固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[9724: 検討者さん]

ヒント、アリとキリギリス

[9725: 匿名さん]

>>9721 e戸建てファンさん

団信ちゃんとつけなよ

[9726: 匿名さん]

>>9723 通りがかりさん

繰上げ返済します

[9727: 匿名さん]

>>9721 e戸建てファンさん
もしかして返済金のうち元本と利息の比率見たことないの？
三井のリハウスのシュミレーター見てみ

[9728: 匿名さん]

>>9723 通りがかりさん
返せる人は変動で問題なし。
ギリは固定が正解。
これが結論。

[9729: 匿名さん]

両者の間に居るのが多数なのでは。

[9730: e戸建てファンさん]

ということは、借りて数年で繰り上げ返済できる人は少数だから、
これからローン組むなら固定という結論でOK？

[9731: 匿名さん]

ギリは固定にしておくのが無難。

[9732: 匿名さん]

ダメだろ
ただでさえ余裕がないところ、さらに無駄に多く金利を払ったりしたら
ますます、老後の備えが無くなる

建築費を抑えたり物件価格を下げて身の丈にあった住まいにすべき

[9733: 匿名さん]

ギリの時点で金利が変わらなくても実質所得が減ればダウトだが、このスレの固定さんに限っては想定外なので固定を選ぶのがベストでしょ。
でないとただでさえローンで不安を抱えているんだから。

[9734: 匿名さん]

フラットで借りている25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えている

https://news.yahoo.co.jp/articles/5d20d2cfc1861dac552e837181bd996d6d7e...
50代夫婦、ローン5ヵ月滞納で「自己破産」

[9735: 匿名さん]

本来ギリはローンを組むなってのが基本だけど
このスレの主旨は変動か固定の選択なので
金利上昇に怯えるようなギリは固定しか選択肢がないでしょ。

[9736: 匿名さん]

金利上昇許容できる部分は変動、残りは固定

[9737: 匿名さん]

別のSNSで夫年収450万円、貯金300万円弱、子供2人の4人家族。毎月赤字ですが持ち家買えますか？って質問を見かけて、こういう人は固定にしたところで破綻しそうですよね…。

[9738: 匿名さん]

ギリギリではプロパーローンは審査が通らず、フラットしか選択肢が無いということ
選択できる立場ではない。

そのような属性の悪い人たちが借り入れるから9734の記事のようなことになる
日本ではリコースローンだから、ノンリコースのサブプライム問題のような
融資側が価格変動リスクを負わない代わりに借入側がリスクを負う

選択できない人たちの妬みほど見苦しいものはない。

[9739: 匿名さん]

>>9737 匿名さん

毎月赤字な時点で嫁も働け。しか言葉はないからね。
家賃相当額のローンで買える家なら買えるから固定で買いなしか言えない

[9740: e戸建てファンさん]

ギリがダメなのは固定も変動も同じなのに、なぜかギリ＝固定という想定。
どんな場面でも、ご都合主義の変動さん。

[9741: 匿名さん]

>>9739 匿名さん

家賃は5万円とのことで。。まず赤字を無くさないと難しいだろうなぁと思いました。

[9742: 匿名さん]

余裕のない低収入か、高収入でもギリギリ赤字になるかならないかくらいの高額ローンなら、変動だといざという時に耐えられないから固定で高い利息払っていくしか選択肢は無い

[9743: 匿名さん]

>>9740 e戸建てファンさん
金利上昇を想定してるんでしょ？
だからギリは固定しか勧めようがない。

返済に余力があるなら低い金利(変動)にして、上昇時に返済するのが賢いでしょ。

[9744: 匿名さん]

>>9730 e戸建てファンさん
自分で考えてリスクマネジメントできない人は固定。
その分の費用を銀行に払う。
コツコツ金利確認、軌道修正できる人は変動。
自分でする分、費用が安くなるでしょう。

[9745: 匿名さん]

>>9735

＞ギリがダメなのは固定も変動も同じなのに、なぜかギリ＝固定という想定。

そもそも審査通らず
フラットしか選べないからそうなる。

その点を理解しよう。

[9746: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

そうなると借り入れも1500から2000万弱で買える家なら、かなあ。
それすら赤字なんだから、固定資産税とかも考えたら、1000万で買える中古くらいしか選べないね

[9747: e戸建てファンさん]

これな。
詐欺師にだまされないように。
↓
デフレのはずが…日本で起きる「長期的」物価上昇　88品目が年率2％超値上がりで家計圧迫
1/9(日) 11:30配信
デフレに苦しむ日本経済でも食料品は長期的な物価上昇が続いている。
日本経済低迷の病巣として物価上昇の鈍さが問題視されてきたにもかかわらず、食品を中心とした生活に身近な品目では長期的な物価上昇が続いている。

[9748: 匿名さん]

>>9747 e戸建てファンさん

スタフレなんよね。
海外はインフレし続けてて日本は輸入に頼ってる国なのに逆行したデフレ基調だったから、とうとうケツに火が付いた

[9749: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
いや海外の物価上昇の影響は2008頃も同じ、その結果の日本の金利上昇による変動金利は0.8%くらいまで。
ちなみに金利上げてすぐ不景気きたから、すぐ金利落としたけどね。
今回と前回の違いは金利上げるには日銀の持つ、国債、etfの圧縮がないと日銀が債務超過になるので、そう簡単には上げられないってこと。

[9750: 匿名さん]

>>9749 匿名さん

よく理解してらっしゃる
フローによる制御で十分対応可能

[9751: e戸建てファンさん]

だからずっと言ってるでしょ。
異次元緩和の限界が来るまでは現状維持。
しかし異次元緩和の限界が来て爆発すれば、もうどうにもならんということ。
それが５年後くらい。

[9752: 匿名さん]

>>9751 e戸建てファンさん

いや既に爆発しないようにテーパリングしてるんだって。
だからこのままインフレが落ち着くまで日銀は他にやることがない。
インフレもいつまでも続くと思ってるの？？

[9753: 匿名さん]

>>9751 e戸建てファンさん
お好きにドブに金捨ててください

[9754: 匿名さん]

>>9751 e戸建てファンさん

ずーっと爆発だの限界だの言ってるけど、そうなったら具体的にどうなると考えてるの？

そこを言わないと、上がろうと下がろうと、こうなると思ったと逃げ発言できるぞ

[9755: 匿名さん]

最終的に変動金利が上がればなんでもいいみたいよ？
で、たぶんだけど、この固定さんは同じことを１０年以上言い続けてる。

[9756: e戸建てファンさん]

日本で起きる「長期的」物価上昇　88品目が年率2％超値上がりで家計圧迫
1/9(日) 11:30配信
しかもこのところは、生活に身近な品物の値上がりが相次ぐ。
昨年11月の消費者物価指数を1年前と比較すると、マグロは14％、輸入牛肉は11％増加。また灯油は36％、ガソリンは27％上昇している。

[9757: 匿名さん]

>>9756 e戸建てファンさん

家計を圧迫するところで、余計な固定費
である住宅ローンの金利を見直せるといいですね。

[9758: e戸建てファンさん]

変動さんは、何で現実を見ようとしないのか？

[9759: 匿名さん]

フラットと違って繰上資産が貯まっている
余裕もった返済だからね

低金利メリットを享受しているだけ

[9760: 匿名さん]

今の現実の数値を見ずに、数年後は上がるんだと喚く固定さんが一番現実を見ようとしてない

[9761: 匿名さん]

>>9760 匿名さん
変動金利の総支払額＞大なり　固定金利の総支払額
となる夢を追う、
夢追い人や。

[9762: 検討者さん]

変動を検討していますが、繰り上げ資金は数年で貯められますか？

[9763: 匿名さん]

>>9762 検討者さん

あなたの収入次第です。
最低でも固定との金利差分は貯まります。

[9764: 匿名さん]

年収低ければ貯金出来ないから貯まらないし
年収高くても家計高ければやはり貯まらない

年収高くて、家計は控えめと、元々年間200万くらい貯金貯まる生活してるなら、繰り上げの資金も貯まるよ。

賃貸から引っ越すと税金や保険はかかるし、
どうしてもかかるお金は増えるから、カツカツな場合は、共働きになるなど収入増やす事を考えないと破綻する

[9765: 匿名さん]

>>9762 検討者さん

（物件価格－頭金）／（５０歳－年齢）×１２か月－月々返済額

変動0.3%
物件価格4000万、月々返済額10万
物件価格2000万、月々返済額5万

この式に当てはめるとどうだろうか

[9766: 戸建て検討中さん]

やっぱり、数年で繰上げ返済分の資金を貯めることは無理ですね。
つまり、答えは、アレ。

答え　＞　こたえ　＞　こたぇ　＞　こてー　＞　固定

[9767: 匿名さん]

>>9766 戸建て検討中さん

別に全額出なくていいからね。
10年後に1500万円くらいでもいいのよ。
住宅ローン控除の-1%があるのだから。

[9768: 戸建て検討中さん]

相変わらずのお花畑想定ですね。
10年間は金利が上がらない。
その後も１％程度しか上がらない。

[9769: 匿名さん]

景気改善による物価上昇はサイクルが回るから翌年以降もインフレが続く。
だから金融政策での物価調整が必要になる。

今の物価上昇は燃料高によるもので、景気は依然として低迷。
金利を上げられる状況ではない。

[9770: 名無しさん]

来年くらいから、変動金利の基準金利が上がるって噂を聞いた。
優遇金利で金利が安くなった分を過去の高金利時代の利息でおぎなっていたが、
高金利時代の契約がほぼなくなるのが来年で、補うことができなくなる。
そのため、来年から、銀行が一斉に金利を上げるらしい。
まあ、うわさなので、正しいかどうかは、わからない。

[9771: 匿名さん]

＞来年くらいから、変動金利の基準金利が上がるって噂を聞いた
もう5年以上毎日言われ続けてます

[9772: 戸建て検討中さん]

でも、ネット銀行系は過去の遺産はないよね？
それなのに禁裏ランキングはトップクラス。

[9773: 匿名さん]

上がるから早く借りたほうがお得ですよ。という営業トークやぞ

[9774: 戸建て検討中さん]

低金利の変動がやってるのは、セット商法なんだよね。
１つの激安商品で客を釣って、他の高い商品も売って利益を得る方法。
だから変動さんが気づいてない点は、
金利が安いから得していると思い込んで、実は高い商品を買わされているというところなんだ。
いくら金利が安くても他のところで数百万も高い商品を買っていたら意味がない。

[9775: 匿名さん]

>>9774 戸建て検討中さん

固定で借りて、銀行の勧める投資を買うという悲惨な養分コース歩く人も居るから、せめて投資は辞めとけと諭してあげたい

[9776: 匿名さん]

>>9770 名無しさん

学が無いから正しく理解できず間違った解釈をし判断を誤る

まず一部外資系やネット銀行を除き、基準金利は短期プライムレートに従っており、その短プラは日銀の政策金利に従っている
契約を無視して勝手な判断で変更はできない仕組み。

https://finance.recruit.co.jp/article/k083/

＞優遇金利で金利が安くなった分を過去の高金利時代の利息でおぎなっていた

これも完全に誤り、債券の販売取次ビジネスでしかない、右から左に取次いでいるだけ
期をまたいで過去の販売分が今期利益等という会計ではない、決算書を見れば一目瞭然なこと

愚者になるな

[9777: 匿名さん]

変動下がるって噂を聞いてるけど。

[9778: 匿名さん]

上がる上がる詐欺

[9779: 名無しさん]

>>9774
固定の人は金利上昇のための保険商品を事前に買ったっていうところでしょうか

[9780: 匿名さん]

>>9779 名無しさん

そうそう。
銀行としては急激な金利上昇が起きたとしても損しないような利率設定をしてるから、ある程度の期間、その金利以上には変動がなることはないと想定してる数値を設定している。

だから当初固定も期間が短い（銀行側のリスク低い）物は低利率だが、期間が長くなる（銀行側リスク高い）と高利率になる。

日本が、トルコリラみたいに通貨の価値が急減するような事があれば、固定の方がお得。
そうならないなら変動の方がお得。

[9781: 匿名さん]

ここにいる固定を勧めてる人は、崩壊する、大変なことになる、と発言してるし、ローン終わるまでの間に、日本がトルコとかアルゼンチンとかみたいにデフォルトしたり経済危機になると考えてるのでしょう

[9782: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
そんなことになったら、日本経済崩壊で、
不動産価格の減価の方と外貨資産を気にすべきだよね

[9783: 匿名さん]

>>9780

＞トルコリラみたいに通貨の価値が急減するような事があれば、固定の方がお得。

逆だよ、月々の返済差額がそれ以上に増えて、指数的に元本が減らせるから早期に完済できる。
今の差額５００万が、例えば１０倍の５０００万になったりする。

[9784: 匿名さん]

>>9774 戸建て検討中さん

その商品の具体例教えてください。
数百万はなかなかないですね

[9785: 匿名さん]

日本の土地と建物に5000万円ぐらいの買い物をしつつ日本経済が崩壊する事態を期待するという、意味不明な人たちが固定さん。

[9786: 匿名さん]

>>9774 戸建て検討中さん
変動と固定で買う物件が違うのですか？
物件によって適用金利が決まっているのですか？
Ａマンションは変動限定、Bマンションは固定限定とかですか？

[9787: 匿名さん]

未来のことは誰にもわからないから、セオリー通りでいいんだよ。
今後、金利が上がっていくと思うなら固定。
今後、金利は横ばいか下がると思えば変動。

これが結論。　

[9788: 匿名さん]

>>9787 匿名さん
え！変動が3倍くらいまでなら変動よ

[9789: 匿名さん]

今、フラットでも0.85だから大佐ないんよ。

[9790: 匿名さん]

>>9789 匿名さん

だから当初固定を固定と言い張るのをやめろ
35年の全期間0.85ならその金融機関を上げてくれ

[9791: 匿名さん]

しらんの？
住信SBI

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

ホームページ見ても1.2か1.18なんだが

[9793: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアアア。

米消費者物価7.0%上昇　12月、39年半ぶり伸び
2022年1月12日 22:32 (日経新聞)

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

キター

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グローバルインフレ「もうピーク」説　物価高に変調の芽

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00013_T10C22A1000000/

[9795: 匿名さん]

>>9789 匿名さん
住信の悪いところは%?%と曖昧にして実際は最低ラインの金利になる人がほぼ少ないみたいな広告のための金利出してるとこだわ。それならaruhiいけますって人しか借りれないパターンな

[9796: 通りがかりさん]

またコロナがすごくなってきたから年内は上がらんだろうね。
まあ、むしろ年内が最後の低金利固定のチャンスかも？
急げ！

[9797: 匿名さん]

住信SBIで借りたけど、確か5年くらい前の7月か8月に最低金利が30年固定で0.75か0.85かじゃなかったかな。
うちは審査長引いて12月になった時には0.95だったわ。当時34歳年収800万で3800万ローン、妻専業主婦で大企業勤めだったからか最低金利だったよ。なんか口座作ったり条件揃えたら0.92%とかになったけど。
5年経っても変動が0.4とかなら変動にしとけば良かったなー。

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

上のニュース信じるなら、ここから５年は変わらないようなので、都合１０年は0.4くらいって事になりそうですね

[9799: 通りがかりさん]

その10年変わらないという幻想は捨てたほうが・・・。

[9800: 匿名さん]

既にこの１０年間で
0.875
0.775
0.555
0.475
0.375
0.289
まで下がっている


↓ＦＰとか相場観も無ければ経済常識も無いアホだから
　騙されるなよ

https://www.fp-kanagawa.com/information/info.php?no=384
2013年07月30日
警告！変動金利0.775％！何％まで金利上昇したら不利か！

[9801: 匿名さん]

>>9799 通りがかりさん

先ず直ぐに上がるというその妄想を捨てましょうね。
5年前から変わらず、上の固定派の人がこれから5年は変わらないってニュース出してきたからそれに沿ったら、合計10年ってだけですよ
書かれてる文章よんでこれから10年と読んでしまう人ですと固定が正義になるのでしょうねえ

[9802: 通りがかりさん]

いよいよだぞ！
↓
物価上昇、日銀、物価見通しの引き上げ検討
2022年1月15日 18:00 [日経新聞]
日銀は17～18日の金融政策決定会合で2022年度の物価見通しを従来の0.9%から1%台前半への引き上げを検討する。
商品相場の上昇に加え、企業で値上げを探る動きが出始めたことを反映する。

[9803: 匿名さん]

目標の2%にはもう少しですね。
長い目で布石を打っているのかもですが、
今のところ2022年はローン金利は上がらないということでしょうか。

[9804: 匿名さん]

>>9803

2022年どころかこの先ずっと政策金利は変わりませんよ
金融当局はフローで調節できる術を会得したので
金利を動かす必要が無いのです。

[9805: 評判気になるさん]

これからの世の中は何が起きるかわからない。
巨大地震、新型ウィルス、巨大噴火、ハイパーインフレ・・・。
これからローンを組むなら安心安全の固定をおすすめします。

[9806: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

５年後金利上がったら差額あげるから
逆に
上がらなかったら変動との差額払ってくれる？

100%賭けられる？

[9807: 匿名さん]

100％はないから保険をかけるのでは？

[9808: 匿名さん]

じゃぁ何％？

[9809: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

挙げた前３つが理由で金利上がると思ってんの？
あなたが上げる理由って、家を買わない人の理由であって、固定の理由になるもの殆ど無いんよ

[9810: 匿名さん]

コメ増やすための釣り。

[9811: 買い替え検討中さん]

受給ギャップを埋めない限りは金利なんて上がらないよ。または、需要を満たせない程供給能力を毀損し続けるか。とりあえず本年度の予算編成を見るに、受給ギャップは埋まりそうもないので、大型補正予算を組まない限りは低金利。
　消費税廃止、定額給付金１年間、毎年40兆円規模の追加財政出動のどれかでもしない限り金利なんてそうそう上がらない。またはあと10年以上デフレ継続による供給能力の剥奪。

[9812: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

地震火災ウィルスに関しては変動有利やんけ

[9813: 匿名さん]

>これからの世の中は何が起きるかわからない。

借金は何があろうとも返さないといけないから、ローン自体を組まないのが最適解。

[9814: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

減税0.7～1%×13年間あるから
ローンと預貯金
両建てが正解

[9815: 名無しさん]

ほれみー。
↓

1年後物価「5.5%上昇」　13年ぶり高水準
日銀の生活意識調査
2022年1月12日 2:00 [日経新聞]
日銀が11日発表した2021年12月の生活意識に関するアンケート調査によると、1年後の予想物価上昇率の平均は5.5%だった。
前回の9月調査から1.2ポイント上昇しており、08年12月（5.7%）以来13年ぶりの高水準だ。
ガソリン価格の上昇や食料品の値上げから、企業だけでなく個人の物価に対する見方も先高観が強まっている。
1年後の物価が「上がる」と回答した個人の割合は前回から10.6ポイントも上昇

[9816: 検討者さん]

日本の物価はじわじわ上がり続けている…「銀行預金だけの人」を襲う暗すぎる未来
1/12(水) 10:16
「お金は銀行に預けておけば安全」というのは本当だろうか。
ファイナンシャルプランナーは「今はかつてないほどの低金利が続いており、一方で物価はじわじわと上がっている。
銀行預金が安全とはいえない」という――。

[9817: 匿名さん]

>>9816 検討者さん

その通りである
現状の物価変動は内需の需給ギャップによるものではなく、端的にいえば外的要因
つまり、通貨安に為替によるものであるから
内需を冷やす（金融引き締め）を行ったからといって物価が下がるものではない
手法としては為替介入により円高ドル安を誘導することになる
つまり、政策金利は変わらないし変えても意味が無い

[9818: 評判気になるさん]

はごろも、フルーツ製品3?18%値上げ　3月から
2022年1月17日 19:48
3月1日出荷分から値上げする「朝からフルーツミックス190グラム缶」
はごろもフーズは3月の出荷分から家庭用のフルーツ缶詰やパウチ製品計28品目を値上げする。
値上げ率は約3～18%。ミカンや黄桃などの原料価格の高騰や、製造・物流費の上昇を反映する。

[9819: 口コミ知りたいさん]

このままインフレが続いていくと、現金と金利には不利なので、
セオリー通り、頭金をなるべく多くして、低利の固定でローンを組むことをお勧めします。

[9820: 匿名さん]

>>9819 口コミ知りたいさん

お断りします。繰上げの余裕があるので。

[9821: 匿名さん]

>>9819 口コミ知りたいさん
https://jp.reuters.com/article/koumiru-boj-presser-idJPKBN2JS0JR

ここみて悔しがる前に日銀の考えを理解しようね。

[9822: 匿名さん]

>>9821

参考になりますな。

9817で述べた認識ともほぼ一致している。
円安による輸入物価の上昇がもたらしたもの
需要増大によるものではないのだから


---以下引用

市場では金融引き締めの観測が流れていたが、総裁はこれを明確に否定した。
少なくとも日銀の執行部は引き締めを考えていないことが確認された。

輸入物価の上昇は消費者に幅広く影響が出てしまう。
そうした消費者の声や政治的な圧力と結び付き、
今後、日銀の円安に対する見方が変わる可能性はあるのではないか。

一方、きょう公表された「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」では、
物価が２％まで上昇するという展望ができないことが示された。
これは、近い将来における金融政策の変更を示唆しないということを意味している。
黒田総裁の記者会見でも、今後も粘り強く金融緩和を続けることが強調された。

[9823: 口コミ知りたいさん]

体感的には10%のインフレだけどね。