ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyochosuihinkaku/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都江東区東陽７丁目6番9（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分（記載の駅徒歩分数は、竣工時（平成30年12月下旬予定）に通行可能となるルートを基に算出しております。）

[21: 匿名さん]

東南角地でパークビューという完璧な立地、瀟洒すぎるデザインに脱帽です。江東区でこんなマンションに出逢えるとは！

マセラティやレクサスのショールームがあることから分かるように、この辺りは江東区内陸では特別なエリアです。100戸程度なら地元需要だけで軽く捌けるのでは。

唯一気になるのは道挟んだ向こうにある○○学校の存在ですね。娘によく言い聞かせる必要がありますし、資産価値の観点からも不安材料です。区役所に陳情して移設なりできないものかしら。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

特別支援学校の事ですか？移設して欲しいとか随分と傲慢。
枝川とかにあるような学校じゃあるまいし、資産価値が下がるとか、なんだか嫌な感じ。

[23: 通りがかりさん]

まぁ、個人的には同情もするが、家の近くにあって喜ぶ人はいないでしょ
きれいごと抜きにしたらいわゆる嫌悪施設ってやつなので、リセールにも影響はあると思うよ
デリケートな話題なのでここで議論するのがいいとは思わないが、駅までの道ですれ違うこともあるだろうし、検討者にとっては有益な情報かと

[24: マンション検討中さん]

東陽町で坪400だなんだって議論って凄いな。
3年ほど前に坪160万円でオーベルのマンション買ったが、マンショングレード抜きにしてバブルだね

[25: ご近所住まい]

翠賓閣の側に住んでいます。
養護学校の生徒は四つ目通り沿いが登下校のルートの子が多いので、このマンションに居住してもあまりすれ違わないと思います。
それよりは親水公園で日中はいませんが夜になると毎晩寝に来る方がいるのでその方が子を持つ親としても心配ですね。

[26: マンション検討中さん]

ここって、東京証券取引所寮と東陽倶楽部の跡地のようですが、東陽倶楽部って何だったんですか？ネット見ると、宴会場のようですが、東京証券取引所の慰安施設だったんですかね？

[27: マンション検討中さん]

江東区下町エリア最高級物件ですね！有明トリプルといい勝負かも！有明よりは東陽町かなー個人的には。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

レストランでした。ランチとかそこそこ入っていたみたいですよ。味も悪くなかったらしいです。にしても、坪400となるとここに集まりそうな客層相手だと流石に販売も厳しいでしょう。それだけ出せる客ならもっと違うところに行くよ。

価格はプレミアムがつく住戸は除いて坪320〜340くらいじゃない。プラウドも当初の見込みより販売思わしくないみたいで結局引いてきたし。

高い高いと思わせておいて蓋を開けたらリーズナブルな価格だった、なんてサプライズ起きないかなぁ。それこそ、この辺りの歴史に残るランドマーク物件になる。庶民の味方、真っ当なデベ、アッパレ！三菱地所！なんて株も上がるのに。

[29: マンション検討中さん]

変な貧乏人が集まっても資産価値が下がるだけだから、高めでもいいかな。買える人が買えばいいよ。

[30: 匿名さん]

江東区は新築マンション供給が非常に多いので、三菱地所も、ファミリー層だけをターゲットにするのではなく単身向けの35㎡から、リッチな人向けの広い部屋など工夫してきている。坪単価はともかく、値段の幅はかなり広くなる。

[31: 検討板ユーザーさん]

3LDK5000万円代とかはやめて欲しい
さすがに6000万オーバーじゃないとフィルターにならないし

[32: マンション検討中さん]

総戸数もそんなにないから、強気な値段でくると思うんですよねー。

[33: 匿名さん]

エレベーター1基はやめてほしい。

[34: 匿名さん]

不自然なくらい礼賛の嵐ですね。
言うほどいいマンションですか？
東陽町だし、周りに人家が少ないし。
この立地なら調布や吉祥寺のほうが１０００倍住みやすそう。

[35: 匿名さん]

ホンとですね…
最上部の広いプランや角のウォールガラスを見て興奮してるのかな。
実際はタノジぺラボー外廊下なんだけどね。
でも、デザインは凝ってるなあと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

ちょっと褒め過ぎという点は同意ですが、吉祥寺はまあ良いにしても、調布は無いな。
東陽町は日本橋、大手町勤務には通勤至便、公園も多く住環境は良い。
何十分も無駄な通勤時間をかけなくて済む分、ストレスが溜まらない。
東陽町で探す人は、調布はあり得ないと思う。

[37: 通りがかりさん]

目の前の公園は高齢の浮浪者が2人ほど。1人はオバさんだからよく目立つ。公園では許可なく猫の住処まで作った餌やり場が数カ所、田んぼでは毎晩朝方までデカイ蛙の鳴き声、夏は蝉がワンサカ。
まるでど田舎を味わえる物件だと思います。

[38: マンション検討中さん]

養護学校が嫌悪施設だとか、安いと変な貧乏人が買うと困るから高額物件の方がいいとか、マジか。

尊大な選民意識は、卑屈な人間性にこそ宿る。是非、己を省みてほしい。

東陽町衰品格と言われてまう。

[39: 匿名さん]

>>38
そこがネットの良さ？でもあり闇でもあるんだからいいんじゃないの？
スルーしないと・・・

綺麗事言ったところでさ、幼稚園問題もそうだけど地域社会に絶対必要だと頭では分かってても、
隣にできるのは絶対嫌！っていう現実というか年配者のエゴを最近見せつけられたばかりでしょ？

ここは最初からあるんだから嫌なら買うな越してくんな、ってことでいい

[40: マンション検討中さん]

スレ立て直後の賞賛コメはデベ関連だろうが、雰囲気はいいね
ただ東陽町なので価格攻めるといまの市況だと苦戦しそう

[41: マンション検討中さん]

私もエントランスの階段は気になります。
中に入ったエントランスホールCGでも、手前ソファの方に下り２段、奥の通路へ行っても上り２段の段差がありますね。ルーフバルコニーCGでは、リビングからバルコニーに出るのに20cm位の高さをまたぐように見えます。
他にもバリアフリーへ配慮が足りない点があるのではないかと心配になります。
デベ関連の方が見ているなら、見直しをお願いしたいです。

[42: 匿名さん]

そもそもさ、マンションで「○○閣」ってネーミングはどうよ。

[43: 匿名さん]

賞賛といってもデザインについてがほとんど。江東区にはあまりない外観ですし、近隣のマンションのデザインと比べても別格だと思いますが。デザイン以外はこれといって惹かれるものはないかな。

[44: 匿名さん]

マンション名書くのには面倒くさい漢字。
読めない人もいそう。
名前変えた方が良い。

[45: 匿名さん]

あっ、平安閣はダメよ。

[46: 口コミ知りたいさん]

確かに間取りは微妙かも。
でも、近隣の新築マンションよりはコンセプトがはっきりしていて、満足度が大きいと思います。

[47: マンション検討中さん]

向かいの都営住宅?は背が高いね
上層階も眺望は微妙かな

[48: マンション検討中さん]

同感です。マンション名、もう少し人に言いやすい名前にしてほしいです。
でも、まあ、それは（使わないから）我慢します。
それより
エントランスの階段は、是非とも見直しをお願いしたいです。
引越しや大型家電でも「階段の有無」確認されますよ。
ベビーカーやシルバーカー使うかも知れない人も投稿してくださいよ。
お願いします。

[49: 匿名さん]

山手線内側の物件の様なデザインで本当に素敵です。
唯一無二の存在になりそう。

[50: eマンションさん]

デザイン良くてもバリアフリーとかの実用性も考えないといけないからな。
今からでもエントランスの階段はどうにかなるんじゃ()

[51: 匿名さん]

うぎゃぁぁ、、
ここエントランスに階段があるんですね。。
スロープは無いのでしよか？

[52: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[53: マンション検討中さん]

いま出てる間取りはどれも専有面積広めが多い。
坪単価抑えないとグロスが高くなるから買えない人多そう。
坪単価280〜くらいであってほしい。

[54: 匿名さん]

35㎡の部屋で約4000万円くらいか？
坪377万円。
広い部屋なら坪400～500越えだろう。

[55: 匿名さん]

まあ地元に愛着あるお金持ちさんなら最上階部屋に2億くらい出すのでは。

[56: マンション検討中さん]

東陽町で坪400だったら笑うな

[57: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園もあんな感じだし、
地場の金持ちっつっても既に限界を超えてる気がする・・・
言っても木場東陽町だし西側や他のエリアから幅広く集客するのは厳しいと思う

[58: 匿名さん]

駅距離を除いて、立地、デザイン、スケール感、仕様の全てで大きく劣るプラウドが坪３２０万で好調な状況。こっちはプレミアムフロアもあるから、平均は軽く４００突破するでしょ。笑ってる間に即完だと思うよ。私も１階以外のパークビューで坪４００万切ってる部屋あったら複数買うつもり。

[59: 匿名さん]

↑
いつから地所レジもネットで野村並みの煽り営業をするようになったんですか？

[60: eマンションさん]

場所が門仲ならこの価格、このコンセプトでも納得なんですけどね。
東陽町って下町色が強いですから、、それが肩を張らずに気楽に住める魅力なんですけども。

[61: マンション検討中さん]

はっきり言ってこれは江東区のデザインではないね。港区、それも高輪とかの邸宅といったイメージ。こうやって都心以外でもデザインに優れたレジデンスが出てきたのは本当に喜ばしい。願わくば普通の共働き夫婦が背伸びすれば買える、８、９千万円程度の３LDKが多くあればいいのだけど。

[62: マンション検討中さん]

営業が半分くらいか。
近隣は静かなのかなぁ。検討者さん答えて。

[63: 匿名さん]

だって、一番高い時期に土地を購入し、建設会社も決めたんでしょ？
外観にこだわってプレミアム感出さないと、資金を回収するだけの高値、坪400万、の値付けはできないでしょ。
原価が多少高いぐらいなら、普通のコストカットマンションになったんだろうけど、ここははるかに高いから、さらに売値に上積みしてもハイレベルな外観で普通のサラリーマンではなくほんとの金持ちを狙うんでしょう。

シティテラスの驚愕の値段で東陽町の相場が激上げしたけど、さすがに坪400を買える層は地元にはそうそういないよねえ。
よほど東陽町ラブの金持ちでない限り。

以外とさくっと売れるか、大量に売れ残って悠然と長期販売するかですなあ。

[64: 通りがかりさん]

東陽町を検討してる人は門仲・清澄は検討外なんですか？
さすがに坪350越えるなら、利便性を取ってもいいかな。
要するに価格が発表されてからですね。

[65: 匿名さん]

世間のイメージ的には、門仲・清澄白河>東陽町だし、坪400万円〜なら、門仲・清澄白河で探すかな。それか日本橋もいけるんじゃない。
普通のサラリーマンじゃ無理。会社役員、または医師とか弁護士などの所謂ライセンサーとかが購入層なのか？

[66: マンション検討中さん]

一番高い時期に土地を〜〜とか言ってるのは根拠なんなの？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

プラウドの営業が言っていた、かと思います。

[68: マンション検討中さん]

門仲、清澄と比較して安すぎた東陽町の水準訂正が起きてるのが今でしょ。都心からの距離こそ1キロちょい遠いが、商業や公的施設の集積やグリーンベルトの存在、名門東陽小学校など街としては東陽町の方が格上。加えて、将来的には豊住線のアップサイドもあり、これまで不当に安く放置されてたと言っていい。過去の価格にこだわってたら永遠に買えないよ。

[69: マンション検討中さん]

門前仲町＞東陽町の評価はなぜですか？

[70: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

東西線のみで利便性は圧倒的に低いところをカバーできない。