「家賃がみのる家」ってどうよ？

[検討者さん]

「家賃がみのる家」について語りましょう。

家賃を支払う感覚で、30年ほど払うと自分のものになるそう。
住宅ローン通らなくても、賃貸の保証会社が通る人なら大丈夫らしいですが・・・

地方の土地の坪単価5～10万くらいのエリアで、延床23坪の家で　30年間67,000円ほど。

固定資産税、火災保険は30年かからないそう。
土地は建物が建つくらいの広さのみ。
場所は選べません。学区くらいの希望は出せますが。。

実際、建てた方、検討中の方、いろいろ教えてください。

[1: 評判気になるさん]

実際に検討中の方のプラン見せてもらったことあります。
代理店がちょっと抜けてる人で、原価を見せていきました。笑
当然、それを見たらやめた方がいいなと思い、やめましたが、住宅ローン組めないけど家が欲しいなら仕方ないかなと思い。。評判気になります。
具体的な金額は差し控えますが、投資家さんはかなり儲かる仕組みなんですね。って感じ。

土地探しは第1希望などとても。。
ど田舎なら可能かもですね。
担当代理店は、依頼があったお客様の希望エリアで土地を探すそうですが、本部から指示されている坪単価設定があまりにも現実離れ。半値設定。
土地はとにかく安いところで良いということのようで、三角地、変形地、日当たり悪く売れ残り、100坪を２つに分けて、第5希望位までの希望エリアに入れてる人を2組セットして同時に建てるとか。。とにかくコスト抑えること最優先に感じてがっかり。
いくら家賃として払っていても、普通の新築より結果高くなるわけなんで。。
ほんと、もっと良くなることを願うって感じです。
もちろん、有難い仕組みだとは思うので 利用したい人の気持ちにもう少し寄り添ってくれたらなと感じました。

長々すみません。

[2: 匿名さん]

お花畑用だな、まともな人なら手を出さない

[3: 匿名さん]

マンションでやれば人気出るのにね、退去されても大丈夫だし

[4: ドンドン知れ渡ると]

今はなんでも格安の時代。この手の悪い評価でも、知れ渡ることでみんなより調べて、比較して、本当に良いものなら売れて行くし、悪いものなら廃れて行く。情報ありがとうございます。既存の賃貸物件が霞むくらい良いものであることを期待します。

[5: 情報提供者]

家賃が実る家は、裏を返せば家賃が実らない家ともいえる。
リース物件を一定期間借りると自分のものになるというシステム。
家の仕様や土地の選定などリース会社任せとなる。
リース会社が倒産すれば、当然、土地家屋は抵当物件となり、自分の物にはならない。
それでもいいという人向け。

[6: 買い替え検討中さん]

>>5 情報提供者さん

それ、聞いて見ました！
回答ありましたので、参考に載せときます。

回答
「建物定期賃貸借兼土地建物譲渡予約契約」は土地建物の所有者と入居様間の契約ですので法的な権利に関して影響はございません。

[7: 情報提供者]

＞6
業者さんなのだろうが説明になっていない。
6さんはその回答を鵜呑みにしてるの？
オレオレ詐欺のパターンと同じだね。
できれば、「建物定期賃貸借兼土地建物譲渡予約契約」の原本を引用してほしい。
予約契約は一種の契約であることには間違いないが、一方の都合で予約契約を解除することもできる。
つまり、売主側の破産により抵当権が発生した場合、売主側は一方的に予約買主側との契約を解除することができる。
その場合、予約買主側は予約売主側に罰金を納めなければならないが、破産しているので、罰金を徴収することはできない。
つまり、泣き寝入りするしか手立てはない。

[8: 情報提供者]

↑訂正
予約買主側は予約売主側に罰金を納めなければならないが
　　　　　　　　　　　↓
予約売主側は予約買主側に罰金を納めなければならないが

どうも失礼しました。

[9: 買換え検討中さん]

>>7 情報提供者さん

どうやらリネシス側が潰れても関係ないようです。大家が破産した場合あり得るようです。
リネシスが潰れる可能性よりは相手資本家ですからかなり低い確率ですね。

回答引用
本契約締結時には、賃貸借契約が満了した際のお客様への所有権移転の保全を図るため、不動産登記法に基づく仮登記によって権利の保全を図ることになります。
但し、上記によって、所有権移転の権利が100％完全に保全されているわけではございません。
例えば、家賃が実る家の土地建物の所有者が破産した場合、破産管財人の判断等により、お客様が所有権移転の権利を失うことがあり得ます。

[10: 情報収集者]

＞9
リネシスと賃借人との間に物件オーナーが存在するわけだ。
1、家賃設定を会員登録と同時にしないのは何か理由があるの？
2、家賃決定の後、賃借人がその物件を断った場合は賃借人に罰金又は違約金が生じないの？
3、土地の決定後に賃借人がその物件を断った場合、既に納めている登録事務手数料と保証金は返してもらえるの？
4、賃借した土地や建物に瑕疵があった場合、契約解除はできるの？その場合の登録事務手数料と保証金は返してもらえるの？
5、登録事務手数料、保証金っていくらぐらいですか？
6、理由があって途中で引っ越しする場合、罰金は登録事務手数料と保証金だけで済むの？
7、物件オーナーが入居19年目（家賃が実る一年前）で破産し、契約物件に抵当権が設定された場合、賃借人はどうなるのですか？
8、家賃が実っていない間のリフォームや修繕費用はどちらがふたんするのですか？
9、家賃が実っていない間の固定資産税はどちらが支払うのですか？
10、家賃が実る家って、実るのは建物だけなの？
11、外構工事費用も家賃の中に含まれるのですか？
多くの質問ですが、買換え検討中さんよろしくお願いします。

[11: 戸建て検討中さん]

私今契約するか検討中ですから、殆ど聞いて知ってますが、情報収集者さん悪意を感じる質問の仕方ばかりなので、ご自身でリネシスに聞いてください。実る家は分譲では有りません、あくまで賃貸。賃貸長く借りてたらあらま自分の物にも出来るんだてのが趣旨でしょ。HPご覧になって下さい。外構やなんだって賃貸人が選びますか？大家に聞いてくださいって感じです。大家破産したら、どうなるか？賃貸と一緒、その後の大家と交渉でしょ。これからオリンピック後、日本の住宅市場は大きく冷え込むと言われてる時に、馬鹿高い借金背負うのリスクと敏感に感じてる人が5年後からいつでも気軽に退去出来る賃貸の気軽さプラス将来資産価値が上がったら自分の物にも出来る、そんなリスクヘッジを出来る制度です。ただ闇雲にあんなのダメだ的に捉えてるなら、それはあなたの自由であって、人にいう性質では無いと思いますが。少なくとも私はローン組めない人間でありませんが、かなりいいなと感じてます。

[12: 戸建て検討中さん]

良い点付け足しですが、15年間壊れた場合大家負担、固定資産税借りてる期間ゼロなど、銀行借り入れ金利や手数料まで考えれば、ざっと300万くらいの軽減メリットもあります。また賃貸ですから、私の様に住宅手当を会社からもらいながら支払える、これすごいめりっと。あと確定申告してますが、経費に入れられる。（人によって違いますが）。少なくともリスク少なく家を手に入れられるので。私の様な考えの人にはメリット大です。

[13: 情報収集者]

＞11戸建て検討中さん
悪意は全くありません。
あなたみたいに善意もありません。
中立だと思っていただいて結構です。
具体的にどの質問に悪意を感じるのですか？
賃借を予定している方にとっては大切な質問ばかりです。
一部、リネシスHPのお問合せと重複している質問もありました。
良いもの良い、ダメなものはダメ、それを見つけるのが掲示板情報サイトです。
自分の思惑と外れた質問が悪意と感じるなら、戸建て検討中さんは既にリネシス病に感染しているのかもしれません。

[14: 情報収集者]

＞9　買換え検討中さん
回答引用文の引用先を紹介していただけませんか？
それと、契約書内容は公開されていないのですか。
めずらしい契約形態ですから、消費者に誤解を招かない為にも契約書内容全文を公開する義務があります。

[15: 戸建て検討中さん]

先程書きました様に、ご自身で取り寄せください。

[16: 戸建て検討中さん]

>>13 情報収集者さん

善意でなく、好意、好感がもてると思います。少なくとも書きました事は事実、私にはピタリ来てるので、色々調べて検討中と書いてます。私に義務とは何事ですか。なぜ個人の契約書を見せなければいけないのですか。思い上がるのも大概にしてください。あなたリネシスのライバル会社の人ですか？
場合によっては、あまり失礼な事ばかり言うのならば、管理人に通報しますからね。
ちなみに私は善良な検討中のものですから、管理人から依頼されても職業含め正々堂々とおはなしできますが。

[17: 戸建て検討中さん]

私が情報を上げるまで、あなたは悪意に満ちた偽情報をさもほんとのことの様に書いてます。これは誰が見ても確認できますから。
分かりませんか？立派な営業妨害ですよ。リネシスに謝罪しないと、訴えられるかもですね。
私もあまりにあなたの書き方が悪意に満ちてるので、善意で知ってる事実をことを書いたまで。
見ててあなたのミスリードが非常に不愉快でした。

[18: 戸建て検討中さん]

リネシスにこのスレを通報しました。
あとはリネシスがどう動くか分かりませんが、ここにどの法律で対応できるか書いておきます。
以下の通りリネシスがもし本気になれば誰が書き込んだかは調べられる。

（対象の法律）
プロバイダ責任法とは、インターネット上で名誉毀損や著作権侵害などの問題が生じた際の、「プロバイダ」や掲示板管理者に問われる責任性を規定

この時、開示請求できる発信者の情報は、総務省令によれば、次の五つである。
（１） 発信者その他侵害情報の送信に係る者の氏名又は名称
（２） 発信者その他侵害情報の送信に係る者の住所
（３） 発信者の電子メールアドレス
（４） 侵害情報に係るIPアドレス
（５） 前号のIPアドレスを割り当てられた電気通信設備から開示関係役務提供者の用いる特定電気通信設備に侵害情報が送信された年月日及び時刻

[19: 情報収集者]

>15
戸建て検討中さん、私は買換え検討中さん　にお願いしたまでです。
同一人物なのですか？
同一人物ならば印象操作罪に当たります。
つまり、詐欺罪です。
＞私に義務とは何事ですか。
第三者に商品を奨める場合、マイナス要素も併せて紹介することは当然の行為です。
あなたが好意であるなら尚更です。
そう思いませんか？
好意でマイナス要素を伏せて第三者に商品を紹介するならそれは悪意にすぎません。
そう思いませんか？
＞リネシスにこのスレを通報しました。
こちらが望むところです。
是非、この掲示板に参加し、様々な疑問点に回答してほしいですね。
多分、後ろめたい所があるなら参加しないでしょうね。
＞リネシスがもし本気になれば誰が書き込んだかは調べられる。
是非、本気になってほしいですね。
お待ちしていますよ。

[20: 戸建て検討中さん]

あなたと話す事はこれ以上何もありません。一応名前の話を詐欺とまで言ったあなたの発言はとりけせません。私に対する侮辱まで行いましたね。スマホで記入する時、下のコメント欄で名前を選びますが、戸建検討中しかなく私は買換え検討中なのでわざわざ書き換えて記載してました。あなたの書き込みがあまりに色々なところで、それに答えを記載する時書き換え忘れただけで、内容から私は同一とわかるでしよ？それを詐欺とまで、あなたはもはや救えません。
私は今回で今後一切かきこみしません。あとはこのスレを読んだ一般の方が、どちらが正論、どちらが法を犯してるか判断するだけです。
それではしつれいします。