購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[29665: 匿名さん]

都心マンションに都合の悪い数字がありました。24区のマンションは1年で5%下落し毎年2%下落、埼玉/千葉の郊外マンションは1年で15%下落し毎年3%下落するというデータがあるようです。
下落率で言うと都内は価値が維持されると言えますが、都心部のマンションは平米単価が高くマンション購入には相当の費用を入れる必要があり、同じ広さのマンションを購入するとなると以下のような結果になります。

例：70平米程度の場合
東京1億円　郊外5000万
1年目　500万損失　750万損失
2年目　690万損失　878万損失
3年目　876万損失　1001万損失
4年目　1059万損失　1121万損失
5年目　1238万損失　1238万損失
6年目　1413万損失　1350万損失
7年目　1584万損失　1460万損失
8年目　1753万損失　1566万損失
9年目　1918万損失　1669万損失
10年目　2079万損失　1769万損失
20年目　3528万損失　2617万損失
以下、開く一方

下落率が低くても値段が高い状況では金額でみると損失が大きく、資産形成という意味では都心マンションは全然ダメです。同じ1億の使い道を考えたら、郊外マンションなら差額を投資に回せます。
駐車場借りたり、維持費が高いことを考慮したら更に差が広がってしまいます。資産を作りたいなら、都心マンションは購入してはいけないことになりますね。
贅沢品として購入するならOKだと思います。