三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1: 匿名さん]

今日、告示されましたね。

[2: 匿名さん]

需要がありますかね？

[3: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/07/post-c098.html
これですね。
なんか地味？

[4: 匿名さん]

パークコート麻布十番の中古が増えたような気がします。脱出したいのかな？

[5: 匿名さん]

売りたい人ばっかりでしょ

[6: 匿名]

南西にこんなのできたら暴落でしょうね。でも、買った時から再開発の話しはあったわけだから、誰にも文句は言えない。

[7: 匿名さん]

アゲ

[8: 匿名さん]

期待大

[9: 匿名さん]

ちょっと戸数多過ぎませんかね？兎にも角にも、行ったことある人は分かると思うけどこの辺りは酷い。再開発終わると周辺にあたえる影響はでかいよね。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
シティータワーが人気だし価格高騰。立地も抜群。麻布十番なら1,300戸でも需要あるよ。ただ、パークコートは眺望塞がれるから暴落だろうねぇ

[11: マンション検討中さん]

坪500スタート？

[12: 匿名さん]

完成まであと７年くらいですかね。
Ｂ棟だかＣ棟に保育園が入るらしいです。
うーん、公園隣接のＣ棟も良かったんだが、やっぱりＡ棟がいいのかな。

[13: 匿名さん]

すごい

[14: 匿名さん]

確かに酷い。墨田区の古い街並の雰囲気。

[15: 匿名さん]

ここ欲しい。

[16: 匿名さん]

何か情報ないですか？全然進んでいないみたいですね。

[17: 匿名さん]

ここは長い道のりだったんで、これからも気長に待ちましょう。

[18: 匿名さん]

スケジュール更新されました？事務局から何も連絡ないですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/mita/saikaihatsu2...

[19: 匿名さん]

さて、そろそろ三田小山町西地区再開発の浸水リスクの議論をしませんか？浸水リスクが資産価値に与える影響について詳しい方にお伺いしたいです。浸水リスクの報道は公的機関の発表でしたっけ？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

浸水リスクを考えると城南地区の地盤の良い高台がマストとなるのが市場のコンセンサスです

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
浸水リスクを無視しても、麻布十番に住みたい金持ちが沢山いるということでしょう。

[22: 匿名さん]

中途半端。しかも水没リスクか。

ないな。

[23: 匿名さん]

麻布十番って・・・。

うぁ。

[24: 匿名さん]

隣のパーコが平均坪400万だった事を考えると、ここは都心部で最大の高値掴み物件になるだろうな。

[25: 匿名さん]

再開発最後に残った場所ということもあって、立地条件が一番悪いですね。
二方面が首都高とくっついてしまってますし、浸水エリアにがっつりかかってしまってます。
客観的に見て、パークコート麻布十番の8掛けくらいの価値でしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
駅徒歩１分とか２分ですよね。
好みって人それぞれですね〜

[27: 匿名さん]

ここよりも酷い浸水エリアの線路脇マンションが最高って人もいるくらいだよ。そこよりは大分お高いんでしょうね。

[28: 匿名さん]

弟分の武蔵小山があんな高値なんだから、兄貴分の三田小山も坪600万くらいはするんじゃない。
完全にバブっとるな。

[29: 匿名さん]

元々は池だったところに建ってる定借パークホームズですらあんな値段になるご時世ですよ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ですな。最低でも６００万スタートとなると、最上階は１，２００万は超えてきますかね。

[31: 匿名さん]

まさに高値ジャンピングキャッチ。
少なくともパークコート麻布十番より高値は無理でがしょー^ ^

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
武蔵小山って？
ここ麻布十番だろ。

[33: 匿名さん]

三田小山と武蔵小山でダブル小山が最近のトレンドらしい
兄貴が三田小山

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
三田小山なんて普通は誰も知らないけど、君頭おかしくない？

[35: 匿名さん]

酷い言いがかりですね。
おかしいのはあなたです。
もう一度スレタイ読みましょう。

[36: 匿名さん]

ムサコもミタコも似た者同士仲良くしとけやWW

[37: 匿名さん]

格下の方が妬んでなのかワラワラと涌いて来るのは、人気物件の予兆でしょうか。
あまり高くなったら嫌だな。

[38: 匿名さん]

古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境ですね。
格下などと騒いでいるのは関係者でしょうか。
下品ですね。
立地評価に関係のない尺度を無理やり挟み込んでくる程、イライラしなくてもよいのでは？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
君が格下君ですか？どうせ君には無縁の地でしょうが、
日頃のストレスをここで存分に晴らしてみれば。笑

[40: 匿名さん]

話になりませんね。
ここの民度はこの程度ですか。
そんなにイライラせずに正論で話をすればよいだけの事なのでは？
「古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境」というのが図星だからそこまで過剰反応してくるのでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
そんなに気になるんならB棟にしたら？そもそもA棟も挟まれてないけど、B棟なら全然挟まれてませんよ。

[42: 匿名さん]

A棟だけしかサンドイッチされてないですが、この配置だとB棟も首都高からの騒音が反響してうるさそうですね。
川っぺりなのも気になります。
臭いは如何でしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
電車の線路脇は気になるけど、首都高脇の騒音って気になるのかな。

[44: 匿名さん]

首都高脇は常時ゴーッという轟音が響く感じですね。昔グラウンドレベルより下を首都高が走る場所に住んだことがありますが、本気で防音マットを作る会社に電話して対策を聞いたことがあります。その後1ヶ月程度で慣れて事なきを得ましたが。笑
トラックが通るたび振動が響いてきて、それだけは最後まで慣れず13ヶ月で引っ越しました。

あと、排気ガス。外には絶対洗濯干せません。
ただしこれは室内干しでカバーできます。

ご参考まで。

[45: 匿名さん]

なるほど、首都高脇は過酷な環境ですね。

次は港区一の水没深度リスクを抱える状況と、川っぺりの臭気について議論しましょう。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

そうなんですね。首都高から５０mくらい離れたとこ住んでますけど、騒音も排ガスも気にしたことないですね。ここはどのくらい離れるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
おかしいですね。ここは浸水リスクは少ないですよ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
私も以前住んでたその場所は、首都高から80mくらいしか離れてませんでした。
ここの西側はぴったりくっついているようですね。地図上だと30mもなさそうです。
北側も70〜80mといったところですが、建物の壁が間に作られるようですので、若干騒音はやわらぐと思います。
排気ガスの煙はこの距離だと防ぎようがないので、上手く付き合っていくしかないと思います。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん
そんな酷いとこしか借りられなかった人なのね。もしくは気づかなかったら気づかなかったで無能過ぎます。合掌

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
下品な誹謗中傷はやめましょう。
気に入らないからと言って論点をずらしても、有益な情報交換にはならないのでは？

興奮が落ち着きましたら、このまま首都高脇の過酷な住環境についての議論をすすめましょう。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
図星だったようで、、失礼しました。あまりにもマヌケなエピソードだったもんでつい。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
マヌケと思われても結構ですが、ここはあなたのストレス発散場所ではありません。
貴重な首都高脇の体験談を情報共有すべきところで、そんなことを言われる謂れはありません。

それと一々突っかかって来るのはやめてもらえませんか？
ここは検討版です。
首都高脇がそんなに気に入らないなら、こちらのスレに来るべきではないのでは？

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん
いやいや、首都高は特に騒音ないですね。よっぽど酷いマンションにお住まいだったんじゃないですか？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
ちなみにその過酷なお住まいはどちらですか？もう引っ越されてますし関係ないですよね？

[55: 匿名さん]

首都高が騒音気にならないこともないですね。地上部分や低層階の方は静かだったりします。音は上へ行きますから、首都高向きの１０階前後あたりは、そこそこうるさくなるかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
>>54 匿名さん

ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。

[57: 匿名さん]

自分の失敗談を貴重な経験談だと言って披露した、こことは全く無縁な人は何がしたいの？

[58: 匿名さん]

それは失敗談と言いかえただけで、本質は同じです。
なんとかして首都高脇の酷い環境を誤魔化してやろうという魂胆が見え隠れしていますが、そんなに騒音や排気ガスが許容できないなら、このスレにくるのは不適切です。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
首都高脇のマイナスを誤魔化す必要もなく、港区でも虎ノ門に次ぐマンションになるでしょうね。何せ麻布十番から徒歩１、２分ですから。

[60: 匿名さん]

浸水リスクがーとかデタラメなこと言って輩がいたけど、なんだ、A棟が建つとこはほぼ無着色でしたね。B棟は敷地が全体的に着色されてますね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
理由はよくわかりませんが、なぜかかなりここに入れ込んでいる様子ですね。
残念ですが、ここはあなたが希望しているほどの価値はありませんよ。
何せ最寄りが大江戸線南北線のみですから。
これでは首都高に挟まれた劣悪環境を打ち消すには全く足りません。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
シティタワー６００万、パークコート６５０万、ここは新築なら８００は堅いです。仕様次第で１０００万もあり得ますね。

[63: 匿名さん]

パークコートには実質的な価値は勝てないので、仮にここが坪800だとすると、歴史的な高値掴み物件として汚名を残す可能性があります。
もし平均坪600に届くことができれば、営業マンを褒めてあげて下さい。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
根拠も何もない言いがかりですね。安くしたい願望が見え見えです。パークコートが３６階に対して、こちらは４５階建。トライスター型のタワーマンションはSKYSなどありますね。同様に免震×制震になるのでしょうか。買いたくても買えない人は、ただ指を咥えて眺めるだけか、ここで言いがかりをつけることくらいしか出来ませんね。涙

[65: 匿名さん]

深夜までお疲れさまです。
不安で眠れないのですか？

あなたの主張をまとめると、高さが高いのとSKYSに似ているという2つの理由により、パークコートよりこちらの方が上だと仰るのですね。

あと一々煽るのはやめて下さい。
申し訳ありませんが、あなた程度の資産収入では
私には敵いませんよ。
このクラスの中途半端な物件を掴んで自慢されるのは、どうか掲示板の中だけにしておいて下さい。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ここより良いマンションなんてほとんど無いですよ。六本木のパークマンションでも買われましたか？

[67: 匿名さん]

ふふっ^ ^
ここより良いマンションなんていくらでもありますよ^ ^
まずはパークコートに勝てるようになってから出直してきて下さい^ ^

[68: 匿名さん]

眠れない小山兄。笑

[69: 匿名さん]

もしかして檜町ですか？あそこの環境は良いですね。
そうは言ってもパークコートでも線路脇の微妙に汚い場所にも建てるくらいですから、今やパークコートのブランドも落ちたものですよ。

[70: 匿名さん]

ここはグレード的にパークタワーくらいかなあ

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

さらに駅近の立地ですし、三井不動産も、隣のパークコートよりも、ショボいマンションは建てないでしょう。

[72: 匿名さん]

線路脇とは浜離宮ですかね？あそこもどうかと思いますが、ここはそれよりさらに酷い立地ですね。
首都高に二面に囲まれてるとこって、ほかに例がないんじゃないですか。
ちょっと冷静になった方がいいですよ。
ここはまともな人が住む環境ではありません。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
あそこは線路脇＋幹線道路＋ゆりかもめ＋幹線道路＋首都高の役満マンションです。

[74: 匿名さん]

あそこがそうならここはダブル役満では、、、。

[75: 匿名さん]

ここ、興味がある人は一度現地に行ってみてください。
あまりの酷さに吹き出しますよ。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
＋新幹線でダブル役満でした。

[77: 匿名さん]

昨夜も言いましたが、ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。
他をおとしてもここの酷さが良くなるわけではありません。
このまま続けても不毛なので、首都高騒音・排気ガスと上手く付き合う自信のない方は、よそのマンションスレに行かれた方がいいですよ。

[78: 匿名さん]

なんで昨日からここの人必死なの。

再開発前から首都高あっただろ。

今さら後悔してどうすんだ。

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ダブル役満でハコテンですか？物件選びに失敗すると大変ですね。過去にも失敗していたみたいですし、学習能力が低いようですね。

[80: 匿名さん]

とりあえず、この興奮している人が落ち着くか、アク禁になるまで議論がすすみませんね。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
高速は以外と排ガスは気になりませんよ。よっぽど幹線道路の方が空気が汚れます。騒音は部屋向きによるし、線路脇、幹線道路、首都高にくらべたら可愛いもんじゃないですかね。

[82: 匿名さん]

とりあえずダブル小山 兄のメンツは保てよ。笑
住む前にタバコ吸って肺を鍛えとけよ。笑

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
麻布十番に憧れるのは仕方ないが、あまりにも嫉妬が悪い方に働いているようですね。あなたのメンタルが今後保てるのか心配。

[84: 匿名さん]

隣の麻布十番に憧れる首都高合併古川水害マンションはこちらですか？
外出時はマスクと耳栓だけは忘れないで下さい。

[85: 匿名さん]

環境悪いですよね、ここ。
高級マンションだと鼻息を荒くするのは結構ですが、それには地歴の良さが必須です。
いかがでしょうか。

[86: 匿名さん]

聞いたとこによると、少し東の方でハザードマップに敷地の７割が濃く色付けされてる場所をジャンピングキャッチした人もいるらしいですね。そこに比べると安心できます。ガハハ。

[87: 匿名さん]

立地は港区最底辺クラス。
あとはウワモノに期待かな〜。

[88: 匿名さん]

ここが最底辺ですか。ここより駅から遠い、隣の区画のパークコートよりもさらに安い新築マンションがあるらしいですけど、港区の最底辺のさらに下って何て言えばいいですか？線路脇の汚いとこなんですが。

[89: 匿名さん]

なんか陰鬱な感じですよね、この辺り。
暗くてジメジメしてますし。
首都高と雑居ビルに囲まれて日当たりが悪いからなんかな。
そういえば、地歴はどうなんですかね。
一言一句に反論して下さっている必死な方がいますから、ここは、詳しい彼に聞いてみましょう。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
地歴なんて興味ないよ。ググる気にもなりませんね。麻布十番駅から近すぎる。この現実以外に何もいらんよ。どこからも中途半端に遠いとか、恥の極み。

[91: 匿名さん]

地歴好きな武蔵小山さんがまた変な方向に持っていこうとしていますね。無視するのが一番です。

[92: 匿名さん]

麻布十番はコリアン街だったからなあ
ここもソレ系かなあ

[93: 匿名さん]

皆さんご存知の通り、麻布十番駅はバス便に毛が生えた程度の価値しかありませんよ。

[94: 匿名さん]

松平時之助って知らないけど、コリアンだったんだ。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ここよりも格下立地の方が何の御用ですか？

[96: 匿名さん]

南青山在住です。
港区最下層の場所に滑稽マンションができるとのことで拝見しに参りました。
なるほど、皆さんが仰る通り、ここはマトモな人が住む環境ではありませんね。
一人興奮気味に反論されている方がいらっしゃいますが、事実は事実として受け止めないと。

[97: マンション検討中さん]

３A落ちの南青山だってひどい場所一杯あるし。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

まぁまぁ、南青山のいいとこってことにしておきましょうよ。麻布十番だってここと違って良くない場所はたくさんありますから。

[99: 通りすがりさん]

マンコミュ弁慶の自称南青山が売り出し相当前から湧いたと言うことは良物件の予感。

首都高囲まれ云々、低地云々のディスりが竣工の2024年まで続くのかー、あーアホらし。
排ガスがどうとか低地とか言う奴は群馬の山中にでも住んで都会板には湧かないでください笑

[100: 匿名さん]

うっ


排ガスくさっ

[101: 匿名さん]

>>96 匿名さん
この人って南青山から都落ちする人でしょ。同情するぅ。

[102: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ここって、例の浜松町よりも地歴良さげ？

[103: 匿名さん]

古川水害沿い＆首都高サンドイッチの過酷環境ですから、皆さん優しくしてあげてください。

すでにここは地歴以前の話です。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そうですか。私はどうでもいいんですけど、ここは地歴でも上でしたか。

[105: 匿名さん]

浜松町など他の地区と敵対させようとするMKの陰湿な書き込みがうざい

[106: 検討板ユーザーさん]

私は松濤在住ですが、ここも別にいいんじゃないですか？駅近で貸すにも売るにも出口は明るそうな立地だとおもうよ。半分投資感覚で住む分にはなんも悪いことはない。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん
きみんち部屋まで排ガス臭うんか。凄いとこ住んでるね笑
ここもきても耐えれるんじゃん？笑

[108: 名無しさん]

低層で坪800万、平均坪1000万ということです。

[109: 匿名さん]

ムサコが450だからなあ
ミタコは600いけば嵌め込み営業大成功レヴェルってとこか

小山ブラザーズも出世したもんだ

[110: 匿名さん]

子供がいる方はここは避けた方が良さそうですね。

[111: 名無しさん]

>>110 匿名さん
なんで？めちゃくちゃ住みやすいよ。by パークコート麻布十番

[112: 名無しさん]

>>110 匿名さん
田舎者の発想だなぁ

[113: 匿名さん]

>>111 名無しさん
そりゃそうですよ。
お隣ですがパークコートとここでは、立地の良さが全然ちがいますから。
なんせ二方面が首都高ですから、少なくとも港区では最も激しい騒音に悩まされるマンションになるでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
線路脇のダブル役満物件よりマシじゃないかな？

[115: 匿名さん]

一般的には高速道路の方がうるさいものですけどね。
ここはそういう常識が通じない特殊条件があるのかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
これみたら、線路脇がどれだけ過酷な状況かわかるよ。合掌
https://www.zba.jp/hikkoshi/cont/column-20151127/

[117: 匿名さん]

首都高に囲まれたここは2倍の騒音てことか。
音は干渉する波だから当たり前か。

[118: 匿名さん]

ダブル役満ですから、だだの線路脇ではありません。新幹線、幹線道路、ゆりかもめ、幹線道路、首都高です。もう、何も言えねぇ。

[119: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
そんな場所よりも安いマンションしか買えないなんて、、合掌

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
その理論上とやらで、ダブル役満も計算よろしく。

[122: 匿名さん]

ここをポジポジしている人、この必死さはちょっと常軌を逸していますよ。
よその地域や物件をけなしてまで、ここをよく見せる必要がある程の劣悪な立地なんでしょうか。

二方面を首都高に囲まれてるって、都内でも相当珍しい場所ですよ。騒音や排気ガスの凄まじさは常識的にもわかるでしょう。
まずは事実は事実として認めないとね。
掲示板はあなた方の私物ではないんですよ。
ポジポジさんが事実を無視した利己的な投稿を繰り返すせいで、掲示板がぐちゃぐちゃになっていますよ。

[123: 匿名]

>>122 匿名さん
ダブル役満の計算よろしく

[124: 匿名]

>>122 匿名さん
事実無視？港区最底辺の称号はあなたに譲りますよ。ね、事実を無視してないでしょう。

[125: 匿名さん]

驚異の返信スピード。
24時間掲示板に張り付き、眠れないポジ男。

本当の意味での眠れない日々を過ごすのは、実際に住み始めてからだというのに。笑

[126: 匿名]

>>125 匿名さん
変な物件買ってしまってかなり悔しそうですね。そんなに憧れちゃうなら買えばいいんです。まだ、建築も始まってないですから買えますよ。頑張ってお金貯めて下さい。

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
これが全てを表現していますね。
痛いところを突いたと言いますか。
最早この問いには無視し続けるしか精神の安定を保つ方法はなさそうです。

[128: 匿名さん]

即レスするほど過剰反応しなくてもいいのにね。
よっぽど気にしてるポイントなんでしょうね。w

[129: 匿名さん]

>>122 匿名さん

この人MKだ！

[130: 匿名]

>>128 匿名さん
地歴でも負けて、環境でも負けて、建物でも負けて、価格も安くて(買うなら安い方がいいけど)
完璧な物件などありませんから、プラスマイナスを総合しての資産価値です。でも、ここはあなたのマンションよりも大分お高いですよ。

[131: 匿名さん]

パークコート青山購入者なのですが、なこんな古川沿い低地の首都高脇の劣悪環境物件がごたいそうなこと仰りますね。
隣のパークコート麻布十番が一番のランドマークタワーになりますので、分譲価格の坪400がこの地域に相応の価値でしょう。
坪800で出そうと自由ですが、2024年竣工というタイミングを考えると、数年でそこまであっさり下がる可能性が高いでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

同じことが他の割高物件にも言われますね。
例えば目黒線沿線の駅前タワーとか。

[133: 匿名]

>>131 匿名さん
パークコート青山ですか。建物はいいですが、周辺がイマイチですよね。あの辺も実は詳しいですが、将来性はかなり高いと思います。
割高でしたがやっぱりいい物件ですよね。

[134: 匿名]

ところでどうしました？青山さんがいきなり出てきて。青山さんほどの方が気にするようなこと言ってませんけど。

[135: 検討板ユーザーさん]

ほんとマンコミュ民は面白いよね、自称南青山がいたり松濤がいたり青山タワーがいたり笑笑
おれ？おれはビバリーヒルズだよ？
今んところ開発前の現地ディスしかないからマジ不毛な議論ですな。

[136: 匿名さん]

相当イラついている模様ですね。

[137: 匿名さん]

ビバリーヒルズお住いの方がこんな首都高脇の汚いジメジメしたところに用事はないのでは。

[138: 匿名さん]

もともとのこの土地をしらない人が買ってセレブ気取りをするんです。

[139: 匿名さん]

住所は

[140: 匿名]

ここはスーパーが入るんですよね。もしマルエツだったら、検討から外すな。

[141: 匿名さん]

白金一丁目の大量供給もあり、資産価値への下落圧力は免れないでしょうね。
あちらも首都高脇ですが、囲まれ具合が少ない分あちらの方が上でしょうね。

[142: 匿名さん]

白金一丁目様が何の御用でしょうか。
格上の方と張り合うつもりはありません。
ここは二面首都高脇という悪条件の住環境よりも、大江戸線駅に近いという利便性の方に価値を見出して下さる方だけが購入して下さればよいのです。

[143: 匿名]

そうですな。白金の方が品がありますね。女性には白金の方が好きな方多いかもしれませんね。ただ、こちらの方が大分お高いでしょうね。

[144: 匿名さん]

そうなると誰も買わないでしょうね。
昨今の検討者は賢い方ばかりですから。
これもネット社会の弊害ですね。苦笑

[145: 匿名]

>>144 匿名さん
ふっ、苦笑

[146: 匿名さん]

港区高台住民の多くは
古川沿いは住んではいけない土地だと考えてます

[147: 匿名]

麻布十番で1番人気のパークコート。そこよりも駅近で、ハイグレードな建物となると、、、もう、小学生の脳ミソでも分かりますね。残念ながら高いです。

[148: 匿名さん]

高くなるのは分かり切ってるけど、それに相応しい土地かというのが甚だ疑問ということ。
無知な人が煽って実態以上に価格ばかりが吊り上がるのは、近隣住民としてはけして望ましいことではないということ。資産価値が上がって喜んでるのは極一部。もう十分。

[149: 匿名さん]

20年来都心部の物件取引に携わってきました。
これ程激しく首都高に囲まれた港区最下位の住環境と言われるこのピン立地、いくら高く売ろうが自由ですが、高くなればなるほどその滑稽度が増すだけです。
ここより囲まれ具合が半分しかなく芝公園にも近い格上立地のパークコートが当初坪400程度だった事を考えると、もしかしたらここは都内屈指の高値掴み暴落リスキーマンションになる可能性が高いと思います。
あくまで20年の経験則に基づいた個人的見解ですので過剰に反応するのはご勘弁。

[150: 匿名]

>>149 匿名さん
そこは、どこにも近くないのでダメですよ。着眼点が悪いですね。
私も１４年都心のマンションの取引に携わってきましたが、ここは間違いなく高値が付きます。そして売れちゃいますよ。パークコートやシティタワーにここを買いたい人がゴロゴロいるでしょうね。

[151: 匿名さん]

どう見ても同じ人が青山になったり、白金になったり、浜松町になったりしていますね。
ここはパークコート麻布十番を見れば参考になります。浜松町はツインタワーを見れば参考になります。ここと浜松町を比較したければ、パークコート麻布十番とツインタワーを比較すればいいんですよ。簡単です。２０年不動産取引に携わっても分からないんですかね。

[152: 匿名さん]

浜松町？
青山や白金の人は明らかにわかるのだけど。
そして、彼らには明らかに見下されている。笑

[153: 匿名さん]

白金だけでは飽き足らず今度は浜松町にまで喧嘩を売り始めましたか。
他物件の粗探しに躍起な様子ですがどこをどう探しても、汚い首都高脇に囲まれたここ以下の場所は港区には存在しませんよ。

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
どう見ても、他所で汚い線路脇の話を持ち出した方が悪いと思いますけど。それと、白金に喧嘩売ってないですよ。白金になりすましてたから、鼻息荒くなって勘違いされたんじゃないですか？

[158: 匿名さん]

まぁ話をなんとかそちらに持っていきたいんでしょうね。
線路脇 vs 首都高脇で話をすり替えやすい場所同士ですから。
おまけに低地もそっくり。
あとは駅力勝負になりますが、大江戸線とかいうゆりかもめ＋αレベルじゃどことも戦えませんよ。
よく見ると首都高も北と西から挟まれてるんですね。この環境ではまだあちらの線路の方がマシですよ。

[159: 匿名さん]

そんなにネガばっかりして、、

心穏やかに過ごしましょうね

[160: 匿名さん]

ここのポジちゃん、一言一句にムキになって反論してくれて面白すぎWWW

[161: 匿名さん]

麻布十番って大江戸線の駅だけだっけ？

[162: 匿名さん]

ここを高値掴みするくらいなら白金一丁目買うなあ。
向こうも首都高脇だけどここみたいに囲まれてないから、音の反響や排ガス貯留もなさそうだし。

[163: 匿名]

>>162 匿名さん
好みの問題だね。こっちの方が高値なのは当たり前ですけど。

[164: 匿名]

>>161 匿名さん

浜松町は田舎もんが多いので知らないんですよ。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。

[166: 匿名さん]

1,300戸はやはり大規模だね。

さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。

パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど

[167: 匿名]

>>165 匿名さん
２０年も不動産取引に携わっていて、都心の売買の相場も分からないんですね。田舎もん？賃料相場でもおおよその売買の価格も考察できますよ。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。
あと、なんですかその20年の話のくだり。w
無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか？

[170: マンション掲示板さん]

ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。

[171: 匿名さん]

ここと渋谷の駅直結再開発タワマンはどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩２分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。

[172: 匿名さん]

どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。

価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。
掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。

[178: 匿名]

[No.155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[179: 匿名]

全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。

[180: 匿名さん]

このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。

[181: 通りがかりさん]

たしかに両方とも大量削除されてるね

運営様の喧嘩両成敗の裁きが下ったか

[183: 匿名さん]

いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな？

[185: 匿名]

今年組合設立されたらそっから２年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

[No.182～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ

[191: 匿名さん]

真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。

[192: 匿名さん]

それもコミコミじゃね？防潮堤ですら決壊する予想だし

[193: 匿名さん]

まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは７割くらい無色よ。

[194: 匿名さん]

ここは水以前に周辺環境が問題ありかと…

[195: 匿名さん]

このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。

[196: 匿名さん]

ここ、好立地なんですか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

よく比較される武蔵小山よりかは好立地

[198: 匿名さん]

首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

そそ。地盤の良い高台買えない代用にしては酷い立地。

[200: 匿名さん]

ここと同じような駅近の好立地のタワマンてある？
徒歩５分とか微妙な駅近でないやつで、
しかも港区のちゃんと内側のマンション。

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん

白金高輪駅
高輪台駅
に直結タワマンあるで。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

近くの駅って、大江戸線と南北線の駅ですよね。
使えなくはないですが、それ乗ってどこへ行くのって思っちゃいます。しかも改札まで非常に遠いですし。
それと、好立地、って何度もアピールしてますが、首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですか？

少しポジ内容が強引過ぎる気がします。
ここは検討版ですから、落ち着いてフェアにいきましょう。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

落ち着いてフェアにって気持ち悪いですね。
貴方の投稿が個人的主観となってますので、先ずはそこから是正していきましょう。
ムサコさんの投稿とそっくりですね。

[204: 匿名さん]

三田１にタワマン持ってますが住んで楽しい良いところです
首都高などネガティブ要素も否定しませんが、小山町もきれいになって良くなるでしょう
必要以上にネガるのは単なる買えない何とかでしょう

[205: マンション掲示板さん]

ここよりも、三田綱町のゆうちょサービスセンター跡地が気になる。
三井が800億で落札したから、相当すごいのができる。

[206: 匿名さん]

三田綱町さんがわざわざこんな川沿い低地の場所をマウンティングするのはよくないですよ。

[207: 匿名さん]

結局、ここと武蔵小山は同格で良いんだよね？

[208: 匿名さん]

こっちが小山 兄だから弟よりは上でしょ。

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん

正論ですね。

[210: 匿名さん]

低地の三田小山よりも、地盤の良い高台の武蔵小山の方が上だろ。
なんちゃって港区の地歴・・・よりもマシやろ。

[211: 匿名さん]

むさし小山（笑）
誰も眼中にないでしょ

[212: 匿名さん]

麻布十番って高いんですね。

[213: 匿名さん]

確かに。
首都高を超えた向こう側にある、麻布十番は高いみたいですね。
しかし残念ながらここは三田、しかも首都高に囲まれた低地という最低な立地。

では。麻布十番に憧れながら再開発をおまちください。

[214: 匿名さん]

向こう側でここより高いマンションってフォレストタワーと、あとどんだけある？
平均を押し上げてるのは、ここの三田タワマンでしょう。

[215: 匿名さん]

知りませんよ。その表だと三田と麻布十番は別のカテゴリーですから、あなたの主張は全くのマト外れなんじゃないですか。
あと、ムカついたからって一々反論しなくてもいいんですよ。別に私は何も間違えたことは言ってないのだから。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん

一般的には三田の高台の方が麻布十番より評価高いでしょう。ここは三田の低地ですが。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なるほど。
ということは、三田の低地が足を引っ張って表の順位を下げている、と考える事もできますね。

[218: 匿名さん]

ここは麻布十番エリアの最高値更新は確実でしょう。いやー買えないっす。こまったね。まったく。

[219: 匿名さん]

>>212 匿名さん
「ランキングはすべてポジショントークです。
ただし非操作性数値（面積、高さなど）を除く。」
これも操作された数値っぽいね。

[220: 匿名さん]

ここの関係者必死すぎですね。
自分でデータを持ち出してきたにもかかわらず、都合が悪くなると180度方向転換するとか。
多分皆さんに笑われてますよ。

[221: 匿名さん]

古くからこの辺に住んでいる人は古川沿いは近寄ってはダメなエリアと教わっているはず

[222: 匿名さん]

それだけ価値上昇のポテンシャルが大きいということか

[223: 匿名さん]

全然話が繋がってないですよ

[224: 匿名さん]

この辺りの古川＋首都高沿い独特の暗い雰囲気が苦手です。

[225: 匿名さん]

ここ、すげぇ悔しそうなレスが多いね。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
どちらを指しているのかわかりませんが、他のスレと違ってここは出て来る情報に対して妙に関係者の方が火消しに必死な印象が拭えないですね。

[227: 匿名さん]

火起こし頑張ってください。

[228: 匿名さん]

火起こしも何も自然発火レベルの立地の悪さでしょう。。。
一部の必死な関係者の方がそれを無理やり抑えこもうとするから荒れるのでは？

[229: 匿名さん]

>>228
ここまで執着するネガも珍しいですね。
ここは麻布台も近いしどんなネガ材料並べても高いですよ。

[230: 匿名さん]

ここは麻布台ではなく、三田の低地の古川沿い・首都高サンドイッチの陰鬱な立地では？

[231: 通りがかりさん]

残念ですが、麻布台の検討者からは見向きもされないでしょうね、、、

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

だと思います。
ここなら、同じ小山つながりで武蔵小山を選ぶでしょうね。

[233: 匿名さん]

粘着ネガの草の根運動で売り出しが安くなるなら大いに結構。
頑張ってディスってくれ

[234: 匿名さん]

すごい３連投。
＞＞２３０＞＞２３１＞＞２３２
これ３人でやってんの？
息ぴったりやね。

[235: 匿名さん]

寂しん坊のネガさんが、誰かに相手してもらいたくて必死に連投している感じですね。

首都高そば古川そばの低地だし、現状は古い家も多くお世辞にもきれいな場所と言えないのは、まあ事実。
現地を見たことがないネガさんに力説されなくてもみんな知ってますｗ

でも、再開発地帯とその周辺を見てみな。ポテンシャルは十分。

[236: 匿名さん]

麻布台は高いでしょう。
ここよりも少しだけ。

[237: 匿名さん]

小山 兄さん。
麻布台なんて比較にすらなりませんよ。
向こうもかなり迷惑でしょう。

[238: 匿名さん]

あまりネガしてもここはパークコートより若干安いくらいの価格でしか買えませんよ。

[239: 匿名さん]

シティタワーとここはどちらが上ですか。

[240: 匿名さん]

ここは世界最強マンシヨンたよ

[241: 匿名さん]

うーん、、
ここの住人が単騎で奮闘してらっしゃいますが、場所柄、どう考えても価値は高くないでしょう。
せいぜい坪600じゃないかな。
それ以上だと高値掴みと判断し、クリアカットしちゃってよいでしょう。

[242: 匿名さん]

こんなとこ住んだら一年以内に喘息になりそう。

[243: 匿名さん]

住みたい！日進が近いし駅も近い。
ここに住めたら毎日最高に楽しいと思うよ。

[244: 匿名さん]

>>213
元麻布や麻布永坂町ならともかく、
住宅地としては麻布十番よりも三田の方が上でしょ。

[245: 匿名さん]

古河沿いはだめだよ。ほんとに。

真剣に考えた方がいいよ。

[246: 匿名さん]

>244：匿名さん

三田の低地で何言っ天皇（笑）

[247: 匿名さん]

麻布十番4丁目の古川沿いよりも三田1丁目の低地の方が、奥に住宅街が広がってるからマシでしょ。

[248: 匿名さん]

>>244 匿名さん
三田だけど古川沿い、首都高沿いはダメ
この立地、港区の山手線内側では底辺ランクぐらいに酷い場所だよ

[249: 匿名さん]

>>246 匿名さん

武蔵小山くん発見
ここでも荒らししてるのか！
いい加減にしなさい

[250: 匿名さん]

お金がないけど港区住みたい人のとっかかりとしては、ありっちゃありですね。
排ガスは本当にキツい場所ですが。

[251: 匿名さん]

アドレスは港区三田、最寄駅は麻布十番、駅徒歩1分なんて、カタログスペック的にはかなり高得点だと思う。

[252: 匿名さん]

ここ、マンションを建てる事業者はまだ決まってないのですか？

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
麻布十番1分という時点で地格が低いって分かる

[254: 匿名さん]

三田一丁目は港区でも有名な低地帯。
麻布十番駅？
バスの方が便利ですよ。

[255: 匿名さん]

ここは港区でも珍しく、過去に複数回の水害に見舞われた地域ですから、資産価値を重視する方は冷静に考えた方がよいと思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[256: 匿名さん]

人気マンションのパークタワー麻布十番、シティタワー麻布十番、ザレジデンス三田、サンウッド三田パークサイドタワーって全部三田一丁目の低地に建ってる。
正直、麻布十番駅徒歩5分以内の新築マンションが買えるなら買いたい。

[257: 匿名さん]

一階は浸水しても、二階以上なら問題ないだろうし、そもそもタワマンなんだから、
低地だということを気にする人は心配しすぎなのではないかと。

[258: 匿名さん]

連投されるくらいなら気にしない方がよいかと。

[259: 匿名さん]

＞255
過去、A棟が建つ場所は全く問題なかったんですね。
ハザードマップも問題なかった理由がわかりました。
もし検討するならA棟なのかなぁ。

[260: 匿名さん]

ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

[261: 匿名さん]

再開発で水害対策もする方針のようです。

[262: 匿名さん]

今テレビの良純型物件探しって番組を見ていたら、三田1丁目日向坂の麻布マナーが出てた。

[263: 匿名さん]

今回は水害 大丈夫ですか？

[264: 匿名さん]

問題なしでしたね。

[265: 匿名さん]

雨のたびにヒヤヒヤする生活を強いられそうで、落ち着いて住めなさそうですね。
ただでさえ首都高の絶え間ない騒音のせいで騒がしいというのに。

[266: 匿名さん]

よほどのことがないかぎり水害はないし、そもそもタワマンだから水害はないし、麻布十番駅至近の方がよほど重要。

[267: 匿名さん]

浸水ギリギリでしたか？

[268: 匿名さん]

水没常連地区みたいなので心配です。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[269: 匿名さん]

>>260 匿名さん
浜松町のことをバカにしないでください。

[270: 匿名さん]

ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北２方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
線路際でないことが救いですよね。

[272: 匿名さん]

この辺りがう○こ臭いのはそのせいなんですね。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
君の投稿も、う◯ん臭いけどね

[274: 匿名さん]

なるほど。
ここは間取りで言うと御手洗いですね。
一応港区なので自信を持ってください。

[275: 匿名さん]

まとめると、水害リスクの高い首都高２面脇に
わざわざ住む必要はない、ってことですよ。

[276: 匿名さん]

毎日毎日、騒音と排気ガスの煙に晒されてノイローゼになりそうな、陰鬱な場所ですね。

[277: 匿名さん]

>>268 匿名さん
なるほど。
ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北の２方面から接していますし、なんか雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
嫉妬が半端ないですね。笑

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

再開発案件は、地権者を儲けさせるようなもんなんで、嫉ましくて妬ましくて、それが悔しくて仕方ないんだろうね。

[280: 匿名さん]

水害古川首都高サンドイッチという港区ナンバーワンの劣悪環境に嫉妬する人はいないと思いますよ。
地権者以外、メインで住む人はいないんじゃないですかね。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
おそらく、この方も高値掴みされた方でしょう。合掌

[282: 匿名さん]

麻布台に見下され麻布十番に小馬鹿にされ、身寄りは首都高古川のみのこの立地は、あこがれのマンソンであります

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
その通りだと思います。いくら三井がパークコートを建てようと、高速脇は高速脇でしかないし、線路脇は線路脇マンソンでしかない。

[284: 匿名さん]

ここはその首都高がかける２というオンリーワンの希少立地ですから、憧れもかける２ですね。

古川もかけ算に入れてもよいでしょうか。

[285: 匿名さん]

洪水も掛けてあげて下さい

[286: 匿名さん]

>>279 匿名さん
いい人ですね。
ここの地権者様が自らこのように暴露して下さっていますし、しっかりと物件を見極めた方が良さそうですね。
ただでさえ格としては上位に位置する白金高輪に今後タワーマンションが5棟も供給されるのですから。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん
すっぴんが不細工すぎてもはや整形レベル

[288: 匿名さん]

>>287 検討板ユーザーさん
残念ながら、自動車の排ガスにしても、騒音にしても、今後も日々改善されています。そういったのを先読みできないと、後から水没の可能性を指摘されてしまうようなマンションを掴まされてしまうんでしょうね。

[289: 匿名さん]

こちらが水害に遭わないために最も有用だとされている、過去の浸水履歴です。
こちらは港区では文句なくワースト１のようです。
首都高サンドイッチ＋古川低地＋水没地帯のまさに三重苦。
極め付けは今回の地権者様の暴露話ですか。

検討材料は大体出揃いましたので、あとは賢明な皆様のご判断に委ねましょう。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
浸水してないじゃん。相変わらずダセーな。

[291: 匿名さん]

ここがボッタクリ価格だということをバラした挙句、今度は、水没の実績まで公表しちゃうとは。

この地権者さんは検討者の味方ですね。

[292: 匿名さん]

また変なのが湧いているみたいですね。
物件どうこうってよりも、ただ単に地権者が妬ましいって感じてしまいます。

住むからには、地元が良いとこがいいですね。ここは徒歩2分で麻布十番商店街ですか？歩いて5分圏内が楽しめる街って理想的だと思います。

[293: 匿名さん]

ここの地元は、三田一丁目。
港区では有名な低地で、まともな人が住む場所ではないとされてきた。

首都高と古川と幹線道路の向こう側の、麻布十番に憧れるのはおよしなさい。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
ここも一週間水没とかあるんですか？

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
どっかのマンションは、在来線、新幹線、幹線道路、モノレール、首都高を超えた向こう側に憧れるらしいですけど、それよりはマシですね。爆笑

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
過去の記録を見ると、平成元年から平成17年までの間に３回？ですか、ここが浸水被害にあわれたのって。

亜熱帯化が進んで雨量が増えたのって、その後の時期あたりからだと思いますが、データがないですね。

先日のゲリラ豪雨の際にも氾濫しかかったとお聞きしましたから、最近の浸水被害状況が心配ですね。

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
低地もなにも、あそこは海抜ゼロm地帯ですね。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
浸水はB棟が建つとこですね。
A棟エリアは残念ですが、地下室以外浸水歴無しです。

[299: 匿名さん]

不謹慎ですね。
何が残念なのですか。

[300: 匿名さん]

あなたの、浸水していて欲しいというご期待に添えず、大変残念でしたねってことです。浸水していなかったことが不謹慎ですか？笑

[301: 匿名さん]

地権者さん、これは失態ですね。
本心が出ちゃいましたか。

ここまで、ボッタクリ価格の暴露や水害の公表で検討者さんの心を掴んだように思われましたが、このタイミングでギャラリー達の人心が離れていくかもしれませんね。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

武蔵小山さん、どういうことですか？

[303: 匿名さん]

まぁこれだけ頻繁に水浸しになっている場所柄、
水分含量や地下水は多いでしょうね。

水田にお家を建ててはいけませんよ。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15283251/

[304: 匿名さん]

ボッタクリなら買わなければいいだけです。再開発は高いですよ。残念ながら、あなたには買えない価格になってしまうでしょう。特にここは駅からの距離、立地、申し分ないと思います。高級感がある場所ではないですが、再開発で変わりますし、この規模の再開発マンションは、内側にここ以外にできますかね。おそらく湾岸や郊外にしかできないのではないでしょうか。

[305: 通りがかりさん]

昔 ここの近所に住んでました。
子供の喘息が悪化した為、ここから高台に引っ越しましたが、この辺り再開発されるんですね。

地権者さんが利益第一主義な発言を繰り返されているのもそうですが、このような場所に過度に
お化粧を施して無知な者達に高値で売り抜けようとする意図を隠さないのも、どうかと思いますよ

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
喘息の子を産んで、この辺に住む親がいるとは。何年前のことですか？

[307: 匿名さん]

この環境、ノイローゼになりそう

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
あれ？浜松町と間違えてません？

[309: 匿名さん]

浜松町と間違えましたね。

[310: 匿名さん]

あそことここを比較してはダメですね。あそこは低地もいいとこ、ゼロメートル地域みたいですから。

[311: 匿名さん]

隣のパークコートを参考にすると、ここは浜松町よりも高くなることは、まず間違いないです。

[312: 匿名さん]

お互い嫌悪施設隣接マンションという永遠のライバルですね

戦いの後は美しい友情でも築いて下さい

私は白金高輪から高みの見物をさせてもらいますね

[313: 匿名さん]

ここも武蔵小山さんに荒らされまくってますね、、

[314: 通りがかりさん]

>307 匿名さん
排ガス喘息からのノイローゼか、
24時間騒音責めによるノイローゼか、
水没実績不安によるノイローゼか、
どの可能性が高いでしょうかね。

[315: 匿名さん]

>>312 匿名さん
白金高輪って、、いいマンションありましたっけ？安いイメージしかないです。

[316: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
ここに嫉妬してノイローゼじゃないかな。

[317: 匿名さん]

24時間騒音責めによるノイローゼ、に一万ペリカ

[318: 匿名さん]

どちらにせよ、子供がいるご家庭の選択肢からは外さざるを得ない住環境ですね。

近くにデ○ヘ○が二件もありますし、大人向けのディープな立地でしょう。呼べば３分くらいで、すぐ来てくれるのでは。割引回数券も使える距離にこんなのがあるのって、まさに特権ですね。

[319: 匿名さん]

高速と古川が近いのはマイナス要素だけど、そのマイナス点があることで麻布十番駅まで徒歩3分のタワマンが坪単価350万円から380万円程度で買えるなら、私は間違いなく買います。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
それは夢のようですね。今の相場だと坪７００万を超えてきますからね。ほんとボッタクリ相場です。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

ま、武蔵小山が坪単価500万の時代ですから

[322: 匿名さん]

今朝ここの地権者さんが、購入者からはたっぷりボッタクる予定になっている旨の話を暴露していましたよ。
気になる方はログを読み返すといいかも。
繰り返された水害の歴史についての記録も参考になると思います。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
どっかでボッタクられたんですか？被害者意識が半端ないですね。

[324: 匿名さん]

川沿い低地は地盤が泥炭層を含んでいる場合が多い。
関東大震災の時に隅田川以西で一番揺れたのが麻布十番と水道橋あたりと言われているね。

[325: 匿名さん]

偶然通りかかって現地を見ましたが、とても雰囲気が暗いところですね。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
私はこの辺通った時、一瞬バラックかと目を疑いました。古い街並みがそのまま残されちゃってますね。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
別にネガしてるつもりないんですよ。
再開発で本当に綺麗になるなら、むしろ楽しみです。

[328: 匿名さん]

場所的には古川が無ければ、麻布十番駅から直結にしてもいいくらいの距離ですよね。

[329: 匿名さん]

そんな妄想が叶うなら都内は駅直結マンションだらけになっちゃいます。
どうあがいても首都高と古川は動かせないですからねぇ。

やっぱ厳しいですよ、、この港区随一の悪条件の環境に住むのは。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
直結してもいいくらい近いですねって話したんですけど、古川がありますから、まさか直結は無いと思いますよ。

[331: 匿名さん]

乗るまでに7〜8分かかる麻布十番駅を使うくらいなら田町まで歩きます。

[332: 匿名さん]

地形を知っていればさすがにそれはないな。

[333: 匿名さん]

田町って山越えでしょ。赤羽橋の方がまだ現実的。でも十番の3番出口が一番近いと思う。

[334: 匿名さん]

十番使うならバスの方がまし。

[335: 匿名さん]

たしかに一の橋バス停からのバスが結構便利だね。六本木ヒルズ、品川駅、広尾、恵比寿、渋谷、赤坂、新宿どこでも出られる。

[336: 匿名さん]

三田の高台は比高差があるから、田町に歩いて出るのは結構キツイよ。

[337: 匿名さん]

田町からの帰りなら、この低地に下がるだけだし楽チンかも

[338: 匿名さん]

綱坂を登ることになるけど...

[339: 匿名さん]

というかそもそも田町駅まで遠いし。
麻布十番駅、赤羽橋駅、一の橋バス停を使います。

[340: 匿名さん]

土地勘のない人がネガしてるんでしょうね。

[341: 匿名さん]

水位の状況はいかがでしょうか。

[342: 匿名さん]

古川の氾濫なんてそうそうないですよ。
また、再開発は治水工事も兼ねているので再開発後の古川の氾濫は気にしないで良いと思います。
一番気になるのは高速道路と麻布通りからの距離の取り方ですね。首都高速から距離を取った上で、低層階を商業施設かオフィスにして、中高層階を住宅にすれば良いんじゃないかなあと思うけど。

[343: 匿名さん]

古川は過去に何度も何度も水害被害を与えてますよ。特にこの周辺。
昨今の水害被害がクローズアップされる中、そういう適当な発言は許せませんね。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん

もう、だいたい決まってると思います。A棟の北側にオフィス棟があり、A棟、B棟とも１、２階がスーパーなどの商業や保育園が入る予定です。
古川は何度も氾濫していますが、この辺、特にA棟の辺りは関係ないので、アホは無視で大丈夫です。

[345: 匿名さん]

あなたの大切な人のために。
後悔先に立たず。どうか覚えておいてください。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
強いて言えば、平成１３年に地下室に浸水被害があったという資料ですね。
心配いらないようです。ありがとうございます。

[347: 匿名さん]

>>344
そうなんですか。それは良いですね。麻布十番駅至近の新しい街、楽しみです。
ここに建つ新しいマンション、坪単価500以下で買えると良いのだけど、無理でしょうね。

[348: 匿名さん]

麻布十番駅は、大江戸線と南北線ですよ。

[349: 匿名さん]

大規模ショッピングモールができる品川新駅への道路アクセスも良いので、この点も期待できそうですね。

[350: 検討板ユーザーさん]

麻布通りー魚藍坂ー伊皿子坂のルートですかね。
まあ、JR方面にはあまり用事はないですけど、アクセスが良いことに越したことないですね。

[351: 匿名さん]

1300戸の大規模マンションだから、JR駅へのアクセスを重視する人も一定割合でいそうだね。

[352: 検討板ユーザーさん]

麻布十番商店街や東麻布商店街まで歩いてすぐだし、車を使えば六本木ヒルズ、アークヒルズ、虎ノ門ヒルズまで5分程度。かなり大化けすると思うよ、このエリア。

[353: 匿名さん]

と言っても首都高と古川は動かせませんからね。
マンションができても何も変わらないと思いますよ。
駅もJRまで歩かないと、まともに使える路線がありません。
少なくとも水害対策だけはコストカットせずに、しっかりやって欲しいです。

[354: 通りがかりさん]

チラ見したけど、なんか陰気なエリアだね。
周りを囲むように走る首都高の背が高すぎるせいだろうか。ジャンクションの位置になるとビルくらいの高さがあり、圧迫されてるように感じる。
うるさいのはまぁ、慣れるしかないけど。
○○に近い、だけが売りのちょっと残念なエリアだと思う。

[355: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん
こういう少数意見も大切にしましょう。

[356: 匿名さん]

浜松町の三井も最初は周辺環境の悪さを叩かれていたけど、結果は大成功だったしね。

[357: 匿名さん]

どっちもどっちだと思うけど、ここの周りを取り囲むように走る壁のようにそびえたつ首都高の迫力は、圧巻だね。

[358: 匿名さん]

北側の首都高は事務所棟で住宅から離れているし、西側の首都高速も緑地を設けた上で建物の角をもってくるような配置だから、
赤羽橋のサンウッドのタワーとか日進旧店舗跡地に建つマンションよりは多少ましかな〜って思ってるんですけどね。
まあでも、首都高、古川、大通りの悪条件を前提に、坪単価400万円以下で出してくれたほうが有難いかな。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
浜松町のあそこは尋常じゃない騒音が鳴り響いていますよ。環境の悪さをもし数値で表現するならば、ここの倍以上です。

[360: 匿名さん]

まだ再開発はかなり先なんで、その時代の相場次第では、坪４００万も無理な数字でもないと思います。お隣さんのタワマンは坪６００万を優に超えてくるようですけど。

[361: 匿名さん]

浜松町と言えば、ここってクレストプライムタワー芝と立地条件が酷似してますね。

[362: 匿名さん]

騒音・水没・低地・排ガス
パー浜とミタコは似た者同士 笑笑

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
人気の麻布十番が徒歩２分てところは全然違いますねぇ。似ても似つかぬ。

[364: 匿名さん]

そう思うのは関係者だけだよ 笑
麻布十番に媚びを売るミタコ 笑笑
銀座に媚びを売るハママツチョ 笑笑笑

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

知らなかった。浜松町って銀座まで徒歩２分なんだ。そりゃ人気だわ。

[366: 匿名さん]

今日、日進で買い物したついでに旧店舗の張り紙を見たら、跡地のマンションは三井の賃貸マンションが建つみたいですね。パークアクシスでしょうか。首都高直面ですが東麻布アドレスなので、35平米1LDKで月額家賃18万円から22万円ぐらいのイメージです。

[367: 匿名さん]

古川の水位は大丈夫でしょうか。
昔から大雨時は高台に逃げろと言われて育ちました。近所出身者です。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
低地にお住まいだったんですね。どの辺に逃げたんですか？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
ちょうどこの再開発エリアに住んでいました。

低地にうんざりし、今は高台に住まっています。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
その当時から再開発の話は出ていましたか？売却してしまったのなら残念でしたね。未練タラタラの理由が分かりました。

[371: 匿名さん]

ここならもし高台に逃げるなら、徒歩2分ほどの神明坂を登れば三田綱町の三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があるから、何も心配ないでしょ。ましてやここにはタワマンが建つから上階に行けば良いだけ。

[372: 匿名さん]

水位上がってきました？？

[373: 匿名さん]

ここ、小さな物件が密集していて地権者多そうだし、再開発反対ののぼりもいくつかあるしで、開発難しそうだなと思っていたんだけど、話はついたんだろうか
建物取り壊しまでかなり時間かかりそうな予感

[374: マンション検討中さん]

そろそろ動いてる？

[375: 匿名さん]

>>367 匿名さん

突発的に対応し難いゲリラ豪雨の多い夏場だけ、高台の家を借りて住めば良いのでは？

秋は台風が多いですがニュースでわかるので事前に対策は取れますし。

[376: 匿名さん]

ここは最も市況が厳しいタイミングで売り出しが始まりそうですね。
住むには環境が悪いですし、どうしても投資目線になりますから、諸々踏まえると坪400辺りからスタートでしょうか。

[377: マンション検討中さん]

坪単価400なら即買い。500なら微妙かな。

[378: 匿名さん]

坪単価ですか？
地価や築年数を考慮した周囲のマンション比較からみると、おそらく下は坪500くらいでしょう。
目の上のたんこぶ パークコート麻布十番の価格動向次第な面もありますが。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
戸数が多いから売るの苦労するだろうね。

[380: マンション検討中さん]

港区人気は当分続くだろうから、価格設定次第で販売スピードはコントロールできるでしょうね。
坪単価350万円なら抽選、400万円なら即完売、500万円なら完成までにギリ完売、550万円なら長期戦といったところでしょうか。

[381: 匿名さん]

港区の住環境では、この辺りが一番良くないですね。
最初は高値で出るかもしれませんが、10年以内にパークコートと同等以下になるでしょうから、値下がりスピードは速いかと思います。

[382: マンション検討中さん]

川、高速道路、大通りなどネガティブ要素満載ですからね。
でも麻布十番駅至近なのは魅力的。
環境が悪いことを考慮して安く売りだしてくれたら買いたい。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
マンション検討中さんだけ必死に下げようと投稿されてるみたいですね。坪単価だけでみたら中古になってもパークコートと同等以上、新築ならいくらだろう？ってとこなんでしょうけど。
現状この地域は汚い雰囲気漂ってますし、ここは地権者層の質も良くないですね。昔住んでたとかって人も質の悪そうな方でした。それはかなりのマイナス要因。

[384: マンション検討中さん]

川沿い低地の土地ですから、元々の地権者はほぼ戦後ドサクサの不法占拠に近い形でここに住まわれた方も多そうですね。

[385: 匿名さん]

ここまで環境が悪いところがあるんだ、ってくらいの悪条件が見事に揃った立地ですね。

再開発が儲かるのはわかるけど、デベももっとよく場所を選べばいいのに。

[386: 匿名さん]

麻布十番3丁目に15年住んでますが、この物件を検討しています。場所が劣るのは覚悟しないといけませんが、言うほど悪い場所でもないかと。一の橋付近なら右翼の方々もそこまで煩くないですし。空気が汚いのは界隈に住む以上覚悟しなければならないでしょうけど、自分を含め、今どき古川の水なんて心配して住んでる人この付近にはいないのでは。笑

[387: 匿名さん]

古川ってカワセミいるらしいですね。
汚いイメージしかないんですけど、
もしくは、カワセミって汚い川にもいる？

[388: 匿名さん]

森ビルの麻布台再開発もかなり近いですね。歩いていく距離ではないですけど。

[389: 匿名さん]

麻布台再開発マンションとここを比べるのは気の毒ですよ。。。
おそらく港区では、ここが一番の悪立地。
実需で住む人は余りいなさそうですから、賃貸用として白金ザスカイより何%くらい安いのかだけに注目してます。

[390: 匿名さん]

十何年前に麻布台のあたり暗いなぁって思って歩いたよ。都心のど真ん中で古かったり汚い地域ってのは、再開発される可能性があるから長期的な投資でみればある意味ねらい目ですね。

[391: マンション検討中さん]

それでも坪600万はつけてくるでしょう。
東麻布もそんな水準なので。

[392: 匿名さん]

何言ってんの。東麻布よりもすでに三田一丁目のタワマンの方が高いって。

[393: 匿名さん]

低層階の一番条件悪い部屋で坪500万ってところでしょう。

[394: 匿名さん]

どうやら白金ザスカイでも最安で坪単価500超だから、十番駅近のここはもうちょいするんじゃないかと。、

[395: 匿名さん]

それ以上に住環境が最悪なので、白金ザスカイより高いと見向きもされないでしょう。

[396: マンション検討中さん]

白金ザスカイよりは高いでしょう。単純に駅力の差として。坪600-900くらいと予想しますが。

[397: 匿名さん]

それ以上に埋められない環境の悪さがありますね

[398: 匿名さん]

環境悪いですか？でも環境の悪さって価格に影響するのは1割も無いですよね。交通利便性や近隣の商業施設等とその近さで8割ほどは価格は決まってしまいます。

[399: 匿名さん]

＞環境悪いですか？

港区では最底辺だと思いますよ。
首都高にぐるりと囲まれた古川沿いの低地。もちろんハザードマップにも引っかかってます。
首都高分岐点なので stop and go による排気ガスも顕著。
騒音は言わずもがなでしょう。
さらに現地を見れば一目瞭然ですが、首都高が遥か数十メートル上を走るという住環境で、言わば壁のように首都高に囲まれていて陰鬱な雰囲気が形成されています。

[400: 匿名さん]

このような大規模タワマンにおいては空地が広いため、周辺の環境など仮に悪くても微々たるもの。浜松町みたいな駅から5分も離れた雑居ビル街の騒音地帯のしかも水没エリアでも、あの価格で取引されてますからね。要するに不動産価格は交通利便性や近隣の商業によって価格は左右されます。どんなにデタラメなことを言っても、麻布十番駅までの距離や、商店街を日常普段使いできる事実を変えることはできませんね!(^^)!

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
うーん。それはどうかな。
同じ首都高古川沿い低地としても

利便性 クレストプライムタワー芝 > 三田小山西
住環境 クレストプライムタワー芝 = 三田小山西
ブランド クレストプライムタワー < 三田小山西

くらいじゃないでしょうか。
価格は築年数分、こっちの方が高いと思います。

[402: 匿名さん]

なぜにゴクレの負の遺産、クレストプライムタワー芝と比較しなきゃならんの？？

[403: 匿名さん]

浜松町徒歩６分・・・雑居ビル街じゃないんですか？
麻布十番徒歩２分・・・おしゃれな大人の街のイメージ
これをどうやって比較すんのよ。

[404: マンション検討中さん]

ゴクレの兵隊さんは、巣に帰んな。
再開発規模からして、比較にならん

[405: 匿名さん]

北側は一の橋通りの向かいの建物で首都高古川は見えないし、東側も公開空地がとられるからそんなに気にならないんじゃないの。むしろ麻布十番駅近徒歩２分の方が強烈なメリットかと。六本木、新宿、汐留、溜池山王、永田町が10分圏内。

[406: 匿名さん]

麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。
あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。
我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。

[407: 匿名さん]

ここの独特の暗黒感が、再開発でこうも変わるんですね。首都高からも建物が一番近いところで３０ｍくらい離れそうだね。気にする人は気にするんでしょう。

[408: 匿名さん]

港区内陸のコアに位置するのがいいね。

[409: 匿名さん]

コアってここ、三田一丁目の低地だよ。
それに、ここは接道が悪いよね。

せっかく首都高に二方面も接してるんだから、思い切って首都高直結マンションにすれば、接道の悪さをカバーできると思う。

[410: 匿名さん]

まあそうムキにならずに。まったり行きましょうや。

[411: 匿名さん]

>>409 匿名さん
だいぶ苦しくなってきましたね。接道の悪さって何？十分な規模の建物が建つなら接道なんて悪い方がいいよ。首都高が何とかって言ってたのに、矛盾してしまったね。

[412: 匿名さん]

三田１丁目や東麻布って暗くて準工地域みたいなイメージだけど、とりあえず三田１は再開発で変わるんですね。

[413: 評判気になるさん]

白金ザスカイより安いならこっちを買いたいです。

[414: 匿名さん]

いくら掲示板で取り繕おうと、ここは港区最底辺の立地です。
古川沿いの水没ハザードエリアって、地歴もそういうところ。

[415: 匿名さん]

初心者マークのディスリがしつこいですが
まあ、価格は白金より上でしょう。

[416: 匿名さん]

＞麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。
＞あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
＞現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。
＞我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。


同意。

[417: 匿名さん]

＞＞415 匿名さん
接道が悪いとか地歴が悪いとか、
なりふり構わずって感じになってきておりますけど、
広い心で見守りましょう。

[418: 匿名さん]

地歴とかどうでもいいけど、ここの地歴はまぁまぁ良いんだよね。

[419: 匿名さん]

地歴って何？
自分は麻布十番至近のここが白金ザスカイより安く出るなら間違いなく買いだと思う。
首都高速とか古川なんていまさら関係ないと思う。

[420: 匿名さん]

>>409
北側は首都高と接していないよ。ワンブロック既存市街地が再開発地との間に入ります。

[421: 匿名さん]

＞＞北側は首都高と接していないよ。ワンブロック既存市街地が再開発地との間に入ります。
それ、みんな知ってる。相手にしてないだけ。

[422: 匿名さん]

＞＞419 匿名さん
まともに相手しちゃいかんよ。

[423: 匿名さん]

＞せっかく首都高に二方面も接してるんだから、思い切って首都高直結マンションにすれば、接道の悪さをカバーできると思う。


数十メートル上空を覆うように首都高が囲んでいますから、それは難しいと思います。

[424: 匿名さん]

芝浦のタワマンに似ていますね。

残りは板マン。

[425: マンション検討中さん]

引き渡しはいつですか？

[426: 匿名さん]

そもそも再開発できるか決まってない。

[427: 匿名さん]

立地の特徴をまとめました

○メリット
隣接する首都高・古川を超えて幹線道路を渡ると麻布十番に行ける

○デメリット
180度 2方面を囲む首都高の轟音
180度 2方面を囲む首都高の排気ガス
180度 2方面を囲む首都高の高架による暗黒感
古川沿いの低地
ハザードマップ
複数回の水害実績

[428: 匿名さん]

＞＞427 匿名さん
デメリットが「古川沿いの低地」以外は盛り過ぎじゃない。しかも低地っていっても下流の浜松町よりも数メートル高いんだけどね。

[429: 匿名さん]

＞＞427 匿名さん
麻布十番付近は水害ネガされがちだけど、数年前に港区が大規模な治水対策を行って以来多くのゲリラ豪雨がありながら浸水被害の報告はないようです。他マンションスレにあったリンクを見ましたが、かなり本格的な設備でしたよ。

[430: 匿名さん]

そもそも浸水被害はもうちょい南麻布よりですからね。笑

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
？
万全の治水対策が成されて以降、麻布通り沿いで浸水被害は一切発生していませんよ。なぜかあなたにとっては不都合なようですが笑、それが「事実」です。島国として震災や水害に絶えず晒されてきた日本の知識、経験、技術力の賜物と言えるでしょう。
駅近フラットというトレンドに抗い、労働者のように坂を登り降りしながら高台神話にすがるのは個人の自由ですが、事実は事実としてねじ曲げず受け入れることが重要です。

[432: 匿名さん]

どっちも古川沿いの低地なんだから大差ないですよ。
浸水する時は一緒です。

[433: 匿名さん]

>>431
高台かつ駅近フラットなミッドタウンレジデンスみたいなのもありますけどね。あと、青山一丁目駅、白金台駅、高輪台駅周辺にも高台かつ駅近フラットなタワーマンションはありますし。
とはいえ、最近のトレンドは高台だけど駅遠よりも低地だけど駅近のほうが人気なのは事実ですね。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん
過去の複数回の水害実績ってのが、そもそもこの辺ではなく南麻布の方だってことです。

[435: 匿名さん]

古川橋あたりが過去は水害の多い場所でしたけど、最近は聞いたことないですね。

[436: 匿名さん]

２００６年に上流の渋谷駅のとこで、貯水官が出来たのも影響あったのかも。今度スクランブルスクエアの地下にも貯水槽が出来るしね。

[437: 匿名さん]

低地のミタコと、高台のムサコ。
住めと命令されても、正直どっちもどっち。

[438: 匿名さん]

＞＞433 匿名さん
確かに都心3区でもごく一部にはそのような恵まれた立地条件を備えるタワマンもあるにはありますね。麻布十番駅近と比較すると買い物を含めた生活利便性は劣るかもしれませんが、新築なら現市況で坪700-800超えといったところでしょう。高台命かつ資金面が許せばそちらのマンションを検討すれば良いと思います。

[439: 匿名さん]

ここは少なくとも過去2回、大規模な浸水被害の実績があるようですね。

今後10年以内に、亜熱帯化する日本。
同時に降雨量も、想定外の連続。

過去に施行された治水対策工事も、役不足となるだろうと言われています。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

[440: 匿名さん]

わざわざありがとう。
とりあえずこの過去２件では、こちらの場所で浸水被害がありませんでしたね。

[441: 匿名さん]

よくみたら、南側の棟に被害箇所がかぶりそうですね。失礼しました。

[442: 匿名さん]

平成17年が最後で、それっきりないってこと？

[443: 匿名さん]

関係者が騒ぎ始めましたね。
出してはいけない資料でした。

[444: 匿名さん]

かなり古い資料でしたね。
１４年前からずーっと浸水被害ないのかな。
そういえば、昔再開発エリアに住んでいたけど、すでに引っ越してしまい再開発の恩恵が受けられないと、恨みつらみで粘着されていた方いましたね。あなた？

[445: 匿名さん]

関係者と元関係者とは、、、

[446: 匿名さん]

お互い恨みあってるマンションなんですかここは。

[447: 匿名さん]

結局麻布十番周辺では10年以上浸水被害がないっていうことが示されただけですね。

[448: 匿名さん]

>>439 匿名さん

港区における浸水実績図、拝見しました。
確かに麻布十番には、浸水被害はないですね。
この辺り（三田一丁目の低地）は、複数回の浸水実績があるようですよ。

[449: 匿名さん]

令和元年最新版のハザードマップ出たね。
ここは3メートル以下の水没かつ24時間浸かるだけの被害で済みそうだ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041179.pdf

[450: 匿名さん]

元関係者？ってただの外野でしょ。笑
麻布十番駅至近の大規模再開発マンションですからね。あるかないか分からない（まずない）リスクとを、どう天びんにかけるかってところでしょう。

[451: 匿名さん]

エビデンスを突き付けられて静まり返っちゃったねｗ

[452: 匿名さん]

何のエビデンスでしょうか？
１４年間は浸水被害ないし、どうせすっ高値で取引されてしまうことには何にも変わりませんけど、再開発の地権者になり損ねたうっ憤は晴れましたか？

[453: 匿名さん]

よく見ると、ここは 3メートル水没なんですね
水に浸かったマンションは、二足三文ですよ？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

[454: 匿名さん]

港区の古川周辺地区に対する治水対策以降、14年間浸水被害がないことが最も強い「エビデンス」です。
なぜかこの辺を水没させたがっている(笑)特異な人間の恣意的印象操作、ネガティヴキャンペーンはこの先も続くのでしょう。まるで地縛霊のようですね。

[455: 匿名さん]

そうですか。
想定外に早く日本列島の亜熱帯化が進んでいるからこその、今回の最新版ハザードマップなのでしょう。
ミタコさんご自慢の古い治水対策も、当然ですが科学的に検証を踏まえた上での、３メートル水没エリアです。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

[456: 匿名さん]

＞＞451
＞＞453
＞＞455
渋谷駅が水没したほどのゲリラ豪雨でも古川近隣エリアでは浸水被害が全くないというエビデンスを引き出してくれてありがとうございます、地縛霊さん。

[457: 匿名さん]

まじめに相手するのもどうかと思っていましたが、
２４時間ではなく１２時間以下ですね。２４時間と色付けされているのは浜松町だけ。
さらに、０．１ｍ～０．５ｍ、０．５ｍ～１．０ｍ、１．０ｍ～３．０ｍが混在エリアですから、予想される最も被害の大きい箇所でも１.２ｍとか１．３ｍでしょうね。それを３．０ｍ水没エリアだというのは、明らかに地権者になり損ねた元地権者のうっ憤晴らしですね。

[458: 匿名さん]

ミタコが狼狽してますね
反論は、科学的根拠を交えて、どうぞ
今のところ信用に足るのは、最新版のハザードマップだけですかね

[459: 評判気になるさん]

窓開けられない生活なんて絶対無理。牢屋じゃないんだから。いや、牢屋でも開けられるのかな？ベランダで日なたぼっこできないのも無理です。

[460: 匿名さん]

>>454 匿名さん
そこら中のスレッドでネガではなく繰り返し嫌がらせをされている方なので、放っておくか、逆に遊んでやるのがよろしいかと思います。

[461: 匿名さん]

>>459
窓は普通に開けられるかと。ニの橋付近に住んでいますが、騒音も水害も気にしたことありませんし、実生活に何の影響もありません。

[462: 匿名さん]

我慢すれば可能かもしれませんね

ただ、実際には敢えてその手の罰ゲームに挑む人って、珍しいのでは
あるいはこの辺りに暫く住むと、461さんみたいに騒音排ガス耐性がついてくるものなのですかね

[463: 匿名さん]

首都高程度では、麻布十番から徒歩１、２分の利便性には何のマイナス要素にもならないんじゃないかな。駅から遠かったり、利便性が落ちると騒音とかのマイナスも響くんだろうけど、今不便な場所、変な場所に住んじゃっている人ほどそういうの気にするんだよ。元関係者さん（地縛霊とも言うらしい）

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
まんまと成りすましの術中に嵌っていることに気づいてね。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
どうしました？そんなに妬ましいんですか？？

[466: 匿名さん]

麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。

あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。

我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。

[467: 匿名さん]

麻布十番が便利だなんて一言も言ってませんよ。大丈夫ですか？でも麻布十番から南北線、大江戸線沿線に用がある人には駅が近すぎて超絶に便利です。しかも麻布十番商店街も気軽に行けるし、暗黒感もガラッと変わるし、売ってしまったことについては本当に同情します。

[468: 匿名さん]

粘着されてネガしている人は、ほんと可哀想ですね～

[469: 匿名さん]

ここは、三田一丁目の低地。
麻布十番の人からすると、一緒にして欲しくないでしょうね。
まさにそれを象徴するかのような、挟み込む古川と首都高の高く厚い壁が、エリアの雰囲気と価値をわかちます。

[470: 匿名さん]

麻布十番の人って何？
むしろ麻布十番に住みたいようなマンション無いんだけど。

[471: 匿名さん]

そうですか？パークコート麻布十番タワーとかシティタワー麻布十番に住みたいと言う人は多いと思いますよ。

[472: 匿名さん]

三田一丁目の低地の中でも、ここが最悪なのは
現地見ればわかる
言葉はいらない

その前に、首都高うるさすぎて言葉聞こえないか

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん
最近でもピアース麻布十番が販売開始早々に完売、パークコート南麻布も竣工まで1年弱を残してもう残り数戸という状況ですね。
何よりも、自称麻布十番に住みたいと思わない方が沸いてきているのがこのエリアの人気を証明しています。変な粘着ヘソ曲がりネガが居座ると有用な情報交換が阻害されて迷惑この上ない。こういう人種はなかなか成仏しないのがまた一層厄介です。

[474: 匿名さん]

>>471 匿名さん

釣りでしょ？
そのタワーは、三田一丁目ですよ。
ここと同じ場所。

[475: 匿名さん]

麻布十番駅近くで良いマンション住もうと思ったら、三田１丁目しかないからね。首都高ってうるさいんでしょうけど、価格への影響ってここまでの好立地だと全然ないしね。ほんともっと安くなればいいのに。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[477: 通りがかりさん]

この三田一丁目の低地を麻布十番だと擦り込んで
東京を知らないお上りを嵌め込むのがマーケティングの主要戦略となるでしょうね

[478: 匿名さん]

麻布十番駅近の高級マンションってパークコート麻布十番ザ・タワーかシティタワー麻布十番しかないでしょ。駅徒歩10分でもよければ元麻布ヒルズや六本木ヒルズレジデンス、鳥居坂フォレストテラスなどもありますけど。

[479: 匿名さん]

ネガ面倒くせぇな。
麻布十番と一言で言ってしまうと、麻布十番商店街、麻布十番アドレス、麻布十番駅ぞどそれぞれ意味合いが少し変わってくる。誰も三田一丁目が麻布十番だなんて言っていないんだよね。言ってるのは麻布十番を最も身近に暮らせる高級レジデンスが三田一丁目にあるってことだけ。

[480: 匿名さん]

麻布に住んでますが、こんなところに（失礼）、またタワマンなんて建てるんですね。
見た目が芝浦のタワマンに似てますが、似たような環境なので意識した部分もあるのでしょうか。

商売やってる人には歓迎でしょうけど、こんなところに（失礼）住もうとする人は、単身者とか子無しさんくらいなものでしょうし、住環境をわけるという意味でも、買い物や食事以外は麻布エリアにはあまり来ないで欲しいです。

[481: 匿名さん]

麻布って、笑
ほんとこんなとこですよね。パークコートが出来る時思いましたよ。でも坪単価って正直ですからね。麻布にここのマンションより高額で取引されるマンションってほとんど無いわけだっから。

[482: 匿名さん]

嫉妬ネガは引っ込んでなさい
三田一は良いところですよ。

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん
成りすましの書き込みはいいからまともに働け。これがバイトなら仕方ないか

[484: 匿名さん]

自分の住んでるとこを麻布って言う人いるの？
麻布ってつくアドレスにも住宅街から準工地域みたいな場所あるよね。

[485: 匿名さん]

麻布が羨ましいんですね。
それよりもっとほら、検討者の為に、三田一丁目がどういう場所か、恥ずかしがらず語ってくださいな。
みたところ麻布の話ばかりで、首都高古川至近の三田低地エリアの話が一切ないです。

[486: 匿名さん]

このマンションに関して言えば、敷地面積≒20,400㎡の広大な敷地に2棟のタワーマンション他が建設されます。ついでに、1階にはスーパー、南側には約2,500㎡の公園も新設され、麻布十番も含むこのエリアで子育て世帯が集まる場所になると言われています。そんなマンションが麻布十番駅徒歩2分の立地に出来るわけですから、もし敷地の向こうに首都高が走っているくらいで安くなったら大変有難いですね。

[487: 匿名さん]

初心者マークがしつこくて気持ち悪い

[488: 匿名さん]

麻布さん、新キャラ登場ですか。

[489: 名無しさん]

このような古川首都高２面張りの場所で子育てしようという奇特な方は、果たしていらっしゃるのでしょうかね。
タワマンに住みたいというだけの大人のエゴにしかみえません。
都合のいい解釈の犠牲者は、常に子供です。

麻布にお住まいの方々は、悪環境を子供に我慢させてこちらで遊ばせるくらいなら、有栖川公園いきますよ、普通。
我が子をひいきするこちらの関係者さんは正直、麻布をご存知ないのでしょう。

[490: 匿名さん]

ライバルは同じ首都高古川沿いのクレストプライムタワー芝かな。
こっちは隣の麻布十番に近いからクレストほどは売れ残らないと思うけど、住んでバカにされるエリアなのは変わらない。

[491: 匿名さん]

天現寺の方から浜松町の方まで、ずっと古川と首都高はセットなんだけどね。
やたら三田１丁目にこだわるのは、（自称）麻布さん＝元関係者さん。

[492: 匿名さん]

うちは三田で麻布十番駅最寄だけど、住所は三田って普通に言ってますよ。三田だって綱町倶楽部や大学があり大使館もたくさんあって、そう悪いところじゃないと思ってます。

[493: 匿名さん]

三田１丁目の地縛霊さん、早く成仏しなはれや。南無・・・

[494: 匿名さん]

お住まいはどちらと聞かれて。港区三田と答えたら、世間一般では良い所ですねと言われるでしょ。

[495: 匿名さん]

ここみたいに恥ずかしくて住所を言えない場所は珍しいですね。
住民の皆さんは多分、麻布十番と言わざるを得ない羽目になるでしょうね。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
麻布や三田二丁目の方々からすると、非常に迷惑な話ですね。
もちろん学区はしっかりわけてもらえるんでしょうね？

[497: 匿名さん]

ここが再開発が決定する前の安い時に売ってしまった元関係者さんは、安いとこの麻布しか買えなかったんでしょうね。はよ成仏しなはれや。

[498: 匿名さん]

ミタコが血迷って麻布や三田二丁目をマウントし始めました。

お上りさん。

[499: 匿名さん]

三田一丁目の方が田町の方の三田よりもいいでしょ。三田一丁目自体が良くないとしても、麻布十番駅、麻布十番商店街にすぐの立地ってだけでぶっ飛ぶような金額のタワマンになりそう。

[500: 匿名さん]

こういう再開発物件のスレは、再開発の対象にならなかった地域の周辺住民の妬みで荒らされるんだよね。