[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん
ケース2は相当ムリしてるよ
1800万の返済を8年で終わらせて同時に3500万の頭金
計算上は年800万ww

ケース1は年200〜300万だから無理でもないだろうけど。

[802: 匿名さん]

年800万は多すぎたね
年600万ほど？

[803: 匿名さん]

港区在住だと年収が最低でも2000万以上はあるよ。外資金融のディレクタークラス
(日本の部長レベル)ならボーナス入れて4000万位。インセンティブが入る
フロント(営業、トレーダー)なら
一億プレイヤーもいる。年間800万を貯めるのは大変じゃない。

[804: 匿名さん]

このスレは年収低めが多いから
あまり参考にならないケースじゃないかな。結局、新築都心の投資は、属性が大きく左右するね。

[805: 匿名さん]

最近は金融機関が融資を引き締めてみたいだよ。属性がSクラスの人は大丈夫だけど、普通のサラリーマンに対してはアパートローンの金額も低め、
期間も短めになってきたそうです。

[806: 匿名さん]

ケース2は属性必要ですね。ケース1は年2〜300万ほどみたいですし、属性高くなくても余裕でしょう。ただ時間はかかりますね。

[807: 匿名さん]

年収属性＊＊＊＊さんはケース1はどう考えてますか？ケース2は数字見ると確かに属性必要ですね。ただ記載ミスの可能性もあります。あえて頭金を7割超用意する必要性も感じない。不安定でローンが通りにくいトレーダーでさえも、5割あれば充分。

[808: 匿名さん]

年収属性マ ン セーさんはケース1はどう考えてますか？ケース2は数字見ると確かに属性必要ですね。ただ記載ミスの可能性もあります。あえて頭金を7割超用意する必要性も感じない。不安定でローンが通りにくいトレーダーでさえも、5割あれば充分。

[809: マンション検討中さん]

一件目、住宅ローン→二件目の前にアバロンに借換
二件目、フラットで購入
三件目、アパロンで購入

こんなレスがあったのですが、一件目のローンを途中でアパロンに借換えるのと二件目をフラットを使うことの理由ってなんでしょうか？
素人質問ですみません。

[810: 匿名さん]

こういう素人ばかりで複数所有がスレから逃げ過疎ってしまった。
また結局のところサラリーマンのタワマン複数投資は属性が肝だとわかり、
年収1000万以下は無理だと悟った。

[811: 匿名]

とりあえず、都市銀行はキャッシュが少ないサラリーマンにはアパロン融資しないってね。

[812: 匿名さん]

別に都市銀行じゃなくても借りることできればいい。

[813: 匿名さん]

809の質問には誰も答えられない？？

[814: 匿名さん]

全部売りました。暫く買いません。

[815: 匿名さん]

>>812 匿名さん
でもやっぱりノンバンクや地銀は金利高いし、都市銀行の方がいいでしょ。

[816: 匿名さん]

都市銀行から借りることできなくても投資で成功することは出来る。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
もちろん成功できるよ。ただ、その成功確率をあげる大きな要素に借入金利があるのは自明だよね。

[818: 匿名さん]

CFには多少の金利差より年数が効く

[819: 匿名さん]

CFのプラスが本業の給料を超えました。ハッピー！

[820: 匿名さん]

まあ金利を甘く見る人は投資に向いてないな。
それは不動産だけでなく株も債券もね。

[821: 匿名さん]

月収は2倍です！

[822: 匿名さん]

完全に過疎ったね。良いスレだっただけに残念てす！

[823: 匿名さん]

12年で湾岸中心に4物件購入。全て都銀の住宅ローンでした。現在ローンは1本のみです。これからも成長性重視で機会があれば購入していきます。
同じ様に考えている人いませんか？

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
凄いですね。3物件は完済したんですか？

[825: 匿名さん]

ネタでしょうw。いいんじゃない！

[826: 匿名]

>>823 匿名さん
成長も何も、引越しとローンの返済を繰り返しただけでしょ？

[827: 匿名]

>>826 匿名さん

もう少し聞きたいね
住民票を移したのかどうか？なんて

[828: 匿名さん]

>>823
資金計画スレなので、もう少しどんな感じの資金計画で買いすすめたのかを買いて頂けると良いですかね…よろしくお願いします

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
年収低めならチクフルワンルーム買ったら？

[830: 匿名さん]

まずは一つ目のタワマンを所有するところから始めないと…

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
なんだこいつ
年収高くても資金計画必要だろ
バ カなの？

[832: 匿名さん]

ここの人たちローンの元本を経費で払えると思ってるのかな…

[833: 通りがかりさん]

>>824 匿名さん
823です。
2物件は完済しています。1物件は晴海の物件で、ローン途中で昨年前半に売却しました。
現在3物件所有で、1件賃貸、2件は自家用です。
晴海は早目に売却しておいて良かったです。

[834: 匿名さん]

>>833 通りがかりさん
3物件中2物件完済ですか。うち1物件は売却益を使えそうですが、1物件＋αで自己資金は必要になりそうです。かなりの額の自己資金用意されたのでしょうか。

[835: 匿名さん]

ここは資金計画スレですので、自己資金額や割合、年収など言える範囲で伝えても良いのでは？本スレはそういった話も出来ないですし。もちろん自身の話でなくても、想定という事でも討論のネタになりますので良いと思います。そこを目標にされれかたがその通りに動いていければベストですね。

[836: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
1件目
自己資金3000万
ローン2400万5年で完済
2件目
自己資金650万
ローン3500万
残2000万の時に売却清算
3件目
自己資金450万
ローン6800万5年で完済
株の売却益、不動産売却益3000万も活用
4件目
自己資金0
ローン7400万

本業の収入も12年で2倍以上になり、賃貸収入も12年で2600万ほど有りましたので、なんとかやりくりして現在に至ります。

[837: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん

ごいすーですね！今おいくつなんですか？何年くらいかかるものなんですかね

45歳までが35年ローンを組めるラストチャンスですよね。

[838: 評判気になるさん]

>>837 匿名さん
もう35年ローンは組めなくなりました(笑)
それでも最大期間で組んでます。

[839: 匿名さん]

そして妄想は続く、笑。

[840: 匿名]

>>839 匿名さん
そうですか？妄想かどうか知りませんが、すごい現実的というか、庶民的な成功例じゃないですか。

[841: 匿名さん]

3000万の不動産が7000万位で売れたんですかね。どんなエリアかなー。

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん
庶民ではないけど、年収に応じて購入ベースの間隔は離れますよね。株で買ったとか、親から譲り受けた資産があるなどあれば別ですが。

何もない人は、頑張ってお金を貯めていくしかありませんね。

[843: 匿名さん]

妄想の方がいいじゃないですか。このタイミングでリアルに買ったら大変なことに！

[844: 匿名さん]

まず1戸目を購入出来るかが重要

[845: 匿名さん]

今表面利回り5％超えるタワマンってほとんとなくないですか？？
京急のプライムパークス品川シーサイドの低層階がいい感じでしたが、
抽選で敗れました。買われた方いるのでは？？

[846: 匿名さん]

>>844 匿名さん
1つ目は購入済みで、2つ目を購入するために頭金貯めるの頑張ってます(笑)有明あたりなら買えそうだけど、ちょっと欲しい物件あるので。

[847: 匿名さん]

>>841 匿名さん
これは妄想フラグだったか…ww そもそも頭金が潤沢すぎるねww

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん
有明の中古は超えてますが、今後の賃貸需要を考えると…豊洲ヒルズが出来たらオワコンですしね…

[849: 匿名さん]

>>843 匿名さん
と言っても金融引き締めが始まったらローンも組みづらくなりますからね…

値下がりリスクの低い物件なら、検討対象に入れても良いのでは。

[850: 匿名さん]

ご相談です。一戸目で多額のローンを抱えてしまったら複数所有への道のりは厳しくなってしまうのでしょうか？

年齢30、年収1000万、既婚（妻はパート）、子供一人、会社の社宅制度あり。

今7000万のコンパクトマンション（駅徒歩2分、55平米）を自己資金1000万＋諸費用、ローン6000万で検討しています。
暫くは住んで賃貸に出し（家賃30万想定）、社宅に住むつもりです。

40までに二戸所有したいと思っているのですが、いかがでしょうか？