その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
10375:
匿名さん
[2019-11-25 11:31:46]
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10376:
名無しさん
[2019-11-25 11:52:42]
>>10374 マンション検討中さん
その年収ならば審査は余裕で通りますよ。 ただ引越しは意外に費用が嵩むのと、月々のローン返済以外にも修繕費や管理費などがかかるので、その辺の出費は要注意です。まあ、福利厚生しっかりしてるならば、住宅補助もそれなりに出るから大丈夫だとおもいますが。 あと、余剰資金が少ないので、急に売らなきゃ行けなくなった時の残債割れとかにも注意が必要かな。最低でも賃貸需要がしっかりしてるか否かはチェックした方がよいかも。 |
10377:
eマンションさん
[2019-11-25 12:21:16]
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10378:
検討板ユーザーさん
[2019-11-25 13:25:27]
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10379:
eマンションさん
[2019-11-25 13:36:54]
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10380:
マンション検討中さん
[2019-11-25 13:39:29]
■世帯年収
本人 税込774万円 正社員 配偶者 130万円 扶養内パート ■家族構成 本人 42歳 配偶者 28歳 子供無し ※1人は作る予定です。 ■物件価格・種類 4500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12000円・5600円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人 どこに行っても問題ないとは言われるのですが… 年齢と老後資金を考えると、危ないような気もするのですが…いかがでしょうか? |
10381:
eマンションさん
[2019-11-25 13:57:08]
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10382:
匿名さん
[2019-11-25 14:35:51]
私も頭金入れない方がいいと思うな。
妊娠が上手くいかなくて不妊治療とかになったら数百万ポンと出せる余裕ないと二の足降んじゃうから。 |
10383:
匿名さん
[2019-11-25 15:05:25]
高値に張り付いたままのマンションを焦って買うことはないと思う。
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10384:
マンション検討中さん
[2019-11-25 17:19:56]
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10385:
マンション検討中さん
[2019-11-25 17:20:45]
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10386:
匿名さん
[2019-11-25 18:59:47]
>>10380 マンション検討中さん
頭金入れなくても6倍以下だから通ると思うけど貸し手からの印象として10%でも頭金入れとけば印象は良い。また手数料、月返済額或は返済期間も減るので自分なら10%程度は入れるかな。 |
10387:
匿名さん
[2019-11-26 13:06:29]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込920万円 正社員 配偶者 税込880万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供なし ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 9700万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 15000円・13000円・0円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途500万円用意有) ・借入 9700万円 (ペアローン) ・変動 35年 0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万(配偶者はかなりあり) ■昇給見込み 共に管理職にならない場合では微増 ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供0~1人 ペット0~2匹 ■その他事情 ・家購入に伴い車売却 ・半住半投で再開発エリア購入 どっちかメンタルやられるか育休から復帰出来なくなりそうだったら売却予定ではあるけど、かなりチャレンジしてると自覚。子供はなかなか産まれなさそう。 |
10388:
匿名さん
[2019-11-26 13:16:49]
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10389:
匿名さん
[2019-11-26 16:33:57]
リスク管理できそうだし、大丈夫でしょ。しかし中古で9700万円は私はとても手が出ないな。
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10390:
検討板ユーザーさん
[2019-11-26 17:57:01]
売却の可能性あり、9700万出せるなら新築の方が良さそうだけどどうなんだろうね
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10391:
検討者さん
[2019-11-26 19:11:01]
損得で考えるなら、一軒家の場合は、建物なんて価値がなくなるから、土地の価値だけの問題になる。
マンションは、よっぽど不便なところにない限りは、それほど価格はもう下がらないから、土地が9000万の価値があるなら、自分の環境を考えてどっちでも良いでしょう。 |
10392:
通りがかりさん
[2019-12-03 23:41:02]
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員→やめる ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 34歳 子供1 1歳 子供2 3歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2400万円 一戸建て 1400万円 土地 200万円 附帯費 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) なし、 十年に一度、五十万円を想定 ■住宅ローン ・頭金 2000万 ・借入 2800万円 ・変動 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 3000円/年 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) これ以上増えない ■その他事情 ・通勤車二台の買い換え1回/13年が発生見込み |
10393:
匿名さん
[2019-12-04 08:06:16]
>>10391 検討者さん
マンション市場はすでに供給過剰なので、将来の中古マンション価格は弱含みでしょう。 |
10394:
eマンションさん
[2019-12-04 08:23:01]
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10395:
匿名さん
[2019-12-04 20:56:44]
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10396:
検討板ユーザーさん
[2019-12-04 23:53:43]
戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
最低でも20年25年目に外壁屋根駐車場が200万、内装(水回りのみ)が300万になると思う それとは別に家電の買い替えが10年おきに最低50万は必要になるのでは? |
10397:
eマンションさん
[2019-12-05 00:52:49]
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10398:
匿名さん
[2019-12-05 08:09:14]
内装もマンションでも同じくかかるよね。
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10399:
匿名さん
[2019-12-05 12:52:55]
>戸建ての修繕費が10年で50万というのもあり得ない
工務店の悪質なセールスに気をつけないといけませんね 多分10年無償点検とか付いてるんでしょう、、、 点検だけ無償なんだけどね |
10400:
匿名はん
[2019-12-11 22:26:14]
ヤッホー
2月で住宅ローン完済だぜ 最初は70代までローンが残る35年ローンだったが 転職で収入倍増してローン借り換えして 55歳で完済だぜ。 でも疲れた。給料が倍以上になるってことは 責任がそれ以上にあるので疲れる。 私は疲れました。 |
10401:
匿名さん
[2019-12-11 23:42:29]
>>10400 匿名はんさん
55歳とは思えない言葉選び。 |
10402:
マンション検討中さん
[2019-12-12 07:56:03]
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10403:
検討板ユーザーさん
[2019-12-12 13:53:00]
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10404:
匿名係長
[2019-12-12 19:27:19]
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込1050万円 正社員 月手取り約50万 ボーナス手取り年約180万 配偶者 月手取り10万円扶養内パート ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 子供2人 4歳 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) タワーマンション低層階 6200万 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 5900万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人40代1200万 50代1300万程度 配偶者下の子が小学校入学後フルタイム希望 ■定年・退職金 本人60歳 退職金3500万予定 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はこれ以上はなし ■その他事情 ・関西都心マンションに決めた為車無、カーシェア予定 6200万は無謀でしょうか? オプションや家具の費用でさっそく焦っています・・・ |
10405:
匿名係長
[2019-12-12 19:36:57]
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10406:
eマンションさん
[2019-12-12 19:49:36]
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10407:
eマンションさん
[2019-12-13 08:48:09]
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10408:
匿名さん
[2019-12-13 09:22:46]
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10409:
通りがかりさん
[2019-12-13 10:28:54]
東京都内
借入3500万円(フラット35) (月返済11万程度) 夫年収500万円 妻 なし 子供1人 貯金50万程 やばいですか? |
10410:
匿名さん
[2019-12-13 10:46:07]
>>10409 通りがかりさん
やばくはないです。今はそれくらいが普通です。低金利なので。生活もできると思います。 ただし貯金50万は気になりました。 借入が3,500はいいのですが、諸経費や色々お金がかかるはずなので、最終的に残るお金が50万なら問題ないですが、初めから50しかないのであれば借入の10%、すなわち350万は貯めてからの方が安心だと思いますよ。 |
10411:
匿名さん
[2019-12-13 13:34:57]
何年ローンか分らんが、長期返済なら将来の金利は上がる方向でしょうね。
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10412:
eマンションさん
[2019-12-13 13:51:07]
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10413:
名無しさん
[2019-12-13 20:49:04]
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10414:
通りがかりさん
[2019-12-13 22:54:58]
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10415:
通りがかりさん
[2019-12-13 22:55:26]
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10416:
通りがかりさん
[2019-12-13 22:56:02]
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10417:
通りがかりさん
[2019-12-13 22:56:32]
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10418:
匿名さん
[2019-12-14 04:51:17]
>>10415 通りがかりさん
35年後に何歳? |
10419:
名無しさん
[2019-12-14 06:32:36]
>>10417 通りがかりさん
35Sじゃなくても102000円くらいだよ |
10420:
匿名平社員
[2019-12-15 09:57:59]
診断宜しくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込570万 正社員 手取り26万 ボーナス手取り年120万 配偶者 税込 80万 パート 扶養内 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 34歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4,200円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4,200万円 ・変動 35年・0.520% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 65歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人 物件は気に入ってますが、返済していけるか、子供が出来たらしんどくないか不安です。 ご意見頂戴したく、宜しくお願いします。 |
10421:
eマンションさん
[2019-12-15 11:35:51]
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10422:
匿名平社員
[2019-12-15 11:59:43]
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10423:
匿名さん
[2019-12-15 12:02:08]
>>10420 匿名平社員さん
年収に対しての借入額は大丈夫です。生活もできると思います。 しかし奥様の年収はあてになりません。というか子供が欲しいならあてにしてはいけません。もちろんローンの審査を受ける際は2人で出せばいいですが、実際に借りる額はご主人が一人でも返済できるようなプランを立てましょう。 しかしながら貯金が少なすぎます。 住宅関連の支払いが終わったら50万しか残らないのは不安ですよ。せめて生活費の半年分は残るように貯金してください。200万ほど残っていれば万が一の備えもできます。 |
10424:
匿名さん
[2019-12-15 12:05:48]
家を購入しても手取り年収分ぐらいは預金を残したほうがいい。
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子供の数や性別がわかってから広さや間取りを考えないと、将来住み替えることになりますよ。