年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13632: マンション検討中さん]

どんな仕事してんねん

[13633: マンション検討中さん]

どんな仕事してんまんねん

[13634: 通りすがりさん]

>>13631
我が家もほぼ似たような感じですが、手堅く7500万円の戸建てにしました。
これは私の考えですが、昇給は会社が存続した場合の給与であり確実ではないので今の給与ベースで返済を考えました。（今会社が倒れても、同じ給与帯には転職できると思うので）

[13635: 評判気になるさん]

>>13631 マンション検討中さん

億ション
行っとけ
行っとけ
大丈夫だよ～

[13636: 検討板ユーザーさん]

>>13633 マンション検討中さん

わざわざ書き直して間違えたのか？

[13637: 匿名さん]

ほぼコピペ

[13638: 評判気になるさん]

>>13634 通りすがりさん
ありがとうございます。
どちらを取るかですね…

[13639: 匿名さん]

ではお次の方

[13640: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　600万円　正社員
　妻　340万円　正社員

　世帯収入（月）は約50万（手取り）
　ボーナス本人のみ年2回×60万円（手取り）

■家族構成
　本人　33歳、妻　32歳
　子供　5歳&4歳

■物件価格・種類
　4600万円　中古マンション（都内・駅5分以内・築20年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　9000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　約200万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年0.3%（ペアローン想定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約100万円
　子の習い事・教育費にもよりますが、中学入学まで年150万～200万は貯蓄したい。

■昇給見込み
　本人　あり（最終年収800万）
　妻　なし

■定年・退職金
　65歳・退職金低く見て1000万（本人のみ）

■その他事情
　・車なし、買う予定無し
　・購入検討のきっかけは子の小学校入学
　・子どもは高校までは公立に行ってもらいたい。（親としては）
　・妻が5月から就職
　・頭金を貯めて数年後に出直すか、今買うか検討中。金利の上昇を考えると無謀な計画でしょうか。
　

[13641: 名無しさん]

>>13640
↑借入は4500万でなく、4700万の間違いでした。訂正します

[13642: 匿名さん]

車無しの時点で、終了。

[13643: 名無しさん]

タクシーと救急車でOK、とか言いそう。

[13644: 通りすがりさん]

>>13640
借入金額自体は、生活レベルを落とせばギリ行けると思うけど、築20年のマンションだと無謀かな～。これから修繕費が上がる可能性が高いし、住設もあと10年すれば限界を迎えるよ。
確かに駅チカマンションは資産価値が高いけどね。払えなかったら大変だからね。。。

[13645: 通りすがりさん]

一応、車所有してる。

[13646: マンコミュファンさん]

>>13644 通りすがりさん

？？？
無条件で楽勝かと・・・

[13647: 検討板ユーザーさん]

>>13640 名無しさん

築20年だと大規模修繕などはある程度実施済み？
修繕費9000円ってのが、値上げした後なのか前なのかな？

車無しなので大丈夫かもしれませんが、金利上昇や修繕費の負担増等はご用心

[13648: 口コミ知りたいさん]

しかし車ないと不便だけどね？

[13649: 通りすがりさん]

>>13646
貯蓄100万円で？
身体こわしたらすぐ火の車になるよ。就業不能保険に入っているなら別だけど。

[13650: 匿名さん]

家を買うために無謀なローンを組んでも、車が持てなかったり日々の生活を切り詰めるような生活をしていたら意味がない。

[13651: マンション検討中さん]

僕は車の免許取れないから車がない生活が普通
不便さが分からない
まぁ東京だからかな？

[13652: 匿名さん]

不動産屋が言ってたなぁ

[13653: マンション検討中さん]

車をいらない派と車必須派はお互い価値観が正反対だから分かり合うことは一生ない。

[13654: 匿名さん]

駐車場がない物件多いしね。

[13655: 匿名さん]

23区内でも家族がいると車は生活必需品。
小さな子供が複数いると車は欠かせない。

[13656: マンコミュファンさん]

>>13654 匿名さん

駐車場って作らないといけないんじゃなかったっけ？

[13657: 匿名さん]

駅チカだと車いらないよね。
クルマがーいうのは、郊外しか買えなかったからかしら。

[13658: 通りがかりさん]

>>13656 マンコミュファンさん

法ではない

[13659: 買い替え検討中さん]

ご相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　42歳
　子供１　13歳
　子供２　10歳

■物件価格・種類
　9000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　9000万円
　・変動　35年・0.315%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　有りだが下がるリスクもある

■定年・退職金
　60歳
　　夫1800万
　　妻2000万見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
　・親の介護や老人ホーム費用が掛かる可能性があります
　・今のマンションの売却益が3000万になる想定です。
　　ローン返済か投資を考えています。

[13660: 匿名さん]

>>13659 買い替え検討中さん

何を相談したいんだ？
貯金少ねえけど、別途金融資産も持ってんだろ？
買えば良いじゃん20年もあれば返せるだろ
マンションは売り

[13661: 匿名さん]

>>13657 匿名さん
駅近でも家族が多いと必需品
日常の外出や買い物でも公共交通機関を使うより便利

[13662: 匿名さん]

ネタ切れ感が半端ない。

[13663: 通りがかりさん]

>>13661 匿名さん

カーシェアで十分

[13664: 評判気になるさん]

最近は>>13659みたいなくだらない質問ばっかりだしもうこのスレ終わりで良くないか。

[13665: 職人さん]

マンさん掲示板だからね。

[13666: マンション掲示板さん]

ご相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　48歳
　配偶者　46歳
　子供１　11歳

■物件価格・種類
　6300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　31年・0.48%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　預金6000万円 +株6300万円

■昇給見込み
　50歳以降、1500万円程度

■定年・退職金
　60歳 ・2000万円+個人年金2000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
　・車なし（予定なし）
　・子は中学から私立の予定
　・トータル返済　20万/月
　・配当金利収入　260万/年

年齢や年収を考えると高過ぎる気がしますが、
配当金利収入で賄えるレベルでもあり、
買ってしまって良いものか迷ってます。。

[13667: 匿名さん]

答える価値なし。
はい、次の質問者さんどうぞー

[13668: 口コミ知りたいさん]

ここ見てると腹立つ

余裕の資金状況晒して

どうせお前らマンション買えない俺を馬鹿にしてんだろ

[13669: マンション検討中さん]

>>13668 口コミ知りたいさん
それが本当かどうかもわからんよ？

[13670: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13671: 匿名さん]

はい、次の方どうぞー。

[13672: 匿名さん]

来ないよ、今日は水曜だ

[13673: 名無しさん]

>>13666 マンション掲示板さん
買っとけや
マウント取りたいだけのアホが

[13674: 匿名さん]

>>13673 名無しさん

アホはお前や

[13675: 検討者さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成　
　本人　25歳
　配偶者　25歳 (妊娠中)
　子供１　来年4月出産予定

■物件価格
4600万円　
（土地購入済み 1600万円/50坪 造成済み）

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4600万円
　・変動　40年・0.4% (がん団信)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
理想は子供2人

■その他事情
　・車のローンなし　
　・親からの援助なし
　・妻は出産後時短勤務復帰

金利が2%になった場合でも返せる見込みがありそうですがやはり借りすぎでしょうか？
（ボーナス払い30/年）
借入額の中に外構費用、家電、冷房、融資時の事務手数料など含まれております

有識者の皆様よろしくお願い致します

[13676: 口コミ知りたいさん]

>>13675 検討者さん

ここにマトモな有識者なんかほぼ居ないよ

2.0%でも返せる見込あるなら借りれば良いと思うよ
それって一馬力でも行けるって思ってる？
教育費は、まあ子供は高校まで全て公立かな？

子供1は今妊娠中の子供のこと？
もしそうなら初めての育児で奥さんが産後時短が出来なかかったらどうするの？って感じ

[13677: 検討者さん]

>>13676 口コミ知りたいさん
一馬力ではギリギリかもしれません
帰省や旅行で年間50万ほど使用しているのでその頻度を減らし家での時間を充実させる予定です

子供は高校まで公立で考えております

現在妊娠中の子供のことです
とても融通のきく会社なのでどうにか支えながら頑張っていきます

[13678: 評判気になるさん]

>>13677 検討者さん

答え出てるし

[13679: 匿名さん]

>>13663 通りがかりさん
カーシェアは不便。
車内の清掃も不十分で小さな子供は乗せられない。

[13680: 口コミ知りたいさん]

>>13677 検討者さん

40年ローンだから月々は抑えられてはいるが、子供が40歳になった頃に完済か
子供が大学の頃でまだ半分の支払いも終わらないのは正直キツイな
私学に行くなら要注意

融通の効く会社は良いが奥さんがどれだけ耐性があるかだな
まあ若いしどうにかなるか

頑張ってください

[13681: 匿名さん]

二馬力とか、?気すぎ。