プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。
公式URL：http://pg-mnu117.com/index.html
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸
[スレ作成日時]2016-03-17 19:27:10
プレサンス グラン 丸の内ってどう？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2017-04-17 01:13:56
削除依頼
ここは今何戸くらい売れてるんですかね？
さすがに投資用で買う人はいないかな。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2017-04-18 12:42:22
ハイグレードってどれ位ハイグレードなんでしょうか。
超高級マンションってことですかね。 一度は住んでみたい高級マンションみたいな感じなんでしょうか。 |
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| No.103 |
by マンション検討中さん 2017-04-20 11:31:11
まだ出来てないから景色がどんな感じかが分からないよね
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| No.104 |
by 匿名さん 2017-05-03 11:35:31
ここは投資用ではないのでは？と書かれている方もいらっしゃいますが、どうなんでしょ。永住するために、腰を落ち着けるためにという感じにしては都市部すぎると言うのはあるのではないかしらと思ったり。
でも公式サイトは小学校が近いことをアピールしたりしてますから、子供がいる人も想定していたりっていうことなんだろうか。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2017-05-03 12:40:54
お隣のパークホームズ丸の内が長者町繊維街に面しているのに対して、グランは規模が２倍で本町通にも面しているのが資産価値としてはあるのかも。
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| No.106 |
by 通りがかりさん 2017-05-03 17:30:23
パークホームズ丸の内はいわゆる財閥系のブランドマンション。野村や三菱や住友と同じグループ。三井と比べるのはちょっと違うかな。
そうはいっても、プレサンスグラン丸の内はプレサンスの中ではいいですよね。 クリーニングサービスってついていますか? |
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| No.107 |
by マンション検討中さん 2017-05-04 11:26:26
受付嬢がいますよ！ハガキや切手販売もしてくれるそうです。クリーニングもあったような？共用トイレもロビーにあるからホテルみたいですよね！地下シェルターもあって欲しいですね！
内廊下でしたっけ？ 高級ホテルみたいな仕様になるのでしょうか？ 高級ホテル仕様を期待します。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2017-05-04 11:43:04
外観はいつものプレザンスでとても高級感は感じない。
壁にもプレサンスコーポレーションって書いてあるんでしょ？ |
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| No.109 |
by マンコミュファンさん 2017-05-04 17:43:17
住所を見てプレサンスとかついてると、
見た人には高級とは受け取って貰えないように思うかな。 |
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| No.110 |
by 通りがかりさん 2017-05-04 20:39:23
そもそも、他人がどんな名前のマンションに住んでいるかなんて、多く人が興味がないのでは。
もし、買ったマンション名が他人からどう見えるかといったことを気にするのであれば、東京の港区あたりの高級マンションぐらいでないと、羨望の対象にならないのでは。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2017-05-04 20:44:27
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| No.112 |
by 通りがかりさん 2017-05-04 21:16:45
いえいえ、他人に自慢するためにマンションを買うのではないかと思いますよ。
もしも、他人に自慢するといった目的でマンションを買うのなら、東京の港区あたりのマンションは適切かと。 マンションは他人に自慢するためではなく、投資含めた広義の意味で、自分や家族のために買うものでは。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2017-05-04 22:42:47
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| No.114 |
by 匿名さん 2017-05-04 22:55:06
本当に。名古屋でも差別化されてる物件は多数ありますよ。
ところで、三井や住友は財閥系、名鉄や近鉄、東急は電鉄系などと言われるけど、プレサンスは一体何系なんでしょう？ |
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| No.115 |
by デベにお勤めさん 2017-05-05 07:55:05
京都には壁にプレサンスコーポレーションと書かれていない
プレサンスさんのマンションもありますよね。 まあ、よその会社で口出しする事でもないですが、 ここも無い方が良い気がします。 壁のブランド名はその会社の宣伝看板も兼ねてるから ここの購入者は無くて良くても プレサンスさんは嫌でしょうね。 購入者はお金を払って付けたくないものを付けるのも 変な感じはしますが。 |
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| No.116 |
by マンション検討中さん 2017-05-05 08:52:56
30代前半の者です
プレサンスはヤドカリのcmで大企業のイメージは有ります 東海関西でマンションの販売ランキングも1番です 掲示板を見ると皆様プレサンスが嫌いみたいですが、皆様はプレサンスに何か悪い事でもされたのでしょうか？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2017-05-05 09:16:00
こんなんライバル会社の人が書いてるに決まってるじゃん！！
今マンションいっぱい建ってるからね！！ あとは、審査に落ちた人や、購入したかったのに営業さんが感じ悪くて買えなかったり、しつこくされて買う気失ったけど、やっぱり書いたかった人が書いてるに決まってるじゃん！！ まぁこのうちのどれかには絶対当てはまってる！！ |
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| No.118 |
by 評判気になるさん 2017-05-05 10:53:00
>>117 匿名さん
文体からして107と同じ人ですか？ プレサンスに正直良いイメージはありませんが、違いますよ。審査に落ちた人って、マンション買う人の中で収入がかなり低い人ってことですよね。三井や野村を検討している人でそんな人はほとんどいないと思います。 営業の感じが悪くて買えなかったってどういう意味ですか？？ 同じ立地で他のデベが企画するより安いでしょうし住めれば良いって感じで、マンションにこだわりない人には良いのかもしれませんね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2017-05-05 11:29:24
収入高くてもクレジットの支払いが遅れたら審査落とされますよ！あと収入高くても自営業もなかなか審査に通りません。
営業が感じ悪かったら買いたくても買ってあげたくないでしょ？ 買いたかったのに買えなくてずっとプレサンスのスレに固執してずーっとグダグダ悪口言ってるんでしょ？ あなたはずーっと固執してますよね！ 118さん！ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2017-05-05 11:37:00
あと、プレサンスに良いイメージが無いと言うことは何かあったんですね！！
買いたかったのにしつこくされて気分害して買わなかったんでしょ？？ 初めの方のスレにしつこくされて買いたかったのに買わなかったと書いてる人ですね！！ |
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| No.121 |
by マンション検討中さん 2017-05-05 16:39:29
掲示板の評判では買うなら近くの三井のマンションを買っとけって感じですが、
プレサンスグランはなかなか売れないとかなったら、値引きとか有りますかね？ プレサンスロジェとは違うから値下げはしませんとかあるのかな。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2017-05-05 18:33:25
>>119 匿名さん
君の周りにはそういう人しかいないってことでしょ。 金融機関は貸したくて仕方ないから、こんなに貸し込むの？っていう感じだよ。笑 あと、120にあるけどしつこい営業されて買わないのは当然だよ。 モノの価値を見ればわかる人なら、営業されなくても良いものならそれください！ってなって買う。 しつこい営業しないと売れないってことはその程度の品質、わかった？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2017-05-06 04:59:20
そういう単純な話じゃない
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| No.124 |
by デベにお勤めさん 2017-05-06 08:30:55
プレサンスは投資用ワンルームマンションからスタートしてるからイメージが悪くて当然。
それを払拭しようと躍起になってる。 俳優で言えば汚れ役からスタートして正統派を目指してるようなものだ。 プレサンスはスーモとかに全く載っていないのはワンルーム投資会社だったのも理由だろうけど それが幸いしてるかもしれん。 独自の広告と企画力で他の会社とは違うカラーを出せてる。 そもそも大手の広告会社は高い金を払っていながらありきたりの作品ばかりでなんやねん。 同じような広告ならそりゃお客さんは大手に目がいくがや。 新しい会社って活気があって羨ましいがどこかで壁に当たる。 その時にどんな対応をするのか注目してる。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2017-05-06 08:35:40
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| No.126 |
by マンション検討中さん 2017-05-06 09:07:51
名古屋人は見栄っ張りだから
プレサンスがダメというよりは 財閥系のマンションとかタワーマンションに 住みたがる プレサンスはあくまでも普通のマンション ただ財閥系もタワーマンションと価格が高くて 手が出せないから皆プレサンスに落ち着くという訳だ だから東海と関西ではマンションの販売ランキングもナンバーワン！ |
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| No.127 |
by マンション検討中さん 2017-05-06 09:10:02
婚約指輪に例えると
カルティエや4°Cはダメで 皆ハリーウィンストンが良いなぁと思う ただ皆ハリーウィンストンは価格が高過ぎて買えないなー という事でカルティエや4°Cな結局落ち着く これと一緒！ つまりプレサンスは普通の会話で全く悪くは無いが、ハリーウィンストン程の高級感は無いということ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2017-05-06 13:14:46
今回はプレサンスグランだよ！
グランとつくと高級らしい。 しかも、今回はプレサンスの名古屋発の高級マンションらしいよ！ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2017-05-06 13:36:31
>122
他の人のレスを見て勉強して下さい |
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| No.130 |
by マンション掲示板さん 2017-05-06 14:47:47
プレサンスを嫌いな人は間違いなく50代くらいの年配な人達
時代の流れについていけてない方々 |
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| No.131 |
by 口コミ知りたいさん 2017-05-06 15:07:44
>>124 デベにお勤めさん さん
その通りだね。広告費かけなければその分安くなる。 同じようなデザイン材質の建物バンバン建てて壁にはプレサンスコーポレーション。 こんなんばっかり建ってる名古屋はダサい街になるんだろうな。 マンションは管理を買えと言われるが、こんなに急速に建ててクレーム対応や長期修繕とか管理は責任持ってやってくれるのだろうか？ ちなみに、ここで投資目線でこの会社の口コミが見れます。 https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=3254.T |
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| No.132 |
by デベにお勤めさん 2017-05-06 20:07:53
>>131さん
今となってはマンションも耐久消費財だから、 大量生産でそれなりの良質廉価なものを増やすのも悪く無いと思うよ。 高級デパートのお客さんがユニクロが増えてるのを嘆いても意味ないからね。 管理会社もお客さんが増えるのは基本的に良い事。 但し、急激に増えると品質低下のリスクはあるだろう。 どちらに転ぶかは、分からん。 |
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| No.133 |
by 口コミ知りたいさん 2017-05-06 20:37:54
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| No.134 |
by マンション掲示板さん 2017-05-06 20:54:36
マンションコミュニティに書き込む9割が不動産会社の方だと思っております
プレサンスの悪口とかプレサンスの持ち上げもいらないので 今回の物件に対して本当に良い物件なのかどうかって事を議論しませんか |
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| No.135 |
by 匿名さん 2017-05-07 07:38:17
断る
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| No.136 |
by マンション検討中さん 2017-05-07 18:30:08
プレサンスグランとプレサンスロジェだと何が違うのでしょう？
ホームページのプレサンスロジェの物件と見比べたけど、違いが分かりませんでした。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2017-05-07 19:37:42
グランとつくと高級になるらしい。
プレサンスグランを検索すると、ハイグレードマンションで紹介が出てくる。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2017-05-07 19:52:56
プレサンスグランは、
三井で言えば、 パークマンション 最高級←ここ？ パークコート 高級 パークホームズ 標準 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2017-05-07 23:34:29
そうじゃない？
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| No.140 |
by マンション検討中さん 2017-05-08 00:07:26
不動産会社の者ですが
私はプレサンスが嫌いです 何度自分の接客したお客さんが プレサンスに奪われたか |
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| No.141 |
by 匿名さん 2017-05-08 22:32:36
↑お気の毒に。。。
私はマンションは営業さんではなく、デザインや夜景で選びます。 一度は住んでみたいマンションで出てくるああいうマンションに住んでみたいです。 |
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| No.142 |
by マンション検討中さん 2017-05-10 02:22:24
ここもやっぱりプレサンスとか同業他社ばっかなのですね
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| No.143 |
by 匿名さん 2017-05-10 18:15:03
こういう掲示板は不動産会社の人しかいないから！
丸の内を地価が安いとか言ってる人もいたしもう馬鹿丸出しよねwww 丸の内にまだ建っていない他の不動産会社の人が書いてるってすぐ分かるのに。 丸の内なんてどの県も超一等地じゃん！ |
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| No.144 |
by マンション検討中さん 2017-05-10 19:19:52
名古屋の丸の内は本当の丸の内では無い。
だから安い。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2017-05-11 10:56:38
本当の丸の内って何？
丸の内はお城のある県にはあるよ！ 名古屋駅にも近いから地価は高いはずだけどね。 お城の近くは土地が良いと聞くけど。 官公庁の近くも良いと。 だから官公庁はお城の近くにあると。 土地家屋調査士の人が言ってたよ。 土地家屋調査士の人が言う分には、丸の内は一等地と言う。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2017-05-11 11:10:20
だから三井不動産も丸の内に建てたよね。一等地だから。
丸の内を調べたら、「丸の内」とは、城郭の本丸の内部。また、城の外堀の内部。 「丸の内」→ 主要な大名の屋敷が建ち並んでいたこの辺りを、外堀の内側であるところからこう呼ばれるようになった。（城内の建物を本丸・二の丸と呼ぶように、丸＝城の敷地だった） |
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| No.147 |
by 匿名さん 2017-05-11 11:48:18
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| No.148 |
by 匿名さん 2017-05-11 12:04:52
>>147
そこまで否定する必要もないな |
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| No.149 |
by マンション検討中さん 2017-05-12 08:59:59
国がだしている固定資産税評価額をご覧いただけば丸の内が嫌でも一等地ということをわかっていただける
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| No.150 |
by 匿名さん 2017-05-12 10:39:48
>>148
否定はしてないが城の近くだから一等地とかいうのは考え方が古過ぎる 名古屋市の地価は中村区が頭抜けて頂点 その中でも名古屋駅周辺だけは平米1,000万超えでずば抜けてる 次が中区で栄駅周辺がぶっちぎり 三番手の東区から下はガクンと下がる 愛知県名古屋市中区 https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/ 愛知県名古屋市中村区 https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2017-05-12 10:49:06
>>149
丸の内2丁目と駅からの距離でいうと、プレサンスグラン丸の内の地価は平米単価70万円くらいかもね？ 推計で計算するとこんな感じかな？ 1戸あたりの土地代金が単純に740万円くらいになるけど専有面積の持分割合は部屋によって違うからよくわからん 投資用の狭い部屋とか100㎡超えだと土地の割合は高いし専有面積の中央値でこれくらいになるってことね 敷地面積：1,236.54㎡ * 平米単価70万円 ＝ 土地代金865,578,000円 土地代金865,578,000円 / 総戸数117 ＝ 7,398,102円 名駅三丁目28番12号 地下鉄名古屋駅より1m 1300万0000円/m2 栄3-5-1 栄駅より0m 750万0000円/m2 丸の内2-18-22 丸の内駅より0m 157万0000円/m2 丸の内2-14-4 丸の内駅より300m 67万0000円/m2 https://tochidai.info/aichi/nagoya-nakamura/ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2017-05-12 13:04:22
古い名古屋の人になら丸の内じゃなくて、本町通りで売ったほうがいいじゃないの？
丸の内、丸の内って言ってるのみてると、名古屋の人じゃないのかなって思えなくもない。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2017-05-12 13:12:20
名古屋の丸の内なんて雨後の筍のようにマンションだらけの土地で希少性ないがや。
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| No.154 |
by マンション検討中さん 2017-05-12 13:59:28
やっぱりこの掲示板はマンション屋さんばっかりですね笑
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| No.155 |
by 匿名さん 2017-05-13 10:27:43
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| No.156 |
by 匿名さん 2017-05-13 10:32:19
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| No.157 |
by eマンションさん 2017-05-13 11:21:22
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| No.158 |
by マンション検討中さん 2017-05-13 12:25:28
よくわからない数字ばっかりでわからないです
不動産に詳しい人でないとつまり不動産屋さんでないとわからない事が沢山書いてありますね |
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| No.159 |
by 匿名さん 2017-05-13 14:57:57
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| No.160 |
by 匿名さん 2017-05-13 23:01:06
取り敢えず、丸の内が一等地ということだけは分かった。
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| No.161 |
by マンション検討中さん 2017-05-14 23:55:17
あつのまにかグラン丸の内が人気掲示板に
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| No.162 |
by 匿名さん 2017-05-16 02:35:53
ないわー皆さんは
プレサンスって会社のIR見たことあるの？https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/s/42/20170510.pdf?1494869412 PLあれだけど、BS不思議なこといとおかし これは... |
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| No.163 |
by 匿名さん 2017-05-19 12:24:01
↑
はぁ〜？ 意味不明！ 不動産業者同士の会話は他所でやって！ |
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| No.164 |
by 名古屋大好き 2017-05-20 18:48:31
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| No.165 |
by 匿名さん 2017-05-21 09:04:02
>>162 匿名さん
何のことやら全く分からないから大変良く思える マンション用地が大量にあるのは、お金持ってて売れてる証拠じゃないの？ お客さんからは人気があるから他の不動産屋さんが悪口言ってるくらいにしか分からないけど。客からしたら。 |
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| No.166 |
by マンコミュファンさん 2017-05-23 18:54:05
ここ売れてそう？
タワー待ちだけど、値引きが有るなら、考えたいな 今の価格だと大損になりそうだから買わないけど |
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| No.167 |
by 匿名さん 2017-05-28 21:23:32
高いよねぇ
めっちゃ高いよねぇ 高級マンションだからかなぁ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2017-05-31 12:42:58
地下シェルターを作って欲しい
そしたら買うけどなぁ〜 |
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| No.169 |
by マンション検討中さん 2017-05-31 16:11:19
丸の内は三丁目の大津通以東がいいですね。
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| No.170 |
by 評判気になるさん 2017-06-04 10:11:23
この物件、工事順調に進んでいますか？
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| No.171 |
by 評判気になるさん 2017-06-12 10:13:51
ブラタモリで工事現場が映った。
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| No.172 |
by 匿名さん 2017-06-14 12:33:10
ここのマンションじゃないが、出勤途中にもらった「建設反対」のチラシには、幼稚園の横に15階建てができるらしいねー
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| No.173 |
by 匿名さん 2017-06-14 23:40:14
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| No.174 |
by 匿名さん 2017-06-14 23:49:28
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| No.175 |
by 匿名さん 2017-06-16 14:32:17
丸の内はすっかりプレサンスの町
になってしまいましたね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2017-06-16 14:56:16
>>175
我が街東区もそんな感じです |
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| No.177 |
by マンション検討中さん 2017-06-18 08:32:52
プレサンスは増えすぎたから中古になった時に値段が叩かれやすいのがきついっすね。
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| No.178 |
by 匿名さん 2017-06-18 09:17:06
いろんな意味合いでこの不動産会社 破綻は時間の問題
社会問題化し税金投入 ワンマン社長は夜逃げ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2017-06-18 21:48:26
別に会社とか社長はどうでもいいわぁ。
地震はもちろん、消防法も全部クリアしてるならば。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2017-06-19 09:01:35
賃貸マンションの募集ハンパない値崩れもそうだが無責任な管理システムでスラム化の懸念
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| No.181 |
by 匿名さん 2017-06-20 00:01:49
いっぱい人が住んでても火事の心配あるしなぁ。
ロンドン高層マンション火災みたいな、、、 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2017-06-20 09:39:43
内廊下の物件に住んだ事が
ないのですが、 内廊下のメリット・デメリットは どういう点でしょうか？ 静かで良いのか、入居者の 声が響くのか気になります。 10月にはもう入居できるのですね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2017-06-21 11:52:47
ホテルみたいな高級感と、雨が凄い日には雨に濡れずに下まで行けるのと、あとついてきた人に外から部屋がバレない。下から玄関に入るところを見られなくて済む。
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| No.184 |
by 評判気になるさん 2017-06-21 16:18:00
この物件は、15階建でも外廊下です。
火災の際の非難には外廊下の方が良い。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2017-06-24 07:54:32
外廊下なんだ！？
本当？？ 雨降ってるか降ってないかの確認はめっちゃしやすいね。 あと玄関側の景色が見えるのは良いね。 内廊下は空気悪いけど、外廊下だから空気こもらなくて良いね。 火災や地震の時も良いね。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2017-06-25 13:44:49
外廊下なんですね。
全117邸で廊下側は見えにくい気がしました。他の方が内廊下と勘違いしたのもわかる気がします。 Lの間取りを見たのですが、7220万円でした。92.56㎡なのでプレミアム住戸っていうものでしょうか。LDKで18.7畳あって、バスルームも1822。パウダールームの洗面が2つついているので朝の支度もしやすそう。 シューズクローゼットも広めで、部屋のウォークインクローゼットも広かったです。シューズクローゼットだけでもパントリーやストック棚として使えそうに思います。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2017-06-26 12:30:42
廊下側の景色はどんな感じですか？
何が見えますか？ |
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| No.188 |
by 評判気になるさん 2017-06-28 07:25:29
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| No.189 |
by マンション検討中さん 2017-06-30 20:02:48
購入された方はどのような方ですか？
って購入した方は書かないですかねぇ？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2017-07-01 00:35:48
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| No.191 |
by マンション検討中さん 2017-07-01 01:36:29
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| No.192 |
by マンコミュファンさん 2017-07-01 10:13:22
年収350万でここ買えますとCMで出てました。
贈与と35年ローンで買いましょうってことだと思うけど、買った人は値下がりで売ることもできなくなって、 悲惨なことになりそう。 |
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| No.193 |
by マンション検討中さん 2017-07-02 07:38:44
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| No.194 |
by マンション検討中さん 2017-07-02 07:46:30
あっ、あと値段下がることは無いわぁ。
駅にも城にも栄にも近い中心地だし、リニアが出来るから値段上がるかもしれない。 場所は凄く良いと思う。 まぁ言ったら一等地だよね。 |
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| No.195 |
by マンション検討中さん 2017-07-02 14:22:14
パークホームズ丸の内は上る可能性はありますが、
ここは苦しいでしょう。 |
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| No.196 |
by マンション検討中さん 2017-07-02 16:46:36
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| No.197 |
by マンション検討中さん 2017-07-02 18:01:24
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| No.198 |
by 匿名さん 2017-07-02 21:40:24
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| No.199 |
by 匿名さん 2017-07-02 22:05:58
>>191 マンション検討中さん
外廊下のパーマンってあった？ |
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| No.200 |
by マンション検討中さん 2017-07-04 00:54:29
パーマンって何？
私はただマンション探しをしていて、このプレサンスグラン丸の内も凄く素敵で凄く良いマンションだなぁと思って検討しているだけですが。 パークホームズも素敵そうなマンションと思ったけど営業マンが最低最悪そうだからマンションのレベル下がるからもうパスだわ。残念。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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