プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。
公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸
[スレ作成日時]2016-03-17 19:27:10
プレサンス グラン 丸の内ってどう？
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匿名さん
[2018-02-27 13:57:43]
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414:
マンション検討中さん
[2018-02-28 01:35:55]
>>411 匿名さん（いつものコピペさん）
例えがYahooが起点ですが、感覚が鋭過ぎて羨ましいです。 同じレベルに立ってsuumoでも検索しましょうか。 今だと名古屋市で築10年未満が2043件ヒットし、その内の335件が中区。 あら不思議。既にyahooとの前提(割合＆在庫)が変わってしまいました。 ま、見過ごしまして、中区の成約数が市内の１割という数字はほぼ正解。 正解が出せるということは、緑区の成約数も概ね１割だと導けるでしょう。 さら～っと統計局情報をワイドスパン（短期遷移もニアリーでしたが）で見ると、 中区は、2000年発表が61,950人、2017年発表が82,345人 ：33％人口増 緑区は、2000年発表が204,533人、2017年発表が245,712人 ：20％人口増 あらあら不思議。成約数がどちらも１割だけど、緑区より中区の方が 人口割合が増えてしまっています。足りてますかねー？ [一部テキストを削除いたしました 管理担当] |
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匿名さん
[2018-03-02 21:00:14]
>>414
気合の入った長文なのに何が言いたいのかさっぱり解らん |
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匿名さん
[2018-03-02 21:09:16]
完成してから半年
投資マンションとして購入したのにまだ家賃が入ってこないってキツイな 家賃15万円としても6ヶ月で90万円の機会損失 プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全12件） http://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7 |
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通りがかりさん
[2018-03-03 10:56:12]
名古屋は何故か
ライオンズ上げ プレサンス下げ ですから |
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421:
マンション検討中さん
[2018-04-04 21:27:10]
まだ売ってるみたいですね。竣工何ヵ月でしょうか？
キャンセル出た？ |
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マンコミュファンさん
[2018-04-05 20:47:13]
プレサンスにしては、珍しいですね。最後は値引きで、竣工前に売り切るのに。
ま、5000万円近いから買える人自体少ないからな |
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423:
匿名さん
[2018-04-09 09:20:52]
こういう賃貸目的の感じのする部屋が多いマンションは民泊規定とかどうするのでしょうかね。
普通の分譲マンションは８割は民泊禁止にしたというニュースも見ましたが。 賃貸目当てで買った人としては選択肢も広がるから民泊禁止にしてほしくないし、自分で住むことを感がたら禁止にしてほしいと言う人も多いような気がします。 |
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425:
マンション検討中さん
[2018-04-20 09:44:55]
[No.417～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ･前向きな情報交換を阻害 ･削除されたレスへの返信 |
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426:
匿名さん
[2018-06-02 12:08:50]
既に何戸か中古で売ってますが、思ったより投資マンションとしてうまくいかなかったのでしょうか？
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427:
匿名さん
[2018-06-03 18:50:26]
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428:
匿名さん
[2018-06-05 08:34:17]
投資で買った人は全然ダメな感じ？
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429:
匿名さん
[2018-06-05 09:05:08]
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430:
匿名さん
[2018-06-05 10:25:08]
>>428
>>429 不動産投資って長期でするものだから現時点で評価できないけど 新築の初っ端から8ヶ月間も借りてが見つからないってことはきついよね 顧客である入居者からの家賃が入ってこないってことは利回り0％というか、 管理費修繕積立金や固定資産財は所有者が払うからマイナス金利みたいな状態ってことかな？ 成約しないってことは消費者が払ってもいい家賃と所有者の希望する家賃があってないってことだよな 私が所有者だったら直ぐに家賃2万円下げるかな 年間24万円の収入減るけど2ヶ月間契約が早まるだけで回収できるから機会損失埋めた方が損は少ないと思うな 元々は全体で何部屋募集してて今9室残ってるのか知らないが家賃が入ってこない賃貸マンションは投資じゃないな プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全9件） https://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7 12階 西 2LDK 55.15m2 18万円 1.1万円 18万円 18万円 11階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 13.8万円 10階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 27.6万円 10階 西 1DK 36m2 12.5万円 なし 12.5万円 12.5万円 7階 西 1LDK 49.12m2 14万円 8,000円 28万円 14万円 6階 西 1LDK 49.12m2 13万円 1万円 26万円 26万円 4階 東 1SLDK 55.15m2 16.5万円 なし 33万円 33万円 4階 西 1LDK 49.12m2 15万円 なし 30万円 30万円 2階 西 3LDK 70.03m2 18万円 なし 18万円 36万円 |
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匿名さん
[2018-06-05 10:38:07]
>>426
このサイトだと4物件が売りに出てます 中古マンション市場も活況だし転売って儲かりそうですね 中古で検討されてる方は 2018築のパークホームズ丸の内ザレジデンスとか、2016年築のポレスターザ・レジデンスも売りに出てるので そことの比較でしょうかね 同じプレサンスシリーズなら、 2017年築のプレサンスジェネ丸の内とか、2016年築のプレサンスロジェ丸の内も売りに出てるのでそっちかな https://www.athome.co.jp/mansion/1030856423/?BKLISTID=030PPC プレサンスグラン丸の内 5階 １ＬＤＫ 価格 3,630万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階 交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る） 築年月 2017年8月 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ 管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円 https://www.athome.co.jp/mansion/8749912202/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスグラン丸の内 7階 １ＬＤＫ 価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階 交通 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る） 築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ 管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円 https://www.athome.co.jp/mansion/8752162702/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスグラン丸の内 8階 ３ＬＤＫ 価格 5,200万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階 交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る） 築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 73.18m² 間取り ３ＬＤＫ 管理費等 7,030円 修繕積立金 5,120円 https://www.athome.co.jp/mansion/8752808802/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスグラン丸の内 14階 ４ＬＤＫ 価格 8,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 14階 交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る） 築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 102.33m² 間取り ４ＬＤ 管理費等 9,820円 修繕積立金 7,160円 |
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432:
匿名さん
[2018-06-05 13:44:34]
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433:
匿名さん
[2018-06-05 19:31:14]
後から後から新しい賃貸が出てくるので、
投資ではもうダメそうですね。 |
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434:
匿名さん
[2018-06-05 20:45:19]
供給＞需要だと流通は凪でしょうが、
住民異動が時化てるともうダメダメですね。 |
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435:
匿名さん
[2019-01-20 14:19:16]
9階は間取りイマイチよな
2階は階数がイマイチよな 2階は3480万なら売れそう https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043280434/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスグラン丸の内 2階 ２ＬＤＫ お気に入り登録者数 : 2人 価格 3,800万円 ローンシミュレーター 管理費等 5,680円 修繕積立金 4,140円 維持費等 － 間取り ２ＬＤＫ 専有面積 59.13m2（壁芯） バルコニー 9.72m2 駐車場 有 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 2階 築年月 2017年8月(築1年6ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分 その他の交通 名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分 所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021965236/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスグラン丸の内 9階 １ＳＬＤＫ 価格 3,980万円 ローンシミュレーター 管理費等 5,290円 修繕積立金 3,860円 維持費等 － 間取り １ＳＬＤＫ 専有面積 55.15m2（壁芯） バルコニー 8.64m2 駐車場 空無 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 9階 築年月 2017年8月(築1年6ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分 その他の交通 名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分 所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目 |
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436:
管理担当
[2019-06-17 06:12:31]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドは閉鎖させていただきました。 今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628739/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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元値はいくらぐらいだったんですか？
通りすがりの素人なんで統計なんて大層な見方はしませんよ。ただ築浅の中古物件の件数がどうかなーって感覚の問題です。
例えばYahoo不動産で名古屋市の築10年未満物件で検索すると、今だと２００件程度ひっかかります。その内７０件以上が中区。中区ので集合住宅割合は高いですが人口は名古屋市２３０万人からみて１０万人もいないはずですからどうなんだろうと思って、名古屋中古マンションナビというサイトで中古マンションの成約数は見てみましたが、中区の成約数は市全体のだいたい1割ほどのようです。これだと築浅マンション在庫がさすがに多すぎるじゃないかなーって言う感覚だけです。