4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[112201: 匿名さん]

>>112198 匿名さん
能見台なら駅から9分も離れた一種低層でも坪100万円以上で売れますよ。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1059100006835/

能見台も含め、駅近はどんどん地価が上がっていますし
これから買うなら絶対に土地の価値の高い物件にしたほうがいいです。
土地の価値が低い物件は将来的に資産価値がないどころか、
売るに売れない負動産化するリスクが極めて高いですから。

[112202: 匿名さん]

能見台の土地
50年後も坪100万円以上で売れるとは・・・楽観的ですね

[112203: 匿名さん]

都心と地方の両方暮して実感したこと

地方年収600万～750万と
都心年収1200～1500万は
生活感が同じ

それだけ都心はお金がかかる

コンシェルジュ付き
都心100平米マンションは億越え
地方100平米マンションは5千万

幼稚園～大学の教育費
オール公立985万
オール私立2447万
https://president.jp/articles/-/25038?page=2

例えば、愛知県のトヨタ社員の生活は裕福です
なぜなら
・住居費　安い（トヨタ本社は程よい田舎にある）
・公立レベル　高い（オール公立でOK）
・通勤時間　短い（機会損失が小さい）
なのに
・賃金　高い
（愛知県は最低賃金が東京・神奈川に次いで全国で3番目に高い）

トヨタが強い理由がわかります
お金が貯まる仕組みが出来上がってる

高卒でトヨタ系列の工場勤務でも年収600万いく
有給・ボーナス・福利厚生しっかりしてるし
都心年収1200万の人と同水準の生活ができる
小中学校で成績悪くてどうしようもなかった子達も
ほとんどトヨタ系列に就職できてマイホーム買ってる

都心で高卒年収1200万の就職先はなかなか見つからない

都心暮らしでは気付かないんだなこれが

[112204: 匿名さん]

そんな僻地でいいなら
2000万でも高い
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

[112205: 匿名さん]

能見台の1～2割の地価しかないゴミ立地の福岡や相模原のマンションなんて
売るに売れない可能性すらありますよ？

[112206: 匿名さん]

>>112204 匿名さん
傾斜地で駅徒歩10分な上に、16号の東側で学区が能見台小じゃない。
そんなゴミ物件は安くて当然。

[112207: 匿名さん]

>ゴミ立地の福岡
>112195の福岡最上階角部屋マンションなら博多駅にも近いし、ゴミ立地には見えないよ
能見台の方が魅力無いんですけど・・・

[112208: 匿名さん]

>>112207 匿名さん
魅力があるかどうかは地価が全てですよ。
一種単価が2.4万円/m2なんて時点で
魅力がない土地で貧乏人しか住んでいない場所で確定です。

ここのマンションさんは田舎住まいだという事が分かりましたね。

[112209: 匿名さん]

>>112206
ローカルネタにお詳しいようで
僻地住まいがばれてますが
そもそも人口急減する金沢区など対象外
1000万位の戸建賃貸用でも食指は動きませんな

[112210: 匿名さん]

>>112197
>・能見台駅徒歩2分の物件（神奈川県横浜市金沢区能見台通１１?１７）
>一種単価21.8万円/m2（路線価174,000円/m2、容積率80%）
>https://www.homes.co.jp/kodate/b-1258010012890/

この能見台6000万の戸建は長期優良住宅ですか？
建売に見えますね
50年後も住めるかな？
坪100万円で売れるかな？
危険すぎｗｗｗ

[112211: 匿名さん]

能見台はイマイチでしたね。

古ぼけたヨーカドーに全てを託す典型的な限界＊＊です。

[112212: 匿名さん]

>>112208 匿名さん

ご自身はどちらにお住まいなのでしょうか？w

[112213: 匿名さん]

横浜市なら中区、西区、港北区までかな？
ニュータウンで人気の都築区は如何でしょう？

[112214: 匿名さん]

地方都市をみくびっちゃダメよ

[112215: 匿名さん]

能見台6000万円の建売
50年後住めないから解体費と終の棲家が必要
50年後の土地は1000万円程度
怖い怖い

[112216: 匿名さん]

少し駅から離れますが、資産価値重視ならこんな戸建もいいですね。

菊名駅徒歩6分　一種低層　土地111m2/建物101m2　6190万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1252580004700/

菊名駅は乗降客数が20万人を超える駅です。
ちなみに、福岡の箱崎駅なんてたったの6000人で、
ド田舎と言われる能見台の3.2万人と比べても圧倒的にショボい駅です。

[112217: 匿名さん]

乗降客数で優劣つけるとは・・・
それほど稼げないくせに、夢見て上京して、結局カツカツ暮らしをする典型的な人ですね
このネット時代に能見台じゃないとできないことがあるのかな？

[112218: 匿名さん]

仕事のために首都圏に住んでいるんですよ。

夫婦共働きで世帯年収1800万円ですが、登山やダイビング、スキーが趣味なので
3割減くらいで田舎に仕事があれば移住してもいいと思っています。

[112219: 匿名さん]

>>112218 匿名さん
世帯年収100万円アップおめでとうございます。
ちなみに、どうやって半年で100万円アップしたか教えてください。

>>3157：匿名さん[2017-06-07 11:20:39]
>うちは世帯年収1700万円で7000万円の戸建にしたわ。

>>3181：匿名さん[2017-06-07 14:15:47]
>世帯年収1700万円、7000万円戸建だが、こんな感じ。

>>3744：匿名さん[2017-06-09 17:04:48]
>我が家は世帯年収1700万円ですね。

>>26600：匿名さん[2017-11-03 19:49:01]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、7000万円の戸建を無理なく買えました。

>>37690：匿名さん[2017-12-16 21:21:29]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、4000万円+ランニングコストの戸建ですよ。

>>45775：匿名さん[2018-01-27 10:27:04]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、当初は3000万円以下の中古マンションを検討していましたが、
>いろいろ紆余曲折あって6000万円強の注文戸建に落ち着きました。

>>63643：匿名さん[2018-04-21 20:00:42]
>我が家は年収1700万円で4000万円+ランニングコストの戸建ですね。

>>74332：匿名さん[2018-06-09 13:12:14]
>年収1700万円ですが、妥協してランニングコストを踏まえた7000万円の戸建にしました。

>>77071：匿名さん[2018-06-20 07:14:47]
>世帯年収1700万円でマンションも検討していましたが、
>マンションのランニングコストの高さに気付いて4000万円+ランニングコストで注文戸建を建てました。

>>78123：匿名さん[2018-06-22 07:59:55]
>郊外のマンションと戸建を検討していましたが、世帯年収1700万円ですね。

>>78566 匿名さん 2018/06/23 10:25:41
>月々の返済額は17万円くらいですよ。
>世帯年収1700万円なので、これくらいなら何とか払えますね。

83720 匿名さん 2018/07/11 12:50:41
>世帯年収1700万円のいわゆるパワーカップルですが、
>タワマンは検討したけど結局は戸建にしました。

[112220: 匿名さん]

>>112219: 匿名

キモっ！
ストーカーかよ

[112221: 匿名さん]

粘着マンションさんは人の年収がうらやましくてしょうがないんだよなｗ

[112222: 匿名さん]

>3割減くらいで田舎に仕事があれば移住してもいいと思っています。
本心はゴミ立地の能見台を宣伝して今のうちに売り抜けたい、と見た

[112223: 匿名さん]

>粘着マンションさんは人の年収がうらやましくてしょうがないんだよなｗ

2馬力で世帯年収1800万というと、
地方の世帯年収900万と同程度の生活水準ですね。
全くうらやましくない。

1馬力で年収1800万としても、
地方の1馬力年収900万と同じ。
やっぱり全くうらやましくない。

[112224: 匿名]

都会は実力がなくても給料はいいからな
>>112218が地方に移住したら
3割減どころか3割がいいとこだろう

[112225: 匿名さん]

マンションの妬みコメントが止まらない・・・ｗ

[112226: 匿名さん]

>都会は実力がなくても給料はいいからな
地方の2倍以上給料が高ければいいですが、
最低賃金を見ても、平均給料を見ても、地方都市の2倍以上はありません
給料がいいといっても微々たるもので、住宅費や教育費の差額をカバーできるほど給料が良くなければ地方に住む方がより豊かな生活ができます

[112227: 匿名さん]

高卒の女性でもうちの会社は年収1000万は軽く越えてますよ、

[112228: 匿名さん]

>>112219 匿名さん
どうやってって、普通に昇給ですよ。

アラフォーですが、大卒の大手企業勤務だと
35歳超えたくらいから年収がどんどん上がってきます。
嫁は公務員なので、昇給ペースは遅いですが・・・

[112229: 匿名さん]

>高卒の女性でもうちの会社は年収1000万は軽く越えてますよ、
地方の年収500万と同じ
高卒女性トヨタ工場勤務と同じ

[112230: 匿名さん]

>>112221 匿名さん
いつも自分がやってることだよw
少しはキモさが身に沁みましたか？失笑

[112231: 匿名さん]

>>112228
世帯年収1800万　能見台　戸建て　7000万　通勤時間往復2時間
世帯年収900万　地方　最上階角部屋マンション　4000万　通勤時間往復30分
「世帯年収1800万円は地方の世帯年収900万円と同じ」を証明してくれてありがとう

[112232: 匿名さん]

年収1800万

能見台

◯城工務店

太陽光

[112233: 匿名さん]

マンションさんは属性が低すぎて4000万円+ランニングコストの戸建が買えないんですよね。

[112234: 匿名さん]

>>21372 匿名さん
土地は一期一会ですからね。
いい土地はレインズに乗る前に売れます。
うちは駅徒歩2分ですが、持ち主に直接連絡して売ってもらいました。プロの不動産屋が手を出さない土地を狙うんです。
例えば、私が買ったような駅近で容積率が低く最低敷地面積のある狭い土地です。
こういう土地はマンションを建てたり、分割してミニ戸建を建てたり分譲地として売ったりする事が出来ないので、不動産屋はあまり手を出しません。

[112235: 匿名さん]

賢いですね

[112236: 匿名さん]

法務局で土地の所有者を調べて直接交渉して土地を売ってもらったとか豪語してましたね。
どう見ても営業だろw

[112237: 匿名さん]

>>112233 匿名さん

ここの条件だと、戸建は同一価格帯のマンション買えないんだよ。

[112238: 匿名さん]

1800万くんは、◯条工務店の営業さん。

ライバルのマンションが大嫌いw

[112239: 匿名さん]

太陽光の買取価格また下がりましたね。家庭用も風前の灯火ですね。

[112240: 匿名さん]

そろそろグーグルマップ新しくなったかな？
太陽光を屋根からはみ出るくらい乗せてる家だから目立つよね

[112241: 匿名さん]

>>112236 匿名さん
ハウスメーカーの営業さんってそこまでやってくれるんですね

[112242: 匿名さん]

>>112238 匿名さん

戸建営業のくせに、最初は中古マンション探してて、途中でランニングコストを足したら戸建が買えることに気づいて、6000万ローン借りたとか、、、ガバガバな設定で笑わせてくれますね。

[112243: 匿名さん]

>>112242 匿名さん

いつも客に言ってる営業トークをここで披露してるだけだろうね。

[112244: 匿名さん]

4000万円+ランニングコストの戸建ですが、うちは6600万円のローンですね。

[112245: 匿名さん]

>>112244
ランニングコスト差2600万ですね
地方は駐車場安いのでランニングコスト差そんなに大きくならない
あなたの場合は地方の3300万戸建てと同じ
地方の最上階角部屋マンションにも住めない人

[112246: 匿名さん]

地方には住みたくないですね。

[112247: 匿名さん]

>4000万円+ランニングコストの戸建ですが、うちは6600万円のローンですね。
ミニ戸or通勤時間2時間級の郊外

[112248: 匿名さん]

>>112247 匿名さん
築20年の中古マンションが4000万円で買える程度の郊外ですね。

[112249: 匿名さん]

>>112248 匿名さん

能見台ですか？

[112250: 匿名さん]

地方だと4000万のマンションと4500万の戸建て。
首都近郊だと4000万のマンションと5000万の戸建て。
極端さん達(マンション派、戸建て派)だと4000万のマンションと6000万の戸建て。

これくらいが妥当。