年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13601: 匿名さん]

もう子どもは中学生にるけど、子ども生まれてから一度も車を所有したことがないが別に普通にやっていけるし不便でもなかったよ。車を使って遠出とかコストコやＩＫＥＡ行く時だけカーシェア借りてる。駅に近ければ車なんかいらないよ。

[13602: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに予定のマンションだと駐車場代が2万弱なので、車の所有を視野に入れると、エリアを変えて物件価格を下げる必要があると思います。
確かに今後、子供がスポーツなどで荷物の移動が必要になることも考えられますので、その場合は契約しているカーシェアで良いかなと考えています。

[13603: eマンションさん]

夫　29 年収 1900
妻　26 年収　450

ローン　都心4LDK 新築　16000万
頭金　1000万
メガバンク　変動　35年

審査一行だけ通った。

[13604: 匿名さん]

副都心の駅近住まいでも子供がいると車は必要です。
休日の買い物や子供の習い事の送迎、近距離の旅行など、夫婦で普段使いが多いと台数や乗降場所の制約があるカーシェアでは不便を感じます。
駅近は通勤の利便性だけで、日常生活の移動は車に依存する事が多いです。

[13605: 匿名さん]

利便性が良いマンションなら車不要だそうですよ
ついでに教育費も無駄だとか

[13606: マンコミュファンさん]

>>13603 eマンションさん

若いのにすごい年収だね～
頭金10%入れれば審査通過増えたんじゃない？

[13607: マンション検討中さん]

>>13604 匿名さん
習い事の送迎や塾も基本的に電車で行って迎えに行ってましたよ、子どもが高学年になってからは最寄り駅までは迎えに行ってましたけど、依存するほど車いりますかね。
そりゃお金あったら車持ったほうが便利ですけど、「絶対にいる」ってわけでもないし、車ないからっていってとてつもなく不便な生活を強いられることもなかったです。そもそも都心で車を必要とする場面が思い当たらない。
正直車持たないで予算が２０００万ひきあげられるなら絶対にそのほうが幸せです。

うちはマンションが比較的都心の５分以内だったからかもしれませんが。

[13608: 匿名さん]

戸建てなら管理費や修繕積立金、駐車場料金もかかりません。
車があると便利ですよ。

[13609: マンコミュファンさん]

>>13608 匿名さん

修繕金は要るけどな
貯めるも使うも自信でコントロールするのが戸建て

[13610: 匿名さん]

新築戸建なら10年間はメンテ不要。
うちは総床130㎡程度の家だけど、築15年で焼成タイル外壁の洗浄と目地点検、屋根のメンテと塗装をやって100万強ですんだから月あたり6000円ぐらい。

[13611: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1,500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成
　本人　44歳
　配偶者　43歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　9,700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21,000円・10,000円・駐車場は利用せず ／月

■住宅ローン
　・頭金　1,300万円　（諸経費等込み）
　・借入　9,000万円
　・変動　35年・0.4%程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,500万円（頭金控除後）

■昇給見込み
　あり
　本人は1,800万円程度までいく可能性あり。

■定年・退職金
　65歳
　3,000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこれ以上増やす予定なし

■その他事情
　・車の所有は考えていません。
　・親からの援助はありません。
　・このまま共働きで行くつもりです。

無謀でしょうか…

[13612: 通りがかりさん]

>>13611 マンション検討中さん

自分とはかけ離れた年収で凄いと思うけど、これから変動でその額借りるの？

[13613: 匿名さん]

なぜかマンションを買う予定の人は車を持たないという条件つき
現実には家を買う前にすでに車を持ってる人が多いのでは？
戸建てを買う予定の人はあまり車の有無を条件にしていない

[13614: 検討板ユーザーさん]

>>13612 通りがかりさん
そうなんです。
そんなわけでこのスレッドかなと。
もちろん繰り上げ返済を見込んでいますが…
審査は通るようです。

[13615: マンション掲示板さん]

>>13614 検討板ユーザーさん

そりゃそんだけ立派な稼ぎなら審査も通るだろうし、繰り上げだって出来るだろうけど、せっかく豊な生活を住まいに全振りするような気がします

まぁ個人の価値観だろうけど

[13616: マンション掲示板さん]

>>13611 マンション検討中さん

今のご時世一億近い額出さないと良いマンション買えないので、高嶺の花状態です。
ローン組めるなら私は全然アリだと思いますよ。これまでの人生に信用がある証ですからね。
生活費と住宅ローンを含む固定費入れても、お子さん一人なら普通に生活できると思いますけど。

[13617: 通りがかりさん]

皆さん強気だね
ycc修正見込み、こうなってくるともう変動だって上げざるを得ないでしょう？

[13618: 購入経験者さん]

>>13613 匿名さん
マンションを買う人は都心だからじゃないですか？うちも車は無いですね。
都心で戸建てを買うのはよっぽどじゃないと無理なので、戸建ての人は必然的に郊外や田舎になって車が必須ということでしょう。

[13619: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5300万円　新築戸建て（土地1300万、建物4000万）

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.50%（ローン控除終わったらできるだけ繰り上げ返済予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　土地900万相当（売却予定）

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車2台、ローンなし
　・共働きの予定です

平屋にしたくて土地の入手まで進んできましたが、このまま進んでいいものか不安になり投稿しました。
よろしくお願いいたします。

[13620: 匿名さん]

>>13618 購入経験者さん
うちは23区の戸建て住まいです。
副都心のターミナル駅まで10分程度の駅まで徒歩数分の戸建て住宅街ですが、どの家も車を保有していて中には複数台所有している家もあります。
隣の区に住む兄弟も戸建て住まいで、行き来には車を使うので駐車スペースは2台分あります。

[13621: 匿名さん]

マンションは利便性がいい都心近くの立地で、戸建ては不便な郊外や田舎というステレオタイプの決めつけは実態にそぐわない。

[13622: 匿名さん]

車不要とか言いそう

[13623: マンコミュファンさん]

>>13619 匿名さん

建物高くね？

[13624: 匿名さん]

うちは都内で、徒歩で行ける駅が３駅あり、玄関から電車に乗るのに６～１０分、そこから渋谷・目黒・恵比寿、大井町などへ電車で１０分少々、横浜２０分程の戸建ですが、テレワで電車には年に数回乗るだけ。
外食も徒歩圏は数百店あるけど、近場は駐車場が少なく、ドライブがてら車で遠征します。
車２台に、バイクや自転車を置いて、通勤や買物、旅行などに家族で使い分けます。
徒歩圏のスーパーは約１０店。これも遠くても安いOKやオオゼキまで車で買い出しに出かけます。
量は毎回１０kgは超えるし、宅配も多いけど、徒歩で買物などありえません。
家の中や出かけるにしても車旅行の方が楽しいので、休日に街ブラとか殆どしませんね。
ちなみにローンの終わった建物を、早くもリフォームしなければならず、３千万を計上。
年収は１千万そこそこだけど、リタイヤ後も同額の収入は見込めるので、頭金２割、残りを金融資産の配当など運用利益を中心に、１０年固定で毎月返済予定。
３人の子は上２人は卒業して楽にはなったけど、部材費も高騰し、家にはローン後も金がかかるものですね。

[13625: 匿名さん]

都会でも家族や子供がいれば車なしの生活は考えられません。
立地に関係なく自家用車は便利で効率的。

[13626: 名無しさん]

>>13622 匿名さん

俺は免許取れないから車不要

[13627: 匿名さん]

家族がいる免許保有者なら都会でも車は必需品。
管理状態が不明で保管場所が遠いカーシェアや、手続きが面倒なレンタカーより自家用車のほうが便利。

[13628: 匿名さん]

購入前から車を使ってる世帯ならマンション購入後も車を使うことが多い筈。
マンション購入予定者は毎月の管理費が高くなるから車を持たないだけでしょう。
都市部のマンションだと全世帯分の駐車スペースを確保してない物件もある。

[13629: 名無しさん]

■世帯年収 2000万円
　本人　　税込1050万円　正社員
　配偶者　税込950万円　正社員

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　29歳
　子供1人予定

■物件価格・種類
　14000万円 注文戸建

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　12000万円
　・変動、35年、0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり。40代で本人は2000万、配偶者は1500万まで行く予定。

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4000万円程度

■将来の家族構成の予定
妻は資格持ちで産休育休をとりつつも仕事は続ける予定です。

■その他事情
　・親から援助なし
　・車は今後取得の予定
　・子供が出来たら小学校受験の可能性はあり
　・現在家賃は18万円

よろしくお願いします。

[13630: マンション検討中さん]

どんな仕事してんねん

[13631: マンション検討中さん]

■世帯年収 1,600万円
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込800万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　0歳

■物件価格・種類
　11,000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　30,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円
　・借入　10,000万円
　・変動、35年、0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり。
　5年以内で2人とも1,000万は超える予定。

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4,000万円程度

■将来の家族構成の予定
　子どもはもう1人は考えています。

■その他事情
　・車保有なし

教育や娯楽費用もそれなりに確保したいですが、
この条件だと住まいの比重が高いでしょうか。
金利上昇の話もあり不安です…
ご意見いただけると幸いです。

[13632: マンション検討中さん]

どんな仕事してんねん

[13633: マンション検討中さん]

どんな仕事してんまんねん

[13634: 通りすがりさん]

>>13631
我が家もほぼ似たような感じですが、手堅く7500万円の戸建てにしました。
これは私の考えですが、昇給は会社が存続した場合の給与であり確実ではないので今の給与ベースで返済を考えました。（今会社が倒れても、同じ給与帯には転職できると思うので）

[13635: 評判気になるさん]

>>13631 マンション検討中さん

億ション
行っとけ
行っとけ
大丈夫だよ～

[13636: 検討板ユーザーさん]

>>13633 マンション検討中さん

わざわざ書き直して間違えたのか？

[13637: 匿名さん]

ほぼコピペ

[13638: 評判気になるさん]

>>13634 通りすがりさん
ありがとうございます。
どちらを取るかですね…

[13639: 匿名さん]

ではお次の方

[13640: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　600万円　正社員
　妻　340万円　正社員

　世帯収入（月）は約50万（手取り）
　ボーナス本人のみ年2回×60万円（手取り）

■家族構成
　本人　33歳、妻　32歳
　子供　5歳&4歳

■物件価格・種類
　4600万円　中古マンション（都内・駅5分以内・築20年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　9000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　約200万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年0.3%（ペアローン想定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約100万円
　子の習い事・教育費にもよりますが、中学入学まで年150万～200万は貯蓄したい。

■昇給見込み
　本人　あり（最終年収800万）
　妻　なし

■定年・退職金
　65歳・退職金低く見て1000万（本人のみ）

■その他事情
　・車なし、買う予定無し
　・購入検討のきっかけは子の小学校入学
　・子どもは高校までは公立に行ってもらいたい。（親としては）
　・妻が5月から就職
　・頭金を貯めて数年後に出直すか、今買うか検討中。金利の上昇を考えると無謀な計画でしょうか。
　

[13641: 名無しさん]

>>13640
↑借入は4500万でなく、4700万の間違いでした。訂正します

[13642: 匿名さん]

車無しの時点で、終了。

[13643: 名無しさん]

タクシーと救急車でOK、とか言いそう。

[13644: 通りすがりさん]

>>13640
借入金額自体は、生活レベルを落とせばギリ行けると思うけど、築20年のマンションだと無謀かな～。これから修繕費が上がる可能性が高いし、住設もあと10年すれば限界を迎えるよ。
確かに駅チカマンションは資産価値が高いけどね。払えなかったら大変だからね。。。

[13645: 通りすがりさん]

一応、車所有してる。

[13646: マンコミュファンさん]

>>13644 通りすがりさん

？？？
無条件で楽勝かと・・・

[13647: 検討板ユーザーさん]

>>13640 名無しさん

築20年だと大規模修繕などはある程度実施済み？
修繕費9000円ってのが、値上げした後なのか前なのかな？

車無しなので大丈夫かもしれませんが、金利上昇や修繕費の負担増等はご用心

[13648: 口コミ知りたいさん]

しかし車ないと不便だけどね？

[13649: 通りすがりさん]

>>13646
貯蓄100万円で？
身体こわしたらすぐ火の車になるよ。就業不能保険に入っているなら別だけど。

[13650: 匿名さん]

家を買うために無謀なローンを組んでも、車が持てなかったり日々の生活を切り詰めるような生活をしていたら意味がない。