第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-04-16 23:04:45
投稿する
削除依頼
どう見ても同じ人が青山になったり、白金になったり、浜松町になったりしていますね。
ここはパークコート麻布十番を見れば参考になります。浜松町はツインタワーを見れば参考になります。ここと浜松町を比較したければ、パークコート麻布十番とツインタワーを比較すればいいんですよ。簡単です。２０年不動産取引に携わっても分からないんですかね。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
浜松町？
青山や白金の人は明らかにわかるのだけど。 そして、彼らには明らかに見下されている。笑 |
|
| No.153 |
白金だけでは飽き足らず今度は浜松町にまで喧嘩を売り始めましたか。
他物件の粗探しに躍起な様子ですがどこをどう探しても、汚い首都高脇に囲まれたここ以下の場所は港区には存在しませんよ。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.158 |
まぁ話をなんとかそちらに持っていきたいんでしょうね。
線路脇 vs 首都高脇で話をすり替えやすい場所同士ですから。 おまけに低地もそっくり。 あとは駅力勝負になりますが、大江戸線とかいうゆりかもめ＋αレベルじゃどことも戦えませんよ。 よく見ると首都高も北と西から挟まれてるんですね。この環境ではまだあちらの線路の方がマシですよ。 |
|
| No.159 |
そんなにネガばっかりして、、
心穏やかに過ごしましょうね |
|
| No.160 |
ここのポジちゃん、一言一句にムキになって反論してくれて面白すぎWWW
|
|
| No.161 |
麻布十番って大江戸線の駅だけだっけ？
|
|
| No.162 |
ここを高値掴みするくらいなら白金一丁目買うなあ。
向こうも首都高脇だけどここみたいに囲まれてないから、音の反響や排ガス貯留もなさそうだし。 |
|
| No.163 |
>>162 匿名さん
好みの問題だね。こっちの方が高値なのは当たり前ですけど。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。 |
|
| No.166 |
1,300戸はやはり大規模だね。
さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。 パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。 あと、なんですかその20年の話のくだり。w 無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか？ |
|
| No.170 |
ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。 |
|
| No.171 |
ここと渋谷の駅直結再開発タワマンはどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩２分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。
|
|
| No.172 |
どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。 価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。 掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。 |
|
| No.178 |
[No.155～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.179 |
全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。
|
|
| No.180 |
このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。 |
|
| No.181 |
たしかに両方とも大量削除されてるね
運営様の喧嘩両成敗の裁きが下ったか |
|
| No.183 |
いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな？ |
|
| No.185 |
今年組合設立されたらそっから２年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。
|
|
| No.189 |
[No.182～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.190 |
わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ |
|
| No.191 |
真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。
|
|
| No.192 |
それもコミコミじゃね？防潮堤ですら決壊する予想だし
|
|
| No.193 |
まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは７割くらい無色よ。
|
|
| No.194 |
ここは水以前に周辺環境が問題ありかと…
|
|
| No.195 |
このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。
|
|
| No.196 |
ここ、好立地なんですか？
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
ここと同じような駅近の好立地のタワマンてある？
徒歩５分とか微妙な駅近でないやつで、 しかも港区のちゃんと内側のマンション。 |
