住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1919: 通りがかりさん]

>>1916 匿名さん

返信ありがとうございます。
おっしゃる通り額面ベースでの返済負担率は27?28%てま計算しています。
2020年の生活をベースに考えると年間80万程の貯金ができる計算です。そこから特別支出を30万程あると仮定した場合、年間50万の貯金です。
ただ昨年はコロナ禍で支出(旅行や外食）が減ったため、これからの生活にかかるお金は細かく計算できていません…
子供も昨年生まれたのでこれからさらにお金がかかる可能性があると思うと不安です。

[1920: 通りがかりさん]

>>1917 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
手取り30%越えはやはり厳しいですかね？？泣
築17年。駅徒歩4分です。人気のエリアということもあるのか、新築時の売り出し価格は3300万程でした。
修繕費の大きな見直しは7年後を予定しているようで現在1.2万程ですが2.4万まで上がる可能性があるとのことでした。
妻ともまぁホントに辛くなったら売ればいいかと話してますが、住む前から売ること考えるのも情けないなぁと思い相談させて頂きました。

[1921: 教えてください]

>>1912 通りがかりさん
説明受けてきました。
下げ幅は変わらず35年間ずっと?1.9%で、3年固定とか5年固定とかの年数のしばりはなく0.5のままですって言われました。
書いてても伝わらない気がするんですけど、①の銀行なら3年固定0.6で4年目からは0.8ってなるところがウチはずっと0.5でそこは変わりませんよ、基準金利が変われば0.6になることも0.4になることもありますがとのことでした。基準金利は変わって当然だと思うんですけどね…①の方は金利下げ幅が決められていないとかの話でした。
わけわかりません。

[1922: 名無しさん]

そりゃ変動だｗ

[1923: 匿名さん]

>>1920
最悪ローンが払えなくなっても売れる物件を選ぶっていうのはとても大事だと思いますよ。
それは生活の防衛手段を持っているという事ですから。
築１７年経っても元の価格から３００万しか価値が下がらず、かつ頭金５００万を入れるなら、最悪ローンを払えなくなっても残債割れで借金を背負う羽目にはならないでしょう。
また、今年購入で、そのマンションが耐震基準を満たしているなら住宅ローン減税で１０年は金利以上に控除を受けられます。
すまい給付金やグリーン住宅ポイントなどの適用物件だとなお良しです。

大きい買い物をされて不安と存じますが、人気のエリアで売りやすい物件を選んだ時点で最悪の事態は回避できていると考えて、
その家とその家でのご家族の生活を大事になさってください。

[1924: 教えてください]

>>1922 名無しさん
パンフレットに固定って書いてあるんですよ。更新料も発生するんです。わけわかりません。

[1925: 匿名さん]

今は優遇幅全期間固定ってのと、当初〇年間固定って記載します
優遇幅は返済中は変わらないです。

[1926: 教えてください]

>>1925 匿名さん
読み込んでてじんわりわかってきたかも。
①の0.6ってのはHM通すとこの金利ですよってことみたい。通常メーカー通さない場合は0.8。で、①のは最初の3年すぎたらHM通した特別優遇金利期間は終了して0.8に戻しますよってことみたい。
なので②でずっと0.5と言っているのは、HM通すと優遇して0.5で借りられるし（通常0.7）、最初の期間が過ぎても通常の金利に戻しませんよってことだと思う。
HM通した時の優遇金利の差を説明されたんだわと気づいた。

[1927: 匿名さん]

>>1919 通りがかりさん
そこまで計算されているのなら大丈夫と思いますよ。あとは貯蓄しているぶんの運用ですとか保険や減税などをきちんと確認されれば良いのかなと思います。

[1928: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん
ありがとうございます。物件選びの際に、せっかく買うならと少し高望みしてしまったかなと思っていました。
結果的にいい物件だったのかな？と思っています。
すまい給付金、グリーン住宅は適用外ですが、住宅ローン減税に関しては、現在の金利や税金などから計算し、得られる控除と月々のローンのバランスが1番いい2500万で組もうと思っています。ある程度貯金があったほうが、安心する性格なのかなと思っています。
常に不安だったりしてても生活にも支障きたしそうなので、贅沢できる生活ではないかもしれませんが前向きにに生活します！

[1929: 通りがかりさん]

>>1927 匿名さん
ありがとうございます！ 物件を購入してから、心配になって色々調べて、常に机上の計算をしてました。
本来は購入前にもっと知識をつけたり、細かい計算をしていればのかったのですが、どうせ買うならと思ったり、子供が産まれたことで理想の暮らしを追い求めてしまった感はあります…
生活防衛資金を生活費×半年?1年で考えて
残った金額は積立NISAなどのインデックス投資に回そうと思っています。減税に関しても、ふるさと納税などを使用しています。
iDeCoにかんしては60歳まで引き出せないデメリットが個人的に合ってないので利用しないです。

[1930: 通りがかりさん]

>>1926 教えてくださいさん
②の「固定」の意味は、固定金利ではなく、1925さんの言うとおり、優遇幅全期間「固定」であって、中身は変動金利だな、たぶん

[1931: 通りがかりさん]

ネチネチしてて嫌いなタイプ

[1932: 名無しさん]

仮審査→本審査の段階で問題発生。
銀行「工事請負契約書や確認申請書がないと融資できません。本審査にまわせません。」
HM「他の銀行では合意前の書類でローン通してもらってたのでそのつもりでいたしスケジュール的にそれらの書類はまだ出せません。」
自分「…」
銀行「てっきり工事請負契約終わってるものかと…」
HM「てっきり他銀さんと同じような仮図面と見積もりでいけるものかと…」
自分「…」
結果、土地決済に間に合わず決済日を伸ばしてもらうことに。この銀行を選んだ自分に落ち度があるような？納得いかないような。
HMの営業が言う、請負契約前でも審査まわせるという銀行なら融資間に合うのでそっちにしようか迷ってます。条件は似たようなもんですが少し不便な銀行なんですけど、不動産屋に決済伸ばしてもらってすみませんと頭下げることになるのかーと億劫なので。30年支払っていく銀行選びでこんなことになるとは…
愚痴みたいになってしまいましたが、融資をお願いしたい銀行にすべきか、決済日に間に合う銀行に変えるべきか、こういうことはよくあることなのか、教えて欲しいです。

[1933: 通りがかりさん]

>>1932 名無しさん
銀行から事前に本審査の必要書類伝えられていないの？
銀行を選んだ事ではなく、条件を確認していない事が落ち度ですね。

[1934: 名無しさん]

>>1933 通りがかりさん
貰ってますので、私が用意するように言われてた書類は揃ってます。
あとの書類はHMが用意するものだから大丈夫ですと言われてました。

[1935: 名無しさん]

>>1933 通りがかりさん
追加ですけどHMの言い分として「土地の決済までに請負契約する間取りを作るってやっつけ仕事ですよ。その契約してしまったら間取りの変更ができないんですよ？土地の決済日が何か月も後なら可能ですけど。なのでだいたい銀行さんは仮図面で通してくれるんですよ。ずっとそれでやってきたんで今回まさかです。」です。

[1936: 通りがかり]

>>1935 名無しさん
うちも請負契約書が本審査から必要でしたよ。。。
HMの言い分も分かるところなのですが、一方銀行は、契約もないのに貸し出すのはリスクになるため、締結必須です。
HMの提携銀行は、HMがそのリスクを負うことになるので、締結しなくても審査ができるという仕組みです。

これから、住宅ローンを自力で組もうとしている人には、融資が確実になるまでは業者紹介の銀行の住宅ローンを並行で進めることをお勧めします。自分も自力で住宅ローンを手配した人間ですが、両者でそれぞれ間違っている情報はよく発生しており、リスクを感じました。

[1937: 名無しさん]

>>1936 通りがかりさん
それが不思議なことにこの銀行もHM通して決めた銀行なんですよ…HM通して２つ、個人的に１つ仮審査を通して３つとも通りました。で、最終的に本審査までいこうとすすめてた銀行とこのようなトラブルになっています。
銀行の言い分は「HM側が納期までに書類を揃えられなかったということでしょう。名無さんが頭を下げることではない。意地でも数日で営業に書類を揃えさせるか、無理なら営業が頭を下げに行くべき。」と、銀行とHMの喧嘩のような状況に…
通りがかりさんがおっしゃることはその通りです。けど私としては言われたことをその都度こなしてきただけで結果このようになり、しかも私の落ち度となっているこの状況に納得がいかないというか、HMとっても不動産屋にとっても私が今他銀行にしますと言うことで事なきを得るんだからそうしろと無言の圧力があるような…まあそうするのが大人の対応なんでしょうか。

[1938: りえ]

単純に深く考えずに借換え希望額をローン残高で事前審査を申し込んで審査が通りました。
諸費用を含めて借換え希望なのですが、本審査の申し込みの際に増額したら、審査に影響ありますでしょうか？
事前審査からやり直した方が良いでしょうか？
５０万円程増額希望です。

[1939: 検討板ユーザーさん]

先日アルヒでフラット35の承認が下りました。
ただ、リボ払いの借り入れが100万程ある中での申請で一番通りやすいと言われているところに申請して承認が得られた次第です。
できれば今後他の地銀などからおまとめ的な借り換えとフラット(or銀行ローン)の併設借り入れや、手数料の安い他の機関のフラットからの融資を探れれば、と考えていますが、その際、アルヒで承認とっている事は有利に働きますでしょうか？また、機構の結果は申請先が変わって変わることってありますでしょうか？
ご教授下さい。

[1940: 匿名さん]

来週住宅ローンを夫が申込をします。
夫だけではなく、わたしも資金がわかる通帳を持参しないといけないのですが、消費者金融でショッピングローンの借入をしている通帳は持って行かない方が宜しいでしょうか…？
そっちの通帳がメインで沢山お金が入っているのですが、借入引き落とし等がない綺麗な通帳にお金を移した方が良いのか迷っています。
ちなみにそのメインの通帳の銀行で住宅ローンを申し込もうとしています。
事前審査でわたしのことは調べられてないのですが、借入の分かる通帳見られて落ちるということはあるのでしょうか。

[1941: 口コミ知りたいさん]

中古マンションを契約して、ローン申込みの段階ですが借入金額に悩んでおります。
建物＋諸費用(引っ越し代等)含め約2,700万円で少しお釣りがくる程度なので、当初2,700万円で借入を計画しておりました。
仲介業者に少し多めの金額(2,800万)で審査出して契約結ぶ時に下げてもいんじゃない？と言われたので、それもそうなのかな？(リフォームもする可能性があるので)と思ってます。
ただみずほネットの変動でくむ予定なのですが、高めの金額で出して適用金利が高くならないのか心配です…100万くらいだと審査基準って変わらないのでしょうか？
また皆さんだといくらくらいで借入しますか？

[1942: 通りがかり]

>>1941 口コミ知りたいさん
みずほのネットの金利は、自分がネットで情報を調べる限りでは、頭金を入れるか、管理職でないと最低金利（0.375%）はでてない模様。
諸費用まで借りれば、最低金利は到底無理だと思う。

[1943: 通りがかり]

>>1940 匿名さん
借入は審査時に、自己申告かつ、信用情報（CIC）を見られるので、通帳に載ってようがいまいが関係ないと思う。
補足ですが、自己申告で嘘をつくと審査にマイナスとなる噂なので、正直がベストだと思います。

[1944: 匿名さん]

>>1943 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
事前審査の際わたしは借入等何も聞かれませんでした。夫のみでの申込です。通帳を提出した時点で申込本人ではない家族の分も信用情報は見られるのでしょうか？

[1945: 通りがかり]

>>1944 匿名さん
すみません、そこまで読みこめていませんでした。
過去の投稿を見ると、見られることもあるようです（家族で破産者がいた人たちが審査で落ちたという話をe戸建上でで見たことあります）
ただ、家族の通帳を見せる話は初めて聞きました。違和感があります。

[1946: 通りがかりさん]

連帯債務・連帯保証になるわけでもないのに家族の通帳残高を見せろというのはあまり聞かない。
考えられるのは、貯蓄が多いほうが有利だから、妻名義や子供名義でたくさんあるなら出してくださいって所かな？

[1947: 匿名さん]

失礼します。
自動車の保険料(ソニー損保) ですが、分割払いにしていまして毎月クレジットカード決済になっています。

クレジットの明細には一回払いと記載されているのですが、こちらは借入になるのでしょうか？
CICなどに載りますか？？
よろしくお願い致します。

[1948: 匿名さん‐]

>>1944 匿名さん
ご主人のみお借入で、匿名さんが連帯保証人にも連帯債務者にもならないようでしたら、個人信用情報を調べられることはありません。匿名さんのお通帳の持参を求められているようですが、自己資金がどの程度あるのか見たいのだと思います。そこに消費者金融の返済履歴があり、個人信用情報上、ご主人の借入ではなさそうなら、ご家族のどなたかの借金とわかります。どんなご資金計画なのか不明なので、審査に影響あるかないかはわかりません。

[1949: 変動]

>>1940 匿名さん
沢山お金が入ってるとか言いながら、ショッピングローンの借入とかする意味が分からない

[1950: 通りがかりさん]

>>1947 匿名さん
ソニー損保の支払がもともと毎月払いならなんの問題もないように思います

[1951: 匿名さん]

>>1950 通りがかりさん

ありがとうございます。
契約の際に支払い方法として、年間を一括払いか、分割払い(クレジットカード決済のみ) でしたので、毎月払う分割にしました。
なるべくクレジットカードは一括払いをずっと続けていたので、ふとコレは借入に入ってしまうのか不安になった次第です。
1度CIC開示してみます。

[1952: 匿名]

ひとり親家庭です。
私 41歳
子供 2歳(4年後に小学校入学)

収入 額面で460万円
養育費 年間20万円

現在の貯金 3450万円
子供名義の貯金 400万円
学資保険 300万円(保険料全て払込済み)

子供が小学校に入学するまでに一戸建ての購入を考えています。大阪市内か堺市内で考えています。地価が高い地域なので狭くても結構高いです。
3500万円の一戸建ては厳しいでしょうか？
4000万円だと無謀でしょうか？

60歳までにローン完済させたいです。

マンションは考えていません。車はありません。
どなたかアドバイスをお願い致します。

[1953: 名無しさん]

>>1952 匿名さん
いくら貯金から出されるかで変わると思います。
教育費にかなりかけるなら60歳までの20年返済で借りれる金額はそこまで多くないはずですので、ライフプランによると思います。

[1954: 1952]

ありがとうございます！
例えば、2000万円を頭金として出す場合、いくらくらいの戸建てが買えそうでしょうか？

[1955: 匿名さん]

借り換え希望です。

じぶん銀行、三菱UFJ、事前否決
住信SBI、本審査否決

地元の信用金庫、イオン銀行、三井住友信託銀行
事前審査申込んで結果待ち

申し込み過ぎでしょうか？
個人に履歴が残り、心象が良くないのは分かってますが諦めたくありません。

個信は開示しましたが、延滞なし、現在他社借入なしです。
消費者金融との取引は一度もないです。

気になってるのは属性です。
勤務先がm＆aによる吸収合併で、勤め先の名称が変わった為、勤続年数が2年5ヶ月、これが引っかかってるのでしょうか？
前の会社合わせると9年5ヶ月ですが、事前審査（ネット）では備考欄がない為、伝える術がないです。
イオン銀行は備考欄がありましたので記載しましたが…

[1956: 匿名さん]

>>1952
頭金に２０００万円も出せるなら物件価格３５００万は問題ありませんし、
４０００万でもよっぽどの贅沢をしなければ大丈夫でしょう
後はお子様の教育費や、ローン審査や月の支払いとの兼ね合いになりますが、頭金をどれだけ出さないかの話になってきますので、住宅ローンの担当者の方と話し合ってください。

貯金の額が多いので、頭金を極力減らし住宅ローン控除１０年を使い切っての一括返済や
住宅ローン借入期間をあえて増やすことにより月々の支払額を減らし、貯金しつつ６０歳での繰り上げ返済など、取れる選択肢は多いです。

[1957: 通りがかり]

>>1955 匿名さん
2年超の勤務で全く通らないとなると、そもそも収入不足や年齢の問題なんじゃないの？

[1958: 1952]

ご回答ありがとうございます！
住宅ローンの担当者とよく相談してみます。

[1959: ご近所さん]

教えて下さい。
住宅ローン　本審査否決になりました。

まず団信が通りにくく、唯一団信通ったネット銀行が
本審査否決。
仮審査は落ちたことがなく、可能性としてなにがあるでしょうか？

・仕事　医師
・年収　1300
・マンション　6000（頭金1000）
・今までローン経験なし
・勤続10年以上

マンションの土地の9割は所有権ですが、
残り1割に関しては3人の方の賃借権（旧法）となります。
築15年、山手線沿徒歩圏内です。

可能性として何が考えられるでしょか、、

[1960: 通りがかり]

>>1959 ご近所さん
こちらに書いてある情報からなら、賃借権
が一番可能性が高いように思います。
申込された住宅ローンは対応していましたでしょうか。↓のサイトの下の方に対応可否が書いてあったので参考にしてみてください
https://rynne.co.jp/posts/44#h2-5

[1961: ご近所さん]

通りがかりさん　　ありがとうございます。見てみます。不動産会社が売主の物件で、今回の場合は所有権とみなされるので問題なく通りますと言われたのですが、うーんですね。。

[1962: ご近所さん]

>>1959 ご近所さん
スーパーホワイトの可能性はないですか？
クレジットカードなどは持たれていますか？
一切何のローンも組まれておらないとの事でクレジットカードも持たれていないと信用情報に何の記載もない（＝自己破産歴ありの可能性が出てくる）と判断された可能性が一番高いのではないかと思います。

また、これまでに携帯電話などの支払いが遅れた事はありませんか？それも事故扱いとなりますので、住宅ローン含めローンはかなり厳しい扱いとなります。

[1963: 1959です。]

すみません、言い方に誤りがありました。
クレジットカードはあります。
ゴールドです。
支払い遅延はなしです。
1960さんの言う通り一部でも旧法でも借地権がひっかかったのかもしれません。

[1964: ご近所さん]

>>1963 1959です。さん
そうすると借地権の問題かもですね。
私も医師で、基本的にはローンは組まない主義（車なども現金一括購入）でして、30代前半の頃にはじめてクレジットカードを持とうとした時に審査が全く通らず困ったことがあります（苦笑）
最終的に唯一審査が通ったのが楽天カードで限度額10万円（学生さん並みの扱いですね、、、）でした。
今は数百万円の限度額になりました。
似たような状況なのでは？と考え返信させて頂きました。見当違いだったようで申し訳ありません。

[1965: 匿名さん]

1963です。いやいや、貴重なご意見を頂けて感謝しております。ありがとうございます。医師の方でも限度額10万円スタートってあるのですね！それは驚きました。

いまは仮審査を含め9行になってしまいました。
土地の一部借地権がまずいのかなと。
残っているのは三菱ｕｆｊと楽天、三井住友のみなので、何とか通ればという思いです。

[1966: マンション検討中さん]

住宅ローンの本審査に通らず契約が不成立になってしまいました。
年齢：43
性別：女 独身(離婚歴あり)
勤続：1年6ヶ月(2020年2月転職)
年収：400万
物件価格：2000万(中古マンション)＋諸費用200万
借入予定：2000万
現在の借入：なし、破産など債務整理なし
(銀行のカードローンを契約してたが使用せず7月に解約済(解約証明書あり))
10年以上前に離婚した夫が私の保険証を使い消費者金融に登録？しようとした事があり、携帯番号の参照回数は酷いことになっている可能性があります。
(カードの作成使用には至らず、その時に借金が嫌になり自分の持っていたカードを全て精算解約しました)
CIC、JICC、KSC滞納異動履歴無(今回の事前審査の履歴あり)
現在はスーパーホワイトの状態でしょうか。
ショッピング枠のカードを作成して公共料金の支払いとAmazonで1回払いで使用すれば良いのでしょうか？
勤続も短いですが来年になれば、今の会社で1年分の源泉も貰えます。
銀行の担当者からは、物件より私自身の問題のようだと伺いました。
事前審査の履歴が消える半年以降に再度チャレンジしたいのですが、どうして行けば良いかアドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願いします。

[1967: 通りがかり]

>>1966 マンション検討中さん
クレジットカードの話が出なかったのですが、作ったことがないということですか？
また、事前審査の履歴を気にされているのはなぜでしょうか。異動がないなら再審査に影響は殆どないと思います。（10行以上の金融機関の審査で落ちているなら話は別ですが）

[1968: 1966]

>>1967 通りがかりさん
クレジットカードは持っていました。
通販でショッピング枠とキャッシング枠も使ったことがありますが、滞納は無かったはずです。
離婚の際に解約して、ここ13年間はデビットカードで通販や公共料金の支払いをしていました。
事前審査9行と本審査1行で10行落ちています。
事前審査は勤続年数が短く1年分の源泉が無いからではないかと不動産屋の担当は仰っていました。

[1969: 通りがかり]

>>1968 1966さん
1967です。
そうなのですね。それであれば、スーパーホワイトと捉えられている可能性が高そうです。
なお、勤続年数については、私も1年6ヶ月くらいでしたが、源泉徴収もあったからでしょうか、落ちた銀行はなかったです。

[1970: 匿名さん]

>>1968 1966さん
初めまして。

銀行はどこを選んでますか？

借換えなのですが、審査最強のネット銀行から申し込んでしまったのでウチも
否決のオンパレードです笑

個信は問題なし、消費者金融やカードローンなど借入れなしですが、
超々中小企業、勤続年数2年5か月で属性悪しです。

最後の砦？地元の信用金庫に事前申し込み、4日後事前審査が通り、信用金庫へ出向き本審査の申込みを昨日済ませました。

住んでる地域は現在高止まりの状態で、本審査は物件の審査なので99％間違いないとのことで優遇金利も受けられるそうです。

今月中の融資実行を目指すなら今日（昨日）にも、返済中の銀行へ連絡してくださいとのことで、旧公庫にも連絡して今月借換え出来そうです。

何行も落ちて絶望的でしたが、急に決まってびっくりしてます。
金利が安いネット銀行に目を奪われてしまい…
一番身近な信用金庫に初めに申し込んでおけば書類集めの労力と辛い思いしなくて済んだのにって思います。

地銀とか信用金庫とかJAとかフラット35…救ってくれるところはあると思います。
試しにあたってみたらどうでしょうか？

[1971: 1966]

>>1970 匿名さん
事前審査が通ったのが信金2行でしたが、1行は本審査で落ちました。
2行目の本審査申込みの時に落ちた状況を話したら、今と同じ内容では落ちる可能性が高いため申込みを断念しました。
フラット35の本審査の準備も進めていたのですが期日に間に合わず、契約不成立となりました。
思いつく申込み内容改善が、今の会社での1年分の源泉とスーパーホワイトの解除しか思い付きませんが、色々足掻いてみようと思います。

[1972: 匿名さん]

>>1971 1966さん
信用金庫も申し込まれたんですね…
労金、地銀も否決でしたか？
不動産の担当さんお力添えいただけないんですかね…
知恵が浮かばずすみませんm(__)m

[1973: マンション検討中さん]

>>1966 マンション検討中さん

銀行は中々シビアな判断をしますね。。年齢、独身、女性、勤続年数などを見られてる可能性があります。物件も中古との事なので担保の面で悪い可能性もあります。ひとまず、もう少し勤続年数を重ね、頭金を積むなどが必要かもですね。

[1974: 1966]

>>1973 マンション検討中さん
本当に厳しかったです。
フルでローン組める内にもう一度チャレンジしたいと思っています。
頭金も積めるように頑張りますね。

[1975: マンション検討中さん]

年収400万円から450万円(残業によって)くらいしかないの地方公務員29歳ですが、3900万円の新築マンションを買うのは無謀ですか？
貯金は350万しかないので、頭金は100?200、親からの援助がいくらかっていうところです。

現在はアパートで1ldkの家賃駐車場込みで9万円程度ですが、これから子供が産まれるので2ldkくらいには引っ越したいと考えていて、周辺の賃貸を見ても2ldk相当だと10万を超えてきます。

それであれば、ボーナス払いを13万程度付けることにはなりますが、月々管理費修繕込みで9万円くらいの支払いになるのであれば、それを検討しています。

[1976: 通りがかり]

>>1975 マンション検討中さん
私が1975さんの立場なら、今の段階で2LDKの物件に手をださないです。お子さんが大きくなったら、2LDKでは手狭で買い替えたくならないでしょうか。マンションの売買に伴って、諸費用が物件の1割ほどかかってきます。賃貸より高くついてしまう可能性があると思います。いろいろシュミレーションしてみてください。

[1977: 坪単価比較中さん]

>>1975
レスありがとうございます。
今、新築で良いなと思っているマンションは３LDKです。

アパートでとりあえず凌ぐのであれば、２LDKで良いかなという考えです。

いろいろ調べていると、本当にマンションって価格が高いんですね。
僕如きの年収で、新築買える日は来るのでしょうか、、、

子供が来年の１月に生まれるのですが、０～２歳は今の狭い１LDKアパートで過ごし、その間に住宅を決めるというほうが得策でしょうか？
不動産屋の営業マンからすれば、今後マンションの価格等が下がることはないので今買わないとずるずる賃料を無駄に払うことになるという営業トークをかまされましたが本当でしょうか。

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 坪単価比較中さん

返済比率が心配なところですね。ボーナス払いはなしで考えて月々苦しくないかをシミュレーションした方が良いです。一生賃貸は本当に無駄だと思いますし、しばらくマンション価格は下がらないと思います。場所にもよりますし、奥さんの収入があるなら別ですがワンマンならば、駅距離や築年数はある程度妥協が必要かもです。

[1979: 通りがかり]

>>1977 坪単価比較中さん
1975です。そうなのですね、失礼しました。
不動産屋のセールストークが正しいかどうかについては、地域に依るところが大きいです。日本がこのまま人口減少すれば都会に人口集中するので、都会の物件は高くなり続けます。他所の国より日本の不動産はお手頃なので、これからも上昇していくと予想する人が多いです。
いつ購入するかですが、購入するなら基本的には早いほうが得することが多いです。（ただし、ローン返済できなくなったら大損のリスクがあります）

1975さんの場合ご年収における返済比率が30%近いので、なかなかキツイと思います。新築ではなく、築浅中古など探してみるのはいかがでしょうか。（リセールバリューなどで価格が逆転する例もあるので一概には言えないのですが）。
ライフプランをシュミレーションするならばみずほのサイトがおすすめです。

[1980: マンション検討中さん]

>>1942 通りがかりさん
横からすいません。
私も最低金利は無理で0.575と審査されました。
他の住宅ローン会社でも、最低金利って出ないんでしょうか…出るなら0.575より低い金利の所で借りたいなぁ。

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンション検討中さん

頭金の額や属性などで金利は決まるので、頭金を積むなどした方が良いかもですね。

[1982: 通りがかり]

>>1980 マンション検討中さん
1942です。自分は頭金なし、非管理職で0.475%でした。返済比率20%くらいです。
高めの結果となった原因の推測はついていますか？もし年収における返済比率が高いのであれば、どこでも似たような結果になると思います。もしお勤め先が中小企業などなら、ろうきんの方が割と良い結果になると聞いたことがあります。また、地方ならばJAもなかなか良いと聞くので試しに審査を出してみるのもアリだと思います。

[1983: マンション検討中さん]

不動産屋に年収330万でも労金の組合員なら労金の住宅ローンで3000万まで借りられると言われましたが本当でしょうか？

[1984: 名無しさん]

>>1983 マンション検討中さん
借りられても返せないからやめとき
（年齢や家族構成等にもよるけど）

[1985: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンは、借りられる額ではなく、自分なら毎月いくらなら返済できるか、から考えないと失敗する。
毎月５万しか返済できない人が、毎月10万返済のローンを組んでも破綻する。

[1986: マンション検討中さん]

1983です。去年のみコロナの影響で激減でして。
13年続けている今の住宅ローン返済と返済額は変わらないんです。それで都内ですから今のマンションが購入時よりお値下げを考慮した上で1100万円ほど高く売れそうなので、住み替えを検討しているので、質問いたしました。

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん
自営業か歩合制のお仕事でしょうか。例えば3000万借りるけど2000万貯蓄はある、とかならわかります。貯蓄はないけど借りるということでしたら、危ないと思います。自己責任ですが。

[1988: 中古マンション検討中さん]

家族構成: 夫婦
年齢: 夫 32 妻 30(子供希望)
年収: 夫 900 妻 800
借入額: 物件5600+諸費用+リフォーム
返済期間: 35 変動
現金での預金が少なく、なるべくローンで借りたいと思っております。

都内中古マンションです。ペアローンの予定です。
元々物件と諸費用で6000万円で4行事前審査は通っております。(金利は0.47?0.6の幅です)
ただ、リフォーム費用も追加で借入できたらと思い、合計6500万円ほどで検討しております。再審査になることは不動産会社からも伝えられておりますが、リフォーム込みで通りやすい銀行などはご存知でしょうか？金利は維持できたら1番良いと考えております。

ゆっくり比較検討したいのですが、人気物件で申込も殺到しているようで急かされておりご意見いただけるた幸いです。

[1989: マンション検討中さん]

>>1988 中古マンション検討中さん

年収がそれなりにあるにも関わらず、諸費用も借り入れするとなると、銀行は貯蓄が出来ない、計画性の無さを懸念します。ましてや事前審査からさらにリフォーム費用を上乗せし借入を増やすなどして、金利が低い銀行の本審査が通るとは思えません。誰でも借りれる固定金利のフラット35ぐらいしか通らないんじゃないでしょうか。

[1990: 匿名さん]

つなぎローンで土地購入したんだけど諸事情で家建てるのが中止になった場合どうなる？
一括返済しないといけなくなる？

[1991: 匿名さん]

借金返さなくて良いと聞いてるのか？
頭おかしいやつだな

[1992: 通りがかり]

>>1990 匿名さん
借入先に聞けよ

[1993: 名無しさん]

>>1990 匿名さん
つなぎローンは元々、別口の住宅ローン借りて一括返済。建築自体が白紙なら、土地を担保に長期返済で借り直すしかないのでは？住宅ローンみたいな低金利は無理だろうけど

[1994: 名無しさん]

【年　　齢】 夫30歳　妻31歳
【勤続年数】 夫5年(会社員、士業、業界大手)
　　　　　　妻8年(公務員)
【年　　収】 夫800万　妻400万(時短)
【世帯収入】 1200万円
【家族構成】 子3歳1歳　
【所有資産・貯蓄】 300万 車1台
【現在債務】 住宅ローン残2200万円(ペアローン夫:妻＝4:1) 奨学金　妻100万円(利子なし)
【物件金額＋諸費用】 4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 4000万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 マンション
【主な質問相談】
　3年前に新築マンションを購入し住宅ローン返済中です。当時世帯年収900万円、ほぼフルローン、変動0.44%、25年ローンで組んでいます。
現在住み替えを漠然と検討しています。
現住居は、周辺物件の売買状況をみていると最低でもローン完済は出来る金額で売れると思います。
二重ローンが通る余地はあると思われますでしょうか？ご教示ください。
(二重ローンを希望する理由は、住み替えたいエリアが限定的なため物件が出てから売却に動きたいためです。)

[1995: 評判気になるさん]

>>1990
私も同じパターンでした。
つなぎの期間が1年間だったので、その間に土地を売り、つなぎ融資を一括返済しました。
もし一括返済できないのであれば、土地を担保に借り直すことになると思います。もちろん金利は住宅ローンよりは高くなると思います。

[1996: 通りすがり]

>>1994 名無しさん
銀行に相談してみてください。
柔軟な対応ができる銀行なら、うまいことやってくれる話を聞いたことがあります。

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンション検討中さん

ご解答いただき、ありがとうございます。
不動産会社経由でいくつか銀行にヒアリングいただきましたが、最優遇にはならないもののそこまで高くない金利で本審査も通るだろうとのことでした。本審査通るまでは安心できませんが、ひとまずよかったです。

[1998: マンション検討中さん]

ちょっとローンの相談とは違いますが、
https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...
ローン控除の改正が議論されてますね。ここで気になるのが、改正があるとして、施行前に借りた人は、旧来の控除が適用されるかどうかです。
施行前に借りた人が有利なら駆け込み需要が発生すると思いますが、
私は、施行前に借りた人も、確定申告する年の税制が適用される(つまり控除が減る)のではと想定しています。
皆さんはどう思いますか？

[1999: マンコミュファンさん]

>>1998 マンション検討中さん
生命保険料控除は旧契約と新契約で控除額が異なる状態でずっと運用されていますが？

[2000: マンション検討中さん]

>>1999 マンコミュファンさん
そうですね。今回は逆ザヤが問題で、借り得の是正は広くされるかなと思った次第です。

[2001: 匿名さん]

何言ってんだこいつ
法の不遡及のろまは一律対象外

[2002: マンション検討中さん]

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
確かに、各年の上限や率が適用になるのではなく、入居した年の制度がずっと適用になる設計なんですね。住宅価格も高いので、トータルで今が一番かは別の話ですが、税制面では今が一番良さそうですね。

[2003: 匿名さん]

32歳
勤続12年
税込み年収：450万円（夫）、200万円（妻）
消費者金融4社から300万円借入アリ（夫）
その他ローンなし
異動情報なし

ふらっとはいったHMの営業さんと、そのHMが使っているFPさんに、
上記を洗いざらい話した結果、
お客様だったら審査も問題ないでしょうと言われたので、
地銀に住宅ローンを3500万円ほど借りられないか相談をしに行きましたが
まずは既存の借り入れを金利の低い銀行のローンに借り換えてからと言われ、
その銀行のフリーローンに申し込みましたが仮審査否決。
ほかの銀行や労金もあたりましたが軒並み否決。

労金には既存のフリーローンなどをまとめられる住宅ローンの商品もあるとのことですが、
まずもってフリーローンの審査が通らない時点で労金の住宅ローンの仮審査を申し込んでも無駄ですよね？

ここまでくると任意整理してから出直しかな…と思ってきましたが、
それ以外のやり方なんてないですよね…。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
大体サラ金に300も借りてる時点で、、、
諸費用とか払えるの？

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
頭金に回せるようなお金もないので、端から住宅ローンなんて考えてもいなかったのですが、
HMの営業さんに、諸費用なんかもどうにかなりますよ、
なんて言われたのを鵜呑みにしておりました…
また、労金であれば既存の借り入れもまとめられるので…とノリノリでしたが、
労金で「フリーローンに落ちたら住宅ローンなんてもっと無理ですよね？」
と軽く聞いてみたら「まあ～難しいと思いますけどねえ」
というような感じだったので、
やはり私たちには住宅ローンなんて無理ですかね。。。

[2006: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
家購入前の生活立て直しからですね。そのFPはどうしようもない。
信金とかもおまとめローン駄目でしたか？銀行よりは緩い、かもしれません。4つとは言わず3本でも2本でもまとめて、月々の返済減らせると良いですね。生活費切り詰めは前提だけど。
あとは奥さんもフルタイムで年収300万くらい稼げると良いんですが。

[2007: 名無しさん]

>>2005 匿名さん
サラ金4社なんて普通じゃない
今後一切借金せずに完済する位まで金銭感覚を叩き直してからにしな
万が一借すトコあっても家を手放すことにしかならん

[2008: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
借入先も金額も審査においてマイナスにしかならない。
>> お客様だったら審査も問題ないでしょうと言われたので
無責任な営業マンの言葉は信じてはいけないです。
消費者金融4社300万…審査通るとは到底思えないです。
労金は組合員には甘々なので相談してみてはいかがですか？

[2009: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん
やはりそうですよね…
信金はまだ試していないです。
信金なども含めもう少しおまとめローンをあたってみてダメだったら、地道に返済を続けつつ年収が増えるように取り組み将来に備えたいと思います。

[2010: 匿名さん]

>>2007 名無しさん
やはり普通ではないですよね…(^^;
確かに今無理やり借りて家を建てたとしても、将来手放すとなったらそちらのほうが切ないですね。

今現在返済が滞っているわけではないですが、返済でいっぱいいっぱいなので、
任意整理してその間に金銭感覚を叩き直そうか…と思い始めています。

[2011: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
まあ普通に考えて審査に通るようなレベルではないですよねえ・・・。
私は労金の組合員ではないのですし、
フリーローン仮審査申し込みの時の
>> 労金で「フリーローンに落ちたら住宅ローンなんてもっと無理ですよね？」
>> と軽く聞いてみたら「まあ～難しいと思いますけどねえ」
があるので、なんとなく相談しに行きにくいのですが、
相談してみる価値はありそうでしょうか…

[2012: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
そんなカツカツではすぐに破産では？
引っ越し代、固定資産税、払えます？

[2013: 通りがかりさん]

家の話はまず忘れて、おまとめだけチャレンジすれば良い

[2014: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん

HMやFPはあんたがローンが返済出来ず家を取られようと痛くも痒くもない
サラ金300万借金一家が家買うとかいう発想が信じられんね
ふらっとはいったHMとか書いてる時点で何も考えてない事がよく分かる
300万の返済もマトモに考えてない奴が3500万の借金とか無いわ

[2015: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
フラット35、信金、いずれも営利目的ではないので、事前出してみるか、信金は直接窓口で相談してみてはどうでしょうか？

コメントされてるのは借金されてる本人さんですか？
それとも奥様ですか？

例えば消費者金融、1件、30万円の借入れなら、今の時代問題ないかもしれないけど、件数と借入額の桁やばすぎませんか？
ギャンブルとかしない限りそんなに膨れないと思うのですが…

ギャンブルしながら、借金返して、更に住宅ローンの返済…苦しくないですか？
ギャンブルじゃなかったらごめんなさいm(__)m
自分の首絞めて、首回らなくなりますよ。

労金のおまとめローンに申し込んでみるか…
借り換え出来たら金利が下がる、つまり返済比率下がるから、住宅ローンも多少希望は持てるかも…

もしくは今は我慢して、住宅ローン返してるつもりで、今の借金どんどん返すか…
いつかは家を買いたいと思うなら、今はぐっと堪えて二人協力してみてはどうでしょう…

[2016: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
破綻すると思うので、家建てるのは一先ず諦めましょう。

[2017: 匿名さん]

>>2014 通りがかりさん
仰る通り。ぐうの音も出ません。
ご意見ありがとうございます。

[2018: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
そうですね、信金や労金など窓口で相談してみたいとは思います。ダメもとですが…。
フラット35はいまいちどこで相談すればよいのかわからないのですが。

コメントしている私が借金のガンです。
やっぱり普通の借り入れ状況ではないですよね。
ギャンブルの類は一度も行ったことはなく、勤務先の都合で年収が100万円ほど下がった時期が数年続き、その際に借金に繰り返し手を出すようになってしまったということが理由です。
今は配置転換で年収も上昇傾向なので、労金の住宅ローン（既存の借り入れをまとめられる）でどうにかなるのかな？と思ったところです。

私の住んでいる地域の労金では、おまとめローン専用の商品はないようで、
フリーローンでまとめていく感じだそうです。
が、そのフリーローンの仮審査が否決だったので、どうしよう、というところです。

借金返済もしくは任意整理の上返済して出直すしかなさそうですね。