4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69401: 匿名さん]

>>69397 匿名さん
当然、そうですよ。
マンションと比較しているくらいですから、利便性重視です。

[69402: 匿名さん]

＞注文住宅建てるなら広い敷地に広い床面積の家しか考えてないけどね

そんな人が4000万の無価値マンション住まいとは不思議～ｗｗｗ

[69403: 匿名さん]

立地、土地の形などの条件が悪ければ悪いほど、資産価値に対する固定資産税は割高になる。

[69404: 匿名さん]

狭小住宅の定義すら知らないで力説する滑稽さ　笑

[69405: 匿名さん]

たとえば隣が墓地なら市場価格は激安ですよ

[69406: 匿名さん]

>>69402 匿名さん

地方ですがね、4000万以下新築最上階マンションと築3年中古豪邸8000万で悩みましたよ。
全く不思議ではない。
こっちからすると、狭い土地に狭い床面積の戸建てを買おうとする神経が不思議だわ。

[69407: 匿名さん]

>土地だけじゃない
>新築は建物も120m2以下は1/2に軽減

期限付き軽減。
期限なしの土地の軽減とは別物。

[69408: 匿名さん]

固定資産税は高いが価値は低い
タワマンの低層階は立場ないね

[69409: 匿名さん]

最上階しか興味ないから関係ない

[69410: 匿名さん]

戸建って狭い

[69411: 匿名さん]

＞狭小住宅の定義すら知らないで力説する滑稽さ

定義なんてあるの？
LDK…20畳未満
居室…7畳以下
は狭小だと思ってるけど

[69412: 匿名さん]

ここの戸建てさんって、築20年マンションにするか狭い新築注文住宅で悩んだんだよね？
そういう人と話が合わないのは当然。
こっちは新築最上階マンションと築3年の広い豪邸で悩んだんだから。

[69413: 匿名さん]

>>69412 匿名さん
新築最上階の4000万以下のマンションでは田舎すぎてね。

[69414: 匿名さん]

>>69402 匿名さん

戸建といってるのに、なぜか相手を安いマンションにしたがる戸建さん。

[69415: 匿名さん]

>>69391 匿名さん

ではあなたは、4000万のマンション≒6000万の戸建、で比較をしたい方ですね。

[69416: 匿名さん]

>>69413 匿名さん
そうです地方ですよ。年収〇千万あります。
狭い注文住宅に住むよりマシです。

[69417: 匿名さん]

普通は、4000万のマンション≒4000万の戸建

[69418: 匿名さん]

>>69391 匿名さん

支払額が同じなら、4000<6000なので、比較するまでもなく戸建の方が良い物件ですね。

[69419: 匿名さん]

>>69416 匿名さん
地方なら豪邸建ちますよ(笑)

[69420: 匿名さん]

>>69417 匿名さん

ですね。
ランニングコストを入れると、マンションの方が支払いがキツイので、収入が低い方は戸建にせざるを得ませんね。

[69421: 匿名さん]

>>69419 匿名さん

都内にマンションも買えますよw

[69422: 匿名さん]

>>69411 匿名さん
じゃ、オタクの定義だとマンションは99%狭小住宅ですね

[69423: 匿名さん]

>>69419 匿名さん
だから最上階か豪邸で悩みましたよ
いいでしょ（笑）

[69424: 匿名さん]

>>69421 匿名さん
激狭小住宅ですね

[69425: 匿名さん]

ここの戸建さんがマンションにだけ4000万の縛りをかけているのは、同一価格帯での比較から逃げているため。

[69426: 匿名さん]

>>69424 匿名さん

マンションのメリットは立地です。

[69427: 匿名さん]

>>69422 匿名さん
LDK25畳マンションです。
マンションの方が簡単にLDK広くできますよ。

[69428: 匿名さん]

4000万の立地に劣るマンションが相手にとって不足がない戸建さん。

[69429: 匿名さん]

これが現実ですね。

[69430: 匿名さん]

本当にかわいそうなのは年収普通の都民

[69431: 匿名さん]

数年前までトップを走っていた戸建さん。
なんでそんなに落ちぶれたんですか？

[69432: 匿名さん]

>>69429 匿名さん
ランニングコスト踏まえた戸建ては存在しないという証拠。
ランニングコストが払えないから戸建てを選択した結果そのグラフになったというのが現実。

[69433: 匿名さん]

やはり、同一価格帯で比較して、ランニングコストが高くて払えない戸建さんが安い戸建に流れてるというのは間違いない。

[69434: 匿名さん]

マンソンってかわいそう

[69435: 匿名さん]

ほんとですね

[69436: 匿名さん]

収入が低くて希望のマンション買えなくて残念でしたね。

[69437: 通りがかりさん]

マンションって、同じマンションには永住するのもリスクがあって、10〜15年ごとに住み替えが必要。
4000万のマンションしか買えない人が、住み替えってリクスが高過ぎる。

[69438: 匿名さん]

築21年超のお手頃なマンションがここの戸建さんのメインターゲット。

[69439: 匿名さん]

>>69437 通りがかりさん
安い戸建にしておきなさい。

[69440: 匿名さん]

最近のマンションはあまり値下がらないよ。
昔の建築基準で建てられたマンションは価値がないだけ。

[69441: 匿名さん]

>>69437 通りがかりさん
4000万のマンションしか買えないって言うけど、
4000万のマンション買える人はランニングコストも払える人だから、
4000万の戸建て買う人より年収多いんだよ。

[69442: 匿名さん]

>>69437
なんで住みかえるの？
戸建てより広く快適なのに

[69443: 匿名さん]

>>69442 匿名さん
値上がったり、微々たる値下がりだったら売却して新しい方に住み替えた方がいいじゃん。
コスト面含めてめちゃくちゃ気に入ってるなら住み続ければいい。

[69444: 匿名さん]

>>69441 匿名さん
当たり前でしょ。戸建と一緒にしないでよ。

[69445: 匿名さん]

>当たり前でしょ。戸建と一緒にしないでよ。

月の手取りが200万以上あるのでおたくみたいな低レベルマンションさんと一緒にしないでくださいｗ

[69446: 匿名さん]

リビングから新緑眺めながらのティータイムは最高ですｗ
眺望よいマンションでよかったｗ

[69447: 匿名さん]

>>69441 匿名さん
>4000万のマンション買える人はランニングコストも払える人だから、
>4000万の戸建て買う人より年収多いんだよ。

購入時に4000万以外にランニングコスト分ぐらいの予算を準備できないような人です。

[69448: 匿名さん]

＞購入時に4000万以外にランニングコスト分ぐらいの予算を準備できないような人です。

4000万程度のマンションを買う・・・
低年収なのでしょう

[69449: 匿名さん]

低年収は戸建ｗ
無駄な買物しておりますよｗ

[69450: 匿名さん]

ダブルインカムでヒーヒー＝戸建さんの生活

[69451: 匿名さん]

>眺望よいマンションでよかったｗ
しょせんは4000万以下のマンションの眺望

[69452: 匿名さん]

戸建ては豪邸じゃなきゃ意味ないよね。

[69453: 匿名さん]

マンションと呼ぶからには4000万以下でも豪邸だよ。

[69454: 匿名さん]

ワンルーム豪邸

[69455: 匿名さん]

100m2の戸建てよりワンフロア豪邸＝マンションの方がいい

[69456: 匿名さん]

23区内で4000万だとせいぜい30㎡のワンルーム豪邸。

[69457: 匿名さん]

子どもの喧嘩見たいですね(笑)

[69458: 匿名さん]

>>69456 匿名さん
23区内4000万30m2って…
そこまでして23区内に住みたい？
お金が勿体無い。
せめて4000万で80m2は欲しい。
能力さえあれば地方だって年収変わらないよ。

[69459: 匿名さん]

>69442
マンションの人が言ってましたよ。
住み替えないとクズ同然て。

[69460: 匿名さん]

８０㎡で４千万程度ならここがお勧めだわ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_higashimurayama/nc_67717398/?fm...

[69461: 匿名さん]

マンションは最上階角部屋しか比較が出てこないけどそれ以外の大多数は
戸建てに負けるということかな？

[69462: 匿名さん]

>>69342 匿名さん
六本木の三億の土地の固定資産税が15万の件、計算式まだー？

[69463: 匿名さん]

最上階角部屋だと比較にもならないなw
プライバシーのない平均的な戸建だとw

[69464: 匿名さん]

＞最上階角部屋だと比較にもならないなw
＞プライバシーのない平均的な戸建だとw

夢マンションさんは24ｈ365日粘着
もう完全に掲示板中毒です

[69465: 匿名さん]

>>69462 匿名さん
どうぞ。

固定資産税路線価75.9万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%
=固定資産税125,157円

固定資産税路線価は↓を参照のこと。
http://www.chikamap.jp/chikamap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=54de2e27-4...

[69466: 匿名さん]

＞夢マンションさんは24ｈ365日粘着もう完全に掲示板中毒です


粘着が恥ずかしいのでしばし投稿我慢中www

[69467: 匿名さん]

>>69465 匿名さん
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
地図を見るをクリックしてみてください。

固定資産税路線価132万/m2でしたよ。

固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%＝217,663円

固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/3×固定資産税率0.3%＝93,284円

217,663円＋93,284円＝31,0947円

住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
更地のままだったら160万越。
戸建てさんはすぐ嘘つく。

[69468: 匿名さん]

>>69460 匿名さん
辺鄙な場所すぎるんですが・・・
マイナー駅から徒歩11分って。

路線価が12.2万円m2、敷地面積10,947.46m2、延床面積26,634.41m2だから
80m2の物件の土地代は12.2万円/m2÷0.7×10,947.46m2×80m2÷26,634.41m2=573万円です。
千葉ニュータウンよりはちょっとマシですが、
いずれにしても土地代はタダみたいなものですね。

[69469: 匿名さん]

● 夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci

[69470: 匿名さん]

>>69468 匿名さん
マンションだったら土地と建物の割合なんてそんなもんだよ。

[69471: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
それは地図のプロットが間違っています。
実際の販売物件は接道しているのは南東の1面のみです。

プロットされている場所は角地で北西と北東の道路の2面に接道しているのですぐ分かるはずです。
道路幅も全然ちがいますしね・
実際の売地はそこから100mくらい北に行った↓の駐車場の土地です。
http://www.chikamap.jp/chikamap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=001ccf4a-a...

[69472: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
まじだｗｗｗ
>>69465 匿名さん赤っ恥

[69473: 匿名さん]

直接交渉させないために、不動産サイトにはわざと曖昧な場所をプロットすることが当たり前です。
土地の形、道路の方向、写真などから真の売り物件の場所を探さないと意味が無いです。

プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。

[69474: 匿名さん]

固定資産税は安いに越したことはない。

[69475: 匿名さん]

市場価格3億の土地で税金30万なら激安

[69476: 匿名さん]

>>69471 匿名さん

わかっているのは南東1面のみだけ
75.9万円/m2道路かどうかわからない

[69477: 匿名さん]

>>69475 匿名さん
21.37坪の土地ですよ。
それこそ狭小住宅に土地部分だけで30万てｗｗｗ
そんなとこ住みたくない。

[69478: 匿名さん]

>>69476 匿名さん
では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。
道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。

疑うなら不動産屋に連絡して物件の場所を聞いてみてください。

[69479: 匿名さん]

この地図みると接道が特別区道930号って書いてあるから759000/㎡じゃない？

https://www.city.minato.tokyo.jp/dourodaichou/documents/rosennbanngou....

[69480: 匿名さん]

>>69477 匿名さん

3階RC造が3億5千万で建ちますね。

[69481: 匿名さん]

>では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。


特別区道930号は既出の地図で特定できるね

[69482: 匿名さん]

やっぱりその六本木の土地759000円じゃない？

[69483: 匿名さん]

あれ～マンションさん赤っ恥かな？www

[69484: 匿名さん]

固定資産税13万ではない

[69485: 匿名さん]

>>69476 匿名さん
さらに決定的な事実を突きつけましょうか。

売り物件は近隣商業地域です。
六本木４丁目の近隣商業地域で4m程度の南東道路は3本しか存在しません。
さて、その中でこの売地の形に合う土地は他に存在するでしょうか。

[69486: 匿名さん]

100円未満切り捨てなので六本木の土地は正確にはこうですね。
固定資産税125,100円
都市計画税53,600円

いずれにしても3億円以上の価値のある土地とは思えないほどの安さ。

[69487: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
物件図で接道が特別区道930号と書いてある。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dourodaichou/documents/rosennbanngou....
特別区道930号の場所はこの地図で特定できる。

http://www.chikamap.jp/chikamap/MAP?linkid=001ccf4a-ad0c-46cb-890a-d28...
その特別区道930号の価格は759000円/㎡

マンションさんから嘘つき呼ばわりの謝罪を待ちましょｗ

[69488: 匿名さん]

滑稽だｗｗｗ
戸建て派もマンション派も計算ミスってるｗｗｗ

[69489: 匿名さん]

>>69342 匿名さん

>ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

>1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
>上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

>一方で↓は3億2070万円の価値があるのに、土地の固都税を同じく13万円しか払えません。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

こちらも謝罪が必要ですね

[69490: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



ウソつき呼ばわりの謝罪はまだですか？

[69491: 匿名さん]

赤っ恥マンション！
早く謝罪！

[69492: 匿名さん]

みんなバーチャルだからこんなよくわからない話になる。
特に金持ちやら年収何千万とか、月200万もらってるとか酷過ぎだな。
もしいてもそんな属性の人がこんなとこに張り付いてたら恥ずかしさ満点だな。

[69493: 匿名さん]

>プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。

マンション君は不動産のプロなんだ？爆笑

[69494: 匿名さん]

謝罪まだかな～

[69495: 匿名さん]

ウソつき呼ばわりしたやつはもう出入り禁止だろ

[69496: 匿名さん]

いつもの拾い画さんは、所有したこと無いから
実情心当たりなく知らないんですよ

写真拾いってきてもネットの情報しか知らないから
方角あさっての写真でもわかってないし

[69497: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



ウソつき呼ばわりの謝罪はまだですか？

[69498: 匿名さん]

固定資産税と不動産の査定価値がリンクしていないって話はどうなったんだｗ？
はよ謝罪せいやｗ

[69499: 匿名さん]

マンションは今日→明日みたいな温度変化が大きい日に強いね

[69500: 匿名さん]

>>69498 匿名さん

ごめんねw