住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
注文住宅のオンライン相談
住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)
459:
検討板ユーザーさん
[2019-12-21 16:11:02]
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460:
匿名さん
[2019-12-21 16:49:03]
>>459 検討板ユーザーさん
団信じゃない保険に入るって事かと |
461:
検討板ユーザーさん
[2019-12-21 19:31:40]
>>458 検討板ユーザーさん
どちらもです。 万が一の場合はローン チャラ、妻子の生活費や将来のための貯金、学費は収入保障保険と遺族年金、奥さんの収入、それまでの貯金で賄えた方がいいのでは?収入保障保険は介護や障害の際にも出る商品がありますよ(FWDフジ生命だけかな?安いのでおすすめです 奥さんも一馬力で子持ちならそこまで稼げないと思うので 貯金や祖父母の援助が何千万もあるなら別かもしれないけど |
462:
検討板ユーザーさん
[2019-12-21 19:33:45]
>>459 検討板ユーザーさん
団信は後付け出来ないよ。借り換えなら別だけど40歳代になると健康問題が出てきやすいし保険料も上がるので借り換え&団信、新規に生命保険に加入どちらも難しくなるかも? |
463:
評判気になるさん
[2019-12-21 20:57:59]
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464:
検討板ユーザーさん
[2019-12-21 21:19:13]
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465:
検討板ユーザーさん
[2019-12-21 21:20:45]
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466:
検討板ユーザーさん
[2019-12-21 21:57:28]
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467:
通りがかりさん
[2019-12-21 22:29:45]
>>464 検討板ユーザーさん
住宅ローンも借金だから本人が死んだら一括請求されるんじゃないの? |
468:
評判気になるさん
[2019-12-21 23:35:37]
一つ疑問なのですが、団信入らないって考えの方々って元々は定期保険等の保障があることに加えて、団信の代わりに収入保障とかに入るってことですよね?
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469:
検討板ユーザーさん
[2019-12-21 23:53:33]
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470:
評判気になるさん
[2019-12-22 02:00:57]
生命保険はなあ、若い時は必要ない、、、可能性が高い。
社会保証の高額医療保証あるしね。 住宅ローンは保険の側面もあるけど、完済予定が40代とかなら 団信は掛けないかな俺は、親族の病歴とか職業にもよるから 正解がないのよね |
471:
匿名さん
[2019-12-22 06:09:05]
年収に対する適正な借入額をお聞きしたいです。
私は額面で年収500万なのですが、無理なく、でもそれなりにいい建売かマンションを買いたいと思ってます。 世帯年収400、500、600万あたりの方はいくら借りてるのか知りたいです。 |
472:
評判気になるさん
[2019-12-22 07:50:37]
>>469 検討板ユーザーさん
収入保障の額をローン額よりかなり高くしておけばいいかもしれませんが、それは団信分の金利よりも安くなるんですかね?この辺は知識不足です、申し訳ありません。 借り入れ金額=収入保障額だった場合もし何かあったら、残された奥様とお子様の負担大きいんじゃないかと疑問に思いました。 |
473:
eマンションさん
[2019-12-22 11:48:17]
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474:
評判気になるさん
[2019-12-22 13:14:46]
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475:
戸建て検討中さん
[2019-12-22 13:25:06]
やはり年収の5倍が一つの目安かと
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476:
eマンションさん
[2019-12-22 21:35:14]
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477:
通りがかりさん
[2019-12-22 22:04:25]
若いうちに保険に入るのはメリットがあると思います。 もちろんいつ病気になるかわからないのと、そもそもの掛け金が若くて健康な時は特に安いので。40まで病気にならず健康でいられる保証もないと思うんですが、、あと40から払い込むのと若くから入っておくのじゃ、若くから入って払うほうがトータル安く済むと思います。
あと、うちは変額の保険なので将来的な老後資金も兼ねて早くに入って運用も兼ねてるので。 |
478:
マンコミュファンさん
[2019-12-22 22:18:45]
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479:
匿名さん
[2019-12-22 22:36:04]
教えて下さい。
この度、土地を不動産屋から購入し、地元のハウスメーカーで戸建てを建てる予定です。 土地1000万 建物2000万 くらい。 12月にフラット35で仮審査してokとのとで話は進みました。 1月に金消契約? その後に土地決済関係手続きをするとのこと。 4月?5月 着工 10月?12月 完成しローン実行との話をされました。 この度、転職のいいはなしがあり試験を受ける予定です。 受かれば4月から別の勤務先になります。(公務員ではありませんが、それに近いような仕事) その場合、ローン契約は破棄になりますか? また、進めるのは無理ですか? |
480:
匿名さん
[2019-12-22 22:37:14]
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481:
通りすがりさん
[2019-12-22 22:37:22]
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482:
マンション検討中さん
[2019-12-22 22:51:16]
自営業の場合、仮審査で提出した3期分の確定申告があってマンションの完成が1年後とかだったら新たな確定申告を使って本審査するんですか?例えば直近で年収が少し下がっていたら落ちる場合ありますか?
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483:
eマンションさん
[2019-12-23 08:56:51]
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484:
匿名さん
[2019-12-23 09:13:33]
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485:
匿名さん
[2019-12-23 09:14:39]
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486:
匿名さん
[2019-12-23 09:16:23]
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487:
eマンションさん
[2019-12-23 20:43:47]
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488:
検討板ユーザーさん
[2019-12-23 23:16:05]
大和ハウスは、建売戸建てでどれくらい値引きしてくれますか。
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489:
eマンションさん
[2019-12-24 08:07:47]
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490:
検討板ユーザーさん
[2019-12-24 08:44:31]
>>489 eマンションさん
だめなところあるんですか? |
491:
匿名さん
[2019-12-24 08:49:10]
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492:
検討板ユーザーさん
[2019-12-24 18:27:56]
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493:
eマンションさん
[2019-12-24 18:55:13]
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494:
検討さん
[2019-12-24 22:39:17]
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495:
検討板ユーザーさん
[2019-12-26 23:23:30]
建売で契約後の値引きってやったことある人いる?
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496:
eマンションさん
[2019-12-27 08:15:59]
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497:
eマンションさん
[2019-12-31 02:15:17]
フラット35の借り入れで、金利とか手数料って値引き交渉可能なの?
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498:
通りがかりさん
[2019-12-31 06:48:54]
32歳で4400万程の借入を検討中です。
来年早々に新築マンションの申込みをしようと思い、住宅ローンの仮審査を検討中です。 しかし、2019年の源泉徴収票(年収650万)はまだ手元になく、転職1年目の2018年(年収550万)のものしかありません。 この場合、一先ず550万円の年収で4400万の借入可能な銀行を探すべきなのでしょうか? もしくは、申し込み後、2019年の源泉徴収票が出るまで待ってもらえるんでしょうか? |
499:
匿名さん
[2019-12-31 08:06:03]
>>498 通りがかりさん
過去に滞納がないことが大前提です。年収から見ても550万でも4400万円の借り入れは可能です。ローン担当者と直接話す機会があれば650万に上がることは伝えてもいいと思います。 どういう会社で、どんなお仕事かは結構調べられるのできちんとお答えできれば大丈夫です。 絶対嘘はバレますので、なんでも正直に話すことをオススメします |
500:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-31 14:04:24]
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501:
マンション掲示板さん
[2020-01-01 12:02:31]
フラット35の金利あがりましたね。
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502:
eマンションさん
[2020-01-01 12:31:31]
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503:
検討板ユーザーさん
[2020-01-01 15:22:03]
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504:
eマンションさん
[2020-01-01 19:55:51]
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505:
eマンションさん
[2020-01-02 07:51:20]
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506:
マンション検討中さん
[2020-01-02 09:18:51]
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507:
戸建て検討中さん
[2020-01-02 18:36:34]
特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、 あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、 住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、 一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。 銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。 |
508:
マンション検討中さん
[2020-01-02 21:33:03]
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509:
マンコミュファンさん
[2020-01-03 10:30:31]
民間銀行の当初固定20年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。
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510:
匿名さん
[2020-01-03 11:38:49]
属性による
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511:
マンコミュファンさん
[2020-01-03 12:31:59]
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512:
匿名さん
[2020-01-03 17:30:18]
給与受け取りの金融機関と交渉
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513:
匿名さん
[2020-01-03 17:31:30]
公務員だし変動でよくね?
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514:
購入経験者さん
[2020-01-09 00:49:35]
じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと
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515:
eマンションさん
[2020-01-09 08:34:12]
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516:
名無しさん
[2020-01-09 17:47:45]
当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね?
固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。 |
517:
eマンションさん
[2020-01-09 21:33:16]
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518:
マンコミュファンさん
[2020-01-09 23:55:09]
フラット35の2月の金利は上がりますでしょうか。
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519:
匿名さん
[2020-01-10 01:08:55]
上司に聞いてごらんなさい。
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520:
マンション検討中さん
[2020-01-10 01:17:20]
フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか?とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか?
借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。 《メリット》 1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。 2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。 3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。 《デメリット》 1.ローン手数料が2倍かかる。 他には? |
521:
eマンションさん
[2020-01-10 02:07:13]
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522:
マンション検討中さん
[2020-01-10 19:23:10]
>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。 フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。 フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね? |
523:
マンコミュファンさん
[2020-01-12 14:35:01]
住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか?
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524:
e戸建てファンさん
[2020-01-12 14:55:24]
違約金は調べといて、納得しているならいいんでない?
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525:
通りがかりさん
[2020-01-12 18:44:58]
クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・?
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。 |
526:
マンション検討中さん
[2020-01-12 18:53:01]
>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか? 念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ |
527:
通りがかりさん
[2020-01-12 19:47:26]
>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。 しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。 |
528:
マンション検討中さん
[2020-01-12 21:35:38]
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529:
eマンションさん
[2020-01-14 21:28:33]
楽天銀行の司法書士費用を教えて
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530:
eマンションさん
[2020-01-14 22:08:02]
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531:
eマンションさん
[2020-01-14 22:22:15]
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532:
匿名さん
[2020-01-28 05:22:42]
登録免許税+手数料
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533:
匿名さん
[2020-01-30 16:42:14]
15年固定金利でローンを考えています。
新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。 人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。 どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。 |
534:
匿名さん
[2020-01-30 17:44:56]
富山
年収360万 25歳 住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか? つなぎ融資は必要です。 北陸銀行は高いでしょうか? |
535:
匿名さん
[2020-01-30 17:50:11]
上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです |
536:
匿名さん
[2020-01-30 18:22:54]
フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか?
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537:
匿名さん
[2020-01-30 19:35:38]
最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。
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538:
名無しさん
[2020-01-30 20:48:56]
ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの?
どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。 一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう? |
539:
eマンションさん
[2020-01-30 22:30:05]
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540:
名無しさん
[2020-01-30 22:40:13]
>>539 eマンションさん
夫婦で住宅ローン控除を受けられること。 変動で13年250万円を還付できる見込み。 ローン控除終わったら全額返済。 でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。 |
541:
eマンションさん
[2020-01-30 23:09:01]
|
542:
名無しさん
[2020-01-30 23:16:04]
>>541 eマンションさん
というシミュレーションだけど、仮に200万だった場合どのような考えがあるのかな? |
543:
eマンションさん
[2020-01-31 00:00:14]
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544:
戸建て検討中さん
[2020-02-18 10:59:11]
景気失速で金利は下がりますでしょうか?
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545:
匿名さん
[2020-02-18 11:14:07]
544: 戸建て検討中さん
黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ |
546:
マンコミュファンさん
[2020-02-18 19:26:35]
GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね
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547:
借り換えしたい
[2020-02-19 11:36:08]
戸建に住むUFJに返済中(残20年 1900万(1.975%)+100万(4.475%)) を借り換えしたい。
40代 夫 単独ローン 年収 550万 KSC 前に官報情報あったが現在は消えている状態。 クレジットカードの リボ・カードローン 20万 携帯電話 2台のローン CIC JICC 共に〇のみ ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会 1社あり。 頭金なし 諸費用もローン希望 で 審査を申し込みました。 じぶん銀行 仮審査 翌日に否決 新生 申請中 ジャパンネット 仮審査10分で通過 本申請中 イオン 仮審査10分で通過 本申請中 住信SBI 仮審査10分で通過 本申請中 楽天銀行 仮審査申請中 上記仮審査 10本程度で通過の銀行は AIで審査でしょうね。 じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。 どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。 こちらからは以上です(笑) 各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。 反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。 |
548:
匿名さん
[2020-02-19 12:29:53]
>>544 戸建て検討中さん
人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。 |
549:
名無しさん
[2020-02-19 14:19:32]
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550:
借り換えしたい
[2020-02-19 16:16:17]
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551:
名無しさん
[2020-02-19 19:54:36]
>>548 匿名さん
おっしゃる通りですね。私も全期間固定にしようと思いますが、最近の住宅ローンは借り入れ実績はというと 変動金利:6割 一部固定期間:3割 全期間固定:1割 のようです。 返済期間平均15年と仮定すれば、2023年には高い金利で借りた方々が減り銀行は利上げを余儀なくされる。という有識者のコラムを見ました。 しかしながら表面上の返済額から見ると500万円以上という利息の差に変動金利金利も検討しなければと考えている次第です。 変動金利で借りた方はどのようにリスク回避を計っているのか?伺えればと思います。 |
552:
借り換えしたい
[2020-02-21 17:21:20]
>>547です。
じぶん銀行 仮審査 翌日に否決 新生 申請中 ジャパンネット 仮審査10分で通過 本申請中 イオン 仮審査10分で通過 本申請中 住信SBI 仮審査10分で通過 本申請中 楽天銀行 仮審査申請中 から進展ありました。 新生 申請中 (2日後担当者から挨拶TELあり) ジャパンネット 仮審査10分で通過 本申請中←否決 イオン 仮審査10分で通過 本申請中(2日後担当者から挨拶TELあり) 住信SBI 仮審査10分で通過 本申請中(2日後、メールあり) 楽天銀行 仮審査申請中 2日後通過のメールあり じぶん ダメもとで再度 条件を変更し仮審査 翌日なんと通過! 本申請中 こんなことあるんだね。 この時期は審査期間が長いとお聞きしますがその通りみたいですね。 TELでその旨確認されました。 |
553:
匿名さん
[2020-02-21 21:29:22]
一理ありますが、変動金利は優遇幅が小さくなると思います。あくまで基準金利は短プラベースだと思いますので。対策ですが、固定金利とのミックスなどいかがですか?
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554:
匿名さん
[2020-03-01 22:14:34]
住宅ローンを組もうと思っているのですが、
複数同時に仮審査や本審査だしても大丈夫でしょうか? 去年から少しずつ進めていますが、銀行によって審査に通ったり落ちたりしますし 審査基準も全くわからないです。 内容よさそうな銀行から片っ端からローン申請だして 本審査通った中で一番あった所を選んだ方がいい気がしました。 ですが、信用情報に審査だした履歴残るので躊躇してしまいます。 初心者な質問ですいませんが、審査出しまくっても平気ですか? |
555:
マンコミュファンさん
[2020-03-01 23:30:39]
こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。
33歳白色申告自営業2019年度は所得410万程で過去2年間は所得50万程でした。頭金は200万用意できます。車ローン1.5万が後1年有り、他に借金は無く個人信用は綺麗でした。アルヒフラット35で中古戸建てを事前審査にて3000万の満額承認頂きました。が、こちらの住宅は他の方に先越されてしまい買えずになり本審査まではいきませんでした。 このスペックだと3000万以上の住宅ローン借入は可能でしょうか?また購入する住宅にも左右されるみたいですが新築だといくらまでなら借入できそうでしょうか? シュミレーションを行いましたがご経験知識豊富な方にご回答頂ければと思い投稿しました。 よろしくお願いします! |
556:
名無しさん
[2020-03-01 23:52:10]
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557:
検討者さん
[2020-03-05 08:17:04]
10年固定のメリットてなんですか?
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558:
元地銀行員
[2020-03-05 09:33:33]
>>557 検討者さん
10年間金利が変わらないから、短期間で返済する人には良いのでは? ローン控除終了後完済予定とか。 変動金利にはどうしても抵抗あるって人も居るから、ごく稀に選ぶ人もいたかな。個人的には、長期返済予定の人が選ぶ意味はないと思ってる。 |
559:
検討者さん
[2020-03-05 13:29:58]
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560:
名無しさん
[2020-03-06 00:06:31]
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561:
匿名さん
[2020-03-08 13:57:55]
自分は昨年で10年固定(0.59%)で借りました。10年間は住宅ローン控除のメリットを享受し、10年後に一括返済予定です。
資金に余裕ある人はこのように利用するパターンも多いのでは。 10年で完済予定なら変動でも良いのでは?とも考えましたが、自分にとっては5年ルール、125%ルールはむしろデメリットでしかなく、固定との金利差0.1%程度なら気にしなくて良いかなと思った次第です。 |
562:
検討者さん
[2020-03-12 06:23:21]
中古一戸建てを購入予定です。
融資先の選定方法について質問です。 今、融資をどこで受けるか検討中です。 調べれるものは自分で調べて、最終的には直接連絡をとって情報を集めたいと思っています。 数ある金融機関に片っ端から連絡するのは現実的では無いまたため、いくつか候補を絞って進めていきたいです。 候補を絞る方法としてどの様なものがありますでしょうか? 皆さんはどの様に候補を決めましたか? |
563:
匿名さん
[2020-03-12 17:52:54]
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564:
検討者さん
[2020-03-12 23:12:40]
年収570万で3000万借金するなら、35年固定0.99%と変動0.525%どっちがいいでしょうか
|
565:
名無しさん
[2020-03-13 04:44:36]
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566:
562
[2020-03-13 06:05:51]
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567:
検討者さん
[2020-03-13 06:17:37]
教えて下さい。
住宅ローンを比較していますが、金利だけではなく、 諸経費込みの総額で比較しないといけないと気づきました。 住宅ローンを組むにあたって借入額と利息以外でかかるorかかる可能性のある費用は何がありますでしょうか? |
568:
名無しさん
[2020-03-13 11:26:25]
>>567 検討者さん
融資手数料or保証料、保証事務手数料、 各種契約印紙代、登記費用一式、 火災保険料、固定資産税といったところでしょうか… マンションであれば修繕積立基金や 管理準備金などもありますよね。 諸費用と言っても支払い先は それぞれ異なります。 一度ご自身で調べられるとよいと思います。 |
569:
匿名さん
[2020-03-13 11:35:06]
>>566 562さん
好みによりますがネットからの方が金利が安い傾向があります。 ただ、デメリットとしてはネット銀行は特にですが金利ばかりに焦点が合っていて補償内容などが外面はよく書かれていても落とし穴があることが多いですね。 ネットに表記されてる金利はあくまでも指標で属性や補償によって上乗せがあることも考えられるので参考程度に留めておきましょう。 |
570:
検討者さん
[2020-03-13 12:41:18]
|
571:
匿名さん
[2020-03-13 17:38:34]
消費増税に加えて、コロナショック。
リーマンショックを上回る可能性があるほどの不景気に突入ですよ。 まあ、よほどのことがなければ低金利時代は抜けないと思いますが。 ランニングコストで考えるなら今の時代は変動選択以外ないかと自分は思いますが。 |
572:
匿名さん
[2020-03-13 17:46:58]
|
573:
匿名さん
[2020-03-13 17:50:48]
しばらくは低金利だろうと思うので変動で契約して、仮に今後、景気上昇などで金利が上がったら繰上げ返済する。
まあ、それが一番賢い借り方かな。 |
574:
匿名さん
[2020-03-13 20:20:49]
固定が増えてくれると銀行も助かるんだがね。
|
575:
匿名さん
[2020-03-13 22:23:45]
低金利はしばらく変わらんでしょ。
特約などの補償内容のオプションで金利上乗せを狙う保険屋みたいになってきてるからね。 各社特約内容争ってる程だし。低金利商戦は銀行もわかってる。 こんな時に固定金利選ばない方がいい。 |
576:
匿名さん
[2020-03-14 01:11:40]
自分も当面は低金利時代が続くと思いますね。ただ、マイナス金利をどこまで維持できるかが気になります。
例えば、コロナショックで大不況になり、マイナス金利を続けてたらホンマに銀行がヤバイとなったらどうなるのか。銀行がバタバタと逝ったらそれこそ大大不況になりますから。 変動と固定どっちが良いかは、その人の返済方法や資金力次第なのでなんとも言えませんね。 |
577:
名無しさん
[2020-03-14 05:39:44]
低金利よりも、雇用情勢を心配した方がいいかと
リーマンショックでもリストラしなかったのに、リストラの話が出ている 業績は全然いいのに |
578:
職人さん
[2020-03-14 09:32:19]
マイナス金利を続けて、体力のない銀行を淘汰しようとしてるのでは・・・
|
579:
匿名さん
[2020-03-14 11:28:09]
横浜銀行、千葉銀行、静岡銀行以外の地銀は破綻が怖いね…
信金はさらに危ないが |
580:
通りがかりさん
[2020-03-17 17:12:05]
銀行が潰れても、住宅ローンとは関係無いのでは?
|
581:
匿名さん
[2020-03-17 23:54:49]
|
582:
匿名
[2020-03-24 22:43:07]
こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。
金利など全く関係がないのですが、、 マンションの購入の際、契約前に本審査に進む事は可能なのでしょうか? わたしは売主です。 |
583:
名無しさん
[2020-03-26 21:58:02]
|
584:
匿名さん
[2020-03-28 18:32:19]
教えて下さい。年収400万、妻、子一人で、1800万円ローン35年で家を購入したのですが、変動金利で最初の5年は固定金利で返済しやすい金額ですが、以降は再度、固定か変動を選択できるみたいですが、変動になっても6年目以降は金利が上がるみたいです。、変動にするか、固定どちらがよいですか?
又住宅ローンは、最初の5年が金利が低いから、5年置きにローン会社の、借り換えが良いと聞いた事があるのですが、どうなんでしょうか? 詳しい方、教えて頂けますでしょうか。宜しくお願い致します |
585:
名無しさん
[2020-03-28 19:05:17]
>>584 匿名さん
借り換えるには手数料がかかりますよ。 当初期間固定終了後の金利と借り換えた場合の手数料計算してみればわかると思います。 借り換えには手数料かかりますから5年毎に借り換えるなんてナンセンスですね。 |
586:
名無しさん
[2020-03-28 21:51:35]
|
587:
匿名さん
[2020-03-29 05:00:18]
|
588:
元銀行員
[2020-03-29 07:20:21]
|
589:
名無しさん
[2020-03-29 21:12:25]
|
590:
通りがかりさん
[2020-03-29 22:59:12]
教えて頂からと幸いです。
2900万円の新築戸建てを検討してまして、頭金は600万用意出来るのですが、ARUHIのフラット35かジャパンネット銀行の変動金利どちらが得ですか? |
591:
名無しさん
[2020-03-30 04:51:37]
>>590 通りがかりさん
住宅ローンは損得だけでは決められませんし、返済の仕方によって損得も変わってくるので人によりますとしか…。 お勧めは頭金20%入れるのでしたらアルヒのスーパーフラット8Sかな。 |
592:
購入経験者さん
[2020-03-30 10:38:55]
楽天銀行のフラット35を事前は数日で通過しております。
収入のみで確定申告しているので個人事業主扱いみたいで2期分提出しています。 最近のフラットの事前審査はあてになるものでしょうか? ローンや借金、滞納は一切ありません。 4月から本審査に入るのですが不安で他も入れようか迷っています。 |
593:
匿名さん
[2020-04-10 17:52:04]
住宅ローン減税について、13年間の控除は、20年末までの入居ということが基本ですが、例えば来年か再来年、マンション購入をした場合は住宅ローン減税は対象外なのでしょうか?
|
594:
評判気になるさん
[2020-04-10 20:09:48]
住宅ローン減税は10年間のところ、消費税率が上がった救済措置として昨年10月から今年年末までに入居した場合に3年間延長ということだったはず。
来年か再来年だと、控除期間は10年間なのではないでしょうか。 |
595:
匿名さん
[2020-04-10 22:47:37]
ありがとうございます!
|
596:
検討者さん
[2020-04-10 23:37:33]
適当な答えは良くないと思います
|
597:
名無しさん
[2020-04-11 03:04:28]
|
598:
匿名さん
[2020-04-11 17:17:33]
住宅ローン控除についてですが、特殊な方法で、フラット35から2500万、別の金融機関から3000万借り入れる予定です。
このように2つの金融機関から借りる場合、残高は合算して控除を受けることは可能ですか? |
599:
匿名さん
[2020-04-13 16:54:20]
中古マンション購入予定です
仮審査で銀行ニ行に否決との結果が出ました フラット35では留保との回答でしたので 本審査中です。追加書類が何度かありました 銀行ですぐに否決だったのでフラット35もやはり厳しいでしょうか ただ、転職後1年です クレジットの延滞などは思い当たる節がありません |
600:
検討者さん
[2020-04-17 16:49:59]
ゆうちょ経由で新生銀行のローンに申込しました
不動産会社からは個信は通りましたとの報告は受けたのですがまだ申込しただけでこれから必要書類が何かなどの書類が郵送されるとの話です 事前審査がない新生銀行なのにどういう事か担当に聞いてもイマイチわからない状態です 期待しても良いのでしょうか? またCICなどはチェック済みという事でしょうか? 宜しくお願い致します。 |
601:
名無しさん
[2020-04-17 20:27:52]
>>600 検討者さん
どのような申込み書類にサイン、捺印されたかは分かりませんが、個信をみられる=そのような承諾書にサインするということです。サイン、承諾されましたか?そうでないのであればチェックされていないということかと。 |
602:
匿名さん
[2020-04-17 20:47:16]
|
603:
匿名さん
[2020-04-17 22:23:47]
|
604:
検討者さん
[2020-04-18 06:14:22]
|
605:
通りがかりさん
[2020-04-19 07:36:22]
住宅ローンの審査なんて通って当たり前だよ。
無理に借りれるところを探しても返済に苦労するだけ。借りるべきではない。 |
606:
匿名さん
[2020-04-19 17:33:44]
新型コロナウィルスの影響で景気が急速に悪化してる。
借入可能額より返済可能額にこだわらないと収入の急減に対応できない。 |
607:
匿名さん
[2020-04-23 01:50:13]
ボーナス払いは無しが鉄則。
|
608:
匿名さん
[2020-04-23 15:25:41]
|
609:
通りがかりさん
[2020-04-23 18:32:58]
質問があるのですが、フローリング床の厚みは、一般的に何ミリなんでしょうか?
|
610:
名無しさん
[2020-04-23 19:25:37]
>>609 通りがかりさん
12mmがオーソドックスだと思います |
611:
匿名さん
[2020-04-23 19:57:46]
12mmはローコストに多い。一般的には15mm。
|
612:
匿名さん
[2020-04-23 20:52:35]
|
613:
匿名さん
[2020-04-24 11:57:48]
床暖の場合、素材や厚みが違いますか?
|
614:
匿名さん
[2020-04-24 14:04:06]
はじめて投稿します。
夫30歳年収800万 妻30歳年収450万 貯金500万 ともに国家公務員です。 一軒家の二世帯を建てたいと考えています。 7500万をフルローンで組み月々の返済は25万程度で考えています。親からの援助は望めません。賃貸住まいの親が定年を迎えるため検討しはじめました。またできれば子供2人を希望していて、職場では育休3ヶ月ほどで復帰する方が多いので妻もその予定です。同居の母がいるので復帰後もフルで働くそうです。 現在で二人合わせて手取り65万前後です。最低限保証されている昇給のみを考慮し、固定資産税、夫婦のこづかい、子供の教育資金(高校~大学は私立という前提)等諸々の諸経費を計算したところ年間80万円をレジャーに費やしたとしても定年までには4500万貯金できるという結果になりました。 プラスでそれぞれ2000万ずつ退職金で入るのと月々20万ずつの年金があるので、それだけあれば暮らしていけるのではないかという計算でいます。 この計画は無謀でしょうか?よろしくお願いいたします。 |
615:
匿名さん
[2020-04-24 17:35:33]
>>608 匿名さん
>別に20万くらいだったら良いのでは? >全くボーナスがでなくなるような事なんかないし。 ボーナスは業績リンク。 過去にはボーナスゼロという企業もけっこうあった。 今はコロナ感染対策で話題にならないが、今回の景気後退は大恐慌を上回る可能性も指摘されているから、ボーナスどころか雇用の維持にもリスクがある。 |
616:
匿名さん
[2020-04-24 18:04:11]
テレワークが長期化すると、そのまま今後出社に及ばずとなる可能性は?
労働争議もやりにくい環境だし、裁判所も公判日程が延期されるような状況だから、過去の事例が通用しない難しい時代になりそう。 |
617:
匿名さん
[2020-04-24 19:02:39]
|
618:
匿名さん
[2020-04-24 19:48:22]
これまではそういう会社もあった。
過去の例は参考にならない。 |
619:
通りがかりさん
[2020-04-24 23:05:46]
ボーナス払いがあってもなくても支払う金額は変わらない(正確には金利分が少し違う)。自分と勤め先は標準ボーナスで年6ヶ月。一部はボーナス払いにしないと流石に毎月がキツイ。計画性あればいいんでない?
|
620:
匿名さん
[2020-04-25 05:24:10]
新型コロナの影響で、将来の収入に計画がたたないのが厳しいところ。
|
621:
匿名さん
[2020-04-26 02:59:34]
|
622:
名無しさん
[2020-04-26 15:01:02]
>>614 匿名さん
なかなか計算通りにはいかないと思います。 お子さんはまだのようにお見受けしますが、みてくれる人がいるいないは別として、出産前後で女性の気持ちは変わったりもします。もちろん体も変化しますので体力的なものも。お子様を望まれるのであれば、お奥様の収入はないものとしてお考えになるべきかと。 フルローンではなく少なくとも頭金1割+諸費用は用意し、手元にも数百万残すのが無難かと思われます。 |
623:
匿名さん
[2020-04-27 11:43:13]
失職しても1年ぐらいは生活できるように、最低手取り年収分の手元資金は残す必要があるだろう。
|
624:
マンコミュファンさん
[2020-04-30 18:47:15]
>>614 匿名さん
育休3ヶ月で復帰が多いってww実際こどもを産むとそれがいかにすごいことか分かるかと思いますが...奥様の復帰を当てにしたローンを組むのはおすすめしません。産後は本当に大変ですし、仕事より子育てをしたいと気持ちが変わることも多いです。また同居の両親の介護をしないといけないこともありますよね。 とりあえず旦那様一人の稼ぎで買えるお家を。 |
625:
住民板ユーザーさん1
[2020-04-30 19:11:47]
>>614 匿名さん
いきなり二世帯を建てるより、まずは子供が生まれて落ち着いてから二世帯住宅を建てるかどうかを考えた方がいいよ それにあなたの親はお金がないみたいだけど、年金額や貯蓄額はちゃんと確認した?同居するならそれも確認してね 同居はただでさえ配偶者のストレスが大きいのに、それに加えてあなたの親は金銭的に余裕がなく、その親が住むローンの半分は妻に支払わせて、しかもその妻にはフルタイムで働かせて、親が要介護になったら妻に介護させるんでしょ?妻の負担がかなり大きいから絶対にうまくいかないよ 同居したら施設には入りにくいのよ。しかも定年したばかりならまだ健康なんだよね?同居する必要性が見当たらない。。子供もまだいないのに同居して、仮に子供が出来なかったらと思うと… |
626:
口コミ知りたいさん
[2020-04-30 22:53:23]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
627:
匿名さん
[2020-05-02 03:02:53]
>>626さん
文章がわかりづらくすみません。 私(夫)の親(母一人)が同居予定です。パートだったため国民年金6万円ほどしかなく、ずっと働いてくれてたので定年後も仕事というのは可哀想で光熱費は私たちで負担し、あとは年金で生活してもらうつもりです。あと現在体を使う仕事をしていてまだ61歳なので保育園の送り迎えくらいは頼めるのではないかと考えています。ちなみに完全分離の予定です。 妻の両親は二人とも厚生年金に入っており、長男もいるため基本的にうちが支援するということはなさそうです。 確かに子供がちゃんとできるかなどの問題もあると思いますので、子供が生まれてからにするかどうかはもう一度考えてみようと思います。 ありがとうございました。 |
628:
匿名
[2020-05-02 10:53:57]
61歳ならまだ何年間かは働けるよ…
これから子供も生む予定の息子夫婦が金銭面の援助をするのはお勧めしない。女性は長生きだからね。90歳もしかしたら100歳まで生きるかも知れない。 年金が低いなら生活保護も受けやすいし、生活保護なら施設にも入りやすい。同居するとそれらが無理になる。よく考えてください |
629:
名無しさん
[2020-05-02 11:03:14]
|
630:
名無しさん
[2020-05-02 18:58:16]
>>627 匿名さん
お母様は定年後の再雇用で65歳まで働くのは無理でしょうか? 再雇用で減るであろうお給料で今までの賃貸に住み続けるのは難しいかな? 定年で辞めようと再雇用で働こうと、賃貸の費用が払えないから二世帯待った無し状態なのでしょうか? 奥様が二世帯を同意しているとしても、子作り・出産が先だと思いますよ。 妊娠・出産は人間性が変わることが多いし、ちょっとしたストレスが心を壊すことになるし、健康な子が生まれるのか、奥様が心身共に元通りになるのか全く未知数です。 だから、不確定要素が多い中、一旦組んだら逃げられない多額のローン、しかも、解消もできないだろう同居を始めるのは余りにリスキーかと。 考える余地もなく、今回は見送るべきだと思います。 お母様を支えたいなら、別居・仕送りで様子を見て、まずは奥様との未来を大事にして、全ては出産後が理想的かと思います。 |
631:
住民板ユーザーさん1
[2020-05-03 16:01:43]
数ヶ月後にマンション引渡しを控えている購入者です。
ローンは提携ローンで、金消契約も無事終わりあとは引渡しとローン実行を待つという段階なのですが、クレジットカードの新規加入はローン実行までは念のため控えておいた方が良いのでしょうか。 |
632:
通りがかりさん
[2020-05-03 19:28:38]
>>631 住民板ユーザーさん1さん
控えた方がいいとは思いますが、念のため契約した銀行に問い合わせてみてください。その方が確実だと思います |
633:
住民板ユーザーさん1
[2020-05-04 07:59:23]
|
634:
検討板ユーザーさん
[2020-05-05 05:39:13]
ARUHIのフラット35で住宅ローンを申し込んでいます。
本審査について不安があるため相談させてください。 申込者 : 主人 31歳 連帯保証人、収入合算 : わたし(配偶者) 30歳 以下の状況で7100万円の事前審査は通りました。 主人は年収650万、三菱UFJ銀行で60万のカードローンあり わたし(配偶者)は年収530万、プロミスで115万のローンあり、キャッシングリボ10万 キャッシングリボについては完済する条件をつけています。 事前審査前にわたし(配偶者)が3月にyahooカード申し込み(家族カード)、4月にイオンセレクトカード申し込み、4月に楽天カード申し込みをしています。 なにも考えず複数社、短期間でクレジットカード申し込みをしたのは反省しています。 申し込みブラックになってしまったと思いましたが事前審査は通りました。 また、事前審査の段階で信用情報を確認したことはARUHIの担当さんからお聞きしています。 ここまでは順調だったのですが、事前審査通過後にわたし(配偶者)が ・イオンカードのキャッシング枠増額→ダメでした ・Visa LINE Payカードを申し込み→ダメでした ということをしてしまいました。。。 他にローン増額や支払い延滞等はしていないのですが、事前審査後に行った上記の2点で本審査落ちしないか心配でたまりません。 住宅ローンを組むことの注意点を知らずに愚かなことをしてしまい反省しております。。。 申し込みブラックかもしれない + Visa LINE Payカード審査に落ちた今の状況でフラット35の本審査は通りますでしょうか。 ARUHIの担当者さんにはカード審査が落ちたことは報告しましたが、時期や詳細、申し込みブラックになっているかもということはきちんと話せていません。 今からでも詳細を担当者さんに相談したほうがいいでしょうか。 ご意見をちょうだいできたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 |
635:
名無しさん
[2020-05-05 06:14:01]
>>634 検討板ユーザーさん
マルチ投稿ですね。しかも片方は単スレ建てる非常識さ。 ARUHI フラット35 申し込みブラック //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658925/ |
636:
検討板ユーザーさん
[2020-05-05 06:16:43]
>>635 名無しさん
申し訳ありません。 この掲示板のルールが分からず、単独スレッドを立ててしまいました。 単独スレッドの方は削除依頼をして、こちらに再度投稿した次第です。 非常識で申し訳ありません。 |
637:
名無しさん
[2020-05-05 07:53:10]
|
638:
検討板ユーザーさん
[2020-05-05 08:55:10]
>>637 名無しさん
ご意見ありがとうございます。 クレジットカードは、それぞれポイントが貯まるため作りました。 キャッシング枠を増額したいとは思っていないのですが、 ・yahooカード 70万円 ・楽天カード 30万円 ・イオンカード 0円 のキャッシング可能額があります。 目先のポイントに目が絡み、住宅ローンに影響を及ぼすかもしれないなんて、みっともないです。。 |
639:
名無しさん
[2020-05-05 11:04:31]
>>638 検討板ユーザーさん
今は何もしないで果報は寝て待て状態だと思いますよ。 それだけ年収あるのにキャッシングしてる上に7100万借りてカード増やして突っ込みどころ満載ですが、そこは触れないでおきます。 銀行では絶対無理でしょうからアルヒダメだったら、その家は諦めるしかないでしょうね。 |
640:
検討板ユーザーさん
[2020-05-05 11:14:07]
>>639 名無しさん
ご意見ありがとうございます。 おっしゃる通りで、カードローンがある状態にも関わらずクレジットカードを短期間に複数申し込みしてしまったのは大馬鹿でした。。 教えてくださった通り、審査結果を待とうと思います。 ありがとうございます。 |
641:
名無しさん
[2020-05-05 14:37:12]
>>638 検討板ユーザーさん
キャッシング枠を増額したいと思っていらっしゃらなかったのに何故イオンカードのキャッシング枠を増額申請をされたのですか? 少し厳しいことを言うようですが、色々と考えが甘いかと… 消費者金融での借入れやキャッシングリボなどがある中で、収入合算で7100万もの住宅ローンを組もうとするのはこのご時世、無謀のような気がします。。ローン控除も1人しか無理ですし。 仮にアルヒで借り入れられたとしてもカードローンに消費者金融に住宅ローンに…と返済に追われることになると思います。利息も相当なものですよね。。。もう一度よくお考えになられた方がよいかと思います。 |
642:
匿名さん
[2020-05-05 14:43:26]
借金に対する認識が甘いと思う。
|
643:
名無しさん
[2020-05-05 15:46:44]
|
644:
検討板ユーザーさん
[2020-05-05 20:46:32]
>>641 名無しさん
>>642 匿名さん >>643 名無しさん ご意見をくださりありがとうございます。 このような顔の見えない場所で相談させていただいたにも関わらず、たくさんのご教授、ご叱責をいただけたこと深く感謝いたします。 また、私のキャッシング、リボ、カードローンを含めたお金に関する全体的な知識・危機感のなさ・認識こ甘さを痛感いたしました。 不動産会社の担当者様に投稿内容を相談し、アルヒの担当者さまにも報告していただけました。 恐らく問題がないであろうと返信をいただけましたことをご意見いただけた皆様に報告いたします。 ただし、本審査はすべての書類提出、在籍確認が終わった後のため、現時点では「恐らく」です。 今回の住宅ローンが通過したとしても、否決になったとしても、この掲示板で皆さまからいただいたお言葉を肝に、自身のお金についての認識・責任を考え改めます。 皆さまどうもありがとうございました。 |
645:
マンション検討中さん
[2020-05-07 15:25:30]
|
646:
e戸建てファンさん
[2020-05-07 15:31:22]
家買う前からキャッシングしている段階で破綻するやろ。。。
コロナで打撃受ける可能性はないの? |
647:
e戸建てファンさん
[2020-05-07 15:33:29]
|
648:
匿名さん
[2020-05-07 17:09:55]
すみません、ここのみなさんの貯金ペースを見ていると書いてある内容(ローン予定額等)からして、定年退職までに8000万~1億くらい貯金ができることに加え年金30~40万くらいもらえるような方でも厳しいと言われてるような気がします。
おそらくアドバイス通りに実行した場合定年までに貯金が軽く億超えるのではないかというものばかりのように思えます。ここに書いてる方のほとんどは年金もかなりもらえるのにそれくらい貯金する方が多いのでしょうか?そうだったら何に使うために貯めてますか? なんか大袈裟な気がしてます |
649:
匿名さん
[2020-05-07 17:36:18]
自分の生涯年収を計算してみたら如何?
生涯生活費や子供の教育費、老後資金など大きな費用を除いて余剰資金がいくらかわかります。 まとまった余剰資金がでたら家を買えばよろしいかと。。 |
650:
名無しさん
[2020-05-07 19:26:36]
|
651:
戸建て検討中さん
[2020-05-07 19:36:50]
世帯年収30前後で1100万もあれば、40で世帯年収2000万超えるでしょ、きっと
普通の人なら、年収と年齢から7100万は余裕だと思うよ ただ、その年収あって、キャッシングやローンあるって、貯金ほとんど使い切る生活でしょ? 利子が高いリボ払いとか考えられない 普通の金の使い方しているように見えない |
652:
評判気になるさん
[2020-05-07 19:39:20]
銀行はローン返せなかったら、家と土地競売にかけて、足りなかったら、働いて返して貰えば問題ないからね
その年収あれば、そうそう審査には落ちないと思うよ |
653:
名無しさん
[2020-05-07 19:47:26]
|
654:
匿名さん
[2020-05-07 19:53:55]
コロナで今後が見えない状況なので、心配してくれているのだと思いますよ。
私は心配性なので、逆に心配しすぎだとこちらで背中を押していただきました。 |
655:
通りがかりさん
[2020-05-07 21:13:39]
収入と支出を洗い出してライフプラン表作れば解決。
どの程度のローンなら無理がないかざっくり把握できる。 651のように確約のない収入増加を過度に期待すると、増えなかった時に終わるから注意。 まあ、審査に落ちて勉強し直すのが最良だと個人的には思う |
656:
匿名さん
[2020-05-07 21:42:05]
年収の10倍。これがマックスのマックス。これ以上借りれたらラッキー
|
657:
検討板ユーザーさん
[2020-05-07 22:53:48]
>>634
の者です。 皆さまたくさんのご意見ありがとうございます。 わたしのローンは、結婚前に他の男性にお金を貸すためにできました。 その後帰ってくることもなく、現在も返済を続けています。 主人のローンは、会社員+副業をしており、確定申告や税金控除の知識がなかったため、税金支払いのためにできたものです。 お互い独身自体にローンを組んでいます。 リボ払いについては、仕事のために必要なスーツを購入した時に何も考えずリボ払いを選択したためです。 リボ払いについては今月完済します。 お互い勤めている企業は事業が安定しており、幸にしてコロナの影響を受けることもありません。 また、昇進したことにより互いの年収もここ1年でグンと上がり、今後の収入アップも十分に考えられます。 そのため、7100万の住宅ローンを組んだとしても、その他ローンについては1年ほどで完済する予定であり、その旨は担当者さんに伝えています。 私共夫婦の今までのお金の管理についてはお互い反省しています。 結婚して約1年なのですが、家計が2人分になり、ローン返済も家賃も問題なく支払えており、カードローンについては繰上げ返済を利用します。 また、これからの住宅ローンの支払いも問題なく支払える予定です。 世帯の月の手取りが63万円ほどで、住宅ローンの支払いはマンションの管理費込みで月20万の予定です。 本来であれば、ローンをすべて完済してからマンション購入を検討するべきですが、それまでの間、賃貸マンションの家賃支払いをするよりも、持家を持った方が良いと判断し、現在の家計の状況を不動産会社さんに報告した上で、このタイミングでの購入を決意しました。 現在の資産は頭金・手付金を支払った残高で200万ほどです。 同じ年収の方と比べて、貯蓄額が少ないことは重々承知しております。 皆さまから多様なご意見をいただけたことにより、お金についての見直しができました。 感謝いたします。 |
658:
名無しさん
[2020-05-07 23:33:16]
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659:
匿名さん
[2020-05-08 05:16:02]
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660:
名無しさん
[2020-05-08 06:51:10]
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661:
名無しさん
[2020-05-08 08:15:28]
>>657 検討板ユーザーさん
奥さまが働けなくなったらほぼほぼアウトですね。希望されるかどうか存じ上げませんが、お子さんもまだのようですし…もっとお勉強された方がいいですね。購入するマンションに一生住み続けるのですか?良くも悪くも今の状況がずっと続くとは思わないことです。 |
662:
検討板ユーザーさん
[2020-05-08 09:04:26]
>>658 名無しさん
ご意見ありがとうございます。 ローンを早く返済したいため、おっしゃる通り1年目はどれほど貯蓄できるのか不安です。 皆さまのおっしゃる通り、ローン完済してから住宅ローンを組んだ方が得策だと思いました。 本審査の結果が分かり次第投稿いたします。 |
663:
検討板ユーザーさん
[2020-05-08 09:12:16]
>>661 名無しさん
ご意見ありがとうございます。 おっしゃる通り、わたし(妻)が働けなくなるとこの金額のローン返済は無謀だと考えています。 そのためダブルインカム前提です。 子供のことは夫婦で検討しており、今はまだ早いと考えています。 理由はわたしのキャリアアップを優先し、出産後に年収を下がらないようにするためと、子供が欲しいかどうか、まだ分からないからです。 購入予定のマンションには一生住み続けたいと考えていますが、 子供ができて手狭になったり、勤務地が変更になれば売却・賃貸化できるよう、資産価値の高いマンションを選択しました。 |
664:
匿名さん
[2020-05-08 10:35:44]
>>650 名無しさん
例えば一番多いパターンで30~34歳にかけて2人子供を生んで中学までは公立に通わせると考えたら、子供が高校、大学に通うまでにそれなりの昇給がありますよね?なので高校に入るころには私立に通わせられるくらいの収入増があるのではないかと思います。 高校、大学の7年間私立に通わせる可能性を考慮しても多少の貯金もできるのではないかと。それに子供が二人とも大学を卒業してから定年までの5年くらいは学費等もかからなくなると思うのでかなり貯金できるはずです。再雇用があればさらに5年貯金できますしね。それらの貯金に退職金を加えれば1億はいくんじゃないかと思います。 昇給しないかもとか病気になっちゃうかもとかのイレギュラーは置いておいて、なににそんなにお金がかかってなににそんなに備えないといけないのですか? 思い当たらないので教えてほしいです。 |
665:
e戸建てファンさん
[2020-05-08 11:10:00]
昇給あるか否かは会社によるので、ここで質問しても意味ない
古い体質の大手でも、最近は係長に上がるのですら結構厳しいし。 私の会社も昔はそれなりの大学出ている人なら、係長は絶対に慣れて、早かれ遅かれ、課長まで誰でも上がれたが、若い京大卒の子が係長に上がれず、4回も昇格面接に落ちている(未だに上がれていない)。 別に著しく無能というわけではなく、他の会社が落ちぶれて、若い世代は有名大卒ばかりになって、昇格制度では横一線の競争になった。 毎年2倍以上の倍率になるので、他所の部署もこれはいいと納得するわかりやすい実績を求めるようになって、そういう仕事ができる人以外は厳しくなった。 人を大事することで有名な某大手も、制度変わって、降格制度ができてしまったし。 普通の人は、将来の昇給まで皮算用に入れて借金しないけどね。 株主が変わったら一気に経営方針変わるなんてよくあることだし。 どうしてもそこまで計算に入れたいなら、実際に達成してから買う。 |
666:
e戸建てファンさん
[2020-05-08 11:13:32]
7000万組むって都市部でしょ?
そのクラスの家買って、関東や関西なら私立なしなんて考えにくいんだけど・・・。 ご近所付き合いで、ママ達がうちは●●中学させるの的なマウントとってくるのに、本当に私立しないってできる? 東海で中部電力みたいな勤務なら、まあ、ありかもしれんけど。 |
667:
口コミ知りたいさん
[2020-05-08 11:25:24]
そもそも、子供2人も生んで復帰できるの?
妻の方は給料下がるでしょ はっきりいって、独身・子供なしの時が一番余剰資金あるんだよ 世帯年収2000万あるけど、税金で半分近く取られるわ、子供にも金かかるわ、ローンもかかるわ、習い事もさせなければらないわで、すぐ飛んでいくよ 私は資産は余裕あるけど、独身自体から続けている株式投資で増やしたもので、資産運用もやってない妻なんか、年収900万あるのに、ほとんど貯金なしの状態(家のことの財布は完全折半)。 出産後すぐに復帰したけど、結局次の子生んで、手がかかりすぎて、9年ぐらい戻れなかった人もいるよ 最近でも、6年前に産休取って、2年後に復帰したけど、子供が凄く熱出して、すぐ休み取ったりして、何だかんだで、その1年後に次の産休で休んで、2人目生まれたので復帰しますと言っていたのに、また、子供を見なければいけないからと断念して、と苦戦している人も多い 睡眠3-5時間とかでやっている課長の女性もいるけど、凄くパワフル。会社にいる時間は少ないけど、朝の5時にメール来たり。 会社で働ける女性って、手がかからない子供のパターンしかいないからね 手がかかる子供のいる女性は復帰してこないから、なかなか見えない なんか凄く資金計画が甘そう |
668:
口コミ知りたいさん
[2020-05-08 11:31:15]
二人目作ろうとしたら、双子だったので、3人になって、手がかかりすぎて、共働きが破たんして、資金計画狂った人もいた
30過ぎだと子供がなかなか生まれないってケースも多く、不妊治療して生まれるってパターンも少なくない 不妊治療すると双子が生まれやすくなるんだよね 幸いその人は海外駐在で年収倍近くになって、赴任手当てで何とかなったけど(上に頼み込んだ模様) 昇給・共働き年収維持って前提での住宅ローンを組むとか、危険 もちろん、うまくいっているケースもあるよ 7~8割はうまくいっているんじゃないかな ただ、2~3割ぐらいは、共働きに苦戦している印象 「そこまでリスク考えたら何もできないじゃないですか」という価値観なら、まあ、好きにしてだけど(なら、ここに書かずに淡々と処理すればいいだけのこと) |
669:
口コミ知りたいさん
[2020-05-08 11:52:39]
7100万円の30年返済、金利0.5%だと、
毎月返済額 212,424 円 払えるけど、共働き崩れたらアウトやな。 ところで、旦那の副業って会社で認められているの? コロナ影響ありませんって断言するって、大手の気がするが、多くは承認制だったりして、無断はアウトだと思うだけど・・・。 報告すると心証が悪くて、昇進に悪影響あるよね >結婚前に他の男性にお金を貸すためにできました。その後帰ってくることもなく、現在も返済を続けています。 >主人のローンは、会社員+副業をしており、確定申告や税金控除の知識がなかったため、税金支払いのためにできた どっちも普通はおきない話で、詰めが甘いからこんな結果になったんだよね。 住宅ローンでも詰め切れず、破たんしそう・・・。 |
670:
名無しさん
[2020-05-08 12:21:02]
ここぞとばかりに不幸話を突っ込んでくるのもいかがなものかと。
そういうケースもごくわずかにあるよと教えるぐらいでok 1年目は今抱えている借金185万の返済も加えるから結構きついというか、融資無理じゃない? 1年目の返済額425万前後って(笑 その他ローンはこの1年に返さない方が良いのでは… |
671:
匿名さん
[2020-05-08 12:27:55]
>>664 です。
夫婦ともに公務員なので昇給は約束されており、子育てもしやすいように考慮されているためそこらへんの考えが足りていませんでした。 二人目が双子は大変ですね、そのパターンは考えていませんでした...。少なくとも家は二人目が生まれてからの方が安全ですね。子供に手が掛かるかも今はまだ体力があるのと両親が近くで暮らしているためもしものときは、と甘く見ているの部分があるのかもしれません。 ただ>>667さんのようにそれなりの年収があっても奥さんが貯金ほとんどないというのが不思議でなりません。いくらローンに費やし、子供は何人、どのようなら教育を施し、どのような生活をすると片方貯金するお金も残らないのか知りたいです。 当方はローンも含め月の生活費60万前後(教育費は含めません)で考えています。もともと二人とも貧しい家庭で育ったため見栄などもなくごく庶民的な暮らしができればと思ってます。ただ二人とも団地育ちのため広い一軒屋に憧れがあり家にはお金をかけたい派です。 |
672:
マンション検討中さん
[2020-05-08 12:42:35]
グンと上がってその年収ならもう少し考えた方がいいですよ。
もし首都圏なのでしたら子ども産まれたら結構お金掛かります。都内なら中学受験はデフォです。4年から通えば塾代で300万、6年間の私立学費で500万。結構しますよ。交通費や部活や留学やら。 7000万って合算2000万以下で預金無い人が買うものではないですよ。 では、誰が買うのでしょうか? 高所得者か破産予備軍です。 |
673:
名無しさん
[2020-05-08 13:31:29]
|
674:
名無しさん
[2020-05-08 13:32:43]
|
675:
名無しさん
[2020-05-08 13:38:40]
|
676:
667
[2020-05-08 13:58:15]
>>611 匿名さん
簡単に言うと、子供の習い事と、妻の趣味と家のローンと、家事代行。 ピアノ、バレエ、英語、塾、小学校終わった後の私立の学童など。公立中にするからいい家にしようと決めていたのに、後から私立に入れさせたいとか言い出したし。 共働きが大変で妻も家事でキャリア犠牲にしたくない、家事で子供と会話する時間がないのと可哀想というから、家事代行も使っている おかげで、私も労働の対価による貯金はほとんど増えてない。 株式投資の資産はローンすぐ返せるぐらいあるし、配当もそれなりにあるから困ってはいないけど。 |
677:
検討者さん
[2020-05-08 14:00:11]
生活費60万って、税金考えると、年収1000万の全額では足りないぐらいでは?
7000万のローンというか、金銭感覚がまずいよ |
678:
検討者さん
[2020-05-08 14:13:00]
|
679:
匿名さん
[2020-05-08 14:44:28]
>>677 検討者さん
年収1000万ではありません現在は1250万です。 手取り60万ちょっとで、60万のうち貯金が5万、奨学金が7万(あと3年)も含めているのでそれがなくなればだいぶ余裕ができます。仕送り5万とローン(月20万の予定)も含めているのでそれを除いて考えるといたって普通の出費だと思います。 それとは別にボーナス手取り260万あるのでそこから教育費をマイナスした分貯金できる計算です。 |
680:
匿名さん
[2020-05-08 16:07:42]
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681:
名無しさん
[2020-05-08 16:09:56]
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682:
e戸建てファンさん
[2020-05-09 12:13:15]
副業していて、60万もローン組んで税金払わなければならないって、かなり副業儲かっているんでしょ(その儲けをかなり使い込んでいる気がするのは気になるが)
支出は多そうだけど、それに値するぐらい儲かっているんでしょ。 多分、一般的な家計の方ではない気がするので、こういうところで相談しても無意味だと思う |
683:
匿名さん
[2020-05-09 18:58:50]
誰か教えてください!
土曜日に引渡しでネット銀行で借入予定なんですけど、立会決済しない場合って前日の金曜日に融資実行、振込して翌日の土曜日鍵の引き渡しのパターンてあります? |
684:
名無しさん
[2020-05-09 19:57:31]
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685:
匿名さん
[2020-05-09 20:11:34]
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686:
マンション検討中さん
[2020-05-09 20:51:38]
東京駅から30分弱の近郊都市に住んで居ますが、共働きで小学生の子供一人で民間学童で月10万弱、塾で月5万~10万掛かります。
小学校定員:中学校定員が10:6なので、少なくとも4割私立に抜けないと中学がパンクする設計になっているエリアに住んでます。実際は6割~7割程度が中学受験しています。 もし首都圏なら中学受験は結構一般的ですよ。 |
687:
名無しさん
[2020-05-09 20:53:18]
都会ってほんとうに窮屈な生活なんですね・・
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26で団体信用保険入らないで、40歳に団体信用保険に加入することってできるのですか?
無知ですみません。