年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[6801: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

なぜ愛知基準ｗｗｗｗ

[6802: マンション検討中さん]

FPさんには低金利、すぐに上がらないので
安く長く借りる方が良いと言われていますが
変動35はどうなんでしょうか…。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人 税込600万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　39歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年 ※10年ほどしたら見直す

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■定年・退職金
　60歳
　本人 退職金なし
配偶者 退職金代わりの企業年金あり
　定年後、再雇用制度あり

[6803: 匿名さん]

厳しいね、蓄財頑張れ。

[6804: 匿名さん]

>>6801 匿名さん
愛知は東京に比べて公立レベルが高く教育費がかからない割に高年収が期待でき、且つ住宅費が安いからお得感がある

[6805: 匿名さん]

愛知は高年収が期待できるまともな就職先が少ない。

[6806: 匿名さん]

>FPさんには低金利、すぐに上がらないので
>安く長く借りる方が良いと言われていますが
>変動35はどうなんでしょうか…。

FPは不動産業者側の人間。
低金利･長期ローンは家を買わせるキーワード。

[6807: 匿名さん]

預金者としては高金利とまでは夢物語ですが
せめて黒田バズーカ前に戻って欲しいもんだわ。
預金金利の良いネットbkも前年比また下がってるし面白くないわ。

[6808: 匿名さん]

黒田くんは最悪、白川くん時代が懐かしい。

[6809: 物件比較中さん]

旦那が定職につかないから奥さんが働きに出て、馬車馬のように働かされる。住宅ローンのためにな。

[6810: 匿名さん]

無謀なローン組むのは

お馬鹿さんですから

[6811: 匿名さん]

>6810
付け足すと、自己検証も出来ない人。いくつか調べて己と照らし合わせれば判断出来るんだけど。そう言う人は調べると言う事をしないんだよな〜

[6812: 匿名さん]

自分の借金返済を他人に聞くような人の判断力は推して知るべし。

[6813: 匿名さん]

＞せめて黒田バズーカ前に戻って欲しいもんだわ。
＞黒田くんは最悪、白川くん時代が懐かしい

わかる黒田安倍コンビでただマンション買っただけで
2〜3000万儲かってるなんて許せない

[6814: 匿名さん]

マンション買っても売れなきゃマイナス。
中古マンションは売れてないよ。

[6815: 匿名さん]

不動産屋じゃあるまいし
売買目的で買わないよ。

[6816: 検討者さん]

31歳、住宅ローン苦で注文住宅購入したこと後悔。65歳まで働けるか自信がない。

[6817: 匿名さん]

>>6816 検討者さん
安易に決めるとそうなる。
自業自得としか言えない。
売却して賃貸にしたら？

[6818: 匿名さん]

売却→賃貸　何れにしても延命措置でしかない。

[6819: 匿名さん]

持ち家を賃貸にして自分は安い賃貸暮らしかぁ。。
でも、持ち家の修繕費用や固定資産税やらは払えるのかな。
エアコン、食洗機、給湯器なんかは大家は即効で対応しなきゃだよ。

[6820: 匿名]

今日は水曜だから、どこも賑ってるね。

[6821: 検討者さん]

>>6817 匿名さん
転職してローン年収の10倍以上になりました、自業自得です、、賃貸に出せてもマイナスだろうかと

[6822: 匿名さん]

今は大手銀行でもリストラされる時代。
将来の所得や雇用が流動的なのに、低金利に目が眩んで35年の長期ローンで大金を借りると後悔するよ。

[6823: 匿名さん]

ということは賃貸を推奨ですか？

[6824: 評判気になるさん]

>>6822 匿名さん
いま買わないと、むしろ後悔する。

[6825: eマンションさん]

シャープ、東芝のように一部上場でもリストラや風向きが厳しくなります｡
10年先は、闇です。

先見の明は必要ですね。

[6826: 検討者さん]

>>6824 評判気になるさん
私は買って後悔しています。

[6827: 検討者さん]

>>6825 eマンションさん
リストラされる側にも問題ある

[6828: 匿名さん]

家賃並みのローンってのが曲者。
修繕費や固定資産税や設備等の交換費用を考えると家賃１５万ならローンは１０万くらいにしないと。
家賃にしたって一生払い続けられるのかって話。
人生100年時代なんて煽られてるけど、日本で生きる100年は過酷だよ。

[6829: 匿名さん]

人生100年て現在誕生した子供達の事で既に数十年生存している人のことでは無いよ。

[6830: 匿名さん]

高齢者議員も73才定年なのに何を勘違いしたか人生100年だから再立候補するとか自民内で揉めているw。
60才まで生存すると余命平均男23年、女28年だから、

[6831: 匿名さん]

スレチだけど厚労省の生命表上、平成22年生まれで95歳まで生存出来る確率：男8% 女23% やはり母というか女は強しだね。

[6832: 匿名さん]

いくら寿命が延びてもローンを返済できる所得があるのは定年まで。
定年延長しても形式的なもので、雇用延長後は同じ仕事をしても所得は生活費程度にしかならない。
ローン返済は10年、長くても定年前には終わらないと一生生活費を削る生活になる。

[6833: 匿名さん]

玄人さんには耳が痛い話だろうね。

[6834: 名無しさん]

6816です。妻の稼ぎをあてにしていたばかり、これから1馬力で35年ローン。妻は育児に専念したいと。賃貸に貸し出すと今の低金利は認められない言われた気がするのですが可能ですか？

[6835: 匿名さん]

>>6832 匿名さん
死ぬまで又は自分で辞めると決めるまで現役の定年がない人もいるよ

[6836: 匿名さん]

一般的な話をしてんだよ。
いちいち少数派を出してたら話にならないんだよ。ったく。

[6837: 匿名さん]

無謀ローン組ませて誰得？

[6838: 匿名]

>>6837 匿名さん

そんなことも分からないの？

[6839: 匿名さん]

>>6834 名無しさん　
住宅ローンは債務者が自ら住むことを前提にしたもの。
1馬力で頑張って返済すればいいでしょう。

[6840: 匿名さん]

主婦のほとんどは働きたくないわよ。
ましてやローンの足しなんて。

[6841: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

働いてないから主婦なんでしょ 笑
能力低いから働いたところで大した額にならないし、旦那も助かると思う。

[6842: 匿名さん]

１馬力で年収倍率５倍までにしなさい
２馬力で考えるな

[6843: 匿名さん]

>>6834 名無しさん　
居住用不動産の住宅ローンと、賃貸不動産の不動産投資ローンは別物。
安い金利の住宅ローンで賃貸経営されないよう投資ローンの金利は2から5%前後と高い。
あのスルガBが積極的だったのはこのローン。

[6844: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳
※子供は2人予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・6000円・0／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費含む）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　それぞれ1万円程、年に昇級

■定年・退職金
　夫60歳 妻62歳
　それぞれ2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・車なしだが将来は欲しい
　・妻は産休、育休が取りやすい職場
・子供は中学校から私立に通わせたい

[6845: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
余裕なのに相談する意味が分からん。

[6846: 匿名さん]

販促活動かしら、ご苦労様ね。

[6847: 匿名さん]

最近ネタテンプレの設定が粗すぎて雑魚も釣れない。
リアリティなし。

[6848: 匿名さん]

もう、ローン組んで家を買うっていうスタイルは廃れてくるでしょうね。

[6849: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

そんなに偏った意見にはならないけど、地方でローン組むのはやめたほうが良いかもね。

[6850: 匿名さん]

「昭和の遺物「35年ローン」がサラリーマンを破滅に追い込む」
https://www.news-postseven.com/archives/20170729_599990.html?PAGE=2