って聞いてみましたが、現状受け入れ体制が全く整っていないのにシントシティができ、来年と再来年の大宮・新都心地区の新規開園見込みも今のところほとんどないそうです。

[6212: マンション掲示板さん]

>>6211 マンション検討中さん

行政は怠慢すぎますね…
これだけ大規模ならば人の動きも予想しやすいし、計画からかなりの期間があったのに全く整ってないとは…
GCSで大宮周辺が大改革する予定なのに、こんな計画性のない行政で成功するか心配になります。

[6213: マンション検討中さん]

さいたま市は大宮と浦和の対立というメンツ争いに注力してるからどうしようもないね。
朝霞なんかはちゃんと待機児童も減ってるんだけど。
行政の良さで選ぶなら、「さいたま市」なんてまず選ばないよね。２３区や横浜にはもちろん、流山市にすら劣るレベル。

[6214: 通りがかりさん]

>>6211 マンション検討中さん

我が家は0,1,2歳の3年連続不承諾です。範囲を広げればいいのでしょうが、無理せず通える範囲で絞ってます。認可外に入れたのでそれだけでラッキーでした。
認可保育園を増やすために、認可外を認可に移行させる(受け入れられる子供の数は変わらない)という愚策をとるような行政です。
入れるだけでラッキーなので、兄弟同園は夢のまた夢です。

[6215: マンション検討中さん]

近場の保育園には入れないのに、自分のマンションの保育施設には、よその人も入ってくるんだから皮肉よね。
その施設の維持費、住民が払うんだから地域貢献マンションですわ。

[6216: eマンションさん]

ここの共用施設相互利用協定書ヤバすぎでしょ。
いつできるかもわからない3街区のために無駄な施設維持しないといけないとか
アホじゃないの。

[6217: マンション検討中さん]

>>6216 eマンションさん
３街区の工期
2020.1.6～2022.3.17

[6218: 通りがかりさん]

価格表持ってる方いますか？
写真等あれば載せて欲しいです

[6219: マンション検討中さん]

今週ギャラリーに行かれた方いますか？
2月中旬にはかなりの売れ行きと販売の方が言っていましたが、どれぐらい残っているのでしょうか？

[6220: マンション検討中さん]

ここは売れるでしょ。安いし、駅近大規模商業施設隣接だし。
ファミリーばっかりかと思ったらシニアも多かった。
重説のときに、なんか文句言ってた感じ悪いシニア夫婦いたし、
営業ルームでシニア多かったから、ちょっとイメージと違った。
たまたまそういうタイミングに当たっただけなんだろうけど。

[6221: マンション検討中さん]

ここ安いんですか？
ファミリー向けを謡ってる割りに子育て世代で買うには厳しい価格帯だと思うのですが…
坪単価は確かに安いですが、もっと狭くて価格を抑えた部屋を増やしてくれたらいいのに
保育園も少ない地域なのに、ここを買うファミリーはペアローンですか？

[6222: マンション検討中さん]

子育て世代向けで郊外立地なのに、部屋狭くしたら誰が買うの？
ここ買う人は、都内では広い部屋が買えなかった人、さいたま勤務の夫婦、周辺のシニア、そんな感じでしょ。
その人達からしたら狭い部屋なんて全くいらないでしょ……

[6223: マンション検討中さん]

棟ごとグレードや広さ、価格帯などコンセプトが違うともっと良かったかもね。

[6224: 契約済み]

価格帯が狭くて、似たような収入の人間が集まりそうだからってのが決め手の1つでもあったから、これでいいという私みたいな人もいます。
近所付き合いで、お互いの金銭感覚の違いに気を遣うのもいやだし。

[6225: マンション検討中さん]

以前は都内にこだわっていましたが、田舎出身なのでゴミゴミした環境が苦手で、、、
今は新都心に住んでいます。

新都心に住んで１年ですが
今は都内より新都心の方が好きになりました。

上を見たらキリがありませんが結構便利なところですよ。

[6226: マンション検討中さん]

東京への近さなら川口、ブランド・教育なら浦和、交通利便性なら大宮ってところだろうけど、どれもまぁ高くなっちゃった（23区マイナー駅より高い）。そんな中で駅徒歩5分、コクーン至近、大規模で価格も安い。この市況で買うんだったら全然アリでしょう。まぁ新築、大規模にコダワリがないなら、中古買えばいいと思うけど（新都心の中古は結構お安いですよ……）。

[6227: 匿名さん]

>>6226 マンション検討中さん

交通利便性の大宮の意味がわからない。都心勤務で大宮はきついわ。

[6228: マンション検討中さん]

大宮は複数路線始発多数で、新幹線停車駅。
さいたまで家を買う人は別に「都心」に行く人だけじゃないし、距離あっても始発で座って行ける方が良いって人はいるよ。

[6229: 匿名さん]

>>6228 マンション検討中さん

「都心勤務で」だときついでしょ。「距離あっても」始発で座りたい人もいるだろうけど川口、浦和と比して「交通利便性の大宮」と謳うほどの強みはなくない？
あくまで前提条件を大多数が「都心、都内勤務」とした場合だけどね。ここの検討者の大多数も都内勤務者ですし。

[6230: マンション検討中さん]

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/854fcc6878dbb67d3a1d5ef43...

「SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版」 3年連続1位は「横浜」 埼玉と東京をつなぐ「大宮」「浦和」「さいたま新都心」「赤羽」がTOP20入り

[6231: マンション検討中さん]

シントシティの検討者の大多数が都内勤務者ってことだと、「大宮がキツ」くて「さいたま新都心」なら大丈夫ってこと？それってどういうこと……。湘南新宿ライン通過駅で新宿、池袋、渋谷のどれにも一本で行けないのは結構デメリットで利便性落としてるよね。
川口も京浜東北しかなくて毎回赤羽で乗り換えるのは不便って住民が一番わかってると思うけどな……

[6232: 通りがかりさん]

>>6231 マンション検討中さん

大宮に住んでいたことがありますが、駅が大きすぎて不便ですよ。とくに通勤時間は様々な人が乗り換えるため動線がごちゃごちゃでさくさく歩けないし、新幹線に乗りなれてない人がいると大きな荷物を持って改札前でうろうろされたりしてうんざりしました。
日常使いはもう少しコンパクトな駅が便利なので新都心、浦和派です。

[6233: 匿名さん]

大宮は東北、北陸に実家がある人が重宝するでしょう。

[6234: マンション検討中さん]

長野も

[6235: 匿名さん]

>>6231 マンション検討中さん

大宮と新都心の比較はしてないから。シントシティの検討者の大多数が「都内勤務」だとすれば「交通利便性」は「都内勤務者」にとっての利便性で語るべきだよねってこと。新都心の話はここでおしまい。
大宮は一本で行ける強みはあるけれど浦和、川口とでは東京駅もしくは新宿への所要時間で明らかに劣ってるよね。これが赤羽ならば「交通利便性」に強みがあると言えるけれど川口、浦和と比して大宮が「交通利便性」が特段に優れているとは言えないのではない？という事を言いたいの。利便性が高くないとは言ってないよ。川口が東京にもっとも近い、浦和が教育で優れている事は明白なのに対して大宮が交通利便性を推して来たので違和感あっただけ。これ以上はスレッド違いなので失礼します。

[6236: 検討板ユーザーさん]

浦和はともかく京浜しか通ってない川口は論外

[6237: マンション検討中さん]

朝のラッシュ時に川口から京浜東北乗るの地獄だし、赤羽で乗換えるのも地獄だし、電車遅れてると1回で乗れない場合もあるぐらいだから朝の利便性は川口最悪だよ。
表記上は所要時間しか書いてないから分らないと思うけどね。
あの朝の赤羽で表記通りの乗り換えなんて階段前の車両に陣取らない限りほぼ不可能かと。

[6238: 検討板ユーザーさん]

大宮の交通利便性は全国トップレベルだからなあ…。都心勤務なら最高だと思う。

楽に移動したければ京浜東北線で座って寝るなり読書するなりできる、そこそこの時間で行きたければ混んでるが上野東京ライン、速く快適に行きたければお金は少しかかるが輸送障害にも強い新幹線がある。
新宿方面も時間かけて良ければ埼京線の始発で座っていけるし、それでなくとも混雑はするが乗り換え不要。

これら余りある選択肢からその時の状況で好きに選んで移動できる、こんな街他に無いよ。
特に東日本の新幹線の全営業列車が停車するのは京浜東北線とかの障害時に本当に助かる。蕨から川口が入場規制で封鎖されるような状況でも楽々都心に出られる。単に都心までの距離が近いほど利便性が良いってわけじゃないんだって実感するよ。

休日に軽井沢に買い物に出かけたりも乗り換え無しで1時間足らずで行けて気に入ってる。

[6239: マンション検討中さん]

そして大宮台地というしっかりした地盤の上に建っているところも大きな魅力ですね！

[6240: 匿名さん]

2020年1月度埼玉県地区別中古マンション市場動向
https://tousinojikan.com/202001-saitama-seiyakuzaiko/

[6241: 低層階購入]

規模が大きいのにエレベーターがすくない。
低層ならいざとなったら階段をつかえばいい！！

[6242: マンション検討中さん]

散歩ついでに撮影しました

[6243: 検討板ユーザーさん]

7割くらいは売れたみたいですね

[6244: 周辺住民さん]

>>6243 検討板ユーザーさん

D,E棟は2022年3月予定なのに7割。これが良いペースなのかよくわかりませんが、何だかんだニーズあるんですね。

新都心駅は、改札が1つしかなくてイベント時等にパンクするのが懸念点。バスターミナルもできるし、もう１つ改札作ってくれれば言うことなしなんですが。

[6245: マンション検討中さん]

新都心駅は与野寄りにもう一つデッキ作るなりして、改札作ってくれれば便利なんだけどまぁ無理なんだろうなぁ。

[6246: マンション検討中さん]

エンプラス

[6247: マンション検討中さん]

>>6246 マンション検討中さん
二階建て！？
普通のこじんまりしたオフィス棟っぽいですね、高いと閉塞感でるからある意味よかったですね

[6248: マンション検討中さん]

条件悪い部屋がどれくらいで捌けるかで、
「立地」がどれだけ評価されてるかわかりますね。
ファミリー向けだと日照悪い部屋は苦戦しそうですね。

[6249: 通りがかりさん]

2F建てとはいえ、高さ16メートルですから、そこそこ存在感はありそうですね、このイノベーションセンター。

バスターミナル、駅と直結してほしいな。そうすれば改札増えそう。イベントで混んでる時に、スーツケース客が増えたら、トラブル起きそう。

[6250: マンション検討中さん]

>>6248 マンション検討中さん
この物件で一番条件が悪いであろう（その代わり安い）D棟の低層階殆ど売れてますね。

[6251: マンション検討中さん]

>>6250 マンション検討中さん
Dの低層部特に駐車場と被るところがサッサッとさばけちゃってましたよね

[6252: 通りがかりさん]

残りの価格表持ってる方いませんか？

[6253: マンション検討中さん]

>>6251 マンション検討中さん

最大のデメリットは冬季の日照が悪い事ですが、その他に景色が殺風景なところはプライバシーが守られるというメリットとも言えますし、マンションの敷地の内側に面しているので1F、2Fでもセキュリティー面でも安心感があります。
また、駅やコクーンにも近い側となるので考えようによってはお買い得な物件だと思います。
1Fはスロップシンク付きの広い庭が使えるのも良いと思います。

[6254: マンション検討中さん]

E棟のA棟側は結構苦戦するんじゃないかな。自己日影がかなりキツいのに基本同階数同面積は同価格で売ってる。4Lなんて日照ほとんどないし、バルコニー広くてもA棟廊下とコンニチワ。それでグロス6000万。いくら駅チカとは言えココはちょっと……。駐車場被りはしっかり価格下げてるんだから、もう少し柔軟にやってもいいと思う。

[6255: マンション掲示板さん]

>>6253 マンション検討中さん

お買い得といえども、2022年まで入居出来ないのに早々に売れて勢いは凄いと思います。
本当にDE棟含めて7割売れているなら今の市況からすると相当好調なのでは？
ただ、三街区は売れる要素が思い付きませんけど…

[6256: マンション検討中さん]

三街区作って売れるのかな……
三街区ありきの規約なんだけど……

[6257: 検討板ユーザーさん]

三街区は価格をかなり抑えるしかないと思う
実際A棟とかと比べると駅から離れるわけだし
価格を抑えればマンション価格の高騰で持ち家を諦めてた層には刺さるかもしれない
しかし仮にDE含めて現時点で7割売れてたとしても三街区入れると700戸もあるのか…
そこまでニーズがあるのか疑問

[6258: マンション検討中さん]

３街区、タワーにすればよかったのに。

[6259: マンション検討中さん]

>>6257 検討板ユーザーさん
不動産業界は売り急ぐタイミングではないので、価格も大きく下げずに三街区はゆっくり売るのでしょう。ほしいタイミングはそれぞれですから一概に立地が悪くなって安くなるものでもないです。

[6260: マンコミュファンさん]

三街区は機械式駐車場で管理費や修繕積立金が一ニ街区とは別管理だったはず。
共用施設はお互い利用可能だけどその辺りも今後変わる可能性はあるとのこと。
別のマンションと考えても良いかも？

[6261: マンション検討中さん]

立地が悪くなって安くならないって異常では……
3街区が売れないことによる悪影響って1、2街区にもあるんだから
完成前に捌けるようにしてほしいなぁ。

[6262: 匿名さん]

蓋開けてみないとわからないですね。
まぁ条件は既出の点の他にも一二街区と同じにはならないようですから、その辺りを加味すると三街区のほうが多少なりとも価格は控えめなのでは..というのが個人的な予想です。

[6263: マンション検討中さん]

コロナの影響で工期が遅れないか心配です。
資材、とくに内装材や衛生陶器などは当面輸入が止まりますし、建設現場の労働力も外国人に頼る部分が大きいので...。
ここに限った話ではありませんが...。

[6264: 検討板ユーザーさん]

三街区は確か狭い部屋が多いので価格を抑えるのだと思います。その割に機械式駐車場で管理費高いって、どうゆう層を狙ってるんですかね。

[6265: マンション検討中さん]

街区同士の共用施設相互利用って、すでに契約時の重説にも入ってるから、今更変更なんてできるの？
ちなみに、エントランスも共用施設だから、相互利用なしなら三街区の人はエントランスから入ることすらできないんだが……

[6266: マンション掲示板さん]

>>6265 マンション検討中さん

>>6265 マンション検討中さん
変更出来なきゃテナント入れ換えもてきないんじゃない？

[6267: マンション検討中さん]

6266さん
テナントは「店舗１」とか「店舗２」っていう表記だから入れ替えはできると思いますよ。
なにかしら入れればいいわけで「ローソン」とか固有名が入ってるわけじゃないし、コンビニなんかも「予定」って書いてありますよ。

[6268: 評判気になるさん]

コロナみたいなのが流行ると外廊下も逆に良いかなと思えてしまう不思議。

[6269: 匿名さん]

ここ、そんなに売れてないんじゃないか。
完成前に売り切る気はなさそう。

[6270: マンション検討中さん]

これは予言なんだけど、次の売出期あたりで値下げするんじゃないかな。
あるいは価格表はいじらずに個別に値下げの打診があると思う。
すでに買っちゃった人に返金はないだろう。
これからE棟D棟を買おうとする人は、値下げの話もちょっと振ってみるといいよ。
特にグロスが高い高層階がほしい人は。低層階はどんどん埋まってるけど眺望が抜けずマンション廊下を見ることになる高層階は不調。

[6271: 名無しさん]

シートが少し上がってたので写真撮ってみました。

[6272: マンション検討中さん]

なんか微妙な色使いの壁面ですよね。。そう思うのは私だけだといいけど。

[6273: 検討板ユーザーさん]

ABCでも1年先、DEなら2年先なわけだしそこまで焦って売るのかね

[6274: 坪単価比較中さん]

都内のプラウドタワーは予定価格から売出価格百万単位で下げましたね。かなり人気あったのに。第一期一次だからかもしれませんけど。
そんな状況で三街区を控えたシントシティが在庫残して売り続けるとは考えにくいんじゃないでしょうか。

[6275: マンション検討中さん]

>>6274 坪単価比較中さん
本当の不況になったと仮定しても、不動産が下がり始めるのはまだまだ先でしょう。株じゃないしね。
そんなこんなで下がる下がると言われて買うタイミングが遅くなるんですよね。結果大して下がらず。
あと5年くらい待てる人は待った方がいい。

[6276: マンション検討中さん]

いや、だからもうプラウドタワーは販売価格を下げたんだよって話をしたんですが。
都内駅チカタワマンブランドマンションという鉄板マンションで、登録前の申込みもかなりあった人気物件ですら数百万も値下げしてるのが今まさに起きてることです。
別に買うなとは言ってないし、家を買うタイミングなら買えばいいでしょう。
価格がどうなるかなんて誰にもわかりませんが、今、大手不動産会社の人気物件で値下げがあったことは考慮して交渉した方がいいと思います。不動産販売ってかなり個人ごとに色々やってくれますからね。

[6277: マンション検討中さん]

>>6276 マンション検討中さん
それって亀戸じゃない？そもそもチャレンジ価格でしたからね。亀戸ごときでかなりの単価だったので。違ったらすまん

[6278: マンション検討中さん]

>>6276 マンション検討中さん
まあここはゆっくり売るでしょう。一応郊外で環境としてはいろいろ揃ってるから、出来上がりもみえて共用設備とかできると売りやすい。完成後一年くらいは普通の戦略だよ、住友入ってるし。

[6279: 通りがかりさん]

>>6272 マンション検討中さん

そうですね。モデルルームの建物模型とだいたい同じ色のように見えますけどね。

[6280: 通りがかりさん]

>>6276 マンション検討中さん

SUUMOの住みたい街ランキングで、さいたま新都心って19位まで上がってきたからそれなりに需要あってなかなか下がらないでしょ

３街区の最後まで待たなきゃ無理でしょ

[6281: eマンションさん]

>>6280 通りがかりさん
私も見ました。2年前から順調に順位を上げていますから来年は更に上がっているといいですね。
テレワークの普及で地盤と住みやすい環境が再度評価される、かも。

[6282: eマンションさん]

中古価格が下がってくるだろうにマッタリ売ってたらそっちに負けるでしょ。
ここは価格抑えてるのが魅力なんだから。
浦和大宮エリアが下がってきたら、そっちに流れるでしょう。

[6283: マンション検討中さん]

JVでまったり売ってるところってあるかな。
完成後1年以上も売ってるようなのは自社物件ばかりじゃないですか？

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 マンション検討中さん

来年3月入居の1街区って約650戸でょ
更に１年先の2街区も売り出し始めてるからまったりしてないと思うが

[6285: マンション検討中さん]

あと1年もある1街区が残りわずかってのはかなり順調だよ、2街区も3街区もあと2年もあるからなあ?

[6286: 坪単価比較中さん]

外観一部です。

[6287: 検討板ユーザーさん]

外壁ってもっと白いのかと思ってたんだけど、赤く見えるけど。

[6288: 匿名さん]

乳白色のとこって安っぽく見えちゃうなぁ……
光のあたり加減の問題かな

[6289: 名無しさん]

>>6287 検討板ユーザーさん
4階までか赤でそれ以上が白ですね。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 匿名さん

実際に安いからいいんじゃないですか？

[6291: マンション検討中さん]

>>6287 検討板ユーザーさん
いや、もっと黒いかと思ってたんだけど。

[6292: 検討板ユーザーさん]

なんで赤にしたんだろ。安いのかな。センスねーな。

[6293: マンション検討中さん]

第３期３次、期限延長してたんだ。
「ご好評につき延長！」ってあるけど、好評だったら住戸は要望、登録で埋まってるんだから延長するのおかしいよねえ笑
次期の公式価格値下げ見えてきたね。

[6294: マンション検討中さん]

３ヶ月に60戸の供給だったのが今回2月3月と連続になってるので、目安として20戸なら普通、60戸だと売れ行き好調なだけってなるかと思います

[6295: マンション検討中さん]

>>6294 マンション検討中さん
今回売り出してる部屋の多くは前回の売れ残りですから、勢いはかなり落ちてるんじゃないでしょうか。
4Lも売れてないし、需要は結構吸収しちゃったのかなと思いますね。
上昇相場なら他を見て諦めた人がくる可能性があったでしょうがこの状況だと。。。

[6296: マンション掲示板さん]

二街区は二年後なので今の不安定な情勢だと晴美フラッグ程ではないにしろ失速は免れないでしょう。
今後の政策次第にもよりますが、数ヵ月はどこの物件も厳しい状況でしょうね。

[6297: 通りがかりさん]

>>6295 マンション検討中さん

先着順は常に27戸のまま
１期の頃からずっと変わらすで当てにならない

[6298: マンション検討中さん]

先着順じゃない部屋として普通に売り出されてるよ。
何回か見てれば分かると思うけど。

[6299: 検討板ユーザーさん]

どれだけ残っているかわかりませんが、販売戸数は下記の認識であっていますでしょうか？

1期1次350、1期2次10、1期3次20、2期1次65、2期2次65、2期3次60、3期1次60、3期2次60、3期3次20

[6300: 通りがかりさん]

売れ行きってそんなに気になりますか？
全く売れていないなら何かあるかもしれませんが、売れてるから買うとか売れてないから買わないっていうより自分の考えをしっかり持つのが大事な気がします。

[6301: マンション検討中さん]

>>6300 通りがかりさん
そら、ガラガラなマンションには住みたくないでしょうし、資産性保てるか心配っていうの正常な考えではないでしょうかねー
それよりコロナショックが思ってるより酷く、不況が長引いて市況変化がでてきそうな気配。しかしタイミング悪いなあ

[6302: 匿名さん]

引き渡し時までにローン不成立でキャンセルになる人も多いんだろうな、この情勢だと。

[6303: eマンションさん]

今後シントシティの販売価格が下がる可能性はあるのでしょうか。
また、下がった場合、既契約の方への配慮で契約済みの方の価格も下がるのでしょうか。
リーマンショックや過去の景気急落局面ではどういった対処が多かったのでしょうか。

[6304: マンション検討中さん]

完成前物件だからね。
個別に本当に買いそうな人だけコッソリ打診するんじゃない。
売出価格はステイでしょう。
ただ、下げないと買わんでしょ。

[6305: マンション検討中さん]

低層階だったら、市況が悪くなったとしてもひどく値下がりするような値付けには現状なってないよね。でも高層階はキツい。新築だから否が応でも上層階に行くほど価格を上げなければならないから、意味なく価格が上げられてる。

[6306: eマンションさん]

>>6302 匿名さん

それはどうしてですか？

[6307: マンション検討中さん]

まず値下がりすることは無いですね。
地価と建設費は年々上がっており、もともとの原価が高いです。
仕様は低いですが、ここまで値段を下げられたのは頑張った方でしょう。(3街区は微妙ですが…)
売れ残りがあったとしても、下げたくても下げられないでしょうね。
田舎マンションなら値引きもあり得ますが、駅近のメリットもあるので、かなり強気で売りに来てると思います。(3街区は微妙ですが…)
値引のようの施策があるとすれば、キャンペーンで家電をプレゼントくらいでしょう。
現に竣工後、1年以上経過しても値下げしていないマンションもざらにあります。

[6308: マンション検討中さん]

全然関係ないんだけど、モデルルームの受付にクレベリン置いてあったんだよね。
あれがただの「雑貨」で消費者庁から景品表示法違反で行政処分受けてるって知ってるのかな。
喘息持ちからすると、アレ置かれてるだけでもかなり気分が滅入る。。。
どこの指示で置いてるのか分からないけど、建築物っていう専門性高い商品を売る場所に
あんな非科学的なもの置くなんて、どうかしてるんじゃないか。

[6309: eマンションさん]

ここが下げなくても、周辺が下がったら誰も買わずに最後は下げざるを得ないでしょ。
しかもしかも、三街区という400戸の後発物件を抱えてるのに呑気に一街区、ニ街区を持ってられるわけない。
というか、一街区、ニ街区売り切らないと三街区出せないでしょ。

[6310: マンション検討中さん]

コロナがなければ残り280戸は余裕で捌けそうな勢いだったけど、今後どうなるかな。。

[6311: eマンションさん]

企業に負担がかかる値下げは現実的ではないようですね。不動産市場の失速への対策はエコポイントやローン減税の延長や拡大とかですかね。

[6312: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん記事より
新築マンションは原価高騰の影響でなかなか安くは出せませんから売り控えが進むでしょう。そもそも論でコロナ関係なしに多くの新築マンションが販売不調だったわけで、しばらくは在庫処理の期間とするデべロッパーも多いのではないでしょうか。

[6313: 検討板ユーザーさん]

JVは値引きの動きが鈍いイメージ

[6314: 通りがかりさん]

>>6311 eマンションさん

安倍さん、消費税の減税も否定しない感じでしたね

安倍晋三首相は１４日夕の記者会見で、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、自民党の一部議員が訴えている消費税の税率引き下げについて「しっかりと雇用を守り抜き、成長軌道に戻していかなければならない。何をすべきかはこうした提言も踏まえ、さまざまな可能性を想定しながら、経済財政政策を間髪を入れずに講じていきたい」と述べた。

[6316: マンション検討中さん]

不動産価格に影響があるってニュースで出てましたね。
当然の話ですが、話題になることでさらに影響が出そう。

[6319: マンション検討中さん]

>>6312 検討板ユーザーさん
マンマニって多少モデルルーム訪問が多いだけの言ってしまえば素人だと思うんだけど、
素人の記事が何か参考になるの？

[6320: 匿名さん]

[NO.6315から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6321: 通りがかりさん]

馬鹿みたいな投稿は恥ずかしいから慎みましょうね。
有益な情報交換の場がいいですね。

[6322: 検討板ユーザーさん]

三街区、大丈夫でしょうか。
三街区できてもD棟の日照には影響ないんでしょうか(あまりその辺よくわからず………)

[6323: マンション検討中さん]

>>6319 マンション検討中さん
まさにモデルルーム訪問と売却、購入回数が素人より多いからじゃないですか。
新築の単価予想もだいたい当たってますし。

参考にするくらいならいいんじゃないでしょうか。

[6324: e-マンションファン]

>>6322 検討板ユーザーさん
確かに三街区完成による日照は分からないですね。元々D棟中低層は駐車場の影響で日当たりは皆無ですが。
反対に日当たりを考えなければコスパと立地はかなり良いというどなたかの意見は参考になりました。

三街区を心待ちにされている方には申し訳ないですし、もう建設は決まっているのでどうしようもないでしょうが、個人的には商業施設を誘致して欲しかったですね。

[6325: 通りがかりさん]

>>6324 e-マンションファンさん

３街区はもう着工してる

[6326: マンション検討中さん]

え？三街区着工してる？？？？？マジ？？

[6327: 通りがかりさん]

>>6326 マンション検討中さん

地下工事の時のクレーン動いてるからすぐ分かると思うけど

2街区の入居まで後2年もあるのにこれだけ売れてるんだから、余り驚くことじゃないでしょ

[6328: 坪単価比較中さん]

もう新築は売れない。
価格の下げ幅、余地がこの物件にどれくらいあるかな。
コロナ前の市況で見れば割安だったんだけど。

[6329: マンション検討中さん]

値引きがあったマンションって、1期とかで買った人とすごい溝ができますよね。
平和に暮らしたいので大幅な値引きはやめてほしいと思う一方で完成前に完売してほしいとも思う。

[6330: 検討中]

道路に面してる部屋は歩道から丸見えすぎて絶対住みたくないな。。
洗濯物どころか部屋まで見えそう。

レジデンスの中古の方が全然お買い得でしょ

[6331: 匿名さん]

>>6330 検討中さん
5階ぐらいで下からは見えなくなると思いますよ

[6332: マンション検討中さん]

>>6330 検討中さん
道路に面してる部屋で今買える部屋は殆ど残ってないです
歩道から、というより隣の建物から見えてしまうのはマンションの宿命ですね
六本木ヒルズレジデンスでも森タワーから丸見えになりますし
そういうのが凄く気になるなら今売り出し中のDE棟をお勧めします

[6333: マンション検討中]

>>6332 マンション検討中さん
DE棟もABC棟の共用廊下から見えるけどね。
D棟駐車場被りなら見えないかも。

[6334: マンション検討中さん]

この市況では、マンション買うぞーって気持ちにはなりにくいよね。
1年後、2年後どうなるかはわからないし。
ただ、ここの救いは似たような物件が出てこないことだよね。
新都心駅徒歩5分大規模なんて、コクーンにタワマンでもくっつけない限りこれを上回るものはでない。

[6335: マンション検討中さん]

建設に必要な部材が全国的に不足してるようですね...。工期遅れが心配です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200320-00000013-kana-bus_all

[6336: マンション比較中さん]

次期から値下げするかな。

[6337: 通りがかりさん]

>>6335 マンション検討中さん

3末引渡し物件のトイレが手に入らないとのこと。コロナってここ1～2ヵ月の話だけど、トイレってそんなギリに仕入れすんのね。

[6338: 坪単価比較中さん]

明日のアリーナのkー1が心配…
万が一アリーナでクラスター発生したら、さいたま新都心自体の不動産価値が下落しそう。。
マスコミが囃し立てるだろうし、悪名で日本中に報道されるとか悪夢だわ

[6339: 検討板ユーザーさん]

良さげな部屋は大体売れてるし値下げも無くは無いと思う
全面的に下げることはないと思うが、既に結構な戸数は売れてるし、そもそもの価格設定がイマイチで売れ残りそうな部屋は個別対応してくれそう

[6340: マンション検討中さん]

>>6339 検討板ユーザーさん
あたしはグロス高い4Lは値下げすると思う。

[6341: マンション検討中さん]

>>6340 マンション検討中さん
まあ後一年は少なくとも下げずに売っていくよ、不動産は急に下がる市況にはならない。
あるとしたら三街区の最後の方かな。
中古市況ががっつり下がり出してから新築はその一年後くらいから緩やかに、だな。
体力ない会社はリーマンで潰れてるから、大手は下げて売り急いでもメリットないのよ。

[6342: マンション検討中さん]

>>6341 マンション検討中さん
3街区売り出し時に2街区残ってたら買う側としてはどうなのって思いますけど、
そんなもんですかね。
ここは価格が高過ぎというわけでもないので、市況が大崩れしなければゆっくりでも
売るんでしょうね。

[6343: マンション検討中さん]

まだ2年も入居が先の部屋を今から下がるとは思えないけどな。。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6343
1街区でも１年先なので、値下げはまずないですよね。
値下げを待って値下がりした条件の悪い部屋買うくらいなら、自分の収入に合った価格の物件を探した方が良いと思います。

[6345: 匿名さん]

>>6344 検討板ユーザーさん
ここで一番条件が悪いのはＤの駐車場部屋でしょう。
それ以外で売れ残るというのは価格ミスってるだけで
そんなに条件悪くないと思う。
不況が見えてるなら販売が長引くほど値下げ期待高まるし
買い控えも起きてもっと値下げしないといけない。
いまの時点で100万、200万引いてさっさと売っちゃえばいい。

[6346: 通りがかりさん]

>>6345 匿名さん

D棟の駐車場部屋はみんなもう売れちゃってますよ

[6347: 検討板ユーザーさん]

>>6346
ここの情報はあてにならないですね笑
売れ行きもかなり好調そうですね

[6348: 匿名さん]

>>6346 通りがかりさん
一番条件悪い部屋はもうすでに売れてるんだから
残った部屋でもそんなに悪くないでしょって意味。

[6349: マンション検討中さん]

ここのJVに名を連ねるデベロッパーは最近も所沢の未完成物件で1期1次に比べて1000万値下げやったりしてるよ。
新築マンション価格なんてあってないようなものだから、割と値下げだ値上げだなんてのは起こる。

[6350: マンション検討中さん]

JVってそんな柔軟に値切ってくれるんですかね

[6351: マンション検討中さん]

>>6349 マンション検討中さん
あのマンションは強気でしたもんね
駅直結とは言え、億ションでしたからね
流石に実態と乖離し過ぎてたんだと思います。

[6352: マンション検討中さん]

ここは元々そんなに割高ではなかったし、大手6社の兼ね合いもあるから値引きは難しいとかなんとか。
割り引いてくれるなら嬉しいですが笑
オプション100?200万ぐらいサービスで選ばせてもらえないかしら。

[6353: マンション検討中さん]

ここと同一条件のマンションはほぼ出ないから強いだろうね。
周辺相場というか、大宮のGMTや浦和のパークハウスとか、駅チカ大規模の中古がそうとう下がったらここも危ないけど。1割下がったところでシントシティの方が数段安いし。

[6354: マンション検討中さん]

>>6353 マンション検討中さん
そだね、浦和駅近大規模が5000万代なってくると厳しくなるだろうね。まあ何年後のことかな

[6355: 購入経験者さん]

なんつーかさ

なんでもかんでも「値下げ」「値引き」っていう人って卑しいよね。

みっともないよ。

[6356: 匿名さん]

>>6355 購入経験者さん
別にあなたは言われた値段で買うんでしょうからいいのでは……
他人が気になるのはなんで？

[6357: マンション検討中さん]

>>6355 購入経験者さん
きっと電気屋で値切るっていう感覚です。
みっともなくはないですよ、言ってみるもんです。結果ならない可能性の方が高いですけど。まあ育った場所とか十人十色なんで全く気になりません。

[6358: マンション検討中さん]

>>6357 マンション検討中さん
あ、6357ですが、ちなみに私は電気屋ではねぎりますが、不動産は値切らなかったです。ある程度相場と市況勉強したので

[6359: マンション検討中さん]

買う人が多ければ価格はあがる。
買う人が少なければ価格はさがる。
それだけ。
新都心に1400戸分の需要があるかはみんな懐疑的だった。
コロナがあろうがなかろうが、後半戦の勢いが落ちるのは
見えてたろうね。落ち幅が想定内かどうかは次期を見ればわかる、かな。

[6360: マンション掲示板さん]

どうしてもこの土地を捌きたいから市も介入した案件であって、、、と思う

[6361: マンション検討中さん]

>>6359 マンション検討中さん
ところがどっこい、買う人が少ないのに価格は上がってたのが昨今のマンション市況。
まだ三街区の400戸は詳細分らないから含めて考えるのは不確定要素が多すぎて想定なんてできませんよ。
失速してる！と二期ぐらいからここでは言われていましたが、実際は後半までかなりの勢い…全然アテになりませんしね。
駅近物件で見ると割安でも、マンション全体で見たら高い方なので、不況で手が出せない人が出てきて売れ行きは落ちるでしょう。

[6362: 購入経験者さん]

ここを定価で買った者だが、売り急いでるように感じた。
待てば値引きはあるかもしれん。
悔いのないように、交渉して買った方がいい。
皆さんの住宅購入が満足いくものになるよう願う。

[6363: 通りがかりさん]

>>6359 マンション検討中さん
住みたい街ランキング

さいたま新都心19位

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2020/kanto/smp/

東京都以外だと5番目

横浜→大宮→浦和→鎌倉→さいたま新都心

[6364: マンション検討中さん]

リーマン以上の不況がやってくると、ここに限らず、普通のマンションなら3000万くらいが妥当。不動産冬の時代がやってきましたね。

[6365: マンション検討中さん]

マンションの建築コストが高騰してるのにどうやって価格下げるんですかね

[6366: マンション検討中さん]

売れなかったらそれ自体がコストになるし、価格なんて数百万下げても問題ないくらいの設定になってるよ。
だから安心して。

[6367: マンション検討中さん]

>>6364 マンション検討中さん
どうでしょうね、冬の時代が来るか楽しみですね。来るといいですね。私はそんな簡単に来ないと思います。でも私もあと5年待てるなら待つかな。結果は誰にもわかりませんが、2年なら待たないな。

[6368: マンション掲示板さん]

マンションの広告宣伝費を無くせば安くなる。建築に対する人件費も不況で仕事がなくなれば安くなる。政府が国民からお金を使わせるために措置を取る。購入者に対してメリットになる要素がいくつも思いつくが、今後マンション価格が高くなる要素が何もない。

[6369: 匿名Mさん]

>>6368 マンション掲示板さん
広告宣伝費を削ると集客できず、販売期間が長くなるから逆に高くなる可能性もあるかな。
宣伝せずに人が集まるなら、みんなやってる。

不況で仕事がなくなれば、労働者も離れるから、人材確保がますます難しくなり、これも高くなる可能性がある。

住宅に関する措置をする前にやるべきことはたくさんある。

竣工後ストックをさばくために一時的に安くなることはあっても、長期的には安くなることは難しいと思ってます。

[6370: 匿名さん]

>>6369 匿名Mさん
販売期間が長くなった物件で値上げしたところってあります？
値下げはいくらでもあるけど。

不況で云々は意味不明だし
あなたのいう「長期」ってどれぐらいの期間なんですか。
コロナ前から新築は売れてないし、値下がりは郊外から起きてますよ。

[6371: 検討板ユーザーさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200324-01109790-playboyz-bus...
値上げと値下がりどっちの意見もあります。
来るかも分からない値下がりを待つのではなく、資金に余裕があるなら自分のタイミングで購入するのが一番です。
ローン減税13年延長期間も伸びるので、この物件も対象になってくるでしょうし。

[6372: 匿名Mさん]

>>6370 匿名さん
広告費は削れない、建築需要がなくなれば安くなるとは限らないと言いたいだけです。

ここで言った長期的の対象は、ひとつのマンションのことではなく、市場全体を言ってます。

今販売してるマンションが値下がりするのは、全然あると思いますよ。

[6373: マンション検討中さん]

5年待って賃貸で200万×5の1000万払うなら、無理のない資金計画で欲しい物件を早めに買った方が良いと私は思いますけどね。
最後はご家族の意向や自身の相場観かと。

[6374: マンション検討中さん]

シントシティのスレで「のらえもん」引用はないでしょ…
湾岸タワマンありきの人出されてもね。しかもその記事、コロナ前だよ。

[6375: マンション検討中さん]

価格云々よりも予定通りの時期に完成するかどうかが気になる

[6376: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/20398/

「住みたいマンション」を見つけましょう。ただし、どのくらい待ったら良いかの答えはないのです。そう言えば、「マンション探しは男女の出会いに似ている」

これは同意。

[6377: 匿名さん]

記事の宣伝かよ。しょうもないことするようになったなぁ。

[6378: マンション検討中さん]

三井は販売延期やモデルルームの予約できないようにしてるけど、ここはまだ予約できるみたい。

[6379: 評判気になるさん]

365 住民板ユーザーさん3 14時間前
3期3次、契約を済ませました。
この情勢にもかかわらず、営業さん曰く売上は順調だそうです。Ⅰ、Ⅱ街区は工期遅れはないとのことで、予定通り入居できそうです。

1,2街区はコロナの影響あまり無さそうですね。
3街区は厳しいと思いますが…

[6380: マンション検討中さん]

先着順何故かずっと27戸なんだけどなんて事を書いたからなのか25戸に減ってる

3期3次も一応順調に売れたみたいね

[6381: 匿名さん]

この情勢で順調ね。
既に買った人には良い話。

[6382: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけました。
コロナの影響は住宅業界にも深刻ですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_...
一部引用すると「新築でも当初の公式価格から20％程度のディスカウントがざらに出てくる。」との事で、
これから検討する方にとっては、良い話かと思います。

[6383: マンション検討中さん]

その文章の前には「資金繰りに行き詰まったマンション・デベロッパーが在庫処分に動く場合は、」とありますが…。
このマンションのデベロッパーが資金繰りに行き詰まるような事態になるかは疑問です。
多少のディスカウントはあるかもしれないですが、あまり大幅なディスカウントありきで検討するべきではないかと。

[6384: マンション検討中さん]

>>6383 マンション検討中さん
ここのマンションデベについては在庫処分しないと行けないような財務状況ではありませんので、値引きを検討されてる方はあと五年後くらいの市況で違う中古物件買われた方がいいと思います！もしくはこの物件の最終期で値引き狙うかって感じかな、もちろん残り物しかないですがそこを気にされないならアリですよね

[6385: 匿名さん]

資金繰りに行き詰まらなくても、モデルルーム閉じたいとか、営業人員を別のところにやりたいとか、競合物件が出てくる前に売り切りたいとか、いろいろな理由で値下げは起こるので、ここに限らず部屋を選ばない人は最終期の最後の部屋狙えばいいと思う。
もちろん、全部売れちゃってるかも知れないけど。

[6386: マンション検討中さん]

住宅ローン減税1年間延長が決まりましたね。
1街区は対象となるので、大きなメリットです。
割引待つよりお得かもしれませんね笑

[6387: マンション検討中さん]

>>6386 マンション検討中さん
これはかなり大きい。ローンの組み方によるかと思いますが、3年違うと100万レベルで違いますね！

[6388: マンション比較中さん]

わかっていると思いますが、３年延びる分は単純にローン残高に対してじゃなくて、建物の取得価格（上限4,000万円）の2％÷3とローン残高の１％の低い方が毎年の上限だからこの物件ではというか３年でも100万はいかない。

[6389: マンコミュファンさん]

価格コムとかで住宅ローン控除のシミュレーションとかローンの比較が出来ますね。
私の場合は延長の3年間で約80万円でした。

色々住宅ローンが選べますが迷いますね。
当初はSBI住信とか変動金利の業界最安値を考えてたのですが、保障とか事務手数料の安さで楽天も良いのかな、とか。
色々考えるのも楽しいのですけど笑

[6390: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は控除される期間が1年延長されるのではなく、いつまでに入居しないといけないという期間が1年延長というだけで、実際に控除される額が増える訳ではないのですね。

[6391: マンション検討中さん]

>>6390
この物件の１街区でいうと、もともと10年間の控除だったものが、13年間控除の優遇期間1年延長により対象物件となりましたので、人によりますがキャッシュバック金額は合計50～80万程度増えます。
もともと今年中に入居予定だった方は、金額的に何の損得も無いですね…

[6392: マンション比較中さん]

13年控除は消費税が10％の人だから、去年の３月までに契約した人は対象外ではないんですか。それと、３年延長分の控除額は消費税がかかる建物に対してだから、建物価格が3000万円だとしても３年で60万ですが、80万円も行く人は角部屋かつ多額のローンを長期に組むのが条件になるんじゃないですか。

[6393: 匿名さん]

フラットの金利上がったよ。5000万でローン組んで0.06も上がったら、総支払額で50万くらいは増えてんじゃない。
あーあ。

[6394: マンション検討中さん]

>>6389 マンコミュファンさん
auじぶん銀行にローンでじぶんでんきとのセット割がありますが、このマンションは電気やガスの自由化の契約はできるのですか？

[6395: マンション検討中さん]

>>6393
変動で組むので関係ないですね笑
万が一上がった場合は借り換えれば良いだけですし。
ある程度お勤め先が安定しているなら、変動で十分ですね。
安心をとるなら固定ですね。

[6396: 名無しさん]

長期金利が上昇した時に
変動なので関係ないって
そりゃオーバーローン、住宅ローン破産なんてバカなのが出てくるわけだあ。

ちなみにこのマンションは一括受電とセットでつなぐネット加入だから、
電気もネットも選べねえぞ。

それくらいは資料請求して調べろよな！
俺は教えちまうけどよお。

[6397: eマンションさん]

>>6396 名無しさん

変動金利があがったら一括返済か繰上げ返済頑張れば良き

[6398: マンション検討中さん]

>>6397 eマンションさん

金利なんて上がらない。
いつ上がるの？

[6399: マンション検討中さん]

この板の人たちは揚げ足とりたがる人が多いですね笑

[6400: マンション比較中さん]

情報です。

https://www.city.saitama.jp/005/002/010/008/p065010_d/fil/020128todoke...

[6401: 匿名さん]

>>6398 マンション検討中さん
金利あがってるよ。
だいじょぶ？

[6402: マンション比較中さん]

長期固定系は毎月の債券価格で多少の変動は当然あります。
変動は上がっていますか？

[6403: 匿名さん]

>>6402 マンション比較中さん
変動が上がる頃には長期はもっとあがってるよ。
長期が先行して動く。変動が上がるまで変動で問題ないって思う人は
マジで変動金利にしない方がいいよ。

[6404: マンション検討中さん]

>>6403 匿名さん
今の相場って先行き不透明感から長期上がってるだけでしょ。
おっしゃる通り変動もその内上がると思う。
今回の感染症いつまで続くか次第としか言えないけど、金利上がる要素は先行き不透明感からのデフォルト警戒のみ。
終息後は金利下がるだろうしここのローン始まる頃は変動で組んどいた方がいいかなと思ってます。

[6405: マンション検討中さん]

E棟よりもAB棟の方が高いんですね。いま知りました。。10%にも関わらず150万円くらい安いとは。眺望とかも関係あるんかなー。

[6406: マンション検討中さん]

>>6405 マンション検討中さん
私はB棟購入しましたが、Ｅ棟の方がいいなあと思いましたよ。眺望と日当たりが価格の差ですが、駅近で高層階は日当たりもいいし。Ｅ棟の眺望は生涯変わらないですからね。入居日が一年遅れなので、諦めましたが、B棟はパチンコ潰れたらマンションたちそうですしちょっと不安。

[6407: マンション検討中さん]

>>6406 マンション検討中さん

パチンコ屋側は容積率が200%なんで(シントシティ側は400%)、そんなに高い建物は建ちません。

むしろ、シントシティがあることによる日照等を考えないといけません。

[6408: 匿名さん]

>>6407
＞シントシティがあることによる日照等を考えないといけません

はぁ？　意味がわかりません。

[6409: マンション掲示板さん]

>>6408 匿名さん
理解力ないですか？

[6410: マンション検討中]

>>6409 マンション掲示板さん
わしもわからんが。
パチンコ屋の後にできる建物がシントシティ側の日照を考えないといけないって話？
E棟がAB棟の自己日影の影響があるって話？

[6411: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6412: 通りがかりさん]

話の流れから
(入居タイミングでBにしたけど)Eの方が良かった。Bはパチンコ屋がマンションになったら眺望不安といった方がいて、

その返信に対して、高い建物は建たない(だから、Bの眺望はそれほど心配いらない)、「むしろ」(E棟は)日照等を気にすべき といってるんだと思います。

その前の、E棟が安いというコメントにも関係してますかね。たしかに、日照は大事な問題だと思いますし、実際、Bの日当たりいいですからね。

[6413: マンション検討中さん]

なるほど。

だとしたらE棟はA棟側から４部屋分くらい離れれば日照は十分入るね。
上記に加えて、１０階以上を選べば冬至でも午前中から日はちゃんと入る。
ま、シミュレーション上の話だけど。

[6414: マンション検討中さん]

>>6411
わしも何言ってるかさっぱりわからんのだけど？

[6415: マンション検討中さん]

まぁEの上層階(日当たり良い前提)がAB上層階よりも駅近、消費税10%なのに安く、しかもC棟よりも安いので、眺望をマイナス考慮したか、単純に価格下げたか、どっちかなのでしょうね。

[6416: eマンションさん]

>>6415 マンション検討中さん

眺望に1票
視界がひらけているのとマンションしか見えないのはやっぱ違いますよね。
その分駅近、日照は良いので150万をどう見るか。

[6417: 評判気になるさん]

>>6415 マンション検討中さん
やはり眺望だと思いますが、2年後入居という時間的なリスクを取る代わりに安くしているのかなと個人的に思っています。
私は眺望はあまり気にしないのでEでも良かったのですが、2年先まで待てなかったです。

[6418: ご近所さん]

外観が見えてきました。

[6419: 口コミ知りたいさん]

ついにきたかぁ?ザ・パークハウスさいたま新都心。あぁ?これ全戸即日完売もあり得るレベル。欲しいと思う人はいくらでもいる立地。

買わせてください三菱地所レジデンス様。欲しいです。

最初にして最後かもしれない出物。

[6420: 匿名さん]

さいたま新都心･与野辺りに前から住んでる人間は要注意だよ。気をつけてくださいね。

[6421: マンション検討中さん]

ザパークハウスさいたま新都心、すげー高いことを祈る。。やっぱりシントシティ買って良かったと吹っ切れる笑

[6422: 通りがかりさん]

>>6421 マンション検討中さん

抽選外れて買えなかった、となるリスクは回避してるから良いのでは？。あそこは、立地もよく外観とかエントランスはすごい綺麗ですよね。ファミリーにとっては70㎡超の部屋や駐車場がどれだけあるかや、管理費も気になります。

[6423: eマンションさん]

>>6419 口コミ知りたいさん

買おうと思って買えないはないかと。

[6424: 匿名さん]

大型団地みたいだね。危ない危ない。三菱の連中が大金払って買って住むのかねぇ。

[6425: 匿名さん]

海老名にシントシティぱくった1000戸のセンドリームが新登場してきて笑った
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/

[6426: マンション検討中]

パークハウス、機械式駐車場だし戸数も100戸程度、エントランス豪華でアウトフレームにしたり高価格路線で行くんだろうね。
マンションマニアみたいに「新都心」アドレスに無類の価値を感じる人には買いだろうけど、そうじゃない人にとってのコスパがシントシティ上回ることはないよ。

[6427: 匿名さん]

>>6426 マンション検討中さん

わかる。
マンマニが新都心アドレスにあそこまでこだわるのは、正直理解できない。。
マンマニは独身だからしかたないけど、安心して子育てするならシントシティの方がいいと思う。パークハウスのHP見ても子育てって感じしないし。

[6428: 検討板ユーザーさん]

向こうのほうが上ですね。
購入層もここより一つランク上の方が多そうです。私も買えたら向こうがいいですが予算がですね、、、、

[6429: 通りがかりさん]

>>6428 検討板ユーザーさん

ランクといっても、所詮さいたま新都心ですからね、ここも含め。ま、そもそも値段云々より、ニーズ自体が異なると思いますけどね。

[6430: 口コミ知りたいさん]

確かに郊外物件で上下って争ってもですよね

[6431: マンション検討中さん]

そりゃ高い金払えば仕様が上がるのは当たり前です
価格がまだ出てませんが、シントシティとの差額と仕様差が見合っているのか気になりますね

[6432: 検討板ユーザーさん]

向こうとしても差別化しないとシントシティに勝てない。スケールはこっちが上だから。

こっちは普通のサラリーマンがファミリー育てるマンション、向こうは官僚、大企業勤務、医者がファミリー育てるために買うマンションになるでしょう。
住宅地の格としても、もともと、東側より西側（北与野側）のほうが上なこともあり、自然に住み分けできてるんじゃないでしょうか。

[6433: 検討板ユーザーさん]

それぞれ一長一短、各人のニーズ次第だと思います。
比較検討なら分かりますが、ランクを付けたがる理由は何でしょうね。
設備や値段次第では興味深いマンションではあると思いますが、入居時期とバランスの良さから私はシントシティを選びますね。

[6434: 匿名さん]

私は部屋の広さ（90㎡超）と平置き駐車場重視したのでシントシティ一択です。パークハウスがいくらグレード上げようとも目移りはしないですね

[6435: eマンションさん]

あれは隣りの大規模マンションの陰地スペースにできた手狭感が否めない。

[6436: eマンションさん]

>>6432 検討板ユーザーさん

一概にそんなことはないですよ。
表記されている仕事をしていますが、公園や道路の広さ、車の交通量、広さなんかを考えるとシントシティいいなと思いますよ。二重床だけがオプションつけられないのでそこだけが妥協でしたけどね。
4LDKにしましたがパークハウスはプレミアム住戸2部屋しかありませんし駐車場も必要なので、個人的にですがシニアになって車を手放した時にパークハウスの2LDKはいいなと思いました。

[6437: 住民板ユーザーさん1]

我が家は予算的にシントシティしか無理なのでここで満足です。
ただ、どれだけ豪華なのかすごく興味ある！
そういう意味でとても楽しみだ！

[6438: 匿名さん]

どこに住んでても埼玉の時点で都心在住者からは「あ、埼玉に住んでるんですね」で終わりだよ

[6439: マンション検討中さん]

私はシントシティの大宮区という住所が好きです。コクーンと同じく東側というのも生活には良いかなと思ってます。

[6440: 検討板ユーザーさん]

>>6438 匿名さん
さいたま新都心駅は住んでいる場所が説明しやすいという利点がありますよ。スーパーアリーナには相当な知名度がありますから（苦笑

[6441: マンション検討中]

アドレス表記の違いに価値を感じるのもわかる。
自分も「新都心」は良いなと思うね。でもそこに出せるカネはせいぜい100万くらい。
行政単位が変わるならともかく、新都心は本当にただの名称の問題だけだし。
規模と仕様からしてパークハウスはイニシャルとランニング合わせればシントシティとは話にならないレベルで高くなる。
特に100戸で機械式駐車場抱えて、何か知らないけど店舗まで入れるってランニング重すぎる。
シントシティのローソンもただのお荷物になるだけだろうけど、なんで買い物利便性高い立地でわざわざ店舗入れたがるかなあ。

[6442: 匿名さん]

新都心だと幕張と勘違いされる

[6443: マンション検討中さん]

価格や仕様考えると被りそうな大宮吉敷町買った人は後悔しそうだけど、買った人は2020年に住みたい人だし、後悔は無いでしょう。
そもそもシントシティ検討者とパークハウス検討者じゃ購入属性が違いすぎるのでは？
大宮西口3Bとパークハウスなら属性が一致しそうで比較検討対象になりそうですが…
シントシティの駅から近い大規模新築でこの広さの部屋がこの価格で手に入るって利点は大きいかと思います。

[6444: マンション検討中さん]

三菱の方が2ランク格上、住まれる方もここの層と違うのは認めますのでここに他物件のこと書き込まないでください。

[6445: 匿名さん]

>>6444 マンション検討中さん
シントシティは都内通勤の首都圏民も結構買ってたらしいので、比較対象として近隣マンション取り上げてるんじゃないですか。
どっちが格上かなんて話をしたいわけではないかと。

[6446: マンション検討中さん]

>>6445 匿名さん
セレナ買おうとしてる人に比較対象としてヴェルファイアを挙げるぐらい無意味だと思いますよ…

[6447: 匿名さん]

その例えが逆にわからない笑

[6448: マンション検討中さん]

>>6446 マンション検討中さん

ここって大宮吉敷町と比較されてた時期もあるから別にいいんじゃない。なにもここが予算の上限って人ばかりがここを買うわけじゃないし。

[6449: マンション検討中さん]

新しいマンションできて、新都心が注目されて盛り上がるならいいことですよね。
購入層は違いますが、結果的にシントシティの広告にもなってるようだし、徒歩五分で比べてファミリーだったらシントシティに降りてくる気がする。

[6450: マンション検討中さん]

>>6448 マンション検討中さん

大規模マンションより適度な規模で、それなりのレベルのものを望む人たちで瞬殺でしたね。

[6451: マンション検討中さん]

コスパ良いからシントシティであって、特に都内勤務の人からすれば、高い金額出してパークハウス住むなら都内の物件買うよね。

[6452: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6457: 検討板ユーザーさん]

[NO.6453～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6458: マンション検討中さん]

>>6450 マンション検討中さん
66戸を4か月かけて売って瞬殺って言うのは斬新な考え方
シントシティの二街区までの戸数で計算すると5年以内なら瞬殺の範囲になるね
大規模望まない人の受け皿にはなりうるけど…価格もそれなりになるだろうから苦戦しそう

[6459: 匿名さん]

コロナの影響でコクーンがどうなるかな。何事もなく再開できてくれればいいけど、片倉の再開発の勢いは削がれるだろうし、コクーンから活気がなくなるとシントシティも微妙。

[6460: マンション掲示板さん]

>>6459 匿名さん

コクーンだけじゃなくて、日本が同じ状態です。

しまむらにもさいたま新都心ファッションモールなるものができる予定ですし、さいたま新都心は発展の余地はあります。あてにはしていませんが、市役所移転の可能性もある。

ただ、コロナの影響がずーっと続けば別ですが。

[6461: マンション検討中さん]

あのバスターミナルどうなるんだろ。

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 マンション検討中さん

市役所移転が他所になったら暫くあのまま使用だと思う
または新市庁舎建設費のために民間への売却もあり得る(片倉の敷地になったら可能性大、諸条件で交換とか)

[6463: マンション掲示板さん]

>>6462 マンション検討中さん

市役所はあの候補地3箇所だとバスターミナルの条件が圧倒的に良くて、他の2箇所はそもそも市所有じゃなかったり調整が必要だったり、なんでここを選んだのかと思う程です。他になかったんでしょうけど。

それよりも、コロナの影響がなくならないと、「市役所なんか建てている場合か」ということで、市長選の争点になったりして、どうせ慎重派が当選してなかったことになりかねない。
また、大宮と浦和の争いとかもあるので、個人的には本当にバスタに移転したら宝くじに当たって良かった程度にしか考えていません。

[6464: 匿名さん]

真剣に購入しようと思いましたが、コロナウィルスの影響と営業担当が嫌いすぎて見送りました。

[6465: マンション検討中さん]

>>6464 匿名さん
営業担当は変えてもらえばいいのに。
コロナはともかく、マンションなんて立地と仕様で選べばいいんだから営業担当なんて些末な要素に引っ張られることないと思う。

[6466: 匿名さん]

これから開発が進むというよりは既にある程度開発が進んで成熟してきていると思う。県内なら大宮、浦和のほうが開発計画あるし、まだ伸びしろはあるのでは？

[6467: マンション検討中さん]

浦和は既に高すぎる（杉並区と同程度）まで高騰しており、再開発も何度も頓挫している高砂西地区くらいしか余地がなく、伸び代どころかおそらく今が1番高いと思います。
大宮のほうがまだ可能性があると思いますが、GCS構想が実現するにはまだ相当の時間を要すると思いますよ。

[6468: マンション検討中さん]

大宮、浦和に開発余地があっても駅徒歩５分圏内の価格が高くて自分は手が出ない。
予算制約なくても同じ価格なら職場に近い都内でいい。

[6469: マンション検討中さん]

浦和は伸び代どころかコロナショックによる景気後退や市役所のさいたま新都心移転、飛行機騒音で結構な下落があると思います。ここ数年で都内並みまで爆上げしてきた価格が維持できるとは思えない。
大宮についても、同様に価格が維持できるかは不安がありますね。おそらく、再開発タワーがバブルの頂点だったねと振り返られるのではないでしょうか。

[6470: 匿名さん]

浦和・大宮は確かに安くないよね。都内の板橋区・北区・練馬区あたりのほうが安い。イメージだけど環境重視で三鷹とか東京の西側で買いたいけど買えない人が埼玉に流れてきている印象

[6471: 匿名さん]

マンマニさんのブログでも新都心は再開発が進むようなことが書かれてましたけど、これから再開発の予定なんてありましたっけ？

[6472: マンション検討中さん]

>>6471 匿名さん
私が知っているだけでも以下のプロジェクトが予定されているはずです。
大宮区役所・大宮図書館移転、
バスターミナル整備、
新公園整備、
コクーン拡張、
しまむら新ビルのファッションモール整備、
さいたま市役所移転

[6473: マンション検討中さん]

>>6472 マンション検討中さん
大宮区役所・大宮図書館移転、→移転済み
バスターミナル整備、→暫定だけど整備済み
新公園整備、→整備済み
コクーン拡張、→まだだけどコロナでどうなるか…
しまむら新ビルのファッションモール整備、→建設中
さいたま市役所移転→いつになるのやら…

コクーンの整備ぐらいしか現実的な開発予定ないでしょ
バスターミナルは市役所移転が飛んだら暫定じゃなくて本格整備がありえそうだけど

[6474: マンション検討中さん]

>>6470
浦和・大宮＋川口がバブル状態になっている理由は、都内のマンション価格が上がりすぎたため、都内で買えない人が流入しているという観測は私も業界関係者から聞いたことがあります。
都内のマンション価格が下落に転じた時、浦和・大宮＋川口の過大評価も解消されるんでしょうね。

[6475: 通りがかりさん]

再開発、あと必要なものってそんなにありますかね？上をみればキリがないですが、十分便利な気がしますが。

[6476: マンション検討中さん]

マンション購入は決断が必要たから、買わない理由ばかりを上げでも意味ないよ。
そういう人は賃貸暮らしをオススメします。

[6477: 匿名さん]

>>6474 マンション検討中さん
需給考えたら市況全体下げたときは大量供給大型物件のほうが影響を受けやすいのでは？コロナの影響次第だけどシントシティ買うなら竣工後まで待ってディスカウント狙ってもいいのではという気持ちになってきている。それか駅近の築浅中古か。

[6478: 通りがかりさん]

>>6477 匿名さん
特段、入居時期を定めてないのであればそれで良いと思います。その時に気に入った部屋があればベストですね。

[6479: 検討板ユーザーさん]

読売の新都心20年とかいう連載記事では売り出した720戸のうち95%が契約済みとか

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 検討板ユーザーさん
記事は見てませんが、マンションギャラリーの価格表とかみてると、実際650-700戸くらい売れてるはずですよ。
この掲示板でもどなたか第1次から今までの契約戸数経緯を具体的に記載されてました。
コロナで解約出るかもですが大きくはブレないでしょう。
買うタイミングはたしかに微妙になりましたが、残念ながら子供がいると人生の買うタイミングってある程度決まってしまいますからね?
ここは都内みたいに変な高価格じゃないので、大きく下げることはないでしょう。

[6481: 匿名さん]

>>6480 マンション検討中さん
都心に比べて市況悪化による値下がり額は当然小さいだろうけど値下がり率は変わらないんじゃないの？そもそもシントシティの購入層は住替えを前提にしない世帯が多そうなので資産価値うんぬんはあまり気にしないでいいのかもしれないが。

[6482: 通りがかりさん]

>>6481 匿名さん

資産価値は気にしないようにしてます。生活のスタイルが変わりそうな15年後くらいの資産価値がわかれば良いですが、残念ながら素人の私にはわからいので、欲しいタイミングで、無理なく買える範囲の物件を購入することにしました。

[6483: マンション検討中さん]

資産価値もあれば嬉しいですが、私には住民層が大事。
今日、子供の声が煩いってことで殺人事件ありましたが、うちの子供達は注意しても騒がしく、厳しくしたら泣きわめくし。。。もちろん、色々と気を付けますが、ご近所さんは小さな子供に理解があり、できれば「お互い様」な方が多いと助かると個人的には思います。

[6484: マンション検討中さん]

シントシティクラスなら十分じゃないですか？
自宅購入に5000万円も費やせるなら普通に埼玉県ではトップクラスの層でしょう

[6485: 検討板ユーザーさん]

確かに。5000万なら埼玉でも田舎のところなら広い庭とでかい家が立つわ。すごいと思う。

[6486: マンション検討中さん]

三街区はいつ頃の販売になるのでしょうか？
駅から遠くなるので、坪単価が下がれば検討したいと考えています。

[6487: マンション検討中さん]

駅から遠くなるといっても同じ区画内。そんな期待できないかもです。

[6488: 匿名さん]

世帯年収1000万円前後の人が無理なく返済する前提で購入する物件のイメージ。