年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[3701: マンション]

>>3700 匿名さん

そうですよね。
審査前の相談ですね。

[3702: 匿名さん]

こんなスレで業者が〜とか言ってる奴は無職だね。

[3703: 匿名さん]

と、業者が悔しがってます。
がんばってください！

[3704: 匿名さん]

例えば、マンション建て売りなら手付金払ってから悩む人いますか？注文なら間取打合せとか進まないと見積もり出ないし。審査には請け負い契約書や売買契約書、重要事項の全コピーが必要なはず。一番の心配事は審査に通るか否かで無謀とかは二の次だと思う。ここの相談内容は絵空事。スタートラインにも付いていない段階でしょ。

[3705: 匿名さん]

仮審査は「枠だけ取っておきましょう。」と多めの借入金額で内諾だけとるということは良くあることですよ。そして、仮審査段階では契約書不要で、チラシか概算見積書があればできます。
仮審査で枠は取ったけれども本当にこのまま借りてしまっても良いのか悩むのは普通のことですよ。

[3706: 匿名さん]

簡易審査を仮審査、事前審査という人います。

[3707: 匿名さん]

銀行により色々あるんだろうけど、物件の手付金払ったら色々忙しくなるんだけど、手付金払わないで審査してどーしようと立ち止まるのもどこか間抜けなような気もする。

[3708: 匿名さん]

持家が欲しいと思った時、
個人信用開示して自己のチェック。
銀行のHP等で年収から融資限度額、融資条件確認。
世帯属性みながら返済限度を考察。

[3709: 匿名さん]

多くの人が利用している都銀を例にモデルケース
①物件検討し、大体の資金計画立てる
②銀行で仮審査（資金計画の裏付）
③不動産会社で契約＆手付金支払額
④本（正式）審査

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
仮審査もしないで、契約する人の方こそどうかしてますよ。というより、仮審査の内諾がないと契約してくれないのが一般的ですやん。

[3711: 匿名さん]

審査に通っても返済ができない人がいるからね。
審査に通らないのはかなり属性が低い人だけ。

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん
返せない人は1％以下。
その内、事故・病気・犯罪等を除外するともっと少ないね。

[3713: 匿名さん]

延滞を含めたらもっと多いでしょ。

[3714: 匿名さん]

物件の選択以外に自己のキャパで幾らまでなら何年間返済出来るか、希望額を融資してくれるのか？金利のタイプの選択、書類集め数行に申請する訳で忙しくなりますよ。
先ずは自己分析を。
また仮審査が通っても本審査で5%位は落ちるそうです。

[3715: 匿名さん]

シミュレーション
https://souzoku-pro.info/columns/154/

[3716: 匿名さん]

シミュレーション　ローン審査
http://www.surugabank.co.jp/life/

[3717: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
ローン審査なんて不動産業者に依頼しておけば、そんな手間でもないでしょ。

[3718: 匿名さん]

銀行は貸してくれたけど果たして借りていいものか
金消契約書に捺印する手が震えた
もしかして無謀ではないか
最初はそう思っていたけど
2回目以降はまったく悩まなくなったね

[3719: 匿名さん]

慣れとは恐ろしいもの。

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
慣れっていうかね、、、
安全と安心は違うというかね
自分の限界がわかってくると別に不安にはならんのよ

[3721: 匿名さん]

>>3720

わかりやすい説明！
です。

[3722: 匿名さん]

他人事だから業者は適当言うからね。

[3723: 匿名さん]

業者じゃなくても他人事。己で決めないと。

[3724: 匿名さん]

毎月いくら払えるかなんて本人しか判断できないからね
結局ローンを組むことに対する心理的プレッシャーをどう克服するかって話でしかないわけだよ

[3725: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
それ言ったらここはもっと他人事やん。

[3726: 通りがかりさん]

引っ越してから2ヶ月くらい、不安で吐き気すごかったし、毎朝毎晩涙が止まらなかった。
よく考えてから組んだはずだけど、無理なときは無理だった

[3727: 匿名さん]

>>3726 通りがかりさん
良く考えて行動に移してそれって、ローン以前に病院行くべきやで。。。
何をどうしたらそんなになるんや？

[3728: マンション掲示板さん]

毎晩毎晩泣いてた、ってどんなけよ
9倍とかで組んだの？
嫁は専業主婦なら数万円稼ぐだけで大分緩和もされるけど、何の情報も無しに言われてもビックリするわ。

[3729: 匿名さん]

ヤバすぎ。

[3730: 匿名さん]

無謀君の自演でしょ
年収の5倍を超えたローンを組むとこうなっちゃうよ、って

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
多分そうだろうね。
自演するにしても感覚が大きくズレとるわ笑

[3732: マンション掲示板さん]

年収の5倍は
そんなきついかな。
子供無しで7倍とかで5年位払ってるけど、今の所全く感じないけど…

[3733: 匿名さん]

>>3732
期間長くて繰り上げ返済あまりしなければ
余裕でしょ。

[3734: 匿名さん]

はいはい、食堂でご飯食べたら
早くＭＲ戻りなよ！

[3735: 通りがかりさん]

>>3732 マンション掲示板さん
子供いなくても7倍はしんどいイメージ
組んだとしても6倍までかなぁ

[3736: 匿名さん]

単身や小梨の人は
子孫繁栄の代わりに金ジャンジャン使って
経済回すのが役目
正解だ

[3737: 匿名さん]

>>3736 匿名さん
ホント恥ずかしい奴だなぁ。
なんだろうね。役割だとか決めつける差別的な表現を普通にできてしまう所からまともな教育うけてこられなかったんだろうが、とても恥ずかしい奴だ。

[3738: 匿名さん]

5倍とか6倍とか7倍とかって表現がよく出てきますが皆さん税込年収で言ってるのか手取り年収で言ってるのかどちらなのでしょうか。税込か手取りかでも結構違ってくると思うのですが。

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
手取り言う奴なんかいねえよ

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
普通は税込で計算するけど、5倍5倍言ってる人は手取りで言ってるよ。

[3741: マンコミュファンさん]

自分は5倍5倍って言ってるけど税込年収で言ってる
6ば、7倍組む輩が多いんだからまず最低でも税込でクリアしないと

[3742: 匿名さん]

6倍ですが、余裕ですよ。

[3743: 匿名さん]

年収400万の7倍と2000万の7倍じゃ当然きつさが違うだろ。

[3744: マンコミュファンさん]

年収400万維持するのと2000万維持するのもキツさが違う

[3745: 匿名さん]

年収400万が楽かどうかは知らないが、年収2000万程度なら日常無理しないでも大丈夫。

[3746: 匿名さん]

そんな層は無謀ローン組みません。
頓珍漢はやめてねぇ。

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
え、なんで？？
それはそうあって欲しいという希望かな？？

[3748: 匿名さん]

分からないなら
ヤフー知恵袋に訊いてみなよ＾＾

[3749: 匿名さん]

>>3745 匿名さん
日本のサラリーマンを前提、年功序列で給与上昇、能力よりも年功序列で決まるってことがポイント。その場合、
年収400万程→勤務先の業績悪化・破綻しても同水準の仕事は見つかりやすい。維持しやすい。
年収2000万程→勤務先の業績悪化・破綻した場合、他企業で同様の給与を得られる程の汎用的スキルを持っている人は少数派であり、年功序列による能力以上の給与であることが多く年収維持が困難である可能性が高い。

高年収程リスクは高い（同年収倍率）と考えて審査は行われているよ。

[3750: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
え、言い出しっぺのあなたが答えられないならいいですよ。