グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1475: マンション投資家さん]

>1474
21階建てですよ。
20.21階はプレミアム住居だから自分が買えるような広さと値段じゃないので。
もっともⅡを買ったので買えないんだけど。

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション投資家さん

マンションの投資ってやっぱり儲かるんですか？

[1477: マンション投資家さん]

３０年前からやってますがあんまり儲からんです。一種の金のかかる趣味みたいなもの。
株のほうがずっと利益は出ています。でも安定収入ではありますね。
都心の駅近で管理の良いマンションなら３０年間賃貸料ほとんど変わりませんでした。
寧ろ最近は上がっている。以上スレチ。

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション投資家さん

ゲートIIを購入したんですか
どこと比較しましたか？
グランドパレスやパークハウス桜坂ですか？

[1479: マンション投資家さん]

MJR赤坂とパークハウス桜坂サンリヤンです。その前はMJR六本松。
赤坂は断層直上で断念。それとタワーパーキングがちょっと。まあ車はいらないけどね。
桜坂はカラスと欲しい部屋が9000万円以上だったので断念。
前に住んでいたマンションが鳩との闘いだったので。
ここは南向きの角部屋はとにかく高く、値段の差が激しい。高い部屋は中古で売るとき不利かな？
桜坂は大型だし（カラスの被害を見極めたうえで）中古でもでるかなと思って。
まあそれを言ってしまえば、Ⅱも中古で出るとは思うんですが。
ⅢよりⅡを買った理由は駅近。１分の違いは大きい。サウスフォレストがあるので西側の景色の抜けもⅡが有利。
南向きにはこだわらない。
桜坂は森の見えるバルコニーで、ぼーっとしながらビール飲みたい。
Ⅲを買うなら南向きのMかNの高層階。多分高いだろうね。Nのほうが独立性があり良いかもしれない。

[1480: 匿名さん]

>>1479 マンション投資家さん

１分の違いくらいで、そんなに違うですか？
こういう大型マンションだとエントランス入ってから自分の部屋までの位置で五分くらいは簡単に変わりそうじゃないですか？

[1481: マンション投資家さん]

>１分の違いくらいで、そんなに違うですか？

賃貸に回す場合、駅近5分が基準。４分が良いのは安全性を考えた結果。
どんな測り方をしても５分以内なのがベスト。

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション投資家さん

そうなってくると、エレベーターの必要のない戸建の評価は段違いになりそうですね

[1483: 匿名さん]

>>1479
西側の景色の抜けにサウスフォレストは全く関係ないよ。嘘がバレたね。

[1484: マンション投資家さん]

>>1483
嘘ってなんじゃそれ。嘘は言ってないよ。
浄水の森の見え方が全然違うよ。
Ⅲだとサウスフォレストが邪魔して高層階（14階くらい？）じゃないと抜けない。
Ⅱは道路に近い分低層階でもサウスフォレストとパークマンションの間から森が見えやすい。
何度も現地に行って地図で確認しているから。
そのマンションを買ってどんな景色が見えるかイメージしないとお得な物件にはありつけない。

[1485: マンション投資家さん]

また筑女の森方面もⅡだと５階相当から見える、
ただし、浄水通り公園の裏側の土地にマンションが建つと見えなくなる。

[1486: 匿名さん]

ⅡとⅢで西側の見え方が違うというのは、ちょっとよく分かりませんね。

[1487: eマンションさん]

残り3戸。順調ですね。

[1488: 匿名さん]

>>1479 マンション投資家さん

赤坂は断層直上で断念・・・？

断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか？

[1489: 匿名さん]

ⅡとⅢとサウスの位置関係、、、
なるほどですね。

[1490: マンション投資家さん]

＞赤坂は断層直上で断念・・・？
断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか？

少なくとも断層の真上やすぐの東側は嫌でしょ。
私は地震の後に今後の参考のため見て回りましたが、断層の西側と東側では差がありましたよ。
MJR赤坂のところはしばらく駐車場になっていましたがその前は弁護士事務所が入っていた雑居ビルがありました。
地面のコンクリートにひびが入って浮いているようなところは基礎がしっかりしていても免振でもダメです。
インベックス通りと上人橋通りと大正通りも1本筋が違っているだけでそれなりの差はありましたよ。
私はその当時、持ちマンション３つが被害にあいました。壁にひびが入った程度ですが。
被害にあったのは全部断層よりやや東側でした。

[1491: 匿名さん]

>>1490
詳しいですね。断層の上や東側でグランドメゾンの被害はどうでした？

[1492: マンション投資家さん]

断層の真上や東側にグランドメゾンはそもそもないですね。
赤坂けやき通りや大濠、浄水には多いけど、直後には見に行ってないので被害状況は不明。
ただ大きな被害はないんじゃないかな。
私が直後に行ったのは被害が大きかったところ。

[1493: 匿名さん]

地震の話はもういいや

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

一番どうでもいいのが、どのマンションにも高い高いと嘆くコメント
その次が地震ですね

[1495: 匿名さん]

高いと嘆いているのではなく、実際に今は割高だと言うこと。ただし、お金の使い道は個々異なるわけで、割高でも購入しようと思えばそうすればいいだけの話でしょ。

[1496: 匿名さん]

浄水通にも日差しを遮るマンションの鬱蒼とした森が出現するわけですが将来のまちづくりがどうなるか楽しみです。富裕層が逃げ出すかが鍵ですね。

[1497: しらが爺]

1496>富裕層が逃げ出すかが鍵ですね
・・・積水がどのようなマンション群を作り出すのか、それにすべてがかかっているのだと思います。

何と素晴らしい！　と、ため息が出るようなマンション群なら浄水の価値は上がるでしょうし、何とうっとうしいマンション団地！　と不評なら浄水の価値は下がることでしょう。

小さなマンション１棟ならともかく、これだけのマンション群を建てるとなれば、その街に責任を持つ覚悟が必要に思います。

そうでないと、大枚を払って入居した居住者の皆さんもがっくりすることでしょう。

是非、積水には、福岡の「広尾ガーデンヒルズ」と賞賛されるような街作りを願いたいものです。

[1498: マンション投資家さん]

>浄水通にも日差しを遮るマンションの鬱蒼とした森が出現するわけですが

商業地じゃなくて第2種住宅地だから少なくとも日照権があり
日差しをさえぎるマンションというほどではないでしょう。
空は狭くなるけどね。
建物も威圧感がなく上品で高級ですよ。

[1499: 匿名さん]

これだけの面積、場所で統一されたコンセプトなので、完成したら素晴らしい街になるでしょうね。
サウスを見送ったこと、かなり後悔してる１人です。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

フォレストゲートじゃダメなんですか？

[1501: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

市内の人気エリアはどこもマンションがあっという間に増えてますから、逃げ出そうにも土地がないよね

逃げ出すとしたら、土地がたくさんあるのは照葉くらいかな
知り合いの金持ちは照葉に注文住宅で億は軽く越えてた

[1502: 匿名さん]

10年後、20年後を考えると、グランドパレスのように戸数の少ないマンションの方が有利でしょうか？

[1503: 匿名さん]

>>1487 eマンションさん
>残り3戸。順調ですね。

ホームページ見たら、４戸になってますね

[1504: 匿名さん]

こういうご時世は、人が見向きもしない地域、物件にこそ宝の山ですな！

[1505: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000879/?sid=012y2b1080090...

広尾ガーデンヒルズの中古物件です。分譲時の価格を教えて下さい。

[1506: 匿名さん]

浄水って福岡屈指の高級住宅地なんですか？

[1507: 匿名さん]

3番目くらいじゃない？

[1508: 匿名さん]

浄水エリアでＮｏ．１のマンションってどこでしょうか？

ザパークハウス平尾
パークハウス浄水の丘
グランドメゾン浄水通り
サーパス浄水通り
それとも、ここ？

[1509: eマンションさん]

>>1508 匿名さん

価値観は人それぞれ。
質問する意味あるの？

[1510: 匿名さん]

>>1509 eマンションさん

実際に住んでみないと本当のことはわからない

[1511: 匿名さん]

浄水って名前がオシャレで高級感があるよね

[1512: 匿名さん]

こんなに短期間で暴騰するかね？デベは相当儲かってない？

[1513: 匿名さん]

私の好きな街
平尾、草香江、荒戸、藤崎

[1514: 匿名さん]

ゲート１、２、３はどれが一番将来有望でしょうか？

[1515: 匿名さん]

一般的には１，２，３の順序と思われますが。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

最近の流れは大型マンションより戸数の少ない小規模が人気ってことですか？

[1517: 匿名さん]

当初の想定と比較して、売れ行きはいかがでしょうか？

[1518: 匿名さん]

>>1456 坪単価比較中さん

浄水って、どんどん売れてるんですか？

[1519: 検討板ユーザーさん]

残り1戸です
あとは1.5億のみ

[1520: 匿名さん]

>>1411 マンション投資家さん

景気が悪くなってきて、高額な部屋はなかなか手が出なくなってきてるのでしょうか？

[1521: 匿名さん]

最上階とかの億円レベルの部屋はけっこう残るようになりました。そろそろマンションバブル崩壊の気配ですね。

[1522: 匿名さん]

>>1521
1億円以上出せば、東京でもそこそこいい場所にマンション買えるのに、
福岡に億ション買うのは怖いですよね。

福岡は富裕層の数が少ないので、手放すときにも苦戦しそう。

[1523: 匿名さん]

福岡だと１億出す人は戸建てを建てるんじゃない
浄水も戸建てが多いイメージだよね

[1524: 匿名さん]

>>1523
戸建てもいいんですが、セキュリティが怖いですね。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

セキュリティはマンションより戸建ての方が安心じゃないかな？
エレベーターとか戸建にはない設備もあるし

ここはセキュリティかなりハイレベルだけどね

[1526: 匿名さん]

外部からのセキュリティーも大切だが内部のセキュリティーも考慮。
ハイクラスのマンションだから考えすぎかもしれません。

[1527: 匿名さん]

そんなにハイクラスでしょうか。キッチンとか古臭い感じでリニュアルして欲しいと思います。

[1528: 匿名さん]

気に入らなければ設計変更をお願いすれば変更できたと思いますが
間に合わなかったのですか？

[1529: 匿名さん]

>>1519 検討板ユーザーさん

残り２戸になってますね

[1530: 匿名さん]

デベの営業マンはニコニコですね！

[1531: 匿名さん]

マンションと戸建て、どっちがいいんだろうね
5000万くらいだせば、結構立派な戸建ても建てれるよね

[1532: 匿名さん]

浄水付近で土地込みで5000万で立派な戸建てって建てられるの？　あっごめん釣りだったよね

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

郊外の一戸建と都心のマンションの比較で迷ってる人もいるよね

[1534: 匿名さん]

>>571 匿名さん

５億も払わなくても立派な一戸建ては建ちますよ
売ることばかり考えずに住み心地を考えて選ぶといいよね

[1535: 匿名さん]

>>1519 検討板ユーザーさん

残り３戸になってるようです
ゲート３もあるから、分散してるのでしょうか？

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん

同じ部屋がまた出てますね
1戸は予約キャンセルで、1戸はローン審査でNGかな
IIIも含めて苦戦してますね

[1537: 匿名さん]

西新、百道どこも苦戦してますね。

[1538: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
浄水って範囲があやふやだからね
場所によっては十分でしょ

[1539: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

キッチンって、超高級マンションでも意外と大衆的なキッチンだったりしますよね

浄水のトーヨーキッチンとか東平尾のキッチンハウスのショールームに行ったらとんでもない高級キッチンが展示されてますよ

戸建ての人向けかもしれません

[1540: 匿名さん]

>>302 匿名さん
小説のワンシーンのようなセリフですね
オシャレです

[1541: 匿名さん]

２億を超えるマンションも完売してるね
赤坂タワーとか

[1542: 買い替え検討中さん]

完売したってホント？

[1543: 匿名さん]

>>1542 買い替え検討中さん

MJR赤坂タワーは完売してますよ
残り２つの赤坂タワーはまだこれからですね

[1544: 匿名さん]

>>730 匿名さん

730：匿名さん[2016-12-20 20:22:13]
また減りましたね。あと11戸ですか。竣工前完売は1000%間違いないですね。さすがは浄水ガーデンシティ。

意外と苦戦してない？

[1545: 匿名さん]

>>671 匿名さん
これほど人間性に疑いをもつコメントはなかなかありません
見捨てる？？？
福岡市および役所の仕事を侮辱してるでしょ

[1546: ご近所さん]

建物が一部姿を現しました。

[1547: 匿名さん]

室内の仕様は東区のGmの方がモダンである。中央区のは古臭い。

[1548: ご近所さん]

もともとある植栽がおしゃれじゃないので、もはや森の様。

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 ご近所さん
gmの植栽のコンセプトは雑木林ですからね、自然です。

[1550: 匿名さん]

コンセプト通り。
ステキです。

[1551: 匿名さん]

なかなか良いんじゃないですか。

[1552: 匿名さん]

植栽というと人工的なものを感じますが、自然で良いんじゃないでしょうか

[1553: 匿名さん]

まさにフォレストゲートですね。
いい雰囲気だと思います。

[1554: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズのような欧州の街並みのような洗練された植栽とは違って、ただの雑木林のようですね。
樹種は青木やクヌギでしょうか？

[1555: ご近所さん]

もともとあった植栽を利用しているので外から見ると森の様だが
敷地内に入ると洗練されていますよ。欧風じゃなくて和風モダン。

[1556: 通りがかりさん]

近隣マンションに住んで10年ちょっとです。
静かな町だったのに、急に大規模マンションが出来てしまいました。
ご参考までに、うちは約100平米のマンションですが、
固定資産税は年間26万円。
平尾小は近いが、中学が遠いので、クラスの3分の1が私立に行きます。 ほとんどがA新館の薬院か天神本校。
塾代金は月に5万円くらい、6年は合宿その他でさらにかかります。
車は、ほとんどかベンツ、BMW,アウディ、ボルボ。
特にマンションは、外車が多い。
2000万円を超える車も普通にいます。
この辺りは、無理して買うと大変です。
まぁ、最近のマンションはびっくりするくらい高いから、心配ご無用ですよね。 失礼しました。

[1557: 匿名さん]

車は無理して外車を買う必要はないでしょう。持たないのも選択の一つだし、プリウスとかアクアだったら環境意識が高いと思われて、ビンボーだとは思われない。（笑）まあ、確かにポルシェ（カイエン）とかフェラーリとかマセラッティとかも良く見るね。

[1558: 匿名さん]

>>1557
マセラッティっていうの？マセラティと思ってた。。。
ポルシェはなぜカイエン指定？

[1559: マンション投資家さん]

フォレストゲートⅠの多分一番高い部屋（151m2)が1億8500万で売りに出されていますね。
この値段って新築の時よりもちょっと高いくらい？同じくらい？
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_88684250/

[1560: 匿名さん]

一番高い部屋ではないですね
そして少し高めに設定されています

[1561: 検討板ユーザーさん]

ここは違う仲介業者より少し前に売りに出されていた所ですね。消えていましたが、買いがついていなかったんですね。

[1562: 匿名さん]

その中古物件はキッチン部分の仕様が残念ですね。

ところで、ゲートⅡの物件も早々と賃貸が出てきているようです。
賃料がかなり安目ですが、採算が合うのでしょうか・・・出口戦略含めての価格なんでしょう。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_fc54c6cf65e0346e6c3c79ce7f6ea7e4

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

まだ引き渡しも終えてないのに賃貸募集って出来るんですね…

[1564: マンション投資家さん]

予想賃料よりも１万５千円ほどお安めですね。
ここにきて中央区に大量供給があったので、MJR赤坂も予想賃料より安めですね。
大名のダイワハウスのタワーやMJR六本松まではほぼ予想通りだったけど
さらにパークハウス桜坂、浄水GCFGⅢと続きますので賃料２０万～４０万クラスが苦戦しそうです。
唯一恩恵を受けているのがユニカの物件ですかね。

[1565: ご近所さん]

東側の覆いがだいぶんとれていたので東側から撮影。西側も東側も道路からの距離は十分すぎる。

[1566: ご近所さん]

これは真東から。都心なのにまるで郊外のような贅沢な土地の使い方。
この眺望はほぼ確保できます。

[1567: ご近所さん]

南側の体育館の弓道場近くから。
手前のブルーシートで覆われているのがフォレストゲートⅢ
一番手前の建物は高齢者マンション（超高級）

[1568: 匿名さん]

画像ありがとう！
これだけ規模が大きいとグランドメゾンぽくないね。
これからできるタワーに期待。オーシャンアンドフォレストみたいにカッコよくしてほしいな。

[1569: 匿名さん]

品がありますね。

[1570: 匿名さん]

土地がゆったり使ってあるのがよく分かります。せせこましくなくて大変良いですね。さすがグランドメゾンだなって感じます。

[1571: 匿名さん]

浄水通り沿いがどうなっているのか見たいですね。写真アップ願います。

[1572: 匿名さん]

ついに残り１邸になりましたね。1億4700万の物件のみ。

[1573: ご近所さん]

西側はまだ工事をやっているので、今のところこんな感じです。

[1574: ご近所さん]

遠くから見ると

[1575: ご近所さん]

近くから見上げると

[1576: 匿名さん]

道路から奥行きがあって良いですね！
画像ありがとうございます。

[1577: マンション投資家さん]

一目で高級とわかる佇まいですね。
あとは下水と電線地中化を何とかして。

[1578: マンション検討中さん]

ここに住める方がとっても羨ましいです。いいな～

[1579: 匿名さん]

来月初めにも始まる内覧会までに植栽や滝は間に合わないのかな

[1580: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1581: マンコミュファンさん]

↑まったく何を言い出すやら　掲示板って　ったく

[1582: ご近所さん]

新しい写真

[1583: ご近所さん]

西側

[1584: ご近所さん]

内部

[1585: ご近所さん]

ロビー

[1586: ご近所さん]

ここに投稿した写真の無断使用は一応お断りします。

[1587: 匿名さん]

前回も画像をアップしてくださった方でしょうか。とても参考になります。いつもありがとうございます。

[1588: ご近所さん]

上から見ると

[1589: ご近所さん]

滝は間に合ってました。当初とデザインは変わっていますが。

[1590: マンション検討中さん]

失礼な話だけど想像の5倍は素敵でした。とてもシックですね。

[1591: とくメイ]

＞＞1590 マンション検討中さん
内覧されたのですか？

実物が想像の5倍は素敵だったという意味ですか？
それとも、最新の投稿写真がご自身の想像力からつくられるイメージの5倍だったという意味ですか？

10倍までには届かないレベルなのですね。

[1592: 匿名さん]

>>1589 ご近所さん

追加の写真もありがとうございます。
滝はⅢを建築中だからとりあえずの処置でこのデザインということなんですかね!?
最終的に当初のデザインに戻るのか気になります。

[1593: ご近所さん]

>>匿名さん

どういたしまして。
滝はデザインとしてはこれでこれで完結しているので変わらないでしょう。

[1594: ご近所さん]

アプローチ

[1595: ご近所さん]

ロビーのコンシュルジュディスク周辺

[1596: ご近所さん]

ロビー

フォレストゲートの中でロビーが一番広いのがⅡです。寛げるところが3か所あります。

[1597: 匿名さん]

エントランスやロビー等の共用部分は、豪華さ不要でコストかける必要ないと思ってましたが、実際は羨ましいです。
専用部は自分でコストかければ、いかようにもできますが、共用部はそうはいかないですよね。
滝とかは、(管理費云々で)将来止めることになる可能性たかいですけど。

[1598: 匿名さん]

>>1593 ご近所さん

滝のデザインの件、教えてくださりありがとうございます。
当初のデザインも素敵でしたが、こちらのデザインも素敵です！
これからフォレストゲートⅢ、施設棟と浄水ガーデンシティが出来上がっていくのが楽しみです。

[1599: ご近所さん]

閑静な住宅街だけど、4分歩けば薬院大通（駅）。そこはちゃんと都会。

[1600: ご近所さん]

おしゃれな雑貨屋もあれば

[1601: ご近所さん]

生ハム屋もあれば

[1602: ご近所さん]

フロマージュ屋もあれば

[1603: ご近所さん]

食パンの有名店もあれば

[1604: ご近所さん]

キムチ専門店もあれば

[1605: ご近所さん]

ジェラートやパスタの店もあり。

[1606: ご近所さん]

サンドイッチ屋もあり、楽しいところですよ。薬院大通周辺は。

[1607: 評判気になるさん]

共用部と滝です。

[1608: マンション検討中さん]

私は今週内覧会。楽しみにしてますよ

[1609: マンション検討]

いくつくらいの年代の方が多いのでしょうか

[1610: マンション検討中さん]

内覧会 行ってきましたー！
最高でーす！ ^_^

[1611: 匿名]

住空間として、「素敵！」より「ふーん。それで？」という、ボヤケた印象が浮かぶなあ。

むりやり狭小空間に盛ってる雰囲気・世界観には、物理的・価値観的に持続性があるのかね。

年に数回、リゾートホテルほかで体感する、開放的な空間演出で充分だな。
その方が飽きずに楽しめるな。私はね。
周囲のショップも似たりよったりのは、全国各地に普通にあるよね。
特段投稿する程のものでもないから、逆効果。むしろ、地方都市感が際立つよ。

[1612: 周辺住民さん]

薬院大通り周辺の素晴らしいところはチェーン店が少なくて個性のある店が多いところ。
同じチェーン店なら天神で済ませられるし、わざわざ薬院に行く必要がないからね。
薬院は飲食に関しては毎日違う店に行ってもとても多すぎて行ききれません。
福岡のほかの住宅街にはこれほどのところはない。別格の西中洲や赤坂、大名は住宅街ではないからね。
全国的に見ても繁華街以外の街で住宅街でこれだけ揃っているところは3大都市以外では珍しい。
参考までにあなたはどこに住んでいるのでしょうか？
そして福岡のどの街に興味があるのでしょうか？

[1613: 周辺住民さん]

因みに上のチェーン店のVITOだって商店街の1画にあるわけじゃないんだよね。
住宅街やショップや飲食店の合い間にある、
だから客層は中高生じゃなくて普通のおじさん、おばさん、観光客。
がつがつしてない大人の街ですよ。

https://tsutachi.co/blog/2017/08/b-b-b-potters/

薬院は東京から来た人に良く中目黒や裏原に例えられるけど、個人的にはちょっと違う。
中目黒の川沿いのほうが情緒がある。隠れ家発見という点では似ているかも。

[1614: 将来ご近所Ⅲ]

ココは２ちゃんねるの様な場ではございません。マンションの評価であって、個人の世界観を押しつける場でもありません。年に数回リゾートホテルに泊まればいいことであって貴方の方こそ特段投稿する程の内容ではないですよね（笑）。

[1615: 将来ご近所Ⅲ]

↑先ほどのレスは「1611: 匿名」さんに言ってることですので悪しからず（笑）

[1616: 匿名さん]

1611さんは多分羨ましいんだろ？
ここに住むなら『リゾートホテルに泊まれば良い』って、要するに
リゾートホテルみたいなマンションって認めているようなもの。（爆笑）

[1617: 匿名]

誤読・歪曲も甚だしい。
そんなお幸せそうな1616ほかが羨ましい。

[1618: マンション検討中さん]

ここに住む人は、リゾートもかなり行くだろうけどね。そんな私も正月はタヒチ。

[1619: 匿名]

ボラボラ島？　モーレア島？　水上コテージですか？

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん
ボラボラですよ。水上です。
買い物しないなら、ハワイよりリーズナブルだったりします。

マンションの駐車場にはなかなかの高級車が揃ってましたから、正月ハワイとかも多いのではと思いました。

[1621: 匿名]

ボラボラ懐かしいなあ。ホテル ボラボラとか。ヒナノビア・・・。
ニューカレやパラオもいいけど、タヒチは格別だね。

マンタやウミガメに逢えるといいですね。

[1622: 匿名]

リゾートホテル みたいな マンション？ から、
海外リゾート に行くなんて 羨ましいですなっ。

クリスマスから正月、在宅してるのはちょっと肩身が狭いのかな。
高級車でなく、大衆車？だと 浮いてしまうのかな。

[1623: 匿名さん]

>>1622
正月に家にいても旅行に行っている人は気づかないから大丈夫でしょう。

ただ、大衆車（フィットとかプリウスとか？）だと、恥ずかしいとは思います。

[1624: 評判気になるさん]

>>1623 匿名さん

クルマに「大衆車」などとランク付けして「恥ずかしい」云々って方、実際いらっしゃっるのですね。(笑)
お金の使い方への価値観の違いだと思いますけど。

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1624 評判気になるさん

同感。

[1626: 匿名さん]

>>1624
高級ホテルに行くのに、
シミの目立つヨレヨレの服を来て行く人も
いなくはないですからね。

周りの目を気にしないという点では、
それと一緒でしょう。

[1627: 匿名]

長期休暇中に在宅している住民同士が、リゾート風の空間演出のマンションで、
車で出入りする際に、車種を意識しながら離合するのでしょうか？

意外とリーズナブルだから という理由でタヒチツアーに出かけた方々や、
どこにでもあるお店の写真を誇らしげに投稿した方々の価値観では、ランク付け？なんていう
そんな発想は持ちあわせていないのでしょう。きっと。
グループ分けや、高級・大衆という呼称も忌み嫌うのでしょう。

時間の使い方や暮らし方の価値観では無く、お金の使い方 での価値観が基準ですからね。

[1628: 周辺住人さん]

周りのことなんて、他の人のことなんて、なーんにも気にしないから。心配せんでいいよ。
お金の使い方も別に気になりません。使いたいときに好きな使い方をするだけですから。

[1629: マンション投資家さん]

まあ、色んな人がいますから。この物件に住む人がこうだとか、あの地域に住む人がこうだとかレッテル貼りをしないほうが良い。
そのような（レッテル貼りをする）輩は必ず出てきますから。面白がってね。今も若干名いますね。

[1630: 匿名さん]

>>1629
そうそう、
シミだらけシワだらけのボロボロの服を着ていても、

裸ではないので、
人間として最低限度の尊厳は得られますね。

それでいい人はいいと思います。

[1631: 匿名さん]

このマンションは、
バスも地下鉄も使いやすい場所にあります。

フィットとかプリウスで
恥ずかしい思いをするくらいなら、車を持たない方が本人のためでしょう。

ひいては環境のためでもあります。

[1632: 匿名]

まさか、具体的な車名までもが、・・・。

しかも、いずれも環境には優しい車種なのでは。

[1633: 匿名さん]

全く気にしない人や別に恥ずかしいと思わない人なら車なんて何でもいいわけで。

全く車に興味がないのに、周囲に合わせるためだけに好きでもない高級車(定義不明)を
とりあえず買っておくってのはあまりお勧めしませんけどね。

[1634: 匿名さん]

>>1632
電車やバスなどの公共交通機関とくらべると、自家用車が環境に悪いのはくらべるまでもありません。

>>1633
洋服に興味がないからって、
ボロボロで穴が空いたような服で街中を歩くような人には、
それでいいと思いますよ。

[1635: 匿名]

＞＞自家用車が環境に悪いのはくらべるまでもありません。

非燃焼機関を動力源とする電気自動車等より、
主にディーゼルエンジンを動力源とし、排気ガスをまき散らすバスが
環境に悪いのはくらべるまでもありません。

自家用車か 公共交通機関か には関係なく、言える事ですよ。
誤解による乱暴なグループ分けは、更に誤解を招きますよ。

[1636: 匿名さん]

くだらないな。バスは浄水ガーデンシティの住民が乗っても乗らなくても本数はまず変わらない。
だから自家用車に乗らずに公共の交通機関を利用したほうが環境に良いに決まっている。
スレチだし、屁理屈かましたいなら、よそに行ってくれ。

[1637: 匿名]

そう。決まってるってっ。

[1638: 評判気になるさん]

>>1636 匿名さん
タメ口で「スレチ」と仰っているのは、集合住宅の話をしてるのに大衆車がどうのこうのという自意識過剰な書き込みの事ですよね？

[1639: 口コミ知りたいさん]

完売です！

[1640: 匿名さん]

素晴らしいロビーですが、1と3の方もコンシェルジュが２に
いるため出入自由てことですか。

[1641: 匿名さん]

そうです。その為エントランスとは別にエレベーター前、エレベーター内部（各階ボタン）にもセキュリティーがかけられています。

[1642: 匿名さん]

低層階を購入したので，設計変更が全くできませんでした。
入居前に壁を取って，2部屋を１つにしたり，壁紙を変えたりしたいのですが，
いつ頃着工したら良いのでしょうか。マンション購入が初めてのことで分からないので教えてください。
また，この物件契約者で最も多いのはどのような方なんでしょうか。
以前の書き込み内容や高額物件も多いことからかなりの富裕層の方が住まわれるのだなぁと予測はしましたが，
我が家は経済的に困窮はしていないまでも，富裕層とは言えないですし，富裕層の方と価値観が合うとも思えず，ご近所付き合いができるのか
不安です。マンション内お付き合いってあるものなんでしょうか。

[1643: 匿名さん]

リフォーム工事は規約に従えば貴方の自由です。

近所付き合いは貴方の自由です。私は入居時に上下左右の
居室に挨拶をしましたが付き合いは有りません。

その内、徐々に生活に慣れてきます。自然にふるまえばい
いのです。

私は一戸建てよりの移住ですが、マンションの方が自由で
住易いです。

プライバシーは守られております。

[1644: マンション掲示板さん]

私もいきなりリフォームしますよ！

[1645: マンション投資家さん]

せめてキッチンのグレード上げて欲しいよね。
ダウンライトも増やして欲しい。

[1646: 匿名さん]

契約者です。
すでに26万円程で賃貸物件が出てますね。
こんな値段で借りる人って福岡にどれだけいるんでしょうか？

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
一人でも存在すればいいのでは？

どれだけ居るかは、統計学的に推定値を算出する事は可能ですが。
特に意味を為さない。

[1648: マンション検討中さん]

30万円でも賃貸出ましたよ～

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/rent/13037/14200/?allsup=on&area=...

[1649: 匿名さん]

その物件はもう賃貸がついてると思うよ。

[1650: 匿名さん]

30万の賃貸。年間360万ですか！庶民の自分には考えられないですが、医師や会社役員など高級取りで転勤があるような人は借りるんでしょうな。賃貸にこんな値段払えないから購入したのですが。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
医師もほとんどは勤務医。勤務医はただのサラリーマンだからそんな年収よくないよ？

[1652: 名無しさん]

借りてがいればラッキー、無くても500万アップで転がせるので外国人の投資対象です。地価が高いあと2-3年でしょうが…

[1653: マンション投資家さん]

まだまだⅢとセントラルフォレストができるので、中古価格は上がらないでしょう。
もう十分に高いのでセントラルフォレストが新築でさらに値上げしてくるとは考えにくい。
福岡という土地柄を考えると、高額物件買える人はかなり消費されたのでは？
MJR赤坂やここ以降にもⅢ、セントラルフォレスト、プレミスト赤坂天神ややブリリア西新など
6000万～2億の物件が増えすぎました。
それに伴い高額賃貸価格も下がってきています。結局何事も需要と供給のバランスですね。

寧ろ長い目で見ないといけないかもですね。

[1654: 通りがかりさん]

実際に浄水物件出てますが、買い手はほぼいないと思います。福岡バブルはじけ気味で六本松、百道浜などに投資目的でマンション購入された方々も売れ行き悪く、ややあせり気味です。

[1655: 匿名さん]

友達が入居したので遊びに行ったら噂の内廊下はホテルみたいで
いいけど、何かこぼしたり、犬の粗相したりしたら臭い残って地獄になるよね？
いくらクリーンスタッフがいても大変そう

[1656: 匿名さん]

＞＞1655 匿名さん
マンションの内廊下をご覧になった方々の多くは、「ホテルみたいで・・・」と仰います。
私は、どちらかというとカーペット敷きのオフィスの通路をイメージします。

いずれにせよ、ＭＳの内廊下はホテル・オフィスのそれとは違います。当然ですが。
実際に暮らした経験から、ホテルやオフィスを連想した新鮮なイメージは薄れます。数週間で。
又、現実的なメンテナンスを考えると、衛生面と美観・匂い対策の点で不安がありますよね。

特に匂いは、例え24時間換気でも限界がありますからね。

[1657: 匿名さん]

バケツをひっくり返したような滝、止まってますが、どうしたのでしょう

[1658: 匿名さん]

賃貸物件が出ていますね。
2LDKにしては狭いな。リビングインタイプも好みが分かれるね。眺望は期待出来そう。

家賃25万　（階数：14/14階、間取り：2LDK、占有面積：69.41m²）

[1659: 通りがかりさん]

>>1652さん
積水の戸建ての方の営業マンに聞いたのですが、
購入者の2-3割は中国や韓国の方らしいです。
国際情勢次第ではチャイナタウン化するかもしれませんが、
動物園や植物園も近いし、賑やかな楽しい街になるといいですね。

[1660: 通りがかりさん]

Ⅱは完売して随分たちますがこちらの掲示板は
いつになったらクローズするのでしょうか…

[1661: 匿名さん]

完売が確認されたら管理担当が閉鎖します。　実態はまだ完売していないのでは？

[1662: マンション検討中さん]

あと数部屋残ってますよ。こちらに限らずですが、福岡にどんどん建ててあるグランドメゾンは値段の割にかなり造りが雑です。とても高級をうたってるマンションとは思えません。姉が大濠のマンションを購入していますが、壁をはじめ様々な素材が質が低く、永くは住めないと言っていました。施工が清水系なのも失敗したとのとこです。
管理会社の対応も媚びを売るばかりで、対応は遅く知識も全く無いと言っていました。無駄に高く、価値は無いようです。こことⅢが建つのを楽しみに待っていましたが、グランドメゾン以外を探すつもりです。

[1663: 通りがかりさん]

>>1662 マンション検討中さん

無駄に高くはないと思います。
価値が分かる人が購入すればいいだけのことです。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1663さん
目の肥えた人ほど、値段ほどの価値がないって見抜いてます。
別に無価値とは言ってません。
派手なエントランスや高級ホテル仕様の共用廊下など、
目に付くところは派手ですが、
住まいとしての本質的な価値とは何かよく考えてる人には、
そんな子どもだましは通用しないですよ。

[1665: 匿名さん]

>あと数部屋残ってますよ。

証拠は？見つけられないんだけど。

[1666: マンション検討中さん]

>>1663 通りがかりさん
価値が分かる人は買わないでしょ。部屋の造りや住みやすさ、資産価値を判断出来るならこの金額でまだ良いマンションを購入したいということです。

[1667: 匿名さん]

けど他にあんま選択肢ないよね。
グランドメゾンって言ったら福岡のドンよ。
私も一部のプレミアムマンション除いてそこまでラグジュアリーだとは思わないけど。

[1668: 匿名さん]

Ⅱは完売ですよ。
数部屋残っているのはⅢです。

[1669: 匿名さん]

内装はそれ程期待していませんでしたが
立地が良かったので決めましたね

[1670: 通りがかりさん]

外観は綺麗ですね

中身は知らないですけどね

[1671: 匿名さん]

中身も共有部はキレイですよ。Ⅱですけど。

https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images

[1672: 検討板ユーザーさん]

窓がない廊下って 、絨毯ばりの廊下って
衛生的にちょっと、、、
近くだったらブリリアの空きを待ちます。

[1673: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん

内廊下のことですか？
最近の高級物件はどこも内廊下ではないでしょうか？ブリリアも西新のことならば内廊下ですよね。

[1674: 名無しさん]

>>5 匿名さん