パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 通りがかりさん]

借地物件買う場合は借地についてしっかり勉強しないと後悔しますよ
普通借地は更新できるの資産価値は担保されますが
定借はおしりが決まっているので最終的にはゼロ円です

[143: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん

そんな常識的なこと知らないで買う人いないから貴方がドヤ顔すること自体誤り

[144: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/rosenka/myogadani/

緑か豊富で静か邸宅街と何かの雑誌でも紹介されていましたね。
文教地区ですし、大きな値上がりはなくてもこれからも堅調に価値を維持出来るエリアでしょうかね。
こういう環境を好む層は一定数いるでしょうから、手堅い物件でしょうかね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

仮に20年後に売りに出すとした場合、土地の借地権が残り50年しかもたない物件を、その時主要な購買層となるであろう20代〜30代が購入しますかね？資産価値とはあくまで土地をベースに考えるものでは？

[146: 匿名さん]

>>145
借地権、もし、ふるさとが地方の場合は選択肢として残るのかもしれないと思います。理由は、定年になってから、ふるさとに「帰る」ことも考えられるから。

ずっと都内に住み続けるならいいですが、地元に帰ったり、Iターンで田舎に住みたいと思っているなら、借地権で安く買えるならいいのかと思ったりします。50年なら、定年を逆算しても余裕がありますし。

自分が亡くなるまでと考えると、50年は短いかな。

[147: 匿名さん]

その分安く買えますからね。70年ならマンションの
耐用期間としても妥当な長さなんじゃないですかね。
千桜タワーを見ても借地権という部分はメリットある人も
ない人もいますので価値観の問題だと思います。

[148: マンション検討中さん]

予定価格が出ましたね。
やはりパークハウスよりリーズナブルに思えます。
MRには連休明けに行きますか。


間取り別予定価格　※総販売戸数に対応　※100万円単位
2LDK　5,800万円台～　　
3LDK　70平米台　7,300万円台～
　　　　  80平米台　9,200万円台～
　　　　  90平米台　9,500万円台～
予定販売価格　5,800万円台　～　12,500万円台
予定最多販売価格帯　10,500万円台

[149: 匿名さん]

これは人気になりそうだね。
地代がパークコート神宮前みたいな法外なレベルでない限り、これは買いだな。

[150: 匿名さん]

最多価格帯1億オーバーか。割高だね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

借地で最多価格帯が１億オーバーって、パークハウスの苦戦の仕方を見る限り、そう簡単に売れるのか疑問だけどなぁ

[152: 匿名さん]

戸数も多くはないですが、広い部屋もあるので一気にうれるかは微妙ですが需要はあるんじゃないですかね。
建物の仕様も高そうですし、坪単価で見れば割高感もないですしね。

[153: 匿名さん]

定借の億ションってあり得ないでしょw完全に消費者を馬鹿にしてますね。ターゲットは情弱の方ですか？

[154: マンション検討中さん]

そう言えばパークハウスでも実際の売り出し価格は、予定価格より最大で２０００万以上下げてましたね。

14400万→12280万くらいだったでしょうか？

パークホームズでも同じように下げることを期待しますか。

[155: マンション検討中さん]

地代と修繕準備金見ないとなにも分からない

[156: 匿名さん]

ありえなくもないでしょう。
高くても広い部屋欲しい人もいるでしょうしね。
借地ならそれも含め多少なりとも初期投資少なく
なりますしね。
でもありえないと思う人は別の物件にすれば
いいんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ここって縦長リビングしか無いんですか？

[158: 匿名さん]

興味があるならモデルルームに聞いたらどうですか？
ここで聞いても答えられる人はいないと思いますし。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

そうですよ。大小あれいずれも縦長のリビングです。

[160: 匿名さん]

ですね。
ハーフバルコニーでも横長リビングはありますが、そういう場合はガクッと段差がありますから縦長デいいと思います。

[161: マンション検討中さん]

定借でこの価格設定はあり得ない・・・

[162: 匿名さん]

ありえないと思った人は他にどうぞ。
それでも欲しい人たくさんいる物件だとは思いますが。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

います？リセールバリューが極端に低く、いずれ資産価値ゼロになることを前提に億払う奇特な方。逆に安さのない定借のメリットを教えて欲しい。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

リセール気にするのは何年住むかによりますね。
別に70年ならデメリットにもならない方もいるでしょうしね。
案の定千代田区のタワーは大人気で完売しましたし。
あなたに合う合わないかは別のお話なので
ダメな別の物件探したらいかがでしょうか。

坪単価は抑えられてますし、環境や間取りが
合うなら欲しいかたはたくさんいるんじゃないてすかね。

[165: 匿名さん]

この価格は衝撃的ですね。
一定のニーズがあるのはわかるし、高級感もありそうですが、
需給バランス的には厳しいでしょう。
この価格のまま売り切ることができるのか、
興味深く見守っていきたいと思います。

[166: 匿名さん]

90㎡で１億なら坪360万円台、所有権と比べれば十分に割安。
70㎡台で7000万円台ならサラリーマンファミリーに十分手が届く。このへんは激戦になりそうだね。

[167: 匿名さん]

その一方で、予定最多価格帯は1億円を超えるから、
最低価格帯以外の大部分は人気薄になりそうですね。

[168: 匿名さん]

パークハウスは広い部屋がそれ程なかったから
広い部屋の需要もあるでしょうしね。
そういうプランニングが出来るのも定期借地で
坪単価が抑えられるからということでしょう。

[169: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、70・80㎡台の校舎前のお部屋は目を疑うような最悪な眺望でした。
私どもは90㎡も広さはいらないので物件自体を候補から外すつもりではいますが、しかしながらこの地域での坪単価は全体的にお安いと思いました。定期借地であっても、です。
また、平日と休日にマンション周辺を散策してみましたが、風鈴の音や小鳥のさえずりが聴こえたりとてものどかで静かな住宅街です。車はほどんど走っておらずスクーターのブィーンという音にも悩まされることはなさそう(笑)ですし、環境はとても良いと思います。
1億は軽く超えますが、南向き最上階90㎡台をご希望の方にはオススメします！
ご検討されている方の参考になれば幸いです。

[170: 匿名さん]

平均坪単価だと350くらいでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>169さん

同意見です。　やはり、どのマンションでも価格に応じて部屋の作りが違いますよね。
このマンションも部屋によっては窓があっても日あまり入らないだろうと思われる部屋もありますしね。
ご近所のマンションの3F角部屋、モデルルームと同じKタイプ？、をもう少し真剣に検討しても良かったかなと今となっては思っています。

[172: 匿名さん]

なかなか良さそうな物件ということは何となく分かりますねーモデルルーム行ってみようかしら。

[173: マンション検討中さん]

定借で一億超え➕高めのランニングコストは受け入れがたいです。定借物件についての知識が少ないからでしょうか、来月開催予定の定借セミナーに出てみて決めます。

[174: 匿名さん]

普通にランニングコスト考えても安い部類になりますかね。広い部屋のため高く見えますが、@単価で見るとかなり安いですね。このあたりは定借のメリットでしょうかね。それでも買える層は限られてくるのかなと思いますが。

[175: マンション検討中さん]

70年間の地代を加味すると割安に感じません。初期費用が抑えられますが、トータルコストは通常物件と変わらないか、割高ではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

何年住むかによるでしょうね。
70年ですから色々と対応しやすい物件ですし。
千代田区タワーもそうですが考え方、価値観次第ですよね。

物件としては初期投資が安いのは魅力になりえますし、
あとは仕様や間取りが好みに合えばってところですが
現時点では中々の物件に思います。

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん

リセールバリューがどれほどあるかは、やや不安です。投資物件というかたちでは全額回収は難しいと感じましたが、70年間の中でどう物件と付き合うかですね。参考になりました。

[178: 匿名さん]

リセールバリューも何年で出すか次第だから
個々人次第だね。
渋谷の区役所タワーも70年だけど資産価値は高いでしょうね。
あとは借地代次第かな。

[179: マンション検討中さん]

素晴らしい物件であることに間違いはないが、定借で１億超えが引っかかりなかなか決心できないです。やはりプチ富裕層向けの物件ですかね〜〜

[180: 匿名さん]

１億超え定借物件を買うことができる人たちとはどれぐらいの所得層でしょうか？年収で

[181: 匿名さん]

都心の一等地ならまだしも、金持ちが資産価値がなくなる定借買うわけないだろ。
2000万前後の意識高い系マス層が買うんじゃないの。

[182: 匿名さん]

普通に割と買いやすい坪単価ですね。
維持費も考えても。
グロスが嵩むので平均的な価格は高くなるのかも
しれませんが。三井らしい目に優し目な価格

[183: 匿名さん]

先週現地に初めてまいりました。
よっぽどこの地にこだわりかある方はよいでしょうけれど、好みかもしれませんね。
周辺の雰囲気もイマイチで、駅からの道のりも狭くて寂しく
少し期待していただけに残念でした。
現地を先に見ておいてよかったです。
よいマンションになるといいですね。

[184: 匿名さん]

>>182
グロスが嵩むのに目に優しめな価格？
意味がわかりません。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

意味がわからないなら結構ですよ。
広さがある分高くなるということですけど
その程度すらわからないようですしね。
あまり会話にならなさそうですし。

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん

静かな環境を好む層もたくさんいますから
好みの問題でしょうね。

[187: 匿名さん]

寂しいと捉えるか静かと捉えるかは
ほんとに価値観の問題でしょうね。
文教地区ですからお店などはないですし、
閑静な住宅街ですからね。
喧騒を求める方には合わないと思いますよ。

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
オトナぶりながらも顔真っ赤っかでやさぐれつつ激おこですね。
こんなキャラの方がたくさん入居するマンションになるのでしょうか。

[189: 匿名さん]

>>188

相変わらず頭悪そうな返しありがとうございます。
何がしたいのかさっぱり分かりませんが
顔真っ赤、そのままお返しします

[190: マンション検討中さん]

私も先日茗荷谷から物件まで散歩して見ました。
南側にある古い小学校も一つの不安要素ですかね、校舎古そうだったからそろそろ改築？隣に新築？可能性あるかも。
数年後、マンション南側の半分、なんと目の前校舎となったら、、

[191: 匿名さん]

ないでしょ。ネガるにしてもう少しまともな内容でお願いします。