三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2501: eマンションさん]

古川を超え、首都高巨大ジャンクションを超え、麻布大通りを超えた先にある、三田小山民の憧れエリア・麻布十番という歓楽街があるじゃないですか

[2502: 匿名さん]

麻布十番や白金高輪は高級店多いですよ。

[2503: 匿名さん]

川崎、三田小山、錦糸町の高級店を飲み歩く富裕層に、良かったです。

[2504: 評判気になるさん]

>>2503 匿名さん
たまには麻布十番にも遊びに来てください。ちょっとお高いですけと。

[2505: 匿名さん]

川崎も三田小山も錦糸町も 風俗 は高いです

[2506: 匿名さん]

風俗店がない街は魅力がないですね。

[2507: 評判気になるさん]

麻布十番にも風俗店有るんです？言っても麻布十番ですから、貴方が行くような大衆店とは違いますよ。

[2508: 匿名さん]

麻布十番、むしろ風俗は多いです

東京DEEPの川崎、三田小山、錦糸町で歓楽したいです

[2509: 匿名さん]

三重県の渡鹿野島は良かったな。

[2510: 匿名さん]

麻布室井

ここ権利変換計画の縦覧中の今年7月にオープンしてるぞ
https://s.tabelog.com/tokyo/A1307/A130702/13274103/dtlrvwlst/B45616913...

[2511: eマンションさん]

シティタワーで坪1,550万の汚部屋が出てしまいましたね。成約がいくらになるか楽しみです！

[2512: 匿名さん]

それって、相場をつりあげる為に、仲間同士で出来レースを繰り返してるだけじゃないですかね。

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2512 匿名さん
アポーん。そんなことで相場釣り上がるほど世間はアホじゃないし、今頃そんなことして誰にメリットがあんのよ。

[2514: 匿名さん]

えｗ
メリットあるの？とかマジで言ってんのキミｗ

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
ほぇ？そんなことが、もしここが分譲する頃まで保たれるんなら、そりゃちゃんとした相場なんだよね。分譲される頃だったなら分からなくもないけど、相変わらず的外れなんだよなーw

[2516: 通りがかりさん]

ポジも一枚かんでるのかな。

[2517: 匿名さん]

ここは坪1000万円と庶民には買えない値段になってしまったね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん
坪1000万円なら、もう計画見直して、せめて麻布十番直結にしてほしい。駅力自体は弱いけど、そしたらまだまだ検討できる気がする。

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
川がある時点で諦めたんじゃないですかね？

[2520: 匿名さん]

準湾岸のここは坪500でも高いと感じてしまいますが、それがいまや坪700とは、まさに世はバブルですね。

[2521: 名無しさん]

>>2503 匿名さん風俗も多い

[2522: 通りがかりさん]

解体開始はいつからだろう？

[2523: 匿名さん]

つくづく、運がない場所だなあ
クラッシュ、がんば

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。

[2525: 匿名さん]

麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。
ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 匿名さん
ここ三田　一丁目だから麻布エリアは関係ないんじゃないの？笑

[2527: 通りがかりさん]

管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。
下衆で気持ちが悪いので。
まともで参考になる書き込みを阻害しています。

[2528: 匿名さん]

土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。

[2529: マンション検討中さん]

権変認可されましたね

[2530: 匿名さん]

かっこよくなったね！

[2531: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2531 匿名さん
わかりやすいとこで、坪1000くらいでしょ

[2533: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。

[2534: 評判気になるさん]

>>2533 匿名さん
今見てきたけど、PTKと似てますか？むしろPTKの方がデザインカッコよかったけど。販売用のHPは盛り過ぎなんですかね。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 評判気になるさん
地権者収容棟がない方がスッキリした見映えになる気がするがどうなん

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 評判気になるさん
私もそう思ってしまいました。

[2537: 匿名さん]

ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。

[2538: 口コミ知りたいさん]

>>2537 匿名さん
それらの要素がすでに織り込まれた価格で販売されるなら資産価値の上がる余地があまりないとも言える。

[2539: 匿名さん]

価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。
白金高輪の方が全然安いしね。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん
平均坪単価800万円きれば人気でそうですね。

[2541: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2542: マンション検討中さん]

二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん

三田は苦戦して欲しいって願望？
あの高値で1期でいきなり321戸捌けるってどうなのよ？高倍率住戸も多いみたいだし。

[2544: マンション検討中さん]

パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、
ってことでしょ。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
パーマン棟は年会費含めたら、コスパ他の棟よりもいいですからね。そしてパーマン棟外れて、他の棟でもいいと思う人がどれほどいるか。

[2546: 匿名さん]

平均予想単価は？

坪600以下
坪600～700
坪700～800
坪800～900

[2547: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
今の相場ならの前提で、
平均800以下はあり得ないから。
上の選択肢増やさないと。

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
A棟だけなら1,000万

[2549: 匿名さん]

笑
また例の値上げに必死な地権者かな。
そろそろ現実見なよ。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。

[2551: マンション比較中さん]

都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。

もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。

[2552: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。

古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
まずは粘ってる居住者に出て行ってもらって着工してからの話だけどね

[2554: 名無しさん]

>>2553 匿名さん
解体に一年以上とかかけるんでしょ。順番にゆっくり解体すんじゃない。解体してる中で住めるかって話よ。

[2555: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん
1戸と1000戸は異なるかと。そしてより高速に近い、よりハザード、決済期日も5年違えば捉え方も違うとなれば現段階でアンケートの坪単価レンジは現実的では？

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 マンション検討中さん
現状、８００～９００には、９００～も含まれてます。むしろ、９００～を想定している人の方が多いです。

[2557: 匿名さん]

たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900～というのは相場アウトなので、ないです。

[2558: 評判気になるさん]

平均すれば坪700ってとこか？
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね

[2559: 検討板ユーザーさん]

>>2557 匿名さん
そもそも、投票作った人、下は６００以下なのに上が９００以上にしてないのって、意図的にやってるか、頭の◯い人だよね。

[2560: 匿名さん]

>>2554 名無しさん
新神戸、膳処末富、鈴田式とここ1年で次々と超人気の隠れ家一軒家和食店がオープンしてるようだけど・・・　なんなんこれ

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 匿名さん
補償金狙いですね。無視して近くから解体始めればよいと思う。

[2562: 匿名さん]

そんな感じの民度なんですか、このへん

[2563: マンション検討中さん]

>>2561 評判気になるさん
昔、中国の開発であったみたいに、この3軒以外、全部更地になったらニュースになりそうだな
てか、そん時に10軒くらいに店が増えてたら、さらに香ばしいな

[2564: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん
こんな感じですよね。これやるくらいなら、法外でもとっとと補償金払ってしまった方が安い気がする。あと、今から店出したところで、何の権利も主張できないよ。

[2565: 検討板ユーザーさん]

2029年か。遅い。

https://twitter.com/kumata_hudosan/status/1627907981542301698?s=46&t=g...

[2566: マンション検討中さん]

パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、

[2567: 評判気になるさん]

>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。

人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。

PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます？

[2568: 購入経験者さん]

>>2560 匿名さん
合法な補償金狙いですかね。
所有者（貸主）と手を組めばうまいことできますよね。
予約が2年とか埋まってるので、相当取れるのでは。

[2569: 匿名さん]

なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。

[2570: 検討板ユーザーさん]

>>2569 匿名さん
ここの1.5倍ぐらい高いってどんな日本語ですか？w
三田GH住んでも、麻布十番や六本木行くならこの辺は毎回通らなきゃだけども、妄想だから関係ないんですね。

[2571: 匿名さん]

ここも坪1000万円位するのかな？もうサラリーマンには買えなくなっているのかな？

[2572: 匿名さん]

ないない笑

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2562 匿名さん
西麻布の店が三田に出した店。

[2574: 通りがかりさん]

三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。
こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね…

[2575: 匿名さん]

祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど

[2576: 評判気になるさん]

ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは？

[2577: 匿名さん]

笑い

[2578: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。

[2579: 匿名さん]

>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年（1948年）以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地（住所）なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。

[2580: 匿名さん]

パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。

[2581: 匿名さん]

首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。

[2582: マンション検討中さん]

>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

[2583: 匿名さん]

この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。

[2584: 評判気になるさん]

>>2583 匿名さん
3000万でも買えないでしょう。

[2585: 検討板ユーザーさん]

>>2583 匿名さん
荒そうと必死ですね！

[2586: 坪単価比較中さん]

三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。

[2587: 匿名さん]

>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。

[2588: 検討板ユーザーさん]

坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。

[2589: 販売関係者さん]

>>2587 匿名さん
私、1月に普通に買いましたが・・・

[2590: 販売関係者さん]

あ。
麻布十番ではなく、この辺りの三田低地です。

[2591: 匿名さん]

麻布十番も三田小山町も坪単価変わらないのでは？

[2592: eマンションさん]

>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。

[2593: 匿名さん]

麻布は低層マンションもかなり坪単価高いですよ。

[2594: 口コミ知りたいさん]

>>2593 匿名さん
麻布十番のシャボマンは安いですよ。

[2595: 名無しさん]

三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。

[2596: 匿名さん]

坪1000では買えないと思います。

[2597: 匿名さん]

地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。

[2598: 通りがかりさん]

坪600では今時勝どきも買えないですよ。

[2599: 匿名さん]

朝からポジが発狂してますねー

何かあったの？

[2600: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
白金ザスカイの平均成約価格は坪700台です。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[2602: 通りがかりさん]

白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。

元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。

[2604: 名無しさん]

三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。

[2605: 通りがかりさん]

どの投稿がネガに感じましたか？

[2606: 検討板ユーザーさん]

>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。

[2607: 通りがかりさん]

地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。

[2608: 匿名さん]

坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。

[2609: マンション掲示板さん]

アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。

[2610: 匿名さん]

今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。

[2611: 名無しさん]

浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。

[2612: 匿名さん]

ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。

地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。

[2613: 匿名さん]

地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、

[2615: 匿名さん]

坪800って平均のことか？

少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。

[2616: 名無しさん]

>>2615 匿名さん

私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。

[2617: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？

[2618: 名無しさん]

白金高輪は坪700くらいですよ。

[2619: マンション掲示板さん]

古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。

[2620: 匿名さん]

周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2620 匿名さん

一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！

[2622: 匿名さん]

大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。

[2623: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。

ここって東京の都心部ですよね？
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。

[2624: 匿名さん]

都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。

[2625: 匿名さん]

この辺りのランドマークは東京タワーでしょ

[2626: 通りがかりさん]

三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000～1600位が妥当で、部屋によっては抽選。

[2627: 匿名さん]

三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。

現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。

[2628: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。

[2629: 匿名さん]

ここも坪1200ぐらいは行くんじゃないか？

[2630: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
だろうね

[2632: マンション検討中さん]

平均坪800とか気狂ってますよ。
安すぎます。

[2633: 匿名さん]

坪１５００万でも売ってあげません。

[2634: 匿名さん]

いやいや、俺っちは坪1800でも売ったらんは

[2635: 匿名さん]

笑

同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。

さらに現地見るとわかりますが、ここは首都高大高架に挟まれた、港区でも別格な雰囲気のある場所となっております。

[2636: マンション検討中さん]

日本史上二番目の
ダブルサウザンド(戸数・平均坪単価1000超え)
になるの？

[2637: 匿名さん]

サウザンドにはなりませんがサウザーが闊歩しているようなエリアでしたよね、ここ。

[2638: eマンションさん]

北斗の拳ｗ

[2639: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

首都高と古川

白金 ザスカイと似た立地だということは確かです。

ただスカイが売り出した当初より周辺相場が上がっているので
スカイの転売物件と同じくらいの価格帯になるのではないかと予測してます。

[2640: 匿名さん]

地歴では三田ガーデンの足元にも及ばないが

商業施設があって大規模で駅に近いタワマン

一般人が飛びつく要素は満載だから人気物件になるね

[2641: 匿名さん]

＞白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察

白金ザスカイの方が首都高大高架に囲まれてない分、立地は格上。
ミタコは現地がどうしても薄暗い雰囲気だし、明るい白金ザスカイと比べちゃうと、これは非常に大きい。

[2642: 匿名さん]

白金ザスカイも現地行ったら十分暗いと思ったけどね。三田小山はまだ完成してないから何とも判断できない。

[2643: 匿名さん]

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、
着工は平成31年(2019年)、
完成は平成35年(2023年)を目指す。

当初予定よりだいぶ遅れてるんですね。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 匿名さん

ご存知ないようですが、遅れるの前提のスケジュールですよ。

[2645: 匿名さん]

ここがスカイと同じ坪単価だったら、スカイの転売物件が売れなくなるね。

[2646: マンコミュファンさん]

>>2642 匿名さん
古川寄りの方は特に午後以降暗くなるのは避けられないだろうね。麻布通りと古川に挟まれた区画のビルが午後の日差しを遮る衝立になってしまう。あとツイン一の橋の裏側は美観的にあまりよろしくない。

[2647: 匿名さん]

ミタコの古川沿いは親水公園になる予定

[2648: 匿名さん]

親水緑地でしたか

[2649: 匿名さん]

白金ザスカイもあれだけ高値になってるし、ダブルサウザンドは固そう。

[2650: マンコミュファンさん]

港区だけ異常に高い。サラリーマンには芝浦港南海岸アドレス以外買えない。

[2651: 通りがかりさん]

そもそも買えない連中達はネガキャンしてストレス解消してるのかもしれんが、側から見ていて惨めすぎる。
もっとポジティブに頑張ろうよ。

[2652: マンション検討中さん]

>>2650 マンコミュファンさん
埋立地を買うなら中央区や江東区の方が良いよ。

[2653: マンション検討中さん]

ミタコのタコをミタコ。
○○○○です。

[2654: 匿名さん]

＞同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。


土地格はミタコさんの方が下ですから、私の買った白金スカイの方が価格を維持すると思います。

[2655: 匿名さん]

シロカネザスカイも三田小山町も人気のエリアですからね。

[2656: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん
何でそんなに悔しそうなんですか？

[2657: 買い替え検討中さん]

築14年のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古が、坪1,000万円なんですね。。。
この物件も、坪1,000万円は確定ですね。泣

[2658: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、平均するともっとお安いですよ。

[2659: マンション掲示板さん]

>>2658 匿名さん
んなわけないでしょ。新築でさらに駅近なのに。

[2660: 匿名さん]

まぁまぁ、そう怒らずに。

坪1000のお部屋もありますが平均すればもっとお安いですよ、というだけの話ですよ。

[2661: 口コミ知りたいさん]

>>2660 匿名さん
坪1,000万以下のお部屋もたくさんあるでしょうけど、坪1,500万とか、下手したら2,000万の部屋もあるでしょうね。

[2662: 匿名さん]

近傍で出ている中古物件の売り出し価格が坪1000万だからと言って、新築・駅近の方の平均価格が自動的にそれ以上になるとは限らんでしょ。何故なら「平均」だから。中古の方が全住戸一斉に転売されて、成約価格の平均が坪1000万ですという話ではあるまい。高層階は1000万なんて楽々突破するだろうが、低層階は普通に平均値を下げる。そんな当たり前の算数で何を不毛な言い争いをしてるんだか。

実際いくらで出て来るのかはともかく、平均坪単価で背比べに躍起になってる人は普通の購入検討者ではないだろうな。

[2663: eマンションさん]

どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか

[2664: 匿名さん]

白金スカイ＜ ミタコ ＜ 浜松町 ＜ 三田一

坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね

[2665: 匿名さん]

話題のMGHとて、売り出し前は平均で＠1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら＠500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心３区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。

なので実際どうなるかはわからんよ。１年経たないうちに買う側のマインドは変わる。＠1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからｗ
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンション掲示板さん

ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2666 さん

パークコート坪1300

[2669: 匿名さん]

>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。

[2670: eマンションさん]

>>2664 匿名さん

スカイは坪９００万超えてくるのに、三田小山が川坪１０００万でなんでお祭り騒ぎなの？順当じゃない。

[2671: 匿名さん]

坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。

[2672: マンション検討中さん]

どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか？？？

その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。

[2673: 匿名さん]

知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……

[2674: 名無しさん]

>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは？

[2675: 評判気になるさん]

>>2674 名無しさん

なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか？？？

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 評判気になるさん
B棟が２０２８年、A棟は２０２９年ではなかったですか？

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2676 通りがかりさん

早速ありがとうございます！
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか？？？タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか？？？

[2678: 評判気になるさん]

違う案件の営業に聞いたら２年後位と言ってたな。

[2679: 匿名さん]

ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。

[2680: eマンションさん]

ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。

[2681: 匿名さん]

古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。

同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは？

[2682: 名無しさん]

>>2681 匿名さん

スカイは今は坪９００万とのことですが、情惹さん？

[2683: 匿名さん]

それは、白金ザスカイの契約者が言い張っているだけで、何のデータもありません。


白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん

素晴らしいデータです。納得致しました！

[2685: 匿名さん]

ミタコも芝浦も人気高いですよ。

[2686: 評判気になるさん]

>>2683 匿名さん

なるほど、900という数字を聞いてタワーはやはり強いんだなと思ってましたが、24%Upだと都心全体の上げ幅とあまり変わりなさそうですね。

ありがとうございます。

[2687: 匿名さん]

シロカネザスカイは成約ベースだと坪1000超えてる住戸も多いよ。

[2688: 通りがかりさん]

>>2687 匿名さん

確かに部屋の条件によってかなり違うんですね、参考にします！

[2689: 匿名さん]

ここ、大量在庫を抱える白金ザスカイの押し売りスレとなりましたね。

[2690: 評判気になるさん]

白金ザスカイも有明も東雲も人気ありますよ。

[2691: ブルーアイズ・おワイト・ドラゴン]

控え目に言って、白金ザスカイが最強。

ミタコが白金ザスカイに勝てる要素って、飲み屋街に近いってことくらいだろ。

[2692: マンコミュファンさん]

白金ザスカイはあの壁掛けエアコンによる部屋中引き摺り回しの刑が全てを台無しにしてしまいます。
2億以上出してあの室礼はリセールで苦労するし、通常発狂しても許容されるレベルです。

全部屋天カセ&全熱交換換気は1億を超える高額帯では必須にすべきだと思う。

[2693: eマンションさん]

>>2691 ブルーアイズ・おワイト・ドラゴンさん
白金高輪が好きで麻布十番が嫌いな人っているんですね！

[2694: 匿名さん]

>>2677 検討板ユーザーさん

2026年だと内装セレクトとか間に合わないんじゃね？
てか、ここで内情知らない人に何で訊くのよw

[2695: 口コミ知りたいさん]

白金高輪が麻布十番より上なわけないだろ？
不動産相場を知らない素人か。

[2696: 匿名さん]

>>2692 マンコミュファンさん

白金ザスカイって、全室天カセでも全熱交換換気でもないの？
ちょっと驚きです。

[2697: 口コミ知りたいさん]

しろ姉スカイは元々坪600ちょっとの高コスパ物件ですからね。埋め立てに、精神ダンパー下駄にしか入ってないしょぼい躯体にお化粧して坪1100で売ってる某と比べると、多少設備が悪かろうが、とてもコスパがいいですよ。躯体部分はしっかりしてますからね

[2698: 匿名さん]

白金奇数さん、他所の物件スレに来て宣伝するの止めた方がいいと思いますよ。

[2699: 匿名さん]

白金で今一番高いのは白金ザスカイなんだよねｗ

[2700: 匿名さん]

白金ザスカイは立地が抜群に良いからな。

[2701: 匿名さん]

白金ザスカイ ＞ ミタコ　なのは東京人なら肌感覚でわかりますよね。

[2702: 匿名]

>>2701 匿名さん

水没回数ですか？

[2703: 匿名さん]

古川ワキは大変だな。笑

[2704: 匿名さん]

古川低地争い勃発
どう考えても勝つのは十番だろ

[2705: 匿名さん]

なんで飲み屋街に近い方が勝つの？

[2706: 口コミ知りたいさん]

スカイ転売ヤーがWTRや三田小山再開発に勝負を挑んでますが、勝ち目はありませんので無視していいです。もしくは転売益でスワップ狙いの可能性もありますので、スカイ転売物件の購入はくれぐれもお控えくださいますようお願いします。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2706 口コミ知りたいさん
立地的には浜松町よりは白金の方が上じゃないか？

[2708: 匿名さん]

>>2707 検討板ユーザーさん
白金と白金高輪は住む層が違いますよ。
どっちが高いとかでは無いけど、ちゃんと区別しましょう。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2708 匿名さん
白金高輪なんていう地名はありませんよ。白金＝麻布＞浜松町でしょう。

[2710: 匿名さん]

白金奇数は水没履歴有

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
埋立地の浜松町の方が震災時の危険性は高いのでは？

[2712: 匿名さん]

この順番かな

浜松町駅　　山手線、京浜東北線、大江戸線、浅草線、東京モノレール
麻布十番駅　大江戸線、南北線
白金高輪駅　三田線、南北線　

[2713: 匿名さん]

白金高輪は、不便な立地にあるから東西移動路線が無いんだよ。
勝どき民のようにバス便使うことになる

[2714: 評判気になるさん]

>>2712 匿名さん
逆だよね。そもそもJR自体が地歴の悪い土地を通ってるから。（山手線は埋立地を走らせた電車ですよ。）

[2715: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
そもそも東に行く用事なくない？都心はバスも充実してるから生活しやすいよ。

[2716: 匿名さん]

君たちは、このスレに何故いるの？

[2717: 匿名さん]

都心環状線外側に出る用事があまりない。。。w

[2718: 匿名さん]

東京DEEPというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。

[2719: eマンションさん]

どなたか白金ザスカイ転売民を穏やかに浄化する術をご存知ではないですか？

[2720: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

そんな評判の立地でも、かなり高くなってるけどな。外側の埋立地よりいいんじゃないか？

[2721: 匿名さん]

白金ザスカイのプラチナラグジュアリー
＞＞ 超えられない壁 ＞＞ 東京DEEPのソレw

[2722: 匿名さん]

浸水実績図（港区）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

一箇所だけ他より極めて大きな水害箇所がありますが、まさか彼の地デスカイ？

[2724: 匿名さん]

白金奇数もう来るなよ

[2725: マンション検討中さん]

スカイの方々ってなんか面白いですね。

[2726: 匿名さん]

白金ザスカイと三田小山町が麻布エリアの相場を牽引しそう。

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2726 匿名さん
麻布の相場を牽引するのは麻布台ヒルズでしょ。

[2728: 匿名さん]

>>2727 口コミ知りたいさん
白金ザスカイや三田小山町もかなりの高値で取引されることになるでしょう。

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
結局販売はいつから？

[2730: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
仮にマンションが浸水にあった場合、一般的にはどういう価値になるのでしょうか。

[2731: 匿名さん]

浸水すると、下水の臭いがね・・

[2732: 匿名さん]

下水が放流されてるのは高浜水門とかの方じゃない？古川はきれいですよ。

[2733: 匿名さん]

古川はドブ川ですよ。

[2734: 匿名さん]

どう考えても白金ザスカイより三田小山が上に決まってるよ、三田小山は800～1600位じゃない？

[2735: 匿名さん]

白金ザスカイも三田小山も同じぐらいの坪単価になるのでは。

[2736: 匿名さん]

白金ザスカイはミタコみたいに首都高古川に挟まれてないから格上だよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2734 匿名さん
ここでそんなまともなこと言ってもつまらんでしょ。
もっと安いか高いこと言ってくれ。

[2738: マンション掲示板さん]

ランドマーク性ではむしろ白金ザスカイの方が上なのでは。

[2739: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[2740: 評判気になるさん]

スカイウォーカー登場

[2741: 匿名さん]

スカイのスレに貼られてるよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[2742: 通りがかりさん]

近くまで来たけど、この場所はちょっとナシかな…

[2743: 匿名さん]

ここは駅も近いし、かなりの好立地ですよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

超絶好立地ですが、１００点の立地ではないことも事実です。少数派意見も聞き流す余裕を持ちましょう。

[2745: 名無しさん]

>>2744 マンション検討中さん
いやここより良い立地もなかなかないと思うけど。

[2746: eマンションさん]

>>2744 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。万人にとって100点の立地というのはないですからね。自分にとっては満点でも他の人にとってはそうではなかったり。

[2747: 匿名さん]

白金ザスカイや三田小山町あたりは港区内陸の再開発としてはかなり上位の立地でしょう。

[2748: 匿名さん]

古川ワキ首都高ワキというだけでなく、古川・首都高に囲まれた立地は、ピンポイントでここだけです。

立地環境の悪さは港区だと下から数えた方が早いと思いますが、如何でしょう。

[2749: 通りがかりさん]

首都高巨大ジャンクションの大高架に覆われているこの場所は、日中に通りかかっても薄暗く、陰気でした。

[2750: マンション検討中さん]

六本木一丁目なみの地区
なんですね。

[2751: 匿名さん]

というより、ミタコの兄弟物件は、
同じ芝地区の、同じ古川首都高に囲まれたゴクレタワーでしょう。

[2752: マンコミュファンさん]

>>2751 匿名さん
埋立地の浜松町と内陸の三田とでは地歴が全然違いますよ。

[2753: 匿名さん]

ここより地歴の酷い場所は、足立区くらいにしかありませんよ。

https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

[2754: 名無しさん]

地歴で格上のゴクレタワーに噛み付くとは、ミタコも勘違いが過ぎますね。笑

[2755: マンション比較中さん]

この景色と地ぐらいが一変するから再開発には価値があるんですよ。
某古川スカイも、◎◎窟が一転、羨望のラグジュアリータワマンエリアになったでしょう。

[2756: 名無しさん]

おや。

ミタコさん、地歴の話で自爆しましたね。笑

元ス◯ムのミタコと大名屋敷群の浜松町では、地歴が全然違いますよ？

[2757: 検討板ユーザーさん]

>>2756 名無しさん
埋立地の浜松町よりは三田の方が上でしょう。埋立地は地盤も緩いから震災リスクも高いですよ。

[2758: 匿名さん]

おやおや。
地歴の話くらいで顔真っ赤じゃないですか。

繰り返しますが、ミタコ以下の地歴は 足立区 くらいにしかありません。

[2759: マンション比較中さん]

>>2757 検討板ユーザーさん

埋め立て地を坪1100で売りさばけてる某は凄いですよね。
地歴を気にしないのが買っているんでしょうが。
バブル期以降での、埋め立て最高額かと。

[2760: 匿名さん]

このスラム街を占拠した地権者が我が物顔で再開発マンションに住みつくと、新規買いの平均坪1100まん購入世帯との生活レベルが違い過ぎると危惧されます。

[2761: 中の人]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均坪単価でいうと坪800台に十分おさまります。

[2762: 東京DEEP資料より一部抜粋]

『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

[2763: 匿名さん]

ここは大使館が近い高貴な立地で、戦火から逃れたがために、スラムのようなまま残っちゃったんだよね！

[2764: マンション掲示板さん]

いや坪1000以下だったら瞬間蒸発ですよ。坪1100-1200ぐらいはするのでは？

[2765: 匿名さん]

ポジ涙目www

[2766: eマンションさん]

ミニマン1100スタートします。
平均1300くらいかと思います。
港区大規模タワマンは希少でしょう。

但し、地権者多い再開発タワマンは好みが分かれます。正直なところ、身なりや生活習慣や一般常識や価値観が違い過ぎます。

[2767: 匿名さん]

シロカネザスカイが連れ高しそうだな。

[2768: 検討板ユーザーさん]

＞『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』


富裕層は徹底的に嫌うよね、こういう地歴で下に見られる場所ってさ。
白金ザスカイが坪800弱なんだからここは坪700でも高すぎじゃないかな。

[2769: 通りがかりさん]

>>2768 検討板ユーザーさん

白金ザスカイを下回ることはありません。

[2770: 匿名さん]

といっても、有栖川マリファナ公園の近所よりも下に見られることはないのでは？

https://twitter.com/autourdumonde8/status/1661491616841097217?ref_src=...

[2771: 匿名さん]

この辺り買いたいなら、三田ガー買うだろ普通。
水没履歴ある白金奇数物件まで下ると嫌って層だよ。
そうすると、だいたい坪単価予想つくな

[2772: 匿名さん]

シロカネザスカイも坪1000超えてるし、やはり坪1200ぐらいはするんじゃない？

[2773: 匿名さん]

シロガネザスカイが坪100なわけないだろ笑
坪700後半だよ笑

[2774: 口コミ知りたいさん]

>>2771 匿名さん
スカイに＋１０%ってとこでしょか

[2775: 評判気になるさん]

>>2773 匿名さん
白金の中古相場坪1000近いですよ。超えてる住戸も多い。

[2776: 匿名さん]

笑
白金と白金高輪って全然別のエリアですよん

[2777: 匿名さん]

スカイはマンションマニアには人気がりますが、実需にはプレミストに人気がありますね。中古で売れているのはプレミストでスカイは賃貸も大量に残っていますね。ここも同じようにならないように祈るばかりです。

[2778: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
そもそも白金高輪なんてエリアは存在しないですよ。白金か高輪かだよ。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

チミ、港区初心者かい？笑

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん
スカイの売り出し価格が高すぎるんですかね。

[2781: 匿名さん]

スカイは近年の港区分譲タワマンではダントツ一位でしょう。非の打ち所がない。

[2782: 匿名さん]

そこまで釣り針がデカいと誰もツッコんでくれないじゃないかwww

[2783: マンション検討中さん]

スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。

[2784: 匿名さん]

>>2775 評判気になるさん

中古相場と新築の平均価格は区別しないと（笑）
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。

[2785: マンション検討中さん]

本格的な解体はいつ頃からですか？
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか？

[2786: マンコミュファンさん]

>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。

[2787: 通りがかりさん]

>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。

[2788: マンション検討中さん]

オークラ別館跡は？

[2789: 匿名さん]

白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。

[2790: 名無しさん]

たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ？安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。

[2792: 匿名さん]

>>2790 名無しさん

麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。

[2793: マンション検討中さん]

お隣りのパークコートは坪1,200万とか珍しくないね！笑

[2794: マンコミュファンさん]

>>2792 匿名さん
白金も麻布も人気の高いアドレスですよ。

[2795: 匿名さん]

白金や麻布と比べてしまうと、ミタコの芝エリアがかわいそうですよ。

[2796: 名無しさん]

>>2795 匿名さん
そうですね、三田一丁目にタワマンあるんだからね。
それともちょっと古いから、参考にならないってことなんかな。

[2797: 口コミ知りたいさん]

三田1のタワマンはどちらもヴィンテージになってる。やはり人気アドレスのタワマンは強いよ。

[2798: 名無しさん]

港区はどこも人気アドレスになりますよ。

芝エリアの端っこのミタコは、クレストプライムタワー芝の立地条件と酷似していますから、クレストプライムタワー芝をベンチマークにするのが一番シンプルですよ。

[2799: 名無しさん]

>>2795 匿名さん
白金も芝でしよ。

[2800: 通りがかりさん]

>>2798 名無しさん
港区はアドレスによってピンキリだよ。三田や白金は人気の高いアドレスだよ。

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 通りがかりさん
白金も三田も同じアドレスでも立地によってピンキリでしょ。麻布や赤坂や虎ノ門でも同じくピンキリですが。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2798 名無しさん
なわけないだろ　アホか

[2803: マンコミュファンさん]

>>2801 マンション検討中さん
港区湾岸とかだと江東区より安いところもあるぐらいだからね。港区は住環境の良いところと悪いところが混在してる。

[2804: 匿名さん]

>>2802 マンション掲示板さん

アホは田舎者のお前。
ミタコの暗黒史を知ってる港区民からすると、むしろクレストプライムタワー芝の方が遥かに格上なんだよ。

[2806: 口コミ知りたいさん]

>>2804 匿名さん
クレストプライムタワーなんて知らないけど、同じミタコの隣のタワマンは、坪1,200万とか1,500万で取引されちゃうんだよね！

[2807: 匿名さん]

隣はミタコのように首都高大高架に囲まれたり古川水害ハザードマップになったりはしていませんから、ミタコより高いのは当然ですよね。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
知ったかぶりで全然知識ないじゃん。三田小山がどの辺か知らない人が三田小山を語っていたとわね、何なら坂上までミタコですよ。

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2808 匿名さん
何か読み返して違和感を感じていたら、ハがワになっとった。恥ずかしい。

[2810: 匿名さん]

ミタコって首都高古川に挟み込まれた三田小山西のことだよ。
他の三田エリアと一緒にするのは非常に失礼だよ。

[2811: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても三田小山は販売開始をしたら駅近超絶人気物件になるのは明白だよね。

[2812: 匿名さん]

三田小山西は東京DEEPに特集を組まれていますね。

[2813: 匿名さん]

三田も白金も人気の高いエリアですからね。

[2814: 検討板ユーザーさん]

ミタコが至高のエリアなんてましょうね！

[2815: マンション検討中さん]

麻布十番駅前だから人気なのは当たり前

[2816: 匿名さん]

飲み屋街に近いのはいいですね。
ミタコは 芝エリア の中でも飲み屋街に近いのが特徴です。

[2817: 評判気になるさん]

Twitterで完成予想パース見たけど、隣のパークコートと外観のテイストも似てて、しかも親子かって思えるくらいここはデカい。パークコートの人はあまりいい気はしないでしょうね。

[2818: 名無しさん]

>>2817 評判気になるさん
パークコートの分譲時からここの計画あったからね。パークコート麻布十番の西向きはその分安かったからむしろ一番人気だった。

[2819: 匿名さん]

パークコートはミタコみたいに首都高大高架古川のサンドイッチをくらってないので、格上です。

こんな東京DEEPエリアと一緒にしないでください。

[2820: 匿名さん]

パークコートも三田小山西もどちらも超一等地ですよ。かなり高くなるのは間違いない。

[2821: 検討板ユーザーさん]

>>2818 名無しさん
計画はあったけど、こんなデカいタワマン立つとは思ってなかったでしょ。

[2822: 検討板ユーザーさん]

>>2819 匿名さん

パークコートやシティタワー建つ前の風景知ってていってるのかい？

[2823: 検討板ユーザーさん]

>>2820 匿名さん
ここは結局パークタワーになるの？

[2824: 匿名さん]

パークコート麻布十番レジデンス　ザ・タワー

[2825: 通りがかりさん]

地権者棟入れて3棟だからね。どうなるかね。

[2826: 匿名さん]

パークコートよりも芝浦アイランドに似てますね。

[2827: マンコミュファンさん]

>>2825 通りがかりさん
レジデンスミッド、レジデンスサウス、レジデンスイーストかな。

[2828: 匿名さん]

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
かな。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2828 匿名さん
立地的には三田GHやPTKのネーミングを真似てくると思う。芝浦アイランドも良いマンションだけどね。

[2830: eマンションさん]

>>2829 マンション掲示板さん
芝浦アイランドって有名なの？

[2831: 匿名さん]

ここの見た目が芝浦アイランドとそっくりなのは、おそらく偶然ではないですね。

芝浦も三田小山西も同じ3棟ですから、兄弟エリアとしての色を全面に出したネーミングになると思いますよ。

[2832: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん

芝浦アイランド、、大規模再開発という点では、パークコートを仲間にしても、太刀打ちできませんね。ただ、田町から徒歩１４分って、そっくりなのは偶然ではないね。

[2833: 匿名さん]

似ているという安心感からか、芝浦から三田小山西に住み替える予定の方は結構いらっしゃいますよ。

[2834: マンション検討中さん]

芝浦の知り合いなんて1人もいないんだがw

[2835: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は良いところだと思うけど、芝浦から三田への買い替えは持ち出しがかなり大きそう。

[2836: 匿名さん]

芝浦も三田小山西も、同じ運河沿いのエリアですから、住民層は大して変わりませんよ。

[2837: 匿名さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[2838: マンション検討中さん]

芝浦と同じ単価で買わせてください。

[2839: マンション検討中さん]

芝浦と麻布十番の駅前が同じw

[2840: 匿名さん]

シバウラとかミタコみたいなのを買うくらいなら白金ザスカイの方がよくないか？

[2841: eマンションさん]

白金ザスカイと同じ単価で買わせてくださいw

[2842: 名無しさん]

>>2841 eマンションさん
白金ザスカイと等価交換してください！

[2843: マンション検討中さん]

>>2842 名無しさん
普通に売って買い換えしろって話だね！

[2844: 匿名さん]

シロカネザスカイはかなり値上がりしてますよ。

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 匿名さん
その価格でここが買えたらお得感ゴイスー

[2846: 評判気になるさん]

>>2841 eマンションさん

白金ザスカイが恥ずかしいんですね。分かります

[2847: マンション掲示板さん]

>>2840 匿名さん
同じ古川首都高沿いといっても、白金と三田ではアドレスの価値も都心からの距離も最寄駅の駅力も白金が完全に負けてるでしょ。

[2848: 匿名さん]

白金も三田もどちらも高級住宅街ですよ。

[2849: 匿名さん]

白金ザスカイみたいな最強の合コンマンションって他にないと思います。
皆んな白金ザスカイが羨ましいだけですよね。

[2850: 匿名さん]

もう、古川沿いしか土地が余ってないんだな

[2851: 匿名さん]

白金高輪駅なんて全然人が歩いてないよね

[2852: eマンションさん]

>>2851 さん
マンションと雑居ビルしかないイメージ

[2853: 名無しさん]

白金高輪はベッドタウンだからまともな飲食店も無いし、コンビニすら少ないよね。

[2854: マンコミュファンさん]

>>2853 名無しさん
高輪は住宅地かもしれんが、白金は美味しい飲食店たくさんあるでしょう。

[2855: 匿名さん]

白金高輪ザスカイの押し売りはもうお腹いっぱいです

[2856: 名無しさん]

三田小山はいつ解体が始まるか知ってますか？

[2857: 匿名さん]

一の橋公園がめちゃくちゃ綺麗。高速のおかげで日陰が出来てちょうどいい。

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2856 さん
讃岐会館とか古川沿いの建物はもう解体が始まってます。

[2859: 評判気になるさん]

販売開始は来年位からですかね？
スカイみたいに1期ずつ分けて売って、徐々に坪単価が高くなるパターンかな。

[2860: 名無しさん]

>>2859 評判気になるさん
来年はまだ4年前超なので再来年以降かと。

[2861: 匿名さん]

ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 匿名さん
ただの妬みですから、大人の対応しておけば大丈夫ですよ。

[2863: 匿名さん]

>>2862 評判気になるさん
ありがとうございます。
出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。

[2865: eマンションさん]

>>2863 匿名さん
妬まれる対象になりますから、お相手によっては差別的に扱われてしまうのも仕方なしでは？少し悪い環境に行くと、金持ち嫌いな人多いですよ。

[2866: 評判気になるさん]

>>2863 匿名さん
そういった考えはどこから出てくるのでしょうか。やはり、ご自身がそのような差別を受けてらしたのですか？私は自分の出身地に何か後ろめたくなることもないですし、誰かの出身地を揶揄するようことをしたことも考えたこともないですけど。

[2867: マンション検討中さん]

ここに住んだら最高のステイタスだと思うけど…そもそも庶民には全然買えない価格でしょ

[2868: 匿名さん]

今が差別全盛期の時代だったらわかりませんが、価値観が多様化するこのご時世、東京DEEPエリアに住んでも出身地差別で就職や結婚に不利にはならないような気がします。

[2870: 匿名さん]

それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

[2871: eマンションさん]

三田、白金、とかって一括りにしちゃうのは間違いなく田舎者だよ。
港区民ならここがどういう場所かって、昔から知ってるからね。ww

[2872: 匿名さん]

>>2871 eマンションさん

そうですね、明治時代の地図には黒田や松平の名前の並んでいましたね！

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

とりあえず 東京DEEP みてみ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2870 匿名さん
でも再開発されるんでしょ。と思いますけど。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん
黒田とか松平って聞いても分からないんだよ。馬◯だから。

[2877: マンション検討中さん]

ネガキャンの人達って要は妬みやっかみでしょ、側から見てると恥ずかしいけど楽しいの？

[2878: 匿名さん]

＞三田は問題ないんじゃない？


それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

三田小山は超一等地だと特集されてたやつですね。当たり前田よ。

[2880: 名無しさん]

三田小山は坪1000～スタートだね。
三田GHより便利だしね。

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
ではなく、以下の『』が一部抜粋したものです。



『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

[2883: マンション掲示板さん]

>>2881 匿名さん
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

その作中に三田小山もス◯ムなんてワードも出てこないんだけどね。出てくるのは古川橋から三の橋の光景だってさ。どちらかと言うと、スカイの方が近いね。

[2884: 匿名さん]

三田も白金も、都内でも指折りの高級住宅街ですよ。

[2885: 通りがかりさん]

三田小山や白金1は間違いなく港区らしからなエリア。その地権者が集う再開発マンションの民度も推して図るべし。想定通りシロカネザスカイの終焉はまもなくです。

[2886: 検討板ユーザーさん]

白金なんて2丁目と4丁目以外は荒川区や葛飾区の下町と言われても信じるぐらい汚くて地歴も悪いけど、
メディアとアホな不動産屋の力で持て囃されて高くなったよ

[2887: 匿名さん]

そうは言っても、ここは平均坪800くらいを見込んでいるらしいですよ。
近所の格上のパークコートは坪400で十分住めたのに、ミタコは出世しましたね。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

金融緩和、為替、人件費などの物価高騰を考えると、今の@1000=@400(2012)くらいの図式です。
地権者に経済的負担は全く無いので、マンション民度は地権者ベースになります。

その点では三田GHやWTRのような地権者無し物件とは全く毛色が異なります。

[2889: 口コミ知りたいさん]

>>2887 匿名さん
ディープさんが坪８００万って言うなら、実際は１，０００万超えてきちゃうのかな。さすがに無いか。

[2890: 口コミ知りたいさん]

>>2881 匿名さん
東京DEEPでは、麻布新広尾町をスラムと言っているので、ここは三田ですから見当違いでしょう。

[2891: 匿名さん]

それは紛れもなく 東京DEEPで特集が組まれた三田小山西の記事ですよ、、、

笑

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2891 匿名さん

いやいや、そうじゃなくって、東京DEEPとかいう三流記事の内容を信じちゃったんでしょ。永井荷風が「日和下駄」の文中では、三田小山について書いてないってまだ分からないの？

[2893: 匿名さん]

東京DEEPエリアを買ったなんて他の東京人に知られたら、、、、と思うと、ね？

[2895: 名無しさん]

>>2893 匿名さん
まぁね。駅前一等地ですからね。

[2896: 匿名さん]

東京DEEPエリアだけは買ったらダメだよ
東京の常識だよ（割と真面目に）

[2897: 評判気になるさん]

>>2896 匿名さん

何でですか？東京DEEP内でも駅前一等地だって言われてますし、間違いなくパークコートタワーより、シティタワーよりも良い場所にタワマン立ちますけど。笑

[2898: 通りがかりさん]

首都高大高架にサンドイッチされた東京DEEPエリアは、港区でも最下位レベルだと思いますが。。。

[2899: 名無しさん]

>>2898 通りがかりさん

六本木？

[2900: 評判気になるさん]

>>2898 通りがかりさん

あらー、よくそんな恥ずかしいこと言えますね。答え合わせは何年後かな。もし隣のパークコートより安く買えるなら、何十部屋か買いたい。

[2901: 匿名さん]

マンション名は、パークコート三田小山町ザタワーになって欲しい。

[2902: 口コミ知りたいさん]

>>2901 匿名さん
パークコート麻布十番レジデンスザ・タワー　かな？

[2903: 通りがかりさん]

パークマンション三田小山
パークマンション麻布十番

[2904: 名無しさん]

パークマンション小山古川

[2905: eマンションさん]

見た目が芝浦アイランドに似ていますから、おそらくこのようになると思います。

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟

[2906: 匿名さん]

この再開発の中でも、A棟はプレミアムな価値になるんでしょうね。

[2907: 匿名さん]

さすがに芝浦以下ってことはねーだろ。笑
白金高輪と似たような首都高大高架ワキ古川ワキだから、同じ坪800くれーじゃねーか？　

[2908: 匿名さん]

パークマンション麻布十番ザ・タワー？

[2909: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん

誰も芝浦以下なんて言ってないですけど、白金高輪の相場は軽く超えるだろうというのが、大方の予想です。

[2910: 匿名さん]

ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、
ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。

[2911: 匿名さん]

坪1000～1100ぐらいですかね。

[2912: 名無しさん]

ここの最高額のお部屋だとそれくらいになるかもしれませんね。

[2913: eマンションさん]

>>2912 名無しさん
平均の話ですよ。最上階は坪1500ぐらいかな？

[2914: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。ここみたいな好立地はそうそう出てこないよ。

[2916: 検討板ユーザーさん]

＞ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。


東京に住むならブランドマンションに住みたいですが、ここは三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、首都圏不燃建築公社 のマンションですから、仕方ないです。

[2917: 通りがかりさん]

坪800ね…最近の港区のマンション相場を知らないにも程がある、笑

[2918: マンション検討中さん]

シロカネザスカイとかもJVだけど人気高いし、立地の良いマンションは高値で取引されますよ。

[2920: マンション掲示板さん]

>>2919 匿名さん
もうしつこいって　笑
みんなそんなの知ってて、それでも高いに決まってるとわかってるの。
安く出てきたら、買う方としてはラッキーだけど、そんなわけないの。

安くしたくて騒いでるのか、買えなくて悔しくてただディスってるのか知らんけど。

[2921: 匿名さん]

駅前一等地ですからね

[2922: 口コミ知りたいさん]

>>2921 匿名さん
しかもメトロと都営の両方。南北線の品川延伸もある。

[2923: 匿名さん]

東京DEEPマンションに対するポジの言い訳も、徐々に苦しくなってきましたね。

[2925: 匿名さん]

>>2924 評判気になるさん
永井荷風がスラムと評した古川沿いのド下町

[2926: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
かつては大名屋敷だと知って、地歴も悪く言えなくなったし、永井荷風が見た光景は古川橋からだし、今どんな気持ち？笑

[2927: 通りがかりさん]

棟によって坪単価にかなり差がでるよね。
タワー棟は950～1500かな。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2927 通りがかりさん
予想するのは自由ですよね。私はA棟でも坪８００万からで、最上階は坪２０００万してもおかしくないと思います。

[2930: 管理担当]

[No.2919～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2931: 検討板ユーザーさん]

＞ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。
＞出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。


大丈夫ですよ。
何の心配もなく坪800万でも買って良いです。

[2932: 名無しさん]

ここが坪800もしますかね。
現地は首都高大高架に挟まれた、港区水際エリアの中でも割とシビアな場所ですよ。

[2933: eマンションさん]

>>2932 名無しさん
今の相場で坪８００万が平均だったら、俺全部買っちゃうから、そういう意味だと平均坪８００は最低ラインだな。

[2934: 匿名さん]

地権者が焦って書き込みしてますね。笑

[2935: 匿名さん]

世間の評価、貼っておきますね。

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1674549833020108800?s=46&t=Fb4...

[2936: 匿名さん]

世間の評価、ではなく個人の感想だと思いますが

[2937: eマンションさん]

まぁまぁ。
別にここがいくら安くてもいいけど、とりま現地に行ってみなよ。
こんな首都高大高架が削除されたパースなんかいくら貼っても全然意味ないってことがわかるはずだよ、現地はさ。

[2938: 匿名さん]

>>2936 匿名さん

あら、必死に否定して、どうしたんですか？

[2939: 評判気になるさん]

ポジでもネガでもないですが、現地はこういう場所のようですね。


『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

[2940: 匿名さん]

ネガでもポジでもなくても、全て嫉妬や妬みにしか聞こえないね。かっこ悪いw

どぎつい下町風の光景も、消える光景なんて気にしないくらいの駅前一等地ですからね。気にするとしたら、地権者との生活レベルの差くらい？

[2941: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
代々、港区内陸（割と近所）に住んでいるものです。
三田小山町は、地歴がどうとか下町風とかそういう問題じゃなくて、古川沿いの低地で、昔から大雨の度に水害に悩まされてきた地域なんですよ。だから大昔からまともな人は住まない。
まあ、麻布十番がおしゃれとか勘違いしちゃう外部の方なら、港区内陸の駅近だしお買い得じゃないですかすね。一応、治水対策もされているようだし。

[2942: 匿名さん]

三田は人気の高いアドレスですよ。安くは出てこないでしょう。

[2943: 匿名さん]

ここが坪800なら、似たような芝浦も坪800とか700とかになってしまう。
ポジの理論は、支離滅裂だよ。

[2944: 口コミ知りたいさん]

>>2941 匿名さん

地歴って何ですか？ここは明治初期までは大名屋敷ですよ。古川沿が廃れたのは、戦後生活排水などを垂れ流ししてからではないですかね。

[2945: 匿名さん]

ポジはスレを一読すべき。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん

一読しました。東京DEEPの記事の永井荷風の件が間違えているのに、そんな三流記事を崇拝するやつがいることが分かりました。

[2947: eマンションさん]

>>2941 匿名さん
大雨の水害も今となっては昔の話で、むしろ杞憂に過ぎない水害不安のおかげで港区内陸駅近三田アドレスのタワマンが安く売りに出されるのなら喜んで買いたいです。

[2948: 周辺住民さん]

本格的に取り壊しが始まって数か月、古い木造家屋の下に大名屋敷跡が出てくるようで、学芸員たちが大勢集まって、発掘調査しては、また埋める作業にかなり時間を取られていますね。その間も、ほかのところを取り壊してますが、工期は少し遅れるかも。いずれにしても、東京DEEPに書かれている表層部は急速に消滅中。その下の大名屋敷の歴史の上に、新しい街が作られるのでしょう。

[2949: 匿名さん]

残念ですが、ここは大名屋敷ではないです。


http://codh.rois.ac.jp/bukan/book/200018823/kamiyashiki/

[2950: 検討板ユーザーさん]

貴重なデータ、ありがとうございます。

水害リスクの高い場所に大名屋敷は造らない、ということでしょう。

[2951: 匿名さん]

上屋敷限定して無かったことにしようとしてんの？
大名屋敷だって、中屋敷、下屋敷とありますけど、上屋敷で限定したら、すぐ隣のパークコート麻布十番にありましたね。

[2952: 通りがかりさん]

坪単価にしても大名屋敷にしても、ここのポジは誇張が多いんですよ。

[2953: マンション検討中さん]

正しくない情報を引っ張りだして、さも事実のように書き込む方が人として間違えてますよ。

[2954: 匿名さん]

大名屋敷、坪800超、一等地

さぁ、まだまだ嘘は出てきますよ。

[2955: eマンションさん]

あなたの言う正しい事実は、元大名屋敷じゃない、坪８００万もしない、一等地ではないってことですね。

[2956: eマンションさん]

ここに出てる古地図見ると、シティタワーとパークコートの場所が黒田甲斐守でここのメインタワーの場所が松平時之助って書かれてます。
http://uzo800.blog.fc2.com/blog-entry-908.html

[2957: 匿名さん]

松平時之助なんていう大名はいないですよ。
普通のお武家さんでは？

[2958: マンコミュファンさん]

wikiなんてあてになりませんよね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/柳沢保申

柳沢 保申（やなぎさわ やすのぶ）は、幕末から明治期の大名、華族。郡山藩の第6代（最後）の藩主。郡山藩柳沢家7代。藩主としてよりの事蹟より、明治以降の奈良県の繁栄に貢献した業績のほうが高く評価されている人物である。
凡例柳沢保申
Yanagisawa Yasunobu.jpg
時代
江戸時代末期（幕末） - 明治時代
生誕
弘化3年3月26日（1846年4月21日）
死没
明治26年（1893年）10月2日
改名
時之助（幼名）→保徳（初名）→保申

[2960: 匿名さん]

もう面倒くさいから徳川家の屋敷があった場所以外は一等地でFAしようよ

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 匿名さん
間違えた
徳川家の屋敷があった場所が一等地
これなら文句ないでしょ？

[2962: 匿名さん]

ここが一等地じゃなきゃ港区のだいたいが一等地じゃないよね。

[2963: 匿名さん]

ここは大名屋敷跡地で一等地ってことでFA

[2965: 匿名さん]

ﾀﾞﾚｿﾚ、って感じですね。

普通なら有名大名屋敷跡地が港区のスタンダードですが、wikiで説明を受けないとわからないような無名武家のここはここで頑張っていますよ。

[2966: マンコミュファンさん]

>>2965 匿名さん

郡山藩の藩主ですよー

[2967: 匿名さん]

ちなみに、大名(のちの藩主)になるには１万石の領土が必要みたいですけど、郡山藩はなんと１５万石ですって。
間違ってたらすまん。

[2968: 匿名さん]

その方、幕末～明治にかけての人ですね。

ここを大名屋敷とするのは少々厳しいと思いますよ。

[2969: 検討板ユーザーさん]

てことは、それ以前（つまり江戸時代の95%以上）はここは野原とかだったのかな。

[2970: 通りがかりさん]

そいつ、幕末に引っ越してきただけだろｗ
全然、大名屋敷跡地じゃないじゃんｗ

[2971: 匿名さん]

管理人さん、↑趣旨と意味の無いくだらんコメントは削除をお願いします。

[2973: 匿名さん]

三田や白金は人気の高いアドレスだから妬まれるのでしょうね。

[2977: マンション検討中さん]

>>2968
>>2970

じゃあ江戸切絵図の大名屋敷の一覧なんか貼るなよ。
ここに載ってるのが大名屋敷だと思ったんだろぉぉ。

[2978: eマンションさん]

松平時之助氏は大名だしその人の屋敷があったのに大名屋敷跡ではないって理論的に破綻してませんか。江戸時代のいつ頃の大名だろうと大名には変わらないのだから江戸末期がどうだとかは関係ないのでは？

[2979: 名無しさん]

>>2957 匿名さん
>>松平時之助なんていう大名はいないですよ。

すぐに大名だとエビデンス出されたとこが、今日のハイライトですね。

[2983: 検討板ユーザーさん]

残念ですが、ここはただの仮宿のようですよ。


『芝新堀の下屋敷（港区三田一丁目）をしばらくの居屋敷とした。やがて上屋敷は竣工、 同年１１月１５日には幸橋邸へもどっている。』

http://www.mahoroba.ne.jp/~yngbunko/ezu_text.html

[2984: 口コミ知りたいさん]

＞本格的に取り壊しが始まって数か月、古い木造家屋の下に大名屋敷跡が出てくるようで、学芸員たちが大勢集まって、発掘調査しては、また埋める作業


笑

[2985: 名無しさん]

ただの下屋敷から発掘調査（笑）
ポジの暴走ここに極まれり（笑）


「上屋敷は主に藩主とその妻子など用、中屋敷は主に隠居や世継ぎなど用、下屋敷は国元からの荷を揚げるため主に水辺につくられた蔵屋敷」
https://www.edo-tokyo-museum.or.jp/purpose/library/reference/alphabet/...,%E3%81%9F%E8%94%B5%E5%B1%8B%E6%95%B7%E3%81%A8%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[2986: 通りがかりさん]

>>2985 名無しさん
下屋敷だろうと大名の邸跡という事実は変わらないでしょ。

[2987: 匿名さん]

きょうも20人体制くらいで発掘調査が始まってます。工事の全エリアを調査するのかなあ。何か貴重なものが出てきたら、どうするんだろう。再開発縮小？　

[2988: マンション検討中さん]

>>2985 名無しさん
俺は前から言ってるんだけどね。大名屋敷は上屋敷以外にも中屋敷、下屋敷ってあるって。上屋敷のリスト出して、ここには大名屋敷なんか無かったと言いだしたのはアナネガのあなたです。

[2989: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
整合性の意味くらい理解しろって

[2990: 検討板ユーザーさん]

小山町は廃藩置県以後は柳沢家屋敷は分割され調所広丈男爵邸 黒田家屋敷の方も分割され黒田長従と伊藤博文の屋敷。坂上に伊藤博文の子息伊藤文吉邸

[2992: eマンションさん]

『下屋敷は国元からの荷を揚げるため主に水辺につくられた蔵屋敷』

ここに下屋敷という倉庫を建てたのは古川ワキでちょうど良かったからでしょうね。

[2993: 匿名さん]

ここは仮宿、そのあとは倉庫、でFA


『芝新堀の下屋敷（港区三田一丁目）をしばらくの居屋敷とした。やがて上屋敷は竣工、 同年１１月１５日には幸橋邸へもどっている。』

[2994: 匿名さん]

伊藤博文の屋敷があったのは有名な話です。

[2995: eマンションさん]

下屋敷はどちらかというと別荘というイメージですけどね。

[2997: 口コミ知りたいさん]

ここがどう使われたか知りませんが、下屋敷は荷揚げ場として使われることの方が少なそうですね。江東区などの下屋敷は、荷揚げ場として使われることは多かったようです。

[2999: 匿名さん]

一般的には別邸です。江戸東京博物館だと墨田区ですから地域的に荷揚げ場で使う下屋敷が多かったんじゃないですか。古川なんて細い川で運ばないでしょ。

[3000: 通りがかりさん]

地権者はスケジュール知ってるなら、販売開始時期を知りたい、麻布十番駅前のマンション良いよね。