三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2001: 匿名さん]

もう僻みや妬みはやめて、本当はめっちゃ欲しいけど買えないのでディスってます…って認めたら？

[2002: 匿名さん]

パークコート麻布十番とか今思えば激安だったよね。

[2003: 匿名さん]

>>2000 名無しさん

東京D○EP、しらないんだ笑
一等地どころか馬鹿にされてるよ、ここ笑
くやしいなら証拠写真うpしてごらん、うぷ笑

[2004: 匿名さん]

麻布十番は麻布エリア、古川ワキは芝エリア、
別エリアに媚びを売るなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

[2005: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん
悔しいよねぇ。こんな駅前の一等地と言えど、DEEPな街並みが来年には無くなっちゃうんだからね。今しか言えないからね。泣ける。

[2006: 匿名さん]

ﾊﾊﾊ(ﾟ∀ﾟ)
東京ディー○、かなり笑えるね。

ポジさんコメントくださいね。泣いて良いんだよ。

[2007: 名無しさん]

>>2006 匿名さん

気づいてないの？来年にはそのディープさが1ミリも無くなっちゃうんだよ。悔しくて悔しくて、喚くしかないね。

[2008: 匿名さん]

暗窟な首都高大高架のコンクリートキャップも、
陰鬱な古川ワキの水害ハザードマップも、
全部なくなるのでしょうか

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん
敷地配置図見れば、空間と緑が入り明るくなるのは容易に想像できます。想像力の無い人には分からないか。笑

[2010: むりぽ]

首都高大高架が取り壊しにならない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

水害ハザードマップも地形を変えない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

[2011: eマンションさん]

>>2010 むりぽさん
無知だな。護岸整備して地形変えるんだよ。無理ゲーお疲れ様。

[2012: マンション掲示板さん]

>>2010 むりぽさん
首都高速の高架なんて港区の不動産には全く影響ない。虎ノ門麻布台も首都高隣接だよ。

[2013: 通りがかりさん]

三田小山の販売開始をしたら結果は明らかなのにネガさん達頑張るね。
そもそもサラリーマンには手が届かない超高額物件だから、、、出来上がったら遠くから眺めてね～！

[2014: 匿名さん]

うちは麻布エリアの高台なので、先っちょしか見えないと思います。

芝エリア低地の先っちょ物件、ウマウマ楽しませてもらいますよ。

[2016: 通りがかりさん]

検討者です。

無知な質問で恐縮ですが、
麻布エリアの高台低層マンションと、
芝エリアの水害低地先っちょマンションとでは、
どちらが格上になりますかね？

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2016 通りがかりさん
自分で価格相場を調べてみれば？

[2018: 通りがかりさん]

港区渋谷区千代田区の駅近、タワマン、築浅は人気が落ちないので、↑自分で調べてね～！
三田ガーデン、三田小山、西麻布3丁目の地権者達は勝ち組ですね～、本当に羨ましいです。

[2019: 匿名さん]

ここ、芝エリアなんだ。笑

古川首都高ワキのチンケさを誤魔化す為に、麻布十番とか六本木に媚びてるけど、残念ながら芝エリアは芝エリア。

麻布エリアの人達から煙たがれる前に、よそのエリアにカメレオンしちゃう恥ずかしい行為はやめた方がいいと思う。

[2020: マンコミュファンさん]

>>2019 匿名さん
パークコートやシティタワー知らないんだろうね。恥ずかしい奴。

[2021: 通りがかりさん]

古川、首都高、東京DEEPのワンパターンで芸が無い
もっと面白いネタ探しなよ

[2022: 通りがかりさん２]

＞古川、首都高、東京DEEPのワンパターン


ワンパターンというか、むしろ嫌悪役満にしか見えませんが、、、。

[2023: eマンションさん]

>>2022 通りがかりさん２さん
来年には全部無くなっちゃうんだよな、、

[2024: eマンションさん]

麻布十番駅徒歩２分という超絶立地のプラスが大き過ぎて、ネガさんの言う些細なマイナスなんて、屁でもないですよ。

[2025: 匿名さん]

うちは麻布十番徒歩2分ですが、
古川、首都高、東京DEEPがない 麻布エリア で、
よかったです

[2026: マンコミュファンさん]

>>2025 匿名さん
実際のところ、麻布十番徒歩２分以内にあるマンションだと、こじんまりしたショボイマンションがほとんどですね。嫉妬したくなるのも納得。

[2027: 匿名さん]

パークコート南麻布というマンションです。

芝の人、にマウントとる気はないのですが、格上でごめんなさい。。。
いつでもこちらの『麻布エリア』に遊びに来てくださいね。

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 匿名さん
あのパークリュクスみたいな偽PCですか。
三田小山竣工の暁にはだれにも相手にされなくなりそうですね…。

[2029: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
どうやって麻布十番まで２分で歩くんですか？六本木とか麻布十番に詳しくないし、麻布住民でないのがモロバレです。

[2030: 匿名さん]

麻布十番にはスタバが無いとか言っちゃう人ね

[2031: 匿名さん]

あー、
徒歩2分って麻布十番駅のことですか ww
芝の古川ﾜｷさんは結構 電車、乗るんですね

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 匿名さん
自分で言ったんでしょ。自分の住まいは麻布十番徒歩２分とかって。嘘がモロバレですけど、どちらの田舎にお住まいですか？埋立地でちゅか？

[2033: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
徒歩2分？嘘が速攻でばれたな
麻布十番住民ごっこは楽しかったか？

[2034: 匿名さん]

芝エリアから2分？て疑問に思ってましたが、
まさか麻布十番駅、までの時間なんですね。笑笑
芝エリアの古川ワキの人の発想は、麻布エリア民とは少し違いました。

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

[2035: 検討板ユーザーさん]

駅距離ワロタｗ

なんもねーよそこｗ

[2036: マンション検討中さん]

パークコート南麻布から麻布十番の中心までって、むしろ遠いよな。

[2037: 匿名さん]

古川ワキ三田イッチョメから麻布十番中心部まで、Google MAPだと5分ちょい。
信号待ちに+1分ちょいで、合計7分。

まぁ7分が近いかどうかは微妙なところだけど、
頑張れる距離ではあるよね。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2037 匿名さん
麻布十番の中心ってどこイメージしてんの？俺はきみちゃんの辺かと思うけど、４分だぞ。あっ、君はなんちゃってだからきみちゃん知らんか。

[2039: 通りがかりさん]

詳しい経緯は存じませんが、4分か5分かでムキになるのは東京初心者のようで、なんだか恥ずかしい行為だと感じました。
どちらにしてもここから中心部までは、信号待ちで6分以上かかります。
徒歩6分は、駅距離だと駅遠と言われる距離なのです。

[2040: 通りがかりさん]

あと、公平視点でみても、
ここがパークコートに勝てる可能性は、
ゼロです

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2040 通りがかりさん
負けていいと思います。
でも、分かっているでしょうけど、あなたの推しのパークコート南麻布はここより２、３割は安いです。

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2039 通りがかりさん

やっぱりきみちゃん知らないんだね。ウケるな。
ちなみに、ここからは４分、パークコート南麻布からは８分です。

[2043: 検討板ユーザーさん]

南麻布でも、どうぞ、麻布十番にいらしてください。そもそも、港区にすら住んでないんだろうけどな。

[2044: 匿名さん]

たしかに、芝エリアから麻布十番はちょっと隔絶感があるよね。

ここのポジがこれだけ必死に麻布十番にくらいついているところをみると、ある程度はそれを自覚していると思われる。

逆にいうと、麻布十番から蹴られるとここは売り文句がほとんどない苦しい戦いを強いられそうだ。

[2045: 匿名さん]

パークコート南麻布は麻布十番から10分、白金高輪から10分の投資目的が多い普通のマンションですよ。ここは庶民には買えないタワマンですよ。

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
パークコートが付いてるから、良いマンションだと勘違いしたゃったんだね。まぁ、言うほど悪くないと思うけど、あの規模感で大通りに面しているのはあんまりかな。

[2047: マンション検討中さん]

パークコート南麻布でここをバカにするのは滑稽だな

[2048: 口コミ知りたいさん]

>>2047 マンション検討中さん
パークコート南麻布は悪くない。悪いのは麻布十番に何も関係ない、パークコート南麻布住民なりすましのアホ。

[2049: 匿名さん]

ここのポジがパークコート南麻布を馬鹿にした事実は変わらない。
そして、芝エリアが麻布エリアに並ぶことは、永久にない。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん
まずはあなた自身が住んでもないのに、パークコート南麻布に住んでますってなりすましたことから謝るべきでは？駅２分だとか、スタバ無いとか、恥ずかし過ぎるから。

[2051: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん
このパークコート南麻布を持ち出した荒らしは、色んなスレ荒らしてる常連。
不動産取引したことがないのか、あまりにも不動産についての知識が乏しいのが特徴。仕事なのかな

[2052: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300～超富裕層しか買えないな。ここは坪800～だったらサラリーマンにも買えるかな？

[2053: 口コミ知りたいさん]

>>2052 匿名さん
こことヒルズはせいぜい1割くらいの価格差じゃないの
ほぼ隣接エリアなんだし、麻布十番駅はこっちの方が近いんだから

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2053 口コミ知りたいさん
A棟.B棟、地権者棟とありますので、全部合わせると坪８００万とか９００万くらいかもしれません。でも、築年数が経過して、逆転する可能性もあるかな。

[2055: 匿名さん]

>>2054 口コミ知りたいさん
東京タワービューの上層階は坪2000以上いきそうだしね
パーマンの上層階より見方によったら価値高い気もするよな

[2056: 口コミ知りたいさん]

ここ、共用施設は充実してますか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 口コミ知りたいさん
隣とセットで買えばいいのでは？

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん
隣は一般棟でも管理費が㎡あたり1200円だけど、ここはいくらくらいなん？

[2059: 匿名さん]

>>2053 口コミ知りたいさん
三田小山西（通称 ミタコ）と三田ガーデンヒルズ（通称 ヒルズ）は、比較すらおこがましいです。

ミタコは、地権者満載の東京ディープ御用達エリア
ヒルズは、三井が資金に糸目をつけず取得した由緒ある伝統の土地

ミタコは、古川ワキ・首都高大高架の傘に覆われた水害ハザードマップ低地
ヒルズは、大使館や深い緑に隣接する東京の良い高台

ヒルズ住民は港南もミタコも芝浦も同じ空気エリアとしての認識しかないと思いますが、ミタコ民はなんとかして同列に語ろうと躍起になるのでしょうね。

[2060: マンション掲示板さん]

>>2059 匿名さん

一言一句正しいですが、それでも三田小山西は平均だと坪700くらいはいくと思いますよ

[2061: 通りがかりさん]

>>2060 マンション掲示板さん
そうですね。リーマンショックの時くらいまで下がれば坪５００万かな。

[2062: 匿名さん]

リーマンショック時は坪300でしたよ、この辺

[2063: 匿名さん]

現地通りましたが、今日みたいな薄曇りの寒い日はますます雰囲気が悪いですね

[2064: 評判気になるさん]

>>2062 匿名さん

すごいっすね。その頃から３倍になってるんですね。

[2065: マンコミュファンさん]

>>2059 匿名さん
ヒルズがいくらか知らんが、俺の東京タワービューは坪1,500万やで

[2066: 匿名さん]

ここのポジさんは口調が荒々しいですよね。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
まぁまぁ、あなたこそ、港区に住めるようになってから、発言されたらどうですか？

[2068: 匿名さん]

ここみたいな安い場所なら住めるのですが、それじゃダメですかね。

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2068 匿名さん
六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも知らないくらいですから、あなたはここの相場よく分かってないですよ。笑
まぁ、私からしたら安いですけど。

[2070: 匿名さん]

＞六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも

ここは三田の首都高大高架ワキです。
お金貯めて麻布に遊びに来てね。笑

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
私は三田小山には住んでないですけど、たまに遊びに行きますので、スタバとか、六本木ヒルズとか、あなたより詳しいです。笑
ここ住んだら、すぐ近くなので毎日のように遊びに行きます。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
どこのスレでも相手にされずにここに流れついたような相手にマジレスするだけ無駄。
放っておきなよ

[2073: 匿名さん]

まぁまぁ^ ^
ポジさんも無関係な麻布エリアの自慢はそろそろ終わりにして、芝エリアのここの魅力を語りましょうよ^ ^

もちろんここは、東京ディープを読めば一発で理解できる場所ですが^ ^

[2074: eマンションさん]

スタバと六本木ヒルズに憧れているなら、首都高と古川と麻布通りに断絶されたこのような場所に住む理由はないと思うのですが、如何でしょう。

[2075: 口コミ知りたいさん]

>>2072 匿名さん
大変失礼しました。おっしゃる通り、ここに縁も無い、金も無い、そんな田舎者を相手にしても無意味ですね。スルーしてあげることにします。

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2074 eマンションさん
そこに東京タワーが望め、一等地に回帰するタワーマンションがあるから住む理由がある

[2077: 匿名さん]

首都高と古川沿いの立地はスカイと同じですね。ここは麻布十番に近く再開発で注目されているタワマンですから人気が出ますね。坪1000はしますね。もう庶民には買えないよ。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん
そうなんだよね、ある程度高くても売れちゃうのはスカイで実証済みなんだよね。情弱君は知らないのかな。それとも、スカイのネガと同一人物かな？笑

[2079: 名無しさん]

私も一応ここの関係者ですが、確かに坪1000のお部屋もあるにはありますが、平均は坪800なんていきませんよ。

[2080: マンション掲示板さん]

>>2079 名無しさん
関係者って、地権者になり損ねた方ですか？それなら、関係者とは言わないけど。

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション掲示板さん
親族だったり、地権者の代理人だったり。あとは再開発組合員は必ずしも個人とは限らないからな。

そもそも、しょせん匿名掲示板。あげてる数字には何の信憑性もないよ。

[2082: 匿名さん]

ここが坪700もしたら、また東京ディープで小馬鹿にされるので、恥ずかしいです

[2083: 匿名さん]

再開発事業のタワマンは希少価値があって買いですね。2025年頃には資産価値が上がって坪800では買えませんよ。

[2084: 匿名さん]

富裕層は三田小山西のタワマンを超富裕層は三田ガーデンヒルズを買いますね

[2085: 匿名さん]

富裕層は古川ワキ首都高ワキには住みませんよね

[2086: 検討板ユーザーさん]

パワカなら、湾岸とか三田小山西。
富裕層なら、三田ガーデンヒルズ。
超富裕層なら、虎麻ヒルズ。

公平に評価すると、こんな感じかな。

[2087: マンション検討中さん]

早く販売開始してくれないですかねぇ。待ちくたびれてきました。泣

[2088: 名無しさん]

>>2086 検討板ユーザーさん
そやな

[2089: 名無しさん]

麻布十番の駅前が坪700で買える訳ないじゃん。
田舎の人には港区の相場は分からないんだね…
今港区の駅近新築は坪800～だけど建築コストが上がっているから、現実的に6年後には坪1000～が相場かな。
700位が希望ならば足立区や江東区辺りの駅近で探してみたら？

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 名無しさん
そだね。７００なら全力買いしますね。１００億くらい買いたい。

[2091: 通りがかりさん]

いまだに湾岸とかここみたいな難ある土地の不動産を握りしめて夢想している人は、ちょっとイタいですね。

[2092: 名無しさん]

いやいや、不動産は永久に値上がり続けるからね。
そういうもんだ。
世界のリセッションは確定的だけど、意味ないです。

[2093: 匿名さん]

リセッションで値下がるとしても、この辺に住んでいる人の大半は坪400で買っていますから、痛くも痒くもないです。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

400どころか200とか、それ以下だと思います。

[2095: 匿名さん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

ここはタイミングが悪かったですね。

[2097: 名無しさん]

>>2095 匿名さん
ドバイ結構高いけどね

[2098: ご近所さん]

>>2095 匿名さん


世界的に見たら割安とは何だったのか。

[2099: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
結果論で話すと、2016年にこのデータから割高と判断して見送った方々が、今泣きをみているという話。
これから先の話は知らん

[2100: 匿名さん]

ここは運が悪かったですよね。