その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
年収に対して無謀なローン その35
10102:
匿名さん
[2019-10-01 20:53:04]
たまに孫を預かるのはいいが、育児協力を前提に2馬力前提のローンを組まれるのは困る。
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10103:
名無しさん
[2019-10-01 20:56:50]
育児協力がそれほど批判されるなら、
親からの土地相続や資金援助も同様に批判されなきゃね。 親から援助されるやつはゴミだ! って言わないと。 |
10104:
匿名さん
[2019-10-01 20:57:34]
預かる方も納得してるのであれば、頼れるものは頼ればいいんじゃないでしょうか?
それが親でもファミサポでも。 今時、親の育児協力なしで2馬力なんてたくさんいますよ。 |
10105:
名無しさん
[2019-10-01 20:59:05]
資金援助したのにローン組んでまで家建てられた私はの立場は・・
ゴミ扱いの子供でしょうか。 |
10106:
通りがかりさん
[2019-10-01 21:05:21]
親に資金援助してもらって大学行った私はゴミです。間違いない。
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10107:
eマンションさん
[2019-10-01 21:34:04]
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10108:
eマンションさん
[2019-10-01 21:39:19]
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10109:
通りがかりさん
[2019-10-01 21:44:35]
極端な思考の人に絡まれるとこういうことになります。
自分の価値観だけが正解と主張されます。全く参考にならない。 |
10110:
eマンションさん
[2019-10-01 21:52:29]
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10111:
通りがかりさん
[2019-10-01 21:54:22]
>>10110
私の主張は、自分がゴミだってことですが(笑) |
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10112:
マンション掲示板さん
[2019-10-01 21:58:59]
https://www.buzzfeed.com/jp/akikokobayashi/grand-children-blue
育児協力してもらっている人はお礼や感謝を常に忘れずに。介護もしっかりやって下さい。 |
10113:
通りがかりさん
[2019-10-01 22:02:57]
余計なお世話ですよ。おばあさん
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10114:
マンション掲示板さん
[2019-10-01 22:07:34]
余計なお世話ですよ。おじいさん
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10115:
通りがかりさん
[2019-10-01 22:10:11]
ゴミ同士仲良くやれよ。迷惑。
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10116:
匿名さん
[2019-10-02 05:01:40]
ローン返済のために、夫婦フルタイム勤務の可能性を補強するため「育児協力が望める」と書くだけ。
親はいつも暇じゃないし体調を崩すこともあるので、フルタイムで育児協力を頼めるわけじゃない。 1馬力でも返済できるローン金額にして、2馬力は余裕程度に考えておけばいい。 |
10117:
eマンションさん
[2019-10-02 14:01:49]
2馬力前提というか旦那の名義だけで借りれないほどローン組む奴なんているの?
ローン控除狙いとかでわざとペアローン組む人はいると思うけど、合算しないとローン足りない奴は家を買う資格ないかな。 |
10118:
匿名さん
[2019-10-02 14:14:06]
ここは年収に対して無謀なローンを話し合うスレなんだから、いいんじゃないですか?
うちは正社員共働きじゃないと人並みの暮らしが出来ないです…そういう人を見下して楽しいですか? |
10119:
職人さん
[2019-10-02 14:18:50]
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員 手取り月23万、ボーナス手取り140万 配偶者 税込550万円 正社員 手取り月27万、ボーナス手取り80万 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供3人 7歳、5歳、3歳 (公立進学予定) ■物件価格・ 10000万円(諸経費込み) 新築戸建 (最寄り山手線徒歩10分 土地代6000万円) ■固定資産税 25万円 /年 ■住宅ローン ・頭金 3000万円(内1000万親からの援助) ・借入 7000万円 ・35年変動・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 夫婦ともに60歳まで定期昇給、役職手当あり 50代で800~1000万 ■定年・退職金 65歳 退職金夫婦ともにあり(本人約2000万、配偶者約1500万) 定年後、夫婦ともに再雇用制度有り(年収500万程度) ■将来の家族構成の予定 こどもが増える予定はなし。 ■その他事情 ・親から約5年間月5万円の補助見込み 子ども三人抱えてペアローン7000万不安MAXです! |
10120:
匿名さん
[2019-10-02 14:45:10]
頭金3000万入れれるんだから破綻しても家土地売ればローンは残らない。
家に人生を捧げよというしかないね。まぁ贅沢しないことと夫婦とも定年まで辞めないことが最低条件だと思うよ。 |
10121:
匿名さん
[2019-10-02 14:48:36]
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10122:
職人さん
[2019-10-02 14:54:29]
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10123:
匿名さん
[2019-10-02 15:57:53]
似たような世帯年収で地銀で6500万円の事前審査したら借入額が大きすぎるからって保証料とか優遇金利とかに影響あった記憶がある。結局借りたのは3000万だったけど。
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10124:
eマンションさん
[2019-10-02 16:34:47]
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10125:
匿名さん
[2019-10-02 16:54:00]
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10126:
eマンションさん
[2019-10-02 20:53:08]
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10127:
匿名さん
[2019-10-02 21:04:05]
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10128:
通りがかりさん
[2019-10-02 21:15:25]
ペアローンってボロクソに言われるほど悪いことではないと思うし、環境によっては仕方ないところもあると思う。
都市部でそこそこのところに住もうと思うと、かなりの額が必要だし、 給与水準が低い地方でもペアローン組まないと家を建てられないことが多々ある。 夢をもって家を建てようとしている人たちに対して「ペアローンは無謀」の一言で済ますのはあまりにも可哀想。 ペアローンを組むデメリットや注意点を教えてあげれば良いのではないかな? 私の意見としては、 ペアローンのメリットデメリットを確認したうえでペアローンを組めば良いと思いますが、 何かあった時のことをきちんと考えてそれなりの保険をかけておきましょう とアドバイスします。 |
10129:
匿名さん
[2019-10-02 21:49:00]
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10130:
まるまるもりお
[2019-10-03 03:22:24]
夫34歳 (勤務)弁護士 年収1600万円
妻33歳(勤務)弁護士 年収800万円 子なし 貯金 1000万(妻の貯金は知らないがおそらくもっと少ない) 自分:2年前まで貯金なし、3年前は今の年収半分←独自の顧客がつくようになってきて年収上がってきたが、逆に半分くらいになる心配もある(実際には一度も年収下がったことないが) 地方都市なので、若い人で8000万円の新築マンション住む人いません。みなさんもっと堅実なんでしょうか。。 おそらく親からの援助がもらえるとは思いますが、頭金1000万、7000万のローン無謀と思われますか? 見栄を張りたいのか、目立ちたくないのかと突っ込まれそうですが、 いい家には住みたい。だけど、無理してるとかアホだとか思われたくないんです。 |
10131:
匿名さん
[2019-10-03 05:54:33]
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10132:
匿名さん
[2019-10-03 06:17:58]
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10133:
匿名さん
[2019-10-03 08:37:32]
その年収でこんなところに相談しないと決断できない弁護士は嫌だなぁ。
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10134:
匿名さん
[2019-10-03 09:45:43]
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10135:
匿名さん
[2019-10-03 10:18:43]
>>10130さん
余裕じゃ?嫉みに負けず良いマイホームを。 |
10136:
匿名さん
[2019-10-03 10:33:39]
中身から本来なら自己検証出来る知能あるはずなのに、成り済ましの蒸しだと思われているかもしれないが、妬みや僻みじゃないと思うけどね、
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10137:
まるまるもりお
[2019-10-03 23:31:32]
たしかに、無謀なローンという、スレッドに投稿するような内容ではないですね。
借りれるか、支払えるか、のスレッドなのでどんなレスがつくかなんて予想できたはずです。 でもやはり高額の買い物なので色々悩んでしまいますよね。夜中の情緒不安定ゆえに失礼しました! 皆様に背中を押されました。ありがとうございます。 |
10138:
都内マンション検討中さん
[2019-10-10 11:11:51]
はじめまして、どうぞ宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込100万円 来年パート予定 配偶者 税込780万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 34歳 子供1 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 4800万円 中古マンション(築15年)通勤の立地がよい都内23区です。 ■管理費・修繕積立金・その他(マンションの場合) 19000円・17000円・3000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有) ・借入 4500万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有りor転職(40歳までに1000万) ■定年・退職金 65歳 マンションの管理費や積立費が高いです…。 プラス固定資産税もかかってくるとなると厳しいのでは…と思い相談させて頂きたいです。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
10139:
匿名さん
[2019-10-10 11:36:52]
>10138: 都内マンション検討中さん
本人の来年パート100万はローン審査時に考慮されないが配偶者の収入であれば問題なし。但し、収入は前年実績で評価。 残貯蓄200万は心許ないので、パート代=貯蓄の感じで貯蓄計画してみては? またマンションの場合、固定資産都市計画税の土地に対する税は大したことない。建物に対する税も15年償却が過ぎているので残り25年。 おそらく固定資産税は年間20万以下だと思うけど。 |
10140:
都内マンション検討中さん
[2019-10-10 12:40:27]
匿名さん、お返事有難うございます。
まずは借りれそうで安心しました。 返答にあった固定資産税だと嬉しいですね! しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。 |
10141:
匿名さん
[2019-10-10 12:44:56]
|
10142:
匿名さん
[2019-10-10 13:39:41]
>しかし、この年収で毎月18万弱を住宅費に充てても良いのだろうか、という不安が残ってます。
ローン返済に高めの管理積立、固定資産税まで入れたらそうなるんだろうけど、ローン減税も入れてみたら? (また税は4期に分けての支払い。持ち家の世帯は大なり小なり払っているもの。) 0.6%の変動で月12万弱、固定1.2%位で月13万。首都圏ローンの平均返済額102,000円より若干高いが平均収入も640万ぐらいの世帯だから。 最後は夫婦で結論を。 |
10143:
マンコミュファンさん
[2019-10-10 13:58:16]
>>10138 都内マンション検討中さん
借りることは可能でしょうが、正直カツカツな生活になりそうだと思います。 30年立てば築45年、主様まだ66歳。もともと高額な管理費修繕積立金がさらにあがり、それでも買い手が着くような立地の物件なのでしょうか? また、両親正社員でも保育園に落ちるのにパートでは入れない可能性が高いです。 |
10144:
eマンションさん
[2019-10-10 14:31:36]
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10145:
都内マンション検討中さん
[2019-10-10 14:43:21]
皆さん、色々と教えて頂き有難うございます!
都内23区内で駅チカファミリー向けだとすぐに20万前後いきますね。 そう考えると18万もかかるのは仕方がないのかな?と思えてきました。 また、保活の厳しさも教えて頂き感謝です。 保育園が無理ならすこし近所ではないですが子連れOKのバイトがあったので少しは家計の足しに働きたいと思ってます。 皆さん本当に有難うございます。 また、夫婦で検討させて頂きましす! |
10146:
匿名さん
[2019-10-12 13:23:42]
■世帯年収
夫 税込650万円 正社員 妻 税込350万円 正社員 ■家族構成 夫 37歳 妻 35歳 子供1 8歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5000万円(土地2500万) 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 5000万円 (7:3のペアローン) ・変動 35年・0.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 (別途家具代100万有り) ■昇給見込み 夫800万、妻450万で頭打ちと思われる ■定年・退職金 60歳 夫は退職金有りだが金額不明 妻は退職金無し 夫婦共、定年後5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 子供増える予定無し ■その他事情 ・車1台所有(ローン無し) ・夫実家徒歩圏内 夫趣味の高級車を購入したため、貯蓄ほぼないです。もうすぐ家が完成しますが、ローンの事を考えると毎日気が重いです。。 |
10147:
eマンションさん
[2019-10-12 14:31:34]
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10148:
eマンションさん
[2019-10-12 17:50:33]
>>10146 匿名さん
年収650万で趣味の高級車…。 いくらの車かしりませんが、車両保険も車検代税金もバカ高いと思われます。 お子さんが大学入学まで10年しかありません。旦那のお小遣いを減らし教育費に回しましょう。 |
10149:
戸建て検討中さん
[2019-10-13 00:06:17]
結構厳しいのではと思っています。
予算を下げた方がよいでしょうか。 ■世帯年収 夫 税込650万円 正社員 妻 専業(将来的にはパート) ■家族構成 夫 28歳 妻 28歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5200万円(諸費用等込み、土地1400万) 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 4800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 35歳時点800万 40歳時点1000万円程度までは昇給見込みあり ■定年・退職金 60歳 2000万円程度かと 定年後5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 あと1人欲しい |
10150:
匿名さん
[2019-10-13 15:59:40]
台風や大規模震災の復旧費用は保険だけでは足りないことがあるので、自己資金に余裕がないと被災した家屋にしばらく住み続けることになる。
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10151:
名無しさん
[2019-10-14 01:28:29]
ローン減税の間はチビチビ返して、25年ぐらいで払いきりたいです。
■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込200万円 正社員※育児休業時、通常500万 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 3500万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金 計22000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 妻が第二子を妊娠中 ■その他事情 ・リフォーム470万は現金で支払い済み。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻実家から、育児協力が見込める。 |
10152:
ご近所さん
[2019-10-22 05:55:33]
世帯年収
本人 税込1300万円 正社員 配偶者 0 ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 40歳 子供3 11歳 8歳 6歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7000万円 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 不要 ■住宅ローン ・借入 3500万円 ・固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 各子供が18歳時に200万円の学資ローン 妻が60歳時に400万円満期の貯蓄型保険 ■昇給見込み 10年以内で、段階的に1500万まで上がる ■定年・退職金 60歳 約2500-3000万円 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 無し ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・妻は子育てに集中。働く気無し。 ・子供は3人とも中学から私学に通学予定につき、教育費貧乏になること間違いなし。 |
10153:
匿名さん
[2019-10-22 14:16:35]
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10154:
匿名さん
[2019-10-22 19:44:46]
■世帯年収 本人 年収500万円 正社員 配偶者 現在専業 来年4月から契約社員 年収250万円 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 40歳 子供5歳、1歳 ■物件価格・種類 3,700万円 建売戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3,700万円 ・変動 35年・0.45% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 40歳で600万円 ■定年・退職金 60歳 1,000万程度見込み ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) ■その他事情 厳しいですかねー 繰り上げ返済して60歳までに完済予定です。 アドバイスお願いします。 |
10155:
eマンションさん
[2019-10-22 20:14:33]
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10156:
マンション掲示板さん
[2019-10-22 21:29:15]
>>10152 ご近所さん
たらればの話してもどうにもならないですが、もし貴方に何かあったときの準備はしておくべきだと思います。 亡くなった場合、障害が残るような場合など、現在の収入はかなり素晴らしいと思いますが、稼ぎ手の貴方に何かがあった場合の準備はしておくべきではないでしょうか。 |
10157:
匿名さん
[2019-10-23 01:08:20]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込約500万円 公務員 手取り月22万 ボーナス年100万 配偶者 税込約500万円 公務員 手取り月21万 ボーナス年100万 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 29歳 子供なし(将来的に2人は欲しいと思っています) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5000万円 戸建(建売) ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 5265万 ・変動 35年 金利0.625%くらい ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 それぞれ2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 年齢的にすぐにでも1人目は欲しいとは思っています。2人子どもは欲しいです。 ■その他事情 ・親からの援助はなし。 ・産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。 ・育休中は1人につき1年間は50%程の収入、2年目はなし。 ・2年間育休後は仕事復帰予定 ・死亡保険は2人とも十分に入ってますが、疾病保険は夫のみ。 ・家具等は新たに購入しません。 物件が気に入り購入したいと思っているのですが、病気等でどちらかが働けなくなると厳しいですよね。頭金が貯まってから購入すべきでしょうか。 自分なりに簡単ですが収支計算をし、2人で働けば産育休中の生活はかなり厳しいですが、老後は十分暮らせると思っているのですが、2人で働けると考えてること自体甘いでしょうか。 また、家の修繕費などが想像できていません。新築の場合最初の5年くらいはどのくらいを仮定しておくと良いのでしょうか。今は1年で1万で計算し、10年ごとに150万で考えています。 その他アドバイスがありましたら教えてください。 |
10158:
匿名さん
[2019-10-23 03:20:24]
>>10152 ご近所さん
購入後の貯蓄が心許ないから、もう少し借入増やしてもいいと思うよ。低金利の今、敢えてフルローンにする人もいるし。住宅ローン控除あるよね? よく知らないけど、5000万超えると健康診断の結果とか必要とか面倒なことあるのかな? それにしても、3人中学から私学はすごい、大変そう。親の労力も凄そう。 |
10159:
匿名さん
[2019-10-23 06:48:19]
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10160:
匿名さん
[2019-10-23 07:40:42]
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10161:
匿名さん
[2019-10-23 14:10:46]
>>10157
仕事辞めなきゃ余裕だと思うよ。ローン返しながら年間数百万の貯蓄できる年収だと思う。子供がこれからというのが仕事継続の不安要素かな。言い方悪いけど、五体満足で子供が生まれたら大丈夫だと思うわ。 45歳まで共働きできれば教育費に振るかローンの繰上に振るかの選択ができるくらいの貯蓄は出来てるんじゃない。 |
10162:
eマンションさん
[2019-10-23 16:38:23]
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10163:
eマンションさん
[2019-10-23 16:39:26]
>>10158 匿名さん
家の金額以上のローンって借りれるの? |
10164:
匿名さん
[2019-10-23 17:33:23]
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10165:
匿名さん
[2019-10-23 17:42:07]
>>10160 匿名さん
ありがとうございます。楽勝と言っていただき少し安心しました。金利はまだ担当者の方に簡単に出してもらったもので、確かにもう少し低くなるかも、と言われました。保証会社に払う分を先に払えるとさらに安くなるようなので、親に借りれないか相談しようか悩んでいます。 |
10166:
匿名さん
[2019-10-23 17:45:02]
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10167:
匿名さん
[2019-10-23 17:50:16]
>>10162 eマンションさん
ありがとうございます。式と新婚旅行を最近終えたのもありますが、夫が過去に貯金をほとんどしていなかったため、この少なさです。現在は財布は完全に握っています。貯められるように頑張ります。 |
10168:
匿名さん
[2019-10-23 18:55:57]
金融機関によりローン契約時に三大疾病、8大疾病とか団信にも色々あるよ。
|
10169:
eマンションさん
[2019-10-24 11:34:32]
>>10157 匿名さん
奥さんの収入も多いと思うのですが、そこは子供が保育園に入れるかどうかで大きく変わってくると思います。激戦区でなければ大丈夫ですが。。 4月が1番保育園に入りやすいので育休がまるまる2年間取れるとも限りませんし、フルタイム復帰となるとお迎えの時間に間に合うかどうかも確認したほうがいいです。時短勤務になると驚くほど給料減ります。 我が家はほとんど同じ世帯収入と物件価格でしたが夫700、妻300だったので妻の収入が多少減っても大丈夫でした。 |
10170:
注文戸建を検討中
[2019-10-25 15:37:55]
■世帯年収
夫 税込850万円 公務員 妻 税込500万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 49歳 配偶者 33歳 子供1 4歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類 4200万円 新築注文住宅 ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) なし ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 4000万円 ・変動 30年・1.2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 夫60歳 2000万程度見込み 定年後、10年間の再雇用制度有り(年収400万程度) 妻65歳 2000万円見込み 再雇用5年間300万円、余裕あれば再雇用せず引退したい ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はこれ以上増やしません ■その他事情 ・車の維持費(月3万円) ・親からの援助なし ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
10171:
名無しさん
[2019-10-25 16:32:51]
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10172:
eマンションさん
[2019-10-25 16:43:37]
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10173:
匿名さん
[2019-10-25 19:55:15]
全然、厳しくないわ!
工務店夫婦でそれでキツイなら家買える奴はごく僅かになるわ。余裕すぎ!! |
10174:
名無しさん
[2019-10-25 20:26:55]
むしろ公務員さんの退職金は本当すげえな
えぐい もっと沢山お金使ってくださいよ |
10175:
匿名さん
[2019-10-25 20:46:29]
>>10170
年齢と収入の割に貯蓄が少ないところを見ると、生活レベルを見直す必要はあるでしょうが、一般人と同じ暮らしをすれば余裕でしょう。 本人年齢が高いので35年で借りても良いのでは?と思ったのですが、、、80歳の壁があるんですね(笑 16歳も年下の嫁さんをもてるなんてうらやましい。 退職金ゲットするまで頑張ってください |
10176:
マンション検討中さん
[2019-10-27 05:12:16]
|
10177:
匿名さん
[2019-10-27 05:58:08]
>>10170 注文戸建を検討中さん
下の子供さんまで大学にいかせるなら、ストレートに卒業しても夫は70歳超え。 子供二人分の学費として最低2000万を確保しておく必要があるし、退職後に収入のあてがない場合、ローン返済は困難になる。 定年前までにローンは完済して、退職金は教育費や老後資金に充てるほうがいい。 |
10178:
匿名さん
[2019-10-27 11:13:02]
|
10179:
匿名さん
[2019-10-27 11:18:24]
定年までにローンを完済しなくてもよく、退職金はローン返済の資金として保持し、長くローンを払い続けるほうが良い。
|
10180:
匿名さん
[2019-10-27 16:28:33]
|
10181:
匿名さん
[2019-10-27 18:12:04]
老後はケ・セラ・セラ
子供はオール公立で高卒 嫁働かせて二馬力 久々ですね。 |
10182:
匿名さん
[2019-10-27 19:06:05]
退職金をローン返済に使ったらダメって決めつけるのは違うと思うな。
老後もローン払えないって決めつけるのは違うと思うな。 |
10183:
匿名さん
[2019-10-27 19:30:24]
>>10182 匿名さん
否定するのは不動産販売関係者だけ。 |
10184:
匿名さん
[2019-10-27 20:13:55]
|
10185:
匿名さん
[2019-10-27 20:30:00]
これからの老後資金は2000万ぐらいで足りる?
年金受給額と日常生活費のマイナス分を補填するだけの金額。 |
10186:
匿名さん
[2019-10-27 20:31:38]
>世帯年収1350万もあれば余裕のキャッシュフローですよ。
可処分所得は900万弱だから余裕はない |
10187:
匿名さん
[2019-10-27 21:16:31]
|
10188:
匿名さん
[2019-10-28 06:58:03]
年齢が高い世帯主が住宅ローンを抱えながら、これから小さな子供2人を育てるのには余裕がないでしょうね。
|
10189:
名無しさん
[2019-10-28 12:29:19]
手取り年収900あったら楽な生活送れそう
退職金も堅いし公務員うらやましい |
10190:
匿名さん
[2019-10-28 14:57:44]
住宅ローンは1回借りたらそれ以上額が増えることはない確定した額だけど、教育資金や老後資金はこれからかかる額は未知数の青天井だからね。生活に余裕があっても必要以上に節約志向になるし恐怖感がある。世帯年収1200万以上なら身の丈に合った生活をすれば楽しい人生過ごせると思うよ。
|
10191:
匿名さん
[2019-10-28 15:12:46]
老後不安の方は、老後、食欲/物欲も年齢とともに減り
夫婦で月いくらあればひもじい生活をしないで済むか見込み額を探ればいい。意外と不安は取れますよ。 |
10192:
坪単価比較中さん
[2019-10-28 16:31:32]
■世帯年収
本人(夫) 税込1200万円 正社員 配偶者(妻) 税込600万円→育休手当 正社員(育休中) ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供1 1歳 子供2 0歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 10000万円 新築戸建(23区内徒歩10分、土地7500万、建物2500万) ■住宅ローン ・頭金 諸経費を現金 ・借入 ペアローン5000・5000万円 ・変動 35年 0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 夫→少しあり 妻→あり(復帰できた場合) ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み(確定拠出年金) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) これ以上増えないつもり ■その他事情 ・双方地方出身のため親の育児援助はなし ・車なし、今後も持たないつもり 借りすぎ、という意見と、借りられるなら借りたほうが良いという意見の狭間にいます。 借りれて、返せるなら、土地代の部分が大きい物件はいい資産形成になるという考えもあります。もし払えなくなったときに売れるかどうかは、マンションより戸建ての方が厳しいと聞きます。 今の家計から考えると、夫の収入のみでも一応返せる金額です。 妻が正社員での復帰が難しければ公立ルートにするつもり。 |
10193:
匿名さん
[2019-10-28 16:58:08]
ネタ投稿かもし本当なら頭悪いな。
自身が年収1000万円超えにも関わらず、正社員の復帰ができないかもしれない妻に年収の10倍近いローン組ませるようとすること自体酷やし、そもそもローン否認される。 子供2人いて戸建建でその年収で車なしとか意味不明。 夫婦でもっとライフプランしっかり考えた方がいいよ。 今の計画で突き進むなら奥さんかわいそう。 |
10194:
匿名さん
[2019-10-28 17:34:12]
10192です。
ペアローンの割合は住宅ローン控除目的・相互に連帯保証人になるので、妻の年収割合にはそこまで関与しないと考えています。ローンの仮審査も問題ないようです。 車については、23区だと子供がいても持っていない家庭はそれなりにあるように見受けられます。 |
10195:
匿名さん
[2019-10-28 19:51:35]
建売なら間に合うかもしれないが、注文住宅なら予備の予算が300万程度だと
予算オーバーになるよ |
10196:
匿名さん
[2019-10-28 20:57:49]
建売です。
300万は家具家電や引っ越し代やオプション料を引いた後の金額で、生活防衛資金として残してあります。 |
10197:
匿名さん
[2019-10-28 21:13:06]
ローン審査は前年の年収ですが承知済みですか?
|
10198:
匿名さん
[2019-10-28 21:36:14]
10192: 坪単価比較中さん さん
良いと思いますよ。一度限りの人生なので、自分が思うようにやれば良いと思います。 土地代が高いので借り入れ額が大きいですが、その分の土地の価値があるのでしょう。 仮に資金繰りが悪くなったとしても、売れば何とかなると思います。 仮に土地建物が7000万程度で売れたとしても、実質の借金は3000万ほどでしょうからなんとかなると思います。 車も不要なのであれば大丈夫かと。 |
10199:
戸建て検討中さん
[2019-10-28 23:39:41]
10192は嫁の方が審査通らないんじゃないかな
|
10200:
匿名さん
[2019-10-29 04:32:03]
中古不動産は、相場を下回る「買い得感」がないと買い手がつかない。
売ればいいという安易な発想は失敗のもと。 |
10201:
名無しさん
[2019-10-29 06:45:45]
不動産はよほどヘンテコな値段でない限りいつかは売れる
遅くても2年以内に |
10202:
匿名さん
[2019-10-29 08:34:16]
ペアローンはどちらかが死んでも片方の債務しかなくならないから、夫が死ぬと子供2人と住宅ローン5000万抱えての生活は成り立たないんじゃないか?ペアローンにしたばっかりに家を手放さざるを得ないよ。もしもの時のためにペアローン分くらいの生命保険に入っておいたほうが良いよ。
|
10203:
匿名さん
[2019-10-29 08:35:37]
|
10204:
名無しさん
[2019-10-29 08:48:46]
|
10205:
匿名さん
[2019-10-29 10:07:08]
>>10202
おっしゃってることが良くわかりませんが、他人の収入を当てにしたローンを組むとどんなローンでも万が一のことがあったら破綻しますよ。住宅ローンでは家を手放すことになるのが一番の悪手なので、万が一があっても家を売らなくていいようにしておくのがいいです。 |
10206:
匿名さん
[2019-10-29 10:26:05]
|
10207:
匿名さん
[2019-10-29 14:57:58]
夫だけの名義の住宅ローンでも、妻の収入をあてにしていたり、家事や子育て全般を妻任せにしてたら、妻がなくなった途端生活が立ちいかなくなるのはよくある。仕事とローンと子育てを一人で抱えるんだもの。
|
10208:
匿名さん
[2019-10-29 21:33:17]
|
10209:
坪単価比較中さん
[2019-10-30 00:14:17]
割合次第ですが、ペアローンで片方が亡くなった場合、片方分のローンがなくなったら支払いは相当楽になるので払えるのではないでしょうか。
|
10210:
匿名
[2019-10-30 08:11:31]
>>10209 坪単価比較中さん
亡くなれば団信で返済できるけど、幼児がいたら残業できなかったり、生活も大きく変わるよ。 共働き前提でないと返せない金額なら、退職や離婚した時点で終わりだし、可能な限り避けたい。 |
10211:
匿名さん
[2019-10-30 08:55:46]
>>10210 匿名さん
それを言い出したらペアローンでない人にも当てはまる話だと思うので、一生家は買わない方がいいとなってしまいませんか? |
10212:
匿名さん
[2019-10-30 10:27:19]
今の世の中を現実的にみて、夫は家事育児を、妻は経済力をそれぞれ付けれたら、どちらかに先立たれても生活を回すのは出来ると思いますよ。
夫は仕事、妻は家庭だと、どちらかが欠けても立ち行かないし、そんな世の中ではなくなってきたからね。 みんなローン払い終わるまで死ぬとか離婚するとか考えてないから家買うんだよ。 |
10213:
匿名さん
[2019-10-30 11:28:38]
私はできるだけ旦那の年収で
借りたほうがいいって勧められた。ペアローンはおススメしないって |
10214:
口コミ知りたいさん
[2019-10-30 11:30:08]
周りの友達は全額親に借りてる人が多いわ
|
10215:
匿名さん
[2019-10-30 11:32:10]
旦那の年収だけだと不便な場所にローコスト住宅でしか建てられないから無理です。
せっかく建てるなら便利な場所で広い家に住みたいです。 |
10216:
匿名さん
[2019-10-30 12:57:48]
近年では、多少背伸びしてでも都心にしたほうが価値が下がらず残債割れしないから結果的にいいという経験則があるんですよね。だからペアローンで高いところを買い、離婚するときには売るという戦略はひとつの手段。
夫の給料だけで賄える、都心から遠い・価値が下がるのが早い場所にしたほうが、いざという時に出ていけず職を失った時や給料が下がった時の、リスクが高いという考えもある。これは家事育児を任せていた奥さんが亡くなった時にも起こりうる。同じ給料のまま働ける人はそうそういないから。 今後の市況がどうなるかわかりませんが、住宅や土地の価格が下がったらどちらにしてもリスクは大きいでしょうね。 金融機関勤めの人がペアローンを勧めないのは、離婚トラブルをたくさん見てるからだそうです。まあ揉めるでしょうね。 |
10217:
住民板ユーザーさん1
[2019-10-30 20:17:44]
単独ローンの場合、仮に妻が亡くなっても大丈夫なように妻に死亡保険を掛ければその保険金を子供の事(民間学童やシッター)に使えるのでそこまで問題にはならないと思う。
男性でも家事ができる人は多いし、買い物はネットスーパー、家事は便利家電で楽できる。 そんなに難しい問題なのかな? |
10218:
匿名さん
[2019-10-30 20:27:05]
男親が仕事を抱えながら子育てするのは簡単ではない。
便利家電?やってみればわかるよ。 |
10219:
匿名さん
[2019-10-30 20:40:40]
妻が無くなったら残された父が苦労するって
別にローン関係ないじゃん。。。 |
10220:
匿名さん
[2019-10-30 20:41:42]
どうすりゃいいのよ。結婚して子供作るのがそもそもの間違いってことかな。
|
10221:
eマンションさん
[2019-10-30 20:54:06]
|
10222:
匿名
[2019-10-30 22:38:23]
|
10223:
検討板ユーザーさん
[2019-10-30 22:45:11]
便利家電や効率化で?と言ってる人、絶対使ったことないよね。
シッターや家政婦も、それまで全くやってこなかった人が奥さんにやってもらってた分やってもらおうとすると月10万も20万もかかるよ。たまに補助的に使う程度でも数万はする。ローンの支払いは持つかな? 今はローン金利が掛け捨て保険並みに安いから別で掛け捨てで契約するのがバカバカしい気もする。 |
10224:
匿名さん
[2019-10-30 23:14:05]
|
10225:
口コミ知りたいさん
[2019-10-30 23:39:43]
うちは現在旦那38歳年収800万で毎月8万返済してる。
契約した時は年収650万で3000万借りた。 返済額は手取りの1/3以下にと言われたので、こんなもんかなと思っている。田舎だし 都内なら厳しいよね… 親に借りて返済が羨ましい。援助なんてないわ |
10226:
匿名さん
[2019-10-30 23:45:07]
|
10227:
匿名さん
[2019-10-31 04:33:21]
2馬力ローンは組まないことだ。
|
10228:
匿名さん
[2019-10-31 04:50:21]
1500万で土地と家ってかなり厳しくない?
ど田舎の1LDKとか? そんな家無い方がマシじゃん。 |
10229:
口コミ知りたいさん
[2019-10-31 07:09:29]
土地ありでローコスト住宅ならいける
|
10230:
匿名さん
[2019-10-31 07:36:04]
|
10231:
匿名さん
[2019-10-31 07:36:43]
|
10232:
匿名さん
[2019-10-31 07:43:22]
ローコスト住宅って作りが悪いとか多いから結局メンテナンス費用が無駄にかかったり、長く住めないなんてことになって高くつきそうだけど。
つまり土地がないやつは家を買うなということですね。ご高説ありがとうございます(笑) |
10233:
匿名さん
[2019-10-31 13:52:38]
>>10232 匿名さん
家を買ってはいけないのは「土地がない人」じゃなくて、「収入に対して分不相応な家を求めてる人」だよ 収入が無いなら、無いなりの価格に抑えないと。 借入は税込年収の5・6倍、返済額は手取の20・25%くらいまでが妥当では? |
10234:
匿名さん
[2019-10-31 17:58:14]
>専業主婦世帯はどうするの?
1馬力で希望の家が買えるローンが組めない世帯は、年収が上がるまで我慢。 |
10235:
名無しさん
[2019-10-31 18:31:18]
もはやローンを組んで家を買うこと自体がダメということらしい。
家と嫁は借りて生活するがいいかもね。いつでもフレッシュなものが手に入りそう |
10236:
名無しさん
[2019-10-31 18:32:40]
|
10237:
匿名さん
[2019-10-31 18:42:51]
|
10238:
匿名さん
[2019-10-31 18:44:32]
|
10239:
匿名さん
[2019-10-31 20:26:46]
見栄をはらずに、身の丈にあった価格の家にすればよい。
|
10240:
匿名さん
[2019-10-31 20:49:10]
|
10241:
匿名さん
[2019-10-31 20:49:23]
物価も土地の価格も上がってるんだから見栄とか関係無しに高いよ。昔とは違う。
|
10242:
eマンションさん
[2019-10-31 21:36:30]
|
10243:
匿名さん
[2019-10-31 21:48:39]
23区内の土地を買って注文住宅を建てたが、高額の借り入れでも当然単独ローン。
2馬力なんて考えもしなかった。 |
10244:
匿名さん
[2019-10-31 21:52:36]
|
10245:
口コミ知りたいさん
[2019-10-31 22:15:20]
ハウスメーカーで3000万で建てれるの?
積水ハウスで平均4000万って言われたから諦めて工務店にしたよ… |
10246:
匿名さん
[2019-11-01 06:55:31]
|
10247:
匿名さん
[2019-11-01 07:08:15]
>>10245 口コミ知りたいさん
平均じゃなく4000万スタート |
10248:
匿名さん
[2019-11-01 07:39:07]
高額の住宅ローンなら奥さんも控除使った方が節税になったのに、勿体ない。
|
10249:
匿名さん
[2019-11-01 10:37:19]
>>10248 匿名さん
専業主婦じゃ無理。 |
10250:
eマンションさん
[2019-11-01 12:28:21]
|
10251:
匿名さん
[2019-11-01 12:49:55]
|
10252:
eマンションさん
[2019-11-01 13:33:16]
|
10253:
匿名さん
[2019-11-01 13:36:58]
別の大手ハウスメーカーですが…。
全館空調とインナーガレージありの40坪強で4000万と言われました。 |
10254:
口コミ知りたいさん
[2019-11-01 15:07:19]
いろいろ無理やな…
|
10255:
匿名さん
[2019-11-03 18:48:19]
■世帯年収
本人 1000万円 正社員 配偶者 専業主婦 下の子が幼稚園に入園後パート予定(年収100万円予定) ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供5歳、2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 7600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 35000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有) ・借入 7600万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み あり(40歳で1500万円、50歳で1800万円程度) ■定年・退職金 65歳 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 増える予定なし ■その他事情 ・車なし やはり厳しいでしょうか? よろしくお願いします。 |
10256:
匿名さん
[2019-11-03 18:52:53]
|
10257:
匿名さん
[2019-11-03 19:55:34]
今の年収でギリだが、今後子供の学費が急増するから、早めに年収1500万超えを目指さないと安定した生活ができない。
|
10258:
匿名さん
[2019-11-03 22:27:55]
>>10255 匿名さん
年収に対して余裕の住宅ローンです。 |
10259:
eマンションさん
[2019-11-03 23:47:26]
|
10260:
匿名さん
[2019-11-04 06:30:23]
>>10255 匿名さん
50歳前に子供二人とも成人とは羨ましい。 その後、老後資金たっぷり貯められるね。 30歳ならまだ体力もあるだろうし。 アラフォーになると体力が衰えてつらいわ。 まあもちろん20代を育児で過ごしたのはあるだろうけど、今マイホームを考えてなんて幸せ家族だろうな、はたから見て |
10261:
匿名さん
[2019-11-04 09:11:32]
10255です。
無謀だよと言われると思っていたので、みなさんに大丈夫だと言って頂いたのはちょっと驚いていますが、購入しようと決意が出来ました。 ありがとうございました。 |
10262:
匿名さん
[2019-11-04 10:55:38]
その年収、年収予想なら相当優秀な人物なんだから、自分で判断しろとしか言いようがないんだよ。問題ないと自分で算段が付くならその通りにすればいい。
野次馬的にはお手並み拝見という所。また10年後、20年後に報告してくれればいいよ。 |
10263:
匿名さん
[2019-11-04 16:14:05]
年収1300万で6000万を借り入れたけど、二人の子供が私立中学に合格したら突然余裕がなくなった。
都会では公立のレベルが低下傾向で、小学校から私立に行く家庭も多いから将来様々なケースを想定したほうがいい。 |
10264:
eマンションさん
[2019-11-04 16:42:13]
>>10263 匿名さん
私立に行くメリットは何ですか? 私立行っても公立行ってもできる子はできる、できない子はできない。 良い大学行っても良い会社に入れるかわからない。 その多少の確率をお金で買ってるだけですか? |
10265:
匿名さん
[2019-11-04 17:56:14]
都市の公立学校の児童は共稼ぎや外国人世帯の子弟が増えて、しつけや言葉遣いまで学校の指導に依存するようになっている。
教師を希望する者が少ないため質が低下しており、不足人員は臨時講師や補助教員に依存する状態。 管理能力不足の上司がいる学校では、人間関係を含めて機能不全に近いところもある。 関西の教師間いじめも、今の学校の状況ではありうること。 |
10266:
匿名さん
[2019-11-04 18:07:36]
>私立に行くメリットは何ですか?私立に行くメリットは何ですか?
うちの区だと公立は偏差値が高いので入れない子は私立に行きます。 郊外だと公立校の質が悪いところは、教育熱心なご家庭は私立中学 |
10267:
匿名さん
[2019-11-04 19:33:00]
地域によっては公立の方がレベル高いところもあるから、それぞれですよね。
どちらがいいっていう結論は出ないと思います。 |
10268:
匿名さん
[2019-11-04 19:44:25]
優秀な子は公立で良いと思うけど、理不尽な内申点があり、内申点が取れない子は私立中がいいのかなと思う。一科目でも2があるとトップ校はダメで、体育が2とか聞く。私立が高校募集をやめるとこるが増えたから、東京は中学受験が過熱気味だとは思う。
|
10269:
匿名さん
[2019-11-04 19:55:18]
現在の都内の公立小学校は学校間・学年間・学級間格差が大きい。
教員採用試験の倍率が2倍をきった状態でいい人材が集まるわけがない。 https://news.yahoo.co.jp/byline/senoomasatoshi/20190523-00127105/ |
10270:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 20:00:24]
■世帯年収
本人 6000万円 経営者 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 30代後半 配偶者 同年代 子供 幼稚園児1人 未就学児1人 ■物件価格・種類 38000億 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 210,000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途1800万円用意有) ・借入 38000万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 11000万円 ■昇給見込み 業績次第 ■定年・退職金 無し、無し ■将来の家族構成の予定 増える予定なし 男は辛いよ |
10271:
匿名さん
[2019-11-04 20:04:55]
38000億=3兆8000億?
ネタだね。 |
10272:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 20:12:08]
38000万=3.8億の誤記です。
|
10273:
匿名さん
[2019-11-04 20:18:43]
借入額見れば分かる話なのにいちいち突っ込みたくなるビンボーどものアドバイスを聞きたい経営者も変だよね。
|
10274:
匿名さん
[2019-11-04 21:12:03]
>>10273 匿名さん
ネタでなければ、この程度の計算もできない経営者のもとで働くのは不安だなぁ |
10275:
匿名さん
[2019-11-04 21:16:34]
まともな経営者は金額を間違ったりしない
桁になれてない証拠 |
10276:
匿名さん
[2019-11-04 21:20:29]
このスレッドに張り付いているババアは嫌だなぁ
|
10277:
匿名さん
[2019-11-04 21:57:57]
>幼稚園児1人 未就学児1人
ここも突っ込む? やめとこ |
10278:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 22:03:15]
揚げ足ばっかりバカみたい
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10279:
口コミ知りたいさん
[2019-11-05 11:59:47]
年収って手取り?
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10280:
匿名
[2019-11-05 13:57:18]
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10281:
匿名さん
[2019-11-05 16:05:43]
身の丈に合わない高額のネタ相談はすぐにばれる。
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10282:
匿名さん
[2019-11-05 20:40:16]
>>10281
身の丈に合わないという定義を教えてください。 |
10283:
匿名さん
[2019-11-05 22:29:22]
返済できなくなったら売ればいい
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10284:
匿名さん
[2019-11-05 22:32:24]
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10285:
匿名さん
[2019-11-05 22:58:17]
年収800以上で、貯金は1000万以上
はないと無理っぽいよね。このスレ読んでると それか親に援助してもらわないとな |
10286:
eマンションさん
[2019-11-06 02:33:07]
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10287:
名無しさん
[2019-11-06 06:44:15]
>>10284 匿名さん
意味がわからない |
10288:
デベにお勤めさん
[2019-11-10 15:11:46]
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10289:
匿名さん
[2019-11-12 05:07:49]
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10290:
匿名さん
[2019-11-16 22:00:13]
お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 本人 税込500万円 正社員 月手取り27万 ボーナス年90万 配偶者 月手取り10万円 実家自営手伝い 祖父母のお世話もしているため 車一台車検以外の費用、食費平日分は実家が補助 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 32歳 子供二人 5歳 2歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2500万 戸建て 土地は配偶者実家の駐車場 ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 2200万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人微増 配偶者不明 ■定年・退職金 本人60歳 退職金1000万予定 定年後、5年間の再雇用制度有り 配偶者未定 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供はこれ以上はなし ■その他事情 ・配偶者実家自営は後10年ほどで廃業予定 それ以降は就職できるなら正社員、派遣、無理ならパート予定 |
10291:
ご近所さん
[2019-11-17 11:38:44]
>>10152
10152です。3人の子供を私学はこの年収では厳しいなあと最近感じております。年収910万円超えたら一切補助がないのは納得のいかない制度です。 |
10292:
匿名
[2019-11-17 20:06:05]
>>10291 ご近所さん
日本は低収入世帯が増えてるから彼らの声が大きいんですよね… 低所得者層に手厚い補助を行なってもリターンは少ない気がするんだけど。野党も与党もその方針だから嫌になりますよね お子さん3人、親からの援助がない、奥さん専業なら中学まで公立、可能なら高校から私立が無難な気がします。 |
10293:
匿名さん
[2019-11-17 20:17:35]
近年は他の物価に比べて教育費の値上がりが大きく、家計への負担が重くなっている。
また公的年金財政のひっ迫で、相応の老後資金の確保も必要だから、住宅購入費は抑えるしかない。 |
10294:
匿名さん
[2019-11-17 21:56:39]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込910万円 正社員 配偶者 税込60万円 パート 手取り月40万円・5万円 ボーナス年間200万円・なし ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 33歳 子供 9歳 5歳 ■物件価格・種類 5680万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 26000円・6000円・21000円 /月 ■住宅ローン ・頭金 780万円(諸経費別途用意有) ・借入 4900万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円+学資保険400万円 ■昇給見込み 年間20万円程度 昇給ストップ 58歳 役職定年 63歳 ■定年・退職金 65歳・2300万円 ■将来の家族構成の予定 現状維持 ■その他事情 ・車はあと5年程度で買い替え 250万円程度必要。 ・35年ローンが心配だが月々の支払いを考えると他に選択肢がなさそう。 |
10295:
匿名さん
[2019-11-18 11:22:08]
ご意見ください。
■世帯年収 本人 税込500万円(手取り25、ボーナス90) 公務員 配偶者 税込280万円 正社員 (子供産まれたら育休、将来的に成人するまでパート100万円くらい) ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 27歳 子供なし(最大2人の計画) ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 5150万円 新築戸建て(土地込み) ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途150万円用意有) ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.575% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 有り ■定年・退職金 60歳 2300万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供 4年以内に2人欲しい ■その他事情 ・親からの援助なし ・妻は産休、育休が取れる職場。近隣に夫実家有り、育児協力が多少見込める。 |
10296:
名無しさん
[2019-11-18 11:47:56]
年収450万頭金300万でなぜか3800万のローン組めてしまいました。
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10297:
eマンションさん
[2019-11-18 12:23:05]
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10298:
eマンションさん
[2019-11-18 12:26:09]
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10299:
eマンションさん
[2019-11-18 12:27:34]
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10300:
通りすがり
[2019-11-18 12:34:39]
>>10294 匿名さん
築何年の何平米なのかわかりませんが管理費が高く、修繕費が安すぎる気がします 中古マンションなら修繕積立金の収納状況や今後の大規模修繕の計画表を見せてもらった方がいいです。大規模修繕の時に各戸から何百万の徴収をされるかもしれません 教育費をどこまで掛かるか次第ですが、夫単独でも返済負担率16%なので借入額は問題なさそうです |
10301:
匿名さん
[2019-11-18 12:43:20]
>>10299 eマンションさん
さすがにその額はリスキー |
10302:
通りすがり
[2019-11-18 12:55:32]
>>10295 匿名さん
借入額5000万の場合、夫単独で返済負担率が31%なので危険です 共働きするつもりでも子供が生まれたら難しくなる可能性は大きく、パートだとローン組めないので夫単独で返済負担率20%以下の3500万以下にした方がよさそうです |
10303:
匿名さん
[2019-11-18 14:15:30]
>>10297 eマンションさん
価格が高騰したのはマンションだけ |
10304:
戸建て検討中さん
[2019-11-18 14:29:25]
■世帯年収
本人 税込430万円 公務員 配偶者 税込430万円 公務員(現在育休中で0円) 2人合わせて手取り月35万円、ボーナス年間80万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 6000万円 土地2600万、注文住宅3400万 ■住宅ローン 頭金 500万円 親から借入 500万円 借入 5000万円 期間 35年 全期間固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 年間少しずつ… ■定年・退職金 2000万円いかないくらいの予想×2人 ■将来の家族構成の予定 できればもう1人、数年以内に。 ■その他事情 ・ お互いの実家の中間地点なため、子育てに協力はしてもらえる立地。価格は高いが駅からも近く資産価値はありそう。 ・親から借りる資金は低金利でと考えているが、贈与とみなされないか心配。 ・1人当たりの年収は低く、1人の金額で大丈夫な額を借りようとするとまともな土地も家も建たない。しかしこれはこれで高すぎないか心配。 月々はカツカツになりそうだが、ボーナスでなんとかできそう? ・年金や配偶者控除の問題、配偶者の扶養手当も減らされていっている現状を見ると、ずっと共働きを続けるのが、家だけでなく教育・老後資金のことを考えるといいと思っている。 よろしくお願いいたします。 |
10305:
eマンションさん
[2019-11-18 14:56:26]
|
10306:
匿名さん
[2019-11-18 15:21:12]
|
10307:
eマンションさん
[2019-11-18 15:22:04]
|
10308:
eマンションさん
[2019-11-18 15:25:39]
|
10309:
匿名さん
[2019-11-18 16:24:16]
>>10298 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。 管理費などの高さは気になりますよね。戸建ては希望地域にほとんど物件がなくて、、マンションを想定してます。 住宅ローン減税の戻りや職場の住宅手当増額分などで充当して、実質値上がりは3.5万円程度かなと考えてはいます。でも今後高くなりますもんね。。 |
10310:
匿名さん
[2019-11-18 18:36:57]
|
10311:
匿名さん
[2019-11-18 19:37:41]
|
10312:
10304 戸建て検討中
[2019-11-18 23:53:20]
|
10313:
eマンションさん
[2019-11-19 03:08:44]
|
10314:
匿名
[2019-11-19 08:57:39]
|
10315:
匿名さん
[2019-11-19 09:29:43]
|
10316:
eマンションさん
[2019-11-19 19:11:35]
|
10317:
匿名さん
[2019-11-20 01:07:34]
>>10304 戸建て検討中さん
すごいね! 就職して10年で子供1人いて2000万も貯金できるなら大丈夫 手取り35万でローンの支払い15から18万くらい 固定資産税に子供の学資など考えれば無謀だが すでに2000万貯金出来てるんだから大丈夫 戸建なので15年も住んだ後売ろうとしてもマックス2300万くらいだよ あと車はどうするのかな? |
10318:
通りがかりさん
[2019-11-20 07:32:22]
■世帯年収
本人 額面690万 手取り月32万、ボーナス年160万 配偶者 額面470万円 手取り月26万、ボーナス110万 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 31歳 子供なし ■物件価格・種類 5600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 23000/月 (車はなし) ■住宅ローン ・頭金 200-300万(諸経費別途300万円用意有) ・借入 5200-5300万円 ・フラット35 繰上返済30年予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 550万 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供1人-2人 ■その他事情 ・車は買うつもりなし 長くなりましたが、ぜひご判断いただきたいと思います。 自分でもエクセル等で試算しておりますが 判断がつかず困っています。 何卒よろしくお願いします。 |
10319:
10304 戸建て検討中
[2019-11-20 08:14:50]
>>10317 匿名さん
ありがとうございます! 金利によってはそのくらい増えてしまいそうですよね…。 貯金なしだと無謀という感じなのですね。 確かにそうだと思いました。 戸建ては土地の値段だけで判断されてしまいますよね。 今後空き家が増えると思いますし、オリンピック後は値が下がるとよく聞きます。 一応、駅から10分以内の土地で探していましたが…。 今の車はあと5年程乗る予定です。私の趣味で中古車です。 その後は300万程度の新車に買い替えようかなと考えています。 |
10320:
通りすがり
[2019-11-20 09:25:18]
>>10318 通りがかりさん
ペアローン予定なら子供が生まれてから購入した方がよさそう。 生まれてからでないと奥さんが復帰できるかも分からないし、仮に不妊治療が必要ならどれくらいの期間費用をかけるか事前の話し合いが大切。 一馬力なら少し高いかな?それとボーナスはない前提で返済プランを立てた方がいいよ。ボーナスがいきなりゼロになることも。繰上げ返済する予定なら変動で。固定にする意味がないような あとはFPにも相談してみてください |
10321:
匿名さん
[2019-11-20 10:55:22]
|
10322:
eマンションさん
[2019-11-20 12:23:42]
|
10323:
匿名さん
[2019-11-20 13:26:44]
完済まで変動金利でいけるといいね。
|
10324:
匿名さん
[2019-11-20 13:34:48]
>>10318: 通りがかりさん
借り入れフラットですか、団信加入しますよね。そうすると総返済額6500弱。均等で月15万、年185万。5年早める繰り上げで920万のまとまった額が必要。2馬力必修。 |
10325:
マンション検討中さん
[2019-11-20 14:17:56]
お願い致します
■世帯年収 本人 額面950万 配偶者 額面500万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 34歳 子供2人 ■物件価格・種類 5150万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 25000/月 駐車場代18000万 ■住宅ローン ・頭金 1160(諸経費別途300万円用意有) ・借入 4000万円 ・フラット35 繰上返済 20年予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金1500万 他に積立nisa100万程 確定拠出年金150万 保険50万 個別株300万 ■昇給見込み 営業結果次第 ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 子供2人 3歳、1歳 ■その他事情 転職予定あり。 その場合年収500まで落ちる可能性があります。 よろしくお願い致します。 |
10326:
マンション検討中さん
[2019-11-20 14:21:44]
|
10327:
eマンションさん
[2019-11-20 15:33:25]
|
10328:
マンション検討中さん
[2019-11-20 17:05:44]
>>10326 マンション検討中さん
子供がいるのに団信なしは危なくないですか?金利が上がる見込みはないので変動でいいと思いますが どうしてもフラットがいいなら高額な生命保険に加入すると思うのでその保険料総額とローン総額を考えるとメリットはあまりないかと 年収が下がる可能性があるなら借入額を減らさないとね |
10329:
名無しさん
[2019-11-20 17:09:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
10330:
10325です。
[2019-11-20 18:08:23]
団信の代わりに収入保証保険に入ろうかと思っています。月額3000円未満でありましたが、それでも危険でしょうか。
また、転職により私の年収が500ほどになりますが、妻と合わせると世帯年収は1000ほどはあります…いかがでしょうか |
10331:
匿名さん
[2019-11-20 21:01:03]
高額な借金するなら収入保障保険より団信。
|
10332:
eマンションさん
[2019-11-20 21:23:08]
|
10333:
マンション検討中さん
[2019-11-20 21:25:15]
>>10330 10325です。さん
住宅ローンや生活費、学費、塾代、保険料、積立金、固定資産税、管理費修繕費、駐車場代、車の維持費、将来のリフォーム費用積立、保険料、奥さんの老後資金、プラスアルファすべてを収入保障保険+遺族年金(月10万程度)+奥さんの手取り(月30万弱)で余裕なら良いけど奥さんがずっとその収入を維持できるかも不透明だよね 住宅ローンを組むなら団信+疾病保障特約に加入した方が家族のためかと それに世帯年収で考えない方がいいですよ。奥さんの収入はあればラッキーくらいに考えないと子供が2人いるし車持ちだしね |
10334:
マンション検討中さん
[2019-11-20 21:29:43]
>>10330 10325です。さん
それに新築マンションならデベが提携している金融機関でローンを組めば金利は安くなるはずなので低金利を求めるなら提携ローンで組めばいいんじゃないかな |
10335:
10325です。
[2019-11-20 22:03:51]
>>10334 マンション検討中さん
ありがとうございます。 デベは野村なのですが、変動提携ローンの金利を聞いてもネットに出ている情報と全く変わらないのですが…もっと安いとこありませんか?とか聞いたらいいのでしょうか |
10336:
名無しさん
[2019-11-20 22:30:58]
|
10337:
匿名さん
[2019-11-20 23:50:12]
|
10338:
10325です。
[2019-11-21 01:02:34]
|
10339:
戸建て検討中さん
[2019-11-21 02:40:53]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
10345:
マンション検討中さん
[2019-11-21 09:09:33]
[NO.10340~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
10346:
戸建て検討中さん
[2019-11-21 15:33:29]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
10359:
戸建て検討中さん
[2019-11-22 12:23:56]
[NO.10347~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
10360:
匿名さん
[2019-11-22 14:36:32]
ご意見お願いします。
【テンプレ】 ■世帯年収 本人 税込年収490万円(手取り26万 ボーナス年90万) 正社員 配偶者 専業主婦 今後も1馬力、妻には扶養内でパートしてもらう予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 28歳 子供1 1歳 ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 2450万 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 13500円/23000円/12000円 /月 来年大規模修繕 値上げ無し、追加一時金徴収無しの予定 ■住宅ローン ・頭金 0(諸経費別途200万円用意有) ・借入 2450万 ・変動 35年・0.495% ボーナス無し ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万 ■昇給見込み 微増年約1万円 ■定年・退職金 60歳 ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 予定なし ■その他事情 ・車有(ローン無し、古い外車なので引き渡しを機に手放してしまおうかと思ってます。カーシェアいやだけど、、、) |
10361:
匿名さん
[2019-11-22 15:16:56]
>>10360
ちょうど年収の5倍の借り入れ額ですね、金利は都市銀行の最優遇金利と同程度ですし問題ないと思いますが、築何年のマンションかわかりませんが修繕積立金が高いと感じます。 毎月ローン返済と管理費、駐車場代合わせると月10万円超えるのでは? |
10362:
購入経験者さん
[2019-11-22 15:32:56]
>>10361
ご意見ありがとうございます。 おっしゃるとおり、月は11万になりそうです。 築24年80平米、28戸エレベーター1基平置き駐車場のみです。6000万積立有りで 管理修繕の滞納世帯もなく管理は良好だろうと踏みました。 私のようなものは変動はギャンブルでしょうか。。 |
10363:
匿名さん
[2019-11-22 16:54:36]
>>10362
ネット銀行でなければ、全期間変動ではなく 変動と固定の組み合わせなどのローンもありますよね。数年後に急に金利が今の何倍にもなるとは考えにくいですが、10年単位ではわかりませんしね。また、こじんまりしたマンションを検討しておられるのでしたら仕方ないですが大規模でしたら、管理費、修繕積立費合わせても2万円までのマンションは多くありますよ。築24年でしたら価格的にも底値でしょうし、将来、子供さんが大きくなって教育費が掛かる頃に売却されても損金はあまりでないと思います。 |
10364:
eマンションさん
[2019-11-22 19:13:18]
|
10365:
eマンションさん
[2019-11-22 19:14:27]
|
10366:
匿名さん
[2019-11-22 19:45:49]
>>10364
ご意見ありがとうございます。 ほかの皆さんはやはり売却も見越した資産価値を重視しますよね、、資産価値を考えた上、私は永住しようと考えてました。。素人考えですいません。 横浜近郊沿線駅徒歩8分平坦です。 |
10367:
マンション検討中さん
[2019-11-22 20:05:57]
>>10366 匿名さん
築24年のマンションに永住なんて無理ですよ…永住したいならせめて築10年以内にするか、そのマンションのローンは20年以内に完済させつつ新しい物件購入のための貯金をしたらいいと思います。売却しても1000万にもならないかも知れませんが 上の人が言うミックスローンだと諸費用も2倍かかるのでそのまま変動元利でいいと思います |
10368:
匿名さん
[2019-11-22 20:25:48]
築古マンションは建物より住民の劣化のほうが早いですから
|
10369:
匿名さん
[2019-11-22 20:33:50]
ご意見ありがとうございます。
永住は、、、ってことで、冷静になれました。確かに築24年ですしね。。 お金貯めて早々に完済していけるように動いていきます。 また変動でいきたいと思います。 |
10370:
匿名
[2019-11-22 21:41:37]
>>10369
35年の変動はリスキーです、今は低金利で底だと認識したほうがいいですよ。変動ではこの金利からの下げ幅より上げ幅のほうがリスクが高いでしょう。20年までのローンでしたら変動を推薦しますが、上の方が言われていたようにメガ銀行では諸費用のかからない 定期間固定、定期間変動などの組み合わせもありますので、十分検討されたほうがいいですね。 |
10371:
eマンションさん
[2019-11-22 22:39:08]
|
10372:
通りがかりさん
[2019-11-22 23:17:41]
|
10373:
eマンションさん
[2019-11-23 01:44:45]
|
10374:
マンション検討中さん
[2019-11-25 10:08:29]
夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業 妻 27歳 専業主婦 物件価格 7100万(新築マンション) ローン 7100万 頭金予定 0万 諸費用 500万現金用意 残貯金 結婚式代などでほぼ無くなるかも 子供 2人予定 FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。また、現在のこの年収で銀行から7100万ほどの借り入れの審査を通すことは可能でしょうか?宜しくお願い致します。 |