年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13624: 匿名さん]

うちは都内で、徒歩で行ける駅が３駅あり、玄関から電車に乗るのに６～１０分、そこから渋谷・目黒・恵比寿、大井町などへ電車で１０分少々、横浜２０分程の戸建ですが、テレワで電車には年に数回乗るだけ。
外食も徒歩圏は数百店あるけど、近場は駐車場が少なく、ドライブがてら車で遠征します。
車２台に、バイクや自転車を置いて、通勤や買物、旅行などに家族で使い分けます。
徒歩圏のスーパーは約１０店。これも遠くても安いOKやオオゼキまで車で買い出しに出かけます。
量は毎回１０kgは超えるし、宅配も多いけど、徒歩で買物などありえません。
家の中や出かけるにしても車旅行の方が楽しいので、休日に街ブラとか殆どしませんね。
ちなみにローンの終わった建物を、早くもリフォームしなければならず、３千万を計上。
年収は１千万そこそこだけど、リタイヤ後も同額の収入は見込めるので、頭金２割、残りを金融資産の配当など運用利益を中心に、１０年固定で毎月返済予定。
３人の子は上２人は卒業して楽にはなったけど、部材費も高騰し、家にはローン後も金がかかるものですね。

[13625: 匿名さん]

都会でも家族や子供がいれば車なしの生活は考えられません。
立地に関係なく自家用車は便利で効率的。

[13626: 名無しさん]

>>13622 匿名さん

俺は免許取れないから車不要

[13627: 匿名さん]

家族がいる免許保有者なら都会でも車は必需品。
管理状態が不明で保管場所が遠いカーシェアや、手続きが面倒なレンタカーより自家用車のほうが便利。

[13628: 匿名さん]

購入前から車を使ってる世帯ならマンション購入後も車を使うことが多い筈。
マンション購入予定者は毎月の管理費が高くなるから車を持たないだけでしょう。
都市部のマンションだと全世帯分の駐車スペースを確保してない物件もある。

[13629: 名無しさん]

■世帯年収 2000万円
　本人　　税込1050万円　正社員
　配偶者　税込950万円　正社員

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　29歳
　子供1人予定

■物件価格・種類
　14000万円 注文戸建

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　12000万円
　・変動、35年、0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり。40代で本人は2000万、配偶者は1500万まで行く予定。

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4000万円程度

■将来の家族構成の予定
妻は資格持ちで産休育休をとりつつも仕事は続ける予定です。

■その他事情
　・親から援助なし
　・車は今後取得の予定
　・子供が出来たら小学校受験の可能性はあり
　・現在家賃は18万円

よろしくお願いします。

[13630: マンション検討中さん]

どんな仕事してんねん

[13631: マンション検討中さん]

■世帯年収 1,600万円
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込800万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　0歳

■物件価格・種類
　11,000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　30,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円
　・借入　10,000万円
　・変動、35年、0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり。
　5年以内で2人とも1,000万は超える予定。

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4,000万円程度

■将来の家族構成の予定
　子どもはもう1人は考えています。

■その他事情
　・車保有なし

教育や娯楽費用もそれなりに確保したいですが、
この条件だと住まいの比重が高いでしょうか。
金利上昇の話もあり不安です…
ご意見いただけると幸いです。

[13632: マンション検討中さん]

どんな仕事してんねん

[13633: マンション検討中さん]

どんな仕事してんまんねん

[13634: 通りすがりさん]

>>13631
我が家もほぼ似たような感じですが、手堅く7500万円の戸建てにしました。
これは私の考えですが、昇給は会社が存続した場合の給与であり確実ではないので今の給与ベースで返済を考えました。（今会社が倒れても、同じ給与帯には転職できると思うので）

[13635: 評判気になるさん]

>>13631 マンション検討中さん

億ション
行っとけ
行っとけ
大丈夫だよ～

[13636: 検討板ユーザーさん]

>>13633 マンション検討中さん

わざわざ書き直して間違えたのか？

[13637: 匿名さん]

ほぼコピペ

[13638: 評判気になるさん]

>>13634 通りすがりさん
ありがとうございます。
どちらを取るかですね…

[13639: 匿名さん]

ではお次の方

[13640: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　600万円　正社員
　妻　340万円　正社員

　世帯収入（月）は約50万（手取り）
　ボーナス本人のみ年2回×60万円（手取り）

■家族構成
　本人　33歳、妻　32歳
　子供　5歳&4歳

■物件価格・種類
　4600万円　中古マンション（都内・駅5分以内・築20年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　9000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　約200万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年0.3%（ペアローン想定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約100万円
　子の習い事・教育費にもよりますが、中学入学まで年150万～200万は貯蓄したい。

■昇給見込み
　本人　あり（最終年収800万）
　妻　なし

■定年・退職金
　65歳・退職金低く見て1000万（本人のみ）

■その他事情
　・車なし、買う予定無し
　・購入検討のきっかけは子の小学校入学
　・子どもは高校までは公立に行ってもらいたい。（親としては）
　・妻が5月から就職
　・頭金を貯めて数年後に出直すか、今買うか検討中。金利の上昇を考えると無謀な計画でしょうか。
　

[13641: 名無しさん]

>>13640
↑借入は4500万でなく、4700万の間違いでした。訂正します

[13642: 匿名さん]

車無しの時点で、終了。

[13643: 名無しさん]

タクシーと救急車でOK、とか言いそう。

[13644: 通りすがりさん]

>>13640
借入金額自体は、生活レベルを落とせばギリ行けると思うけど、築20年のマンションだと無謀かな～。これから修繕費が上がる可能性が高いし、住設もあと10年すれば限界を迎えるよ。
確かに駅チカマンションは資産価値が高いけどね。払えなかったら大変だからね。。。

[13645: 通りすがりさん]

一応、車所有してる。

[13646: マンコミュファンさん]

>>13644 通りすがりさん

？？？
無条件で楽勝かと・・・

[13647: 検討板ユーザーさん]

>>13640 名無しさん

築20年だと大規模修繕などはある程度実施済み？
修繕費9000円ってのが、値上げした後なのか前なのかな？

車無しなので大丈夫かもしれませんが、金利上昇や修繕費の負担増等はご用心

[13648: 口コミ知りたいさん]

しかし車ないと不便だけどね？

[13649: 通りすがりさん]

>>13646
貯蓄100万円で？
身体こわしたらすぐ火の車になるよ。就業不能保険に入っているなら別だけど。

[13650: 匿名さん]

家を買うために無謀なローンを組んでも、車が持てなかったり日々の生活を切り詰めるような生活をしていたら意味がない。

[13651: マンション検討中さん]

僕は車の免許取れないから車がない生活が普通
不便さが分からない
まぁ東京だからかな？

[13652: 匿名さん]

不動産屋が言ってたなぁ

[13653: マンション検討中さん]

車をいらない派と車必須派はお互い価値観が正反対だから分かり合うことは一生ない。

[13654: 匿名さん]

駐車場がない物件多いしね。

[13655: 匿名さん]

23区内でも家族がいると車は生活必需品。
小さな子供が複数いると車は欠かせない。

[13656: マンコミュファンさん]

>>13654 匿名さん

駐車場って作らないといけないんじゃなかったっけ？

[13657: 匿名さん]

駅チカだと車いらないよね。
クルマがーいうのは、郊外しか買えなかったからかしら。

[13658: 通りがかりさん]

>>13656 マンコミュファンさん

法ではない

[13659: 買い替え検討中さん]

ご相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　42歳
　子供１　13歳
　子供２　10歳

■物件価格・種類
　9000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　9000万円
　・変動　35年・0.315%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　有りだが下がるリスクもある

■定年・退職金
　60歳
　　夫1800万
　　妻2000万見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
　・親の介護や老人ホーム費用が掛かる可能性があります
　・今のマンションの売却益が3000万になる想定です。
　　ローン返済か投資を考えています。

[13660: 匿名さん]

>>13659 買い替え検討中さん

何を相談したいんだ？
貯金少ねえけど、別途金融資産も持ってんだろ？
買えば良いじゃん20年もあれば返せるだろ
マンションは売り

[13661: 匿名さん]

>>13657 匿名さん
駅近でも家族が多いと必需品
日常の外出や買い物でも公共交通機関を使うより便利

[13662: 匿名さん]

ネタ切れ感が半端ない。

[13663: 通りがかりさん]

>>13661 匿名さん

カーシェアで十分

[13664: 評判気になるさん]

最近は>>13659みたいなくだらない質問ばっかりだしもうこのスレ終わりで良くないか。

[13665: 職人さん]

マンさん掲示板だからね。

[13666: マンション掲示板さん]

ご相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　48歳
　配偶者　46歳
　子供１　11歳

■物件価格・種類
　6300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　31年・0.48%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　預金6000万円 +株6300万円

■昇給見込み
　50歳以降、1500万円程度

■定年・退職金
　60歳 ・2000万円+個人年金2000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし

■その他事情
　・車なし（予定なし）
　・子は中学から私立の予定
　・トータル返済　20万/月
　・配当金利収入　260万/年

年齢や年収を考えると高過ぎる気がしますが、
配当金利収入で賄えるレベルでもあり、
買ってしまって良いものか迷ってます。。

[13667: 匿名さん]

答える価値なし。
はい、次の質問者さんどうぞー

[13668: 口コミ知りたいさん]

ここ見てると腹立つ

余裕の資金状況晒して

どうせお前らマンション買えない俺を馬鹿にしてんだろ

[13669: マンション検討中さん]

>>13668 口コミ知りたいさん
それが本当かどうかもわからんよ？

[13670: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13671: 匿名さん]

はい、次の方どうぞー。

[13672: 匿名さん]

来ないよ、今日は水曜だ

[13673: 名無しさん]

>>13666 マンション掲示板さん
買っとけや
マウント取りたいだけのアホが