4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[116901: 匿名さん]

>>116897 匿名さん
ランニングコストは35年で試算しましたよね？
なのにローンは25年で試算って・・・意味不明
>>116895 匿名さんの13.5万でいいんじゃない？

[116902: 匿名さん]

>>116900 匿名さん
貰わずに親が運用するんだよｗ

[116903: 匿名さん]

親が1000万円を運用して2000万円にした方が効果的だよ。

[116904: 匿名さん]

>>116902 匿名さん

儲かったら相続税掛かるやんw

[116905: 匿名さん]

>>116901 匿名さん

ランニングコスト？35年？知らないよ。

13.5万について言わせてもらうと、変動で0.85なら将来の金利上昇リスクを全く見込んでないことになり片手落ち。35年の超長期で考えるなら尚更です。

[116906: 匿名さん]

＞変動で0.85なら将来の金利上昇リスクを全く見込んでないことになり片手落ち。

マンションの管理修繕費の上昇リスクはおいくらで見込んでるの？

[116907: 匿名さん]

>>116906 匿名さん

わたし、戸建なんだけど、、、

[116908: 匿名さん]

ローンが終わっても管理修繕費は終わらないからな～
将来消費税が上がると管理修繕費も上がるだろうし・・・
リスク大

[116909: 匿名さん]

＞ローンが終わっても管理修繕費は終わらないからな～

でも戸建だとローン終わった頃に建て替えリスクが急上昇
ヘッジしてるかな？

[116910: 匿名さん]

>>116904 匿名さん
1000万円儲かったら相続税いくらかかるんだよｗ
1000万円以上相続税かかるの？
相続税がかかっても頭金で使っちゃうより儲かればいいんだよ。

[116911: 匿名さん]

とにかく頭金1000万円は無駄無駄

[116912: 匿名さん]

>>116905 匿名さん
変動なら0.5%切るくらいですよ。

頭金を入れる余裕があるなら、変動or10年固定で借りて
10年後までは一切に繰り上げしないのが一番儲かります。

[116913: 匿名さん]

>>116910 匿名さん

相続税は課税財産に対して掛かります。
ほかにいくらほど資産を持っているかで話は全然かわりますね。

[116914: 匿名さん]

>>116912 匿名さん

今の金利ぐらい分かりますよ。

しかしながら、35年の超長期で考えるなら、金利上昇リスクも入れておかないと片手落ちってことですね。
固定金利が変動より高い理由、ならびに借入期間が延びるほど金利が高くなる理由を考えると明らかです。

[116915: 匿名さん]

>>116912 匿名さん
言いたいことは分かるんだけど、頭金を入れる理由は>116872に記載のとおり。また、親から住宅資金の贈与もらった場合も頭金に入れることになりますね。

[116916: 匿名さん]

>>116915 匿名さん
全く意味が分かりません。
35年ローンにすれば5000万円借りても月12万円くらいの返済額ですよ。
さらに、減税で年間50万円近く返ってくるので当初10年間は月8万円程度です。

頭金を入れるより、35年ローンで借りた上で手持ち資金を何らかの形で運用して、
10年後にその分を一括返済したほうがいろんな意味でお得です。
よほど収入が低い人以外は、頭金なんて入れないほうがいいですよ。

[116917: 匿名さん]

>>116916 匿名さん

マンションのランニングコスト減税対象外ですね。

[116918: 匿名さん]

>>116916 匿名さん

＞よほど収入が低い人以外

年収1000万で４人家族という想定です。
あと、期間は35歳から60歳までの25年としております。

それに、手持ち資金を「何とかして運用」とか、儲かるという根拠もなくいい加減なことを言うのはどうかと思いますよ。

[116919: 匿名さん]

>>116916 匿名さん
親から住宅資金の贈与を受ける場合、必ず頭金に入れることになります。

[116920: 匿名さん]

>>116916 匿名さん
生活費、養育費、その他諸々を払っても余裕のある場合は、余剰資金で運用すればよいでしょう。
年収1000万だと、そんな余裕がないのが一般的だと思うけど。

[116921: 匿名さん]

マンションのランニングコストは減税対象外だけど、戸建てで頭金入れても減税対象外。
とにかく頭金は無駄。
それに手元に資金を残した方が運用で増やせる。
相続税とられたって、それ以上に運用で増やせるでしょ。
運用で増やせない人や住宅ローン減税を享受したくない人は頭金入れたらいいけど馬鹿だと思う。

[116922: 匿名さん]

>>116918 匿名さん
もう少し頭を使ってみませんか？
頭金を入れずに35年ローンで借りて、10年後に一括返済して期間短縮すればいいだけです。
せっかくの減税をドブに捨てるって勿体なさすぎます。
借りてる期間は生命保険にも入っていることになりますしね。

あと、運用リスクが怖いなら定期預金で運用すればいいだけです。
例えば、オリックス銀行の5年定期で0.3%ありますよ。

[116923: 匿名さん]

親のなけなしの貯金を運用に回す人がいるらしい。神経を疑いますね。

[116924: 匿名さん]

なけなしの預金なら、そのまま定期にでも入れて運用しておいてもらえばいい。
1000万円がなけなしなら、相続税も掛からないだろうし。

[116925: 匿名さん]

>>116922 匿名さん

期間短縮ってどうなんでしょう？
あまりお得でないイメージがあります

[116926: 匿名さん]

なんか、余裕があるのかないのか分からんね☆

前提条件をキチンとせずに言いたいこといってるから話がかみ合わない。

[116927: 匿名さん]

そういうスレですからw

[116928: 匿名さん]

>>116925 匿名さん
繰り上げ返済には、毎月の返済額を変えずに残りの期間を短くする「期間短縮型」と、
残りの期間を変えずに毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」の2種類があります。

頭金を入れるより、頭金を一切入れずに期間の長いローンを組んでおいて
10年間は減税を目一杯受けた上で10年後に「期間短縮型」の繰り上げ返済するのがいいですよ。

[116929: 匿名さん]

なぜ期間の長いローンがいいかというと、
元金が減りにくいので減税を効果的に活用することができるためです。
当初の借入期間は長ければ長いほうが、借入金額は多ければ多ければいい、
というのが今の住宅ローンの常識です。

金利がアホみたいに安くなったおかげで、一昔前とは常識が真逆になっています。

[116930: 匿名さん]

低金利下であれば、頭金なし35年フルローンが得策。
親の贈与で得する属性は、所得が低すぎて住宅ローン控除の恩恵を受けられない人。
所得がある程度あって住宅ローン国所の恩恵を受けられる人は親の贈与は損だよ。

[116931: 匿名さん]

あと、親が大金持ちで相続税が莫大になりそうな人は贈与してもらえ。

[116932: 匿名さん]

>平成28年では相続税の対象になった人の割合は8.1％（約12人に1人）でした。
https://chester-souzoku.com/tax-rate-4067

現実的に考えると、相続税が発生しない人は92％。
そもそも相続税が発生しない程度の資産しか持っていない親から贈与を受けても何の恩恵もない。
とにかく頭金1000万円は無駄。

[116933: 匿名さん]

>>116930 匿名さん

変動金利が上昇しないという前提なのかな？
固定だといま1.3%ぐらいだからそこそこ頭金も入れといた方が良さそうだけど、、、

[116934: 匿名さん]

>>116933 匿名さん
変動金利が10年毎に1％上昇しても固定より得であるという結果が出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/res/5689/

[116935: 匿名さん]

私は長期のローンを組んでますよ
理由は団信
もちろん変動
理由は変動しない仕組みだから

[116936: 匿名さん]

戸建てさんは
頭金1000万円　＆ 固定金利1.3％
でローン組んだのかな?

賢い選択ではないですね。

もしかして、家を買ったことないのかな?

それとも、○条工務店に騙されたのかな?

[116937: 匿名さん]

>>116935 匿名さん

私も同じ。住宅ローンは優良な保険商品。

[116938: 匿名さん]

>>116936 匿名さん
戸建ですが、頭金なし、10年固定金利の35年ローンですよ。
今時、頭金を入れるなんて情報弱者すぎるでしょう。

[116939: 匿名さん]

住宅ローンは10年経ったら繰り上げして完済。
低金利でも有利子負債は早期返済。

[116940: 匿名さん]

>>116939 匿名さん
住宅ローン金利と同程度利回りで運用できるなら返済しない方がいいよ。
団信も消えちゃうし。

[116941: 匿名さん]

わたしは中古を買ったのでローンは低めにして頭金結構入れました。といっても贈与で貰ったお金ですが。

[116942: 匿名さん]

>>116938 匿名さん

残債が不動産価格を上回るのってイヤじゃないですか？

[116943: 匿名さん]

>>116942
何で嫌なの？
気分の問題？
合理的な理屈があるなら教えてください。

[116944: 匿名さん]

>>116943 匿名さん

なんかあった時に残債が残ったら困りませんか？

[116945: 匿名さん]

売ってしまいの営業は、あとで客がどうなろうが知ったこっちゃないってことですね。

[116946: 匿名さん]

>>116944 匿名さん
まったく意味不明です。

頭金を入れたら残債が残らないのであれば、
その頭金を預金してフルローンしても残債は残りませんよ？
むしろ後者のほうが残債は少なくなります。
今は借りれば借りるだけ儲かる時代ですから。

[116947: 匿名さん]

>住宅ローン金利と同程度利回りで運用できるなら返済しない方がいいよ。
多額の借金を抱えながら資金を運用するのは愚行。
運用は余裕資金でやりましょ。

[116948: 匿名さん]

>>116946 匿名さん

頭金を運用に回すにしても、いつでも使えるようにしておかないと、何かあった時に危険ですよね。
やはり、月々の収入からみてムリなく返済できる額にするため、頭金を入れるのもアリかと思います。
年収1000万の４人家族を想定してます。

[116949: 匿名さん]

>>116947
へ？
35年で返済する方が毎月余裕ができるじゃないか。
運用っつったって、0.5％なら簡単に運用できるだろｗ

[116950: 匿名さん]

ここのレスの物件価格帯をみたら、庶民レベルの収入で考えるってことぐらい分かりそうなもんだけどね。