hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[41: マンション検討中さん]

なんか安普請な気がするのは私だけ？

[42: マンション検討中さん]

電停、スーパー近いし、中心部まで自転車でも行けるし、緑も多いし。
これでも便利ではない場所なんですか？

[43: 匿名さん]

普通のマンションの立地としてはいいけど、タワーマンションとしては物足りない感じだね。
タワーマンションって本来、超便利だけど敷地が十分に取れなかったり地権者が多くてややこしかったりする場所に目一杯戸数を確保するための苦肉の策って感じだからね。
いつの間にかステータスみたいになってるけど。

[44: 匿名さん]

だから、普通のマンションを建てられるような土地にわざわざタワーマンションを建てるのはいかがなものかと言ってるんだよ。

[45: マンション検討中さん]

普通のマンションとしては良い場所だけど、タワーマンションとしては…

[46: 匿名さん]

普通のマンションに適した土地なのかなー
2号線沿いは結構うるさいよ。
マンションに適しているように感じるのは広大な空き地があるからだけのような...

タワーで高いところだと北側の眺望は夜の中心部のネオンが綺麗だろうね。
南側は昼の海の眺めが気持ちいいだろうなー。

そのほかにこれといったメリットがなく、600世帯埋めるのはかなり安く設定しないと厳しそう。

[47: マンション比較中さん]

いや、グランクロスのように購入者を幸せにし、デベの担当者が叱責されてもおかしくないような価格にはできないと思う。

建築費の高騰があり、仮に坪単価を抑えても子育て中のファミリーを対象とする立地ゆえある程度の部屋面積は必要だし。

いちばん愛せる家というイリュージョンで、どこまで購入者検討者の心を動かせるか？
デベの担当者の腕の見せ所でしょう。

[48: 坪単価比較中さん]

グランクロスは何月何日までに売り切らなければいけないという条件なのであのバーゲン価格だったんですよ。
駅裏のマエケンタワーみたいにデベが倒産して、最後は二束三文で投げ売りって事態は避けれたので成功でしょう。
ケチをつけるとしたら、どうしてもシティと比較されて「ああ、あの安いほうね」と言われるのがね…
それさえなければ、グランクロスは良いマンションだと思います。

[49: 匿名さん]

でもシティが高額なお陰でグランクロスの購入者は転売しても損しない有様。
買ってすぐ売って儲かった人もいるみたいだし。

[50: 匿名さん]

グランクロスはシティーがある事でどうしても比較されるけど、資産価値的な恩恵は受けてるよね。
買ってすぐ売ってとはいえ、一年以上はお金くんを寝かせる必要はあったかもだけど....結果的には悪くない勝負だったかもね。

[51: 匿名さん]

拾いコピペだが、ここもこんな感じになるんだろう

グランクロスタワー
食器洗い乾燥機、浄水器付シングルレバー水栓、キッチンディスポーザ
浴室換気暖房乾燥機（ミストサウナ付）
温水洗浄便座（フルオート洗浄機能付）
リビングにガス温水式床暖房
カラーモニター付ハンズフリーインターフォン
Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、防音サッシ
二重床・二重天井
コンセルジュ有り ２４時間有人管理
各フロアで２４時間ごみ出しＯＫ（粗大ごみは除く）
省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
広島綜合警備保障（ＡＬＳＯＫ）と提携の２４時間セキュリティシステム

[52: 匿名さん]

hitotoの話に戻す完成後にこの辺に何か新しい店出来ないかな

[53: 匿名さん]

ドンキとかマックって近くにあるとやっぱりうるさくなるもんなの？

[54: 匿名さん]

近くにあったらうるさいだろうけど、今のところそんなところは宇品だけじゃん
千田町にドンキができるとは思えんし

[55: 匿名さん]

５３階建てなので、シティタワー並の高さかな。
竣工まで３年はかかるね。2020年か21年完成？

公式ページがへんなつくりで重くて見にくい。
　シンプルがいいよ＞担当さん

[56: 匿名さん]

シティは下が商業施設で下駄履かせてるから、階層は少なくても高さは全然高いよ。
hitotoの最上階でシティの45階くらいじゃないかな。
でも、中国四国九州「最高階数」には違いない。

販売する方もアピールポイント色々考えるよね(笑)

[57: 匿名さん]

ドンキやマックですか…あまり欲しくないような…
スーパーはありがたいですが、近くにあるらしいですね。

[58: マンション検討中さん]

マックはありえるけど、ドンキは来ないでしょ。お洒落なカフェが欲しいね。スタバやドトールでいいから。

[59: マンション検討中さん]

ドンキはないですね。結構場所取りそうだしhitotoのコンセプトにも合わないし。スタバが出来たらいいですね(*^o^*)！6月末に資料が届くのが楽しみです(^o^)

[60: 匿名さん]

ドンキもマックもないよ。書き込むならＨＰくらい見ようよ
マンションの他に出来るのは老人ホームと病院、車ディーラー
スポーツクラブ、学生用の賃貸住宅と研修施設、ローソンくらい

学生住宅の１階にちっこいカフェくらいならできるかもしれんが、
とてもじゃないが中～大型商業施設を作るスペースなんてないぞ

[61: 匿名さん]

駐車場の車に乗り込むだけで遠い・・・。

[62: マンション検討中さん]

千田の街が好きで、ここを期待していたけど、今一つ魅力に欠ける。知の拠点もいいが、生活に密着した施設がほしいのだが〜ショッピングモールとかー

[63: 匿名さん]

中区には宇品のイオンモールレベルのモールすらないから、そのレベルでもモールがあれば差別化できるのにね。
ゆめタウンが近いから無理だけど。

[64: マンション検討中さん]

広大があったからこそ活気がある街だったよね。いまは…さほど…
鷹野橋はシャッター街になりつつあるし…

[65: 匿名さん]

タワーに住んで車でお買い物ですか。。
タワーって土地単価が高い（つまりは便利のよい）ところに建ってるイメージだけどなあ。
665個。
シティタワーが500くらいで、グランクロスが400くらいだから、大丈夫かな。
サンモール跡はどんなのが建つの？

[66: マンション検討中さん]

サンモールは計画だと50階以上のタワーだったはず。立地が良いのでお値段はシティ並になると予想してます。ここはフローレンス並の値段じゃね？

[67: 匿名さん]

ここはタワーマンション以外の付加価値が見出しにくいですよね。
せめて外観を良くしたりしないと、タワーがステイタスの時代が終わってしまったらただデカイだけのマンションになってしまいそう。

[68: 匿名さん]

タワーは建てるのに3年くらいかかるからなぁ。
タワーに住んでみてわかったけど縦の移動に結構時間が掛かる。
マンションは立地がいちばんなので、便利良かったらタワーで縦の移動も気にならないけど、ようやく辿り着いて、まだ登るかと思うとエレベーターでも嫌気がするだろ。

[69: 匿名さん]

登るのもそうだけど降りるのも時間がかかりますよねー

ここは53フロア全部マンション???

シティタワー、グランクロスはそれぞれ実質40フロアと30フロアくらいでしたよね。

ファミリー層が主な住人層になるならエレベーターは8基とかにしないと朝は待ちそうですねー

[70: 匿名さん]

その前に、全部埋まらんだろう。

[71: 匿名さん]

今のこの近くの賃貸に住んでて住み慣れてるし好きな街だから気になってる
まだ3パターンの間取りしか出てないし価格も全く分からないけど70平米〜で4000万切るなら買いたいな
どうですか担当者さん！その位のニーズ多いと思いますよ！

[72: 通りがかりさん]

70平米で4000切ったら随分安いですね

[73: 検討板ユーザーさん]

規模は違いますが、近隣に新築したフローレンスはそれくらいの価格感で販売していましたね。
説明会など、いつ頃から始まるのか気になります。

[74: 通りがかりさん]

フローレンスは場所が場所ですからね…。

[75: 匿名]

ここは駐車場からは結構歩くし、スーパーまでもガーデンガーデンと比べると結構歩くし、さほど良い場所じゃないよ。

[76: マンション検討中さん]

けど、降りてすぐコンビニがあるのは魅力的ですよ。

[77: 匿名さん]

コンビニってそんなに魅力的?

生活動線にあれば充分かなー
意外と使わないし。

[78: 匿名さん]

コンビニはシティもグランクロスも建物の1階にセブンが入ってるね

[79: 匿名さん]

これだけの利便性で大手。
他の追随は許さない一本勝ちですね。

[80: マンション検討中さん]

何かが不足したときにだいたいの物が揃うし、真下にコンビニがあるのは便利だと思いますがそれも人それぞれですね。ガーデンガーデンと比べればスーパーやドラッグストアまで多少距離がありますが公園を抜けてすぐですしそのくらいは歩いた方が健康にも良さそうな気がします。早く価格が知りたいですね(*^^*)

[81: 匿名さん]

ガーデンくと比べるとやっぱりここは買い物出来る場所まで悉く遠いかな
毎日のことだしね

[82: 匿名さん]

独身の頃はコンビニで朝飯を買ってたけど、結婚してからはスーパーで買うようになって、コンビニはあんまり使わなくなったなぁ
0時まで営業するようなスーパーだったらよかったのに

[83: 通りがかりさん]

ないよりは近くにあった方がいいコンビニ。でもスーパーが近い方が個人的には嬉しい。

[84: 匿名]

シティやグランみたいにデパ地下が隣、近所という方が私には嬉しい。毎日脳外科の世話にはなりたくないし、日替わりでTOYOTA車買わない…コンビニは缶ビールが切れたときとアタリめ買う位だわ

[85: 匿名さん]

庶民でも手が出る価格帯があったとしても管理費に2万とか3万とかは勿体無いって思う人はやめとけって物件だよねきっと…
ここの設備で管理費１万とかはないだろうし
でも650戸さばけるんかしら

[86: 匿名さん]

でもグランクロスタワー広島とかは管理修繕費が30年均等割りらしいし
この辺りの場所が気に入ってる人にはいいんじゃないですかね。

[87: 匿名さん]

665戸　グランクロスとシティタワーを足したくらいの数だね。
この2棟でも、片方は中古大廉売中だし、もう片方はまだまだ新規販売中。賃貸は空き室満載。

この場所で665戸はヴェルディ価格だとしても苦戦だと思うがどうなるか楽しみだな。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん

確かに。スレ違いですが、その二つの物件は投資目的の人が多すぎなのか、賃貸に出されている数がね。
投資用とした気持ちは分かりますが、未だ入居していない状況というのは、失敗という事なんでしょうか。

[89: 87]

>>88

早々に完売したグランクロスは、賃貸を諦めても、高値の中古で売れればよいのでしょう。
でもさ、中古価格も徐々に下がってるんだよ。

シティタワーの中古は少ないが値下げしても売れてないね。

ということで、ここもどうなるか楽しみ。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 87さん

ここら辺の物件ができてからか、中心部にできる新築マンションは軒並み価格が2割近く上がっているイメージがあります。価格上昇がこういった投資によるバブルなのだとすれば、なかなか売れない状況というのは価格の下落に繋がるでしょうから、これから居住目的で購入を検討している者としてはありがたいのですがね。