固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[9764: 匿名さん]

年収低ければ貯金出来ないから貯まらないし
年収高くても家計高ければやはり貯まらない

年収高くて、家計は控えめと、元々年間200万くらい貯金貯まる生活してるなら、繰り上げの資金も貯まるよ。

賃貸から引っ越すと税金や保険はかかるし、
どうしてもかかるお金は増えるから、カツカツな場合は、共働きになるなど収入増やす事を考えないと破綻する

[9765: 匿名さん]

>>9762 検討者さん

（物件価格－頭金）／（５０歳－年齢）×１２か月－月々返済額

変動0.3%
物件価格4000万、月々返済額10万
物件価格2000万、月々返済額5万

この式に当てはめるとどうだろうか

[9766: 戸建て検討中さん]

やっぱり、数年で繰上げ返済分の資金を貯めることは無理ですね。
つまり、答えは、アレ。

答え　＞　こたえ　＞　こたぇ　＞　こてー　＞　固定

[9767: 匿名さん]

>>9766 戸建て検討中さん

別に全額出なくていいからね。
10年後に1500万円くらいでもいいのよ。
住宅ローン控除の-1%があるのだから。

[9768: 戸建て検討中さん]

相変わらずのお花畑想定ですね。
10年間は金利が上がらない。
その後も１％程度しか上がらない。

[9769: 匿名さん]

景気改善による物価上昇はサイクルが回るから翌年以降もインフレが続く。
だから金融政策での物価調整が必要になる。

今の物価上昇は燃料高によるもので、景気は依然として低迷。
金利を上げられる状況ではない。

[9770: 名無しさん]

来年くらいから、変動金利の基準金利が上がるって噂を聞いた。
優遇金利で金利が安くなった分を過去の高金利時代の利息でおぎなっていたが、
高金利時代の契約がほぼなくなるのが来年で、補うことができなくなる。
そのため、来年から、銀行が一斉に金利を上げるらしい。
まあ、うわさなので、正しいかどうかは、わからない。

[9771: 匿名さん]

＞来年くらいから、変動金利の基準金利が上がるって噂を聞いた
もう5年以上毎日言われ続けてます

[9772: 戸建て検討中さん]

でも、ネット銀行系は過去の遺産はないよね？
それなのに禁裏ランキングはトップクラス。

[9773: 匿名さん]

上がるから早く借りたほうがお得ですよ。という営業トークやぞ

[9774: 戸建て検討中さん]

低金利の変動がやってるのは、セット商法なんだよね。
１つの激安商品で客を釣って、他の高い商品も売って利益を得る方法。
だから変動さんが気づいてない点は、
金利が安いから得していると思い込んで、実は高い商品を買わされているというところなんだ。
いくら金利が安くても他のところで数百万も高い商品を買っていたら意味がない。

[9775: 匿名さん]

>>9774 戸建て検討中さん

固定で借りて、銀行の勧める投資を買うという悲惨な養分コース歩く人も居るから、せめて投資は辞めとけと諭してあげたい

[9776: 匿名さん]

>>9770 名無しさん

学が無いから正しく理解できず間違った解釈をし判断を誤る

まず一部外資系やネット銀行を除き、基準金利は短期プライムレートに従っており、その短プラは日銀の政策金利に従っている
契約を無視して勝手な判断で変更はできない仕組み。

https://finance.recruit.co.jp/article/k083/

＞優遇金利で金利が安くなった分を過去の高金利時代の利息でおぎなっていた

これも完全に誤り、債券の販売取次ビジネスでしかない、右から左に取次いでいるだけ
期をまたいで過去の販売分が今期利益等という会計ではない、決算書を見れば一目瞭然なこと

愚者になるな

[9777: 匿名さん]

変動下がるって噂を聞いてるけど。

[9778: 匿名さん]

上がる上がる詐欺

[9779: 名無しさん]

>>9774
固定の人は金利上昇のための保険商品を事前に買ったっていうところでしょうか

[9780: 匿名さん]

>>9779 名無しさん

そうそう。
銀行としては急激な金利上昇が起きたとしても損しないような利率設定をしてるから、ある程度の期間、その金利以上には変動がなることはないと想定してる数値を設定している。

だから当初固定も期間が短い（銀行側のリスク低い）物は低利率だが、期間が長くなる（銀行側リスク高い）と高利率になる。

日本が、トルコリラみたいに通貨の価値が急減するような事があれば、固定の方がお得。
そうならないなら変動の方がお得。

[9781: 匿名さん]

ここにいる固定を勧めてる人は、崩壊する、大変なことになる、と発言してるし、ローン終わるまでの間に、日本がトルコとかアルゼンチンとかみたいにデフォルトしたり経済危機になると考えてるのでしょう

[9782: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
そんなことになったら、日本経済崩壊で、
不動産価格の減価の方と外貨資産を気にすべきだよね

[9783: 匿名さん]

>>9780

＞トルコリラみたいに通貨の価値が急減するような事があれば、固定の方がお得。

逆だよ、月々の返済差額がそれ以上に増えて、指数的に元本が減らせるから早期に完済できる。
今の差額５００万が、例えば１０倍の５０００万になったりする。

[9784: 匿名さん]

>>9774 戸建て検討中さん

その商品の具体例教えてください。
数百万はなかなかないですね

[9785: 匿名さん]

日本の土地と建物に5000万円ぐらいの買い物をしつつ日本経済が崩壊する事態を期待するという、意味不明な人たちが固定さん。

[9786: 匿名さん]

>>9774 戸建て検討中さん
変動と固定で買う物件が違うのですか？
物件によって適用金利が決まっているのですか？
Ａマンションは変動限定、Bマンションは固定限定とかですか？

[9787: 匿名さん]

未来のことは誰にもわからないから、セオリー通りでいいんだよ。
今後、金利が上がっていくと思うなら固定。
今後、金利は横ばいか下がると思えば変動。

これが結論。　

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
え！変動が3倍くらいまでなら変動よ

[9789: 匿名さん]

今、フラットでも0.85だから大佐ないんよ。

[9790: 匿名さん]

>>9789 匿名さん

だから当初固定を固定と言い張るのをやめろ
35年の全期間0.85ならその金融機関を上げてくれ

[9791: 匿名さん]

しらんの？
住信SBI

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

ホームページ見ても1.2か1.18なんだが

[9793: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアアア。

米消費者物価7.0%上昇　12月、39年半ぶり伸び
2022年1月12日 22:32 (日経新聞)

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

キター

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グローバルインフレ「もうピーク」説　物価高に変調の芽

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00013_T10C22A1000000/

[9795: 匿名さん]

>>9789 匿名さん
住信の悪いところは%?%と曖昧にして実際は最低ラインの金利になる人がほぼ少ないみたいな広告のための金利出してるとこだわ。それならaruhiいけますって人しか借りれないパターンな

[9796: 通りがかりさん]

またコロナがすごくなってきたから年内は上がらんだろうね。
まあ、むしろ年内が最後の低金利固定のチャンスかも？
急げ！

[9797: 匿名さん]

住信SBIで借りたけど、確か5年くらい前の7月か8月に最低金利が30年固定で0.75か0.85かじゃなかったかな。
うちは審査長引いて12月になった時には0.95だったわ。当時34歳年収800万で3800万ローン、妻専業主婦で大企業勤めだったからか最低金利だったよ。なんか口座作ったり条件揃えたら0.92%とかになったけど。
5年経っても変動が0.4とかなら変動にしとけば良かったなー。

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

上のニュース信じるなら、ここから５年は変わらないようなので、都合１０年は0.4くらいって事になりそうですね

[9799: 通りがかりさん]

その10年変わらないという幻想は捨てたほうが・・・。

[9800: 匿名さん]

既にこの１０年間で
0.875
0.775
0.555
0.475
0.375
0.289
まで下がっている


↓ＦＰとか相場観も無ければ経済常識も無いアホだから
　騙されるなよ

https://www.fp-kanagawa.com/information/info.php?no=384
2013年07月30日
警告！変動金利0.775％！何％まで金利上昇したら不利か！

[9801: 匿名さん]

>>9799 通りがかりさん

先ず直ぐに上がるというその妄想を捨てましょうね。
5年前から変わらず、上の固定派の人がこれから5年は変わらないってニュース出してきたからそれに沿ったら、合計10年ってだけですよ
書かれてる文章よんでこれから10年と読んでしまう人ですと固定が正義になるのでしょうねえ

[9802: 通りがかりさん]

いよいよだぞ！
↓
物価上昇、日銀、物価見通しの引き上げ検討
2022年1月15日 18:00 [日経新聞]
日銀は17～18日の金融政策決定会合で2022年度の物価見通しを従来の0.9%から1%台前半への引き上げを検討する。
商品相場の上昇に加え、企業で値上げを探る動きが出始めたことを反映する。

[9803: 匿名さん]

目標の2%にはもう少しですね。
長い目で布石を打っているのかもですが、
今のところ2022年はローン金利は上がらないということでしょうか。

[9804: 匿名さん]

>>9803

2022年どころかこの先ずっと政策金利は変わりませんよ
金融当局はフローで調節できる術を会得したので
金利を動かす必要が無いのです。

[9805: 評判気になるさん]

これからの世の中は何が起きるかわからない。
巨大地震、新型ウィルス、巨大噴火、ハイパーインフレ・・・。
これからローンを組むなら安心安全の固定をおすすめします。

[9806: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

５年後金利上がったら差額あげるから
逆に
上がらなかったら変動との差額払ってくれる？

100%賭けられる？

[9807: 匿名さん]

100％はないから保険をかけるのでは？

[9808: 匿名さん]

じゃぁ何％？

[9809: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

挙げた前３つが理由で金利上がると思ってんの？
あなたが上げる理由って、家を買わない人の理由であって、固定の理由になるもの殆ど無いんよ

[9810: 匿名さん]

コメ増やすための釣り。

[9811: 買い替え検討中さん]

受給ギャップを埋めない限りは金利なんて上がらないよ。または、需要を満たせない程供給能力を毀損し続けるか。とりあえず本年度の予算編成を見るに、受給ギャップは埋まりそうもないので、大型補正予算を組まない限りは低金利。
　消費税廃止、定額給付金１年間、毎年40兆円規模の追加財政出動のどれかでもしない限り金利なんてそうそう上がらない。またはあと10年以上デフレ継続による供給能力の剥奪。

[9812: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

地震火災ウィルスに関しては変動有利やんけ

[9813: 匿名さん]

>これからの世の中は何が起きるかわからない。

借金は何があろうとも返さないといけないから、ローン自体を組まないのが最適解。