その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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4505:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 17:56:29]
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4506:
通りがかりさん
[2017-10-30 19:40:09]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込1400万円 自営（7年目） 配偶者 税込400万円 正社員（専従） ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 45歳 子供2 7歳、3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 土地 5000万円 建物 4000万円 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 8000万円 ・変動 35年・0.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 子1 500万円（月4万円） 子2 350万円（月4万円） その他 小規模企業共済 月7万円積立（65で2500万円） ■昇給見込み 今の所右肩上がり ■定年・退職金 士業なのでなし。でも早めに仕事量は減らす。 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供いくらでも欲しいけどもう無理だろう ■その他事情 こんな利子安いので借りられるだけ借りたい。 みんなもっと勝負しましょう。 |
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4507:
匿名さん
[2017-10-30 19:51:48]
>>4506
弄り甲斐のあるネタ投下ありがとうございます。 |
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4508:
匿名さん
[2017-10-30 20:24:06]
>>4506 通りがかりさん
自分で事業やれば今の住宅ローン金利の低さには驚かされますよね。とりあえず借りて繰上返済で調整するのはいいと思います。 弁護士前提で話をしますと、その年収が確定申告の「収入」ではなく「所得＋減価償却費」で、且つ直近三年平均も同様の水準であれば、まぁ大丈夫だと思います。 |
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4509:
通りがかりさん
[2017-10-30 20:26:00]
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4510:
匿名さん
[2017-10-30 20:27:08]
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4511:
通りがかりさん
[2017-10-30 20:29:07]
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4512:
匿名さん
[2017-10-30 20:45:21]
>>4511 通りがかりさん
減税は4000万（長期優良5000万）上限ありますが、とても美味しい制度ですね。しかも何度でも使えるので2件目3件目買える方は尚更です。 年収は「所得」ということで大丈夫なんですかね？所得であれば右肩上がりで順調そうですし、専従者給与で相応の調整もできると思うので問題ないと思います。 一つ気になるとしたら変動0.65％と高いということ。もっと低い変動あると思いますがあえての0.65％なのでしょうか？付き合いとか？ |
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4513:
通りがかりさん
[2017-10-30 21:15:45]
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4514:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 21:19:59]
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4515:
匿名さん
[2017-10-31 05:45:17]
金持ちならイラつかない。
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4516:
戸建て検討中さん
[2017-10-31 11:06:30]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 1000 配偶者 800(専従者) ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 39歳 子3人 2歳 4歳 7歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 戸建 土地4000 家 3000 諸経費諸々 1000 ■住宅ローン ・頭金 1000(諸経費分) ・借入 7000 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000 ■昇給見込み 自営業ですが比較的安定 5%/年くらいずつ上昇 ■定年・退職金 自営業なので ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現在の通り ■その他事情 特記事項なし 厳しいでしょうか？ |
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4517:
匿名さん
[2017-10-31 12:59:05]
自営業で40歳から7000万35年ローンはきついんじゃないですかね
退職金もないでしょうし、自営業が35年安定するかなんて分からないからねぇ |
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4518:
戸建て検討中さん
[2017-10-31 14:19:51]
4516です
そうですよね 夢見てました |
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4519:
購入経験者さん
[2017-10-31 15:12:27]
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4520:
戸建て検討中さん
[2017-10-31 16:01:10]
4516です
動物関係です 土地は限界下げてもらっていて 建物をどうするかです また頭金はもう少し無理するかどうか というところです |
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4521:
匿名さん
[2017-10-31 16:17:19]
>>4516
子供3人を大学までいかせるつもりなら、親の50歳代までに最低でも4000万円学費が必要です。 住宅ローンより短期間にまとまった費用が待ったなしでかかるので、今から自助する必要があるでしょう。 |
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4522:
戸建て検討中さん
[2017-10-31 16:53:38]
今、60万円/月が貯蓄、家賃が10万円
学費あと10年で4000万円となると 34万円/月の貯蓄くらい 残り36万円以内をローンにというのは 考えが甘過ぎでしょうか もちろんざっくりですが |
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4523:
匿名さん
[2017-10-31 17:20:10]
自分で返済できると思うなら大丈夫だと思う。
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4524:
匿名さん
[2017-10-31 17:27:55]
専従者800というのは追徴のリスクがないかな
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>>4503 匿名さん
すみませんがあなたの書き込みに驚いています。
生命保険も収入保障も終業不能保険も入っております。
年収1200万は多いとは思いませんが家族に生活が維持できるようにしてます。
保険入れないほどのお金とはいくらをいわれてるんでしょうか？
どうやったらそのような解釈になるか教えて下さい。