パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[54: 匿名さん]

間取り

[55: 匿名さん]

間取り

[56: 匿名さん]

間取り

[1275: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん
>1274

今回は家族の都合が悪く内覧の内覧と言うことでざっと見ました。
諸般の事情により物件取得が義務づけられているので何かと大変です。
実は同程度の賃貸物件のリフォームをするので、その参考にする目的もありました。
家族の目は厳しいですよ。パークハウスの86㎡の部屋を見て最初の一言は、狭い！でした。
今回の担当の方も何かと比較するので、パークハウスお好きなんですねーと言ってました。

石材タイルを多用した室内は高級感がありますね。

[1277: マンション検討中さん]

内覧会続編です。
エントランス扉からホール・ラウンジも含めて、セキュリティ・プライバシー優先と言うことで華がない、もう少し洒落た感じにして欲しかったです。
ラウンジも堅牢な塀で囲むより植栽での目隠しの方がガーデンが広がって明るくなって良いのでは？
洗面室天板も天然石で、1620のバスルームは石材タイル貼り、エプロンは天然石など頑張ってます。
ライトコートはプライバシーを守りつつ採光通風を確保しています。
代わりに約5畳の狭い部屋が2戸となってしまいます。
約15．3畳のLDは隣とつないで約20畳としないと狭く感じます。LDのみ天カセエアコンです。
最大の売りは南側の眺望です。小日向小学校の高木を含む緑を借景として臨め、遠くビル群も見えます。
この眺望はここと隣くらいなので大変希少です。
ただ小学校の建て替え時に保全されると良いのですが、文京区は桜並木の公園を潰して中学校のグラウンドを計画するような、緑の保全に無頓着なところがありますので要注意です。
帰りはコリドーを延々と歩きサブエントランスから出ましたが、この辺もスケールの大きさならではですね。
続く

[1289: マンション検討中さん]

角部屋や北側が開いている住戸以外には、採光と通風を確保する為にライトコート(吹き抜け )があります。
その分占有面積は減りますが、行燈部屋が皆無というのは大変希少なマンションだと思いました。
これも敷地に余裕のある低層マンションだからこそできる設備ですね。
当然3階が最も明るいです。
(人物が写りこんでいるように見えますが、反射で不鮮明に歪んでいますので、拡大しても個人が特定されることはありません)

[1340: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
>>1338 匿名さん
インペのように1/3地下と言うわけでもなさそうです。
一応天井高を条例通り２，３ｍは確保すると思われます。