三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1: 匿名さん]

今日、告示されましたね。

[2: 匿名さん]

需要がありますかね？

[3: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/07/post-c098.html
これですね。
なんか地味？

[4: 匿名さん]

パークコート麻布十番の中古が増えたような気がします。脱出したいのかな？

[5: 匿名さん]

売りたい人ばっかりでしょ

[6: 匿名]

南西にこんなのできたら暴落でしょうね。でも、買った時から再開発の話しはあったわけだから、誰にも文句は言えない。

[7: 匿名さん]

アゲ

[8: 匿名さん]

期待大

[9: 匿名さん]

ちょっと戸数多過ぎませんかね？兎にも角にも、行ったことある人は分かると思うけどこの辺りは酷い。再開発終わると周辺にあたえる影響はでかいよね。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
シティータワーが人気だし価格高騰。立地も抜群。麻布十番なら1,300戸でも需要あるよ。ただ、パークコートは眺望塞がれるから暴落だろうねぇ

[11: マンション検討中さん]

坪500スタート？

[12: 匿名さん]

完成まであと７年くらいですかね。
Ｂ棟だかＣ棟に保育園が入るらしいです。
うーん、公園隣接のＣ棟も良かったんだが、やっぱりＡ棟がいいのかな。

[13: 匿名さん]

すごい

[14: 匿名さん]

確かに酷い。墨田区の古い街並の雰囲気。

[15: 匿名さん]

ここ欲しい。

[16: 匿名さん]

何か情報ないですか？全然進んでいないみたいですね。

[17: 匿名さん]

ここは長い道のりだったんで、これからも気長に待ちましょう。

[18: 匿名さん]

スケジュール更新されました？事務局から何も連絡ないですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/mita/saikaihatsu2...

[19: 匿名さん]

さて、そろそろ三田小山町西地区再開発の浸水リスクの議論をしませんか？浸水リスクが資産価値に与える影響について詳しい方にお伺いしたいです。浸水リスクの報道は公的機関の発表でしたっけ？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

浸水リスクを考えると城南地区の地盤の良い高台がマストとなるのが市場のコンセンサスです

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
浸水リスクを無視しても、麻布十番に住みたい金持ちが沢山いるということでしょう。

[22: 匿名さん]

中途半端。しかも水没リスクか。

ないな。

[23: 匿名さん]

麻布十番って・・・。

うぁ。

[24: 匿名さん]

隣のパーコが平均坪400万だった事を考えると、ここは都心部で最大の高値掴み物件になるだろうな。

[25: 匿名さん]

再開発最後に残った場所ということもあって、立地条件が一番悪いですね。
二方面が首都高とくっついてしまってますし、浸水エリアにがっつりかかってしまってます。
客観的に見て、パークコート麻布十番の8掛けくらいの価値でしょうね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
駅徒歩１分とか２分ですよね。
好みって人それぞれですね〜

[27: 匿名さん]

ここよりも酷い浸水エリアの線路脇マンションが最高って人もいるくらいだよ。そこよりは大分お高いんでしょうね。

[28: 匿名さん]

弟分の武蔵小山があんな高値なんだから、兄貴分の三田小山も坪600万くらいはするんじゃない。
完全にバブっとるな。

[29: 匿名さん]

元々は池だったところに建ってる定借パークホームズですらあんな値段になるご時世ですよ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ですな。最低でも６００万スタートとなると、最上階は１，２００万は超えてきますかね。

[31: 匿名さん]

まさに高値ジャンピングキャッチ。
少なくともパークコート麻布十番より高値は無理でがしょー^ ^

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
武蔵小山って？
ここ麻布十番だろ。

[33: 匿名さん]

三田小山と武蔵小山でダブル小山が最近のトレンドらしい
兄貴が三田小山

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
三田小山なんて普通は誰も知らないけど、君頭おかしくない？

[35: 匿名さん]

酷い言いがかりですね。
おかしいのはあなたです。
もう一度スレタイ読みましょう。

[36: 匿名さん]

ムサコもミタコも似た者同士仲良くしとけやWW

[37: 匿名さん]

格下の方が妬んでなのかワラワラと涌いて来るのは、人気物件の予兆でしょうか。
あまり高くなったら嫌だな。

[38: 匿名さん]

古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境ですね。
格下などと騒いでいるのは関係者でしょうか。
下品ですね。
立地評価に関係のない尺度を無理やり挟み込んでくる程、イライラしなくてもよいのでは？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
君が格下君ですか？どうせ君には無縁の地でしょうが、
日頃のストレスをここで存分に晴らしてみれば。笑

[40: 匿名さん]

話になりませんね。
ここの民度はこの程度ですか。
そんなにイライラせずに正論で話をすればよいだけの事なのでは？
「古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境」というのが図星だからそこまで過剰反応してくるのでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
そんなに気になるんならB棟にしたら？そもそもA棟も挟まれてないけど、B棟なら全然挟まれてませんよ。

[42: 匿名さん]

A棟だけしかサンドイッチされてないですが、この配置だとB棟も首都高からの騒音が反響してうるさそうですね。
川っぺりなのも気になります。
臭いは如何でしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
電車の線路脇は気になるけど、首都高脇の騒音って気になるのかな。

[44: 匿名さん]

首都高脇は常時ゴーッという轟音が響く感じですね。昔グラウンドレベルより下を首都高が走る場所に住んだことがありますが、本気で防音マットを作る会社に電話して対策を聞いたことがあります。その後1ヶ月程度で慣れて事なきを得ましたが。笑
トラックが通るたび振動が響いてきて、それだけは最後まで慣れず13ヶ月で引っ越しました。

あと、排気ガス。外には絶対洗濯干せません。
ただしこれは室内干しでカバーできます。

ご参考まで。

[45: 匿名さん]

なるほど、首都高脇は過酷な環境ですね。

次は港区一の水没深度リスクを抱える状況と、川っぺりの臭気について議論しましょう。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

そうなんですね。首都高から５０mくらい離れたとこ住んでますけど、騒音も排ガスも気にしたことないですね。ここはどのくらい離れるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
おかしいですね。ここは浸水リスクは少ないですよ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
私も以前住んでたその場所は、首都高から80mくらいしか離れてませんでした。
ここの西側はぴったりくっついているようですね。地図上だと30mもなさそうです。
北側も70〜80mといったところですが、建物の壁が間に作られるようですので、若干騒音はやわらぐと思います。
排気ガスの煙はこの距離だと防ぎようがないので、上手く付き合っていくしかないと思います。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん
そんな酷いとこしか借りられなかった人なのね。もしくは気づかなかったら気づかなかったで無能過ぎます。合掌

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
下品な誹謗中傷はやめましょう。
気に入らないからと言って論点をずらしても、有益な情報交換にはならないのでは？

興奮が落ち着きましたら、このまま首都高脇の過酷な住環境についての議論をすすめましょう。