その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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5451:
マンション検討中さん
[2018-02-17 19:10:03]
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5452:
匿名さん
[2018-02-17 19:34:26]
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5453:
戸建て検討中さん
[2018-02-17 20:12:45]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込630万円 正社員 （手取り22万/月ちょい、ボーナス150万/年） 配偶者 税込450万円 公務員（教員） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類 4500万円 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 4000万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年8万円程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２ ４年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・新築後に乗用車購入予定 ・妻は産休、育休を3年間取得予定。近隣に両方の実家あり。 |
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5454:
匿名さん
[2018-02-17 20:36:30]
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5455:
戸建て検討中さん
[2018-02-17 22:12:17]
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5456:
通りがかりさん
[2018-02-17 23:03:12]
むしろ頭金減らして購入後の貯蓄を沢山残しておくのをオススメします
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5457:
匿名さん
[2018-02-18 11:52:35]
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5458:
戸建て検討中さん
[2018-02-23 17:40:00]
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5459:
とおりすがり
[2018-02-24 15:10:30]
>5453
・30歳、ダブルインカム確定で世帯年収1000万超 ・フルローンにしても月12万弱 ・管理費＆駐車場代の発生しない戸建て という点で楽勝かと。 頭金入れずにフルローンで組んで、 使おうと思っていた頭金と毎月の貯金を10年後に繰り上げ返済したらいいと思います。 ちなみにその年収なら、浪費生活しなければ15年で返済できそう |
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5460:
マンコミュファンさん
[2018-02-24 18:31:21]
某サイトの年収が高い企業ランキングの50位前後の会社だと、6000万ぐらいのマンションに住んで、クルマはドイツの大衆車って言うパタンが多い。
共働きで嫁も1000万越えの家庭は、億ションに住む感じ。 |
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5461:
匿名さん
[2018-02-24 21:31:28]
それは、よくありがちなパターンで将来困るでしょうね。マンションや外車は高級ではあっても、収入を生み出すものではないので、今の収入源が会社からの給与でしょうから、定年になったらきびいしいですね。今はいいですけど。
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5462:
マンション検討中さん
[2018-02-25 01:53:46]
5460さんのコメントみたいな家で不安を覚えています
年収からは問題なさそうですが、貯金が少なく配偶者の収入に依存するため、働けなくならないか、浪費が進まないか不安です ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万円 正社員 配偶者 税込1100万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 39歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000円・7000円・20000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5900万円 ・変動 35年・0.5%台か保証つけるか検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 本人3000万円強 配偶者1000万円弱 ■昇給見込み 本人 800くらいまで 配偶者 不明だが安定して昇給見込み ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 配偶者 65歳 減額なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供なしのまま ■その他事情 ・配偶者はここ数年で倍の年収になったこともあるが、もともと貯金少なめ。 ・夫婦ともにいつの間にか使ってしまっていて貯金がたまらない ・配偶者が鬱病など保険で保証されない理由で完全に働けなくなったら、自分ひとりではローンを払うのがやっとになってしまう ・35年変動にしたいが、漠然と不安。ここ数年の貯蓄ペースなら5年あれば全額ローンを返すことは可能で、そう思うと金利の高くなる固定にするのも躊躇われる。 |
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5463:
匿名さん
[2018-02-25 02:56:57]
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5464:
匿名さん
[2018-02-25 03:18:49]
>>5462 マンション検討中さん
その状況で不安になるとしたら日常生活に支障をきたすレベルの心配性でしょうね。 DINKSでそれだけの収入と貯蓄があるならせめて1.5億の物件買ってからここに来て欲しい。羨ましい。 |
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5465:
通りがかりさん
[2018-02-25 05:08:20]
これだけ低金利で住宅ローン控除があるのだから頭金なんか入れず手元に残しておくべき。うつ病や事故などで働けなくなった時に手元にないとローン破綻してしまう
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5466:
マンション検討中さん
[2018-02-25 09:19:49]
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5467:
匿名さん
[2018-02-25 11:03:59]
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5468:
マンコミュファンさん
[2018-02-25 12:07:49]
住宅ローンなんて100%安全じゃなければ、無謀と言えると思ったけど、無謀の解釈が違うんだね。
無謀だけどなんとかなるからOKじゃなくて、ワンミスで即アウトでしょって言う人達が慰めあうところでしたか… |
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5469:
匿名さん
[2018-02-25 12:12:25]
>>5468 マンコミュファンさん
自分の将来の収入をコントロールする自信がない人は住宅ローンはリスクだと思いますよ。さすがに社会人になれば少数派だと思いますが…。 |
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5470:
匿名さん
[2018-02-25 12:24:49]
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5471:
匿名さん
[2018-02-25 13:42:08]
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5472:
匿名さん
[2018-02-26 09:40:49]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込480万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 35歳 子供2人 3歳、0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4200万円 戸建 諸経費300万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円諸経費込み ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 年1％強くらい ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ・現状維持 ■その他事情 ・車無し（今後買う予定もなし） FPには問題ないと言われていますが、心配です。 よろしくお願いします。 |
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5473:
匿名さん
[2018-02-26 10:19:24]
>>5472 匿名さん
貯蓄も1000万残るし問題ないと思います。ただ何で変動35年なのか？低金利の今なら全期間固定の35年にして住宅ローン減税の恩恵がある10年間は毎月普通に返済して最後の恩恵を受けた後に可能な範囲でまとめて返済するのが私的にはよりベターかなと思います。目先の金利に惑わされず堅実に低金利の固定を。 |
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5474:
匿名さん
[2018-02-26 10:43:02]
>>5472 匿名さん
5473さんとほぼ同意見ですが、最近は変動でもいいかなと考え始めてます。10年後にいまの固定の水準まで上がるか疑問ですし、確実に繰り上げ返済できる自信があるなら変動でもいいのかな。もちろんリスクはあるのでご自身の考え方次第ですが。 |
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5475:
匿名さん
[2018-02-26 10:53:48]
>5472
誰も責任は取らないので、金利のタイプはご自身で決めればよい。 再雇用時での返済は出来ないので実質27年で完済ですね。 残預金額はプラス材料、そしてお子さんが二人居て、退職金が普通の半分以下なのでそれが懸念材料ですね。 |
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5476:
匿名さん
[2018-02-26 11:15:19]
>>5473
ご返信ありがとうございます。 物欲が無くて無趣味なので貯金は有りますが、年収に対して購入物件の価格が高いのが心配です。 住宅ローン減税終了後の恩恵を受けることに関して、私も同意見です。 借入額をなるべく多めに設定し、住宅ローン減税終了後の繰り上げ返済を狙っています。 固定・変動の金利タイプは私も迷っています。 ミックスも考えてはいましたが、FP診断で変動金利が10年後2倍、15年後3倍になったことを想定しても変動の方が良いという結果になりました。 想定より上がる可能性が有るのでまだ悩んでいますが。。 |
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5477:
口コミ知りたいさん
[2018-02-26 11:56:12]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 25歳 配偶者 25歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万 土地込み新築 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万フルローン ・変動 35年 0.615 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年に1-3万程度(本人配偶者ともに) ■定年・退職金 60歳 各700万前後 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3-4年後にもう1人 ■その他事情 ・車のローン（月2.5万円、ボーナス15万8年） ・親からの援助不明 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 是非ともご意見よろしくおねがいします。 |
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5478:
匿名さん
[2018-02-26 12:05:44]
>>5477 口コミ知りたいさん
ぜーんぜんOKじゃないでしょうか！その若さで住宅購入を考えらるのは羨ましいです。途中で金銭的にキツい時期がくるかもしれませんが貯金を続けてれば乗り越えられると思います。頑張ってください。 |
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5479:
匿名さん
[2018-02-26 12:35:56]
>>5477 口コミ知りたいさん
問題ないと言ってあげたいですが貯蓄が無さすぎます。若さが武器なのは確かですがその世帯収入で倹約を心掛ければ短期間で貯蓄できると思います。残貯蓄が100万というのは心許ないです。貯蓄が無い上に変動35は危険です。私は変動金利は不測の事態に臨機応変に対応出来る余裕のある人が選択した方が良いと思っています。金利は魅力ですが長い返済期間という事を忘れないようにする方がご家族にとっても良いと思います。 |
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5480:
匿名さん
[2018-02-26 13:46:51]
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5481:
5477です。
[2018-02-26 14:09:02]
5477です。三名の方返信ありがとうございます！
手取りは本人25万、嫁21万。ボーナスは各々年60万なので計120万です。後は子供手当てが1.5万(これは丸々学資保険へ)。 現在は車2台と奨学金を借りており、5年後には車1台残してあとは払い終える予定です。ローン減税もありますが、そこまでが辛抱かなとと思ってます、、、。その後も変動のリスクはありますが。 実際上記の借入額ならいくらほど貯めれば行けそうでしょうか？(正直1000万貯蓄とかは難しく早いうちに買いたいと思ってます。贅沢せずともそこそこの不自由ない生活が送れればと思ってますし、最低限ラインの意見でおねがいします)。 長々と申し訳ありません。ぜひよろしくお願いします！ |
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5482:
匿名さん
[2018-02-26 14:15:44]
住宅ローン後の貯蓄は世帯年収の半分とか聞くよ。
無ければ必要な時に親から借りれば良いんじゃないの。？ |
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5483:
匿名さん
[2018-02-26 15:22:52]
貯蓄はあったほうがいいけどなきゃいけないって事でもないからなあ。自分の職種や会社、地域、両親とかで判断するんだろうけど、それはもう掲示板の範疇を超えてるしね。
自営業で実店舗もない職種となれば少し貯蓄をとは思うけど、両親4人健在でまだ働いてますとかならどーんと買っちゃおうという話になるし。 5年待って300万貯めるぐらいならいま買ってしまったほうがいいのでは？ |
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5484:
匿名さん
[2018-02-26 17:45:23]
>>5481 5477です。さん
貯蓄も当然あるに越したことはありませんが、奥様が産休される時が正念場となりますね。 住宅ローンの借り入れをする際は、なるべく他ローンは終わらせるべきだと思いますよ。 審査も他ローンがあれば通りにくいことも事実ですから！ |
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5485:
マンション検討中さん
[2018-02-26 20:19:38]
よろしくお願いします。
私(妻)は絶対無理だと思うのですが、うまく夫を説得できないので。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込250万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 32歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 17000円・9000円・16000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途350万円用意有） ・借入 5800万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人：現在時短勤務のため、子育てが落ち着けば＋100万程度 配偶者：昇進すれば、＋300万程度？ ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 近いうちにもう１人希望 ■その他事情 夫は背伸びをして物を買い、そこに届くように努力したいタイプ。 私は手持ちに余裕がないとストレスを感じるので、正直この額のローンはかんがえられません。 また、2人目を妊娠した場合、産休、育休中の支払いに不安を強く感じます。 |
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5486:
匿名さん
[2018-02-26 21:19:09]
>>5485 マンション検討中さん
絶対無理とは言わないけどキツそうですね。書いてある不安の他に言えること無いです。ご主人の性格もありますしね。根気よく話し合うしかないのではないでしょうか。 購入する地域の中古価格を調べて、例えば20年後の残債と資産価値を比較的するのもいいです。そのときに売ってマイナス、またはプラマイゼロなら繰り上げ返済が必要になりますし、そうなれば返済額も増えるので少し怖くなるかな？ |
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5487:
匿名さん
[2018-02-26 21:47:41]
約6000万借りて金利を入れた30年の総返済額は安く見積もっても7000万は超えるね
管理費等も月約4万で30年で約1500万で下手したら30年で1億近く使うことになりますね 30代前半でその年収なら他人よりいいものを持ちたいという気持ちが出てくるのはわかるけど 実より花を取ることほど阿呆らしいことはないですよ おだてられカモにされて喜ぶのは銀行とマンションを販売する会社だけです それとローンを組むときには旦那だけの給料で予定を立てましょう 何があるか分からない世の中なのでリスクは減らしておくべきですし そもそも男が嫁の給料をあてにする事自体情けないと思わないのかな？と、、、 |
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5488:
匿名さん‐評判気になる
[2018-02-26 21:54:08]
>>5481 5477です。さん
年齢、家族構成、借入額が同じなので参考になれば。 私は購入後に300万の預金を残しました。家具家電も購入し残った金額です。他ローンもありません。 返済額はボーナス多めにして月々少なくです。正直、ボーナスを月々の返済に充てるため残すなんて無理で使ってしまうのが見えてましたからね。でも月々の返済が少なくて妻の育休中も何とかなりました。しかし、ボーナス返済割合は個人差なのでなんとも言えませんが、同じ年齢として言えることは何があるかわからないから月々の返済で無理しないほうがいいです。 ひとまず車のローンを無くしてから家を検討されてはどうですか？早く買おうとすることには多いに賛成です |
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5489:
匿名さん
[2018-02-26 22:13:28]
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5490:
匿名
[2018-02-26 23:56:04]
よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込900万円 正社員（これに加えてバイトしているので、さらに＋80万円） 配偶者 税込0万円 専業主婦 将来的にはパートに出たいと思っています。 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34歳 子供2 3歳 、1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 約30,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途250万円用意有ります） ・借入 5300万円 ・変動 35年 （当初10年固定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人：毎年、20万ずつプラス ■定年・退職金 65歳 定年後、2〜3年間の再雇用制度有り（年収は600万円くらいに下がります） 退職金 3,000万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） なし ■その他事情 少し厳しいのは夫も承知しているのですが、家から職場にあるいて10分のためどうしても購入したいらしいです。「電車のストレスが無いならローンで多少苦労してもいい」という持論で・・。 たしかに満員電車のストレスがないのはプライスレスであるとは思いますが。 貯蓄が少ないのは34才で就職したからです。それまでは海外にいました。 よろしくお願いします。 |
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5491:
匿名さん
[2018-02-27 00:20:14]
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5492:
マンション検討中さん
[2018-02-27 08:45:10]
5485です。
アドバイスいただいた皆さん、ありがとうございます！ 夫とも相談して、結論を出したいと思います。 とりあえず、夫の給料だけで支払いができるプランを模索したいと思います。 「絶対無理だろ！」という気持ちと 「旦那がそこまで言うなら、危ない船だけど乗ってみようかな」という気持ちと半々で、 どちらも背中をおして頂けたこと、感謝します。 もう少し悩みます。 |
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5493:
匿名さん
[2018-02-27 12:03:30]
借金はギャンブルじゃないので、いろいろシミュレーションしておく事が大切。
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5494:
口コミ知りたいさん
[2018-02-27 13:11:24]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込460万円（ボーナス年130万） 正社員 9年目 配偶者 今は専業主婦 来年、再来年には扶養内のパート予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3800万 土地込み新築 一戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 3600万 ・変動 35年 0.625 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年に20から30万程度 ■定年・退職金 60歳 各2000万から2500万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3-4年後にもう1人 ■その他事情 特になし。 他借入れなし。 是非ともご意見よろしくおねがいします。 |
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5495:
匿名さん
[2018-02-27 18:05:01]
家もですが、子供1人か2人で迷ってます。
皆さん収入高いですね。。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 産休中 手当て250万 復帰後税込400万円 正社員 配偶者 税込500万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 35歳 子供１ 0歳 子供２ 検討中 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記) 3900万円 ■住宅ローン ・頭金 0 ・借入 3900万円 ・変動 0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込 40歳 500万 配偶者不明 ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 実母と同居のため、子育て等多少協力あり |
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5496:
匿名さん
[2018-02-27 18:21:46]
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5497:
匿名さん
[2018-02-27 21:20:09]
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5498:
マンション検討中さん
[2018-02-27 21:45:44]
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5499:
マンション検討中さん
[2018-02-28 05:46:16]
確かに背伸びして買うことを恐れて躊躇するよりなるようになると思って買わないと一生買うタイミングを逃すこともある。
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5500:
匿名さん
[2018-02-28 07:06:40]
家なんか俺はどうでもいいけどな
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ありがとうございます。
都内田園都市線徒歩5分以内でも、きびしいですかね。15年後くらいには売却の可能性ありです。
>5450さん
ありがとうございます。
買っても借りても会社から5万出るので、
ある程度住むなら買った方が良いのかと思いまして。
とりあえず繰り上げ返済で10年くらいは短縮目標です。