三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2001: 匿名さん]

もう僻みや妬みはやめて、本当はめっちゃ欲しいけど買えないのでディスってます…って認めたら？

[2002: 匿名さん]

パークコート麻布十番とか今思えば激安だったよね。

[2003: 匿名さん]

>>2000 名無しさん

東京D○EP、しらないんだ笑
一等地どころか馬鹿にされてるよ、ここ笑
くやしいなら証拠写真うpしてごらん、うぷ笑

[2004: 匿名さん]

麻布十番は麻布エリア、古川ワキは芝エリア、
別エリアに媚びを売るなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

[2005: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん
悔しいよねぇ。こんな駅前の一等地と言えど、DEEPな街並みが来年には無くなっちゃうんだからね。今しか言えないからね。泣ける。

[2006: 匿名さん]

ﾊﾊﾊ(ﾟ∀ﾟ)
東京ディー○、かなり笑えるね。

ポジさんコメントくださいね。泣いて良いんだよ。

[2007: 名無しさん]

>>2006 匿名さん

気づいてないの？来年にはそのディープさが1ミリも無くなっちゃうんだよ。悔しくて悔しくて、喚くしかないね。

[2008: 匿名さん]

暗窟な首都高大高架のコンクリートキャップも、
陰鬱な古川ワキの水害ハザードマップも、
全部なくなるのでしょうか

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん
敷地配置図見れば、空間と緑が入り明るくなるのは容易に想像できます。想像力の無い人には分からないか。笑

[2010: むりぽ]

首都高大高架が取り壊しにならない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

水害ハザードマップも地形を変えない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

[2011: eマンションさん]

>>2010 むりぽさん
無知だな。護岸整備して地形変えるんだよ。無理ゲーお疲れ様。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2010 むりぽさん
首都高速の高架なんて港区の不動産には全く影響ない。虎ノ門麻布台も首都高隣接だよ。

[2013: 通りがかりさん]

三田小山の販売開始をしたら結果は明らかなのにネガさん達頑張るね。
そもそもサラリーマンには手が届かない超高額物件だから、、、出来上がったら遠くから眺めてね～！

[2014: 匿名さん]

うちは麻布エリアの高台なので、先っちょしか見えないと思います。

芝エリア低地の先っちょ物件、ウマウマ楽しませてもらいますよ。

[2016: 通りがかりさん]

検討者です。

無知な質問で恐縮ですが、
麻布エリアの高台低層マンションと、
芝エリアの水害低地先っちょマンションとでは、
どちらが格上になりますかね？

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2016 通りがかりさん
自分で価格相場を調べてみれば？

[2018: 通りがかりさん]

港区渋谷区千代田区の駅近、タワマン、築浅は人気が落ちないので、↑自分で調べてね～！
三田ガーデン、三田小山、西麻布3丁目の地権者達は勝ち組ですね～、本当に羨ましいです。

[2019: 匿名さん]

ここ、芝エリアなんだ。笑

古川首都高ワキのチンケさを誤魔化す為に、麻布十番とか六本木に媚びてるけど、残念ながら芝エリアは芝エリア。

麻布エリアの人達から煙たがれる前に、よそのエリアにカメレオンしちゃう恥ずかしい行為はやめた方がいいと思う。

[2020: マンコミュファンさん]

>>2019 匿名さん
パークコートやシティタワー知らないんだろうね。恥ずかしい奴。

[2021: 通りがかりさん]

古川、首都高、東京DEEPのワンパターンで芸が無い
もっと面白いネタ探しなよ

[2022: 通りがかりさん２]

＞古川、首都高、東京DEEPのワンパターン


ワンパターンというか、むしろ嫌悪役満にしか見えませんが、、、。

[2023: eマンションさん]

>>2022 通りがかりさん２さん
来年には全部無くなっちゃうんだよな、、

[2024: eマンションさん]

麻布十番駅徒歩２分という超絶立地のプラスが大き過ぎて、ネガさんの言う些細なマイナスなんて、屁でもないですよ。

[2025: 匿名さん]

うちは麻布十番徒歩2分ですが、
古川、首都高、東京DEEPがない 麻布エリア で、
よかったです

[2026: マンコミュファンさん]

>>2025 匿名さん
実際のところ、麻布十番徒歩２分以内にあるマンションだと、こじんまりしたショボイマンションがほとんどですね。嫉妬したくなるのも納得。

[2027: 匿名さん]

パークコート南麻布というマンションです。

芝の人、にマウントとる気はないのですが、格上でごめんなさい。。。
いつでもこちらの『麻布エリア』に遊びに来てくださいね。

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 匿名さん
あのパークリュクスみたいな偽PCですか。
三田小山竣工の暁にはだれにも相手にされなくなりそうですね…。

[2029: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
どうやって麻布十番まで２分で歩くんですか？六本木とか麻布十番に詳しくないし、麻布住民でないのがモロバレです。

[2030: 匿名さん]

麻布十番にはスタバが無いとか言っちゃう人ね

[2031: 匿名さん]

あー、
徒歩2分って麻布十番駅のことですか ww
芝の古川ﾜｷさんは結構 電車、乗るんですね

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 匿名さん
自分で言ったんでしょ。自分の住まいは麻布十番徒歩２分とかって。嘘がモロバレですけど、どちらの田舎にお住まいですか？埋立地でちゅか？

[2033: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
徒歩2分？嘘が速攻でばれたな
麻布十番住民ごっこは楽しかったか？

[2034: 匿名さん]

芝エリアから2分？て疑問に思ってましたが、
まさか麻布十番駅、までの時間なんですね。笑笑
芝エリアの古川ワキの人の発想は、麻布エリア民とは少し違いました。

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

[2035: 検討板ユーザーさん]

駅距離ワロタｗ

なんもねーよそこｗ

[2036: マンション検討中さん]

パークコート南麻布から麻布十番の中心までって、むしろ遠いよな。

[2037: 匿名さん]

古川ワキ三田イッチョメから麻布十番中心部まで、Google MAPだと5分ちょい。
信号待ちに+1分ちょいで、合計7分。

まぁ7分が近いかどうかは微妙なところだけど、
頑張れる距離ではあるよね。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2037 匿名さん
麻布十番の中心ってどこイメージしてんの？俺はきみちゃんの辺かと思うけど、４分だぞ。あっ、君はなんちゃってだからきみちゃん知らんか。

[2039: 通りがかりさん]

詳しい経緯は存じませんが、4分か5分かでムキになるのは東京初心者のようで、なんだか恥ずかしい行為だと感じました。
どちらにしてもここから中心部までは、信号待ちで6分以上かかります。
徒歩6分は、駅距離だと駅遠と言われる距離なのです。

[2040: 通りがかりさん]

あと、公平視点でみても、
ここがパークコートに勝てる可能性は、
ゼロです

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2040 通りがかりさん
負けていいと思います。
でも、分かっているでしょうけど、あなたの推しのパークコート南麻布はここより２、３割は安いです。

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2039 通りがかりさん

やっぱりきみちゃん知らないんだね。ウケるな。
ちなみに、ここからは４分、パークコート南麻布からは８分です。

[2043: 検討板ユーザーさん]

南麻布でも、どうぞ、麻布十番にいらしてください。そもそも、港区にすら住んでないんだろうけどな。

[2044: 匿名さん]

たしかに、芝エリアから麻布十番はちょっと隔絶感があるよね。

ここのポジがこれだけ必死に麻布十番にくらいついているところをみると、ある程度はそれを自覚していると思われる。

逆にいうと、麻布十番から蹴られるとここは売り文句がほとんどない苦しい戦いを強いられそうだ。

[2045: 匿名さん]

パークコート南麻布は麻布十番から10分、白金高輪から10分の投資目的が多い普通のマンションですよ。ここは庶民には買えないタワマンですよ。

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
パークコートが付いてるから、良いマンションだと勘違いしたゃったんだね。まぁ、言うほど悪くないと思うけど、あの規模感で大通りに面しているのはあんまりかな。

[2047: マンション検討中さん]

パークコート南麻布でここをバカにするのは滑稽だな

[2048: 口コミ知りたいさん]

>>2047 マンション検討中さん
パークコート南麻布は悪くない。悪いのは麻布十番に何も関係ない、パークコート南麻布住民なりすましのアホ。

[2049: 匿名さん]

ここのポジがパークコート南麻布を馬鹿にした事実は変わらない。
そして、芝エリアが麻布エリアに並ぶことは、永久にない。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん
まずはあなた自身が住んでもないのに、パークコート南麻布に住んでますってなりすましたことから謝るべきでは？駅２分だとか、スタバ無いとか、恥ずかし過ぎるから。

[2051: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん
このパークコート南麻布を持ち出した荒らしは、色んなスレ荒らしてる常連。
不動産取引したことがないのか、あまりにも不動産についての知識が乏しいのが特徴。仕事なのかな

[2052: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300～超富裕層しか買えないな。ここは坪800～だったらサラリーマンにも買えるかな？

[2053: 口コミ知りたいさん]

>>2052 匿名さん
こことヒルズはせいぜい1割くらいの価格差じゃないの
ほぼ隣接エリアなんだし、麻布十番駅はこっちの方が近いんだから

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 口コミ知りたいさん
A棟.B棟、地権者棟とありますので、全部合わせると坪８００万とか９００万くらいかもしれません。でも、築年数が経過して、逆転する可能性もあるかな。

[2055: 匿名さん]

>>2054 口コミ知りたいさん
東京タワービューの上層階は坪2000以上いきそうだしね
パーマンの上層階より見方によったら価値高い気もするよな

[2056: 口コミ知りたいさん]

ここ、共用施設は充実してますか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 口コミ知りたいさん
隣とセットで買えばいいのでは？

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
隣は一般棟でも管理費が㎡あたり1200円だけど、ここはいくらくらいなん？

[2059: 匿名さん]

>>2053 口コミ知りたいさん
三田小山西（通称 ミタコ）と三田ガーデンヒルズ（通称 ヒルズ）は、比較すらおこがましいです。

ミタコは、地権者満載の東京ディープ御用達エリア
ヒルズは、三井が資金に糸目をつけず取得した由緒ある伝統の土地

ミタコは、古川ワキ・首都高大高架の傘に覆われた水害ハザードマップ低地
ヒルズは、大使館や深い緑に隣接する東京の良い高台

ヒルズ住民は港南もミタコも芝浦も同じ空気エリアとしての認識しかないと思いますが、ミタコ民はなんとかして同列に語ろうと躍起になるのでしょうね。

[2060: マンション掲示板さん]

>>2059 匿名さん

一言一句正しいですが、それでも三田小山西は平均だと坪700くらいはいくと思いますよ

[2061: 通りがかりさん]

>>2060 マンション掲示板さん
そうですね。リーマンショックの時くらいまで下がれば坪５００万かな。

[2062: 匿名さん]

リーマンショック時は坪300でしたよ、この辺

[2063: 匿名さん]

現地通りましたが、今日みたいな薄曇りの寒い日はますます雰囲気が悪いですね

[2064: 評判気になるさん]

>>2062 匿名さん

すごいっすね。その頃から３倍になってるんですね。

[2065: マンコミュファンさん]

>>2059 匿名さん
ヒルズがいくらか知らんが、俺の東京タワービューは坪1,500万やで

[2066: 匿名さん]

ここのポジさんは口調が荒々しいですよね。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
まぁまぁ、あなたこそ、港区に住めるようになってから、発言されたらどうですか？

[2068: 匿名さん]

ここみたいな安い場所なら住めるのですが、それじゃダメですかね。

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2068 匿名さん
六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも知らないくらいですから、あなたはここの相場よく分かってないですよ。笑
まぁ、私からしたら安いですけど。

[2070: 匿名さん]

＞六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも

ここは三田の首都高大高架ワキです。
お金貯めて麻布に遊びに来てね。笑

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
私は三田小山には住んでないですけど、たまに遊びに行きますので、スタバとか、六本木ヒルズとか、あなたより詳しいです。笑
ここ住んだら、すぐ近くなので毎日のように遊びに行きます。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
どこのスレでも相手にされずにここに流れついたような相手にマジレスするだけ無駄。
放っておきなよ

[2073: 匿名さん]

まぁまぁ^ ^
ポジさんも無関係な麻布エリアの自慢はそろそろ終わりにして、芝エリアのここの魅力を語りましょうよ^ ^

もちろんここは、東京ディープを読めば一発で理解できる場所ですが^ ^

[2074: eマンションさん]

スタバと六本木ヒルズに憧れているなら、首都高と古川と麻布通りに断絶されたこのような場所に住む理由はないと思うのですが、如何でしょう。

[2075: 口コミ知りたいさん]

>>2072 匿名さん
大変失礼しました。おっしゃる通り、ここに縁も無い、金も無い、そんな田舎者を相手にしても無意味ですね。スルーしてあげることにします。

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2074 eマンションさん
そこに東京タワーが望め、一等地に回帰するタワーマンションがあるから住む理由がある

[2077: 匿名さん]

首都高と古川沿いの立地はスカイと同じですね。ここは麻布十番に近く再開発で注目されているタワマンですから人気が出ますね。坪1000はしますね。もう庶民には買えないよ。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん
そうなんだよね、ある程度高くても売れちゃうのはスカイで実証済みなんだよね。情弱君は知らないのかな。それとも、スカイのネガと同一人物かな？笑

[2079: 名無しさん]

私も一応ここの関係者ですが、確かに坪1000のお部屋もあるにはありますが、平均は坪800なんていきませんよ。

[2080: マンション掲示板さん]

>>2079 名無しさん
関係者って、地権者になり損ねた方ですか？それなら、関係者とは言わないけど。

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション掲示板さん
親族だったり、地権者の代理人だったり。あとは再開発組合員は必ずしも個人とは限らないからな。

そもそも、しょせん匿名掲示板。あげてる数字には何の信憑性もないよ。

[2082: 匿名さん]

ここが坪700もしたら、また東京ディープで小馬鹿にされるので、恥ずかしいです

[2083: 匿名さん]

再開発事業のタワマンは希少価値があって買いですね。2025年頃には資産価値が上がって坪800では買えませんよ。

[2084: 匿名さん]

富裕層は三田小山西のタワマンを超富裕層は三田ガーデンヒルズを買いますね

[2085: 匿名さん]

富裕層は古川ワキ首都高ワキには住みませんよね

[2086: 検討板ユーザーさん]

パワカなら、湾岸とか三田小山西。
富裕層なら、三田ガーデンヒルズ。
超富裕層なら、虎麻ヒルズ。

公平に評価すると、こんな感じかな。

[2087: マンション検討中さん]

早く販売開始してくれないですかねぇ。待ちくたびれてきました。泣

[2088: 名無しさん]

>>2086 検討板ユーザーさん
そやな

[2089: 名無しさん]

麻布十番の駅前が坪700で買える訳ないじゃん。
田舎の人には港区の相場は分からないんだね…
今港区の駅近新築は坪800～だけど建築コストが上がっているから、現実的に6年後には坪1000～が相場かな。
700位が希望ならば足立区や江東区辺りの駅近で探してみたら？

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 名無しさん
そだね。７００なら全力買いしますね。１００億くらい買いたい。

[2091: 通りがかりさん]

いまだに湾岸とかここみたいな難ある土地の不動産を握りしめて夢想している人は、ちょっとイタいですね。

[2092: 名無しさん]

いやいや、不動産は永久に値上がり続けるからね。
そういうもんだ。
世界のリセッションは確定的だけど、意味ないです。

[2093: 匿名さん]

リセッションで値下がるとしても、この辺に住んでいる人の大半は坪400で買っていますから、痛くも痒くもないです。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

400どころか200とか、それ以下だと思います。

[2095: 匿名さん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

ここはタイミングが悪かったですね。

[2097: 名無しさん]

>>2095 匿名さん
ドバイ結構高いけどね

[2098: ご近所さん]

>>2095 匿名さん


世界的に見たら割安とは何だったのか。

[2099: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
結果論で話すと、2016年にこのデータから割高と判断して見送った方々が、今泣きをみているという話。
これから先の話は知らん

[2100: 匿名さん]

ここは運が悪かったですよね。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん
それは暴落してから言う話。
もし竣工時でもまだバブル真っ只中ならば、そこでリリースできる地権者にとって、運が良い話になるよ

[2102: マンコミュファンさん]

>>2101 匿名さん

一回暴落しても、また上がってるかも。

[2103: 検討板ユーザーさん]

ポジ涙目www

[2104: 匿名さん]

ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ？販売までにもう少し年収あげとかんとな。

[2105: 匿名さん]

ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ？
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど

[2106: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2107: eマンションさん]

>>2100 匿名さん

一番運が無かったのは、再開発やらないと見限って売却しちゃった無理ネガの人よww

[2108: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかしながら、大損してまで分譲しますかね？ここ
軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。

とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では？

[2109: 評判気になるさん]

>>2108 匿名さん
値下がり確定してるらしい笑

何事も確定する相場はないのよ。
東日本大震災の時に円安なるとか、コロナで不動産暴落するとか、素人が確定判断下したら大体逆に動く。

[2110: 通りがかりさん]

>>2106 管理担当さん
ネガ消されてやんの。
>2100
ここは運が悪かったですよね。
に対するレスが自作自演だったのか。確かここは運気がどうとか言ってたか？そろそろアク禁だなww

[2111: 名無しさん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2112: 通りがかりさん]

ポジは気が気じゃない様子ですね。

[2113: 匿名さん]

さらに円安が進行しましたね。
海外マネーを引き寄せるような希少性の高い物件ならまだしも、ここは反対側の麻布エリアに縋るしかない、ただの古川ワキ首都高ワキマンション。

このままだと次回の不動産バブルまで、塩漬け案件になりますかね？

[2114: 匿名さん]

希少な東京タワービューってだけで価値がある
しかも麻布十番すぐ
近くでは森ビルが六本木5丁目麻布台再開発
賃貸に出しても借り手はすぐつくでしょ
若い成功者は好きだと思う
こういう大規模で東京タワービューのタワマン
資産性は間違いなくある

[2115: 匿名さん]

芝浦とかも東京タワーがよく見えますね。

[2116: 通りがかりさん]

>>2115 匿名さん
近さが違うんよ近さが
ど迫力の東京タワービュー

[2119: 管理担当]

[No.2117～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

ここは再開発事業で大化けしますよ。古川、高速なんって気にしないよ。渋い麻布十番と超高級マンションの三田ガーデンヒルズが隣だから資産価値は高いね。サラリーマンが買える最後の物件かな。

[2121: 名無しさん]

>>2120 匿名さん
サラリーマンとは言っても夫婦合算で2,000万くらいの年収じゃ買えないでしょ。

[2122: マンション検討中さん]

>>2105 匿名さん
本当なら破格の爆安価格です。

[2123: 検討板ユーザーさん]

時代の狭間の物件、という感じですよね。

[2124: 上京者三田古川ワキ住まいさん]

破格爆安物件なんよ（）

[2125: 匿名さん]

週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。

[2126: 通りがかりさん]

現実的に下900～上1500位かな？
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。
42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな…

[2127: 匿名さん]

>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750～1500。中央値は@850～900

[2128: eマンションさん]

>>2126 通りがかりさん

この区域にワンルームマンションなんかありました？

[2129: 匿名さん]

この世界情勢をみる限り、その半値でもわりと不思議ではないのですよね。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
パラレルワールドからいらしたのですか

[2131: 匿名さん]

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化
東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)




ここは運が悪かったですよね。

[2132: 匿名さん]

そうでしょうか。

いまだに ここや湾岸みたいな良くない土地を握りしめて夢想している酔狂人はもはや自業自得だと思いますが、2016年まで戻っても坪500くらいが底値だと思いますよ。

[2133: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん
パンダ除いて坪800以下では売らないだろうから、最低でも世帯年収3000はないときついな

[2134: 匿名さん]

今年いっぱいならまだそれでも誤魔化せたかもしれませんね。

しかし不動産手仕舞いフェーズに入ろうとしている現段階で、いまだにこんなところにポジションを持ち続けている遅れ者がいたとしたら、ある意味 笑いものですよ。

[2135: マンション検討中さん]

>>2134 匿名さん
それ言ったなら、ここのところで買って、その後も所有し続ける人は、ある意味笑いものってことですね。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2132 匿名さん
また自作自演で消されてしまいますよ

[2137: 評判気になるさん]

そもそも買えもしない低所得者達が頑張ってディスっても無意味でしょ…普段のストレス解消でもしてるの？
港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件だから暖かく見守ってなよ。

[2138: 匿名さん]

ないない。笑
傍目に見てもポジがやたら前のめりなだけ。笑

[2139: マンコミュファンさん]

>>2138 匿名さん

いつもの低所得者さん？笑

[2140: マンション検討中さん]

>>2126 通りがかりさん
魅力的でしたが、頭金で２割入れろで諦めました。

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 マンション検討中さん
融資無しの現金16000万を6年寝かせるのはね…
残金もどうやって払うのか？って話だね。

[2142: 匿名さん]

＞港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件


えｗ
そうなんですかｗｗｗ

[2143: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズとこのような場所（失礼）を比べるのは、かなりの無理がありますね。

地元民として言っていいか迷いますが、この場所はパークコートとシティタワーを建ててあまった土地、くらいの認識しかないです。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143 通りがかりさん
知らないんですか？パークコートとシティタワーと同時期にここも開発が計画されてたんですよ。
とはいえ、元から道路でちゃんと区画された土地に対して余った土地という感覚はありえないからね。要するに港区買えない、いつもの現地知らない人ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2144 マンション掲示板さん
パー子のMR行った時から営業マンが南側にトライスター建つって話してたからね。10数年から計画されている話ですね

[2147: 通りがかりさん]

買えない低所得ネガと地権者ポジの攻防なんだね

[2148: 管理担当]

[No.2145と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2149: 名無しさん]

>>2147 通りがかりさん
買えない低所得ネガww
しかもその人は港区にも住んでないし、下手したら東京にも住んでないよ。

[2150: 匿名さん]

麻布十番は高く成りすぎたから庶民には芝浦をオススメします。

[2151: 匿名さん]

>>2144 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。三田小山町西地区（3・5地区）が1番準備組合設立が早かったと思います。

[2152: 通りがかりさん]

三田小山と同時期に西麻布三丁目と白金高輪の郵政宿舎跡地の再開発が竣工予定だけど、奥まった白金高輪でさえ坪800以上スタートらしいから、三田小山900～、西麻布三丁目1000～が現実的だろうね。
森ビル麻布台地権者住戸が既に1400で取引されてるよ。

[2153: 通りがかりさん]

へぇ。まぁコロナバブル前に都心坪500でゲットしたワイは高みの見物かな。盛大なチキンレースと阿鼻叫喚がみれそうで、ワクワク。ワクワク 。

[2154: 中の人]

ここが坪900？

たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると坪700台にはおさまると思いますよ。

[2155: 匿名さん]

>>2153 通りがかりさん
コロナバブル前に都心@500だと、高みの見物できるほどの大した物件ではなないことがわかるね。
2012年～2016年にというのならばわかるが

[2156: 通りがかりさん]

>>2154 中の人さん
平均700台は今の相場を前提とすればあり得ないです。
もっとマーケット見た方がよいです。
もちろん無理して買う必要はないですが。

[2157: ご査収ください]

>>2156 通りがかりさん


UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2158: 名無しさん]

>>2157 ご査収くださいさん
こんなの気にしてたら、買えないよね。

[2159: 匿名さん]

>>2158 名無しさん

反論はロジカルに、どうぞ。

[2160: eマンションさん]

>>2157 ご査収くださいさん
この資料当然知ってるよ。
バブルリスクが高いから、坪700切ってデベが出すわけじゃないでしょ？
論点違ってるよ。

[2161: eマンションさん]

坪800だと高いと思う人は買わなければ良いだけ。誰も強制してないんだから。
わざわざ興味ない物件の掲示板きて、ここはもっと価値が低いはずだとなんのために連呼してるの？
自分の投稿で安くなると思って投稿してるのかな？

[2162: マンション検討中さん]

>>2157 ご査収くださいさん

これ事態がロジカルなレスじゃ無いんですけど。それに対して、どうロジカルに反論すんの？

[2163: 仮定統一棄民党]

数字には数字で反証してくれませんかねぇ。頭立憲民主かよ。

[2164: 匿名さん]

>>2163 仮定統一棄民党さん
2015年頃に割高数値に突入してから既に相場は6割上昇してるね。つまり、不動産市況を語る上で参考程度にしかならない指標という事を歴史が証明してる。
それでもこの指標にこだわる理由をロジカルにご説明いただきたいですね

[2165: マンコミュファンさん]

>>2163 仮定統一棄民党さん
0.5でなぜ割高で、1.5でバブルのリスクなのか、ロジカルに教えてくれ。

[2166: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん
そもそもどうやって算出されてる数字か分からずに提示してるんだろうから、突っ込まないであげてくれ

[2167: 匿名さん]

ポジが狼狽してますね。笑

[2168: 匿名さん]

眺望は確実に東京トップ
シティタワー麻布十番の眺望とそんなに変わらないレベルだし
しかも麻布十番すぐ
ミッドタウンからすら東京タワー見えなくなるのに今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

[2169: 匿名さん]

そもそもこのコメント数見れば
注目されるプロジェクトって事が分かるでしょ…
シティタワー麻布十番だって人気だし
この立地は注目度高い
近くは三田ガーデンヒルズもできて緑も多く住民層も良く
近所も再開発多く将来性もある
麻布十番近く便利で迫力の東京タワービュー
何の不足もなく素晴らしい

[2170: マンコミュファンさん]

シティタワーですら高い部屋は坪１２００万を余裕で超えちゃうんだから、ここがいま分譲されたら末恐ろしいわ。

[2171: 匿名さん]

＞眺望は確実に東京トップ

東京タワーなら虎ノ門ヒルズかパークコート浜離宮の方が格上でしょうね。
もちろん、物件レベルも。笑

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 匿名さん

あっち側から東京タワー見るより
麻布十番三田側から東京タワー見た方が
ビル多くて分厚い摩天楼と大都会感味わえる
丸の内大手町方面も見えるからね
夜は綺麗だよ
虎ノ門側から見ると全然ビル無いし
かといって抜けてるわけでもないから
眺望としては中途半端

[2173: 匿名さん]

東京タワーは芝公園側からですよ
浜松町駅の駅プレートにも増上寺とともにデザインされている

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
そこからだと、虎麻邪魔

[2175: 名無しさん]

三田小山が安くなる具体的な根拠は無く、ふわっとした抽象的なネガばかり。
しかも古川高速高架東京Dと馬鹿の一つ覚え。
もっとさ、現実的な理論をしない？
頑張って無理に書かなくてもいいからね(笑)

[2176: 匿名さん]

立地は間違えなく最高だと思う。
ただデザインが好みではないかな
この立地ならもっとお洒落なデザインにして欲しい……
なんかゴチャゴチャしてるし色味も湾岸タワマン感あって量産タワマン感あってどうなんだろ……
ただ低層部緑化してるから高級感は出るのかも？
とはいえタワマンは100%立地と眺望だから
そう考えればここは最高

[2177: 匿名さん]

＞立地は間違えなく最高だと思う

思う、ではなく客観的に論じましょう。
ここは古川沿いの水害ハザードマップエリア、首都高大高架に囲まれた排ガス・騒音リスクのある薄暗い土地。
地歴は東京DEEPをみれば一目瞭然。

ここを最高というのは、港区を馬鹿にした発言と捉えてよいでしょうか？

[2178: 匿名さん]

やはり、港区が保存すべき眺望点として指定している増上寺正門方面以外は、東京タワーが塞がれるリスクがあるのですね。


https://twitter.com/leverkuhn1009/status/1581912572970020866

[2179: 匿名さん]

ふぅ…

https://twitter.com/leverkuhn1009/status/1582781861142532096

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2176 匿名さん
このパース写真見ただけでワクワクしますね。麻布十番からすぐの場所に、敷地には大量に植栽されたタワマンが出来る奇跡。大人気間違いなしでしょ。

[2181: 匿名さん]

東京タワーが見えなくなったらどうすんだろ、この古川首都高ワキマンション。

古川と首都高大高架と麻布大通りを超えた向こうにある麻布十番で飲み会するためだけに寝泊まりするのかな。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2178 匿名さん

そもそも東麻布にタワマン建てば……

[2183: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300。ここは坪800だったら買いだな。

[2184: eマンションさん]

>>2179 匿名さん
保証のない眺望ほど怖いもんはないね

[2185: 匿名さん]

坪800.....
ギリギリの線ですね。
眺望塞がれたら坪600でも願い下げですが。

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
たぶん先方も願い下げだと思いますよ

[2187: 名無しさん]

>>2177 匿名さん

東京DEEP…？
生粋の港区民さんはあんなもんを有難がってるのかw

[2188: 名無しさん]

>>2187 名無しさん
地方にお住まいのあなたには分からないことも沢山ありますよ。ぜひ一度、麻布十番にいらしてください。

[2189: 通りがかりさん]

低所得ネガもしつこいね。
どうせ買えないんだから大人しく掲示板を眺めてればいいのに。
ヒルズに住んでる友達は三田小山に興味無いみたいだけど、白金高輪に住む位なら麻布十番の方が便利だよ。

[2190: 匿名さん]

麻布十番は富裕層に人気がある街ですからここも人気タワマンになりますね。

[2191: 名無しさん]

>>2190 匿名さん
三田ガーデンヒルズから三田西再開発に至るエリアは10年後には、皆から羨望の眼差しで見られる超一等地の住宅地となることはほぼ決まりでしょ
ここをしきりにディスってる心さもしい輩もその頃には居なくなってることを祈ります

[2192: 匿名さん]

＞三田ガーデンヒルズから三田西再開発に至るエリア

しつこいです。
ヒルズと、古川ワキ首都高大高架ワキのここは何から何まで違います。

三田高台の高級エリアに足を踏み入れるのは恥ずかしいかもしれませんが、勇気を出して見学なさってみてください。

[2193: eマンションさん]

>>2192 匿名さん

そうですね。駅近という意味では、こちらの方が高級までありますからね。

[2194: 匿名さん]

たしかに芝浦の高級タワマンに似てますよね

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
ここはニ棟タワーがありますよ。相変わらず、ろくに知らないのに嫉妬ばかりで醜いですよ。
A棟のトライスター型のタワマンは数少ないので、希少性が高そうですね。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
芝浦の高級タワマンで嫉妬なのですか。
よくわからないので解説お願いします。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
芝浦に高級タワマンなんか無いだろ。
相変わらずどのスレ行ってもフェイクしか書かんな

[2198: 匿名さん]

芝浦のタワマンすら買えないネガ相手にしちゃいかんよ。そもそも湾岸のマンションってほとんど分からないw

[2199: 匿名さん]

芝浦～三田小山西エリアは期待できると思いますよ。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートすら造らない。頑なに

[2201: 匿名さん]

芝浦～三田小山西エリアはますます発展しますよね

[2202: 匿名さん]

芝浦ではなくて、三田小山西の再開発は発展しますよ。三田ガーデンヒルズは庶民には手が届かないからここで我慢して購入したら良いよ。

[2203: 名無しさん]

>>2202 匿名さん

芝浦ですら庶民じゃ手に入らなくなってるよ

[2204: 匿名さん]

芝浦三田小山西エリアの今後が気になりますよね。

[2205: 検討板ユーザーさん]

三田小山西と芝浦は、同じ古川の上流と下流。

芝浦を売って三田小山西にアガる人は少なくないと思いますよ。

[2206: 匿名さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
山手線の壁はもっと厚いですよ

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
古川の絆はもっと厚い。

[2208: eマンションさん]

>>2205 検討板ユーザーさん
芝浦には古川は流れておりませんよ。どこぞの田舎者ですか？あっ、いつもの田舎者ですねwww

[2209: eマンションさん]

ちょっと調べたら、古川水門のとこだけ芝浦にギリかかってた。湾岸の知識がないことを晒してしまいました。

[2210: 匿名さん]

格下の芝浦と三田小山西を一緒にしないでください。

[2211: 匿名さん]

芝浦に引っ張られて三田小山西も値上がりしますよね

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2211 匿名さん

つまらんね、知らないけど芝浦だっていいとこあるでしょ。ここは麻布十番駅周辺では抜群に抜群に立地が良いですよ。

[2213: 匿名さん]

良くないですよ。

臭気問題や水害リスクのある古川ワキ。
騒音問題や日陰リスクのある首都高大高架下。
地歴にクセのある東京DEEPエリア。

しかし、古川と首都高大高架と麻布大通りを越えれば、その先に麻布十番の飲食店街があるので、オトコオトコしてる人には魅力的だと思います。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

知ってるか？立地が悪けりゃ再開発なんかやらんのよ。ほほほほっーw

[2215: マンション検討中さん]

>>2195 匿名さん
トライスターってどんなメリットがありますか？
地震に強いとかでしょうか？

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん
角部屋が増える

[2217: 匿名さん]

三田芝浦小山西エリアは、再開発やる良い場所なんですよね

[2223: 匿名さん]

AMさんすごいね！３０代でここの地権者なのか。A棟のどこ持っているんですかね。ネガさんがジェラジェラしちゃうのも納得です。

[2224: マンション掲示板さん]

>>2223 匿名さん
ここのネガさんと違って、先見の明があるね！

[2226: 通りがかりさん]

うーん、解体開始まで結構かかりそうだね。
地権者達は解体→竣工が待ち遠しいよね…
アメリカがリセッションして、日本の不動産が暴落したら損しちゃうね。

[2227: 匿名さん]

>>2226 通りがかりさん

スレ主のＡＭさんは、そのあたりを悩んでおられるようですよ。

[2228: 通りがかりさん]

>>2227 匿名さん
おかしいですね。つい最近までデベは利益を取りすぎだろと喚いていたのに。。そういったリスクを考えての価格だということをやっと理解できたのね。少し賢くなったね。

[2234: 管理担当]

[No.2222～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2235: 通りがかりさん]

不動産バブル崩壊のリスクは常にあるけど、三田小山、西麻布三丁目に続いて、六本木五丁目、三丁目、四丁目、白金高輪は東急、三菱、住友の再開発も計画されているので、売却するタイミングを間違え無ければ地権者のみなさんは相当な利益になるはずです。

[2236: 匿名さん]

その通り。

古川ワキだろうが首都高大高架ワキだろうが水没ハザードマップだろうが東京DEEPエリアだろうが、無知な奴らにこの芝エリアと無関係な六本木・麻布十番のイメージを刷り込んでやれば、売り抜けて儲けりゃなんでもいいんだわ。

[2237: マンコミュファンさん]

>>2234 管理担当さん
ネガさんのレスがガッツリ削除されてしまいましたねww

[2238: マンション掲示板さん]

>>2236 匿名さん
言ってることが支離滅裂ですね。
完璧な物件なんて無いんですよ。タワマンにも低層マンションにも一長一短ある訳だし、総合して価格に見合うかどうかです。あなたの言う事は別に嘘でも何でもないですけど、麻布十番商店街は徒歩２、３分だし、もし無関係だとしても近過ぎです（笑）実際にパークコートやシティタワーも軽く坪１０００万超の部屋がある訳で、すでに麻布エリアだ、芝エリアなんてこだわっている人はいないんですよ。あと、ここに麻布十番のイメージ持てない無理ネガ発言は、恥ずかしいからここだけにしとけよww

[2239: 通りがかりさん]

どんなに三田小山をディスっても低所得ネガさん達の生活が向上する訳ではないので無意味です。
妬み僻みの低所得ネガVS富裕層の地権者ポジ。
明らかな天と地の差…格差社会は悔しいよね。
いつかは港区に住めるようにお仕事頑張ってください。

[2240: 匿名さん]

港区は不便なところ多いので住みたいとは思わないけど、財政潤沢かつ行政が優秀で再開発シコったりしないのは羨ましい。不動産の資産価値に直結するから。

[2241: 匿名さん]

オッス、おらＡＭ

首都高大高架サンドイッチの強烈さにいまさら気づいてきたぞ

[2242: 匿名さん]

＞麻布十番商店街は徒歩２、３分


おれＡＭってモンだけど、3分歩いて着くのは駅。
憧れの麻布十番商店街はまだその先にある。

信号待ち入れると、ここから古川と首都高大高架と麻布大通りをこえてそこまで辿り着くには、5分でも早い方だと思うよ。

[2243: eマンションさん]

>>2242 匿名さん
麻布十番知らないから、距離感が分からないんですね

[2244: 匿名さん]

麻布十番に憧れる、物件ＷＷＷ

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2244 匿名さん
その通りですよ。麻布十番に住みたい人が選ぶタワマンです。

[2246: 匿名さん]

麻布十番に住みたい人は、ちゃんとした麻布の物件を買いますね。

買えない人は、こういう 芝エリア の 古川ワキ 首都高大高架下 の 東京ディープ マンションを買うしかない。

[2247: 通りがかりさん]

港区に憧れている↑文章が稚拙なネガさん達はどこに住んでるんだろう…江戸川区や足立区とか？埼玉やチバラギ？
素直に港区や麻布十番に住みたいって言えばいいのに。
麻布十番も西麻布もチバラギより物価は高いけど美味しいお店も多くて便利で住みやすいですよ。

[2248: 匿名さん]

>>2246 匿名さん

麻布と麻布十番を混同しちゃう田舎者か。

[2249: 匿名さん]

むしろ田舎者こそがここのメインのお客様では？

泣いても叫んでも、ここは麻布十番ではなく単なる古川ワキの首都高大高架下マンションです。

[2250: マンコミュファンさん]

麻布十番もたいして高くないでしょ。麻布地区でも低地と高台では不動産価格が全く違う。三田も高台と低地では全く違いますけど。麻布とつけばとにかくなんでも良いってのはそれこそ田舎者。

[2251: 名無しさん]

>>2249 匿名さん
なるほど、田舎者のあなたが粘着する理由として納得しました。泣いても喚いても、あなたが買える物件ではございません。

[2252: 匿名さん]

ここの荒らし、スカイ荒らしてる奴と同一人物だろ。あんまり東京の地理と不動産に詳しくない

[2253: 匿名さん]

ＡＭは一体何がしたいのか

[2254: 検討板ユーザーさん]

>>2253 匿名さん
その下り、全然面白くないし、これでAMいなかったら、君ただの馬鹿よ。

[2255: 匿名さん]

茨城の田舎者ですが田舎者をバカにしてはいけないよ。田舎者は浪費せずに、しこたまお金を貯めていますよ。ここを買うのも多くは田舎者ですよ。田舎者はいつもニコニコ現金払いですよ。

[2256: 匿名さん]

ここは麻布十番だと必死にアピールするから朝◯半島オンラインで現地見ずに買ったのに、実際は古川ワキ首都高大高架下水没ハザード低地の芝エリア、だったら普通キレると思うな。

[2257: eマンションさん]

>>2256 匿名さん

>>ここは麻布十番だと必死にアピールするから朝◯半島オンラインで現地見ずに買ったのに

これこそ意味不明ですが、田舎者さん解説して。

[2258: 通りがかりさん]

縦覧が終わってもまだ権利返還や補償で揉めてる地権者達がいるみたいだけど、来年中に解体着工できるのかね？
白金の東急再開発が2021→2025に解体着工が伸びた様に三田小山もずるずる伸びると竣工が2032年とかになるんじゃない？
住めるのが10年後じゃあ先が長いね…

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん
都市計画法では、強制収用できる

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
情弱さんはムシムシ

[2261: 通りがかりさん]

都市再開発法ではそうなんだけど、港区の再開発物件地権者になったら分かるけど、揉めてる理由にもよるけど港区の担当課長はなかなか重たい腰を上げないんだよ。
基本、事業主は地権者の理解を得ながら再開発を円満に進めなよ！ってスタンスだから。

[2262: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん
いま、戦争等の影響でゼネコンから工事費値上げ相談が相当きてるから、着工が先送りできる案件はどんどん先送りになるんじゃないかな
デベロッパーとしたらせっかく安く仕入れたつもりなのに、工事費の値上がり分をそのまま受けてたら利益が激減しちゃうから、値上げに応じないならゼネコンも工事に着手しないとの論理になるからね

[2263: 名無しさん]

>>2261 通りがかりさん
それは違います。思い込みで言っちゃいかんよ。もうその時期は過ぎました。

[2264: 通りがかりさん]

三田小山はかなり強引に権利返還して縦覧までもっていったけど、まだ揉めてるでしょ？
事業主が恐れているのは地権者が意地でも立ち退きをしない事。
これが複数人もいたら裁判も長引くし、実際住んでたら解体までもっていけないんだよ。

[2265: 匿名さん]

>>2264 通りがかりさん
都計法では、裁判中でも立ち退きできます。

[2266: eマンションさん]

>>2264 通りがかりさん
しかし何を粘って取ろうとしてんのかねぇ
強制権利変換でも地権者棟なら仕様が悪い分、安く設定されてるから、今住んでる面積くらいはもらえるんでしょ

[2267: マンション掲示板さん]

>>2266 eマンションさん
どうなんでしょうね。ここまで来て反対する人は、意地になって反対している人か、老い先短く、平穏にこのまま暮らしたいかじゃないからですかね。
地権者棟なら充分な広さ取れますよ。まぁ、管理費とか積立金が嫌だって人は、きっといますよね。

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 マンション掲示板さん
確かに、保留床単価を権利床単価の1.25倍換算としてるから、本来、従前評価に加算すべき開発利益を加算せず、権利変換者だけに還元率アップの形で還元してるから、転出者が納得しない可能性があるのはわかるけどね

[2269: 通りがかりさん]

>>2262 匿名さん
今更地権者の権利返還金額を上げれないので、今後の諸々の費用高騰分は全てこれから販売する物件の金額を上げて利益調整をする事になります。
逆に地権者は安く買えてラッキーです。

[2270: 通りがかりさん]

森ビルならともかく従前床面積の100%はもらえない。
個別交渉で従前評価額を上げるのは理事会が通らないので、補償費でできるだけ調整します…なんて話もあり、補償費も交渉次第で数千万単位も変わってくるから…そりゃ揉めるよね？って話。
再開発は事業主が利益を取りすぎで地権者の従前評価額が安すぎるから納得しない地権者が多数いる。

[2271: eマンションさん]

>>2270 通りがかりさん
4年先まで予約満杯のこの店の補償金って、いくらになるんだろう
客単価3万でカウンター7席

http://makitori-shinkobe.com/

[2272: 匿名さん]

>>2271 eマンションさん
なんだよそれ。怪しいにおいがぷんぷんするな

[2273: 口コミ知りたいさん]

>>2271 さん

どっから４年先になりました？予約１年半待ちみたいですよ。

[2274: 評判気になるさん]

>>2271 eマンションさん
失礼しました。
確かにきな臭いですね。
地域に３店舗、しかもこの２、３年前とかにオープンしてそうです。補償金もガッポリでしょうね。ただ、４年先まだ予約とかは、補償金には影響は無いのでは？

[2275: 通りがかりさん]

>>2270 通りがかりさん
確かに森ビルは保留床単価を明示し、総床価格と事業原価に差が有れば、開発利益として敷地面積に応じて従前評価に上乗せ配分して公正にやってるからね
その辺りが、デベロッパーにより対応がちがってるんですねー

[2276: 口コミ知りたいさん]

>>2274 評判気になるさん

言うこと聞かないで予約取ってるんだから、周り解体してる中で営業させてやればいいんだよ。

[2277: 通りがかりさん]

>>2271 eマンションさん
↑コンサルと交渉して補償金をとんでもなくつり上げる方法を知ってるけど…このスレに書いたら地権者達がこぞって交渉をして面倒な話になるからやめておきます。
↑この飲食店がオーナー経営か賃貸かで交渉内容が変わるけど、何年先まで予約済とかは関係無く数千万単位の補償になります。

[2278: 検討板ユーザーさん]

>>2277 通りがかりさん

べつに偉そうに話すことでもないよ。店舗の場合だけな。

[2279: 評判気になるさん]

>>2278 検討板ユーザーさん
でもこんなのを放置してたら、次々と再開発エリア内に店を開店する奴が後を立たなくなるんちゃう

[2280: 匿名さん]

>>2279 評判気になるさん
そもそも空き店舗が出て来ないから、さほど心配はいらんと思うよ。

[2281: 匿名さん]

>>2279 評判気になるさん
底地を持ってる側からしてみれば、テナントが意地でも出て行かないのが一番困るから、再開発の目処がある程度たった段階でのテナント契約は定借だと思うよ。
テナントが受ける補償金は、移転費用と工作物補償と他エリアで営業するまでの営業補償位か。
都市計画案件は、地権者も店子もそこまでゴネ得は許されないと思うけどね。
工作物補償のところでさじ加減はしてもらえると思うけどね

[2282: 通りがかりさん、]

>>2278 検討板ユーザーさん
知らない人はそう思うでょ？
実際には商業全般が営業補償対象になるんだけど、商業の定義が曖昧なので…結局は個別交渉になり、みんなお金に強欲だから、納得いかない地権者多数でコンサルと揉めているって話。

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2270 通りがかりさん
この焼き鳥屋所有者と固定賃料プラス売上比例の賃貸契約を結び、売上比例の比率を80%にすれば、年間4000万の賃料となり、7年間の補償期間として従前評価の数倍にあたる2.8億の補償費が所有者に支払われることになるんちゃう

[2284: 通りがかりさん]

>>2283 検討板ユーザーさん
実際にそんな内容の契約書があるならば個別交渉だろうけど↑こんなデタラメな内容の契約書が偽造ならば詐欺で訴えられるよ。
と、補償一覧の中で分類別に賃料補償単価も決まっています。　
が、やり方によっては数倍の補償費を取れるのも事実なので、強欲な地権者や賃借人はコンサルと揉めてるって話です。

[2285: 匿名さん]

>>2283 検討板ユーザーさん
そういう民間だと成り立つゴネ得話が通用しないのが、都市計画法。
ある程度はゴネれるけど、それはしっかりとした論拠に基づかないといけない

[2286: 通りがかりさん]

結局↑そんなこんなで事業主の計画通りに再開発は進まないので遅れるって話です。
そもそも地権者達に対して補償内容が厳しすぎるのも揉める原因。
森ビルみたいに増床や権利変換内容も緩く、補償内容も充実すれば地権者達も納得する割合が高いのに、他は事業主が利益を取りすぎなんだよね。

[2287: 評判気になるさん]

>>2286 通りがかりさん

いやいや、遅れるのはむしろ計画通りなんです。
どうやっても無理なスケジュール出してきますよ。ここまで来たら、もう安心で見てられます。

[2288: 匿名さん]

そのお店はオーナの経営ですよ。
この地区の地権者は素直で従順すぎるよ。
その経営者には最後までがんばって欲しいな。
その他アパートのオーナとも揉めて裁判まで行くかな？
まあこれだけの地権者がいれば当然で、デベも折り込み済か？
最後はどちらが折れるかが見物ですわ。
港区は強制執行はゼロだし、やるとしたら仮処分か？
仮処分も２～３ケ月掛かるしね。

[2289: 匿名さん]

↑強制執行を訂正して断行の仮処分です。

[2290: マンコミュファンさん]

>>2288 匿名さん
ここに億単位の補償費が出るようじゃ、世の中間違ってるよね
それってRIAが決めるんだっけ？

[2291: 通りがかりさん]

↑地権者の経営なら一番タチが悪いな…
店舗移転費用、移転先の内装工事費用+厨房費用、家賃補償6年分(移転先が十番駅前だと例えば5万×15坪=月75万)、営業損失補償6年分、戻ってくる際の原状回復費用、賃貸解約保証金償却補填、戻って再オープンする祭の内装工事費用+厨房費用、その他雑補償、↑地権者経営ならこんな感じで請求するだろうね。

[2292: 匿名さん]

>>2291 通りがかりさん
少なくとも、営業補償金6年分を請求しても100％でない。せいぜい仮店舗での運営が始まるまでの補償金。場合によってはそれすら出ない

都市計画の案件では、適正な範囲内でしか出ないよ。

[2293: 匿名さん]

本当にここは地権者に対する妬みが酷い

[2294: 通りがかりさん]

あと、今三田小山で実際に生活している老人とかは転居するにも保証会社の審査が通らず部屋も借りれないので住み続けるしか無いんだよね…住んでる老人を強引に叩き出すなんて港区は推奨できないから。

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2294 通りがかりさん
もう１月から解体はじまりますよ。情弱さんウケる。

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 検討板ユーザーさん
ついに権利変換認可下りて解体ですか！
焼鳥屋からは閉店するとも移転するとも音沙汰ないけど
本当に住民の追い出しは進んでんの?

[2297: 匿名さん]

>>2294 通りがかりさん
都市計画の再開発の事ろくに知らないのに、無理して話に入ろうとしなくてもいいよ。面倒

[2298: 検討板ユーザーさん]

>>2295 検討板ユーザーさん確か組合設立時の事業1081億の前提の工事費が税込坪145万だったと思うけど、2割以上アップすると思うけどそのあたりは事務局からアナウンスでてる？

[2299: 匿名さん]

>>2298
知ったかぶりするのはいいんですけど、既に数ヶ月前の段階で1300億円弱の事業計画に変更されていますよ。もちろん工事費増は織り込んでいます。

[2300: わ]

いつ頃販売するのかな？

[2301: 匿名さん]

https://youtu.be/3szqeCYAP0o
ホリエモンにどぶ川の匂いするって言われてる……
でも三田小山と東麻布が一帯再開発されれば
そんなイメージなんて簡単にひっくり返り
みんなの憧れの街になる
麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン
この希少性は凄まじいし

[2302: 匿名]

>>2301 匿名さん
俺は東京タワー好きだけど、3棟も並んで建つと希少性ってどうなんだろうね

[2303: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
ホリエモンも六本木ヒルズの再開発前の鬱蒼とした、今の三田小山町のような状態を知らないで語っているのが印象的ですね

[2304: 匿名さん]

ホリエモンさんの批評は的を射てますね。

ここに希少性はないです。

[2305: 匿名さん]

どぶ川の臭いがするって、当たり前じゃん。
合流式の古川ワキにあるんだし、むしろ大雨のあとなんか、糞便臭までするよ。

[2306: 通りがかりさん]

何を希少性って言うかだよね。麻布十番駅から徒歩２分のタワマンはここしか無いけど、それがはたして希少性があるのかどうか。

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 通りがかりさん
あるやろ
あたりまえ
だから高く分譲できるわけ

[2308: 匿名さん]

ないない。
似たような物件、1000戸以上ある。

希少性ないから坪600とか700になっちゃう場所。
詳しくは、東京DEEP、で検索。

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2308 匿名さん
お隣のパークコートの東京タワービューだと坪1,200万超えですよ。相場知らな過ぎ。

[2310: eマンションさん]

>>2309 検討板ユーザーさん
ミッドタウン隣接のパークコート檜町ザ・タワーの26階85平米は4.5億で売られてるから、坪1750万なんすね

[2311: 匿名さん]

パークコートタワーは格上のブランドですね。
ここは首都高大高架に北・西から挟み込まれた悪条件の分、価格はかなり下がります。


檜町に関しては、かような物件の掲示板で名前を出すだけであちらに迷惑がかかりますから、やめた方がいいと思いますよ。

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
ここもパークコート冠したらどうするの？

[2313: 匿名さん]

パークコート古川首都高サンドザ・タワー、ですか

なかなかいいネーミングですが、その他のパークコートタワーより悪条件は悪条件ですし、価格はその他パークコートタワーの3割引くらいじゃないでしょうか

[2314: 匿名さん]

なんだかんだ坪1000～1200ぐらいしそうですね。

[2315: マンション検討中さん]

>>2314 匿名さん
楽しみですね。東京タワービューの高層階なら、坪1,500万でも買いだと思います。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 マンション検討中さん

７年後の相場は誰も分からない

[2317: 匿名さん]

そうですね。
ただ、相場が上がりきっているこの状況下で、この並びの３タワーの中で一番立地が悪いここに坪800も出す人なんているのかな、なんて思っちゃいますよね、普通は。

[2318: 名無しさん]

>>2317 匿名さん
でも一番駅に近いです。

[2319: 口コミ知りたいさん]

>>2317 匿名さん
他の２棟よりもこちらの路線価は、平米あたり６万高くなってるね。情弱さんお疲れ様でした。

[2320: マンコミュファンさん]

坪800ですか？
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると坪700台に十分おさまります。
一応、私 情報持ってますので。

[2321: 匿名さん]

>>2319 口コミ知りたいさん

https://mobile.twitter.com/SasakiTakahiro/status/1180237872315518976

[2322: マンション掲示板さん]

>>2320 マンコミュファンさん
坪700ならギリギリ買えるのかな？
買えると良いですね。

もし坪700で出てくるなら、私は複数買いますね。

[2323: 匿名さん]

>>2322 マンション掲示板さん
この荒らし投稿者、スカイを安く買いたい煽り投稿者かと思ってたら、ただ単に買えないから安くなって欲しい投稿者だった

[2324: 口コミ知りたいさん]

貧乏ネガ、泣けてくるね

[2325: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
その地歴情報サイトでは、

『昔ながらの低層木造棟割長屋が連なるキョーレツな一画は三田小山町の町域のおよそ50メートル四方に広がっている。ここから古川沿いの旧「麻布新広尾町」にかけては古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「スラム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

と紹介されてますね、ここ。

[2326: マンコミュファンさん]

>>2325 匿名さん
『あまりに古すぎる家並みの姿だ。いまや令和の時代ですよ？よくこれだけの建物がド都心の港区の、それも駅前一等地に取り壊されずに残っていたものだ。』と、ここは駅前一等地と纏めているのですね。

[2327: 検討板ユーザーさん]

＞永井荷風が「日和下駄」の文中にて「スラム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域


ここ、地権者さんが気になりますね。。。

[2328: 検討板ユーザー]

>>2327 検討板ユーザーさん
俺は地権者だけど、投資で買って現地住んでないからそうなのかなって思うよ。笑

[2329: 検討板ユーザーさん]

マジでそうなんですか？

えー、やばいじゃん。。。

[2330: 評判気になるさん]

>>2329 検討板ユーザーさん

えっ、
もう間もなく解体はじまりますけど。。。

[2331: 匿名さん]

坪700も出すなら、人に聞かれて恥ずかしくないアドレスを選びたいですね。

私の意見ではありませんが、『「スラム」だと評するほど低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ劣悪な地域』、はいくらなんでもダメでしょう。

もし私がここにしか住めないなら、港区のタワマンに住んでます、って誤魔化しちゃうかな。

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 匿名さん
港区のタワマンっていうと品川駅あたりの嫌悪施設エリアのタワマンのイメージが強い。ここは麻布十番のタワマンだよ。

[2333: 名無しさん]

>>2331 匿名さん
大丈夫ですよ。あなたはここにしか住めないどころか、港区にも住めませんから。笑

[2334: 検討板ユーザーさん]

確かにここにすら住めない貧民は、港区は諦めた方がいいな。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2334 検討板ユーザーさん
でもここの貧民の地権者さんは、再開発終わったら富裕層よ。

[2336: 通りがかりさん]

>>2335 口コミ知りたいさん

ここの地権者さんは貧民なんですか？

[2337: 通りがかりさん]

>>2336 通りがかりさん
貧民と言ったら失礼でしたね。知らんけど、地権者でも裏通りで建て替えもせず、古屋にお住まいの方は、港区の中では下の方でしょ。違ったらごめんなさい。

[2338: 匿名さん]

ポジは地権者を馬鹿にしてるんすね。
まあ俺も飲み屋街に近いってだけで買おうとしてるから一緒か。笑
ファミリー需要はないけどそういう飲み好き単身者にはまずまず売れると思うよ、ここ。

[2339: 口コミ知りたいさん]

>>2338 匿名さん
でもさ、買える風なこと言ってるけど、君買えないじゃん。地権者馬鹿にできんよ。

[2340: 匿名さん]

ここは完成は７年後とかですね。ならもうアラフィフや。ローン組めるんかいな。

[2341: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E89Y9008/
お隣のパークコート麻布十番は、坪1,400万超えで出てきましたね。。。ネガ息してる？

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん
間違えたシティタワー

[2343: eマンションさん]

>>2342 マンション検討中さん
築13年で坪1400ということは新築駅2分なら坪2000もあり得るな
東京タワービューの新築タワマン上層階ならそんなもんか
それでもアマンレジデンスの半額強だからね

[2344: 通りがかりさん]

もともと住んでいるか所有賃貸している地権者と、再開発の投資目的で購入した地権者の2タイプがいる。　
再開発は増床しないと利益が僅かだけど、お金の無い地権者は増床できないので、利益が取れるのはある程度の床を持っている地権者か再開発目的で購入して増床した地権者。
三田小山も権利返還後で最低50坪以上は欲しい。

[2345: 通りがかりさん]

>>2344 通りがかりさん

価値としては再開発するおかげで１.５倍くらいになったよ。買った時期によっては、２０年前とかに買ってたら４倍とかになってるだろうね。

[2346: 匿名さん]

ここも相当値上りするんだろうな。サラリーマンには買えなくなってしまうのかな？

[2347: 通りがかりさん]

>>2345 通りがかりさん
従前評価で9000万の戸建をちょっと前に2億で買った人がいると仲介業者が言ってたけどなんでなん？

[2348: 通りがかりさん]

例えば80平米=約24.2坪×坪900=21780万円
年収の7倍位で住宅ローンを組むとした場合、ローンが通れば年収が3000万位で買えます。

[2349: 通りがかりさん]

>>2347 通りがかりさん
資金力があれば増床して42階最上階北東角345平米79000万の部屋が買える権利を得られる且つ地権者価格で9000万まで床が取れるから。

[2350: マンコミュファンさん]

>>2349 通りがかりさん
そだねー、てかあの戸建売れたんだ

[2351: マンコミュファンさん]

>>2349 通りがかりさん

なるほど！
野村の西麻布三丁目再開発みたいに従前評価の1.2倍制限がなく、価格表から自由に住戸に選べることが権利の価値上昇につながるんですね。
「自由」って大切なんですね。ホント

[2352: 匿名さん]

私の島根の実家も坪1400で売り出したので
島根は坪1400に値上がりしました。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん
坪１４万でしょ。よくある入力間違いですね。

[2354: マンコミュファンさん]

1400円です。

[2355: 匿名さん]

ま、値付けは自由だわな。
そういう自由価格を値上がりというのが、いわゆる売り手の常套句。

港区内陸の底辺と言われるここを坪800とかで売ろうとすること自体、オノボリの証拠。w笑w

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
言いたいことは分かるけど、その部屋、もう成約しちゃいましたよ。笑

[2357: 匿名さん]

今スカイは坪1000万円で売れているね。

[2358: 匿名さん]

ウフフ

[2359: 評判気になるさん]

>>2357 匿名さん
スカイにプラス１００くらいで見ておけばいいですか？

[2360: マンコミュファンさん]

>>2359 評判気になるさん

200だろ

白金高輪と麻布十番は似て非なる立地かと

[2361: 匿名さん]

そもそもですが、白金ザスカイの価格はそれであっているのですか。

1件2件それで売れたというだけなら、たとえば勝どきや豊洲でも坪1000ということになりますが。

[2362: 匿名さん]

白金スカイが坪1000で売れたと大騒ぎしているようだけど、地方の法人が資産入れ替え目的で買ったというウワサだから、実勢評価とは言い難いんじゃないかな。

実際、レインズ見ると成約価格のほとんどは坪700前後って感じだし。

[2363: 匿名さん]

ここ、麻布十番じゃなくて芝エリアの三田一丁目だよ

てか首都高大ジャンクションの真下のここより、白金高輪の方が格上だろ、どう考えても

[2364: 匿名さん]

将来的にポテンシャルがある白金高輪の物件は買いだな。

[2365: eマンションさん]

>>2363 匿名さん

三田一でも坪1,400万ってすごいですね。世間では麻布十番って認識だからでしょうね。

[2366: 匿名さん]

ないない笑
東京初心者の田舎者だけだよ笑

[2367: 検討板ユーザーさん]

麻布十番だって住宅地としては大したことないでしょ。麻布十番アドレスをありがたがってる方が新参の上京者ではないかと。

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2367 検討板ユーザーさん

麻布十番に詳しくないのに、麻布十番に強いこだわりを持ってるネガウケるねw

[2369: 匿名さん]

まとめると、
ここが麻布十番だ（笑）と田舎者に勘違いさせて売り抜けるしかない場所、ってことかな。

[2370: 検討板ユーザーさん]

麻布十番駅が最寄りではあるけれど、再開発エリアの名称は麻布十番を名乗らず敢えて三田で売り出す可能性もある。

[2371: 口コミ知りたいさん]

>>2369 匿名さん
何言っての？ここ三田だぞ。でも麻布十番駅に最も近いタワマンではある。ここが麻布十番を名乗るのは、麻布十番だからではなく、最寄りが麻布十番駅至近という意味です。

[2372: 匿名さん]

白金高輪が坪1000なら麻布十番は坪1200ぐらい？

[2373: マンコミュファンさん]

>>2372 匿名さん
今、築13年のシティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ですら坪1200万-1300万ですからね。ここは2025年売り出し、2028年竣工予定。三田ガーデンヒルズぐらいの売り出しでもおかしくないかと。

[2374: 口コミ知りたいさん]

>>2373 マンコミュファンさん
坪1,300とかなのは東京タワービューだけよ。

[2375: マンション検討中さん]

>>2373 マンコミュファンさん
そうにきまってるやん

[2376: 匿名さん]

サラリーマンでは手の届かない水準になりましたね。

[2383: 匿名さん]

東京DEEPで紹介されたエリア

西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

仲間。
仲間。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 匿名さん
あらー、来年には貴方の慣れ親しむエリアからは仲間はずれになっちゃいますね。その後、スラムが無くなった三田小山エリアは坪1,500万という高みを目指しますよ。

[2386: 検討板ユーザーさん]

ここは再開発されて街が綺麗になったら大人気物件になるよ。

大事なのは未来を見据えるチカラ。

それが出来ないからネガはいつも失敗してるんだろうけどね。ってか、このスレでネガなんて非生産的な事してるやつが買える価格ではなさそうだけどさ。

[2387: 匿名さん]

なんかイキってるけどネガ含め誰も不人気になるとは思ってないよ

[2389: 匿名さん]

パークコート麻布十番ってここの隣じゃん　駅まではこっちの方が近いし
何言ってんのお前ｗｗ　

[2390: 匿名さん]

あの駅使ってるのって、正直 貧民じゃないかな。
もちろん麻布エリアの僕の感覚だから、ここのような芝エリアの人の事情は知らないけど。

[2391: 検討板ユーザーさん]

麻布地区も芝地区もピンキリでしょ。

[2393: 販売関係者さん]

2年半後…

安く出して欲しい三田一住民達の願望は脆くも崩れ落ちたのであった。南無。

[2394: マンコミュファンさん]

デベロッパー情報で現時点で分かる事は、

ここの売り出しは2025年秋頃予定
売り出し価格は平均で坪1100万-1200万予定

となります。この数字メモしておいた下さい。

[2395: 匿名さん]

パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も3倍ぐらいに上がってるよね。

[2397: 管理担当]

[NO.2377～本レスまで情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2398: 匿名さん]

パークコート麻布十番の住民ですって成りすましだったんだね。消されてるわ。前にもパークコート南麻布の住民って人いたけど、どっちも同じ人だったんだね。だから消されたんだろうね。

[2399: 匿名さん]

港区の再開発事業で資産価値が上がるエリアは三田、麻布虎ノ門、白金高輪ですね。三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないが、ここだったら坪800～ですから庶民にも買えますね。

[2400: 匿名さん]

坪800ですか？
もちろんそういうお部屋もありますが、ここの平均はもっと下ですよ。

あ、
私 情報持ってますので。

[2401: 匿名さん]

白金高輪は港区の中心から距離ありますね。

私の中では白金高輪は品川区の範疇です。

[2402: 検討板ユーザーさん]

青山は渋谷、赤坂は永田町、虎ノ門は霞ヶ関、新橋は銀座の範疇だね。港区の中心は一の橋交差点だけですね。

[2403: 匿名さん]

スカイを買った人は高速と古川のどぶ川が同じ住環境のここを買うと言っていますね。

[2404: 匿名さん]

港区の中心は赤坂六丁目の氷川神社辺りかな。

[2405: 検討板ユーザーさん]

港浩一の忠臣はマック赤坂と氷川きよしくらいかな。

[2406: 匿名さん]

いつの間にか 白金ザスカイ の購入者さんも参加されているようですね。

ただ、ちょっと遠いかな。

[2407: 通りがかりさん]

>>2403 匿名さん
高速も古川も気にしない人が相当数いるということですね。ネガしてるつもりがポジしてやんの。

[2408: 匿名さん]

白金ザスカイさんが参加されたおかげで即レスが増えましたよね。

[2409: 匿名さん]

白金高輪も麻布十番も人気高いエリアですからね。

[2410: 匿名さん]

芝浦～三田小山～白金高輪は古川沿いエリアとして人気高いですよね。

[2411: 匿名さん]

芝浦と白金高輪は、三田小山みたいに東京DEEPの常連エリアじゃないぞ。
格下と一緒にするなよ。

東京DEEPで紹介されたエリア

西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

[2412: 評判気になるさん]

>>2411 匿名さん
でも１番取引価格が高いのは、芝浦でも白金高輪でもなく三田小山だよ。情弱さん。

[2413: 匿名さん]

麻布十番と白金高輪は徒歩15分ですから、ご近所さんですよ。

[2414: 検討板ユーザーさん]

>>2413 匿名さん

それは困りました。麻布台がご近所さんになってしまいました。

[2415: 匿名さん]

芝エリアの三田小山に魅力がないからといって、麻布エリアや白金エリアの自慢をするのは、よくなかったです

[2416: 検討板ユーザーさん]

首都高大高架と古川と麻布大通りが厚い心理的障壁として、芝エリアと麻布エリアを隔てているのですよね

[2417: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2418: 名無しさん]

>>2416 検討板ユーザーさん

麻布台がご近所さんで申し訳ないです

[2419: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2420: マリーアントワネッ◯]

麻布台がいいなら麻布台を買えばいいじゃない

[2421: 名無しさん]

>>2420 マリーアントワネッ◯ さん

麻布台が買えないから必死で麻布台アピールをしているのですよね

[2422: 匿名さん]

麻布台も麻布十番も白金高輪も人気のエリアですよ。

[2423: 匿名さん]

麻布台と三田ガーデンヒルズは台地で、こことスカイは古川と高速道路の低地ですよ。

[2424: 匿名さん]

勝どきも三田小山も芝浦も人気エリアですよね

[2425: 評判気になるさん]

いやはや、麻布台がご近所さんだなんて考えたことなかったです。いつものネガさんは地方出身者だから徒歩１５分はご近所さんなんですね。六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従える三田小山町は、再開発を終えたらいくらの値がつくか、まことに楽しみであります。

[2426: 匿名さん]

信号無視ができる坂道登りの達人以外は、15分では着かないです。

ところで、ここの魅力って具体的に何かありますかね。

[2427: 通りがかりさん]

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


竹ノ塚も三田小山西も人気ありますよね。

[2428: 匿名さん]

何を言っても、首都高大高架ジャンクションの騒音で、聞こえませんよ。

ネガ、なみだめ。

[2429: マンション検討中さん]

>>2426 匿名さん
そうなんですか？Googleさんはあなたより頭いいですよ。

[2430: 匿名さん]

同じ芝エリアの芝浦の方がご近所さんなのですよね。

[2431: 匿名さん]

三田小山の紹介記事を見つけました。
検討者さんは必読ですよ。

https://twitter.com/logue256/status/1179979559250345984?ref_src=twsrc%...

[2432: 匿名]

>>2431 匿名さん

それがこう！

[2433: 匿名さん]

そのパースは、芝浦のタワマンですよね。

ここはただの東京DEEPマンションですよ。笑

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
芝浦のどちらのタワマンの話だと？

[2435: 評判気になるさん]

>>2433 匿名さん

ネガいわく、六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従えるマンションみたいですよ。笑

[2436: 匿名さん]

芝浦ではなく三田小山西ですよ、そのタワマン。

似てますよね。苦笑

[2437: 匿名さん]

ミタコ民の憧れエリア

麻布台ヒルズ
芝浦アイランド
白金ザスカイ
六本木ヒルズ

さあ、盛り上がってきましたよ。

[2438: 口コミ知りたいさん]

>>2433 匿名さん

芝浦には見間違えるようなタワマンはありませんね。
港区に詳しくないんだから無理すんなよ。笑

[2439: 匿名さん]

ポジがひた隠しにする事実が、こちらです。

https://twitter.com/ringomanshon/status/1489085441626472451

[2440: マンション検討中さん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージ強いけど、芝浦なら買ってもいいかな。

[2441: 匿名さん]

平均坪800と暴露してますが、皆さんの予想より高いですね。

市況が悪くなればこういう条件の悪い土地は避けられると、まぁ誰でもわかるような指摘をされていますが、それでも下限は坪500くらいじゃないかと思いますよ。

[2442: 匿名さん]

坪800で買えるとは思えないんだよな。平均坪1000ぐらいでしょう。

[2443: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

もし坪５００万で出るなら、倉庫とかですかね。貴方が住むにはお似合いだと思いますよ。笑

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2441 匿名さん
坪800は1年前の話
今は1000万超だよ
この1年で超都心部の高級マンションは2割以上価格上昇してるから
最近は地権者の売り物見ないけど、高齢地権者も多いからチョロチョロ売り物はでてくるんだろうな

[2445: 匿名さん]

スカイと三田小山西の再開発は同じ住環境ですから張り合うことはないですね。まあ、白金高輪よりも麻布十番の方が格上なのは事実ですね。

[2446: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
偽港区民発見！芝地区総合支所と芝浦港南地区総合支所は別です。

[2447: 評判気になるさん]

>>2445 匿名さん
麻布十番？元麻布、麻布永坂町でなくって？

[2448: eマンションさん]

>>2446 匿名さん
またいつものアホが恥さらしてんのか。港区のこと全然知らないんだよなそいつ。麻布十番からすぐの新築タワマンが坪５００万からとかアホネガウケる。とは言っても、最近までデベは儲け過ぎだとか、想定分譲単価が安過ぎるとか言ってた人と同じだと思うと、精神に障害をお持ちの方かもしれません。

[2449: 匿名さん]

＞精神に障害をお持ちの方かもしれません

？
ここはそういう場所なんですか

[2450: 匿名さん]

『ずっと港区育ちの真の富裕層の人達と話してて1番圧倒的な【差】を感じるのが、港区内の土地の格である。
六本木や元麻布あたりの人に、如何に内陸でも三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる。』


『要するに何が言いたいかと言うと、値段が高い物件ほどやはり立地が大事。
今は上がり市況だから、低地だとか古川がどうとか関係無く2億越えでも購買層が広いから売れるが、市況が悪くなって購買層が狭くなった時には、悪い土地の物件は売れ行きが落ちます。』

[2451: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
それはないかと。

[2452: 名無しさん]

>>2449 匿名さん
　
はい、あなたのことです

[2453: eマンションさん]

>>2450 匿名さん
働き盛りの人は、この辺大好きですよ。元麻布とか言っている人はそもそもタワマンなんか住みませんので、このスレには来ることがないと思いますね。

[2454: 匿名さん]

>>2453 eマンションさん

＞三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
そりゃタワマンが好きではない層に紹介した営業が間抜けなだけの話じゃまっほーい

[2456: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2456 匿名さん

なんで必死に否定してんの？

[2458: 通りがかりさん]

↑はたして何人港区民がいるのかね？
まあ賃貸ならば低所得ネガでも住めるか…
スカイも売り始めは坪500万台の部屋もあったのに最終期は坪700とか800になったね。
三田小山は下900～上1500位かな？

[2459: 匿名さん]

坪800で売れないと困窮する貧民層の方がここのポジのリーダーなのですよね。

[2460: 検討板ユーザーさん]

>>2459 匿名さん

もしそうだとしたら、ここすら買えない貴方は超貧困層ってことですね。南無。。

[2461: 通りがかりさん]

しかし低所得のネガは港区の不動産相場が全く分かって無いね、だから低所得のままなんだろうけど。
ただの無知ならば大人しくみてればいいのに…
もしくは妬みやっかみの類ならさもしいよ…
どちらにせよ低所得ネガが買える物件じゃないから、遠目から眺めてれば？

[2462: 匿名さん]

お互い、似たり寄ったりの貧民談義に、花が咲いていますね。

[2463: マンコミュファンさん]

>>2462 匿名さん
そうですか？貴方のような超貧困層とは話が噛み合いませんが、貴方がいつまでも超貧困層なのは、その辺が原因かと思います。

[2464: 匿名さん]

そう揶揄されても何も感じないのは、代々根付いた金持ち喧嘩せずの精神のおかげではないかと、実感できるスレになってきました。

[2465: 匿名さん]

貧民さんうけるね、笑

[2466: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズはモデルルームの予約も取れない人気物件。ここも人気が出そうですね。坪800だったら買いですね。

[2467: 名無しさん]

このスレのおかげで、

三田小山と聞くだけで住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった

[2468: 匿名さん]

一部のスカイの住民は坪1000万円で売れたらここに住み替えると言っていますね。

[2469: 通りがかりさん]

>>2468 匿名さん
良いじゃない。

住めるの5年、6年後だけどね。

[2470: 匿名さん]

中古のスカイが坪1000で売れるの？？
だったら三田小山の新築は1200～じゃない？
ここ数年港区はバブってるから、アホみたいな相場になってるね。
そのうち弾けるね(笑)

[2471: 通りがかりさん]

>>2470 匿名さん
単に資産インフレが進んでるだけだよ
明治30年に1000円持ってた人が、10円札で持つか、20円金貨で持つか、銀座の土地を買うかで、100年後の今、どのくらい差がついてるのか調べてみい

[2472: 名無しさん]

まとめると、
三田小山は10円札で持つ人、ということですね。

[2473: 通りがかりさん]

>>2471 通りがかりさん
はじめの一文以外、言ってることが頓珍漢

[2474: 匿名さん]

バブル崩壊やリーマンショックを知らないんだね(笑)

[2475: 匿名さん]

>>2472 名無しさん
明治30年の銀座の土地は坪300円だから1000円で3.3坪買えたから、買ってた人は今、坪1.5億円として、4.5億円になってるんだね
約100年で50万倍になってるな　年利で何％になるかだれか電卓で計算して！

[2476: 匿名さん]

三田小山西だけ値下がりしているはずはないのですが

[2477: 匿名さん]

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷


鶯谷も三田小山も人気エリアですのよね

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
三田小山は人気でちゃいましたね

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2478 さん

>>2478 匿名さん
スカイ1000、麻布台ヒルズ1800、檜町ザタワー1750、桜丘口B棟1650、千代田一番町1300、三田ガーデンヒルズ1300が現在の相場なら、三田小山町は1150だろ

[2480: 匿名さん]

三田小山も西川口も人気ありますよね。

[2481: 評判気になるさん]

>>2480 匿名さん
西川口も人気なんですね。埼玉はよく分かりませんけど、人気の理由が違うかと思いますね。

[2482: 匿名さん]

同じ横並びの東京DEEPエリアなのですのよね

[2483: マンション検討中さん]

>>2482 匿名さん
貴方の地元が西川口なのですか？
ここを見る人は西川口に行ったこと無い人が、私も含め多いかと思います。なのでスレ違いの西川口押しはよろしくないですね。理解に苦しみます。早々に埼玉にお帰りください。

[2484: 匿名さん]

西川口も三田小山も錦糸町も人気ありますよね。

[2485: 匿名さん]

これからセレブの街に変化する三田小山西の再開発ですね。三田ガーデンヒルズが買えないからここにします。

[2486: 匿名さん]

三田小山も川崎も再開発で人気の東京DEEPエリアですよね。

[2487: 名無しさん]

>>2485 匿名さん
リセールだけ考えれば、こっちの方が間違いなくいいよ。築１０年くらいで相場も逆転すると思います。

[2488: 匿名さん]

駅に近いのは強いですよね。リセールは間違いのない立地。

[2489: 匿名さん]

電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね

[2490: 匿名さん]

麻布十番商店街すぐですから、ぷらっと歩いて行けるのはいいですよね。近いってすごく贅沢。

[2491: 匿名さん]

同じ低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね

[2492: 匿名さん]

>>2490 匿名さん
そうなのよ
麻布十番商店街や飲食店が普段使いできる価値は大きいよ

[2493: eマンションさん]

>>2492 匿名さん
贅沢過ぎますよね

[2494: 口コミ知りたいさん]

>>2492 匿名さん
それは別にここじゃなくても普段使いできるのではないかと。

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2494 口コミ知りたいさん
そうですか？この辺に住みたくなるようなマンションありますか？

[2496: 匿名さん]

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


贅沢過ぎますよね
そうなのよ価値は大きいよ

[2497: マンコミュファンさん]

＞東京DEEPで紹介されたエリア
＞西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷

＞低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
＞電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね


竹ノ塚も三田小山も綾瀬も飲み屋が便利で人気ありますよのね。

[2498: マンコミュファンさん]

>>2497 マンコミュファンさん
竹ノ塚も綾瀬も降りたこと無いですね。お詳しいみたいですけど、楽しい街なんですね。麻布十番みたいな人気の場所になるといいですね。

[2499: 検討板ユーザーさん]

東京DEEPの仲間達は同じ飲み屋街なんですね。

[2500: 検討板ユーザーさん]

>>2499 検討板ユーザーさん
三田小山に飲み屋なんかほとんど無いわ。しかもあったのは超高級店じゃなかったか？