4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154101: 匿名さん]

マン民は、自分で自白したしな。
まずは、これの検証してよ。
嘘なの？本当なの？

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

https://president.jp/articles/-/25974

[154102: 匿名さん]

>>154097 匿名さん
これって明らかにマン民だろ。

[154103: 匿名さん]

台風がたくさん上陸する沖縄では戸建であっても鉄筋コンクリート造が常識です。実際、9割以上が鉄筋コンクリート造ですから。

[154104: 匿名さん]

>>154103 匿名さん

沖縄も木造が増えてますよ～
情報が古いんだよ。

[154105: 匿名さん]

高台の高級住宅地。駅も商業エリアも近くにある一種低層住宅街とか4000万予算エリア
では有り得ない。
だからこそ戸建て派は長い時間と手間を掛けて土地を探します。
川沿いや山沿いエリアは危ないとか誰でも分かる大雑把な認識では、良い土地は出てきません。

一番大事なのは地盤。それと過去記録のある範囲で罹災していないと言う2点。
これが心許ないと幾ら頑丈な建造物を建てても無意味。部屋が浸水しないから安全
なんて言ってるようでは、お気の毒様です　としか言えません。

[154106: 匿名さん]

>>154105 匿名さん

当たり前の事書いてドヤってなにがしたいのかさっぱりわからんな

選択肢が取れる戸建てと建ってるとこしか選べないマンションじゃマンションのほうが御愁傷様なんだが

[154107: 匿名さん]

マンション派は、一種低層と一種住居の区別もできないから。スルーで(笑)

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[154108: 匿名さん]

沖縄の件もマンション派の情報操作。
今、沖縄県 木造で検索したら人気でしたよ。
ちょっと調べれば嘘はすぐわかる。
マンションは不利になると話題をそらすために情報操作するから気をつけないと。
ランニングコストやスラム化には触れられたくないから、すぐ話をそらす。
立地の問題も、戸建てが～と話をそらす。
話がブーメランなところといい、民主党かよ(笑)

[154109: 匿名さん]

そろそろ撤去費用も含めたコスト比較しようぜ
前のやつ撤去盛り込んでなかったやろ

[154110: 匿名さん]

>>154109 匿名さん
戸建ては撤去費用と建て替え費用も必要ですね
マンションより耐用年数と低いですしね

[154111: 匿名さん]

>>154106

マンションも建売戸建も、好みの立地に建っている物件を探しますよね。
十分に選択していると思います。

手間隙＆費用が高くなるけど、土地から探す注文戸建が一番自由度が高いとは思いますけど。

[154112: 匿名さん]

>>154110 匿名さん
なんで建て替え費用もなんだよ、わろた
戸建てが30年で倒壊するとでも思ってんのかよ

まぁそうしないとダブルスコアに近いもんな

[154113: 匿名さん]

>>154111 匿名さん

選択範囲の話してんだけど理解できてないよね

[154114: 匿名さん]

>>154112 匿名さん
同じようにマンションも50年やそこらじゃ倒壊も撤去の必要もないですよ
あれ？またお得意の二枚舌ですか？

[154115: 匿名さん]

>>154114 匿名さん

戸建ての撤去費用も計上するに決まってるやろ、アホなんか？

[154116: 匿名さん]

マンションは50年もたてば建て替えですね。

マンションの新たな管理方式の検討　国交省
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[154117: 匿名さん]

>>154107 匿名さん
>高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。

国道沿いの住環境が悪い地域に一低住はないでしょ。

[154118: 匿名さん]

>>154111 匿名さん

時間的、金銭的な制約があるので自由度は高くないですね。
ふつうは建売から見つけるのがいちばんだと思います。

[154119: 匿名さん]

>>154118 匿名さん
なんでだよw
注文の方がいいだろ

[154120: 匿名さん]

>>154119 匿名さん
田舎ならね
ちょっといい駅だと注文住宅用の土地を買うのは難しい

[154121: 通りがかりさん]

戸建は普通土地から探す。見つからない時に希望の土地に建て売りがある時に建て売りで妥協する。
だから建て売りは大手が良い立地に建てるから立地が良い。
都内の場合は、まともな住宅地にはマンションは建てられないからデベも建て売りを建てて売る。
まあ、建て売りを買っても建て替えればそれは新築注文住宅に生まれ変わる。
解体も建て替えもできない不良債権になるマンションとは次元が違う。

[154122: 匿名さん]

>>154121 通りがかりさん
建売買って、潰して注文住宅建てるのに何年かかるんだよ笑
マンションデベロッパーもプロなんだから魅力ある土地を仕入れてくることもある
それを買えばいいだけ

[154123: 匿名さん]

>>154120 匿名さん
諦めないでじっと待てば希望に近い土地が見つかる。
既製のマンションや建売りなんかに妥協する必要はない。

[154124: 匿名さん]

>>154123 匿名さん
見つからないよ笑
君が買うレベルの土地が買えただけで普通は買えない

[154125: 匿名さん]

>>154122 匿名さん
ほぼ無いけどな。

[154126: 通りがかりさん]

マンションは広さと土地用途の条件があるから都内じゃまともな所には建たない。
戸建はマンションほど大きな土地は必要無いから割と良い条件の土地が出てくる。
ただ、コレを建売業者と奪い合うのだから個人ではなかなか難しいのはある。
「同じ条件の立地であれば」、戸建を希望していたのにマンションで妥協した人は絶対に後悔する。
反対の人はまず後悔はしない。

[154127: 匿名さん]

>>154121 通りがかりさん

戸建の場合、中古物件か建売を探すのが基本ですね。中古の場合は解体して注文住宅を建てれば良い。もしくは自宅の建て替えだね。

[154128: 匿名さん]

>>154126 通りがかりさん
狭小とか旗竿地とかそういうので妥協出来る人は見つかるかもね
でも、理想の土地は素人には買えない
何年も探し続けている人を知ってるよ

[154129: 匿名さん]

>>154128 匿名さん

条件多ければ見つからんだろ
それはマンションだって同じでしょう

[154130: 匿名さん]

知り合いの不動産屋とか居れば問題ない。

[154131: 匿名さん]

>>154129 匿名さん
条件？旗竿地と狭小除いただけで厳しいの？

[154132: 匿名さん]

>>154130 匿名さん
そう思うじゃん？
親戚が不動産屋の社長だけどダメだったよ
諦めろってさ

[154133: eマンションさん]

知り合いに不動産屋がいる？

[154134: 匿名さん]

注文住宅の販売を手掛けるリガード（東京都国分寺市）は11月17日、「モデルファミリー付きモデルハウス」の体験イベントを実施する。

11月5～12日の期間で参加者をWeb上にて募集し、最大5人が参加できる。
なお、応募者多数の場合には抽選で参加者を決定する。住宅を購入する際、「住宅そのもの」ではなく、住宅を中心とした「暮らし」へと消費者の目が移っている中、「家族との暮らし」を提供する狙いだ。

「家族」を体験できるモデルハウス
　同イベントでは、参加者が3人家族の父親となり、国分寺市内にあるモデルハウス内でさまざまな体験をする。例えば、まず家に入ると、父親が「おつかい」から帰ってきた設定で妻と子どもに迎え入れられる。
その後、ホームパーティーの準備をしたり、バルコニーで妻とビールを飲んだりしながら、マイホームでの家族との暮らしを味わう。
なお、演出は俳優や脚本制作などをしている諏訪雅氏が手掛ける。妻役には、テレビドラマや映画などにも多数出演している女優の早織氏が配役された。娘役とともに、オーディションを経て決定したという。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1911/07/news103.html

[154135: 匿名さん]

>>154131 匿名さん

面倒だから合わせてやるけど
お前の理想の土地は旗竿と狭小以外か、それならすぐ見つかるやろ

日本語出来なさすぎてヤバいよお前

[154136: 匿名さん]

>>154135 匿名さん
イライラしちゃってどうしたの？笑
まともな土地であるための条件の一部だよ
当然、それ以外にも条件はある

[154137: 匿名さん]

23区内でも生産緑地や高齢者世帯が住んでいた古家が売りに出てるから土地の動きは結構ある。

[154138: 匿名さん]

>>154137 匿名さん
もちろん、上物の価値がなくなってる中古物件も視野に入れてたよ
それでも見つからなかった

生産緑地解放のタイミングは多少チャンスあると思うよ
それも絶対確実ではないけどね
その買えるかどうかわからない状態を続けるのは結構ストレスになる

[154139: マンション検討中]

持ち家は一軒家ですが、武蔵小杉のマンションを購入したいけど、4000万円は無理でしょうか

[154140: 匿名さん]

>>154139 マンション検討中さん
広さ次第かと
多少、広くても戸建てくんの説が正しければ、もうすぐ買えるようになるよ

[154141: 匿名さん]

土地の購入は、出来合いのマンションや建売りを買うのとはわけが違う。
勉強してじっくり取り組まないと後悔するよ。

[154142: 匿名さん]

>>154141 匿名さん
田舎なら勉強して買うでいいね
都会は無理、建売を買うのが無難

[154143: 匿名さん]

>>154141 匿名さん

面倒だから建売でいいわ

[154144: 匿名さん]

>>154142 匿名さん
23区内の土地でも買えるのに残念だね。

[154145: 匿名さん]

>>154144 匿名さん
4000万のマンションが買えるエリアです。

[154146: 匿名さん]

戸建ては4000万超OKです。

[154147: 匿名さん]

東久留米市の戸建てで強盗殺人だってね。一低住みたいだが、戸建ては脆弱だから避けるべき。マンションが安心です。

[154148: 匿名さん]

>>154147 匿名さん
おいおい、マンションで殺人や自殺がどれだけ起きているか(笑)

大島てるで検索！
あなたのマンション大丈夫ですか？

http://sp.oshimaland.co.jp/#map

[154149: 匿名さん]

>>154147 匿名さん

マンションのセキュリティが安心だって(笑)

マンションのセキュリティ、実は意味がない：
https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

[154150: 匿名さん]

マンションで育った子供は目が悪くなる確率が高いのだって。

太陽光が入る量が少ないからだって。

[154151: 通りがかりさん]

マン民の戯言はスルーでw

[154152: 口コミ知りたいさん]

沖縄は95%は鉄筋コンクリートだって
話は単純、暴風にも豪雨にも耐えるからですね
戸建ては認識されるリスクがまた増えました

[154153: 口コミ知りたいさん]

今時ど田舎に建売やる馬鹿は少ないから、注文しかないだろ

[154154: 匿名さん]

アスペ戸建やべーな、一日張り付いて
病気だろｗ

[154155: 匿名さん]

この種の揶揄はマンション劣勢の証。

[154156: 匿名さん]

今日も朝５時から開店休業☆

[154157: 通りがかりさん]

戸建検討中ですがなかなか見つかりません
この予算でみなさんの土地と建物の配分を教えてください

[154158: 匿名さん]

悩むなら建売にしておけば宜しい。
過去の投稿では土地2500上物1500でした。

[154159: 匿名さん]

まず上物の予算を固める。
格安パワービルダー系なら1500から2000万
残りを土地に充てればよろしい。

[154160: 匿名さん]

>>154157 通りがかりさん

土地2000に建物3500でしたよ
もろもろ入れて6000万円てところ

[154161: マンション検討中]

>>154160 匿名さん
一戸建てのことですか

[154162: 通りがかりさん]

マンションは中古も新築も危ないからな～(笑)

[154163: 匿名さん]

都内だと土地6000に上物3000。
マンションなら安い物件でもいいけど、注文戸建てなら少しいい家にしたいから4000万超の予算になる。

[154164: 匿名さん]

>>154157 通りがかりさん
土地3500万
上物2000万
なんやかんや500万

[154165: 匿名さん]

予算次第というわけですな。

[154166: 匿名さん]

中古を4500万で買ったけど、近所の同じくらいの土地が4000万で売ってる。

[154167: 匿名さん]

過疎り過ぎw

[154168: 購入経験者さん]

みんな４０００万こえてますけど？
一戸建ては４０００万以下では無理ってことでしょうか？

[154169: 匿名さん]

>>154168 購入経験者さん

ムリじゃないですよ。
土地代を下げればいくらでも安くなる。

[154170: 匿名さん]

>154168
注文住宅は所有地に建築するので、建築費用のみ土地代はかかりません。

[154171: 匿名さん]

>戸建ては４０００万以下では無理ってことでしょうか？
戸建てを4000万円以下にすると、比較マンションは2000万円程度しかなくなってしまうので、
郊外の中古マンションしか無くなりますね・・・。

[154172: 通りがかりさん]

>>154168 購入経験者さん

土地を相続してるなら問題ないよ。
土地が無い人は、それから。

[154173: 匿名さん]

>>154171 匿名さん

マンションだけは、リスクが高いから止めなさい。
不動産業者もマンションに永住する人は皆無。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[154174: 匿名さん]

>>154173 匿名さん
現代の記事を信じる純粋な人

[154175: マンション検討中]

>>154174 匿名さん
頭を使って考えて信じるかということですが、マンションのリスクは大きいです。

[154176: 検討者さん]

戸建てだと立地が悪い、売れにくい
利便性の価値は今以上に大きくなる

[154177: 匿名さん]

利便性のいい戸建ての価値がますます上がりますな。

[154178: 通りがかりさん]

戸建ては防犯性低すぎて恐ろしい。

「東久留米の男性強殺、空き巣の手口で侵入か…窓ガラスに「焼き切り」跡」

東京都東久留米市の住宅で住人の会社員二岡（ふたおか）一浩さん（５５）が殺害された事件で、１階リビングの掃き出し窓のガラスが、焼かれた上で突き破られていたことが警視庁幹部への取材でわかった。空き巣などでみられる「焼き切り」と呼ばれる手口で、警視庁は犯人がこの窓から侵入したとみている。

[154179: 検討者さん]

昔からの土地で格段に利便性がよくなった土地はマンションになってますね。
昔から土地を持ってるなら別ですが、利便性が良くなった場所は、土地を見つけることも買う事も無理な価格になります。私が土地持ってたら戸建建てるより間違いなく売ります。

[154180: 匿名さん]

>>154178 通りがかりさん

本当侵入強盗は怖いですからマンションはダメですね

[154181: 匿名さん]

自分が住みやすいと思えばどちらでも良くないか。
庶民向けの市場評価ではマンションが優位だが。

[154182: 名無しさん]

家庭菜園をしたくて戸建てが欲しかった。
けど、マトモな場所でそんなに広い土地は予算内ではなかった。マトモな住宅街だと隣の家と近接している戸建しかないんよね。予算に限りがあるからどっちもどっちだ。

[154183: 通りがかりさん]

>>154180 匿名さん

分母無視してるぞ、頭大丈夫か？w
マンション戸数は戸建ての約2倍。だから戸建ての認知件数はマンションの半分=7.6%でちょうどイーブン。12.6%は多くて危険すぎ。

[154184: 名無しさん]

>>151008 匿名さん

都市部で5500万てw
極小住宅をお探しですか？

[154185: 通りがかりさん]

>>154180 匿名さん

繁華街など、商業圏に立つマンションも含めてこの数字。
いつも安全と言ってる一低住の戸建てなのにこの数字。
戸建てって、空き巣や強盗などかなり危険なのがそのグラフからよく分かったよw

[154186: 匿名さん]

マンションの立地は商業地や準工業地域など治安のよくない場所ばかりです。

[154187: 匿名さん]

>>154180 匿名さん

マンションって危険ですね
強盗は怖いです

[154188: 匿名さん]

>マンションの立地は商業地や準工業地域など治安のよくない場所ばかりです。

なのに、>>154180のグラフでは、戸建ての方が同じ母数であれば7.6%であるべきが、
なんと12.6%とマンションの倍以上も被害に遭っています。数字をよく読みましょう。

[154189: 匿名さん]

>強盗は怖いです

東久留米市のケースでは30ヶ所以上刺された惨殺だそうですよ。マンションだったら助かったかもしれないのに。御愁傷様です。

[154190: 匿名さん]

>>154184 名無しさん
狭小も買えないよ

[154191: 匿名さん]

>なんと12.6%とマンションの倍以上も被害に遭っています。数字をよく読みましょう。

失礼。倍などではきかない3倍以上危険ですね。同母数計算だと戸建ては25.2%となり、マンション7.6%なので。

[154192: 匿名さん]

>>154191 匿名さん
戸建てさんはデータ読めないので、、、

[154193: 匿名さん]

>>154191 匿名さん

侵入強盗の多いマンションって怖いですね

[154194: 匿名さん]

>>154193 匿名さん
このように強引に事実を捻じ曲げようとします
手法が韓国と同じですね

[154195: 匿名さん]

都内に住むなら侵入強盗のリスクの低い戸建ですね

[154196: 匿名さん]

マンションのセキュリティがゴミレベルなので侵入強盗が多いようです

[154197: 匿名さん]

性犯罪が嫌な人はマンションはやめましょう

[154198: 匿名さん]

ここの戸建さんがやめておけ、と言う方を選んでおけば大丈夫。

[154199: 匿名さん]

アホマン民に聞きたいんだけど、お前らの中でマンション戸数の総数って何万戸なの？

ちなみに戸建ての総数は約6000万戸だぞ
アホの脳ミソの中だとマンション戸数は1億2000万戸なの？
日本の人口何人かしってる？

[154200: 戸建て検討中さん]

流動性の悪い戸建で後悔しています。
郊外ですが買い手がつかない。