パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2016-12-22 19:08:43]

定借か〜。所有権だったら間違いなく買いだったな〜。

[No.2 by 匿名さん 2016-12-22 19:46:46]

我が家も定期借地権という点のみひっかかっています。
所有権でしたら間違えなく購入検討していました。

[No.3 by マンション検討中さん 2016-12-22 19:59:41]

定借さようなら

[No.4 by 匿名さん 2016-12-24 12:13:42]

借地も50年なら色々不便かなとも思いますがここのように70年だとあまり所有権と変わらず
住めそうな気もしますね。所有権でも70年経てば建て替えかなどの議論も起きそうですし
揉める要素がないぶん気が楽そうですしね。

借地の場合は手元には何も残らないですが、建て替えにしても
追い銭必要でしょうし、建て替えしないにしても土地の持分のわずかなお金入ってくるだけですよね
だったら借地もありかなと思います。

借地料も含め価格次第でありかなしか判断という感じでしょうかね。

[No.5 by 評判気になるさん 2016-12-24 12:34:28]

定借云々より前、小日向はマンションの立地として人気がないことが、キリシタン跡地の例でも明らか。
都心の一低マンションならまだしも、ここは文京区。
ただし、戸建なら話は別だし、地所よりは、ここは遥かに良いだろう。

[No.6 by 匿名さん 2016-12-24 12:36:35]

>>5

人気ないことはないでしょう。あの物件反響凄かったのですよ。
なので結局価格次第という面はどの物件でも共通です。

[No.7 by 匿名さん 2016-12-24 12:37:51]

５０年だと売りにくいかもだが７０年なら２０年住んでも５０年残る。
ある程度融通は聞く年数だろう。残りが１０年切ったら売れないかもしれないが
築６０年経過したら所有権物件でもまともに売れないだろう。

住み倒すのか、ある程度経過したら手放すのか、最後は賃貸で回すのか
どのように資産を扱うのか次第では定期借地も全然アリだとは思う。

でも結局は価格次第だけどね。この時点で定借だからいって切ってしまう
要素はあまりないと個人的には感じますがいかがかしら？

あと逆に１～３の方に聞きたいのですが定借だとなぜダメなのでしょうか？
７０年という部分も踏まえ具体的にお答え頂けると参考になります。

[No.8 by 匿名さん 2016-12-24 14:25:24]

>>5
これですね
↓
切支丹屋敷の場所
http://twitter.com/hamemen/status/717324430666371072

[No.9 by 匿名さん 2016-12-24 14:26:10]

永住したいから定借は無理。

[No.10 by 匿名さん 2016-12-24 14:29:22]

>>5
>>8

パークハウスのご近所ネガさんですね、今度はこちらに標的を定めたのですね。
関係ないいざこざを持ち込まないで下さいね、迷惑ですので。

[No.11 by 匿名さん 2016-12-24 14:30:57]

>>9

永住ですか。今が20歳でも90歳まで住めます。何歳かは存じませんせんが何年生きるおつもりですか？

[No.12 by 匿名さん 2016-12-24 15:01:36]

この立地なら借地であることを考慮しても平均坪400はいくでしょ。

[No.13 by 匿名さん 2016-12-24 15:45:56]

それはない
だったらパークコートにするでしょう

[No.14 by 匿名さん 2016-12-24 15:53:11]

定期借地権て、たとえば30歳で購入し、35年住んで、子供も育ったので他のマンションに住み替えようと思ったときに売れない、という事態にはならないのでしょうか？あまりよく知らないのでどなたかに教えていただいたいです。35年目くらいの時点で建て替えて綺麗になれば、残り35年でも買う人はいるのかな。
借地代を払ったり、解体費用とかを積み立てるんですよね？

文京区小日向の立地は私にはとても魅力的です。南にはすぐ小学校もありますし。第一種低層でマンションを探している方は小日向あたりを注視している方が多いのではないですかね。代々木上原や御殿山のあたりよりかは価格も落ち着いているので…。

[No.15 by 匿名さん 2016-12-24 15:56:43]

35年残っていれば平気でしょう。
50年だと短いよって意見が多くて最近増えてきたのが60年や70年物件ですからね。

[No.16 by 匿名さん 2016-12-24 18:26:14]

定期借地だとよほど安くないときついね。だからこの立地でパークホームズにしたのかと考えている。これで坪400万とかだったら売れ残り多数だろう。

[No.17 by 匿名さん 2016-12-24 18:54:59]

価格次第という面は否定しませんが立地はいいので、仕様もよくて価格もそれなりなら（高値にしすぎなければ）売れる要素は揃ってるんじゃないですかね。70年となると定期借地もそれほどデメリットないですしね。

[No.18 by 匿名さん 2016-12-24 19:19:39]

低層で良さそうですが、
公式サイトの物件概要にある「物件の特色」の分類項目には、
「ハイグレード」が入っていませんね。AランクのPHではないのでしょうか？

[No.19 by 匿名さん 2016-12-24 19:37:46]

ちなみに、パークホームズ四谷ザ・レジデンスは、ハイグレードと記載されていますね。

[No.20 by 匿名さん 2016-12-24 19:41:03]

ハイグレードじゃないと何か困るのですかね？まあ仕様はいいに越したことはないですが
結局物件を選ぶのはバランスじゃないですか？仕様と価格が相応ならいいと思いますが..
立地や建物の構造自体は良さそうですからね。

[No.21 by 匿名さん 2016-12-25 11:01:46]

70年だろうが定期借地は定期借地。新築で50年の定期借地も話にならんのに、築20年の50年の定期借地はさらに話にならん。リセールバリューがわるすぎる。よって、相当安価じゃないときついよ。

[No.22 by 匿名さん 2016-12-25 11:07:08]

>>21 匿名さん

周辺の中古定期借地物件の減価例を調べてみては。

[No.23 by 匿名さん 2016-12-25 12:07:57]

>>21 匿名さん

別に所有権相場の七掛けくらいまでなら普通でしょ。
それ以上を望むならあなたの価値観の問題
嫌なら諦めればいい話、そもそも借地に否定的なようですから、あなたには向いてない物件なのでは？

[No.24 by 匿名さん 2016-12-25 12:15:37]

>>21 匿名さん

あと言ってることが可笑しいてすね。
70年だから、20年住んでも50年残るのです。それが話にならんというのもあなたの価値観の問題

[No.25 by 匿名さん 2016-12-25 12:46:27]

価格も分からないのにリセール悪いと言われてもね
こういう人って定借が嫌い、もしくは物件自体が嫌い
というような固定観念ありきでたたいているような
気がしてならないのですが、、

某ご近所物件でもそういう方居ましたし、
ここもそれと同種の方、もしくは同じ方の
攻撃対象になっているのかなと勘繰ってしまいます。

否定するなら7さんの質問のように70年借地という部分も
踏まえ論理的な意見を頂きたいものです。
ちなみに21さんの意見は単なる感情論レベルの
お話ですのて参考には全くなりません。
そんなに嫌なら他所行けば？くらいの感想しか
出てきません。

[No.26 by 匿名さん 2016-12-25 15:07:05]

所有権の7掛けなら買いかな。地代にもよるけど。

[No.27 by 匿名さん 2016-12-25 15:20:58]

新築マンションで定期借地50年でも分譲と比較して安価でないと売れない。
それなのに、築20年のマンションで定期借地50年ならリセールするときどんな評価だと思いますか？というだけ。
単純な話です。
それを踏まえた価格、地代ならいいのでは？

[No.28 by 匿名さん 2016-12-25 15:45:56]

>>27 匿名さん

>>27 匿名さん
ここは70年です。
あと借地が売りにくいのは
残存期間が短い場合です。
ここの場合は20年住んでも50年残ります。
所有権でも20年立てば売りにくいでしょう。
あと当然、地代払うので、所有権よりは安いでしょう。
その点を踏まえデメリットありますか？

[No.29 by 匿名さん 2016-12-25 16:17:02]

70年ですから、マンションの住める期間としては所有権とさほど変わらないでしょう。適切な維持管理しても70年がいい線だと思いますしね。
あとは地代は後払いなので、安く買って売るときは安く手放す。50年物件と比べてもデメリットはあまり無いですよね。

[No.30 by 匿名さん 2016-12-25 16:20:00]

いまどきのマンションは適切に管理すれば100年もつでしょ
所有権でも20年経ったら売りにくいってのはそんなことないし、定借の残り50年が売りにくいのとは別の問題

[No.31 by 匿名さん 2016-12-25 17:13:33]

100年持ったマンションあるのですか？
持つかもと言われてますが、実際はボロボロで住みにくいこと確実だとおもいますが。

残りが50年の物件が売りにくいというのも
あなたの勝手な憶測ですよね？
このもマンションは増え続けて20年経ったマンションが果たして売りやすのかも？？ですよね

[No.32 by 匿名さん 2016-12-25 17:25:02]

今のマンションは100年以上使うことを想定されてはいる。配管のメンテナンスなど。
所有権であれば例えば60年後でもまだまだ住み続けると考えてメンテナンスもしっかりやるだろうが、70年定借だとあと10年で確実に解体されるわけでどうなるであろうか？という気はしなくもない。

[No.33 by 匿名さん 2016-12-25 17:30:03]

>>30

何歳まで生きるつもりか知りませんが
20年住んで残りが50年なら十分だと思いますがね。
新築で50年なら一生住めないかもという不安は分かりますが、中古の20年物件買って一生住めないかもという不安を抱えて買う人、検討する人はあなたくらいじゃないですか 笑

なのでなんだか滑稽話な人だなと思った次第です。あとそんなに嫌で不安なら他にいけばないかがかしら？
もうあなたの中では答え出でるんじゃないですかね。別にここに固執する必要性もないのではないでしょうか？

あと実際定借で安く買って安く手放すことに何か問題でもあるのですかね？
という素朴な疑問。

[No.34 by 匿名さん 2016-12-25 17:32:23]

>>32 匿名さん

70年の経てば修繕費もかさみますし、
そんな、負の遺産を家族に残してもねとも思いますね。自分は生きていないでしょうからね。

[No.35 by 匿名さん 2016-12-25 17:39:24]

>>34
>そんな、負の遺産を家族に残してもねとも思いますね。

あなたが20歳ぐらいなら70年定借はいいのかもしれない。
でも40歳だとどうだろう？70年後は110歳で私なら確実に生きていないと思う。おそらく50年後ぐらいにこの世を去るだろう。残期間20年の定借マンションを子孫に残すことになる。
「永住する」場合はなかなか難しい問題があると思う。

[No.36 by 匿名さん 2016-12-25 17:39:38]

まあ全ては価格が出てから。借地なりの価格になっていれば買いたい人はいるんだし。

[No.37 by 匿名さん 2016-12-25 17:45:44]

>>35 匿名さん

>>32

そんだけ住んだら所有権でも借地でも
一生は住めないだろという簡単なお話ですよ。

[No.38 by 匿名さん 2016-12-25 17:46:46]

定借物件は管理費、修繕積立金とは別に地代と解体準備金が掛かるからね〜。
ランニングコストが高いとリセール厳しいよ。

[No.39 by 匿名さん 2016-12-25 17:55:23]

>>38 匿名さん

その代わり物件価格が安いし、何年住むかなど考え方次第

[No.40 by 匿名さん 2016-12-25 17:56:40]

物件価格も地代も分からないのにリセール厳しいと言われても何の説得力もないよね

[No.41 by 匿名さん 2016-12-25 20:28:14]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[No.42 by 匿名さん 2016-12-25 20:32:50]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[No.43 by 匿名さん 2016-12-25 21:02:15]

良さそうな環境の低層マンションですな～楽しみです。

[No.44 by 匿名さん 2016-12-26 21:50:56]

NTT社宅跡地ですか。どうしてNTT都市開発がやらないのかな。国民の非難を回避するためかな（笑）。
一種低層の良さを実感できる立地ですが、定借なので不動産というより債権とコンクリートですね。
ファミールグラン小日向の西側の土地はどうなるのだろう、あっちこそ所有権でお願いしたいです。

[No.45 by 匿名さん 2016-12-26 23:38:32]

社宅跡って基本は優良な立地が多いですから立地的には申し分無さそうです。
あとは仕様や価格など気になるところです

[No.46 by 匿名さん 2016-12-27 09:37:43]

>>8
宣教師の遺骨が出てきたのは
この辺りですか？

[No.47 by 匿名さん 2016-12-27 22:13:28]

ランドプランみて、青空機械式、うなぎなんで、なんかインぺ見ないな感じだな。
世帯数に対する駐車場比率も5割ぐらいだし、高級とはいえないね。
逆にインぺと違ってEV1機はまずくないかい。
それから、70の定借って子供がいない世帯は購入を躊躇するから、購買層も狭めやしないかい。

[No.48 by 匿名さん 2016-12-27 22:52:12]

CG見ましたが落ち着いた色目で高級感ありそうなデザインが素敵ですね。
低層物件のドンとした重厚感もあって良さそうに感じます、期待できそう

[No.49 by 匿名さん 2016-12-27 23:13:57]

＞＞４７

普通に子供とかまだいないですけど検討してますよ。
別に７０年の借地で検討やめる要素も全くないですしね。

[No.50 by 匿名さん 2016-12-27 23:36:55]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[No.51 by 匿名さん 2016-12-28 00:00:11]

吹き抜け設けたり中住戸にも配慮された間取りですね。安易に外廊下にしないで
内廊下採用しその上できちんと行灯部屋の対策をしてるのもいいと思います。

[No.52 by 匿名さん 2016-12-28 02:23:10]

間取りの細さや5畳の部屋とかなんとかならなかったのか…

[No.53 by 匿名さん 2016-12-28 07:13:43]

5畳の部屋とか別に珍しいものでもないですから
間取りはなかなかいいんじゃないですかね。
外廊下でも良さそうなランドプランですが
あえて内廊下なのも良い点だと思います

[No.54 by 匿名さん 2016-12-28 07:54:17]

間取り

[No.55 by 匿名さん 2016-12-28 07:55:03]

間取り

[No.56 by 匿名さん 2016-12-28 07:55:39]

間取り

[No.57 by 匿名さん 2016-12-28 08:00:18]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[No.58 by 匿名さん 2016-12-28 08:28:23]

玄関から廊下がクランクしてる部屋などプライバシー性も損なわれずいいですね。内廊下物件ですが、窓無し部屋もなくよさそう。

[No.59 by 匿名さん 2016-12-28 08:46:52]

これが所有権なら80㎡で間違いなく億越えで、一般サラリーマンにはちと厳しいだろうが、8000万程度なら購入可能層が格段に広がる。定借の意義はあるんだろうね。あとは地代しだい。

[No.60 by 匿名さん 2016-12-30 13:05:14]

バルコニーが狭すぎる。
ルーバル付のプレミアムはないのかなぁ〜
一度、30m2以上のルーバルマンションに住むと5m2クラスのバルコニーマンションや戸建には住めない。

[No.61 by 匿名さん 2016-12-30 13:29:24]

今はこういう整形の物件多いからバルコニーは別に普通じゃないかな。
出っ張った感じのバルコニーなどよりスッキリしてていいと思う。
バルコニーの使い道次第ですね。我が家はほぼ使わないので問題なしですけどね。

[No.62 by 匿名さん 2016-12-31 17:38:51]

プラウドでよくあるタイプのバルコニーですね。
洗濯ものを干したい向きは、狭くて使いづらいと思いますが…
だだ、割り切れるなら、そう問題にならないのでは。

[No.63 by 匿名さん 2016-12-31 20:19:49]

私はガラスバルコニーより、こういったシンプルなデザインが好みです。

[No.64 by ご近所さん 2016-12-31 20:49:49]

>>46匿名さん

>>8 ではありませんが、お答えいたします。
>宣教師の遺骨が出てきたのは
切支丹屋敷跡に建設された１丁目のザ・パークハウス小日向の敷地内からです。
ここパークホームズの敷地でも埋蔵文化財調査が行われましたが、特に遺跡などは発掘されることはなかったようです。

またツイートには
>切支丹屋敷の場所はマンション建設反対運動が凄いらしい。　などとありますが
ここパークホームズでは元々鉄筋コンクリート造のNTT社宅が建っていたこともあり、建設反対の声は一切上がりませんでしたね。

[No.65 by 匿名さん 2016-12-31 23:03:12]

61とか63とか、マス層には人気のある間取のようですね。

[No.66 by 匿名さん 2016-12-31 23:11:17]

パークハウスのスレと同様にマス層呼ばわりの富裕層氏？が現れましたね。小日向はマス層も住める街ですよ。

[No.68 by 匿名さん 2017-01-01 09:15:49]

[No.67と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.69 by 匿名さん 2017-01-01 12:00:06]

>>65 匿名さん

>>65 匿名さん
ここがマス層かどうかはともかく、パイの多いマス層に受けるなら売れるのでしょうね。
人気になるかもしれませんね。

[No.70 by 匿名さん 2017-01-06 22:59:48]

この物件、立地、デザインともにとても気になっています。
どれくらいの価格帯になると皆さん予想されていらっしゃいますか？

[No.71 by 匿名さん 2017-01-13 12:47:58]

ザ・パークハウス小日向で、80㎡2階で1億1,000万（坪単価450万）程だったと思いますので、

90㎡1階で1億1,000万円くらいですかね。2階なら＋1,500万円、3階ならさらに＋1,000万程でないでしょうか。

定借ですけど70年なので、売出価格はあまり落としてこないと思います。
また、パークコートでなく、パークホームズなので、上限はせいぜい坪500万そこそこが限界では。

ただ、個人的には、10から15年で借地権残存期間が50年超のうちに売るとか、子供がいない、
とかならともかく、そうでなければ本物件は90㎡1階で1億切らないと割高だなと感じます。
（茗荷谷は住不のインペリアルガーデンが90㎡1階で1億1,000万くらいで売っているので、それは超えてこないかと）

[No.72 by 匿名さん 2017-01-13 13:49:07]

期待できそうな物件だなぁ。

[No.73 by 匿名さん 2017-01-14 16:15:47]

学校が近くて、子育てを安心して出来る環境だと思いました。
駅にも近くて便利なので価格帯はかなり高くなってしまうのかなと思っていますが
周辺の相場ってどれくらいなのかご存知の方がおられたら教えていただきたいです。
外観デザインもシックな感じでいいなと思っています。

[No.74 by 匿名さん 2017-01-15 02:52:02]

相場といっても、広さ（広いほど坪単価高）や階数（上層階ほど坪単価高）によって異なりますが、ご希望の条件は？

[No.75 by 匿名さん 2017-01-15 07:00:33]

親が７０年の定借物件を買って、他に所有権のマンション戸建も持ってないという場合の子供の気持ちを考えてみよう。介護させられて、親が死んだら管理費地代５万円以上払って１０年前後住める転売価値ゼロに近い物件だけが残されるという気持ちね。うちの親は所有権の物件３戸持ってるから面倒見ようかなという気も起きるが、親がココしか持ってなかったら考えものだよね。

[No.76 by 匿名さん 2017-01-15 09:36:40]

>>75

70年の定借なら、残り50年になる前ならまだそれなりに売れるから、売却して所有権付きに移り住めばいいのでは。

[No.77 by 匿名さん 2017-01-15 10:33:41]

渋谷区役所跡の三井のタワマンも70年の定借だし、考え方次第だがこれからは全然ありだろうね。ただそれが合わないなら止めればいいたけという簡単なお話、75さんには合わないだけでしょう。

[No.78 by 匿名さん 2017-01-15 14:39:08]

>>75 匿名さん
親からろくな教育を受けさせてもらえなかったんだね。

[No.79 by 匿名さん 2017-01-15 16:12:57]

定借の場合、残り30年切ってくると大規模な修繕は避けることになり、いい状態を保てなくなるから、残り50年でも買う人からすると相当割り引いた金額でないと検討に値しないと思う。

[No.80 by 匿名さん 2017-01-15 17:17:51]

その分安く買えるでしょ。それが定期借地。
大規模な修繕やらなくなるのは残りが10年切ったくらいだよ。少なくとも見に行った物件はそうでした。

[No.81 by 匿名さん 2017-01-15 19:17:38]

定借ネガに対して異常なまでに攻撃的に反論してるけど、デベの社員かな？
健全な議論を阻害してるからスレから出て行ってほしいね。

[No.82 by 匿名さん 2017-01-15 19:39:16]

>>81 匿名さん

定借ネガのどこが健全な議論？定借がいやなら選ばなければいいだけ。

[No.83 by 匿名さん 2017-01-15 19:58:37]

定期借地70年のメリット、デメリットはアルファグランデのスレでお腹いっぱいですね。

あちらも借地料が高いだの詐欺だの言われたが1期で9割販売で残りが1戸、結局借地などの条件は人によってはデメリットにもならないということ。この辺は好みや価値観の問題だから気になるならやめればいいだけの話です。

ここであれこれ言っても借地じゃなくなるわけじゃないですよ。と不毛なことばかり言ってる方々にお伝えしたいですね。

とりあえず借地料も物件価格も分からない時点でガタガタ言ってる方には合わないのでしょう。

ただの物件アンチにすら思えます。
お気に触ったらゴメンナサイ。

[No.84 by 匿名さん 2017-01-16 08:51:59]

千桜でもわかるように、定借の最大のメリットは「本来その立地のマンションに手が届かない人でも購入可能」という点。だから千桜タワーも売れ行きがよかった。
なので、価格は所有権の7～8掛けであるべきだね。
いずれにしろ。物件価格と地代が出ないと判断はできない。

[No.85 by 匿名さん 2017-01-17 09:54:52]

通学小中学校も近いことでお子さんがいらっしゃるファミリーは住みやすくなってくるんじゃないでしょうか。
文京区は他の地区の中でも教育環境には力を入れていると聞いたことがあるだけに
学校が多く、教育環境は良い方なのかなと思います。
私立に通わせたいと考えている親御さんにはもってこいの場所ですね

[No.86 by 匿名さん 2017-01-26 12:39:22]

教育環境に関して謳っていますから教育に熱心なファミリー向けという位置づけになってくるのかもしれないですね。
徒歩圏に国立の小学校が複数あることを思うと賃貸に出してもそこに通うご家庭が借りてくれるかも？というのはあるかなぁ。
資産価値という点では維持しやすくはあるのではないでしょうか。あとはイニシャルのコスト次第ということでマンション価格がどうなってくるのかが重要。

[No.87 by 匿名さん 2017-02-03 18:18:05]

借り手が出やすいというのはあるんじゃないでしょうか。
特に子供の教育に対して考えている意識の高いそうに対して…。
ただ賃貸したいのだったら中古でここを買ってという時になってからのほうが多そうな気がする。
新築で買うとあまりに高い。

ここは９０㎡超えの物件も複数あるんですね。なんだか珍しい。それだけファミリーへの訴求が強いということになってくるのでしょう。

[No.88 by 匿名さん 2017-02-19 23:05:55]

文京区は子供がいる世代には人気らしいですからね。しかも教育熱心な方が多いとか。この辺りの国立の学校に通っている人もこの辺り良いなと思うのかもしれないですが、ふつうに公立の学校も評判が良いらしい。ここの場合は通学区の小学校はどこになるのだろう。窪町小学校ですっけ？そこが人気らしいですけれどね。
マンションの価格帯的には子供がいる家庭向きでは無さそうなカンジがするんですが…イメージとして。

[No.89 by 匿名さん 2017-02-22 07:15:14]

沖式新築時価は95万/平米と低いですね。
客観的評価としてはこんなものなんでしょう。

[No.90 by 匿名さん 2017-02-22 08:42:30]

あの当てにならないサイトの評価ですか？
笑ってしまいますね。

[No.91 by 匿名さん 2017-02-22 09:14:57]

定借ならそんなもんでしょ。

[No.92 by 匿名さん 2017-02-22 09:29:44]

客観的な評価なんだけど現実と乖離している
査定なのも住まいサーフィンですから、あまり参考には
ならないでしょうね。

[No.93 by 匿名さん 2017-02-22 10:14:52]

資産価値は立地9割
定借は8掛け
ってよく言われますから、私もそんなに違和感ないですね

同じ小日向の三菱が平均坪単価400超（建物グレードも大差なさそう）でまだ売れ残りありますから、仮にエリア適正（上限）を400とすると、定借なので320→平米97で、個人的には納得感あります

[No.94 by マンション検討中さん 2017-02-22 10:35:57]

内廊下にライトコート、ディスポーザー（もちろんあるでしょう）と建築コストかかってるから、坪３２０はありえないでしょ。
いいとこ坪３８０ぐらいと予想。下手したら４００で出してくるかも。

[No.95 by 匿名さん 2017-02-22 10:57:47]

地代を含めて考えないとね。
坪400で地代もそこそこ高いようなら定借のメリットは全くない。

[No.96 by 匿名さん 2017-02-22 11:10:50]

この立地なら@400から500くらいでしょうね。

[No.97 by 匿名さん 2017-02-22 11:31:38]

所有権で坪500相当なら8掛けで坪400ですね。納得の割安感。

[No.98 by 匿名さん 2017-02-22 11:46:21]

ザ・パークハウス小日向が所有権で坪419万。売れ行きはあんまりよくなさそう。
坪500ってどこから出てきた（笑）

[No.99 by 匿名さん 2017-02-22 11:48:13]

沖式の新築価格はマクロ的データから試算した資産価値としての適正（上限）価格で、売出の価格予測値ではないです

売出の価格予測であれば、皆さん仰るようにこのご時世で坪320はまず無いと思います

三菱が小日向で400オーバーを出せる層をかなり刈り取っていたとしても、逆にその下の層は残っているはずと考えて、上限400強の平均350〜360くらいの販売戦略と読んでいます

これくらいなら停滞感出てきた市場でも戦えるんじゃないかと

[No.100 by 匿名さん 2017-02-22 11:50:44]

まあそうだね。
大体、沖式＋10万円/㎡くらいで売り出されるのが多い。

[No.101 by 匿名さん 2017-02-22 12:14:07]

定期借地だから、高くても坪単価400前半くらいですかね。小日向、三井、低層ですから多少高くても買いたい層はいるでしょうね。ただ四谷の物件を見ても弱気な価格設定も見て取れる昨今です。価格によっては瞬殺もあるかなと思ってます

[No.102 by 匿名さん 2017-02-22 12:35:39]

文京区の一低は、軒並み人気がなくなってるから、平均だと400以下じゃないと無理。
そうなると、思ったより安いと言う事で、訳ありの方のニーズを拾える。

[No.103 by 匿名さん 2017-02-22 12:45:23]

問い合わせ凄いそうですよ。なんだかんだで人気は
健在だと思います。

[No.104 by 匿名さん 2017-02-22 12:58:06]

定借だから安いと思っての人気だろう。千桜と同じ。
本来買えない人が買える。

[No.105 by 匿名さん 2017-02-22 13:11:57]

それなら千桜と同じで早期に完売ですかね。
期待出来そうですね。

[No.106 by 匿名さん 2017-02-22 13:24:55]

販売前の「凄い反響」はデベの常套句とはいえ、新築マンションの売出が少ない中、文京区（小日向）&三井のブランドモノですから、定借でも戦闘力は十分だと思います

国立小の合格世帯も狙えそうですから、購入後の出口戦略として、賃貸（投資）需要も見込めそうなのは好材料かと思います

[No.107 by 匿名さん 2017-02-22 14:05:08]

利回り5パー取れそうな価格で、老後に住む家を用意できる人なら、子育て期間用&そのあと賃貸運用として買いだと思っています
3S1Kな学区ではないですが、立地&建物グレードからして賃貸でも十分な入居率が期待できそうに思います

階数&向きによる価格幅を大きく設定してくれて、1階で坪300以下の部屋あったらなあと無理めの妄想中です

[No.108 by 匿名さん 2017-02-22 14:45:49]

買いたい層がいないからパークハウスが売れ残ってるんだけど。
この立地にマンションって需要があまりないのかもね。

[No.109 by 匿名さん 2017-02-22 15:08:08]

あるでしょ。価格が高騰し過ぎただけで。
パークハウスも資料請求数は凄かったみたいですし。
小日向の物件で適正な価格なら欲しい層はたくさんいますよ。

[No.110 by 匿名さん 2017-02-22 15:49:55]

私も小日向ブランドはまだ健在だと思っていますし、エリアの上限値を確認できたという意味では、三菱物件はいい試金石だったと思います

三井はスミフと違って真っ当な値付けのデベですし、市場も停滞感出ていますから期待してます

[No.111 by 匿名さん 2017-02-22 16:40:31]

気取った所もない品の良い住宅街という感じですしね。
教育環境も良さそうですし、潜在的な需要は未だに根強いんじゃないですかね。

[No.112 by 匿名さん 2017-02-28 13:29:40]

文京区自体は教育熱心な方が多く集まると聞きますし、特に茗荷谷駅周辺は学区が良いとかで人気があるらしいです。ここの場合はどうなんでしょうね。学区は異なってくるのかな？と思うのですが…子供がいないのでよくわからない。
ただ本当に子供がいる人には人気なので、
仮に転勤になって家を貸し出したいときにも需要があるのではないかしら、という期待は持っています。

[No.113 by マンコミュファンさん 2017-03-01 07:46:18]

7000万台からありそうだな
そう考えると定借も悪くないかね

[No.114 by 匿名さん 2017-03-14 01:55:37]

3部屋中1部屋は必ずリビングインなんですね…

[No.115 by 匿名さん 2017-03-14 12:13:58]

リビングインなんてどの物件でも大抵存在してるしなぁ
嫌なら他の間取り選べばいいだけだと思うわ

[No.116 by マンション検討中さん 2017-03-14 13:36:34]

流行りとしては一部屋はリビングインにしてウオールドアでリビングを拡張できるようにしてますよね。
100㎡とかあると別でしょうがファミリーで子供が小さいうちは2ＬＤKとしても使えて便利です

[No.117 by 匿名さん 2017-03-14 15:54:10]

茗荷谷から徒歩7分ってあるけど、時間は1.5倍、疲労はフラットの2倍ってことでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2017-03-14 16:29:05]

高台の低層物件だし、そういうのが嫌なら他行けばいい。
メリットとデメリットそれぞれですよ。
そういうこと思う方には合わない物件なのでしょう。
さようなら

[No.119 by マンション検討中さん 2017-03-14 16:43:53]

>>117匿名さん

>茗荷谷から徒歩7分
はほぼ正確ですね。
でコミュニティバスのB－グルが通る表通りの場合、坂は緩いので
健常者にはほぼフラットって感じですから疲労無しです。

坂道という点では、ようやく完売したパークハウスとはえらい違いですね。

[No.120 by 匿名さん 2017-03-14 17:01:36]

坂きついですよね。定借だから永住しか選択肢がないのに、足腰弱ったらどうするんでしょう。タクシー必須。よくある高台の低層地域の弱点丸出しですね。

[No.121 by 匿名さん 2017-03-14 18:18:16]

駅前に住んで五月蝿いのが嫌だというのと同種の方ですかね。支離滅裂というか
そういう人は別にここ選ばなければいいだけの簡単な話ですね。
高台の静かな物件には駅に近い物件のそれとは違う良さがあるのですから
そういった環境を好む方が買うからいいのですよ。

[No.122 by 匿名さん 2017-03-15 18:04:11]

毎月、約9万プラス管理費の70年賃貸物件てとこですね。

[No.123 by 匿名さん 2017-03-15 19:28:36]

何か意味不明なこと言ってる方いますね。
借地代などはまだ分かっていないと思いますが。

[No.124 by 匿名さん 2017-03-15 20:28:59]

静かな環境で駅からも近過ぎず遠過ぎずという絶妙な距離ですね。最近の市況を受けて価格も抑えめになりそうですし、期待大ですかね。

[No.125 by 匿名さん 2017-03-30 16:11:17]

価格が控え目になるのは、ただ単に借地権物件だからじゃないでしょうか。借地権物件はぱっとみの販売価格は相当分譲と比べるとお安くないと、
トータルでお得にならないですから…。土地の分の固定資産税はかからないかも知れませんが、地代は更新されていくわけですし、建物分の固定資産税はかかるわけで。
だから、お得であって欲しいということになってくるのです。

[No.126 by 匿名さん 2017-03-30 17:30:56]

初期投資が少なくても住むし、本来手が届かない層も買いやすくなる。メリットは一定あるだろう。
千桜もなんやかんやで大人気で完売したわけだし、
定期借地も悪くないと思う。ここも立地良さそうですし
気になりますね

[No.127 by 匿名さん 2017-03-30 19:54:42]

ここのすぐ近くに、小日向住宅という廃墟のような大規模団地があるようです。建て替えの計画ないかな？

[No.128 by 匿名さん 2017-03-31 05:45:29]

小日向も高台のいい住宅地ですが、なかなか物件が出てこないのがネックですね。古い建物や駐車場などもありますので今後はそれらも綺麗に整備されていくのでしょう。

[No.129 by 匿名さん 2017-04-03 16:04:14]

古い建物とか駐車場、確かにあるにはあるのですが、何となく地主さんがきちんと管理していらっしゃる感じなのでなかなか売りには出ないのだろうなぁと思います。
ここは古くから住んでいる人も多いのですし、
住宅地としては良いということで敢えて出ていく人もそうそういらっしゃらないということなのかしら。
そうなってくるとなおさら良いなというふうに思いますけれどね〜。

[No.130 by 匿名さん 2017-04-12 10:07:48]

>>9 匿名さん
ププッ
アナタは何才まで生きるおつもり？？

[No.131 by 匿名さん 2017-04-14 21:32:20]

モデルルームの事前案内会結構先まで予約で一杯ですね。
流石に小日向の物件だけあって注目度も高そうな感じです。
早めに行った方がいいのは間違いないですが、気長に待つしかないですかね。

[No.132 by 評判気になるさん 2017-04-14 23:11:11]

金に物言わせない連中が買う物件ですかね。
ルーバルとかないとひくわ。

[No.133 by 匿名さん 2017-04-15 08:19:29]

そう思う人はこの物件検討しなければ良いんないですか。
あなたが居なくても人気らしいですし誰も困らないですよね。

[No.134 by マンション検討中さん 2017-04-17 18:50:51]

魅力的な物件ですので近日中にモデルルームへ伺う予定でおりますが、少しだけ気になっていることがあります。
物件の南側は小学校になりますよね。在宅中、窓を開けている時は校庭で授業をうけている子供たちの声などは結構聞こえるものなのでしょうか？
学校近くに住んだことがありませんので、もし似たような環境にお住いの方がいらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[No.135 by 匿名さん 2017-04-17 21:03:44]

車寄せもありますしエントランスホールも素敵ですね。かなりお高そうです。
あと内廊下なのもいいですね。

[No.136 by 評判気になるさん 2017-04-17 23:21:07]

　インペリアルほどではないですが、細長い間取りが多い印象なので、MRで詳細をチェックします。
道が狭いので、車寄せがないと苦情がくるでしょう。
内廊下は良いですが、青空はいただけませんね。

[No.137 by 匿名さん 2017-04-17 23:28:35]

>>136 評判気になるさん

所詮定借物件なんだからあんまり贅沢言わない方がいいですよ。

[No.138 by 匿名さん 2017-04-18 00:23:37]

ですよね。
ミツイだって定借に気合い入れるワケないですよね。

[No.139 by 匿名さん 2017-04-18 06:41:57]

希少な小日向の低層物件ですし、デべ側もかなりしっかりしたもの作るんじゃないですかね。デザイン面でも優れていそうですし、ハイグレードの記載ありますので設備面でも期待はある程度出きるでしょう。定期借地で買いやすくなる価格帯なら人気も出るでしょうね。事実として予約はかなり先まで一杯なようですしね。

[No.140 by 匿名さん 2017-04-18 08:13:43]

車寄せいいですね。
このエリアでもない物件はないですし。
なかなか期待出来そうですね。

[No.141 by 匿名さん 2017-04-25 12:00:27]

定期借地の場合は、普通の借地と比べてまだいいのかなぁ。もう期間が決まっているということですものね。
定期の場合は更新はないという風に見てよろしいのでしょうか。
地代は未定というふうになっておりますが、
どういう基準で価格をつけていくのだろう。
普通に所有権で固定資産税を払っていくよりは安くあってほしいなぁという気持ちはあります。

[No.142 by 通りがかりさん 2017-04-25 20:32:34]

借地物件買う場合は借地についてしっかり勉強しないと後悔しますよ
普通借地は更新できるの資産価値は担保されますが
定借はおしりが決まっているので最終的にはゼロ円です

[No.143 by マンション検討中さん 2017-04-25 20:53:11]

>>142 通りがかりさん

そんな常識的なこと知らないで買う人いないから貴方がドヤ顔すること自体誤り

[No.144 by 匿名さん 2017-04-26 13:28:44]

https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/rosenka/myogadani/

緑か豊富で静か邸宅街と何かの雑誌でも紹介されていましたね。
文教地区ですし、大きな値上がりはなくてもこれからも堅調に価値を維持出来るエリアでしょうかね。
こういう環境を好む層は一定数いるでしょうから、手堅い物件でしょうかね。

[No.145 by 匿名さん 2017-04-26 14:24:58]

>>144 匿名さん

仮に20年後に売りに出すとした場合、土地の借地権が残り50年しかもたない物件を、その時主要な購買層となるであろう20代〜30代が購入しますかね？資産価値とはあくまで土地をベースに考えるものでは？

[No.146 by 匿名さん 2017-04-27 14:35:18]

>>145
借地権、もし、ふるさとが地方の場合は選択肢として残るのかもしれないと思います。理由は、定年になってから、ふるさとに「帰る」ことも考えられるから。

ずっと都内に住み続けるならいいですが、地元に帰ったり、Iターンで田舎に住みたいと思っているなら、借地権で安く買えるならいいのかと思ったりします。50年なら、定年を逆算しても余裕がありますし。

自分が亡くなるまでと考えると、50年は短いかな。

[No.147 by 匿名さん 2017-04-27 16:06:58]

その分安く買えますからね。70年ならマンションの
耐用期間としても妥当な長さなんじゃないですかね。
千桜タワーを見ても借地権という部分はメリットある人も
ない人もいますので価値観の問題だと思います。

[No.148 by マンション検討中さん 2017-04-28 21:26:04]

予定価格が出ましたね。
やはりパークハウスよりリーズナブルに思えます。
MRには連休明けに行きますか。


間取り別予定価格　※総販売戸数に対応　※100万円単位
2LDK　5,800万円台～　　
3LDK　70平米台　7,300万円台～
　　　　  80平米台　9,200万円台～
　　　　  90平米台　9,500万円台～
予定販売価格　5,800万円台　～　12,500万円台
予定最多販売価格帯　10,500万円台

[No.149 by 匿名さん 2017-04-28 21:32:44]

これは人気になりそうだね。
地代がパークコート神宮前みたいな法外なレベルでない限り、これは買いだな。

[No.150 by 匿名さん 2017-04-29 08:22:12]

最多価格帯1億オーバーか。割高だね。

[No.151 by 匿名さん 2017-04-29 10:48:54]

>>150 匿名さん

借地で最多価格帯が１億オーバーって、パークハウスの苦戦の仕方を見る限り、そう簡単に売れるのか疑問だけどなぁ

[No.152 by 匿名さん 2017-04-29 11:01:08]

戸数も多くはないですが、広い部屋もあるので一気にうれるかは微妙ですが需要はあるんじゃないですかね。
建物の仕様も高そうですし、坪単価で見れば割高感もないですしね。

[No.153 by 匿名さん 2017-04-29 14:29:18]

定借の億ションってあり得ないでしょw完全に消費者を馬鹿にしてますね。ターゲットは情弱の方ですか？

[No.154 by マンション検討中さん 2017-04-29 15:36:18]

そう言えばパークハウスでも実際の売り出し価格は、予定価格より最大で２０００万以上下げてましたね。

14400万→12280万くらいだったでしょうか？

パークホームズでも同じように下げることを期待しますか。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-04-29 15:56:43]

地代と修繕準備金見ないとなにも分からない

[No.156 by 匿名さん 2017-04-29 19:25:21]

ありえなくもないでしょう。
高くても広い部屋欲しい人もいるでしょうしね。
借地ならそれも含め多少なりとも初期投資少なく
なりますしね。
でもありえないと思う人は別の物件にすれば
いいんじゃないでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2017-04-29 20:23:53]

>>156 匿名さん

ここって縦長リビングしか無いんですか？

[No.158 by 匿名さん 2017-04-29 23:10:10]

興味があるならモデルルームに聞いたらどうですか？
ここで聞いても答えられる人はいないと思いますし。

[No.159 by マンション検討中さん 2017-04-30 06:20:48]

>>157 匿名さん

そうですよ。大小あれいずれも縦長のリビングです。

[No.160 by 匿名さん 2017-04-30 10:46:50]

ですね。
ハーフバルコニーでも横長リビングはありますが、そういう場合はガクッと段差がありますから縦長デいいと思います。

[No.161 by マンション検討中さん 2017-04-30 18:24:37]

定借でこの価格設定はあり得ない・・・

[No.162 by 匿名さん 2017-05-01 08:45:10]

ありえないと思った人は他にどうぞ。
それでも欲しい人たくさんいる物件だとは思いますが。

[No.163 by 匿名さん 2017-05-01 09:48:35]

>>162 匿名さん

います？リセールバリューが極端に低く、いずれ資産価値ゼロになることを前提に億払う奇特な方。逆に安さのない定借のメリットを教えて欲しい。

[No.164 by 匿名さん 2017-05-01 10:24:04]

>>163 匿名さん

リセール気にするのは何年住むかによりますね。
別に70年ならデメリットにもならない方もいるでしょうしね。
案の定千代田区のタワーは大人気で完売しましたし。
あなたに合う合わないかは別のお話なので
ダメな別の物件探したらいかがでしょうか。

坪単価は抑えられてますし、環境や間取りが
合うなら欲しいかたはたくさんいるんじゃないてすかね。

[No.165 by 匿名さん 2017-05-01 10:26:23]

この価格は衝撃的ですね。
一定のニーズがあるのはわかるし、高級感もありそうですが、
需給バランス的には厳しいでしょう。
この価格のまま売り切ることができるのか、
興味深く見守っていきたいと思います。

[No.166 by 匿名さん 2017-05-01 10:27:38]

90㎡で１億なら坪360万円台、所有権と比べれば十分に割安。
70㎡台で7000万円台ならサラリーマンファミリーに十分手が届く。このへんは激戦になりそうだね。

[No.167 by 匿名さん 2017-05-01 11:36:30]

その一方で、予定最多価格帯は1億円を超えるから、
最低価格帯以外の大部分は人気薄になりそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2017-05-01 12:07:15]

パークハウスは広い部屋がそれ程なかったから
広い部屋の需要もあるでしょうしね。
そういうプランニングが出来るのも定期借地で
坪単価が抑えられるからということでしょう。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-05-01 18:17:45]

先日モデルルームに行ってきましたが、70・80㎡台の校舎前のお部屋は目を疑うような最悪な眺望でした。
私どもは90㎡も広さはいらないので物件自体を候補から外すつもりではいますが、しかしながらこの地域での坪単価は全体的にお安いと思いました。定期借地であっても、です。
また、平日と休日にマンション周辺を散策してみましたが、風鈴の音や小鳥のさえずりが聴こえたりとてものどかで静かな住宅街です。車はほどんど走っておらずスクーターのブィーンという音にも悩まされることはなさそう(笑)ですし、環境はとても良いと思います。
1億は軽く超えますが、南向き最上階90㎡台をご希望の方にはオススメします！
ご検討されている方の参考になれば幸いです。

[No.170 by 匿名さん 2017-05-01 19:52:56]

平均坪単価だと350くらいでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2017-05-01 21:18:19]

>>169さん

同意見です。　やはり、どのマンションでも価格に応じて部屋の作りが違いますよね。
このマンションも部屋によっては窓があっても日あまり入らないだろうと思われる部屋もありますしね。
ご近所のマンションの3F角部屋、モデルルームと同じKタイプ？、をもう少し真剣に検討しても良かったかなと今となっては思っています。

[No.172 by 匿名さん 2017-05-02 08:11:29]

なかなか良さそうな物件ということは何となく分かりますねーモデルルーム行ってみようかしら。

[No.173 by マンション検討中さん 2017-05-02 11:50:39]

定借で一億超え➕高めのランニングコストは受け入れがたいです。定借物件についての知識が少ないからでしょうか、来月開催予定の定借セミナーに出てみて決めます。

[No.174 by 匿名さん 2017-05-02 12:11:50]

普通にランニングコスト考えても安い部類になりますかね。広い部屋のため高く見えますが、@単価で見るとかなり安いですね。このあたりは定借のメリットでしょうかね。それでも買える層は限られてくるのかなと思いますが。

[No.175 by マンション検討中さん 2017-05-07 14:58:38]

70年間の地代を加味すると割安に感じません。初期費用が抑えられますが、トータルコストは通常物件と変わらないか、割高ではないでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2017-05-07 15:44:58]

何年住むかによるでしょうね。
70年ですから色々と対応しやすい物件ですし。
千代田区タワーもそうですが考え方、価値観次第ですよね。

物件としては初期投資が安いのは魅力になりえますし、
あとは仕様や間取りが好みに合えばってところですが
現時点では中々の物件に思います。

[No.177 by 評判気になるさん 2017-05-07 17:48:34]

>>176 匿名さん

リセールバリューがどれほどあるかは、やや不安です。投資物件というかたちでは全額回収は難しいと感じましたが、70年間の中でどう物件と付き合うかですね。参考になりました。

[No.178 by 匿名さん 2017-05-07 19:09:24]

リセールバリューも何年で出すか次第だから
個々人次第だね。
渋谷の区役所タワーも70年だけど資産価値は高いでしょうね。
あとは借地代次第かな。

[No.179 by マンション検討中さん 2017-05-09 14:46:40]

素晴らしい物件であることに間違いはないが、定借で１億超えが引っかかりなかなか決心できないです。やはりプチ富裕層向けの物件ですかね〜〜

[No.180 by 匿名さん 2017-05-09 14:54:33]

１億超え定借物件を買うことができる人たちとはどれぐらいの所得層でしょうか？年収で

[No.181 by 匿名さん 2017-05-09 17:32:08]

都心の一等地ならまだしも、金持ちが資産価値がなくなる定借買うわけないだろ。
2000万前後の意識高い系マス層が買うんじゃないの。

[No.182 by 匿名さん 2017-05-09 18:26:29]

普通に割と買いやすい坪単価ですね。
維持費も考えても。
グロスが嵩むので平均的な価格は高くなるのかも
しれませんが。三井らしい目に優し目な価格

[No.183 by 匿名さん 2017-05-09 19:26:42]

先週現地に初めてまいりました。
よっぽどこの地にこだわりかある方はよいでしょうけれど、好みかもしれませんね。
周辺の雰囲気もイマイチで、駅からの道のりも狭くて寂しく
少し期待していただけに残念でした。
現地を先に見ておいてよかったです。
よいマンションになるといいですね。

[No.184 by 匿名さん 2017-05-09 19:26:55]

>>182
グロスが嵩むのに目に優しめな価格？
意味がわかりません。

[No.185 by 匿名さん 2017-05-09 19:31:02]

>>184 匿名さん

意味がわからないなら結構ですよ。
広さがある分高くなるということですけど
その程度すらわからないようですしね。
あまり会話にならなさそうですし。

[No.186 by 匿名さん 2017-05-09 19:32:46]

>>183 匿名さん

静かな環境を好む層もたくさんいますから
好みの問題でしょうね。

[No.187 by 匿名さん 2017-05-09 20:22:21]

寂しいと捉えるか静かと捉えるかは
ほんとに価値観の問題でしょうね。
文教地区ですからお店などはないですし、
閑静な住宅街ですからね。
喧騒を求める方には合わないと思いますよ。

[No.188 by 匿名さん 2017-05-09 21:17:50]

>>185 匿名さん
オトナぶりながらも顔真っ赤っかでやさぐれつつ激おこですね。
こんなキャラの方がたくさん入居するマンションになるのでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2017-05-09 22:29:23]

>>188

相変わらず頭悪そうな返しありがとうございます。
何がしたいのかさっぱり分かりませんが
顔真っ赤、そのままお返しします

[No.190 by マンション検討中さん 2017-05-09 22:31:46]

私も先日茗荷谷から物件まで散歩して見ました。
南側にある古い小学校も一つの不安要素ですかね、校舎古そうだったからそろそろ改築？隣に新築？可能性あるかも。
数年後、マンション南側の半分、なんと目の前校舎となったら、、

[No.191 by 匿名さん 2017-05-09 22:49:18]

ないでしょ。ネガるにしてもう少しまともな内容でお願いします。

[No.192 by 匿名さん 2017-05-09 23:00:50]

何ででしょうね。小日向の物件ってなぜか適当な嘘の情報やら流して不安を煽るだけの
アンチさんが現れるんですよね。不思議なもので..

[No.193 by 通りがかりさん 2017-05-09 23:24:27]

すぐにはないでしょ、だけど70年の間にないとは言い切れない

[No.194 by 匿名さん 2017-05-10 06:10:46]

あってもわざわざ近隣と揉めるような建て方しないでしょ。取らぬ狸の皮算用レベルのお話し

[No.195 by 匿名さん 2017-05-10 08:40:58]

地代はどれくらいか、おおよその額は出てるの？
定借はそれ次第だよね。

[No.196 by 匿名さん 2017-05-10 09:15:53]

地代がそこそこなら流動性も高いでしょうね。
ここのように静かで文教エリアで高台
それでいて駅からそれ程遠くもないですし、
都心にも割と近い文京区
ありそうで、なかなかないのですよね。
その分人気になりそうではありますが。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-10 09:20:55]

誠之はぶっ壊し中だし、明化も建造物を保存するか揉めてるよね。
近い内に建て替えは、順番にどこの学校も行われる。
お気楽に考えるかどうかは、個人の判断。

[No.198 by 匿名さん 2017-05-10 09:26:23]

収納スペースが間取り全体から考えると狭いように感じました。

各部屋に収納する箇所はあるのですが、もう少し広くないと

収納家具を置く必要が出てくるのではないかなと思いました。

ここをどうしても!という決め手には欠けますが、

三井というブランドで安心を借りる感じかもしれないです。

[No.199 by マンション検討中さん 2017-05-10 10:29:34]

>>190～194の皆様
まずはモデルルームへ行きましょう。
その答えはもう出ていますよ。

[No.200 by 匿名さん 2017-05-10 11:09:57]

ならば教えてあげたら？