4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154051: 匿名さん]

>>154049 匿名さん
君は朝日新聞あたりの記事も信じてしまいそうなピュアさがありますね笑

[154052: 匿名さん]

床上浸水レベルだと、戸建ては確かに復旧時間かかるね。その代わり建物は完全復旧できる
マンションは復旧は早いけど建物は完全復旧できない。

どう捉えるかは買う人次第だな

[154053: 匿名さん]

>>154052 匿名さん
完全復旧とは何を指してますか？

[154054: 匿名さん]

戸建ては建て替えできるが、マンションは補修しかない。

[154055: 匿名さん]

>>154051 匿名さん

今朝の読売新聞でマンションリスクを大々的に報道してますね
今回の台風で佃のタワマンもエレベーター止まったとの記事もありますね
風評を嫌がって報道を嫌がる住人が多いようですね

[154056: 匿名さん]

>>154054 匿名さん
建て替えが必要な状態にはならないってのが正しい
戸建ては建て替えしなければいけない状態になる

[154057: 匿名さん]

>>154055 匿名さん
浸水したら電気が不通になる作りになっているのが問題ならば、二階以上に電気室を設ければ良い

ただ、それだけの話ですよ

[154058: 匿名さん]

>>154057 匿名さん

デペがそうするわけないやん
電気室やインフラ室を上層に作るってことは居住スペース減るんだから

知らないだろうけど昔は最上層にインフラ室ってあったんやで
なんで今そうなってるか勉強しなよ

[154059: 匿名さん]

>>154057 匿名さん

読売新聞によると都内のタワマンのほとんどが地下に電機機械室があるので、そもそも水害は想定していないと書いてあるよ

[154060: 匿名さん]

>>154053 匿名さん

気密、歪み、腐食、耐震性能、各インフラ導線

[154061: 匿名さん]

>>154060 匿名さん
マンションが浸水して、その辺の性能が落ちたってエビデンスあります？
もう想像でしかないでしょ

戸建ても中途半端に浸かると建て替え議論の前に修繕になります
戸建ての場合、木造が多いため腐食、シロアリなど色々問題がおきますよ

[154062: 匿名]

マンションは建て替えができないからね。
不具合が出ると資産価値が激減するからマンション住民としては渋々隠蔽するしかないわな。

[154063: 匿名さん]

>>154061 匿名さん

じゃあマンションの構造がどうなってんのか調べてきなよ
前提条件ひっくり返したら話が変わるの当たり前じゃない、よく読みなよ

なんでそんな他力本願で無知なのに上からなの？

[154064: 匿名さん]

浸水可能性エリアの戸建民はせいぜい土のうを積んで祈るしかなかったが、マンションも水害時のリスクが馬鹿にならないのが明らかになった。

住む場所はハザードマップや過去の地図を良くみて検討しないとね。

[154065: 匿名さん]

>>154052 匿名さん

建物を復旧するまでにドンだけ苦労するんだよって話ですね。
それにせっかく建て替えても、土地が同じならまた浸水被害に遭うじゃないですか。
そこの対策はどうすんのよ？

[154066: 匿名さん]

>>154065 匿名さん

少なくとも、今回の浸水面まで基礎をかさ上げしないといけないよね。

[154067: 匿名さん]

ガレージはかさ上げできないからクルマは毎年水に浸かる覚悟が必要。もしくは一時避難しておくか。

[154068: 匿名さん]

>>154066 匿名さん

もうバリアフリーどころの話じゃなくなるよね。足腰が弱る老後は中古マンションにでも移り住まないといけないかも。

[154069: 匿名さん]

>>154063 匿名さん
あまり怒らないの笑
それに戸建てさんは専有部濡れたら自分で動かざるを得ませんね
家屋のみならず私物の洗浄片づけ消毒などなど、、
絶対やりたくないです

[154070: 匿名さん]

マンションは事故物件だからね～
戸建ては建替えれば新築。
まぁ、より良い立地を選ぶのが正解。
あ、マンションは選べないか(笑)

[154071: 匿名さん]

ムサコのタワマンで浸水したのは２棟だったかな？なんか全部ダメになったかのような騒ぎですけどね。当然だけど床上の浸水被害はゼロですね。なんであんなに大騒ぎしてるのかサッパリ分かりませんが、ここの戸建民は便乗して騒いでないだろうな？w

[154072: 匿名さん]

>>154071 匿名さん
騒いでますよ笑
もうたった２棟で狂喜乱舞です
その裏にある戸建ては全部なかったことにしてますからね

[154073: 匿名さん]

良い立地のマンション

4000万じゃあムリだよね

もう少し予算を上げようね

[154074: 匿名さん]

都合の悪いレスは見えないブーメランマン民

傷のなめあい楽しいのかな？

[154075: 匿名さん]

マンションのリスクは無視して、戸建て戸建てと…どんだけ羨ましいんだか(笑)
水害リスクは避けられる災害です。
立地を選べば良いだけ。
ただマンションのリスクは伝えないと嘘になりますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4

[154076: 匿名さん]

正直不動産ってマンガでもマンションの問題が出てますよ(笑)

[154077: 匿名さん]

世の中のほとんどの戸建は浸水とは無縁だったが、被災した戸建のニュースみて騒いでるのはいるよね。

[154078: 匿名さん]

>>154077 匿名さん
お互い様でしょうね
まあ、罵り合いを楽しみましょうよ

[154079: 匿名さん]

不動産関係者は、あまりマンションを買わない。
わかってる人は手を出さないんだよ。
それでもマンションを進める理由は？
人を騙して良いことがあるのかな？

[154080: 匿名さん]

現実はこれ。

[154081: 匿名さん]

>>154079 匿名さん
それ自体が嘘っぱちだと不動産関係者が言ってますよ
嘘記事を信じてしまうピュアハートさんですか

[154082: 匿名さん]

現実はこれ
マンションのランニングコストは非効率。

[154083: 匿名さん]

>>154081 匿名さん

って嘘を広めてるんですね。
マンションさんは(笑)

[154084: 匿名さん]

嘘と屁理屈のスレなので嘘をつくのは正しいんじゃないかな

[154085: 匿名さん]

マンション買う方は、最後まで責任もって下さいね。
泣きついても戸建てさんは助けませんから。

[154086: 匿名さん]

水害にあう場所ならマンションで良いよ。

保険高いし、建て直しも相当な手間だろうし。

[154087: 匿名さん]

>>154084 匿名さん
マン民しか嘘は言わないけど？

[154088: 匿名さん]

>>154087 匿名さん
いや、両方嘘ついてますよ

[154089: 匿名さん]

川沿い、湾岸、埋立地、工場跡地、崖下などマンションは良い立地に建設されますね。
購入したければ買えば良い。
自己責任でお願いいたします。
スラム化しようが、解体費も自己負担で。

[154090: 匿名さん]

>>154088 匿名さん

マン民はソース無い率が高いし、主観でしかもの言ってないからね。
嘘や妄想といえばマンション！
これは、このスレの伝統です(笑)

[154091: 匿名さん]

>>154089 匿名さん
戸建てはすでに行政代執行での解体に実績がありますね
先輩ですね

[154092: 匿名さん]

伝説だろ。マンション派の嘘伝説w

[154093: 匿名さん]

>>154090 匿名さん
同じ同じ
戸建てもクソ記事書いてる週刊誌がソースだから笑

[154094: 匿名さん]

>>154087
全員とは言いませんが、それぞれに都合の良い解釈や条件を持ち出してお話しされる方がいらっしゃいますね。

>>157089
ご指摘の場所って良い立地？
例に挙げられた場所にマンションも戸建もあると思いますけど。

[154095: 匿名さん]

嘘しかないスレですなw

[154096: 匿名さん]

>>154091 匿名さん

マンションだと集合住宅だから大変だね。
まずは住人が責任のなすり合い。
マンションはババ抜きみたいよ(笑)

[154097: 匿名さん]

嘘といえば、ここの戸建て民は湾岸や高輪タワマン自演、成りすまし設定で荒らし煽りを続ける迷惑者ですからね。 過去の悪態レスの一部です。相手にするだけ時間の無駄。

>じゃあ高台もクソも無いじゃん。
>誰が作ったリストだよ。くだらねぇ。
>低層なら戸建てのが遥かにマシだwwwww
>眺望が無いマンションの存在価値なんてゼ～ロ～。
>マンションさんは得意気に嫌がらせ。お里が知れますな～
>低層マンションなんて空気の淀んだドブ川だよ。
>マンション民は、朝からおかしい。
>はぁ？抽選に負けたって事だよ。文章よく読め。
>誰が湾岸のマンションなんて言ったよ。因みにうちは高輪な。
>高層タワー民は格が違うのだよ。
>タワーから地べたに這いついてる戸建や低層マンションを見下すのは爽快ですよ
>また妄想書いてるの？
>あっ、確実に嘘だw腹痛て～(笑)
>よ、偽富裕層。北関東は快適か？
>よ、庶民。文面が稚拙で品がないわ。よほど親の教育が悪かったんだな。
>あ、車も持てない貧困層だ。独身だな。
>明日も自宅警備か？笑
>豊洲はゴミで作られた埋立て地ですが、どんなお気持ちで住んでおられるのか、
>豊洲のゴミマンションにお住まいの方登場ですねwww

[154098: 匿名さん]

>>154095 匿名さん

嘘はマンション派だけの特権。
正直不動産みたら。

[154099: 匿名さん]

>>154097 匿名さん
まあ、ここのコメント見てれば程度がわかるよね
暇つぶし以外に使い道がないスレだと認識してます

[154100: 匿名さん]

嘘といえば、このマン民だろ。

150225?川崎4000万マンション
横浜、出てこいや！

150489?川崎4000万マンション?
>>150486?匿名さん
恥ずかしくありません。

私は川崎に住んでませんので。w

匿名スレでなに熱くなってるんですか。w

貴方たちが匿名のように、ニックネームだって適当で良いのです。

[154101: 匿名さん]

マン民は、自分で自白したしな。
まずは、これの検証してよ。
嘘なの？本当なの？

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

https://president.jp/articles/-/25974

[154102: 匿名さん]

>>154097 匿名さん
これって明らかにマン民だろ。

[154103: 匿名さん]

台風がたくさん上陸する沖縄では戸建であっても鉄筋コンクリート造が常識です。実際、9割以上が鉄筋コンクリート造ですから。

[154104: 匿名さん]

>>154103 匿名さん

沖縄も木造が増えてますよ～
情報が古いんだよ。

[154105: 匿名さん]

高台の高級住宅地。駅も商業エリアも近くにある一種低層住宅街とか4000万予算エリア
では有り得ない。
だからこそ戸建て派は長い時間と手間を掛けて土地を探します。
川沿いや山沿いエリアは危ないとか誰でも分かる大雑把な認識では、良い土地は出てきません。

一番大事なのは地盤。それと過去記録のある範囲で罹災していないと言う2点。
これが心許ないと幾ら頑丈な建造物を建てても無意味。部屋が浸水しないから安全
なんて言ってるようでは、お気の毒様です　としか言えません。

[154106: 匿名さん]

>>154105 匿名さん

当たり前の事書いてドヤってなにがしたいのかさっぱりわからんな

選択肢が取れる戸建てと建ってるとこしか選べないマンションじゃマンションのほうが御愁傷様なんだが

[154107: 匿名さん]

マンション派は、一種低層と一種住居の区別もできないから。スルーで(笑)

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[154108: 匿名さん]

沖縄の件もマンション派の情報操作。
今、沖縄県 木造で検索したら人気でしたよ。
ちょっと調べれば嘘はすぐわかる。
マンションは不利になると話題をそらすために情報操作するから気をつけないと。
ランニングコストやスラム化には触れられたくないから、すぐ話をそらす。
立地の問題も、戸建てが～と話をそらす。
話がブーメランなところといい、民主党かよ(笑)

[154109: 匿名さん]

そろそろ撤去費用も含めたコスト比較しようぜ
前のやつ撤去盛り込んでなかったやろ

[154110: 匿名さん]

>>154109 匿名さん
戸建ては撤去費用と建て替え費用も必要ですね
マンションより耐用年数と低いですしね

[154111: 匿名さん]

>>154106

マンションも建売戸建も、好みの立地に建っている物件を探しますよね。
十分に選択していると思います。

手間隙＆費用が高くなるけど、土地から探す注文戸建が一番自由度が高いとは思いますけど。

[154112: 匿名さん]

>>154110 匿名さん
なんで建て替え費用もなんだよ、わろた
戸建てが30年で倒壊するとでも思ってんのかよ

まぁそうしないとダブルスコアに近いもんな

[154113: 匿名さん]

>>154111 匿名さん

選択範囲の話してんだけど理解できてないよね

[154114: 匿名さん]

>>154112 匿名さん
同じようにマンションも50年やそこらじゃ倒壊も撤去の必要もないですよ
あれ？またお得意の二枚舌ですか？

[154115: 匿名さん]

>>154114 匿名さん

戸建ての撤去費用も計上するに決まってるやろ、アホなんか？

[154116: 匿名さん]

マンションは50年もたてば建て替えですね。

マンションの新たな管理方式の検討　国交省
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[154117: 匿名さん]

>>154107 匿名さん
>高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。

国道沿いの住環境が悪い地域に一低住はないでしょ。

[154118: 匿名さん]

>>154111 匿名さん

時間的、金銭的な制約があるので自由度は高くないですね。
ふつうは建売から見つけるのがいちばんだと思います。

[154119: 匿名さん]

>>154118 匿名さん
なんでだよw
注文の方がいいだろ

[154120: 匿名さん]

>>154119 匿名さん
田舎ならね
ちょっといい駅だと注文住宅用の土地を買うのは難しい

[154121: 通りがかりさん]

戸建は普通土地から探す。見つからない時に希望の土地に建て売りがある時に建て売りで妥協する。
だから建て売りは大手が良い立地に建てるから立地が良い。
都内の場合は、まともな住宅地にはマンションは建てられないからデベも建て売りを建てて売る。
まあ、建て売りを買っても建て替えればそれは新築注文住宅に生まれ変わる。
解体も建て替えもできない不良債権になるマンションとは次元が違う。

[154122: 匿名さん]

>>154121 通りがかりさん
建売買って、潰して注文住宅建てるのに何年かかるんだよ笑
マンションデベロッパーもプロなんだから魅力ある土地を仕入れてくることもある
それを買えばいいだけ

[154123: 匿名さん]

>>154120 匿名さん
諦めないでじっと待てば希望に近い土地が見つかる。
既製のマンションや建売りなんかに妥協する必要はない。

[154124: 匿名さん]

>>154123 匿名さん
見つからないよ笑
君が買うレベルの土地が買えただけで普通は買えない

[154125: 匿名さん]

>>154122 匿名さん
ほぼ無いけどな。

[154126: 通りがかりさん]

マンションは広さと土地用途の条件があるから都内じゃまともな所には建たない。
戸建はマンションほど大きな土地は必要無いから割と良い条件の土地が出てくる。
ただ、コレを建売業者と奪い合うのだから個人ではなかなか難しいのはある。
「同じ条件の立地であれば」、戸建を希望していたのにマンションで妥協した人は絶対に後悔する。
反対の人はまず後悔はしない。

[154127: 匿名さん]

>>154121 通りがかりさん

戸建の場合、中古物件か建売を探すのが基本ですね。中古の場合は解体して注文住宅を建てれば良い。もしくは自宅の建て替えだね。

[154128: 匿名さん]

>>154126 通りがかりさん
狭小とか旗竿地とかそういうので妥協出来る人は見つかるかもね
でも、理想の土地は素人には買えない
何年も探し続けている人を知ってるよ

[154129: 匿名さん]

>>154128 匿名さん

条件多ければ見つからんだろ
それはマンションだって同じでしょう

[154130: 匿名さん]

知り合いの不動産屋とか居れば問題ない。

[154131: 匿名さん]

>>154129 匿名さん
条件？旗竿地と狭小除いただけで厳しいの？

[154132: 匿名さん]

>>154130 匿名さん
そう思うじゃん？
親戚が不動産屋の社長だけどダメだったよ
諦めろってさ

[154133: eマンションさん]

知り合いに不動産屋がいる？

[154134: 匿名さん]

注文住宅の販売を手掛けるリガード（東京都国分寺市）は11月17日、「モデルファミリー付きモデルハウス」の体験イベントを実施する。

11月5～12日の期間で参加者をWeb上にて募集し、最大5人が参加できる。
なお、応募者多数の場合には抽選で参加者を決定する。住宅を購入する際、「住宅そのもの」ではなく、住宅を中心とした「暮らし」へと消費者の目が移っている中、「家族との暮らし」を提供する狙いだ。

「家族」を体験できるモデルハウス
　同イベントでは、参加者が3人家族の父親となり、国分寺市内にあるモデルハウス内でさまざまな体験をする。例えば、まず家に入ると、父親が「おつかい」から帰ってきた設定で妻と子どもに迎え入れられる。
その後、ホームパーティーの準備をしたり、バルコニーで妻とビールを飲んだりしながら、マイホームでの家族との暮らしを味わう。
なお、演出は俳優や脚本制作などをしている諏訪雅氏が手掛ける。妻役には、テレビドラマや映画などにも多数出演している女優の早織氏が配役された。娘役とともに、オーディションを経て決定したという。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1911/07/news103.html

[154135: 匿名さん]

>>154131 匿名さん

面倒だから合わせてやるけど
お前の理想の土地は旗竿と狭小以外か、それならすぐ見つかるやろ

日本語出来なさすぎてヤバいよお前

[154136: 匿名さん]

>>154135 匿名さん
イライラしちゃってどうしたの？笑
まともな土地であるための条件の一部だよ
当然、それ以外にも条件はある

[154137: 匿名さん]

23区内でも生産緑地や高齢者世帯が住んでいた古家が売りに出てるから土地の動きは結構ある。

[154138: 匿名さん]

>>154137 匿名さん
もちろん、上物の価値がなくなってる中古物件も視野に入れてたよ
それでも見つからなかった

生産緑地解放のタイミングは多少チャンスあると思うよ
それも絶対確実ではないけどね
その買えるかどうかわからない状態を続けるのは結構ストレスになる

[154139: マンション検討中]

持ち家は一軒家ですが、武蔵小杉のマンションを購入したいけど、4000万円は無理でしょうか

[154140: 匿名さん]

>>154139 マンション検討中さん
広さ次第かと
多少、広くても戸建てくんの説が正しければ、もうすぐ買えるようになるよ

[154141: 匿名さん]

土地の購入は、出来合いのマンションや建売りを買うのとはわけが違う。
勉強してじっくり取り組まないと後悔するよ。

[154142: 匿名さん]

>>154141 匿名さん
田舎なら勉強して買うでいいね
都会は無理、建売を買うのが無難

[154143: 匿名さん]

>>154141 匿名さん

面倒だから建売でいいわ

[154144: 匿名さん]

>>154142 匿名さん
23区内の土地でも買えるのに残念だね。

[154145: 匿名さん]

>>154144 匿名さん
4000万のマンションが買えるエリアです。

[154146: 匿名さん]

戸建ては4000万超OKです。

[154147: 匿名さん]

東久留米市の戸建てで強盗殺人だってね。一低住みたいだが、戸建ては脆弱だから避けるべき。マンションが安心です。

[154148: 匿名さん]

>>154147 匿名さん
おいおい、マンションで殺人や自殺がどれだけ起きているか(笑)

大島てるで検索！
あなたのマンション大丈夫ですか？

http://sp.oshimaland.co.jp/#map

[154149: 匿名さん]

>>154147 匿名さん

マンションのセキュリティが安心だって(笑)

マンションのセキュリティ、実は意味がない：
https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

[154150: 匿名さん]

マンションで育った子供は目が悪くなる確率が高いのだって。

太陽光が入る量が少ないからだって。