年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10983: 戸建て検討中さん]

場違いかつ間違えた考えかも知れませんが…どうしても書きたくて。

今日現在、コロナで経済が不安定だから、今は家を建てないほうが良い…確かにそのような考えもあると思います。しかし、10年後や20年後にも同じように経済が不安定になる事もあり得ます。
今は様子見するのも大切ですが、だったらいつ建てるのが正解なのか疑問に思います。来年？5年後？10年後？
ある程度の見極めと計画性は必要と思いますが、それでも「家は建てたい時に建てる」は、案外間違えでも無い気がします。家なんて、いつ建てても色んなリスクや不安要素があります。しかし、それを気にしていたら、永久に建てれません。アパートに入ってたほうがローリスクで良いでしょう。
要は経済がどうこう以前に、「建てたい願望と建てる覚悟があるかどうか」と思います。

経済は何年後か、良くも悪くも安定しているかも知れません。しかし、いろんな不安要素は解消されるのでしょうか？そもそも数年後に住宅ローンは組めるのでしょうか？金利はどうなるんでしょうか？理想となる土地は見つかるのでしょうか？
リスクを背負ってまで買いたくないと考えるのも正解と思いますが、建てる覚悟を持ってるのであれば、建てたほうが良いと思います。

[10984: 匿名さん]

戸建を選ぶ時点で資産性はないんだからマーケット動向は無視すればいいよ。
コロナでデフレには向かうけど、戸建はご飯食べたり服買ったりするのと同じ消費だから、全く関係ない。

[10985: 匿名さん]

家は資産ではなく住むための手段と割り切ればいい。
長期の借金までして所有にこだわる必要があるかどうか。

[10986: 名無しさん]

手堅く手元資金を確保しつつローン返済がいいと思いますので
できるだけ長期で借りておいて、手元資金と相談しつつ、少しずつ繰り上げ返済をしていくくらいが良いでしょう

[10987: 匿名さん]

考え方は人それぞれだから、
外観や好きな間取り、インテリアにこだわって気に入った家に住みたい人もいるでしょう。
そういう人に割り切れと言われても、
割り切れないのでは？

[10988: 匿名さん]

昔のように家の詳細にこだわるような世代は減ってくるでしょう。

[10989: 匿名さん]

30年後くらいにそうなっていくっていう予想ですか？それとも今の若い世代？？
まわりの20代?30代では結構こだわってる子多いですし、皆結婚して子供が出来ると一軒家かマンション購入してますね。
インスタに若い子のマイホームアカウント腐るほどありますし、おしゃれでめちゃくちゃこだわる子が多い印象。
日本の住宅やインテリアって壁は白いクロスオンリーとか機能性重視ばかりでダサいので、色んな情報が手に入りやすい世の中なので、むしろこだわる人が増えていって欲しいと思ってます。

[10990: 口コミ知りたいさん]

以下いかがでしょうか？
築浅6000万円のマンションを売って、より都心（代々木エリアの中古）に住めたらと考えています。。


■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　8000万円
　・変動　35年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

[10991: 匿名さん]

>>10989 匿名さん
不動産の売れ行きが低迷してるので需要を喚起したい気持ちはわかる

[10992: 匿名さん]

>>10991 匿名さん
私は不動産とは全く関係ないですよ(^^;
こだわる人が増えてくれると家具や設備でおしゃれなものも増えてくれるので、そうなってほしいというだけです！マシになってきましたが、機能性重視のダサい家電とか最悪です。

[10993: 戸建て検討中さん]

>>10992 匿名さん
色々考えがあると思いますが、私も同意します。本来、そのような考えで、より良いものができていくことが理想と考えます。これから新築計画を進めていきますが、これまで家を建てた(または建売購入された)先輩方からの意見、経験があるからこそ、現時点で満足する家を建てられると思います。

[10994: 戸建希望]

■世帯年収
　本人　　税込680万円　外資系
　配偶者　税込340万円　会計事務所

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格
　6100万円　23区の新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　6300万円
（うち、物件6100, 残りは諸費用 希望）
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万円

■昇給見込み
　あり。3年以内に昇給すれば
680→880
340→500
の見込み

■定年・退職金
　現在、外資系勤務のため不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人希望

■その他事情
　*親からの援助なし
*貯金はほぼ有価証券のため、産休や不確実な状況のために残しておきたい。できればフルローンを希望

無謀でしょうか。

[10995: 戸建希望]

>>10994 戸建希望さん

ちなみに二人とも正社員で定年まで働くことを前提にしています。

[10996: 戸建て検討中さん]

>>10994 戸建希望さん
若いから問題ないと思われる

子供産んでからの方が安心だけど

子供産まれると育児に時間とられて、共働き厳しくなったりして厳しくなる可能性あり

[10997: 名無しさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　28歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3980万円　都内中古戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円）
　・借入　3980万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2900万円

■昇給見込み
　あり
　ただ、冬の賞与や今後の見通しについては、コロナの煽りでどうなるか不明。

■定年・退職金
　60歳
　私が1000?1500万程度、
　妻は高くても200万円程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　当面の間は一人っ子
　(2人とも製造業であり、コロナの影響で賃金が下がるかもしれない)

■その他事情
　・車は持たない (駅近のため)
　・子ども1人であれば、共働きを続ける予定

これだ！という物件を見つけたので、マイホーム購入に踏み切りたいのですが、
妻は「マイホーム購入は、家をキャッシュで買えるくらいまで貯金してからがいい」と言っております。。

[10998: 検討板ユーザーさん]

>>10997 名無しさん
これだ！という物件が見つかったのなら買うべきです。
キャッシュで買えるにまで貯めても欲しい物件が見つからないのは悲しいですよ。
そこまで貯金が貯まってるのでローンに関しては心配ないでしょうから、あとはタイミングを大事にするべきかと。

[10999: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収
　本人(妻)　　税込440万円　正社員
現在育休中なので復帰後は時短勤務で350万前後になりそう

　配偶者(夫) 税込430万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2830万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2630万円
　・変動　30年・0.6

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　小額

■定年・退職金
　65歳
　 退職金1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一人っ子予定。

■その他事情
　・車のローン無し 近々買い替え予定有
　・親からの援助200?400万円
　・現在の家賃が賃貸で駐車場込みで10万円(贅沢し過ぎたと思っている。)

単独での年収が低くて恥ずかしいですが真剣に悩んでいるのでアドバイスお願いします。

[11000: 匿名さん]

全然妥当だと思いますよ。

[11001: 匿名さん]

>>10999 口コミ知りたいさん
奥様が復職して2馬力で行けるのなら大丈夫でしょう。
年間100万円貯金すれば15年で1500万円貯まり、今の貯金と合わせ2300万円です。
(親からの援助分は車の買い替えに使うので考慮しない)
この時ローン残高が1400万円程度になってると思われるので一括返済しても900万円残ります。
これであれば子供に一番お金かかる時期にも対応できるかと。一括返済でなくても良いですし。
あとは老後資金をどこまで貯められるかですね。
2馬力なら年間100万円の貯金は容易いのでは？

[11002: 匿名さん]

このような状況も踏まえて今後のライフプランを考えておく必要がある。

「20年世界経済見通し　大恐慌に次ぐマイナス4.9％」　
https://news.yahoo.co.jp/articles/588ab8c60c1598eb3bd2b6b89e0ea068d2d2...

[11003: 名無しさん]

頭が回っていないのか早朝の書き込みは参考にならないのが多いなあ

先の事を必要以上に考えすぎると身動きとれなくなりますよ

[11004: 匿名さん]

何も考えなくても身動き取れなくなる

[11005: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込380万円　正社員(現在育休中)

■家族構成　
　本人　 32歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳
　２年以内にもう１人欲しい

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2800万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　2600万円
　・固定金利　1.30%　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳　500万程度見込み　再雇用制度なし　


■その他事情
景気の変動を受けない業種ですが、勤務先は退職金も少なく再雇用制度もないため、繰り上げ返済して60歳までにはローンを完済したいです。田舎のため夫婦それぞれが、車が1台ずつ必要です。

[11006: 匿名さん]

悪いことは言わないから金利は変動にしとけ。

[11007: 匿名さん]

いいんじゃないすかね。平均的な地方の新婚さんって感じで。
それくらいの借入額ならまあそんなにリスクないから、どちらでもいいかと。
自分なら変動にしますが。

[11008: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込80万から100万円　パート
　配偶者　税込830万円　正社員
ボーナスなしのため月の手取りは世帯60万

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4400万円　築10年中古マンション（一部リフォーム）
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費13000円・修繕積立金10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・0.57%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金600万円・金融資産350万

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しいかも

■その他事情
　・借り入れなし
　・車なし（車は使ってもカーシェアで）
　・妻（本人）フルタイムで働きたい

家賃15万ですが手狭になってきました。同じマンションで広い部屋だと家賃18万円です。転職で収入が上がりだいたい年200万?250万ほど貯蓄にまわせてますが（300万ほど貯めるつもりで帰省などで使うイメージ）子供2人だときついのかなと。
購入希望のマンションは近所のマンションで固定資産税20万ほどで月割すると15.5万です。
子供が中学高校あたりで住み替えできたらと思っております。甘いでしょうか？

[11009: 匿名さん]

これからの不動産の住み替えは赤字覚悟で計画しましょう
中古マンションは思うようないい価格で売れない可能性が高い

[11010: 匿名さん]

>>11008 匿名さん
仮に15年後に住替えをして住居が3500万円で売却できたとすると、
＜前提条件＞
60歳まで毎年250万円/年を貯金する
ローン返済額\115000/月

＜シミュレーション＞
住替え時の住居売却額：3500万円・・①
15年後のローン残高：2800万円・・②
売却益：500万円（①-②-諸費用）・・③
60歳時点での貯金額：7950万円（250万×26年+現預金950万+③）・・④

④から以下を差し引く
2人分の学費：1000万円
住替え後の住居：4400万円（仮に今回と同じ物件額とする）
⇒7950万円-1000万円-4400万円＝2550万円・・・⑤

60から65歳までは給与減により貯金はほとんど出来ない、退職金は無いことを考慮すると、⑤の2550万円が老後資金となる。
これが多いか少ないかは個人差あるが、まあ妥当な線なのでは。
故に、60歳まで250万円/年の貯金を継続し、住替え時に3500万円以上で売却できるならば子供が二人いてもやっていけると思われる。但し、あくまでもシミュレーション上の話。
実際はこれより厳しくなっても、厳しいなりになんとかやれるものです。

ちなみに、現時点で250万円/年の貯金力は素晴らしいと思います。
貯金力は返済能力と同等以上に重要なファクターですから。

[11011: 通りがかりさん]

>>11010 匿名さん
ありがとうございます！もう少し良く考え検討致します(^^)

[11012: 周辺住民さん]

■世帯年収
　本人　　税込570万円　正社員
　配偶者　税込570万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　戸建て6000万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動固定は未定も固定で検討

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年2％で約900万円まで

■定年・退職金
　65歳
　1人あたり2000万円程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内に１人、5年以内にもう1人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務で給与は3/4となる見込み。
　・妻実家のある程度近くを検討しており、育児協力が見込める。
　・子供には私立中学受験をさせたい。

何かしらで将来的に1馬力になってしまうと厳しいかなと思っています。
教育費の問題もあると思いますが、このローンはそもそも2馬力でも難しいでしょうか。
ご意見をお願いします。

[11013: 匿名さん]

>>11012 周辺住民さん
他の方々に比べ、2馬力なら余裕がある資金計画ですが、自分であれば単独での支払いで無理ない程度、3,500万までしか借りませんね。

[11014: 通りがかりさん]

2馬力両方サービス業でこの夏はかなり減額のボーナスありましたが、冬はないとの宣告を受けました。妻も私もです。冬のボーナス返済どうにもならない状態です。どうしたらいいでしょう涙

[11015: 通りがかりさん]

毎月の給料も残業０でカツカツです。やばいです。

[11016: 匿名さん]

住宅ロ―ンは賞与データでの返済比率をゼロか最低にしておく必要がある。
企業収益リンクの賞与で過大な返済計画をくむと破綻する。

[11017: 匿名さん]

>>11012 周辺住民さん
2馬力であれば余裕ではないでしょうか。
65歳の退職時に二人合計で4000万円の退職金がもらえるならば極端な話、現役時代の給与は全て住宅費、生活費、学費に費やして貯金はほとんどしなくても良い計算になります。
固定1.2%で35年ローンだとすると月々14万円の支払い、65歳の時点で700万円位のローン残高ですから、そのくらい貯めておけばよい。
但し、1馬力になる可能性があるなら当然退職金も減るでしょうし、そうなると1馬力の期間次第では厳しくなるかもしれませんね。

[11018: 名無しさん]

>>11016
最近は賞与に基本給が含まれているケースも多くあるのでその考えは参考になりません。

[11019: 匿名さん]

どこの会社ですか？

[11020: 購入経験者さん]

>>11018 名無しさん
賞与に基本給を含めるのは、毎月の給与の上昇を抑制するための方便。
業績リンクの賞与に紛れて年収のアップが調整されるので、住宅ローンの返済は月収をベースにするのが最良。

[11021: 匿名さん]

ボーナス返済は月々の額は安くなるかもしれませんが、金利の面でメリットが感じられないのでやめました。コロナ禍の時代、そうして良かったなと思います。。

[11022: 匿名さん]

医療関係者のように新型コロナ対応で超多忙 かつ労災リスクも高いのに、病院の収益が悪いと賞与や残業のカットがある。
過去の例で住宅ローンの返済を考えないほうがいい。

[11023: 名無しさん]

>>11020 購入経験者
意味がわからない。今後の給与の話などしていない。人によって差がある部分を決めつけて話すつもりはない。

年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。
月給にこだわってもあまり意味がない。
ただ、今時の金利であればボーナス払いを混ぜたところで利子は知れている。月々の収支が気になるならボーナス払いもありじゃないかな

[11024: 通りがかりさん]

>>11014 通りがかりさん
とりあえず、金融機関に早めに相談して下さい。

[11025: 匿名さん]

>>11023 名無しさん
>年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。

固定給ってどんな職種ですか？

[11026: 匿名さん]

>意味がわからない。今後の給与の話などしていない。
住宅ローンは将来の給与にある程度の見通しがないと組めない

[11027: 匿名さん]

シフト制でない普通?のサラリーマンってだいたい基本給があってそれプラス扶養手当とか役職手当とか残業代、ボーナスじゃないんですか？
固定給ってそういうことでは？
残業代やボーナスを見込んだローン返済計画は良くないですよね。

[11028: 匿名さん]

職位が高くなるほどボーナスは業績リンクの度合いが強くなる。
ローン以外のまとまった支出に対応するためにもボーナスを含まない返済計画が重要。

[11029: 名無しさん]

ボーナス云々言っている時点でダメ

年収で考えないと。ローン返済はボーナスも含めた基本年収で考えるのが安心かな。

[11030: 匿名さん]

ボーナスは変動年収だから除外

[11031: 匿名さん]

ボーナスは企業人件費の重要な調整弁。
毎月の基本給の伸びを抑えて、ボーナスの業績リンク分を増やすのがトレンド。
従業員にも終身雇用や年功序列の意識が薄れているので受け入れやすい。

[11032: 匿名さん]

新型コロナの景気への悪影響でボーナスどころか雇用まで危うくなってきた
在宅勤務を基本とする大手企業も増えてるから、家の立地選定にも影響が出てくる
住宅購入はしばらく様子見だな

[11033: 口コミ知りたいさん]

ご意見いただけますでしょうか。

■世帯年収
　夫 税込1,000万円　専門職
　妻　税込880万円　専門職
→育休・時短で600万円ほどになる予定

■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　30歳
　第一子妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9,600万円

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30,000円程度（車はしばらくは所有しない予定）

■住宅ローン
　・頭金　4,000万円（諸経費別途400万円用意有、内2,000万円は親援助）
　・借入　5,600万円
　・変動・固定未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,000万円

■昇給見込み
　夫：1,500万円程度
妻：今度どうなるかわからないので考慮しない

■定年・退職金
　妻は退職金ある可能性があるが、ない想定
互いに専門職なので、バイト等で働き続けられる
積み立て保険2,000万円程度のものに入ってます

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供３年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・夫のみの単独ローン
・二人で半年で400万円ほど貯めています。(それまでは別財布制でした。)400万円以外の貯金の内３分の１ほどは昔からの積もった贈与などです。
・現在14万円の賃貸暮らし。家賃補助なし。
　・妻産休取得予定、もし現在の職場で子育てしながら働くことが大変であれば、勤務条件が緩いところに転職できると思います。

[11034: 通りがかりさん]

>>11033 口コミ知りたいさん

とこが「無謀なローン」なのかわかりませんが…

[11035: 通りがかりさん]

>>11033 口コミ知りたいさん

余裕過ぎてイラッとくる

[11036: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　建売戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円(諸経費約200万用意あり)
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳（65歳までの再雇用制度あり）
　1000万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人は欲しいですが、2人目以降は厳しいと思ってます

■その他事情
　・車1台所有（ローンなし）
　・前年度年収は独身時代のものなので、扶養手当等含めると480万程にはなります。

35年ローンを組むならこのタイミングがギリギリかと思い検討しています。
不動産側は「お客様の収入だともっと背伸びして買う人も普通にいる」とは言いますが、
どうにものせられている気がしたので客観的な意見がもらえたらと思います。
宜しくお願い致します。

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん
購入後の残貯金が過少

[11038: マンコミュファンさん]

>>11012 周辺住民さん
2馬力なら大丈夫そう。
ペアローンにするなら、不測の事態に備えて頭金もっと減らして手元資金を増やしておいた方が安心かなと思います。
ご夫婦両方でしっかり住宅ローン減税の恩恵も受けつつ、生活防衛資金と運用確保。
私ならそうするかな。

[11039: 匿名さん]

よろしくお願いします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供１　3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　戸建て　土地代込み


■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　年収800万程度上限

■定年・退職金
　60歳
　退職金500万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他
　今後子供の予定はなし
　車2台保有(2019年12月購入)

[11040: 匿名さん]

>>11036 匿名さん
背伸びしすぎかな。何かあったときどうにもならないと思う。家なんて３５年掛けて払うもんじゃない。

[11041: 名無しさん]

>>11036 匿名さん
パット見たところまあギリギリなんとかなるかなという印象
自分でライフプランを作成して考えてみた方が良いでしょう
なるべく長い期間でローンを組み柔軟に対応できるようにしておいた方が良いでしょう

[11042: 販売関係者さん]

ご意見お願い致します。


■世帯年収（できれば手取り月28万円、ボーナス年100万円等も明記）
　本人　　税込560万円　正社員 (手取り28万円/ボーナス110万円)
　配偶者　税込560万円　公務員 (手取り28万円/ボーナス110万円)

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円 (2600万円x2人ペアローン35年)
　・固定　20年・1.19% (団信＋疾病補償)→残15年はその時再考

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　・本人 年3％UPとして
　・配偶者 昇給あり 公務員

■定年・退職金
　・本人 63歳 1000万程度見込み / 定年後、再雇用制度あり (税込400万円程度)
　・配偶者 60歳 2000万程度見込み / 定年後、再雇用無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（なし）
　・親からの援助 (なし)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。育児協力は見込めない。

[11043: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　公務員
手取り30?35万、ボーナス50?60万くらい
　妻　　　育休中　時短復帰予定
どうなるか分からないので働けたらラッキーくらいに思っています
　

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳
　子供2 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　マンション
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.42%
管理費は駐車場代込みで2.5万円5年ごとに増額予定、固定資産税は5年後におそらく15 万くらい。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円

■昇給見込み
　年収750万程度上限

■定年・退職金
　60歳
　退職金.再雇用は0ではないが、あまり期待していない

■その他
　今後子供の予定はなし
　車1台保有

頭金も入れられましたが、あえてのフルローンです。
現在の資産は全て預貯金なので、資産運用をどうすべきか迷っています。
idecoと積み立てNISAは検討中です。

[11044: マンション掲示板さん]

>>11043 マンション検討中さん

貯蓄が4000万円あれば余裕だろ？

[11045: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　税込1000万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　12000万円　中古 戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　10000万円
　・変動　35年・0.82%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　1800-2000万程度上限

■定年・退職金
　65歳 2000万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内にもう2人欲しい

[11046: 通りがかりさん]

１１０４５さん＞

すごい！
相談しなくても良いくらい、資金がありそうですね。
うらやましいぃ。

[11047: 匿名さん]

よくこのご時世に1億も借りれますね…。

[11048: 通りがかりさん]

>11033
こんな超低金利時代に頭金4000万は逆にもったいないでしょ。
この人たちなら頭金0でも行けんじゃない？
頭金0にして手元の6000万運用した方が得じゃね？
4%で運用したとして10年で8800万か・・・
富める者はより富む時代か・・・格差社会やな・・・

[11049: 口コミ知りたいさん]

>>11034 通りがかりさん
>>11035 通りがかりさん

投稿ありがとうございます。物件自体の価格にびびっています。。。

[11050: 口コミ知りたいさん]

>>11048 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。リスク回避型の思考で、ほとんど運用していません。4%で運用できたとして10年で8,800万円…運用について考えないといけないですね。

[11051: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　　　　　・手取り月40万円、ボーナス20万

　配偶者　税込300万円　契約社員
　　　　　・手取り月20万、ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・4000円・車所有なし(今後も購入予定なし)

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4280万円
　・固定　35年、1.25%(団信、疾病補償)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人　年3%上昇　40歳で800万程度
　妻　なし

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供1人のみ予定

■その他事情
・親からの援助なし
・妻の産休育休取得期間中の生活が不安です。

世帯年収からいって堅実な額ではないことは自覚しているのですがとても気になる物件が見つかり、ご判断頂きたいです。
よろしくお願いします。

[11052: 匿名さん]

いまどきの運用4%はあくまでも願望でしかない。
手元資金があると必ず運用を勧める輩がいるが気をつけたほうがいい。

[11053: 匿名さん]

>>11043
勤続12年で4000万の貯金
購入で税務調査に入られなければ良いが

[11054: マンション検討中さん]

貯金内訳は本人2500万、妻1500万です。
金利をみながら10年後以降の繰り上げを検討してます

[11055: 匿名さん]

>>11054 マンション検討中さん
子供2人いて、年収700万で10年そこらで2,500万の預貯金はほぼ不可能。お疲れ様です。

[11056: マンション検討中さん]

>>11055 匿名さん
私2500万、妻1500万です。

[11057: 通りがかり]

>>11056 マンション検討中さん
ちなみに、その歳でどうやったら2500万も貯金が貯まるのでしょうか。
貯金下手に当方に教示下さい。
奥様もすごい！

[11058: 匿名さん]

>>11056 マンション検討中さん
毎月25万貯金できればいけますね。

[11059: マンション検討中さん]

>>11057 通りがかりさん
最初の5年くらいは社宅にいたので、家賃が抑えられたのが大きいですね。そのあとは同棲結婚で安い家に住んでいました。そこは地方都市の強みでしょうか。
それと安い保険、格安SIM、弁当と水筒です。これらを貧乏臭いと感じるかは人それぞれですかね。スポーツなどの趣味はありますが、タバコ、ギャンブルはやらないです。
私は電車の中で見る動画に効用を感じないですが、人によっては不可欠かもしれませんから、ギガが必要な人もいるかと思います。
サラリーマンであっても経費分を考慮して所得計算がされますが、スーツ5着着回しでクリーニングもしなくてはならない仕事と、私服通勤の仕事では経費のかかり方も違います。
あと一番大切なのはパートナーとどれだけお金の話をできるかだと思います。うちは食事会のみで結婚式もしませんでしたし、そのかわり旅行などはしました。半年から1年に一回お互いにお互いの資産を公開しています。子供ができてからは特にお小遣いなどもなく、必要なものがあれば相談して買ってます。

[11060: 通りがかりさん]

純粋にすごい
40だけど、その年収で貯金だけではそこまでは無理
文面に書いてあることぐらいは私もしているけど、それ以外の支出管理がしっかりしているのだろうね

[11061: 匿名さん]

>>11059 マンション検討中さん
公務員ですよね？　それだけ貯められるのであれば、ローン組む必要もないと思いますが。

[11062: マンション検討中さん]

頭金や一括購入の最大の弱点はその時点で現金がなくなること。
ローン控除までは低金利で借りておいて、その後繰り上げなりを検討するのが今の主流。
4000万を低金利で借りても結局数百万の利子はつくため、トントンくらいになるけど。

[11063: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人:税込600万円(額面40万/月、ボーナス120万)　正社員
　配偶者:税込550万円　正社員(2021年4月まで育休取得)

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5980万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　5780万円
　・変動　35年・0.67%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　5000円/年程度　上限 1000万程度

■定年・退職金
　60歳 3000万程度 定年後再雇用制度あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内にもう1人欲しい

[11064: 評判気になるさん]

>>11033
>>11050
日本人は未だに貯金する事に美徳があるけど、それが通用するのはバブルまでの話です。
運用と聞くとギャンブルみたいに危ないって自分も思ってましたがそれは間違いでした。主要先進国で個人の運用額がダントツで低いのが日本ですし、マネーリテラシーがホント低い。海外では老後の資産形成のために当たり前に行われてます。
運用期間が長ければ長いほど負ける率は減りますし、複利の恩恵があります。その年なら定年まで30年あるので、手元の6000万をどうするかは別としても運用をやらない得は一つもありませんよ。

[11065: 匿名さん]

資金運用機関は損をしない。
扱い高を増やすだけで利益になるので新規顧客の開拓に熱心。

[11066: 匿名さん]

自己責任

[11067: 匿名さん]

＞11063　25歳で6,000万の物件が検討できるのは素晴らしい！　けど、かなりきついですね。単独年収で7倍までの借入が基準かな。

[11068: 口コミ知りたいさん]

>>11067 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
3年後に年収800万を超える昇給見込みがあるため6000万までを検討の範囲としていましたが、少し考えてみます。
妻の年収は基本的に検討に含めるべきではないのでしょうか？

[11069: 検討板ユーザーさん]

>>11068 口コミ知りたいさん
それぞれの家庭のことなので、正解はありませんが、含めるべきではないと思います。
保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。

[11070: 匿名さん]

>>>>11068 口コミ知りたいさん
住宅ローンでつまずくパターンで多いのが、2馬力で考えてたのに奥さんの出産で1馬力または1馬力＋αになってしまうパターン。
子供１人目の時は復職したりで何とかなったのが、２人目で完全に1馬力になるケースが多い様です。
基本は1馬力～1.5馬力位で考えておき、うまく2馬力でやっていけたら繰り上げ返済すればよい。

[11071: 検討板ユーザーさん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込480万円　公務員
　配偶者　税込480万円　公務員

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　6700万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途600万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
(その他に有価証券が1000万程ありますが、当面は現金化できないため、残貯金には含めていません。)

■昇給見込み
　年10万程？(40歳で約650万)

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供7年以内に2人欲しい

■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。夫、妻共に定年まで働く予定です。
・上記の物件とは別に、6000万の物件も検討しており、その場合、借入は4800万です。併せて、ご教示いただきますようお願いします。

[11072: 匿名さん]

>>11071 検討板ユーザーさん

全く問題ないでしょう。

[11073: 匿名さん]

>>11071
なぜ32年でローン組まないの？

[11074: 匿名さん]

＞保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。

オールドタイプのご婦人が混ざってる

[11075: 検討板ユーザーさん]

>>11072 匿名さん
>>11073 匿名さん

ありがとうございます。
35年ローンとしているのは、定年延長を見込んでいるためです。

[11076: 匿名さん]

定年延長になっても年収はかなり減るので、定年前と同じペースで返済したらキャッシュフローがマイナスになりませんか？

[11077: 匿名さん]

お子さんが生まれてから購入というのも一つの手ですよ。
実際に子供が出来ると、家や周りの環境への考えがそれまでと完全に変わることもあるので。
奥様が育休になった際の資金面での裕度も見えてきますし。
ローン面では、育休あり、育児協力あり、奥様も定年までなのであれば問題ないかと。

[11078: 匿名さん]

35年で借りてた方が月々の支払いは減るし、
何でわざわざ短くしなきゃいけないの？って思ってしまいます！
長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では？

[11079: 匿名さん]

>長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では？

余裕ができた頃では消極的でだらだら返済することになる。
不景気で年収減もあり得るから、住宅ローン控除が終わったら頃に繰り上げ返済すればいい。

[11080: 名無しさん]

年収減ったときに考えればいいかな
長期で借りておく方がいろいろ対応しやすくて有利だと思うな

[11081: 名無しさん]

>>11071 検討板ユーザーさん
現時点で3600万の資産があるなんてすごいです
どんどん使っていきましょう

[11082: 匿名さん]

老後の年収が減った時にローン残債より老後資金が少ないと生活困難。
現役の時から計画的にローン残債+老後生活費の手元資金を確保するように自助しておく必要がある。