オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[2302: 匿名さん]

無知だったので、オープンハウスで土地購入で契約をし、手付金を支払い事前審査の書類を提出しましたが
その後連絡が全く無く融資承認期日も契約解除期日も過ぎてしまいました。
期日を過ぎても本審査どころか事前審査すら未だ承認されないため、契約解除を希望したところ審査結果が出ていないため融資特約が利用できなくなり手付金は返さないと言われました。
3週間も事前審査の承認がおりない事などありうるのでしょうか？
もう審査結果は出ていてギリギリまで伸ばそうとしているとしか考えられません。
融資承認期日を延期してもらわないといけないと言われてますがどうすればよいでしょうか。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2302 匿名さん
やってしまいましたね…。うちは他ハウスメーカーを見に行った時に助言していただきなんとか軌道修正しましたが、同じ手口を使われそうになったので助言くらいは出来ます。
契約者都合で白紙撤回出来るのは契約日から3日なので、この線は消費者センターや住まいる相談など経由で不当な契約であるとして戦うしかなさそうです。
土地購入との事ですがハウスメーカーは他社で決まっているのでしょうか？建物の金額は出ていますか？
他社で建てる場合は土地+建物でローンを組むので建物の金額が出ていないと事前審査は通せないのではないでしょうか。
オープンハウスで建てる場合はなぜか土地決済後に打ち合わせが始まるので参考プランの価格で出すのだと思いますが、他社で建てる場合は契約者がローンのハンドリングをしなければなりません。なおその説明は私の時もありませんでした。

続きます

[2304: 名無しさん]

>>2293 評判気になるさん
抗議は営業に

[2305: 匿名さん]

ここって70～80㎡くらいの建物が１５００万くらい安いと思うけど、品質的にはどうなんでしょ？
しばらく住んでる人の感想とか聞きたいです。

[2306: 通りがかりさん]

物件を内覧したい場合
売れ残り物件を見せてもらえば、イメージを掴みやすいと思います。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_katsushika/nc_71897318/

[2307: 評判気になるさん]

足場のネットが風で暴れて電線に引っ掛かりそうだよ
管理されてないね

[2308: peace residents]

自宅（豊島園）から50メート先で解体工事がはじまりました。施主のオープンハウス・ディベロップメントから宣伝広告のような事業案内がポスティングされ、解体工事の案内は始まる5前に一部の住民のみに配布されていたようです。ちなみに私の家には解体工事の案内はポスティングされていません。近所の方曰く、施主・解体業者からの説明・挨拶はなかったとの事。作業員は外国人で、現場監督の姿はないようです。ここ数日、解体工事がストップしているようです。何かあったのでしょうか？近所の方の不平・不満をよく耳にします。このようなイメージが土地購入者にも一色淡にされるのではないかと懸念しています。

[2310: 通りがかりさん]

ずさんだからでしょ

[2311: 匿名さん]

ここと飯田だとどっちが品質的にマシ？
担当する下請けの建築会社次第？

[2312: e戸建てファンさん]

>>2311 匿名さん
飯田なら一応耐震等級3はとってくれる
ここは耐震等級1(オプションであげることは可能)

[2313: 販売関係者さん]

文春砲きたな

https://bunshun.jp/articles/-/63566

[2314: 匿名さん]

大変だな

[2315: 名無しさん]

平成になってから急成長したハウスメーカーでマトモな家を作っている会社は皆無と思った方が良い。失われた30年間で会社がデカくなると言う事は何かしら良く無い事をやって客を集め、カネを浮かせたという事。更に無知な客は徹底的に舐めてかかって当たり前の様にボッタくったり手抜きや材料のグレードを落としたりしてカネを浮かせます。基礎配筋と構造検査は第三者機関にやらせる事が法律で義務付けられていますが、残念ながら多くの当の第三者機関は皆ハウスメーカーの飼い犬ですから頼りにはなりません。この手のハウスメーカーに注文するなら施主自身も勉強して建築知識をつけたり、もっと良いのは建築士に知り合い作ってお金払って契約から竣工引渡しまでしっかり施工を監視し、要所要所で検査してもらう事。これを嫌がるハウスメーカーはデタラメ業者確定なので切り捨てましょう。やましさの無い良いハウスメーカーなら喜んで了承するはずです。
余談ですが以前身内が家を建てる時、基礎配筋が終わった時にヘルメットと作業着姿にスケールや水平器とか色々持って「施主の知り合いです。現場見学に来ました。」と言って一応監督に断わって現場に入り、あちこち測る振りをしたりデジカメで写真撮ったりしたらその後の現場管理や施工品質も見違えるくらい変わりました。ハウスメーカーの現場なんてそんなもんです。

[2316: 匿名さん]

うちも親が大工で見学したいといってるので検査の日見学連れてきてよいですか？と牽制したら丁寧にやってた。どうやら優秀な大工が担当になったらしい

[2317: 匿名さん]

>>2313
ここの住人がいそう

[2318: 通りがかりさん]

報酬が安いから仕方がない

[2319: 匿名さん]

>>2318 通りがかりさん
下請けさんかな？
オープンハウスは施主との契約を守る義務がある。下請けへの報酬が安いのが事実だとしてもオープンハウスはそれを言い訳には出来ません。

[2320: 匿名さん]

酷いわ営業サイテー