パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

今はこういう整形の物件多いからバルコニーは別に普通じゃないかな。
出っ張った感じのバルコニーなどよりスッキリしてていいと思う。
バルコニーの使い道次第ですね。我が家はほぼ使わないので問題なしですけどね。

[62: 匿名さん]

プラウドでよくあるタイプのバルコニーですね。
洗濯ものを干したい向きは、狭くて使いづらいと思いますが…
だだ、割り切れるなら、そう問題にならないのでは。

[63: 匿名さん]

私はガラスバルコニーより、こういったシンプルなデザインが好みです。

[64: ご近所さん]

>>46匿名さん

>>8 ではありませんが、お答えいたします。
>宣教師の遺骨が出てきたのは
切支丹屋敷跡に建設された１丁目のザ・パークハウス小日向の敷地内からです。
ここパークホームズの敷地でも埋蔵文化財調査が行われましたが、特に遺跡などは発掘されることはなかったようです。

またツイートには
>切支丹屋敷の場所はマンション建設反対運動が凄いらしい。　などとありますが
ここパークホームズでは元々鉄筋コンクリート造のNTT社宅が建っていたこともあり、建設反対の声は一切上がりませんでしたね。

[65: 匿名さん]

61とか63とか、マス層には人気のある間取のようですね。

[66: 匿名さん]

パークハウスのスレと同様にマス層呼ばわりの富裕層氏？が現れましたね。小日向はマス層も住める街ですよ。

[68: 匿名さん]

[No.67と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん

>>65 匿名さん
ここがマス層かどうかはともかく、パイの多いマス層に受けるなら売れるのでしょうね。
人気になるかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

この物件、立地、デザインともにとても気になっています。
どれくらいの価格帯になると皆さん予想されていらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向で、80㎡2階で1億1,000万（坪単価450万）程だったと思いますので、

90㎡1階で1億1,000万円くらいですかね。2階なら＋1,500万円、3階ならさらに＋1,000万程でないでしょうか。

定借ですけど70年なので、売出価格はあまり落としてこないと思います。
また、パークコートでなく、パークホームズなので、上限はせいぜい坪500万そこそこが限界では。

ただ、個人的には、10から15年で借地権残存期間が50年超のうちに売るとか、子供がいない、
とかならともかく、そうでなければ本物件は90㎡1階で1億切らないと割高だなと感じます。
（茗荷谷は住不のインペリアルガーデンが90㎡1階で1億1,000万くらいで売っているので、それは超えてこないかと）

[72: 匿名さん]

期待できそうな物件だなぁ。

[73: 匿名さん]

学校が近くて、子育てを安心して出来る環境だと思いました。
駅にも近くて便利なので価格帯はかなり高くなってしまうのかなと思っていますが
周辺の相場ってどれくらいなのかご存知の方がおられたら教えていただきたいです。
外観デザインもシックな感じでいいなと思っています。

[74: 匿名さん]

相場といっても、広さ（広いほど坪単価高）や階数（上層階ほど坪単価高）によって異なりますが、ご希望の条件は？

[75: 匿名さん]

親が７０年の定借物件を買って、他に所有権のマンション戸建も持ってないという場合の子供の気持ちを考えてみよう。介護させられて、親が死んだら管理費地代５万円以上払って１０年前後住める転売価値ゼロに近い物件だけが残されるという気持ちね。うちの親は所有権の物件３戸持ってるから面倒見ようかなという気も起きるが、親がココしか持ってなかったら考えものだよね。

[76: 匿名さん]

>>75

70年の定借なら、残り50年になる前ならまだそれなりに売れるから、売却して所有権付きに移り住めばいいのでは。

[77: 匿名さん]

渋谷区役所跡の三井のタワマンも70年の定借だし、考え方次第だがこれからは全然ありだろうね。ただそれが合わないなら止めればいいたけという簡単なお話、75さんには合わないだけでしょう。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
親からろくな教育を受けさせてもらえなかったんだね。

[79: 匿名さん]

定借の場合、残り30年切ってくると大規模な修繕は避けることになり、いい状態を保てなくなるから、残り50年でも買う人からすると相当割り引いた金額でないと検討に値しないと思う。

[80: 匿名さん]

その分安く買えるでしょ。それが定期借地。
大規模な修繕やらなくなるのは残りが10年切ったくらいだよ。少なくとも見に行った物件はそうでした。

[81: 匿名さん]

定借ネガに対して異常なまでに攻撃的に反論してるけど、デベの社員かな？
健全な議論を阻害してるからスレから出て行ってほしいね。