年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6820: 匿名]

今日は水曜だから、どこも賑ってるね。

[6821: 検討者さん]

>>6817 匿名さん
転職してローン年収の10倍以上になりました、自業自得です、、賃貸に出せてもマイナスだろうかと

[6822: 匿名さん]

今は大手銀行でもリストラされる時代。
将来の所得や雇用が流動的なのに、低金利に目が眩んで35年の長期ローンで大金を借りると後悔するよ。

[6823: 匿名さん]

ということは賃貸を推奨ですか？

[6824: 評判気になるさん]

>>6822 匿名さん
いま買わないと、むしろ後悔する。

[6825: eマンションさん]

シャープ、東芝のように一部上場でもリストラや風向きが厳しくなります｡
10年先は、闇です。

先見の明は必要ですね。

[6826: 検討者さん]

>>6824 評判気になるさん
私は買って後悔しています。

[6827: 検討者さん]

>>6825 eマンションさん
リストラされる側にも問題ある

[6828: 匿名さん]

家賃並みのローンってのが曲者。
修繕費や固定資産税や設備等の交換費用を考えると家賃１５万ならローンは１０万くらいにしないと。
家賃にしたって一生払い続けられるのかって話。
人生100年時代なんて煽られてるけど、日本で生きる100年は過酷だよ。

[6829: 匿名さん]

人生100年て現在誕生した子供達の事で既に数十年生存している人のことでは無いよ。

[6830: 匿名さん]

高齢者議員も73才定年なのに何を勘違いしたか人生100年だから再立候補するとか自民内で揉めているw。
60才まで生存すると余命平均男23年、女28年だから、

[6831: 匿名さん]

スレチだけど厚労省の生命表上、平成22年生まれで95歳まで生存出来る確率：男8% 女23% やはり母というか女は強しだね。

[6832: 匿名さん]

いくら寿命が延びてもローンを返済できる所得があるのは定年まで。
定年延長しても形式的なもので、雇用延長後は同じ仕事をしても所得は生活費程度にしかならない。
ローン返済は10年、長くても定年前には終わらないと一生生活費を削る生活になる。

[6833: 匿名さん]

玄人さんには耳が痛い話だろうね。

[6834: 名無しさん]

6816です。妻の稼ぎをあてにしていたばかり、これから1馬力で35年ローン。妻は育児に専念したいと。賃貸に貸し出すと今の低金利は認められない言われた気がするのですが可能ですか？

[6835: 匿名さん]

>>6832 匿名さん
死ぬまで又は自分で辞めると決めるまで現役の定年がない人もいるよ

[6836: 匿名さん]

一般的な話をしてんだよ。
いちいち少数派を出してたら話にならないんだよ。ったく。

[6837: 匿名さん]

無謀ローン組ませて誰得？

[6838: 匿名]

>>6837 匿名さん

そんなことも分からないの？

[6839: 匿名さん]

>>6834 名無しさん　
住宅ローンは債務者が自ら住むことを前提にしたもの。
1馬力で頑張って返済すればいいでしょう。

[6840: 匿名さん]

主婦のほとんどは働きたくないわよ。
ましてやローンの足しなんて。

[6841: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

働いてないから主婦なんでしょ 笑
能力低いから働いたところで大した額にならないし、旦那も助かると思う。

[6842: 匿名さん]

１馬力で年収倍率５倍までにしなさい
２馬力で考えるな

[6843: 匿名さん]

>>6834 名無しさん　
居住用不動産の住宅ローンと、賃貸不動産の不動産投資ローンは別物。
安い金利の住宅ローンで賃貸経営されないよう投資ローンの金利は2から5%前後と高い。
あのスルガBが積極的だったのはこのローン。

[6844: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳
※子供は2人予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・6000円・0／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費含む）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　それぞれ1万円程、年に昇級

■定年・退職金
　夫60歳 妻62歳
　それぞれ2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・車なしだが将来は欲しい
　・妻は産休、育休が取りやすい職場
・子供は中学校から私立に通わせたい

[6845: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
余裕なのに相談する意味が分からん。

[6846: 匿名さん]

販促活動かしら、ご苦労様ね。

[6847: 匿名さん]

最近ネタテンプレの設定が粗すぎて雑魚も釣れない。
リアリティなし。

[6848: 匿名さん]

もう、ローン組んで家を買うっていうスタイルは廃れてくるでしょうね。

[6849: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

そんなに偏った意見にはならないけど、地方でローン組むのはやめたほうが良いかもね。

[6850: 匿名さん]

「昭和の遺物「35年ローン」がサラリーマンを破滅に追い込む」
https://www.news-postseven.com/archives/20170729_599990.html?PAGE=2

[6851: 匿名さん]

長く快適に住める家を建てて何世代も住み継いでいきたいなぁ…と思う。古臭いし現代の考え方には合わないけど。だから一応、東京都心へ通勤可能な土地に拘りある戸建てを建てようとしてます。

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん　
>長く快適に住める家を建てて何世代も住み継いでいきたいなぁ…と思う。

利便性のいい土地を購入して家を建てておくといいですよ。
うちは実家が23区内だったけれど、自分は隣の区に土地を購入して自宅を建てていました。
その後実家を相続し数年間空き家にしていましたが、古くなったので建て直して住み替え。
隣の区にあった前の家は数ヵ月かけて売却しました。
相続時に共有にした兄弟の持分を相場で買取っても、プラマイゼロ以上で新しい家に住むことが出来ました。

[6853: 匿名さん]

実家や土地がないから、無理なんだよ。

[6854: 匿名さん]

相続って両親に何歳の時に先立たれるかって事なので
スムーズなのはちょっとね…
上の人は40代くらいで先立たれたのかな？

[6855: 匿名さん]

不謹慎ですね！本件には関係ないでしょ。

[6856: 匿名さん]

うちの実家（土地４５坪・家４２坪）は杉並区内の戸建て。
1人っ子だし将来は家を建て替えて暮らせるし楽勝！だと思っていたよ。
そしたらなんと、土地は借地だったんだよ。あと１５年で更地にして出てかなきゃならん。
６５歳の親は、それまで生きてたら老人ホームに入居するって言っている。
自分は都会でしか暮らせないから中古マンションでも買うしかないよ。

[6857: 匿名さん]

>>6854 匿名さん　
親は80歳ぐらいまで実家で生活してました。
その間自分は隣の区に土地を購入して家を建て、20年ほど住んでいました。
ローンで6000万ほど借りましたが、15年ぐらいで完済したので住み替えもスムーズでした。

[6858: 名無しさん]

>>6850 匿名さん
普通に働いても払えない時代。

[6859: 名無しさん]

近所に新築してきた人がいるけど、旦那無職っぽい

[6860: 匿名さん]

羨ましいの？

[6861: 匿名さん]

専業主婦も無職だけどな

[6862: 匿名さん]

そろそろ購入予備軍のローン相談でも再開したら？

[6863: 匿名さん]

どうせ相談に値しないネタ投下しかない

[6864: 匿名さん]

年齢を無視した35年ローンはネタ。

[6865: 匿名さん]

35年ローンを「運用」で言い訳するのは不動産関係者。
実態は35年ローンの返済額じゃないと成り立たない属性が多い。

[6866: 匿名さん]

>>6865
属性（収入、資産）が低いのが悪い。いやいや価格が高くなりすぎたのが悪い。色々な見方・考え方が出来ますよ。
だいたい人生60年と言われていた昔は35年なんて長期間のローンは組めなかったはず。35年返済のローンは、地主と不動産屋と銀行が儲けるために開発した高値で売れるようにする為の仕組みでしょう。
もしも今、ローンは最長20年までなんて規制でも出来たら住宅地の土地価格は下がる一方だと思いますが、持っていない者としては、その方が結局はトータルで安く家を購入出来るのだから良い気がします。

[6867: 匿名さん]

昔から不動産は相応の資産や所得がある人が買うもので、多くの庶民は貸家やアパートに住んでた。
持ち家の大衆化促進のために、不動産や金融業界が35年ローンを創出。
近年は35年ローンと低金利を餌に「家賃で家が買える。」キャンペーンを展開してる。

[6868: 通りがかりさん]

>>6866 匿名さん

場所によるでしょうね。実際今でも都心などの好立地の億ションなどは、現金購入が多くローン利用者は少数と聞きます。そういうエリアは安くはならないでしょうね。

[6869: 匿名さん]

すれ違いは退場下さいね。