グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

中央区は空港線沿線だけですね

[1002: マンション検討中さん]

区にこれだけこだわってるのは、ここの住人だけですよ。

[1003: eマンションさん]

>>1002 マンション検討中さん

あなたがここの住人じゃないように
書き込みしてる人＝ここの住人
ではないのでは？

[1004: 匿名さん]

最近、中央区中央区って連呼する人が増えたよね
２年くらい前は東区の話題ばかりだったのに

[1005: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん
書き方が不味かったですかね。
普通は沿線や駅、学区、校区などで比較検討するんでしょうけど、このマンコミュの掲示板はやたらと区を意識する書き込みが多くて変だなぁと。
私はこのマンション買いましたけど、理由は
職場に近い
子育てにも悪くない
グランドメゾンは福岡では何故か人気
西新より割安だった

別に中央区のアドレスが欲しくて買ったわけではないです。

[1006: 匿名さん]

しかし、中央区以外はやはり下落しますね。西新二丁目以外は。

[1007: 匿名さん]

資産価値があるのは中央区だけですよ

[1008: マンション検討中さん]

1007
荒らしは他所でどうぞ
バレバレです

[1009: 匿名さん]

中央区の空港線沿線ですね

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
よそへどうぞ

[1011: 匿名さん]

確かに空港線の中央区がいいのは分かるけど七隈線の薬院、浄水あたりはいいと思う。空港線の西新以西ならここの方がいいよ。

[1012: 匿名さん]

浄水は大濠公園に匹敵するよ。西新以西とかと比較するレベルではないよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
住んでない方に発言されてもシラケますね
買ってから言いましょう

[1014: 匿名さん]

浄水エリアは売れ残ってるマンション多くない？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

供給過多もあるかもだけど西新みたいに落ち目にはならはいよね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
地価上昇率は市内トップクラスですよ
福岡市内の住宅地の地価上位はほとんど空港線沿線です

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

中央区の空港線沿線ですね

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

1015は精神疾○者だから相手にしてはダメですよ

[1019: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 +2.63％ 上昇

1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇

あまり空港線、七隈線関係なく中央区高いです。

[1020: 匿名さん]

平尾、小笹、笹丘は？

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
この上昇率なら六本松、桜坂が西新抜きそう

[1022: 匿名さん]

あんたさあ、このマンション買ってるの？
西新ネタは他でやれよ。迷惑なんだよ。六本松も桜坂もかんけーねーし。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
最近、西新というワードが出たらどこのスレも荒れてるね。

[1024: 匿名さん]

浄水の購入者には関係ないね。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

平尾は11位ですね

[1026: 匿名さん]

サイトを見たらわかりますが、通り沿いか否かでかなり価格が違いますので。

[1027: マンション投資家さん]

第一交通

おかげさまで、第一交通産業グループは創業して半世紀以上が経ち、会社として代表する高級物件を実施したいという思いがありました。
それは、「高級感」ではなく、本物の高級を追求するということです。それにはまず立地にこだわりを持ちました。福岡市中央区。それも、近年その価値に多くの方々が見出している「六本松・大濠エリア」ではなく、高級住宅街としての歴史を今も培う「浄水通り」。福岡ではこれ以上のステイタス性を持つエリアは見当たらないといえるのではないでしょうか。
そこが、今回の立地選定でこだわった理由です。私自身、とても思い入れのある場所ですし、福岡でのフラッグシップとして自信をもって世に送り出すことができました。

積水ハウス（10年ほど前の記事）https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/sanpo/05_02/

横浜の山の手といえば、西洋の雰囲気をたたえた緑豊かな高級住宅街。また原宿の表参道はドラマや映画にも時折り登場する、ケヤキ並木が印象的なお洒落な街。その2つの街の雰囲気をほどよく併せもつ通り、それが福岡の浄水通りといえます。ここではこの通りのなりたちや実際に歩いてみた印象から浄水の魅力を紹介しましょう。

三菱地所

その暮らしの舞台となるのは、都心の華やぎに寄り添う浄水通りから一歩奥まった、静穏な邸宅地の一画。風趣あふれる景をたたえる邸宅地として知られる平尾浄水。私達三菱地所レジデンスがこの地に出逢い、築くのは福岡エリアのザ・パークハウスシリーズのまさに集大成となる住まいです。

福岡に詳しい地場の第一交通や古くから福岡を開発して浄水に目をつけていた積水と違い、三菱地所はまだ福岡の研究が足りないが、どこも気合が入っているのは文章から見える。

[1028: 匿名さん]

第一交通のマンションができる予定なんですか？

[1029: 匿名さん]

桜坂のマンションのキャッチフレーズの方がシンプルでカッコいいよね

人生の頂へ

ってやつ

[1030: 名無しさん]

今日仕事で六本松行ったけど、まあ道の混む事。
この渋滞だけで辟易しました。
マンションも安っぽくて…
七隈線は薬院までですな。

[1031: 匿名さん]

今日フォレストゲート1を見てきました。もう全体が見渡せますね。素晴らしい出来でした。フォレストゲートⅡも本当に楽しみですね。

[1032: 匿名さん]

何月頃に完売すると思いますか？

[1033: 匿名さん]

>>935 匿名さん
グランドパレス浄水通りはいかがですか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
朝から冗談キツイ

[1035: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

セントラルフォレスト？
タワーが建つならそこの最上階からの眺望とか気になりますね

マンションが戸建を超えるのはやはり眺望ですよね

[1036: 匿名さん]

こちらの物件の場合、どの方角が一番良い設定として売られているのでしょうか？
フォレストゲートⅡの場合は北西向きになるのでしょうかね？
フォレストゲートⅢの場合は南向きの場合、既設のサウスフォレストとお見合い状態になるのでしょうか。
東向きはセントラルとお見合いになりそうな気もします。

[1037: 匿名さん]

福岡市内のマンションの売れ行きがかなり鈍くなってる気がしませんか？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

そうですか？特にしないですけど。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
中央区に人気集中してるから早良区、城南区あたりが苦戦してるかも。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
浄水エリアは売れ残りはないですか？

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
します。浄水も即日完売はなくなり、売れ残っているものもあります。

[1042: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

深夜から昼間まで『中央区に人気集中してるから』という全く同じフレーズを他のスレでも度々見かけます。
浄水エリアはどうですか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
同じ人が何回も投稿してるだけです。

[1044: 匿名さん]

ある意味、洗脳戦略ですね。

[1045: 匿名さん]

マンションを初めて買う人達は多分よくわからないと思うけど、福岡のマンションを買うなら中央区以外は止めといた方が良い。一生住むならどこでも構わないけど、貸す売る考えたら中央区以外は価値がガタ落ちする。それはそれは全然違いますよ。

[1046: マンション投資家さん]

もっというなら資産価値で言うなら中央区（大濠、赤坂、警固、薬院、桜坂、六本松など）と早良区の西新、高取の一部。賃貸なら東区の千早や香椎や箱崎が良い。賃貸価格に対して安い。ちょっと前なら築浅で利回り7％以上がザラ。今はちょっと厳しくなったけどね。

[1047: 匿名さん]

桜坂？？？？？

[1048: 匿名さん]

浄水の戸建が人気なのは知っていますが、マンションは売れ残りが多くないですか？

[1049: 匿名さん]

賃貸価格に対して安いですか？
香椎や箱崎は何となく分かる気しますが
他は高くないですか？
利回り低い気します。

[1050: マンション検討中さん]

みんな私みたいなⅢ待ちが多いのか？

[1051: 匿名さん]

資産価値いうなら駅から５分以上はどこであってもダメ。これは確か。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

それは駅にもよるよ。
空港線10分と七隈線5分なら前者って人は多いと思うよ。
空港線10分とJR3分だったら間違いなく前者。

[1053: 匿名さん]

桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

平尾より六本松、桜坂の方が地価は高いし、マンションの売れ行きも好調そうだよね

[1055: 匿名さん]

数少ない情報を元に自分が調べた限りでは、平尾は200万/坪、桜坂六本松は80万/坪程度の印象ですが逆なんですね。平尾は地下鉄も無いのにどうしてここまで高額なのか不思議でなりませんでしたが、自分が調べた土地がたまたま高額なだけだったようですね。

[1056: マンション投資家さん]

>>1049

そうですよ。だから私もそう言っている。

１）資産価値で言うなら中央区（大濠、赤坂、警固、薬院、桜坂、六本松など）と早良区の西新、高取の一部。


２）賃貸なら東区の千早や香椎や箱崎が良い。賃貸価格に対して安い。ちょっと前なら築浅で利回り7％以上がザラ。今はちょっと厳しくなったけどね。

[1057: 匿名さん]

>>1056 マンション投資家さん

中央区って一括りにされることが多いですが、北は福浜から南は小笹まで、中央区ならどこでも資産価値が高いと言いたいのでしょうか？

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

地下鉄沿線徒歩7分ぐらいまででは。

[1059: マンション投資家さん]

>>桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

六本松は福岡のへそ。交通の要所。
今後地下鉄に新たな路線ができるとしたら六本松は北にも南にも西（別府経由）にも対応できる。
西の西新、百道、東の香椎、千早、南の大橋に次ぐ南西の拠点都市に発展する可能性がある。

[1060: 匿名さん]

＞＞1057　匿名さん

ひとくくりでなくて利便性有利なところしかないでしょう。
駅近5分程度の場所。結構限られるよ。

都心だからすべていいのでなく、都心で利便性がいいとこが人気。
これは普遍的な法則。都心でも駅から１０分以上なんてありえないよ。

[1061: 匿名さん]

確かに市は六本松を法曹界だけでなく、再開発を勧める拠点に考えているようですね。

[1062: マンション比較中さん]

地下鉄の場合、駅から駅まで歩いたら10分ですよね。
それ考えると駅から10分はやっぱりないか。雨降ったら最悪ですもんね。
ていうか、歩いて行かないよ。その距離なら、自転車になる。
歩くなら、5分でも遠く感じる。

[1063: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html
http://sale.lixilrealty.com/post-1408/

駅から4分以内がいい。ここはいい方に入る。

[1064: 匿名さん]

サウスフォレストと差がつくってこと？

[1065: ご近所さん]

ゲートⅠは大分できたきました。シンプルだけど高級。飽きが来ない来ないかもです。個人的にはもっと押し出しがあったほうが好きですが。

[1066: ご近所さん]

近影

[1067: ご近所さん]

裏口はこんな感じです。

[1068: ご近所さん]

内廊下だからサウスフォレストと違って裏側もそれなりです。

[1069: ご近所さん]

それなりというのはそれなりに立派いう意味です。

[1070: 匿名さん]

いずれ学区廃止されて、修猷館に通学可能になるのかな？
平尾中は学力高いからたくさん合格しそうだよね

[1071: 匿名さん]

>>1065 ご近所さん

画像の投稿、ありがとうございます！
当方、遠方につき現場見ることができないので
非常に助かります～
これからも是非ともお願いします｡

[1072: eマンションさん]

画像ありがとうございます！
タイルの色合いが上品で素敵だと思いました。
GM平尾プレイスのラスト1邸も決まったようで、完売御礼になってました。

[1073: マンション投資家さん]

>サウスフォレストと差がつくってこと？

つくでしょう。賃貸価格やリセールバリューも。
ただし、サウスフォレストは南側住居があること、より地盤が強固であることを考えると気に入れば別の意味で資産価値が高まります。つまりずっと住んで子や孫に受け継ぐのであれば、満足度が高いでしょう。やたらと広い敷地を贅沢に使っているフォレストゲートより固定資産税も安いと思われ。

しかしフォレストゲートは『家に帰れば積水ハウス』的な邸宅とマンションの良いとこどりのような建物ですね。
今日は西新のパークハウスが内覧会でしたが、あちらもかなり良いが、マンションだらけでスペースに余裕がないですね。海や川が好きならば良いが、道がが狭く緑が少ない。ただ学区は最高。レガネットに行く橋がもう1本できればね。

[1074: 匿名さん]

すごく高級感がありますね。最近できたマンションでは最高かも。
パークハウスと比べたらかわいそうですよ。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

どういう意味ですか？

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

炎上目的の煽りですか？

[1077: 匿名さん]

想定と比べて売れ行きは好調ですか？
思ったより伸びてないですか？

[1078: 匿名さん]

>>611 匿名さん
今、残り11戸だよね
11月で残り13戸だったなら、2ヶ月で2戸売れたのかな？
このペースだと完売は難しい？

[1079: 匿名さん]

せっかちですね。入居は１年後ですよ？

[1080: eマンションさん]

>>1078 匿名さん

残り9戸ですよ。
心配いらないでしょう。

[1081: 匿名さん]

>>1080 eマンションさん

残り９戸なんですね
ホームページでは11戸になっていたけど、更新されてなかっただけなんですね

[1082: 匿名さん]

ここはプレミアムに分類されますか？

[1083: 匿名さん]

残り９戸ですか。さすがに積水ハウスですね。
この逆風の中でも着々と売っている。グランドメゾンのブランドはやはり強いですね。顧客の安心の選択肢と言えるのでしょう。

[1084: マンション検討中さん]

＞１０７８
あら、苦戦中。

グランドパレスの方がすぐ売れそう。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
どこみて言ってんの？？

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

同じ広さだとどれくらい安いですか
５パーセントくらい？

[1087: 職人さん]

まだ入居まで一年の状態であと９戸しか残っていない。やはり勢い感じますね。

[1088: 匿名さん]

一番欲しい物件だが資金が不足する。虚より実を取って他の物件にする。

[1089: 匿名さん]

上層階が売れ残るパターンだと思うよ。
ここの上層階の造りは、魅力なさ過ぎです。

[1090: 匿名さん]

>>1087 職人さん

同じあと一年の赤坂タワーは結構前から残り２戸ですよ
しかも、プレミアムで２億くらいのやつだけ
戸数もあちらの方が多いです

[1091: マンション投資家さん]

売り出したタイミングがMJR赤坂タワーのほうが半年以上早かったですからね。
最近になってマンション全体の売れ行きが落ちているので、ここから売れる物件というのは凄いですね。
GMけやき通りなんかは凄い出足らしい。私も狙っていたが、結局こっちを買ったので資金が少なくなった。
プレミストも楽しみですね。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション投資家さん

グランドメゾンってやっぱり一級品ですね

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

ほとんど完売するんでしょうね。
西新が売れ残りそうですかね。

[1094: 匿名さん]

西新というか、城西ね。
ここ、デザイン、コンセプトよいですよ。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

でも売れ残りなの？

[1096: 匿名さん]

最上階検討したけど、間取りがねぇ…

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

どうでもいいけど売れ残りなんだよね？

[1098: 匿名さん]

浄水エリアの話ですか？

[1099: 匿名さん]

たぶん最上階は売れ残るよ。
見劣りするからね。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

グランドメゾンの最上階って8000万くらいでしょうか？
あなたのお住まいより見劣りするんですか？

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

西新みたい。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

最上階で8000万って安くないの。

[1103: マンション投資家さん]

中層階（8F)のOタイプで8000万円程度です。

[1104: 匿名さん]

8000万とか、そんなはした金なわけないやん

[1105: 匿名さん]

ここの欠点とかデメリット、検討事項ってなにがありますか？

[1106: 匿名さん]

金額が少し高い以外には特にないよ。買いだと思うね。ガーデンシティは。１０年後の物件価値が楽しみなマンション群です。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

買いだと思うけど、買わないんですか？
それとも買ったのでみんなにもオススメしてるんですか？

[1108: 匿名さん]

毎朝、ゲートⅠを見てますが、建物自体も植樹も個々に、全体的に、イイ感じですね。
GMが人気なのわかります。
全国的なランキングがどうだとか、いなか臭いデザインとか言われますが、イイねって言われてなんぼでしょう。
数年前にサウス買うべきだった、、、

[1109: 匿名さん]

植樹を含めた外観は福岡トップクラスでしょう。こんなとこに住みたいと憧れを抱かれるような雰囲気になっています。

[1110: 匿名さん]

値段のわりに内装の仕様がたいしたことないと突っ込む(妬み？)アンチが多いのは確かですが、内装なんて後からどうにでもなる。しかし、植樹含めた外見、共用部はそうはいかない。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1106 匿名さん
間違いなく下がってると思いますよ。今の価格の7掛けくらいかな。

[1112: ご近所さん]

もともとあるおしゃれじゃない植樹や石垣をうまく生かしておしゃれに仕上げています。時代とともに価値が出てきそうなマンションでしょう。建物が上品でシンプルな分、古びることはないでしょうし、施工がしっかりしていれば２０年後３０年後のリセールバリューも期待できると思います。

[1113: 匿名さん]

逆にまだ完売してないのが意外なくらいですか？

[1114: 匿名さん]

ここに掲載されている写真を見る限りは外観は普通のファミリーマンションに毛が生えた程度という印象で
高級マンションというのは・・・という印象を受けましたが、実物は良く出来てるようですね。
近いうちに福岡を訪れるので実物を見るのが楽しみです。

[1115: 匿名さん]

高級に見えるか否かの基準がわかりませんが、少なくともチープにみえることはありませんよ。植栽、石垣、道路からの距離感、色のコントラスト、総合的に高級感あると思いますよ。
住む人が羨ましいかぎり

[1116: 匿名さん]

植栽や外構などのランドプランが優れているようですね。
戸建ても建物の見栄えを外構のデザインが左右するのと同じですね。

[1117: 匿名さん]

パークハウスの方が高級感がある気もするけど、

[1118: 匿名さん]

はっきり言ってパークハウスには高級感はない。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

高級感があるのはグランドメゾンのみですか？

[1120: 匿名さん]

>>1114

いやいやそもそもパークハウスやパークホームズ等が福岡だと気持ちダウングレードしているなかで、福岡としては上等の部類です。恵比寿とか広尾とかで100ｍ２でリビング16畳だと東京では2億以上するでしょう。福岡では豪華さより広さが優先されます。何よりも環境が素晴らしい。

[1121: 匿名さん]

今年の12月完成予定ですが、いつ頃完売すると思いますか？

[1122: 匿名さん]

>>1120
福岡のパークハウスについては知りませんが、ザ・パークハウス平尾浄水などはここよりもグレードが上の本当の高級マンションという印象を受けますがどうなのでしょうね？

福岡では仕様の豪華さよりも広さが重視されるとのことで平尾のパークハウスは200平米の間取りもあるようですよ。

こちらの物件はファミリーマンションと高級マンションの中間という印象を受けてしまいます。
建物自体のデザインが全国基準の低価格ファミリーマンションの位置づけのグランどメゾンシリーズと同じデザインなのでどうしてもそのイメージが拭いきれません。ただ、植栽などでうまくまとまっているようですね。

[1123: 匿名さん]

グランドメゾンが低価格ファミリーマンションって頭大丈夫？

[1124: 匿名さん]

>1122

福岡で３億３０００万のクラスもあるグランドメゾンを低価格ファミリーマンションというくらいだから
土地代の高い東京にお住いのあなたは３０億くらいのマンションに住んでいるのでしょうね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

[1125: 匿名さん]

こっち

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

[1126: 匿名さん]

ここ、平尾小学校ではなく、赤坂小・高宮小になるかもでしょ？
警固は受け入れないみたいですが。

[1127: 匿名さん]

人口が増えている福岡ならではの悩みですね。

[1128: eマンションさん]

>>1126 匿名さん

平尾小学校ですよね!?

[1129: 匿名さん]

富裕層の多いガーデンシティの住人の子息が各校の水準を上げていくこととなりますので、校区がどこになっても関係ないと思いますが。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

富裕層が多いってどういうこと？

[1131: 匿名さん]

違うみたいです。

[1132: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
つり？

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
校舎増設しても入りきれないそうです。

[1134: 匿名さん]

みなさんこの方に違和感を感じてませんか？
こういう方って必ずマンションでトラブル起こしますよね。

[1135: 匿名さん]

1129の方です。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

富裕層ばかりなら事実だろうからそれほどは。

[1137: 匿名さん]

最近は、パークハウスよりグランドメゾンの方が人気なんでしょうかね。
グランドメゾンの方が場所がいい気がします。パークハウス乱立しすぎ感ありますね。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

福岡ではグラメゾ人気ですね。
三菱は福岡では適当な感じしますね、
力入れてないんですかね。

[1139: 匿名さん]

富裕層ばかりなわけないだろ？富裕層の定義知ってるの？
会社勤めの転勤族みたいな連中もけっこう買ってるのに。

[1140: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

騒音問題で直接言いに行くとか（笑）
近くの方は付き合いが大変そう。

[1141: 匿名さん]

>>1124さん

よく読んで下さい。
グランドメゾン全体を指して言ってるいるわけではありませんよ。
この物件、こちらの物件という表現でこの物件に限定したの内容の話です。

グランドメゾンの世帯数の少ない素晴らしいデザインの高級物件は他地域でも見かけたことはありますが、
グランドメゾンと名乗っていても低価格のファミリーマンションも見かけますので全てが高級マンションではないように思います。

また、下記のマンションはグランドメゾンの名を冠してはいませんが、同じ積水の物件で神戸市内で最も価格の安い部類の物件です。 西区など中心部まで地下鉄で30分以上もかかる郊外の物件よりも2千万程度安い物件で90㎡超で3千万後半～4千万円代の物件です。
https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62

上記物件とこちらの物件は外観デザインがほぼ同じかと思われます。
こういった理由で>>1122の発言をしたわけです。

私自身もフォレストゲートⅢの購入を検討しておりますので、こちらの物件を貶めることが目的ではなく、
低価格のマンションと同じデザインであることが気になっており、その辺はどうなのでしょう？という率直な疑問により書き込みをしたまでです。

現物は植栽との組み合わせで大変に素晴らしいとのことなので期待しております。

[1142: 匿名さん]

ちなみにこちらがサウスフォレスの外観ですが、非常に似ているのがお分かりになるかと思います。
https://goo.gl/maps/DQgJbwXxPq12

タイルの色合いがこちらの物件の方が品が良いですね。

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

どこにでもあるごく普通だと思いますが。
大丈夫ですか？
浄水に憧れてたとか？

[1144: 匿名さん]

あ、営業の方なのかな？
こんな必死な方珍しいですから。

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

デザインは一緒だね。
低価格のファミリー向けってこと？

[1146: マンション検討中さん]

１１４２さんよ。
ここの物件、グランドメゾンといいながら
中身はグランドパレスと大して変わらないと思ってたんだが。
やはり俺の目は間違ってなかったか。

[1147: 匿名さん]

グランドパレスとは全然違いますよ。まだ中を見たことがないからでしょうね。グランドパレスって売れてるの？

[1148: 匿名さん]

グランドパレスねぇ。ほっとんど売れてないのでは？グランドメゾンがこんなに近くにあって、あえてこちらを買う人はいないよね。エントランスのショボいこと、ショボいこと。3月に竣工でしょ？値引き投売りが見えてきましたね。

[1149: 匿名さん]

あまり他のデベの悪口言うよりここが全国のグラメゾの中で低価格のグラメゾに似てると言われてるんだから違う根拠示そう。

[1150: マンション検討中さん]

低価格帯に似ているのって重要でしょうかね？
実際に見てきましたが、浄水通りの落ち着いた雰囲気を壊さず控えめな感じで良かったですよ。

「街並みとの調和を第一に考慮することからスタートしました」との事ですので、あえてのこのデザインかも知れません。

[1151: 匿名さん]

見に行きましたが、ものすごくいいですよ。
買う気はありませんでしたが候補に一応上がりました。
場所も悪くない。売れるのわかります。

[1152: 匿名さん]

九電体育館や関連の九電の跡地ですしね。コンペの時は浄水通りとしての景観と調和を重視されたのでしょう。圧迫感ないですものね。

[1153: 匿名さん]

浄水ガーデンシティは必ず福岡のマンション名所になりますよ。積水ハウス万歳。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
やはり、この方変。
名所なんかなるわかないだろ。
あんまり変なこと書いてると、売れなくなるぞ。

[1155: 匿名さん]

植物園 動物園 体育館となりの団地が福岡の名所ですか。すごいですね。

[1156: 名無しさん]

妬み祭り開催中〜〜！

[1157: 匿名さん]

>>1156 名無しさん

いいマンションだけど僻むほど高くはないんだよね。だから売れ行きもまあまあ。

[1158: 匿名さん]

最上階の二部屋が売れたようですね。どちらも１億4800万でしたっけ。色々な部屋がバランスよく売れていますね。
残っているのもいろいろなタイプ。値つけがうまかったのかな。

[1159: 名無しさん]

まだ1年あるけど、ほぼ完売間違いなさそうですね。

[1160: 匿名さん]

横を通っては眺めています。お子様の小さい方も小学校が近いので安心して通えますね！
インテリアを家族で話し合い完成を待ちわびています。

[1161: 匿名]

いろんな掲示板を荒らし回ってるのってどこの方なんでしょうか？

[1162: 匿名さん]

いろいろな方がいらっしゃいますね。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

間違いないと思われます。
住民と思うと怖いです。

[1164: 匿名さん]

ここは勝ち組。どこかの売れ残りマンションとは違う。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そういうコメントが荒れる原因になるのでやめましょう。

[1166: 匿名]

富裕層とか勝ち組とかのコメントを見かけますが、小学校から私立の方がほとんどですか？

[1167: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

赤坂小学校になるのでは？

[1168: 匿名]

>>1164 匿名さん

この方変わってますよね。
同じ住民と思うと心配になります。

[1169: 匿名]

>>1164
グランドパレスもいい物件と思うけどね
勝ち組とか嫌な感じですね

[1170: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

我が家には子どもが小学校に通う年齢ではないからでしょうか、赤坂小に変わるなんて説明はありませんでしたよ？

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

うちが聞いたときは行政が決めることなので
さきのことはわからない、とのことでしたが、
平尾小学校はパンパンすぎて無理で、けご小学校も受け入れ拒否したとききました。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

赤坂小学校は遠いですよね。行政が赤坂小学校にとなった場合は住民で話し合いが取れれば反対署名を募った方がいいかと思われます。
福岡市内ですが大規模マンションで小学校が隣なのに違う校区に指定される予定を住民の署名で回避した例も実際にあります。

[1173: 匿名]

>>1172 匿名さん
赤坂小なら修猷校区だし、ファミリーの半分くらいは賛成するんじゃない

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

校舎内の施設とか先生数とか受け入れ体制は可能なんだろうか？

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

そうですか。先を見越してのことならいいのではないでしょうか。
しかし子どもたちの通学路の事を考えると心配ですね。

[1176: 匿名]

私立とかだともっと通学大変です
このあたりは小学校から私立の家庭も多いですよね

西南か双葉？付属？あたりが人気でしょうか？

[1177: 匿名]

>>1172 匿名さん

入らないものは入らない。
署名で動かせれる問題ではない。

[1178: マンション検討中さん]

富裕層で優秀なお子様が多いと書かれていたのを見ました。
そのようなレベルでしたら、もちろん私立に行かれますよね？

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

実際にあった話しをさせて頂いたまでです。
あとは行動にうつすかうつさないかは親次第かと。
上にファミリーの半分くらいは賛成なのでは？という意見もありましたし署名はなさそうですね。
というより本当に校区から外れるのか疑問ですが？どなたか直接市に問い合わせた方はいらっしゃるのでしょうか？

[1180: 匿名さん]

隣なのに平尾小から変わるわけないでょう。全体的な校区の調整があるって。ここは今後も平尾小でしょうね。

[1181: 匿名さん]

赤坂小の方が修猷学区でいいんだけど。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん

入りきれないから学校が拒否したと聞いたから、購入しませんでしたよ。
赤坂か高宮と聞きました。

[1183: 匿名さん]

それじゃ浄水ガーデンシティ小学校でも作ればいいのでは？

[1184: 匿名]

>>1183 匿名さん

富裕層のお子様は優秀なので、福岡を代表とする小学校になること間違いなし！

[1185: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
学校が拒否しても決めるのは市ですからね。
どうなるをですかね。

[1186: 匿名さん]

小学校について、いろいろ書かれてますが、いまから云々いう話ではなく、決まっていることでしょ？積水もちゃんと話してます。どっちになるか分かりませんなんていいません。そんな会社じゃありませんよ
通常は、マンション計画を行政にした時点で、必要に応じて通学区変更されます。桜坂の三菱西鉄も販売前に通学区変更されました。
浄水GMも、決まった事項で販売してますので、後から云々ありません。

[1187: 匿名]

>>1186 匿名さん

近隣のマンションに聞いたら、平尾小学校予定であって、だめな時は行政に従うしかないと言われました。
ホームページには平尾小学校と書かれているのに。
どうなるか分からない物件は不安なので、平尾校区は外しました。

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

で何処の小学校なのでしょうか？
積水に確認すればいいんでしょうがご存知なら教えて下さい。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

積水に確認してもムダでしょうよ。高取中の目の前が校区外なんて例もあるんで、予断を許しませんね。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

１１８６言ってるけど
決まってるみたいだよ。

[1191: 匿名さん]

Ⅱは平尾小学校だとしてⅢはどうなるんでしょうね。

[1192: 匿名さん]

マンション販売前に、通学区決まってますよ。心配ならば、行政かデベにご確認を。

[1193: 周辺住民さん]

公式URLにも平尾小と記載されているのに。

[1194: 匿名さん]

小学生の子どもがいる家庭は少ないんじゃない？

[1195: 匿名さん]

石垣が残念です。

[1196: ご近所さん]

>>1195

もともとある石垣を使っているからある程度仕方ないです。
かといって根本的にやり直すとお金の無駄。
そのなかでうまくアレンジしていると思いますよ。
緑が深い分私は気にならないな。

[1197: 匿名さん]

あの石垣を残念という人はセンスを疑いますね。緑と合わせて、とても素晴らしくみえますけど。
それより、近くのタクシーマンションのベランダが残念かと

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

タクシーマンションって失礼ですね
あちらの方が、立地がいいと思いませんか？

[1199: 匿名さん]

いやー、サウスの石垣は、ほれぼれするよ。こちらのは簡易的だね。やっぱ残念。

[1200: マンション検討中さん]

>1197
あちらをタクシー呼ばわりするなら
こちらは地方の戸建てメーカーでは？

>1198
共有施設はこっちの物件が優位かな。
外観、立地、専有部は、どっちもどっちじゃない？