4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117101: 匿名さん]

>>117100 匿名さん

マンションだと億ですね。

[117102: 匿名さん]

8階建てマンション倒壊の瞬間　閉じ込められた人も...捜索続く
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00010001-houdoukvq-int

[117103: 匿名さん]

>>117101 匿名さん
都内の中古マンションは中古戸建てより狭くて成約価格も安い。
そもそも中古マンションは中古戸建てに比べて売れ残り在庫数が多く、買い手が少ないのが実態。

[117104: 匿名さん]

>>117092 匿名さん

いつかローンを組める身分になったらね。

[117105: 匿名さん]

2馬力のペアローンは危ない

[117106: 匿名さん]

>>117103
マンションが戸建より狭いのは同意するけど、マンションで売れないのは立地が悪いからでしょ。
まったく同じ敷地内にマンションと戸建てが同じ価格であったら戸建から売れるし、
同じ立地にマンションと戸建ては同価格帯では存在しない。
駅から5分以内の戸建用の60坪くらいの土地なんてほとんどでてこないし、出てきてもすぐ売れます。そもそも不動産屋からの一本釣りで買われてしまいますから市場にでてこない。

[117107: 匿名さん]

新築マンション　４０００万　購入

１５年後

２５００万　査定
４０万　一時修繕金徴収
５万／月　修繕積立金
３万／月　管理費
ネット回線　１Ｇのまま

うーむ、ありえるなー

[117108: 匿名さん]

広いマンション高くて買えない
首都圏だと、年収１０００万レベルなら、戸建て一択ですよ

[117109: 匿名さん]

年収400万なら郊外中古戸建2000万クラスもやっと
現実はアパートを分譲賃貸マンションと思い込んで住む

[117110: 匿名]

賢くなくても稼げる首都圏

[117111: 匿名さん]

そこそこいい立地の広めの土地は業者に目を付けられて分割してミニ戸になってしまう。

ありがたがって買う戸建さん達の責任も大きい。

[117112: 匿名さん]

業者はミニ戸にした方が儲かるからね。

[117113: 匿名さん]

いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。

酷いね。

[117114: 匿名さん]

土地を分割せずにアパートでも建ててくれた方がいい。

[117115: 匿名さん]

>いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。酷いね。

いったんマンションを建ててしまうと二度と元に戻ることはない・・・最悪だ

[117116: 匿名さん]

担保価値のないマンションなんて買っちゃったら万が一の時大変だよね

[117117: 匿名さん]

>>117115 匿名さん

マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

[117118: 匿名さん]

>マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。
>利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

[117119: 匿名さん]

>>117118 匿名さん

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

[117120: 匿名さん]

>中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
>マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

確かに駅は近いが国道沿いだったり、パチンコ屋の近くとかにマンションって建ちますよね

[117121: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでますが、

この予算なら千葉とかの戸建が良いと思いますよ。

[117122: 匿名さん]

>>117119 匿名さん

戸建の話には反応薄いから聞いてもムダですよ。マンションのことになると実感がこもってるけどね。

[117123: 匿名さん]

>>117119
構いませんね
地主ならではの選択ですから
こちらが希望する価格に合えば売りますよ
売った後の土地がどうなろうと買った人の自由です
マンションなんか分割どころか上に積むだけですからね
そもそも空中を買ってどうするの？

[117124: 坪単価比較中さん]

>>117108
広いマンションって具体的に広さがどのくらいからですか？

100平米でも広いとするとなら中古を含めて首都圏でも買えますね。

地価が同じなら広い戸建（=広い土地が必要）はなおさら建てられません。
郊外建売でも延床が110から120平米前後で土地含めて４，５千万程度に
おさまるような小ぢんまりとした戸建が主流ですね。

[117125: 匿名さん]

そもそも担保価値が低い時点で金融商品としてマンションは最悪だね

[117126: 匿名さん]

実感こもってるね☆

[117127: 匿名さん]

>>117121 匿名さん 4時間前
>都心のタワマンに住んでますが、
>この予算なら千葉とかの戸建が良いと思いますよ。
23区の一低住の戸建てに住んでますが、
4000万超の予算なら23区内の利便性のいい土地を買って注文住宅を建てたほうがいい。

[117128: 匿名さん]

都内の土地だと坪単価は300万で50坪だと1,5億

200万でも1億ですね。

頑張って下さい。

[117129: 匿名さん]

23区内でも庶民的な一低住の住宅地は坪100万から200万程度だし、マンションより広い戸建てを建てるには40坪もあればいいでしょう。

[117130: 匿名さん]

うちは100平米超マンションです。
戸建なら平屋で200平米欲しい。

[117131: 匿名さん]

戸建てなら平均的な120㎡でいいでしょう。

[117132: 匿名さん]

スレチですが前のタワマン100㎡越えだったけど、四人だと少し狭かった、都心のタワマンだからしょうがないかな(笑)

[117133: 匿名さん]

>>117130 匿名さん
マンション民は高層階に住みたがるのに戸建ては平屋がいいという。
共用部の長い移動を無視できるからランニングコストにも鈍感になるらしい。

[117134: 匿名さん]

>>117131
狭すぎます。
ワンフロア60平米でしょ？
だったら100平米越えマンションの方がいいわ。

[117135: 匿名さん]

>>117133
マンションなら最上階
戸建なら平屋
と決めています。

[117136: 匿名さん]

いつもの事ですが、ここのマンションさんは部屋の広さと年収のソースは一切出せませんね～
リアルは狭いお部屋で極貧生活ってことか・・・？ｗ

[117137: 匿名さん]

年収1000万、４人家族で考えたらよい。

[117138: 匿名さん]

>部屋の広さと年収のソース
とは何ですか？

[117139: 匿名さん]

出生率で考えたら3人家族じゃない？

[117140: 匿名さん]

>年収1000万、４人家族で考えたらよい。

自分の年収と家族構成で考えないと進まん

[117141: 匿名さん]

マンションが建たないような立地の戸建てはもうだめかもわからんね

[117142: 匿名さん]

>>117141 匿名さん

住まいに求めるのは住まいです。
資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[117143: 匿名さん]

>>117140 匿名さん

そんなものは独りで考えておけばいい。

[117144: 匿名さん]

>>117142 匿名さん

何度も貼ってる手抜きのコピペだね。

プレハブ工法の建売そのもの。

[117145: 匿名さん]

>>117142 匿名さん

同じコピペを何度も重ねて貼り付ける。

まるでマンションですねw

[117146: 匿名さん]

ここの戸建さん、実はマンションに一番近いところにいるのでは？

[117147: 匿名さん]

マンションさん、ぐぅ音も出ず。

[117148: 匿名さん]

>>117147 匿名さん

どれに対してなのかな？
分かりやすく

[117149: 匿名さん]

>>117148
他人には厳しく自分には甘い
もしかして辻本さんですか？

[117150: 匿名さん]

コピペさん
マンションが悔しくてしょうがない