住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[482: マンション検討中さん]

自営業の場合、仮審査で提出した3期分の確定申告があってマンションの完成が1年後とかだったら新たな確定申告を使って本審査するんですか？例えば直近で年収が少し下がっていたら落ちる場合ありますか？

[483: eマンションさん]

>>480 匿名さん

まず年収の何倍とか言ってる時点でおかしい。
長期で見たときに普通に生活が成り立っているのであれば問題ない。
ちなみに私は年収換算すると7倍超えてます。

[484: 匿名さん]

>>483 eマンションさん

参考までに、差し支えなければ年収や借入額、年齢や家族構成など教えていただけないでしょうか？

[485: 匿名さん]

>>483 eマンションさん
その通り
何十年も前の基準で5倍5倍って言ってるのは自分で考えることをしない人たちだと思うよ
入口から出口まで通り抜けられる算段が立ってるなら問題ない

[486: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
私のところは提出を求められなかったよ
団信の告知書は再提出の必要があると思う

[487: eマンションさん]

>>484 匿名さん
夫　30歳　年収900万
妻　30歳　年収400万
子供2人
土地、建物　7500万
借入額　6500万

いかがでしょうか？

[488: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスは、建売戸建てでどれくらい値引きしてくれますか。

[489: eマンションさん]

>>488 検討板ユーザーさん
大和ハウスの建て売りとか。。。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 eマンションさん
だめなところあるんですか？

[491: 匿名さん]

>>490 検討板ユーザーさん
大和ハウス不祥事でググりましょう
今年6月あたりにニュースになりましたよね

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん

知りません

[493: eマンションさん]

>>492 検討板ユーザーさん

感度の低い人は安易に家買わない方がいいですよ。
ボッタクられるから。

[494: 検討さん]

>>493 eマンションさん

了解ー！

[495: 検討板ユーザーさん]

建売で契約後の値引きってやったことある人いる？

[496: eマンションさん]

>>495 検討板ユーザーさん
なんで住宅ローンのスレで聞くの？
アホなの？

[497: eマンションさん]

フラット35の借り入れで、金利とか手数料って値引き交渉可能なの？

[498: 通りがかりさん]

32歳で4400万程の借入を検討中です。
来年早々に新築マンションの申込みをしようと思い、住宅ローンの仮審査を検討中です。
しかし、2019年の源泉徴収票(年収650万)はまだ手元になく、転職1年目の2018年(年収550万)のものしかありません。
この場合、一先ず550万円の年収で4400万の借入可能な銀行を探すべきなのでしょうか？
もしくは、申し込み後、2019年の源泉徴収票が出るまで待ってもらえるんでしょうか？

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
過去に滞納がないことが大前提です。年収から見ても550万でも4400万円の借り入れは可能です。ローン担当者と直接話す機会があれば650万に上がることは伝えてもいいと思います。
どういう会社で、どんなお仕事かは結構調べられるのできちんとお答えできれば大丈夫です。
絶対嘘はバレますので、なんでも正直に話すことをオススメします

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>497 eマンションさん
デベロッパーが金融機関と提携していれば優遇は受けられる

[501: マンション掲示板さん]

フラット35の金利あがりましたね。

[502: eマンションさん]

>>501 マンション掲示板さん

だからなんだよ。
前からあがってるだろ

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 eマンションさん

そう？

[504: eマンションさん]

>>503 検討板ユーザーさん
フラットの金利スレ見てこい

[505: eマンションさん]

>>504 eマンションさん

了解ー！

[506: マンション検討中さん]

>>504 eマンションさん
見てきたよー！上がったー！

[507: 戸建て検討中さん]

特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、
あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、
住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、
一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。

銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。

[508: マンション検討中さん]

>>507 戸建て検討中さん

住宅ローン減税って本当に得なのかな

[509: マンコミュファンさん]

民間銀行の当初固定２０年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。

[510: 匿名さん]

属性による

[511: マンコミュファンさん]

>>510 匿名さん
4年目公務員年収550万
借り入れ額3800万
物件価格4300万
です。

[512: 匿名さん]

給与受け取りの金融機関と交渉

[513: 匿名さん]

公務員だし変動でよくね？

[514: 購入経験者さん]

じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと

[515: eマンションさん]

>>514 購入経験者さん

全期間固定型じゃないから10年後の金利高いけどな

[516: 名無しさん]

当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね？
固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。

[517: eマンションさん]

>>516 名無しさん
10年後も今の変動と同じくらいの金利であれば借り換えの手数料は無駄になりますよね。

[518: マンコミュファンさん]

フラット35の２月の金利は上がりますでしょうか。

[519: 匿名さん]

上司に聞いてごらんなさい。

[520: マンション検討中さん]

フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか？とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか？
借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。
《メリット》
1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。
2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。
3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。

《デメリット》
1.ローン手数料が2倍かかる。
他には？

[521: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん

変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは？
フラットで組む理由は？変動だと怖いから？

[522: マンション検討中さん]

>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね？

[523: マンコミュファンさん]

住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか？

[524: e戸建てファンさん]

違約金は調べといて、納得しているならいいんでない？

[525: 通りがかりさん]

クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・？
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。

[526: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか？
念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。
しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。

[528: マンション検討中さん]

>>527 通りがかりさん
クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
クレカ会社に確認してみてください。
無事に見つかりますように！

[529: eマンションさん]

楽天銀行の司法書士費用を教えて

[530: eマンションさん]

>>529 eマンションさん

50万

[531: eマンションさん]

>>530 eマンションさん
抵当権の設定だけなら？