プレサンス グラン 丸の内ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html


所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん

どういう意味？

[338: 332]

>>337 匿名さん

とっっっても高く売れますので、物件に不安を感じたら是非売って欲しいというメッセージです。

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

定期的な見回り投稿でしょう。
嘘で不安を煽って、売り手放す物件の安物買いをしたいので、否定気味なコメントを大事にされているのかと思います。
この物件の方々も可哀想ですが、数年もしたら業者さんが登記情報から個々のご家庭に「売りませんか？」と何度も電話を掛けて来ることでしょう。
まぁその甲斐あって市場が活性化するのでしょうが(^^)

[340: 匿名さん]

貼っときます。

https://smp.suumo.jp/mansion/aichi/sc_106/pj_88798683/?vos=di0368xxxxz...

[341: マンション検討中さん]

too expensive！！！
これは強気なのか？

[342: 匿名さん]

>>339
恥かしいね
ひょっとして関係者？

>>340
広告出してるのがプレサンスじゃない地元不動産屋だから新築だけど法律的には中古扱いってことか

>>341
新築分譲価格から幾ら上乗せしてるの？
仲介手数料、登記諸費用、税金を考慮しても利益は2,000万円くらいある？
新築の転売屋が儲かる時代ってバブルだよね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_88798683/
プレサンスグラン丸の内 9800万円（4LDK）
新着情報提供日：2017/10/9次回更新日：情報提供より８日以内
9800万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄鶴舞線「丸の内」歩6分
(株)S-pointハウスドゥ!中村店

物件名 プレサンスグラン丸の内
価格　9800万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸 総戸数　117戸
専有面積　102.33m2（30.95坪） その他面積　バルコニー面積：15.84m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建

[343: 匿名さん]

今月引渡しですよね
まだ2期ってことは売れ行き悪いのかな？

プレサンスグランシリーズってプレサンスレジェンドに次いで最高級シリーズみたいだけど
立地は良いけど建物とかサービスとかは高級感あんまり無いような気がするな

グランって名称は三菱地所のザ・パークハウスグランシリーズを思い浮かべるから期待値が高過ぎるのもあるかも


プレサンス グラン 丸の内（物件概要）
販売スケジュール
販売概要
第2期
価格 2,490万円～7,220万円 最多価格帯 -
間取り 1DK・1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～92.56m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 3,460円～8,890円
修繕積立金（月額） 2,520円～6,480円
修繕積立基金（一括） 216,000円～555,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

夏以降、名古屋市中区内の新築が中古として出ていて、半数以上消えていきましたよ。
法人の転売だったりしてね。

[345: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
>>287 匿名さん

酷似した投稿の方々ですが、きっと別人でしょうw
HPを拝見すると、間取りはあと2つになっていますね。
詳しくは0120-083-305まで。

建物情報はネットに転がっていますが、それ以上の情報はどの不動産屋からも関係者から聞くしかないですね。
グランになったからといってサービス（具体的に何かは分かりませんが）の質が変わる気はしませんけど、ここ10年ほどのIRの堅調さ故に、ネットから楽にコピペした内容や事実確認できない情報が逆に疑えますね。
実体が見えれば、即旨味が出るのに残念なところです。

ロジェもグランも設備は一緒に見えますし、正直言って、二番煎じな言葉に高級感は感じにくいですね。
シリーズの違いは既出でしたので、下記をコピペしてみます。
プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

のし

[346: 匿名さん]

いま売ってる人って何で住む前に売るのですか？やっていけなくなったんですか？

[347: マンション検討中さん]

スグに換金したけりゃ、普通は安くする気がするなー

詮索して分かる術が無ければ、好きに解釈するしかないねー

なんでだろーねー

[348: 匿名さん]

今みんな荷造りしているのかなぁ？

[349: 匿名さん]

鍵もらって来ました。感動しました。

[350: 匿名さん]

入居された方、住み心地はどうですか？
コンシェルジュさんがいると便利ですか？

[351: 匿名さん]

ファミリー用マンションでもプレサンスのマンションは賃貸たくさん出てくるね
117戸の内、どれくらい投資マンションなんでしょうね？


http://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全7件）

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金

12階　西　1LDK　40m2　13.5万円　なし　20.25万円　27万円
12階　西　1DK　36m2　13万円　なし　19.5万円　26万円
11階　西　1LDK　49.12m2　15.3万円　1.5万円　30.6万円　15.3万円
10階　西　1LDK　49.12m2　15.3万円　1.5万円　30.6万円　15.3万円
9階　西　1LDK　40m2　12万円　7,000円　24万円　24万円
8階　西　1LDK　49.12m2　16.5万円　なし　33万円　16.5万円
8階　西　1LDK　40m2　11万円　1万円　22万円　22万円

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん

全部だろ
周知の事実だから、目新しくないな

[353: マンコミュファンさん]

プレサンスさんの掲示板って活発ですね。なんですかね？ご本人たちですかね？

[354: マンション検討中さん]

プレサンスってよく投資マンションの電話かけてくるところでしょ？
どこで情報が漏れたか知らんけど、電話で話すのも面倒くさい。

[355: 通りがかりさん]

>>353 マンコミュファンさん

周りの掲示板をよく見た方が良いね。
私も含めてプレサンス社への冷やかしで賑わうことがありますね。

[356: 匿名さん]

個人情報はヤフーですら30億も流出する時代、プレサンス含む日本全国の不動産会社が守れる訳がない。
それより最近は登記情報を使ってあらゆる所有者に掛けまくる会社が多いらしい。
人気があればあるほど不届きな輩が集まるので、プレサンスなんかは対象外だろう。
そういった活動の初動は駆除できないので、プレサンスだろうが何だろうが、その会社自体に担当者を名指しで通報するか、消費者センターに通報すれば業務停止に追い込めるので、どんどん芽を摘んで不快な気分を解消すれば良いかと思う。

[357: マンション掲示板さん]

基本的に個人情報保護法は、個人を守るというより名簿を使って営業する会社を守る法律だからな

名簿で電話するだけでは業務停止とかには追い込めません

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンション掲示板さん

法律の素人さんですね。

名簿に関する業務停止命令の判例は、山ほどありまして、消費者の方々から行政への苦情で簡単に退場させられますよ。
よくある事例は、固定電話やスマホなどの録音情報や個々のご申告から、販売会社からの明確な個人情報の取得経緯の説明が無いケースから発展することが多いです。
法律事務所でも勿論扱っています。

不動産登記情報は残念ながら誰でも取得できますが、本人の許諾なしに利用することは犯罪になりますので、名簿業者やそれを利用する販売代理店の過失（故意なこともありますが）も含めて処分対象となります。

[359: 匿名さん]

>>356
>>358

被害妄想ですか？

上場企業の陽光都市開発っていうワンルームの投資マンション企業が営業停止処分されたのは暴言があったからじゃん

公務員名簿とか購入してきて営業するだけで違法行為になる訳ないじゃん

法令順守ってあくまでも合法か非合法かが重要なんであって公衆道徳なんて求めてないじゃん

[360: 通りがかりさん]

幸いなことに、妄想も実体験もまだありません。

そうですか。的外れな事例をお出しになられ、程度の低さに笑ってしまいました。
仰られるご理解で良いかと思います。

では、カキコミで心象を変えられたり、お電話で営業されたりしてお好きなように。
幸が"じゃんじゃん"訪れることを祈っていますよ。

[361: 匿名さん]

連日引っ越しありますが、入居してるのは、高層階のみ。自宅用に購入した方々ですね。各階の廊下には自転車やゴルフ道具入れ、はたまたベビーカーが放置されてるのが気になります。ゴミ置場にも電化製品の梱包用のダンボールが、平らにもされないでそのまま放置してあったりして 。。。住人の民度の低さが早くも伺えます。トホホ

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

連日引っ越しあるのに、高層階のみですか。
モノの名前はご存知のようですが、目はよろしく無いようですので、眼科の検診をオススメします。

あと、住人らしく巧妙な嘘を付きましょうね。
とほほ〜。

[363: 匿名さん]

>>361
証拠の写真か動画が無いと事実かどうか解りません

[364: 匿名さん]

まあまあ。一発で事実かどうか分からなくてもいいやん。
徐々に徐々に。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

がむばれ

[366: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

高い知性を感じるので…
YouTuberに期待したい。

取りあえず、徐々に理解してもらえる共用部を撮れよw
賢いからってコンシェルジュを晒すんじゃないぞ？
ワイルドだからって、不法侵入もダメだぞ？
おふざけは掲示板のポスティング程度にするんだぞ？

[367: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

気持ち悪い。
ストーカーで警察に通報。
毎日夜中に下から電気ついてる家見上げてるの？
それとも今は引っ越しでオートロック開いてて入り放題だから勝手に入ってるのかな？

[368: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

それとも隣りだから三井不動産の人？

不法進入ですよ！

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

誰かの良い釣りネタになりますよ。
三井は売れてるし、ちょっかい掛ける必要はないので、別の物好きなYouTuberかと。。

[370: 匿名さん]

↑
売れ具合なんて似たり寄ったりじゃん

[371: 匿名さん]

買いたくても買えないからってストーカーになる程固執するキモい人もいるんですね。
そこが高級マンションの怖いとこですね。
オートロックついてても361が一緒に入って来てると思ったら怖いですね。

[372: 匿名さん]

↑
引越し時間帯にオートロックが解除されないマンションがあったら361に教えて貰いたいですね。
カメラ・支払・端末ホストのログの足取りから、悲しいほど人物特定が容易い時代だから、無知でも安心して過ごせますね。
それと、ココはカメラが多そうですね。

[373: 匿名さん]

カメラは多いよ！
何十個かなかった？
361なんて写りまくりよ！
めっちゃハイテクな最新式のセキュリティマンションって思った。
家の鍵も。カッコイイね。
まぁ、私が、古〜い人だからかもしれないけど。
お風呂もハイテク過ぎてついていけないわぁ〜

[374: 通りがかりさん]

へ～、被写体を楽しんでね

[375: 評判気になるさん]

ここモデル行っても進めて来ませんね
もう完売したんですかね

[376: 匿名さん]

そろそろ最後だね


プレサンス グラン 丸の内 最終分譲
販売スケジュール
最終分譲
価格 2,590万円～4,890万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 36.00m2～73.18m2
販売戸数 5戸
管理費（月額） 3,460円～7,030円
修繕積立金（月額） 2,520円～5,120円
修繕積立基金（一括） 216,000円～439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん

コメント+コピペ住人きたな。

[378: マンション掲示板さん]

これだけ会社が大きいのに、掲示板で嫌われるプレサンスも逆に凄い笑

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション掲示板さん

プレサンスとか個人情報渡したこともないのに突然マンション買わないかとか電話かけてくるようなとこだし、掲示板だけで嫌われてるわけではないかな。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
>>378 マンション掲示板さん

いつものオタクの風評だけなく、特定の消費者センターで聞いて被害者の事実ソースをキボンヌー

風説の流布にせず、不評を一致させたいのでよろしく。

[381: 匿名さん]

プレサンスのマンションはオシャレだしデザインも良いから他の不動産屋さんとかは嫌うみたいだね。
マンションも多いし住んでる人も多いから一般市民には嫌われてない証拠。

[382: 匿名さん]

あと2戸でおしまいみたいです。CタイプとHタイプの販売なのかな？現状で公式サイトに掲載されているのが、この2タイプだけでしたから。
廊下やら室内通路になっている部分が多いので、空間効率は正直あまりよろしくないみたいなんですが、でも角部屋だけ有ってそれぞれの居室に窓がきちんとついているというところは評価できるかなとHタイプを見ていて思いました。

[383: 住民じゃないけど]

このマンション友達が購入したので、たまに遊びに行きます。
通路が面白いですね。
以前行った時、騒音についての張り紙が気になりましたが。
そんな苦情言うような神経質な人が住んでるとこは嫌だなと思いました。
音が気になる人は何でわざわざ集合住宅を買うのですか？
音楽かけてれば聞こえなかったですよ。この前行った時は外の方がうるさかったですね。
苦情言ってる家も、近所には相当音が響いてますよ。
皆、言わないだけで。
普通はうるさくても言わないけどね。

[384: マンション掲示板さん]

音が気になるなら売るか賃貸に出せば良いよ

そっちの方が投資になって儲かるよ

[385: 住民じゃないけど2さん]

>>383 住民じゃないけどさん

虚言癖があるので仕方ない方ですね。。

修正しましょうか。
私も何度か近所にあるこの友人宅に遊びに行きましたが、掲示板無かったですよ。
たかが掲示板ですが、いつ頃、どこにありましたか？

皆言わないだけ？
ママチャリ多かったけど、隣と上は静かだそうです。
丸の内は、昼は並の交通量で、夜間と休日はかなり閑静なので本人的には期待通りだそうな。

端から見て、賃貸はとてもアリだと思いますよ。

[386: 匿名さん]

騒音よりもタバコの臭いの方が迷惑！



タバコは部屋の中で換気せずに吸って欲しい！


それが嫌なら禁煙外来に行ってください！


絶対にベランダや窓開けてや換気扇つけては吸わないで下さい！

[387: 匿名さん]

>>385 住民じゃないけど2さん


隣りと上が静かって？うちもかな。



下からの音は上に来るよね！


話し声やら泣き声やら。


でも音は気になりません。


タバコが迷惑です。

[388: 住民じゃないけど2さん]

>>387 匿名さん

下から？　そうですかw

面白い投稿が続きますね。

掲示板はどの辺りにありますか？

[389: 匿名さん]

マンションの出入り口でタバコ吸ってる通りすがりの通行人が迷惑！

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

あのときは焚火のような煙で、さぞ迷惑だったでしょうw

で、掲示板はあったかな〜？w

[391: 匿名さん]

>>388 住民じゃないけど2さん

普通に床に寝そべったら聞こえるよ。マット敷いてなかったら。
下の会話まで聞こえるマンションあるしね。
まぁ自分は他のプレサンスなんだけどW
プレサンスは静かかな。自分とこは特に。

[392: 住民じゃないけど2さん]

>>391 匿名さん

参考にする情報は好き好きですが、
ココの静粛性は友人宅と友人の意見が確かで参考になりました。

住宅性能評価書と直床・戸境壁・サッシ情報があれば、
面白い投稿があっても客観評価できますがね。

[393: 匿名さん]

何が言いたいのですか？

何を求めているのですか？

[394: 匿名さん]

確度の高い公の情報が有益と言いたく、求めているのではないかな。

[395: 匿名さん]

好評につき最終2邸なのだそう。月々9万円で支払っていけるマンション。賃貸物件より安いのが魅力です。

騒音は、迷惑かけても当たり前の親の態度が「気に食わない」。結局はちゃんとできている家庭はできている、そしてできていない家庭の開き直りが気に食わない。

タバコもやめてほしいですよね。なぜなら副流煙がガンの原因になるから。掃除機や洗濯機など生活音などは仕方ないと思うのですが、タバコは洗濯物についたり、煙が部屋に入ってきたりするとゆううつになります。

エントランスで吸っていたら、小走りで笑、通り過ぎます。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

傍から見ていて、この物件外の、貴方のご自宅の問題とお察しします。

コンセルジュは普通、エントランス付近にいるようです。
管理会社に連絡して改善を要望されましたか？
管理会社に連絡しなかった場合は、一般論で、何千万円と払ってガンの原因を黙っていられますか？

長らく続けている浅はかな構成をやり直した方が良いですよ。

[397: 匿名さん]

ついに最後か〜
立地の割に遅い気もするけど完成から半年で完売するなら平均点くらいかな


最終分譲
価格 4,730万円・4,880万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 72.09m2・73.18m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 6,920円・7,030円
修繕積立金（月額） 5,050円・5,120円
修繕積立基金（一括） 432,500円・439,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[398: マンション検討中さん]

何階の部屋が残っているんですかね？

[399: 匿名さん]

何千万も払って安さを魅力にしてるマンションって嫌ですね。
３９５は、管理会社なのか？販売会社なのか？はたまた住民？？？
そして、騒音は子供って何で分かるんですか？
３９５が苦情三昧住民なのか？
嫌だな、こんな神経症の住民いるマンションなんて。
しかも自分のマンション安売りして、
ちょっとした音ですぐ大袈裟に苦情。
音に過敏ならマンション住むな！

[400: 匿名さん]

>>395 匿名さん

気に食わないなら、何でマンション住んでるの？

マンションなんて騒音の集合なの当たり前じゃん！

普通はうるさくても皆我慢するか、いちいち苦情は言わない。気にしない人がマンションを買うものです。
そんなことも分からない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

彼は間違いなく住んでいないですよ。
あなたも同一ですが、仮想現実愛好家でしたらすみません。

暇を潰して見ていたら、掲示板の場所すら分からない方のようです。

悲しいほど中身の無い話でコピペを多投するファンが、1人2〜3役でいらっしゃると位置付けて見れば、今後、掲示板が見易くなるかと。

[402: 匿名さん]

中古だけど未入居で売りに出してますね
転売ってどれくらい儲かるの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1030856423/?BKLISTID=030PPC
プレサンスグラン丸の内 5階 １ＬＤＫ
価格 3,750万円 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1062397729/?BKLISTID=030PPC
プレサンスグラン丸の内 14階 ４ＬＤＫ
価格 9,800万円 階建/階 15階建 / 14階
交通 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 伏見駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年9月 専有面積 102.33m² 間取り ４ＬＤＫ

[403: 匿名さん]

>>333、>>351の賃貸情報だけど全く減ってない
家賃が高過ぎて入居者見つからないのかも？


プレサンスグラン丸の内の賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】　建物番号：6821022
https://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_6821022/

[404: 通りがかりさん]

高いよねぇー

丸の内、めっちゃ良いとこじゃん、

[405: 匿名さん]

エントランスホールの大理石の使い方や、キッチンの大理石風の天板等、デザインの時代遅れ感が強い。
大理石を使えば高級感が出る時代ではないので、高齢者をターゲットにしているかと思ってたが。。

[406: 通りがかりさん]

実際は知らんが、高齢者層狙いで大体売ったから売主はそろそろサイナラ～
あとは大和ハウスのグローバルコミュニティが頑張るだね。

[407: 匿名さん]

大理石！？ イイネ！！

今はバブル調がキテるよ。

しもしもぉ〜とか、バブリ〜女子高生とか。

バブル系が流行りだよ〜〜

[408: 住民板ユーザー]

>>407 匿名さん

最近、的がボヤけていますね。
ネタ不足感はあります。

少しずつコメントに伸びしろを感じているので、
他のスレでも斬新なネガをご提供ください。

最も、細めで真面目そうだから、本気出せばもっと他で稼げると思いますが。。

[409: マンション比較中さん]

見に行ったら、中日病院前にもプレサンス建設中。
丸の内２丁目にもプレサンス建設予定地。
これを待っていた方がいいのか？
これだけ建てる予定があったら、値が下がるのを期待する。

[410: マンション検討中さん]

もう半値以下になっているはずなのに。

ほとんど賃貸でしょうけれど、
一応、賃貸ですか？分譲ですか？

[411: 匿名さん]

402さんの14階のはもう1000万値下げしてますね。

価格8,800万円階建/階15階建 / 14階交通名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 伏見駅 徒歩13分 （電車ルート案内） 所在地愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る） 築年月2017年9月専有面積102.33m²間取り４ＬＤＫ

もう一個別の部屋も売りに出てるみたいですし。

価格2,580万円階建/階15階建 / 5階交通名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 所在地愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る） 築年月2017年8月
(築1年未満)専有面積40.00m²間取り１ＬＤＫ


丸の内はプレサンスやそれ以外も中古や賃貸が出回っていて過剰すぎって感じですね。ポレスターもだいぶ苦戦してたし、中古もでてますね。これ以上丸の内に作っても売れないんじゃないでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん（コピペさん）

やっと値下げしてくれましたね。
元値から察して余裕が感じられますね。

伏見通りの西と東で、丸の内にも人気の差があるのですか？

個人と目的が異なる新築は、今のところ、売れ残り感がかなり見え辛い地域ですが、今後売れない可能性はどのような統計情報でしょうか？

[413: 匿名さん]

412さん、なんかご機嫌ななめにしてしまい申し訳ないですね。
元値はいくらぐらいだったんですか？

通りすがりの素人なんで統計なんて大層な見方はしませんよ。ただ築浅の中古物件の件数がどうかなーって感覚の問題です。

例えばYahoo不動産で名古屋市の築10年未満物件で検索すると、今だと２００件程度ひっかかります。その内７０件以上が中区。中区ので集合住宅割合は高いですが人口は名古屋市２３０万人からみて１０万人もいないはずですからどうなんだろうと思って、名古屋中古マンションナビというサイトで中古マンションの成約数は見てみましたが、中区の成約数は市全体のだいたい1割ほどのようです。これだと築浅マンション在庫がさすがに多すぎるじゃないかなーって言う感覚だけです。

[414: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん（いつものコピペさん）

例えがYahooが起点ですが、感覚が鋭過ぎて羨ましいです。
同じレベルに立ってsuumoでも検索しましょうか。
今だと名古屋市で築10年未満が2043件ヒットし、その内の335件が中区。
あら不思議。既にyahooとの前提(割合＆在庫)が変わってしまいました。
ま、見過ごしまして、中区の成約数が市内の１割という数字はほぼ正解。
正解が出せるということは、緑区の成約数も概ね１割だと導けるでしょう。

さら～っと統計局情報をワイドスパン（短期遷移もニアリーでしたが）で見ると、
中区は、2000年発表が61,950人、2017年発表が82,345人　　 ：33％人口増
緑区は、2000年発表が204,533人、2017年発表が245,712人 　：20％人口増
あらあら不思議。成約数がどちらも１割だけど、緑区より中区の方が
人口割合が増えてしまっています。足りてますかねー？

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[415: 匿名さん]

>>414
気合の入った長文なのに何が言いたいのかさっぱり解らん

[416: 匿名さん]

完成してから半年
投資マンションとして購入したのにまだ家賃が入ってこないってキツイな
家賃15万円としても6ヶ月で90万円の機会損失


プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

[418: 通りがかりさん]

名古屋は何故か
ライオンズ上げ
プレサンス下げ ですから

[421: マンション検討中さん]

まだ売ってるみたいですね。竣工何ヵ月でしょうか？
キャンセル出た？

[422: マンコミュファンさん]

プレサンスにしては、珍しいですね。最後は値引きで、竣工前に売り切るのに。
ま、5000万円近いから買える人自体少ないからな

[423: 匿名さん]

こういう賃貸目的の感じのする部屋が多いマンションは民泊規定とかどうするのでしょうかね。
普通の分譲マンションは８割は民泊禁止にしたというニュースも見ましたが。
賃貸目当てで買った人としては選択肢も広がるから民泊禁止にしてほしくないし、自分で住むことを感がたら禁止にしてほしいと言う人も多いような気がします。

[425: マンション検討中さん]

[No.417～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[426: 匿名さん]

既に何戸か中古で売ってますが、思ったより投資マンションとしてうまくいかなかったのでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

売主としては成功（終了）しているようです。
決算報告書はご覧になられましたか？

[428: 匿名さん]

投資で買った人は全然ダメな感じ？

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

全然ダメだと思う。
常識の範疇ですと、通期で良くても日本の閑散期は中古も渋いでしょ。

[430: 匿名さん]

>>428
>>429
不動産投資って長期でするものだから現時点で評価できないけど
新築の初っ端から8ヶ月間も借りてが見つからないってことはきついよね

顧客である入居者からの家賃が入ってこないってことは利回り0％というか、
管理費修繕積立金や固定資産財は所有者が払うからマイナス金利みたいな状態ってことかな？

成約しないってことは消費者が払ってもいい家賃と所有者の希望する家賃があってないってことだよな
私が所有者だったら直ぐに家賃2万円下げるかな
年間24万円の収入減るけど2ヶ月間契約が早まるだけで回収できるから機会損失埋めた方が損は少ないと思うな

元々は全体で何部屋募集してて今9室残ってるのか知らないが家賃が入ってこない賃貸マンションは投資じゃないな


プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全9件）
https://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

12階　西　2LDK　55.15m2　18万円　1.1万円　18万円　18万円
11階　西　1LDK　49.12m2　13.8万円　1.5万円　27.6万円　13.8万円
10階　西　1LDK　49.12m2　13.8万円　1.5万円　27.6万円　27.6万円
10階　西　1DK　36m2　12.5万円　なし　12.5万円　12.5万円　
7階　西　1LDK　49.12m2　14万円　8,000円　28万円　14万円　
6階　西　1LDK　49.12m2　13万円　1万円　26万円　26万円
4階　東　1SLDK　55.15m2　16.5万円　なし　33万円　33万円
4階　西　1LDK　49.12m2　15万円　なし　30万円　30万円
2階　西　3LDK　70.03m2　18万円　なし　18万円　36万円

[431: 匿名さん]

>>426
このサイトだと4物件が売りに出てます
中古マンション市場も活況だし転売って儲かりそうですね

中古で検討されてる方は
2018築のパークホームズ丸の内ザレジデンスとか、2016年築のポレスターザ・レジデンスも売りに出てるので
そことの比較でしょうかね

同じプレサンスシリーズなら、 2017年築のプレサンスジェネ丸の内とか、2016年築のプレサンスロジェ丸の内も売りに出てるのでそっちかな


https://www.athome.co.jp/mansion/1030856423/?BKLISTID=030PPC
プレサンスグラン丸の内 5階 １ＬＤＫ
価格 3,630万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円


https://www.athome.co.jp/mansion/8749912202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 7階 １ＬＤＫ
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円


https://www.athome.co.jp/mansion/8752162702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 8階 ３ＬＤＫ
価格 5,200万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 73.18m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 7,030円 修繕積立金 5,120円


https://www.athome.co.jp/mansion/8752808802/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 14階 ４ＬＤＫ
価格 8,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 14階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 102.33m² 間取り ４ＬＤ
管理費等 9,820円 修繕積立金 7,160円

[432: 匿名さん]

>>423 匿名さん
>>426 匿名さん
>>428 匿名さん
>>430 匿名さん
>>431 匿名さん

いつもお疲れさまです。
買い手借り手の母数の話ですよ。

いつも丁寧にありがとうございます。
大変参考にしています。
借り手が見つかると良いですね。

[433: 匿名さん]

後から後から新しい賃貸が出てくるので、
投資ではもうダメそうですね。

[434: 匿名さん]

供給＞需要だと流通は凪でしょうが、
住民異動が時化てるともうダメダメですね。

[435: 匿名さん]

9階は間取りイマイチよな
2階は階数がイマイチよな
2階は3480万なら売れそう


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043280434/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスグラン丸の内 2階 ２ＬＤＫ
お気に入り登録者数 : 2人
価格 3,800万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,680円
修繕積立金 4,140円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 59.13m2（壁芯）
バルコニー 9.72m2
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 2階
築年月 2017年8月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分
その他の交通
名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021965236/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスグラン丸の内 9階 １ＳＬＤＫ
価格 3,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,290円
修繕積立金 3,860円
維持費等 －
間取り １ＳＬＤＫ
専有面積 55.15m2（壁芯）
バルコニー 8.64m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階
築年月 2017年8月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分
その他の交通
名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目

[436: 管理担当]

管理担当です。

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