4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[111801: 匿名さん]

仲介手数料だけで＝ 4000万円 × 3.24％ ＋ 6万4800円 ＝ 136万800円

でしょ？

[111802: 匿名さん]

> 現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料

4000万マンション10年落ちの3000万としてざっくり計算です。

[111803: 匿名さん]

そんなの無理無理w
10年で136万の持ち出しで中古から新築マンションに代えられるなら、住み替えは2割どころでは済まない。
現実は赤字だよ、極一部黒字が出る程度でそれはマンションも戸建ても同じ。

[111804: 匿名さん]

で、買い換えるマンションは10年前と同じ条件だと1000万以上値上がってるんだっけ？

[111805: 匿名さん]

>>111803 匿名さん
> 10年で136万の持ち出しで中古から新築マンションに代えられるなら、住み替えは2割どころでは済まない。

え? そう言う意味だったのですかね?
私は、

> 仲介手数料だけで＝ 4000万円 × 3.24％ ＋ 6万4800円 ＝ 136万800

は

『仲介手数料だけ「でも」136万「も」かかる。他の費用も含めると、とても黒字どころのはなしではない。』

と解釈しましたが。

[111806: 匿名さん]

> 現在のマンションの売却諸経費・仲介手数料

今の中古戸建ての売買契約を、買主(私)・売主・不動産屋で行った場での出来事なのですが、手付金として売主に渡した100万円を売主は、そのまま不動産屋に渡してたのがすごい印象に残っています。

ほんと、坊主丸儲けならぬ仲介業者丸儲けですよね(笑)

[111807: 匿名さん]

>>111805 匿名さん
ですね。『も』の話ですね。
マンションさんの書き込みって投資マンションの販売員が必死に売れないマンションを売りつけようとしてる状態ですよね。

[111808: 匿名さん]

>>111797 匿名さん
> 買ってから売るってそれで住宅ローンって組めるの？
> つなぎ融資必要なような・・・？

するどいですね。
そう、買ってから売るとつなぎ融資に加え、古いマンションの固定資産税・管理費・修繕積立金を、今のマンションとダブルで払わなければならない。

売ってから買うと、仮住まい費用が掛かる。

私が最初に「買ってから売るの? 売ってから買うの?」と問いただしたのは、どちらのケースでも費用が掛かることを考慮しているのか?を確認したかったためです。

マンションさんはすっかりだんまりですけどね。

[111809: 匿名さん]

> 古いマンションの固定資産税

セカンドハウス扱いになるから税率もあがるんじゃなかったでしたっけ?

[111810: 匿名さん]

まあ、sumo見ると、新築マンションがいかに高値なのかよ～くわかるよ
4000万では、広いマンションは絶対買えないから、買えない方は戸建てにするしかないよ～

[111811: 匿名さん]

まぁ、購入する意味・目的・メリットないマンションを「高いから買えないよ」と言う現実逃避負け惜しみ発言はさておき、新築に住み替えでだれもが儲かるんだったら、だれもが新築住み替えするから、中古買う人居ないから住み替えれないって言う論理矛盾が発生することにマンションさんは気づいていないんですよね。

[111812: 匿名さん]

議論しても時間の無駄だよ、広いマンションは高くて買えないんだから

[111813: 匿名さん]

私は戸建から注文戸建に住み替えましたが、最初の家を仲介業者に依頼して土地+請負契約の同時進行でした
。
幸い古い家の買い手が賃貸住まいだったので新しい家の引渡し日まで引渡しを待ってくれたので1回の引越し（仮住まいなし）で済みました。

万が一古い家が売れなければ値下げ＆つなぎ融資または、新居完成前の引渡しだと仮住まいと引越し2回で大変だったと思います。

できたらもう経験したくないですね。

[111814: 匿名さん]

マンション10年住み替え論者、意気消沈。

[111815: 匿名さん]

>>111813 匿名さん

体験談は、どこかの「分かったつもりになっている人」の発言とは違い、現実味がありますね。

> 幸い古い家の買い手が賃貸住まいだったので新しい家の引渡し日まで引渡しを待ってくれた

戸建てだったからじゃないでしょうか。
戸建ての取得はまさに、運・縁・タイミングですから。

金太郎飴のごときのマンションだったら「じゃぁ、他探すわ、Bye Bye」で終わっていたかと思います。

[111816: 匿名さん]

ちなみに居住中に内覧に来ますので、その都度貴重品や生活用品を見えないようにしないとダメなのでメチャクチャめんどいです。

最低でも2時間ぐらい購入希望者から質問攻めに合いますし。

[111817: 匿名さん]

ここのマンさん宅は築古だから直管蛍光灯
全LED照明の住宅とは違うのです。

[111818: 匿名さん]

戸建てより広いプレミアム住居はめったに出会えないですけどね
まあ、全体の0.5%以下でしょう～

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[111819: 匿名さん]

>戸建てだったからじゃないでしょうか。

ちなみに前の家を買ってくれた人は○村不動産のプラウドマイスターさんでした(笑）

マンション売る人が戸建か～って思った記憶があります。

[111820: 匿名さん]

買ってから売る、では住宅ローン減税は使えないんじゃ？

[111821: 匿名さん]

>>111816 匿名さん
> ちなみに居住中に内覧に来ますので、その都度貴重品や生活用品を見えないようにしないとダメなのでメチャクチャめんどいです。

そうだったのですね。

私も戸建てをいろいろと内見させていただきましたが、大変だったのですね・・・。

買わなかった戸建てのオーナーさん、申し訳ございませんでした・・・。

でも、こちらの質問攻めもさることながら、オーナーさんのアピールがすごい物件もあったなぁ～(しみじみ笑

[111822: 匿名さん]

>>111819 匿名さん
> ちなみに前の家を買ってくれた人は○村不動産のプラウドマイスターさんでした(笑）

これはまた面白いですよね。

私も聞いたことがありますよ
不動産屋の営業さんは、マンション賃貸か戸建て住まいがほとんどだと。

私の普段の謳い文句の元ネタです。

[111823: 匿名さん]

あのー
4000万以下の戸建は更に下層のスレで検討せよということでしょうか？

[111824: 匿名さん]

ちなみに我が家が住み替えの際に新調したもの。

・エアコン(4台)
・冷蔵庫
・洗濯機
・オーブンレンジ
・オーブントースター

・水屋箪笥
・食器類一式

・お風呂道具一式(風呂桶、椅子含む)
・洗面道具一式

・寝具一式

皆さんはどうでしょう?

[111825: 匿名さん]

カーテンは必須でしょ

[111826: 匿名さん]

>>111825 匿名さん
> カーテンは必須でしょ

・・・これは、マンションさんのトラップか?ｗ
でも、事実、カーテンも新調しました。はい。ｗ

[111827: 匿名さん]

トラップじゃないですよ(笑)

あとテレビ、家族全員分のベット、子供の勉強机、ラグマット、ソファ、ダイニングセット、リビングの照明、各部屋の照明も買いましたね

[111828: 匿名さん]

カーテン、ブラインド選び面倒くさいね。
部屋ごとのサイズは違うし子供部屋から和室、ウォークインクローゼットまで用途に合わせてデザイン選ぶのが大変だった。

[111829: 匿名さん]

>>111827 匿名さん 3分前
> トラップじゃないですよ(笑)

でしたかｗ

> あとテレビ、家族全員分のベット、子供の勉強机、ラグマット、ソファ、ダイニングセット、リビングの照明、各部屋の照明も買いましたね

私もやりすぎかと思いましたが、さらに上手な方がｗ
あぁ、私も照明は新調しましたね。

[111830: 匿名さん]

>>111828 匿名さん
> カーテン、ブラインド選び面倒くさいね。

うんうん。
「カーテン買いに行くぞ！」
と言って、IKEAについてから引っ越し先の窓の数だけ覚えていてサイズ覚えて居なくって買えないパターン、一回経験済みｗ

[111831: 匿名さん]

>>111808 匿名さん
>売ってから買うと、仮住まい費用が掛かる。

そういう人もいるね
不動産が1軒しかない人はね
まぁがんばって（笑）

[111832: 匿名さん]

＞カーテン、ブラインド選び面倒くさいね。
＞部屋ごとのサイズは違うし子供部屋から和室、ウォークインクローゼットまで用途に合わせてデザイン選ぶのが大変だった。

うちはHMのICの女性がセンスの良い方だったので結構お任せしたので凄く楽でした。

[111833: 匿名さん]

＞不動産が1軒しかない人はね

複数あったって子供の学校とかどうするの？
近所に別荘あるとか？ｗｗｗ

[111834: 匿名さん]

>>111832 匿名さん
> うちはHMのICの女性がセンスの良い方だったので結構お任せしたので凄く楽でした。

注文住宅のメリットですねー。

[111835: 匿名さん]

>>111824 匿名さん

住み替えなくても新調しますよ。
住み替え時にしか新調しないの？

あなたの理論めちゃくちゃだよ
住み替え前に新調した場合は住み替え費用が削れることになるの？

家具家電を住み替え時にしか購入しない人であれば、住替え費用に加算するのでしょうがね

[111836: 匿名さん]

>>111833 匿名さん
近所に家が複数あるから学校も大丈夫
仮住まい費用は無駄でしょう

[111837: 匿名さん]

マンションの10年住み替え大作戦は創作だからゴミみたいな内容ｗｗｗ

[111838: 匿名さん]

>>111835 匿名さん
> あなたの理論めちゃくちゃだよ

住み替え時「にも」新調するんです。

> 住み替え前に新調した場合は住み替え費用が削れることになるの？

ん???
ならないですよ。だから、住み替え費用にちゃんと積みましょうって言っているのですよ???

おちついて。
あなたの方がむちゃくちゃですよ。

[111839: 匿名さん]

>近所に家が複数あるから学校も大丈夫
>仮住まい費用は無駄でしょう

近所に家族が住める広さの空き家があるほうが無駄でしょうｗ

[111840: 匿名さん]

>>111839 匿名さん
> 近所に家族が住める広さの空き家があるほうが無駄でしょうｗ

ですよねぇ・・・。行き当たりばったり感否めませんよね・・・。
そのうち、住み替え時期見越して定期借家してますって言いそう・・・。

[111841: 匿名さん]

戸建の話しは体験談だから現実的で参考になる

マンションの話しは出来の悪いマンションの営業マンレベルでくだらない

[111842: 匿名さん]

家を近所に複数持つ意味を教えてくださいますか？
別荘やリゾマンならわかるのですが

[111843: 匿名さん]

>>111841 匿名さん
> 戸建の話しは体験談だから現実的で参考になる

手前味噌ながら、もう一つ体験談を申し上げますと、私がクリーニングの話を持ち出した理由。

今の戸建てを買うときに不動産屋が、
「クリーニング不要と言う条件で、200万値引きしてもらいましょう。」
と提案されました。
「そんなにかかるんですか?」
の問いに、
「かかるわけないじゃないですか。値引きに応じるには何らかの理由が当人にも必要なんです。実際はかかったとしても100万行かないくらいなので、何をどこまでクリーニングにお金かけるかは買主さんがご自分で決めてくださいね。」
とのことでした。

不動産屋の営業の優先事項は「成約」です。値引きで仲介手数料は減りますが、損するわけではないですもんね。

[111844: 匿名さん]

近所のママ友が最近転勤先から帰ってきたのですが、自宅マンションを定期で貸し出していて予定より早く転勤が終わったので半年以上団地に住んでます(笑)

転勤が短くなったのはうれしいみたいですが、自分の部屋より数段せまい団地で旦那と険悪になってるとのことです。

定期は難しいですね。

[111845: 匿名さん]

>>111839 匿名さん
なんでそうやって勝手に決めつけるのかな？
仮住まいが必要な人もいるけど不要な人もいるよね。

近所に家が複数あったら空き家と決めつけるのもおかしい。
空き家の可能性もあるけど、誰か住んでる可能性もあるよね。
家が一軒しかないと視野が狭くなりますね。

[111846: 匿名さん]

>誰か住んでる可能性もあるよね。

他人が住んでたらその間だけ出てけっていえないですよ？
借地借家法は断然借主が強いんですよ

[111847: 匿名さん]

>>111843 匿名さん
なんだ、中古に住み替えか（笑）

[111848: 匿名さん]

>>111845 匿名さん

引っ越すまでの仮住まいとして、家族が住める分だけの空き家だか空き部屋だかどうだか知らんけど、無駄があるってことでしょ。

[111849: 匿名さん]

>>111846 匿名さん

また決めつける（笑）
他人が住んでるばあいもあるかもしれませんが、他人じゃない場合もありますよね。

[111850: 匿名さん]

>>111847 匿名さん
> なんだ、中古に住み替えか（笑）

あら、もぐりですか?
2500万中古建売を買って、分譲賃貸マンションから住み替えた者ですよ。