[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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[651: 匿名]

CGPって何ですか？
なぜか湾岸住みの方は3文字で表しますね。

[652: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスと思います。月島です。自分の印象は、いまさら？！
です。

[653: 匿名さん]

このスレのひとは情報強者なのか情報弱者なのかわかりません。

[654: 匿名さん]

キャピタルゲートで坪４１０？
全然もととれまへん

[655: 匿名さん]

今日はアパートローンで買った物件の引き渡し。金利は言えないですが3000万円で毎月30万円入ってきます。利回りは11%程度。こんな物件もあるんです。参考までに。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
タワマンではないですよね？

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん
すみませんがここはタワマンスレですよ。

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん

ちゃんとした 高層のタワーマンションです

[659: 匿名さん]

>655
シティタワー品川ですか？
しかしあそこは30万はとれませんね..

[660: 匿名さん]

そういう物件買うのもタワマン投資なんですかね。
人それぞれではありますが。

[661: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん

そこでは ないです。
でも賃料は30です。

[662: 匿名さん]

築古でしょうね〜。

[663: 匿名さん]

具体例ないと俄に信じがたい
定借、築古か特殊案件でしょ

[664: 匿名さん]

まぁ、聞いといてあげましょうよ。

[665: 匿名さん]

>>655 匿名さん

個人的にはどうでもいい金額。
強いて言うならば、相場いくらぐらいの物件を何割オフで買えたかかな。

[666: 匿名さん]

後学の為にNOIを教えてくださいな。

[667: 匿名さん]

競落ならあり得る、けど何があっても保証はないし。
スレチだけどね。

[668: 匿名さん]

30万とるには立地も重要だし６０ｍ２は必要
それを3000万となると、
帳簿都合良くいじるためか地代10万とか
色々勘ぐりたくなります

新築のナビューレでも厳しい

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
まぁ、嘘でしょうね(笑)
ただの嵐だと思います。
本当なら物件名まで言えなくても地域など言えるでしょうから。

[670: 匿名さん]

ワンルーム４戸の方はどうなったのかなぁ。

[671: 匿名]

>>669 匿名さん

うそ でした。これでいい？

[672: 匿名さん]

エリアと築年ぐらい公開すべきでしょ
ホントなら超お宝ですよね

[673: 名無しさん]

>>672 匿名さん

なんで公開すべき って言う 上から目線になる？

[674: 匿名さん]

>>673 名無しさん
別に上から目線でもないと思いますよ。
嘘つきと思われて当然でしょ。
今のタワマン相場の利回りは3〜5%、良くて7〜8%ですからね。
事実細かい質問には何も答えてないので、空想話だと思われます。

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん
まぁ、そうでしょうね。細かい質問の回答が来ない限り、このトピックはもう終了で良いと思います。建設的な話をしましょう。

[676: 匿名さん]

>>668 匿名さん
ナビューレ凄いですね。新築時は坪いくらくらいだったんですか？まぁこれでも賃料30万とるのに3000万では絶対買えないですね。70m2は必要みたいなので。
http://www.mec-h.com/smart/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0316/ban...

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん
金の匂いを嗅ぎ付ける さしずめ猛獣のような連中に
教えるほど 間抜けではないけど
ヒントの１つでも。

あんたら この時間から 明日朝迄に３０００万現金で用意出来る？
銀行が閉まってからやで。

無理やろ？
これがヒントや。
世の中にはいろんな事情を持ってる人が居てるんやで。

これ以上の話は俺が気が向いたらや。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
で、今売ったらいくらぐらいになるの？

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

いや、ココは笑ってあげるとこでしょう、笑。

[680: 若造]

>>677 匿名さん

さしずめ今夜中に3000用意できなければ
命さえも危ない方が
賃料３０万で貸してる8000万のタワーマンションを持ってたと言う
話ですかね？
命があれば またやり直せますからね。

[681: 匿名さん]

>>679 匿名さん

お前は一生金が貯まらんタイプの人間だ。

[682: 匿名さん]

犯罪がらみですか？
変な関西弁が出てきましたが無視ですね
このスレの話題とは関係ない

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

だったら最初から聞くな

[684: 匿名さん]

犯罪絡みだったとは...気分悪くなってきました
もうこないでね

[685: 匿名]

港区の築40年のワンルームを4室75000円で貸して賃料が30万。それが自慢です。
属性悪くてローンは引けないので
タワマンは買えません。
いつかローンにチャレンジしたいので、
このスレに入り浸ってます。

[686: 匿名さん]

昨日3000万円の引き渡しの書き込みしたものです。
この物件はタワマンではなく、首都圏近郊の築10年オーバーのアパートです。私は首都圏に3000万円のタワマンも所有していて、これは20万円で賃貸してます。
10年後に売却するとしてアパートもタワマンも殆ど価格下がらないと予想してまして、10年で売却前提であれば、アパートを買い進めるのがいいかなとも考えてます。同じ3000万円でも賃料が大きく異なり、不動産は面白いなと実感してます。ちなみに首都圏タワマンはもうすぐ築10年です。

[687: 匿名さん]

>677さん

今日はアパートローンで買った物件の引き渡し。金利は言えないですが3000万円で毎月30万円入ってきます。利回りは11%程度。こんな物件もあるんです。参考までに。

コメントはありません。苦笑

[688: 匿名]

築10年でその利回りだと宇都宮、茨城、群馬県など地方のアパートで、
駅からも徒歩20分以上ですよね。
購入するのも勇気が入ります。

[689: 匿名さん]

○鹿丸出しで恥ずかしくないんですかね。

[690: 匿名さん]

>676
40階は4000万くらい
15階は5130万
29階は7330万
ですね

[691: 匿名さん]

ナビューレとか最高に有名な物件だよ。そんなのも知らずにタワマン投資するな！

[692: 匿名さん]

感じ悪いな。お互いにwin-winでノウハウためてくスレでしたよね。初心に帰りましょ

[693: 匿名さん]

>>686 匿名さん
なるほど、沢山の偽物がいて大変でした(笑)
アパートとタワマン1つづつ持ちなんですね！
アパートは築20年くらいたったら修繕費が大変かも。まぁだから利回り良いんですよね。
1つめのタワマンは普通の住宅ローンでしょうか？

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん
横浜で最高に有名な物件の間違いなのでは？

[695: 匿名さん]

>>687 匿名さん

ワロタです(笑)

[696: 匿名さん]

もう少しおおらかに大家さん達が奮闘して
初めてのタワマン購入へ向かうステップを
見守ろうぜ

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
ニセや嵐がいなければ。
色々書いても、ここのところの流れを見ているとバカバカしくなる。
ここを離れようかとも思う。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
良い先輩方が沢山いるのにニセの書込みは本当にテンション下がりますね。
スレッドが知られてきた証拠かもしれません。ノイズを見分けるのは大変ですが分かったらその旨を投稿の上、スルーの方向が良いのではと思います。

[699: 匿名さん]

実際に複数を検討してる方、希望してる方、初心者さんも含め、どのくらいいますか？

本スレに移動した大家奮闘中さんを除くと、スレ主さん、LTVの方、1〜2度書き込まれた方も含めるとあと数名いると思いますが、実際には10人もいないと思います。
やはりかなりニッチな市場なんですね。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
もしいらしたら、挙手いただければと思います。簡易な自己紹介あればさらに良いですね。