パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 通りがかりさん]

借地物件買う場合は借地についてしっかり勉強しないと後悔しますよ
普通借地は更新できるの資産価値は担保されますが
定借はおしりが決まっているので最終的にはゼロ円です

[143: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん

そんな常識的なこと知らないで買う人いないから貴方がドヤ顔すること自体誤り

[144: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/rosenka/myogadani/

緑か豊富で静か邸宅街と何かの雑誌でも紹介されていましたね。
文教地区ですし、大きな値上がりはなくてもこれからも堅調に価値を維持出来るエリアでしょうかね。
こういう環境を好む層は一定数いるでしょうから、手堅い物件でしょうかね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

仮に20年後に売りに出すとした場合、土地の借地権が残り50年しかもたない物件を、その時主要な購買層となるであろう20代〜30代が購入しますかね？資産価値とはあくまで土地をベースに考えるものでは？

[146: 匿名さん]

>>145
借地権、もし、ふるさとが地方の場合は選択肢として残るのかもしれないと思います。理由は、定年になってから、ふるさとに「帰る」ことも考えられるから。

ずっと都内に住み続けるならいいですが、地元に帰ったり、Iターンで田舎に住みたいと思っているなら、借地権で安く買えるならいいのかと思ったりします。50年なら、定年を逆算しても余裕がありますし。

自分が亡くなるまでと考えると、50年は短いかな。

[147: 匿名さん]

その分安く買えますからね。70年ならマンションの
耐用期間としても妥当な長さなんじゃないですかね。
千桜タワーを見ても借地権という部分はメリットある人も
ない人もいますので価値観の問題だと思います。

[148: マンション検討中さん]

予定価格が出ましたね。
やはりパークハウスよりリーズナブルに思えます。
MRには連休明けに行きますか。


間取り別予定価格　※総販売戸数に対応　※100万円単位
2LDK　5,800万円台～　　
3LDK　70平米台　7,300万円台～
　　　　  80平米台　9,200万円台～
　　　　  90平米台　9,500万円台～
予定販売価格　5,800万円台　～　12,500万円台
予定最多販売価格帯　10,500万円台

[149: 匿名さん]

これは人気になりそうだね。
地代がパークコート神宮前みたいな法外なレベルでない限り、これは買いだな。

[150: 匿名さん]

最多価格帯1億オーバーか。割高だね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

借地で最多価格帯が１億オーバーって、パークハウスの苦戦の仕方を見る限り、そう簡単に売れるのか疑問だけどなぁ

[152: 匿名さん]

戸数も多くはないですが、広い部屋もあるので一気にうれるかは微妙ですが需要はあるんじゃないですかね。
建物の仕様も高そうですし、坪単価で見れば割高感もないですしね。

[153: 匿名さん]

定借の億ションってあり得ないでしょw完全に消費者を馬鹿にしてますね。ターゲットは情弱の方ですか？

[154: マンション検討中さん]

そう言えばパークハウスでも実際の売り出し価格は、予定価格より最大で２０００万以上下げてましたね。

14400万→12280万くらいだったでしょうか？

パークホームズでも同じように下げることを期待しますか。

[155: マンション検討中さん]

地代と修繕準備金見ないとなにも分からない

[156: 匿名さん]

ありえなくもないでしょう。
高くても広い部屋欲しい人もいるでしょうしね。
借地ならそれも含め多少なりとも初期投資少なく
なりますしね。
でもありえないと思う人は別の物件にすれば
いいんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ここって縦長リビングしか無いんですか？

[158: 匿名さん]

興味があるならモデルルームに聞いたらどうですか？
ここで聞いても答えられる人はいないと思いますし。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

そうですよ。大小あれいずれも縦長のリビングです。

[160: 匿名さん]

ですね。
ハーフバルコニーでも横長リビングはありますが、そういう場合はガクッと段差がありますから縦長デいいと思います。

[161: マンション検討中さん]

定借でこの価格設定はあり得ない・・・