住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[230: 匿名さん]

全期間固定でローン組んだ方が楽だよ。
早い時期に繰り上げすれば利息分を一気に減らせる上に先々の金利上昇とか考える必要ないし。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん さん

早い時期に繰上げして残高を一気に減らすことが出来る流動資金のある人こそ変動でしょう。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん

４で割れば１千万分ですが
僅かな額の差云々よりも
減税メリットのほうが大きいから
預金残高０で返済続けるよりも
返済口座に預金を多く残したまま
返済を続けたほうが安全だと思います

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

減税メリットの方が大きいということを試算で示してよ

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
自分の場合、土地を現金購入して上物は頭金を入れずに35年フルローン。手持ち残金は3000万弱だが全期間固定にしたよ。未来は神様にしか分からないからね(笑)急激に金利上昇しても自己責任な訳で誰も助けてくれないからね。更に貯蓄に励んで最も効率的で安全な返済をして将来、悠々自適な老後を送れるよう石橋を叩いて渡るつもりだよ。考え方は人それぞれ。自分はこれが１番安心安全だと思ってるよ。

[235: 匿名さん]

今は超低金利が当たり前になって金利上昇のリスクを知らない人が多いのが逆に恐ろしいね。変動金利の人は金利上昇しても本当に大丈夫か試算しないと最悪、大切なマイホームを手離す事になりかねないよ。マジで。

[236: 匿名さん]

四則演算出来ない人？

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん さん
2700万円のうち繰り上げ返済に充てられる預貯金が
1200万円ある場合、どのくらいで手離す事になりそうですかね？

[238: 名無しさん]

>>234 匿名さん さん
今の金利状況(住宅ローン控除1%以下)なら、手元に頭金あっても、頭金にせず残して、ローン増やした方が俺も良いと思う。
手元に現金があるのは、いろんな事に対応できるよ。

ただし、ちゃんとライフプランシュミレーションして、確実に毎月返せる額にすること。
失敗して、10年たたずに損な返済額減額タイプで繰り上げで、手元の1000万使った人いる。

[239: 匿名さん]

3000万の物件。
①頭金1000万で2000万借入、期間20年で返済する
②頭金なし3000万借入て期間30年でローンを組み、10年後に1000万繰上げ返済して期間を短縮する

フラット35だと20年を境に金利が違いますが、融資手数料や住宅ローン控除、団信保険料などを考えるとトータルでお得な方やおすすめの方はどちらの方ですか？

ありがちな質問で申し訳ありません。年収800万で扶養家族一人で、住宅ローン控除は丸々恩恵ありとします。

[240: 匿名さん]

今は返済短くしても減税分が減って金利が相殺されてしまうから
短く借りてもメリット無し、返済期間35年で借りないと損

減税期間分の支払い額(頭金＋返済分＋繰上分)は
金利が低い変動、残りは15年か20年固定が良いと思います

いずれにせよ、あわせて金利１%以下で計画でしょう

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

変動35年で借りて10年後に固定に借り換えるということですかね。
頭金を入れるのと10年後に繰上げ返済するのではどちらがおすすめですか。融資手数料も含めて。

[242: 239]

>>239ですが、①や②よりも得な方法があることはわかるですが、単純に①と②を比較したらどちらが得か教えてくださいませ。

[243: 匿名さん]

>>242 239さん

前者の1でしょ。

[244: 通りがかりさん]

>>239
金利全期間1.3%（団信保険料込み）
ローン控除満額
融資手数料、保証料無視

と仮定し、簡単に試算すると①のほうが30万程度お得になるのではないかと。
その程度の差で現金を手元に残せることを考えると、私なら②を選ぶ。

余計な世話でしょうが、年齢や家族構成も良く考えないと安易に決められないですよ。

ありがちな質問 と安易に考えられているようですが、
諸条件加えると意外と面倒なので、これ以上はご自分で試算できるように勉強したほうが良いと思います。

[245: 239]

>>244 通りがかりさん

どうもありがとうございました。
40代で子供一人は社会人になったという状況ということを考えて、無理なく定年までに完済できる計画を勉強したいと思います。

[246: 匿名さん]

頭5年とかは利子の比重が高い等あるから返済のシミュレーター等で検討を。

[247: 匿名さん]

①頭金1000万で2000万借入、期間20年で返済する
金利・手数料・団信込み

フラット35 1.31%　月々94,771円返済
総返済額22,845,002円－住宅ローン減税1,495,400円＝総額31,349,602円

変動金利 0.447%　月々87,129円返済
総返済額21,342,923円－住宅ローン減税1,465,500円＝総額29,877,423円

変動金利 0.447%＋20年固定1.35%　月々91,131円返済
総返済額22,303,575円－住宅ローン減税1,481,300円＝総額30,822,275円


②頭金なし3000万借入て期間30年でローンを組み、10年後に1000万繰上げ返済して期間を短縮する

フラット35 1.83%　月々108,352円返済
総返済額36,243,168円－住宅ローン減税2,558,900円＝総額33,684,268円

変動金利 0.447%　月々87,129円返済
総返済額32,064,203円－住宅ローン減税2,477,300円＝総額29,586,903円

変動金利 0.447%＋20年固定1.35%　月々93,170円返済
総返済額33,053,400円－住宅ローン減税2,495,700円＝総額30,557,700円


③上記②の35年ローンで月々差額10年分を貯めて繰り上げた場合
変動金利 0.447%　月々77,174円返済
総返済額32,010,910円－住宅ローン減税2,557,000円＝総額29,453,910円

変動金利 0.447%＋20年固定1.35%　月々81,337円返済
総返済額32,972,862円－住宅ローン減税2,575,700円＝総額30,397,162円

[248: 匿名さん]

金利が１％以上で高いフラットや全期間固定のみの場合は、減税より金利手数料が高いので
頭金を入れた方が少なくなる

逆に金利が１％未満の場合、当初１０年間は残高を維持したほうが、減税額が多くなり
１１年目にまとめて繰り上げた方が少なくなる

[249: 周辺住民さん]

住宅ローン金利の上昇を懸念されている方はご参考に

https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12408722613.html

[250: 名無しさん]

>>249 周辺住民さん

本人ですか？

[251: 匿名さん]

相談させてください。

■世帯年収
　本人　　650万円　
　配偶者　500万円　計1,150万円

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供 　無し（予定有）

■物件価格
　3,000万円（諸費用込）　土地あり、上物のみ。

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円
　・借入　2,000万円
　・変動　0.65％（一般団信）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・預金　1,250万円
　・他　　200万円

■相談したい事
　・住宅ローン減税を最大に受け取るために、もっと借り入れを増やして10年後に繰り上げ返済で検討。
　・月々の支払い以外に新築でかかる費用の相場（固定資産税など）

[252: 通りがかりさん]

>>251
正直、、お金についてはあまり気にしなくて良い状態だと思います。。
繰り上げ返済してもしなくてもどちらでも良いと思います。
固定資産税は土地と建物によりますが、おそらくそんなに問題にならない程度だと思います。少し調べるだけで分かると思います。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
>・住宅ローン減税を最大に受け取るために、もっと借り入れを増やして10年後に繰り上げ返済で検討。

ペアローンですか?

[254: 匿名さん]

>・住宅ローン減税を最大に受け取るために、もっと借り入れを増やして10年後に繰り上げ返済で検討。

ローン減税はいくら借り入れても、本来自分が支払うべき所得税と住民税の額しか減免されません。

[255: 匿名さん]

>>251 匿名さん
預貯金も並み以上に有るので返済は問題ないでしょう。
貯める方のネットBkの利子金利も年々下がり面白みも無いですが、高齢期を見越して預貯金を増やしていけば良いでしょう。

[256: 買い替え検討中さん]

どなたか教えてください。
・マンションの買い増しを検討しています。（現在の住居は賃貸に出す予定）
事前審査がＯＫとなったのですが、これは現在の借入金の状況も信用機関などへ確認したうえで審査されているのでしょうか。
・新規で購入予定の物件は来年9月竣工予定なのですが、ローン契約はいつ頃になるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>256 買い替え検討中さん　
仮審査のときに現在の借入れ状況を申告してませんか？

[258: 256]

スーモとタイアップした三菱UFJのサイトで事前審査を出しましたが、残債額までは入力しませんでした。

[259: 匿名さん]

仮審査でも既存債務は申告させるでしょう。

[260: e戸建てファンさん]

申告しなくても調査しますよ。

大きなお世話ですが、住宅ローンは賃貸用物件には融資できないので、今借りている銀行に相談したりしたらだめですよ。バレたら追加費用とか金利高くなったりするので。

[261: 匿名さん]

ヤドカリ投資では住宅ローンは一本にしとくことは基本のキでしょう。
もちろん賃貸物件の方は事業ローンに借り換えるんですよね。後からバレたらペナルティ付の一括返済になることもありますよ。
シェアハウス融資問題以降とくに厳しくなってると思っていた方が良い。

[262: マンション検討中さん]

現在政府が検討中の住宅ローン減税期間延長ていつからの人が対象なん？

もう組んでる人は対象外？

[263: 匿名さん]

消費税増税に伴う対応と考えると、増税の影響を受ける人が対象で今組んでる人は対象外になるんじゃないの。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
やっぱりそうですよね

[265: マンション比較中さん]

この５～１０年くらいで考えると、
金利が下がった分、マンション価格が上がっていますね。
結果的に、変動金利で買おうとしている人にとってはリスクが上乗せされた感があります。
住宅取得適齢期の皆さんには厳しい時期だなあとつくづく感じるのですが、
考え方として合ってますでしょうか？

[266: 入居済みさん]

質問させてください。

土地購入の関係でハウスメーカーを急いで決定し、土地の売買契約時に土地+建物代金で住宅ローンを組みました。

地域性もあるのか、土地の引き渡しに伴い建物代を含む住宅ローン返済がスタートしました。
購入した土地は更地で建物はこれから、間取りの決定もこれから、というところです。

ところが打ち合わせを進めるにつれ、現在のハウスメーカーさんが建てる家は性能は良いもののデザインが好みでなく、、、。

私としてはハウスメーカーを変更したいのですが、住宅ローンの実行後なので難しいと言われました。

手付け金が戻らないのは納得できても、このままモヤモヤしたままで進めて良いのか不安です。

本当にハウスメーカーの変更はできないものでしょうか？

[267: 通りがかりさん]

>>266 入居済みさん
先走りましたね。
先行して土地代金などを決済する為に普通は繋ぎ融資しますけどね。
因みに繋ぎ融資中は金利手数料は払う名目になりますがローンに含まれますし建物完成後引渡しを受けた後、1〜2ヶ月後にローンの支払いが始まります。
ハウスメーカーにやられましたね。

[268: 通りすがりさん]

266で質問させていただいたものです。
ご返信ありがとうございます。

今後のお付き合いもあるのでハウスメーカーの策略とは思いたくないのですが、己の不勉強というより他ありません。

ダメ元で銀行の担当者と相談してみます。

[269: 評判気になるさん]

大きな買い物です。

後からは、家を建築したのでは後悔します。

ハウスメーカーはどちらですか？

こちらの場合は、積水ハウスなら納得します。
ヘーベルハウスも納得します。
Pana Homeは５、６番手ぐらいです。
住友林業、三井ホームも納得です。
あとは一条工務店。。。

ミサワホームは営業さんが推してきますね。
大和ハウスは番外かな。

メジャー７ならば建売でも失敗はなかったのではないでしょうか？

東急、野村工務店、三菱地所レジデンス、近鉄。。。

[270: 通りがかりさん]

>>269 評判気になるさん
大手ハウスメーカー程いきなり繋ぎ融資無しでとかしないと思いますけどね。

[271: 通りがかりさん]

>>268 通りすがりさん
少し不思議な点があります。
普通住宅ローンでしたら抵当権設定も有りますし土地だけの状態で建物を含めてローン決済出来なかったと思いますがどうでしょう？
基本的に建物が完成して引渡しの時に金融機関立会いのもと最終のローン契約すると思うのですが。

[272: 通りすがりさん]

266です。
上に記載がある大手メーカーではありません。
そのあたりだと間違いなさそうなイメージですね。

ローコスト系で好みのメーカーもありましたが、主人が性能重視で地場の中堅どころとの契約です。

比較対象がローコスト系なので余計に〝高いお金を払って好みでない家を建てようとしている〟と感じるのかもしれません。

夫婦で話し合った決めたことなので、前向きに考えたいと思います。

[273: 通りすがりさん]

ご指摘の通り、建物の引渡し後のローン実行が通常なのですが、その銀行では土地の決済時に建物代込みで、、、という特殊な形態です。

つまり、建物の引渡しまで家賃とローンの二重払い。

私が住む県のメインバンクであること、親戚が勤めていること、金利が安いことなどから選びました。
確かにあまりない形態だと思います。

[274: 通りすがりさん]

もちろん土地と建物を別々に組むことは可能です。

ただ一括で本審査を通してるのため、別々となると変更に2週間かかると土地決済の前日に連絡がありました。

ハウスメーカーの担当者には土地決済の1週間に伝えていたので、その時点で別々にするか相談して欲しかったです。

[275: e戸建てファンさん]

建物の間取りも決まってないのに全額融資？考えにくいですね。
建物代金分は通帳に入ってるんですか？？

請負契約や建築確認申請とか、ご主人が単独で進めてたってことはないですよね？

[276: 匿名さん]

金融庁に相談ですね。

[277: 通りすがりさん]

ある程度の間取りを決めた上での予算組→ハウスメーカーとの請負契約→住宅ローン申請→土地決済時にローン実行、土地代金のみは通知預金通帳より移動、、、という現状です。

ローン実行後に間取りの変更が可能かどうかは金融機関で異なるそうです。

今、二番目に迷っていたハウスメーカーさんにお願いして、ローン実行後に請負先を変更可能か銀行へ確認をしてもらっています。

まな板の上の鯉となって結果を待ちます。

[278: マンション掲示板さん]

変動金利につきご相談させてください。
5500万借り入れします。
SBIとソニーの提携ローンにて検討してます。
金利はSBI0.42%、ソニー0.457%です。
ソニーの方が事務手数料が安く総額はほぼ同じ。
ソニーはガン団信50%が気に入ってます、ただし基準金利が短プラに連動していないのでSBIと比べて基準金利が上がりやすいと考えております。
ソニーの方が金利が上がる可能性が高いという認識で良いのでしょうか。

[279: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
債務整理中だとか貯金ゼロだとか穏当な話じゃないですね。
脅されてない限りそんな家買いませんよ普通。

[281: e戸建てファンさん]

>>279 匿名さん
①アラフォーで35年返済は無謀
　せめて65までに完済する見込みがないと
②貯金なしで家買うのは無謀
　300万くらい欲しいし、最低でも100万。学資とかすらもないの？
③大学は？60過ぎて教育ローンなんて借りてたら破綻確定でしょ

[282: マンコミ]

>> >>279 匿名さん

家は、１０年間我慢してください！！！

毎年２００万円貯金してください！！
１０年後２０００万円できます！！！

諸経費は別途用意してください。

住宅ローン諸経費２００万円
引っ越し家具代など家電製品１５０万円ほどです。


それからにしましょう！！！


それまでは賃貸か公共の賃貸です！！

[283: 匿名さん]

279です。
みなさまありがとうございます。今銀行の事前審査が通ってしまい、本審査中です。このままいくと通ってしまいます。どうしたら良いでしょうか。

[284: 匿名さん]

>>281 e戸建てファンさん

ご指摘ありがとうございます。
一応100万は手付けで払っています。学資も積み立てています。債務整理をしていて夏に完済し、今世帯ローン0です。2人の手取りは70万ありますが、やはり無謀でしょうか。年に150万は繰りあげ返済し、17年返済を目指しております。都内に住んでおり、今家賃12万のところに住んでいます。

[285: 匿名さん]

>>282 マンコミさん

ありがとうございます。
家具付きのモデルハウスなのでそのまま住める状況ではあります。諸経費は払っています。

[286: マンコミ]

>>284: 匿名さん　
>>285: 匿名さん

二馬力なら、なんとかなるのでしょうが。

こちらは、一馬力ですが5000万物件で、頭金3000万円近く入れました！

ちょっと頭金入れ過ぎでしょうが、住宅ローンの関係です。

まあマンションなので残債は皆無の範囲内です。

残債とかその辺のバランスでしょうか。

[287: 通りがかりさん]

借りた金を返せなかった夫婦がまた多額の借金とは。
世の中不条理ですな。
住宅ローン返す金があるなら、踏み倒した借金を先に返しなさいよ。

[288: 通りがかりさん]

>>287 通りがかりさん
同感です。
よくローン関連のスレで債務整理しただの個人情報に移動が付いてるけどローン通りますか？って書き込みあるけどローンが通る通らない以前の問題で頭がおかしいんじゃないかと思ってしまう。
殆どが住宅ローン以下の借入金額で移動情報や債務整理してるんだろうからちょっと常識逸脱してるね。
先日も今現在個信に移動が有るけど住宅ローンには通りますよねってイカれた書き込みが有りました。
過去にあったが完済後5年経過した後にと説明したが理解出来てなかった。
世の中色々な人がいますね。

[289: マンション検討中さん]

31歳 自営業 10年目 嫁あり子なし 現在賃貸30万

前年度 年収3200の所得1900万円なんですが
2年前は年収1400万円所得1000万円切るぐらいしかなく
3年前は年収2500万円所得1500万円ぐらいでした。
今年は年収3100万円、1800万円ぐらいの所得になる見込みです。

貯蓄は2000万円ぐらいですが、なるべく貯蓄からは出したくありません。
自営でそれぞれかと思いますが、1億円のローンで都心のマンションを購入したいと思っています。そもそも金融機関に相談しにいくのが無謀でしょうか？

[290: 経験者]

>> 1億円のローンで都心のマンションを購入

年収があっても、例えばキー局テレビ局の局員のように年収２０００万円と働き蜂でブラック企業ではありますが
毎年安定していれば可能でしょうが。

６０００万円ー８０００万円が妥当ラインと思われます。

[291: e戸建てファンさん]

>>289 マンション検討中さん
自営業の場合、銀行は3年平均で見ると思うので、所得1500程度。
事業資金借入等、申告の内容にもよると思うけど、290さんの提示ラインあたりが無難かね。
億でも審査通るとは思うよ。でも所得1000万程度が続くとしたら、かなりきついのはわかるでしょ？

[292: マンション検討中さん]

住宅ローン審査に小規模企業共済やイデコの積立金によって通りやすいなど、あるんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292
関係ないと思う。

[294: 匿名さん]

小規模経営者や自営とか個人の所得とは別に会社の決算書も提出するはずなのでその準備も必要。納税証明書なども。

[295: e戸建てファンさん]

>>292 マンション検討中さん
基本的には、①借入比率（借入/収入）、②返済比率（年間返済額/年収）、③保有資産で判断される。
当落線上の場合、計画的な貯蓄とかでOK貰える場合もあるんじゃないかな

ギリギリOKのローンなんて、本来借りるべきではないと思うけど

[296: 匿名さん]

フラットで本審査通過後に土地購入(つなぎ融資)＆只今建築中(1月末竣工予定)です。
工務店のご好意で上棟時等の中間金はありません。
本審査から金消契約まで半年近く空くことになるのですが、その際にまた審査などはあるのでしょうか？
また、再度審査があるなら必要な書類はなんでしょう？

何となく本審査が通れば大丈夫だろうと思っていたのですが、ふと疑問に思いまして…

[297: 通りがかりさん]

中間金がなければ何もないのでは？中間金が必要ならその都度書類ださないといけないですが

[298: マンション検討中さん]

契約を控えています。住宅ローン減税が１５年に延長になるとのことですが、契約は増税後に延期した方が良いでしょうか。混乱しています。

[299: 296]

>>297 通りがかりさん
ありがとうございます。
じゃあ特に金消契約前に再度審査して…とまた1からな訳では無いのですね。

[300: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

消費増税と減税効果だけでなく自分の毎年の納税額を含め判断したら？何れにしても消費税5%時代より物件価格は高騰しているので特か損かで言えば既に損している。

[301: 名無しさん]

ローン減税は納税を沢山している高所得者が高額借入をしたときにメリットを受けられるけど毎年の残債の１％。元々が毎年４、５万の納税ならメリットの実感ないぞ。

[302: 通りがかりさん]

>>301
住宅ローン減税は基本所得税からだけど、引き切れないときは住民税からも引かれますよ？

[303: 匿名さん]

ローン残債の1%の税減免があっても、もともと年収が低く所得税と住民税の納税額が少ない人には減税メリットも少なくなる。
あくまでローン減税なので、納税額を超えた減税額は無効になる。

[304: 中古住宅マン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 通りがかりさん]

[No.305から本レスはまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[309: 名無しさん]

１３年の住宅ローン控除分より
金利が一年後どうなってるかが重要だろ。
2000万でも35年固定で0.1%上がったら、40万金利増。

[310: 名無しさん]

アルヒスーパーフラット8Sの事前審査は承認でしたが本審査が承認される確率はいくらくらいでしょうか？事前審査はあてにならないと不動産屋に言われのですが、仮審査と本審査何が違うのですか？

[311: マンション検討中さん]

>>310
事前が通ったら本審査も基本的に通る。追加書類を要求される事はあるかも。

[312: 匿名さん]

金利の高い地元の信金からの借り換えを考えています。
信金で借りたときの司法書士は友人にお願いしたのですが、金利の低い金融機関でこちらが司法書士を指定できないのはどこでしょうか？
今はネットで住信ＳＢＩで仮審査が通っています。

[313: 匿名さん]

司法書士代って5万ぐらいでしょ。知り合い頼んでも差額はどうって事ないじゃん。

[314: 戸建て検討中さん]

車のローンありでも住宅ローン組めるのって、ろうきんとJAくらいですか？
ネット銀行だと、車のローンあったら無理ですよね？

[315: 通りがかり]

>>314 戸建て検討中さん
年収に対して返済比率が収まっとけばどこの金融機関でも関係ないですよ。

[316: 匿名さん]

>>314 戸建て検討中さん

無担保ローンじゃなくキャパ範囲なら問題なし。ボーダーだと希望融資額より下がるだけ。また無担保ローン、遅延歴は審査のマイナス要因。

[317: マンコミュファンさん]

このスレ詳しい人が常駐してくれてる！すき！

[318: マンション検討中さん]

最初はよかれと思い気になった物件を契約し手続き金、全額払ったんですが嫁さんが物件に対して、契約した部屋の広さや駅までの道のりなど色々不満があったらしく、キャンセルしたいのですが可能でしょうか？？

住宅ローンの審査は通りましたが、まだ始まってません！
この状態でキャンセルは可能でしょうか？？
また罰金など発生しますか？？

[319: 匿名さん]

おそらく手付金放棄でキャンセル可能だと思います。高額の手付金を払っているのなら、未入居住戸として売りに出すという手もありますが。
罰金が手付金放棄と理解してください。

[320: マンコミュファンさん]

新築マンションを契約した者です。

変動金利にするかフラット35にするか迷っている、
という話を担当営業マンにしたところ、変動金利を非常に強力に勧めてきます。

契約は済んでいるのだし、
金利上昇のリスクの考え方は人それぞれなので、
どちらを選ぶかは客の判断に任せればよいのでは、と思うのですが、
圧の強さを異様に感じました。

営業マンにとって、変動金利で組ませるメリットが何かあるのでしょうか？
(変動もフラットも、デベの提携先で組む予定です)

[321: 元銀行員]

>>320 マンコミュファンさん
直接のメリットってあるかなぁ？
変動金利の方が金利が低く、返済負担も減る=オプションマシマシにして借入額増えても返済は許容範囲さ！！！って事くらい？

[322: 匿名さん]

それか、家電販売員あるあるのように詳しくなりすぎて熱くなるタイプ。
その場合は営業マンにメリットなど何もなく、本当にオススメなんだと思います。

[323: 匿名さん]

>>320 マンコミュファンさん

金利タイプは営業マンにはどちらでもいいことで、お値打ち感を出したかったのと客に寄り添っている感も出したかったのでは？

[324: 通りすがり]

>>320 マンコミュファンさん
ハウスメーカー紹介のFPの方に聞いた話なのですが、公務員のように給料が上がることがほぼ確定しているような方ならフラット、それ以外なら変動をオススメとのことでした。

理由を聞いたら景気が上向いて金利上昇となるならそれに伴って給料も上がるのだとか。
全体の給料が上がらままでは金利上昇に舵取りなどできません。
逆に言うと金利が上昇するなら景気が上向いたということになるので良いことだと。

[325: 匿名さん]

途中での金利タイプ変更は至難の技とも言言います。
例えば変動で借りて金利上昇局面では固定金利の方が先に上がるので切り替えるタイミングが難しい。
軸を決めて刺しておかないと。

[326: 匿名さん]

乳がんと診断された場合に残債が無くなる保険てあるんでしょうか？上皮内がんは対象外の保険がほとんどのようなのですが。

[327: e戸建てファンさん]

>>326 匿名さん
一般的に上皮内新生物と悪性新生物は別物と判断され、手術で除去できる上皮内新生物は対象外とされます。
イオン銀行には上皮内新生物で30万円出る団信があります。

[328: マンション検討中さん]

地銀などで住宅ローンを組みたいのですが、まずは仮審査がありますよね？

その時には提出書類はいらないのでしょうか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

サラリーマンの場合
見積もり、本人確認書類、源泉徴収票
くらいで審査可能。
土地に関する情報は欲しい（売り地ならチラシ、所有地なら固定資産税の課税明細）
何なら建売のチラシでも審査は可能。

法人経営者、自営者
上記以外で3期分の申告書
会社の経営者は3期分の決算書

[330: 不動産業者さん]

繰上げ返済について、みなさんはどう考えていますか？

世帯年収1200万で、3000万ローン。
フラット35、0.42%→1.02%の段階金利です。

まだ2年目なので、繰上げ返済は考えていませんが、借り入れ直後は、子供が大学進学する前の10年後（金利が上がる頃）に完済を想定していました。

でも、住宅ローンほど、低金利で借りられるローンはないですし、繰上げ返済にこだわらなくてもいいのかな、と最近思ってきました。
…もちろん金利、団信がかかるのは、承知です。


一時的に資産が目減りするリスク、支払う総額が減るメリットをとって繰上げ返済をするか、
資産は残るけど、総額が上がるデメリットをとって、繰上げ返済しないか…
低金利で借りた方はどちら派ですかね？

[331: 匿名さん]

うちも似たような世帯年収で同じくらいの借入額です。違うのは変動で借りてること。
大学の資金ともしもの資金で、貯蓄残高1000万円を残して10年後に繰上です。
年間貯蓄は200万をゆうに超えるので、10年後繰上をせずに手元に残すとしても一年分の貯蓄額程度利息として多く払うくらいなので、手元に現金がある安心感と天秤にかけます。

[332: マンコミュファンさん]

迷える子羊です。

５０００万を変動で借りる場合、
じぶん
楽天銀行
SBI
を選ぶとしたらどれがベストでしょうか？

手数料はダントツで楽天が安いですね。

[333: e戸建てファンさん]

>>332 マンコミュファンさん
土地代や上棟金等、つなぎ資金が必要なら楽天ＢＫで確定。
他の2つは対応していない。
つなぎだけ楽天ＢＫという方法も出来ないわけではない。

[334: 匿名さん]

住宅ローン控除の増税時の拡充について教えてください。
ペアローンの場合は、債務者それぞれの各年拡充分は「借入残高の1%」と「建物価格 x 持分 x 2% ÷ 3」の少ない方と考えていいですか？

[335: マンション検討中さん]

不慣れなもので質問させていただきたく存じます。
私 1000万
妻 300万パート

8000万台の新築マンションを購入しようと思っています。頭金は諸費用に対する3-400万くらいです。

・ローンが意外と額が高くびっくりしておりますが、収入比率で大体25％くらいは通常でしょうか？
・妻はパートでやや収入不安定なのですが、ローンを妻にもかけて分散したほうが良いと勧められました。最低限（1000万くらい）は分担してもらうほうがよいのでしょうか？

[336: 戸建て建築中（東海）]

>>335 マンション検討中さん

1,000万は所得証明の金額ですかい？
8,000万フルローンだと0.6%でも年間253万返済。返済比率25%はごく普通のレベル。年収倍率8倍は少し高いかと思う（6倍くらいが無理のない目安）
そこにマンションの管理費等の費用、生活費が別途くるので、家族二人だけで、今後もその年収が維持されるなら返済は出来ると思う。

収入保障保険とかに入ったほうが良いかと思うけど。
奥さんのローンにするメリットはローン控除活用以外ほぼ無いので、一人で組めるならその方が良いかなぁ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 戸建て建築中（東海）さん

額面1000万ですので、手取りは少ないです。
私自身は家族収入保険に加入しております。
10年後くらいには年収増も期待できるとは思っていますが、少し厳しいやり繰りになりそうですよね。

[338: 名無しさん]

アルヒのフラット35で検討しています。
旦那農家　年間所得300万円(親世帯600位、農家としては900)
直近の決算３期は黒字です
妻パート　年50～60万円
頭金と諸費用　250万円～300万円
借り入れ　旦那名義では無し、妻もなし

田舎のため、中古住宅を数百万円～1000万円以下の物件で考えていますが、やはり自営業ですし所得が低すぎて審査するのも無謀でしょうか？
フラットは、中古だと価値がないため難しいと聞いたのですが。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 名無しさん
中古物件は物件がダメだから貸してくれないことも多いですよ！

田舎だったら同価格の新築ありませんか？

[340: 匿名さん]

今回中堅デベの新築マンションを購入し、非提携ローンを通しました。鍵渡しは午後からと言われていまして、当日の午前中にデベ側の司法書士と銀行指定の司法書士とで所有権移転と抵当権設定の合同申請を行うようなのですが、場所は自分で貸会議室等を準備しなければならないのでしょうか。

[341: 匿名さん]

>>338 名無しさん
農協で借りたら？
金利安かったよ

自宅の空き地に注文住宅建てたら？
土地余ってるでしょ、、、

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん

デベの営業に聞けば済むよ

[343: 戸建て検討中さん]

ローンの借り方について質問させて下さい。　

建売分譲物件　4,000万円
楽天銀行フラット35s+変動で3,600万円+400万円
これに加えて諸費用分の200万円も借りたいと考えています。
このような申請は可能なのでしょうか？
またこの場合、どのように申請するのでしょうか？

[344: 名無しさん]

>>338です。
コメントありがとうございます。やはり、中古だと難しいですよね。後数年、貯金を頑張って一括で物件を購入するしかないですね。
敷地内同居解消したので旦那の実家の土地は難しくて。
現実が分かって良かったです。ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

パートで300万ってもうパートじゃないじゃん
薬剤師がドラッグストアで働いてるのか

[346: 戸建て検討中さん]

転職したばかりですが世帯収入には少し余裕が
あり2千万ほど借入を計画しています。
仮申込みを考えていますが、
私で申込み、妻を連帯債務で審査落ちしたら、
再度、妻で申込み、私を連帯債務で仮審査した場合、前の私で申込み履歴で審査落ちの履歴が
影響しますでしょうか？安全策なら最初から
妻の単独か妻の申込みで私が連帯債務ですが、
何とか私で申込みをしたい。
よろしくお願いします。

[347: 購入経験者さん]

フラット３５で6000万　35年借りました。
分け合ってフラットしか選べなかったのですが
すぐにでも民間の変動に借換したく思ってます。

手数料が、6000万なので高く困ってます。
楽天が安いのですが、建設して1年後までダメでした。

その他、手数料が安いところは、金利が高いです。

どちらかお勧めはございませんでしょうか

[348: 9260]

>>338 名無しさん
子供の有無とか年齢がわからないけど、3年平均の世帯収入350万あれば、審査のテーブルに乗らないということはないと思う。
中古物件の価値はモノによるとしか言えないけどローンの返済期間は（35?築年数）以内にした方がいいかな。

[349: 匿名さん]

>>347 購入経験者さん
手数料が6000万と思いきや、ローンが6000万なのね

[350: 購入経験者さん]

>349
すみません。書き方が悪かったです。　ローン6千万です。

[351: 匿名さん]

父（69歳）がマンション購入で年明けに3000万必要となります。
株が時価総額で6000万程あるのですが、近年値下がりが大きく少し戻すまで3000万ローンを組んで売却後一括の返済を考えています。
年を跨ぐと70歳なのですが、住宅ローンを組める可能性はあるのでしょうか。
極論団信を付けなくてもよいですし、株を担保に入れることも可能です。

[352: ネタくさい？]

>>351 匿名さん
親子リレーで子供のあなたがローンを引き継ぐなら可能性あるんでは？
銀行の住宅ローンは団信必須だし、リレーの団信対象は子供になるから親が亡くなってもローンは残るけどね。

[353: ネタだね]

安定収入が無い人は住宅ローンは基本組めません。また団信も加入条件のひとつ。高齢では健康でも保険会社が謝絶。

[354: 通りがかりさん]

株を担保にってそんなのあるの？
時価6000万をちゃんと売り抜けられるのか？
一般人は売ってるうちに暴落するのがオチ

[355: 匿名さん]

バブル期に株買った人以外
株って長期保有してる人って上がってるんじゃないかな？

[356: 名無しさん]

りそなの団信革命か、他行の疾病特約か、迷っています。
みなさま、疾病特約はどうされていますか？

[357: マンション検討中さん]

繰り上げ返済を2回、1000万円と800万円とする資金計画は無理がありますか？

35年ローンで組んで、25年で支払えるようにするためです。
当方41歳。ギリギリです。
貸入れ4000万円の予定

現在、家賃10万円生活費10万円で年間貯蓄200万円できてます。
ローンを組んだら年間貯蓄160万円に減りますが...

資金計画上では赤字にならないのですが。

[358: 匿名さん]

借り換えについて質問です。当方、10年固定金利・32年のローンが2026年に固定金利期間終了予定です。固定金利期間終了後には、金利が店頭金利になるため、その前に他行の低金利ローンへの借り換えを予定しています。

2026年には61才になっていますが、それでも借り換えは可能でしょうか？ 収入（定職の有無）と団信のことが気になっています。

アドバイスよろしくお願いいたします。

[359: 住民板ユーザーさん]

伊予銀行って住宅ローンの審査が他より厳しいと聞きました。
ほんとですか？

[360: 検討者さん]

憧れていたのですが、マンションはダメでした。都心ならタワーマンション（30階以上）なら分かる。
静かだし、空気も澄んでいるし、眺めもいいし。

嫌なところ
部屋が以外に狭い
天井が低い
エレベーターが面倒い
車を出すに時間がかかり過ぎる。
修繕費が高い
上階層と下階層との派閥

知り合いのタワーマンションの最上階の家に案内されたが、ベランダから下を見たら気持ち悪くなり、住む気がなくなりました。
徒歩5歩で駅の入口だったので、電車を使われる方には最高の物件でしたが。

都心でマンションを買う並みの土地と家を購入しました。
バーベキューなど、週末は楽しんでいます。

[361: 通りがかりさん]

>>360　いいですね。ＢＢＱは近所迷惑にならない環境でしょうか？


＊＊のＢＢＱは住宅街のガレージとかでやるから皆から煙たがられていますよね。

うちは近所が近いんでＢＢＱはできそうにない環境です。

[362: 匿名さん]

3千万程度の借り入れなら
①変動で減税効果終了後、繰り上げ返済（0.4％）

②当初10年固定で減税効果終了後、繰り上げ返済（0.6％）
どっちが安心だろう？
個人的には
元金が少ないから変動で行けそう。（金利が１％上がっても元金が少ないから大したことない。）

こんな考えは危険でしょうかね？

[363: 通りがかりさん]

ジャパンネット銀行も住宅ローンはじめただと！？
金利良いじゃないか！

[364: 名無しさん]

ネット銀行の本申込の審査は、勤務先が良くて、自己資金がある方の場合、審査期間って短くなるのでしょうか？

また、銀行に急いで審査してほしいと、伝えれば急いで審査してくれるものなのでしょうか？

ご教示ください。

[365: 匿名さん]

本審査だと物件の審査もあるからせかしても無駄じゃないかな。ネット銀行だと提携じゃないでしょ。

[366: 名無しさん]

フラット35で本審査に通り機構仮承認で来月引き渡し予定ですが本審査後にクレジットの延滞を数回してしまいました。
担当の営業は大丈夫と言ってますが本当に大丈夫でしょうか？

[367: マンション検討中さん]

質問失礼します。

物件4500万を契約しました。
年収450万 頭金1000万を予定している公務員です。

デベより提携で三井住友 変動0.65％ 3500万借入を提案されており、審査は通っています（フラット35 4500万借り入れも可）。

しかしながら低利率のネット銀行や今後のリスクを考えた頭金温存のフラット35等も検討したいので、良ければアドバイスお願いします。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 マンション検討中さん
イオン銀行がいいと思います。

[369: 通りがかりさん]

>>368 検討板ユーザーさん

イオン銀行でフラット35の頭金温存か変動どちらがよいとかはありますか？

[370: 名無しさん]

フラット35本審査3500万通過し建売これから着工です。なので金消契約、実行は年明けくらいの予定です。
先月クレジットカードのリボ払いを50万してしまいました。これは取り消しになってしまうでしょうか？
よろしくお願いします。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>369 通りがかりさん
諸費用コミコミ一発変動！

[372: 検討板ユーザーさん]

もうすぐマンションの融資手続申込会があります。が、ここにきて住宅ローンで迷いが生じ始めてしまいました。

年齢44歳 借入3500万 頭金800万
当初は変動35年 0.395 住信SBIを考えていましたが、
年齢のこともありガン診断特約が欲しくなり、じぶん銀行の変動35年 0.397 ガン診断50%付きにしようと思っていました。
でも、じぶん銀行の全疾病保障って180日継続入院ってほぼありえないですよね？まだ、SBIの12ヶ月就業不能の方がありえるかなと…。

今は、特約のしっかりした都市銀行にも揺れています。
変動35年 40代にオススメのローンがありましたら教えて下さい。出来ればガン診断3大疾病はつけたいです。
よろしくお願い致します。

[373: 通りがかりさん]

いまの医療制度考えると180日継続入院って高度機能障害ぐらいしか無いような気がするんですけどね。ガンや骨折でも即退院させられる時代です。現実的じゃないですよね。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 通りがかりさん
ですよね…ガン50%はいいけど他が意味ないですよね。

[375: ご近所さん]

40代、がん団信入れてラッキーですね！
私のお勧めは、地域が合えば、関西みらい銀行、大手なら、りそな銀行の特約が素晴らしいです。調べてみてください！

[376: マンション掲示板さん]

>>375 ご近所さん
回答ありがとうございます。
ラッキー？
40代前半ガン団信入れない場合あるのでしょうか？一応今のところ健康診断で何もないのです。入れなかったらどうしよう。
残念ながら関東なんです。やはり、りそなの特約は魅力的ですよね。脳卒中や心筋梗塞が手術でOKは大きいです。りそなは仮審査してないのですが、他のメガでしたとき0.6を越えてしまったので、りそなもそのぐらいになりそうで怖いです…。
三井住友信託銀行がSBIと同じ利率で出ているのでそれに+0.2で8大疾病をつけようかなと思い始めています。
本当に悩ましいです。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 マンション掲示板さん
イオン銀行の提携ローンなら安くてよいっす

[378: マンション掲示板さん]

>>377 検討板ユーザーさん
確か提携してたはずなのでデベに確認してみます！特約も調べてみます！

[379: マンション掲示板さん]

>>376 マンション掲示板さん
全く同じ内容で悩んでいます。りそな行きましたが私にはメガバンクより厳しかったです。

三井住友信託銀行で+0.2%すると借り入れによって変わりますが月々5千円くらいプラスになることを考えたら
別途保険で同じくらいの支払いでより手厚い補償のプランがないか調べようとしてます。
それ次第で決めます。。掛け捨てと同じですから。。
悩みすぎてハゲそうです。
ただの共感ですみません。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション掲示板さん
共感うれしいです。
本当に悩みますよね。

年齢が年齢なので三井住友信託の+0.3にも惹かれているんですが、りそなの+0.3の方が充実しているようです。ですが元々の利率が良くなさそうなので、やはり三井住友信託に傾いています。イオン銀行もいろんな特典があっていいなと思いましたが新居の回りにイオン系のお店がないので断念。

+の部分を別途保険でとのことですが、ネット情報ですが同じ保障をつけようと思ったら断然団信の方が安くなるそうです。

年代別の住宅ローンランキングとかあるといいですよね。

[381: 戸建て検討中さん]

>>380
千日太郎さんのブログに年代別、年収別のランキングありますよ
良かったらググって見てください

[382: ご近所さん]

自分が５０代で入れないのでラッキーと言ってしまいました。
ほんと、５０歳未満の方は絶対、がん団信付きがお得で安心だと思います。
羨ましいですもん。

[383: ご近所さん]

ついでに、５０代でもローン通りました！と言う方、いらっしゃったら教えてください。どちらの銀行かもお聞きしたいです。
今、審査待ちしてるのですが、励みにしたいのでお願いいたします。
うちは通った銀行もあるのですが、かなり減額でした。
今は、フラットで挑戦中です。

[384: マンション検討中さん]

>>381 戸建て検討中さん

千日太郎さんのブログ知りませんでした。先ほど拝見しましたが、とても分かりやすくてためになるブログですね。
情報ありがとうございます！

[385: マンション検討中さん]

>>382 ご近所さん
そう言う意味だったのですね。
うちはがん家系なので、がん診断100%はどうしても付けたいです。

今まで家を買う事をまるで考えていなかったので、年齢やお金のことに無頓着でした。住宅ローンって本当に悩ましいですね。

[386: 戸建て検討中さん]

ご意見お聞かせください。
■世帯年収
　本人　　700万円　勤続10年　
　配偶者　0万円

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　39歳
　子供 　3人

■希望物件
　 中古物件 3500万程度を目安

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300万円

■相談したい事
　・大学教員をしております。今回、移動が決まり、地方から比較的都市部に移ることになります。小学生の子供をいることから住宅購入を考えていますが、大学は国公立→私立となることから転職にあたると考えており、移動前のタイミングでローンが組めるか心配しております。年収自体は700→900-1000となり、キャリアアップとなります。皆さんのご意見お聞かせいただければ幸いです。

[387: 匿名さん]

ガン団信は40代までですよね
ローン自体は50代でも大丈夫じゃないですかね？
でもずっと今の年収が続くとは思えないでしょうし、属性を見るのでしょうか？

[388: マンション検討中さん]

>>386 戸建て検討中さん
国公立→私立とは言え移動が決まりとの文面からして何かしらの繋がりがあるのでしょうか？
うちの場合は、子会社から親会社に転籍したので保険証の日にちは1年半くらいですが、転籍したんですって説明して取り敢えず仮審査は通りました。

[389: マンション掲示板さん]

>>380 マンション掲示板さん
379です。返信ありがとうございます。
軽く調べましたがおっしゃる通りありませんでした。
やはり団信の方が格安なんですね。

私は現在給与振込口座にしている銀行ATMが新居予定地の生活動線に無いので三井住友信託銀行に給与振込口座も切り替えて、セブン銀行で気軽にATM利用できるようにして、自分の家計のメインバンクを乗り換えるのも良いかなと傾いています。
NISAなども少しだけ新しく始めて金利を微妙低減させたりしていこうかなんて考えていますが、
変動金利なのにトータルで0.8%は割高に感じ決めきれませんね。。
出産予定なのでベビサポも一年とはいえ魅力的ですが。。

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション掲示板さん
セブン銀行は土曜日も手数料無料の時間帯があって便利ですよね。

わが家は提携があるので+0.2すると0.5台です。でも、マンションなので管理費等がかさみます…。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん
0.5%代は素晴らしいですね。一戸建てしか検討してないので無知ですが、マンションと提携という事でしょうか。
私は窓口に個人で訪れ、勤務先優遇？で変動0.495%と回答されました。
+0.2%だと約0.7%ですね。入るなら+0.3%のマックスかなと考えていたので約0.8%と記載しました。

もっと補償が手厚いりそな次第ですが、0.5%代はかなり羨ましいです。私なら即決してしまいますね。

[392: 戸建て検討中さん]

>>388
返信ありがとうございます。386です。
移動と書きましたが、公立校と私学ですから、別物になってしまいます。少し特殊な仕事かと思いますので、そのあたりをどう評価されるかでしょうか。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 戸建て検討中さん

勤続年数の条件がない住宅ローンも結構あります。また、転職前に融資実行されていればその後すぐ転職しても問題はないそうですよ。↓
https://ieeei.biz/archives/6526

[394: 匿名さん]

夫が組合員のため、ろうきんで住宅ローン仮審査中です。ご意見お聞かせください。
付き合いで作ったカードの存在を忘れたまま引越し、口座変更をしてしまい、そのカードの年会費未払いが1年以上続き、その回収事務手数料432円が払えておらずcic異動ありです。
その旨をろうきん担当者に伝え、432円を完済した証明も渡しました。
担当者の話だと、異動がなければ支店のみでの審査となるが、異動があるため本部に掛けあわないといけなく、融資してもらうために努力している姿を見せて欲しいということです。
組合員なのでぜひ融資はさせて頂きたいとのことですが、やはり厳しいでしょうか？

[395: 匿名さん]

労金は保証会社どうなってますか？保証会社付けての融資実行なら労金の担当者意見とか関係なしで保証会社判断。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
ありがとうございます。
労金指定の保証会社があるとのことです。
それだと厳しいですよね。

[397: 匿名さん]

教えて下さい。
住宅ローンは、自分で住まないといけないのですよね？
自分名義で購入して両親に住ませるのは、いいのですか？

[398: 通りがかりさん]

>>392 戸建て検討中さん

私も同じくらいの年齢で国立大学から都市部私立大学に異動しましたが、異動直前に新築マンションを契約し、異動後に提携ローンを審査してもらい問題なく実行できました。普通は勤務実績がないといけないんですが…と言われましたが、異動先の私大がどこかによってはそのへん目をつぶってもらえるようです。

[399: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん
住民票移さないとダメだからねえ。

[400: 通りがかりさん]

>>386

私の場合は私立から国立への異動でした。年収は少し下がる感じでしたが、地方の駅弁大学だったので、
その地方では職場としての信用度は高いと思われます。
異動して一年目に新築で家を購入したのですが、ローンは審査を通るところと通らないところがありました。

まず、安心してほしいのは、地銀など実店舗がある銀行ではほとんど通ると思います。
私が話を聞いた地銀はすべてすぐにでも手続きができる状態になりました。
金利のことを考えるとネット銀行になると思いますが、勤務年数を重視するSBIは通りにくいと思いますし、実際落ちました。
楽天とイオン銀行は通りましたので、いくつか書類を出してみて、通るところを探すのが良いのではと思います。
最初から決め打ちすると落ちたときショックなので、大学の教員公募みたいに、あまり大きな期待をせずに複数出しとくのが精神衛生上おすすめです。

[401: 匿名さん]

>>398
>>400
ありがとうございます。異動先は中堅どころで財務も安定してますので、公立ほどではないでしょうが信用はあるかと考えています。ケースバイケースでしょうが、まずは信頼できそうな不動産屋を見つけて、相談してみたいと思います。

[402: 元銀行員]

>>397 匿名さん
銀行（保証会社）によっては、親や子供の家でもOK。当然、親の住民票は移動させるけど、本人は不要。
収入次第で本人用と親用で2本住宅ローンが組める場合もある。
賃貸物件購入目的の偽装が相次いでいるから、最近は厳しくなったかもしれないけどね。

[403: 家購入検討中さん]

私　年収550万　公務員　35歳?
妻　年収400万　公務員　28歳?
子供 1人(1歳)　2人希望?
戸建新築　6500万(大手HM)?
頭金　1000万?
借入　5500万?
貯蓄 500万?
会社から月2万円の補助あり。?
FP相談では支払っていける計画でしたが、あまりにリスキーだと思っています。?
やはり無謀でしょうか？?
都市部のためマンションも高く魅力は感じていません。戸建の土地も高いため大手HMでは6000万円を超えます。?
今のご時世、平凡な公務員2馬力では中古物件しか買えないのでしょうか。。。?
もう一つの検討物件(中古)築13年戸建4000万円です。
アドバイスよろしくお願いします。

[404: 元銀地方行員]

>>403 家購入検討中さん
３０年返済でも返済比率２０%程度だから、無謀なレベルにはならないと思います。給料もそれなりには上がるでしょうし。教育費にどれだけ費やすかにもよりますが、子供二人でも十分にやっていけると思います。
ただし、フルタイム２馬力が大前提。早期に離婚でもしたら人生詰みます。万が一に備え、死亡保険や団信の付保割合もしっかり考えないといけないですね。奥様が退職してパートに・・・すらも許されないと思います。それを無謀と考えるかどうかではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

>>403
厳しい。5千万位のマンションはない？
戸建はメンテに金かかるよ。

[406: 匿名さん]

>>403 家購入検討中さん

２馬力ならいけるでしょうが、子有り１馬力なら無謀。

[407: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん

マンションだってメンテ代かかるよ
永住するなら戸建てのが維持費は安い

[408: 匿名さん]

>>407さん
解ってる。6500万の戸建なら5000万くらいの中古マンションと思うけど。総支払額やリセールのし易さ考えたら、駅近のマンションの方が良くないかな～

[409: 家購入検討中さん]

みなさんレスありがとうございます。
検討中の戸建は駅徒歩圏内で、大型分譲地、人気校区で小中学校が近い。校区で一番よい高校も近いです(自分の子どもがいくとは思ってはいませんが)
大手HMとしてはメンテナンスは30年で170万くらいとうたっていました。立地的にがんばる価値はあるのかなと思って悩んでます。
あきらめて少し不便な中古が買いですよね。

[410: 匿名さん]

>>409
でも買うなら立地最優先がいいよ。
二馬力前提だから不安があるかも？でも先は解らないなら勝負したら？駄目なら売って引っ越し。土地の価値が4千万ならなんとかなるでしょう？

[411: 匿名さん]

仮審査通りました。
私と娘で収入合算4800万円の
連帯債務で子居住型フラット35に申込みました。
引っ越しまで夫がローンを払っている持ち家に住んで、子どもの通勤の関係で
母子は新しい住宅に居住し、3年後に単身赴任から帰る夫も将来同居予定です。

夫が住宅ローンを完済するまでは、妻も住宅ローンは組めないけれど、子居住型なら大丈夫と不動産会社の人から聞きましたが、まちがいありませんか？

団信は連生にせずに母のみ三大疾病団信にしました。
この場合、母ががんの診断を受けた時や死亡時のローン残高の補償は持ち分の50になりますか？

また10月以降に契約しますが、住まい給付金や住宅ローン控除は娘と母両方で受けることができますか？母子とも年収は300万円くらいです。

いくつかの金融機関に聞いてみたのですが、みんな答えがちがいました。
ネット申込みで大丈夫なのかな？と思いながら入力しました。
違反がないか心配です。
詳しい方教えてください。

[412: 戸建て検討中さん]

地方の信用金庫にて、住宅ローンが通ったとの電話連絡の後、２週間後ぐらいに、「やっぱりお断りさせてください」と言われたのですが、よくあることでしょうか？？

正式審査で色々書類を出して断られるなら、まだ納得するのですが、新しい書類も出していないのに、やっぱりなしと言われて、非常に不愉快な思いをしました。
審査が終わってない段階で、仮審査ＯＫといってきたのかと・・・終わってから連絡するのが普通ではないでしょうか？

最初に断ってくれたなら、他の金融機関にもう２つぐらい申し込んでいたのに・・・時間的に厳しくなって、休みを取って動かなければならなくなりました・・・。

[413: 検討板ユーザーさん]

住信SBIのMR住宅ローンREAL使ってる方いますか？

[414: マンション掲示板さん]

>>411
・夫が住宅ローンを完済するまでは、妻も住宅ローンは組めないけれど、子居住型なら大丈夫
→旦那さんがローンを完済する前なら旦那さん名義で住み替えローンを検討する事も出来るはずです。

・団信は連生にせずに母のみ三大疾病団信にしました。 この場合、母ががんの診断を受けた時や死亡時のローン残高の補償は持ち分の50になりますか？
→連生って何ですか？疾病保障の対象になる状態は保険会社によるので検討している保険会社に問い合わせてください。

また10月以降に契約しますが、住まい給付金や住宅ローン控除は娘と母両方で受けることができますか？母子とも年収は300万円くらいです。
→住まい給付金は娘と母で合算され、合わせて最大50万です。それぞれ50万ではありません。
住宅ローン控除は両方で受けることはできます。
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/

しかし、その年収で4800万のローンは高すぎませんか？しかもフラット35だなんて。
今住んでる家が売れるならいいのですが、高齢になった時の施設入居費用などの確保も考えたほうがいいのではと思います。仮に要介護になった場合、お子さんと同居していると施設に入居するのは難しいですよ。その場合、お子さんは薄給で仕事しながら親の介護をすることになり、かなり大変だと思うのですが。。
有料のFPにライフプランの相談をされることをお勧めします。

[415: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

CICについて質問です。
＄やAマークは分かるのですがPマークの意味がわかりません。ググると請求額の一部が入金されたとありますが、これは10,000円の請求に対し5,000だけ返済したというような感じなんでしょうか。例えばカードローンで10,000円請求があった際に新たに10,000円借りて返済に当てた場合などはPマークでしょうか、＄マークなのでしょうか。
お詳しい方いらっしゃいましたらご教示下さい。

[417: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
スレチですよw
こちらに電話で問い合わせを
https://www.cic.co.jp/inquiry/index.html

[419: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
日本が好景気になるとは思いませんが、ただ何となくこのまま変動が低金利が果たして続くのだろうかという不安があるのが現状です。


変動でも125%ルールや、5年ルールなどから10年はさほど金利は変わらないと思うのですが、固定10年にするなら、変動の方が良いのでしょうか。
また、住宅ローンは、10年では返せないと思います。20年くらいかけて返していければと考えております。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
5年ルール、125％ルールは、金利が上がっても返済額の変動を抑えるというものです。金利が急上昇しても返済額の上昇は抑えられますが、金利自体は上がっているので、元金が減らず、当初の予定通りに完済できないこともあり得ます。

短期間での急上昇はないとは思うので、変動でいいとは思いますが。多少余力があれば、金利上昇時にも繰り上げ返済等で対応できますし。

[421: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
勘違いしていました。125%ルールは金利が上がると元金が減りづらくなるんですね。ありがとうございます。
フラットは金利高いし、変動は怖いしなんとなく10年が安心かなーと漠然と検討しておりました。

10年固定にして、11年目に繰り上げ返済をして、返済金額を10年固定時と、同じ金額にするというやり方はよくありませんか？

[422: 匿名]

>>421 マンション検討中さん
10年固定だと11年目以降の金利が上がりませんか？なので10年で完済出来る人は10年固定がいいですが、そうでないなら損になります
お子さんも二人いらっしゃるので教育費の目処がついた段階で繰り上げ返済するか、20年で完済したいなら20年固定にした方がよさそうです(金利は少し高いですが

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん
返信ありがとうございます。
20年固定は頭に入れてなかったのですが、我が家のように10年では返せない場合はとても良さそうですね。20年であれば完済の目処が立ちそうです。
20年いいですね！ありがとうございます！

[424: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】 39
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000名
【年　　収】 750万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】妻　子供2人
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】 5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2500万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉県
【質問内容】
住宅購入を検討しています
上記の様な状況で無理無く返済可能でしょうか？子供はこれ以上増える予定はありません

[425: マンション検討中さん]

>>424 検討板ユーザーさん

余裕じゃないですか？

[426: e戸建てファンさん]

>>424 検討板ユーザーさん
自己資金投入なし、貯蓄残高500万くらいでもなんとか行けそうなレベルかな。

[427: 通りがかりさん]

>>424 検討板ユーザーさん
全く問題ないでしょ。
その世帯状況で悩んでたら住宅ローン組める人なんて殆どいなくなっちゃうよ！

[428: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん

外から見たらノープロブレムですが、背負っているものは人様々だから月返済額から判断したら？

[429: 名無しさん]

アドバイスください…
・夫 27歳 正社員 年収630万(手取り31、ボーナス120)
妻 27歳 専業主婦 収入なし
子供 0歳
・新築マンション4500万、全額35年ローン希望
・頭金ほぼなし、諸費用150万は用意済み
・諸費用支払い後の貯蓄は120万程
・管理費修繕積立は月2万、駐車場1.5万
・車は中古で一括支払済なのでローンなし、他借入等なし

現在夫社宅住まいで毎月家賃5万。社宅に引越すタイミングで妊娠したことと、以前の職場は社宅から通えないため私は退職しました。新しい住まいが決まった後子供を保育園に入れて働きに出たいです。
上記の条件で4500万の物件は無謀でしょうか。
夫が転勤族のため、将来売却の可能性があります。損益を考えたらもっと価格控えめの中古物件の方が良いのでしょうか。
スレ違いでしたら申し訳ありません。

[430: マンション検討中さん]

>>429 名無しさん
変動0.5%で計算すると返済負担率が約23%なので大変そうだけど昇給見込みあり、ボーナスが続く可能性ありなら頑張れるのかな
売る可能性があるなら駅近大手デベのマンションを選ぶといいかもね
入園後に復帰ということは資格ありで転職しやすいのかな？
購入前にその自治体の保育園入園条件や倍率、ボーダー点数は調べるといいですよ
自治体によっては居住年数などの条件もあるので事前に役所で聞くといいと思います

[431: 口コミ知りたいさん]

マンションを住宅ローンで借りて購入しました。
数年しか未だ住んでいないのですが、地方転勤になりそうです。
住所変更について調べていたら、郵送で書類を送付するだけの様なのですが提出後って電話がかかってきたり、追加書類があったりするものなのでしょうか？

住宅ローンは居住が大前提なので、
こういった場合には丁寧にお伺いを立てないといけないと思っていたので
少し驚いたのですが、ご経験のある方がいらっしゃればご教示頂けないでしょうか。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>429 名無しさん
転勤族なんですよね？
冷静に考えてとりあえず社宅が良くないですか？
子供が転校したくないなどで旦那さんが単身赴任を考えた時に奥さんの実家近くに家を買ったらどうですか？

[433: 通りがかりさん]

>>429 名無しさん
不動産価格なんて基本的には今後下がっていくんだから、売る可能性があるなら買わないほうがいいように思いますが…

[434: マンション検討中さん]

>>429 名無しさん
社宅がいいですが妻専業なので旦那さんに何かあった時妻子が困りますよね。
私なら社宅に住みながら貯金し、万が一のリスクをカバーするために収入保障保険や生命保険(まだ若いから２つ合わせても安いかも？)に加入すると思います
家を購入したいなら上の方が言う通りかと思います

[435: 匿名さん]

>>429 名無しさん

まだ、住まいに関し軸が定まっていない感じなので定まってからだろうね。

[436: 名無しさん]

>>430
>>432
>>433
>>434
>>435
皆さまご意見ありがとうございます。個別に返信できず、申し訳ありません。

まず社宅についてですが、現状メリットとして家賃が安いことしかありません。築年数が古く広くもないため、娘がもう少し大きくなったら手狭となるためこのタイミングで家の購入を考えました。先日や昨年の台風で換気口が壊れたり窓を閉めてても雨水が吹き込んだり、夫の会社に修繕を依頼しましたが対応してくれず、全て自費で修繕しました。持ち家でもないのに自費で修繕することが馬鹿らしく思ったのも購入を考えるに至った経緯です。社宅の愚痴のようになってしまい申し訳ありません…(-_-;)
また夫の転勤についてですが、私の書き方が悪かったのですが、基本的に娘が中学生の年齢になる頃まではないと伺っています。あくまで基本的になので、万が一の場合にと思い質問に入れさせていただいた次第です。
現在関東で勤務しており、お互いとも実家が九州の方です。実家近くで購入することも考えましたが、基本的に関東から動かない(転勤がない)ことから関東で購入しようと思ったのですが、もう少し夫と色々相談してみようと思います。社宅に住み続ける方向でも話をしてみたいと思います。
長々と失礼しましたm(_ _)m

[437: 通りがかりさん]

仮審査の時に住宅ローンを組む本人以外から著名してもらうことってあるのでしょうか？

[438: 匿名さん]

住宅ローン控除って、ある程度の額を借りてないと元が取れないって聞きました。
中古購入で1800万位の借り入れするつもりなんだけど、2000万越えないとダメ？

[439: 匿名さん]

>>438
もう少し勉強してください。
そもそも元を取るものでもないです。
借入額より納税額を気にするものです。
中古住宅なら築年数を気にしてください。

[440: 名無しさん]

本審査が通っており、来年から融資実行なのですが、融資実行前に短期間だけ育休の取得を考えているのですが、これはやめた方がよいでしょうか？
ちなみに私は夫です。

私の勤める会社は男性の育休取得率が比較的高く復帰率も100%と聞いているのですが、私のような事例が調べても見つからないものでして。

[441: 440]

書き忘れましたが、住宅ローンは私単独になります。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 名無しさん
問題ないと思いますが、気になるなら融資を受ける銀行の担当者に聞くといいかもしれません

[443: 440]

>>442 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうですね、念のため銀行の担当者に聞いてみたいと思います。

[444: 匿名さん]

じぶん銀行の金利を調べてみると金利0.397というのをたまにみかけるのですが、HPの表示金利0.457から0.397の優遇を受けるためにはどうすればいいのでしょうか？

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん
じぶん銀行に限った話ではないですが、デベと提携してるならかなりの優遇を受けられると思います。あとは頭金の多さ、年収、勤務先、勤続年数、取引履歴などですね。
仮審査を出してokならある程度の幅は教えてくれるかも？

[446: マンション検討中さん]

一般的に1億円を超えるローンを組む方ってどういった属性や年収の方が多いのでしょうか？

[447: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

>>444 匿名さん
当初期間引き下げプランの2年固定の金利0.4から、じぶんでんきに加入した場合の特典0.03%引きを反映した金利・・ではないですかね？違ったらすみません。

[448: 匿名さん]

>>444 匿名さん
提携ローンの金利ですね

[449: マンション検討中さん]

提携ローンの仮審査通った銀行の、他の支店などで審査してもらうことは可能ですか？借入金額を増やしたいので、同じ銀行でも店によって条件は変わりますか？

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
可能か不可能かで言えば可能です。
しかし審査を申請する時点であなたがどこにいつ申請したのかはすぐにバレます。同じ銀行でも他行にしてもバレます。
悪いことをしてるわけではないので、借入金額を増やしたいだけなら仮審査を通過した銀行で事情を説明し、申請をやり直した方が印象はいいと思いますよ

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
コメントありがとうございます。福山雅治が銀行員のドラマで同銀行他支店で客を取り合いしていたので、競争心を煽った方がいいのかなと思ってました。

[452: マンション検討中さん]

お力を貸してください。
マンション購入で住宅ローンの仮審査です。
団信の告知に過去三ヶ月の状況を書く欄があります。
ここ数ヶ月の間に喉が痛かったり、ほっぺたが赤くなったりなどという理由で病院にかかったのですが、病名という形では教えてもらえてないのです。
喉痛は薬もなにもなく、頬の赤みも塗り薬と漢方薬のみの処方で、どちらも「また調子悪くなったら来て」という感じでした。
そのような場合は病名をつきつめなければならないのでしょうか？
症状のみ書いておけばよろしいのでしょうか。

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん
一般的には病名がないなら書く必要はないけど不安なら金融機関の担当者に確認してから告知をしてみては？不動産屋に聞くと書くなと言われるので金融機関に確認したほうがいい

[454: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、
横浜銀行変動本審査通過し、静岡銀行事前通過したのに本審査で重説に記載にある傾斜地（がけ）があるせいで既存不適格？物件とみられ本審査落ちました。
金利も0.450と安かったため悔しいのですが、よくあることなのでしょうか。。

[455: 検討板ユーザーさん]

楽天のフラット35で本審査申し込むところですが、団体信用保険に加入せずに、民間の収入保障保険に入った方が安い気がするのですが、皆さんの中で団体信用保険証に入らなかった方はいますか。
当方26歳です。

[456: 評判気になるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
26なら入らないのは有りですね、40前に保険入れば問題なさそう。
　若いの羨ましいですw　　

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん
妻子があるならそれぞれ入ったほうがいいと思うけど

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 検討板ユーザーさん
団体信用保険と収入保障保険両方入った方がいいのではということですか？