固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7982: 通りがかりさん]

>7974
長年のデフレ不況で、企業は投資をせず内部留保溜め込むばかり。結局、これだけの金融緩和でも企業は投資に二の足を踏み、全然お金を借りようとしない。だから市場に想定ほどお金が出回らなかった。そんなんじゃデフレ解消もしないし、金利も上がらん。

デフレ脱却の正しい政策としては、金融緩和だけでなく、もっと国債増やして公共事業なり増やして政府自体がバンバンお金使って市場に回さんといかんちゅーこっちゃ。

しかし未だに財務省の財政破綻論に騙されて、日本は緊縮財政やっとる。
日本は財政破綻するっていうウソ、まやかしから脱却しない限り緊縮財政は続くし、デフレも続くし、金利も上がらんよ。

このコロナが財政出動に舵を着る良い機会だったのにねぇ・・・

[7983: 通りがかりさん]

>>7981 名無しさん
すんません。
ローン控除減額で変動が上がるのはどういうことですか？
あんまりお金のことよくわからないんで教えてくださいませ。。。

[7984: 名無しさん]

>>7981
まあ優遇金利が変わるぐらいかなと

>>7983
金利分控除になると、貸す側としては金利は多くなっても構わないとなる。




10年固定金利で10年目まで2%でその後0.5%なんてローンが出てくるかもね。

[7985: 匿名さん]

金利分控除といってもローン控除の上限1%だから、1％以上になることはないですよね。。

[7986: 名無しさん]

変動も固定も来年以降は徐々に上昇はします

[7987: 名無しさん]

>>7985 匿名さん
いいえ

[7988: 匿名さん]

>>7987 名無しさん

今後、上がるようなら1％前後の全期間固定にするのもありになってきますか？

[7989: 検討板ユーザーさん]

>>7979 匿名さん
確定拠出年金はともかく、ふるさと納税と繰上げ返済は全く競合しない。
あと、1200万で金利0.775だったら繰上げするメリットは少ないから、一括で返済するほどの資金が他にないなら流動性のある現金としてもっておくのもいいのでは？1000万円の生命保険みたいな意味合いもあるし。

[7990: 匿名さん]

>>7988 匿名さん
無い

[7991: 匿名さん]

>>7989
正しいのかわからないのだけれど
今月に7万だけふるさと納税。来年1月に300万の貯金の内100万だけ繰上げ返済することにしました。200万は流動資金として残すことにしました。
無駄使いせず、もっと勉強してれば金利も上がらなかったし一括返済できたかもしれなかったですが、流動資金300万。手をつけない老後資金400万で一括返済できる資金は貯められませんでした。
保険だと思って無理せずローン返済していきます。ありがとうございます。

[7992: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

自分で計算しなさい

[7993: 匿名さん]

がん団信付けて保険代わりにしたい人は固定1.3%くらいで借りてもいいんじゃないですか？ずっとそこに住む気持ちがあればですが。
マンションなどで10-15年くらいで売却予定があるなら変動一択だと思います。ただその場合も、「貯蓄なし＋フルローン＋変動」は結構なリスクだとは思います。あくまで資産があって、その運用と変動金利との差分を有効活用できる人のためのものだと思います。

[7994: マンション検討中さん]

>>7993 匿名さん

貯蓄なしは変動も固定もリスクなのでただの論点ずらし。

[7995: 匿名さん]

7994
その通りですね。
今は払う金利より減税額のほうが多いから金利リスクは全く無い
リスク書いてる方は金利ゼロの分割払いだったとしても
リスクあるって言いそう

[7996: 周辺住民さん]

>>7995 匿名さん
リスクリスクっていう人は、金利関係なく借金そのものがリスクという考えの人が多いですね。だから金利マイナスになってもリスクというでしょう。

[7997: 検討板ユーザーさん]

貯蓄なしは変動固定に関わらずリスク要因だけど、変動と固定で貯蓄なしによるリスクの影響は全然違うでしょ。

[7998: 匿名さん]

>>7997
＞変動と固定で貯蓄なしによるリスクの影響は全然違うでしょ。

変動と固定の違い関係ないです
金利手数料分が税金還付で戻ってくるので
まったくリスクにはなってないです。

金利手数料ゼロの購入価格を単に分割払いしていると考えて良いです。

[7999: 通りがかり]

>>7998 匿名さん
金利ゼロの分割払いだとしても、元金返せなくなったらアウト＝リスクありでは

適正範囲の借入まで不安を煽るつもりはないけど

[8000: 検討板ユーザーさん]

金利手数料分が戻ってくるか自体、今後の変動金利次第だし、まったくリスクなしと言い切るとか見積もり甘すぎん？

貯蓄なしで変動金利だと、金利が大きく上がって毎月の支払い可能額超えた時点でアウトよ。一度破綻したら金利優遇もなくなるし。固定金利でも収入の減少で同じことが起きるけど、それプラス金利変動のリスクがある。
変動なら固定以上に貯金額又は借入額にマージンとらないと。

全体的な期待値としては固定より圧倒的に有利だけど、それなりのマージンが必要なのが変動。貯金なしで変動組むとか正気とは思えないリスク。

[8001: 戸建て検討中さん]

本日のニュースで日銀が金利幅の拡大があがってました。
これは住宅ローン金利にも影響あるのでしょうか

[8002: 通りがかり]

>>8001 戸建て検討中さん
今回の話は長期金利ですが、住宅ローンに直接影響があるのは短期金利ですね。

[8003: 匿名さん]

>>8001 戸建て検討中さん

長期金利は固定金利に影響
短期金利は変動金利に影響
固定金利が上がってから変動金利(政策金利)が上がるので変動金利が上がるのは時間の問題。

[8004: 匿名さん]

中小企業はすでに瀕死常識なのに、これで短期を上げると町が失業者で溢れかえる。
自殺が急増してローン破綻も増え、結果的に中古の不動産が激増する。

[8005: 匿名さん]

＞自殺が急増してローン破綻も増え
自殺したらローンなくなるので破綻しないよ

[8006: マンション検討中さん]

自殺で団信おりるの？

[8007: 元銀行員]

>>8006 マンション検討中さん
団信によるけど、ローン実行から２年はおりない等ありましたよ
借換えしたあと自殺した人もいてね・・・。借換しなければ団信おりたかもしれないのに

[8008: 名無しさん]

固定はあがるの確定ってこと？

[8009: 匿名]

今日は長期金利がかなり上がってたね。
来月実行予定の俺、涙目。

[8010: 名無しさん]

表面金利発表が明日か明後日くらい？さがればいいね。

[8011: 購入経験者さん]

日本国債10年利回り1.2％くらいの2011年に借りたけど、変動金利で0.765％(最安は0.6％くらいがあったかな)だった。－0.2～0.2の範囲なら変動金利にとっては誤差みたいなものだよ。

[8012: 評判気になるさん]

2025年頃変動金利が上がる予想。
マイナス金利はなくなります。

[8013: 匿名さん]

短プラが上昇しなくても、基準金利や店頭金利は銀行側の理由で上げられるという点は留意しておくべきですね。
損することを極端に嫌う銀行が赤字覚悟で超低金利で貸し出してるのはいかにも怪しい。
今は赤字覚悟で新規顧客を囲い込み、ある程度集まったところで0.2％くらいの基準金利UPというのはありえそうなシナリオです。
かく言う自分も変動で借りてるので、あと5年位は何も起きないことを祈るばかりです。

[8014: 匿名さん]

> －0.2～0.2の範囲なら変動金利にとっては誤差みたいなものだよ。
新規の借入ではなくて既存の人も変わる変動ってSONYくらいだよね？
うちはSBIで借りてますが借り換えしないと金利変わりませんよ

[8015: 匿名さん]

>>8014 匿名さん
変わらないのは金利そのものでなく金利引下げ幅ですよね？
SBIでも基準金利が変われば借り換えしなくても適用金利は変わるはずかと。

[8016: マンコミュファンさん]

>>8012 評判気になるさん

確信ありげだけど、根拠は何?

[8017: 匿名さん]

今借り換えると変動０．３８％だけど、もう少し下がる気もする
借り換えるか迷う

[8018: 匿名さん]

>>8017 匿名さん
下がったところで僅かでしょう。
借り換えで得するくらいの金利差あるなら、今すぐ借り換えたほうが良いのでは。

[8019: 匿名さん]

2021年2月適用金利
変動金利最大引下げ後金利年0.38％
基準金利 年2.775％から最大年-2.395％引下げ

変動0.7ぐらいからだと僅かに得する感じかな

[8020: eマンションさん]

3000万円借りるとして
0.5変動、5年毎に0.3ずつ上がるとして35年
1.1固定、35年
この２つの35年後の支払い総額は3600万円位（諸費用除く）であんまり変わらない。
10年後、ローン控除も無くなって、0.5+0.3+0.3=1.1の金利になった際ににある程度繰上げ返済するなら、
変動の方が有利と考えていいのかな？
因みに5年毎に0.3%上がると計算してる根拠は全くございませんw

[8021: 匿名]

>>8020 eマンションさん

どう転んでも、総額は変動のほうが有利だよ！
ウチはフラットだけど、その辺は覚悟のうえ。
返済計画を明確にしたかったので、そちらを優先した。

[8022: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
＞SBIでも基準金利が変われば
なかなか変わらないのが基準金利
東日本大震災、日銀総裁交代、リーマン、コロナでも変わらない
変わらないうちに元本が減る

[8023: 匿名さん]

貸す側で考えてみればわかる
基準（定価）から-2.395％も優遇（値引き）できるのは、それ以下で資金調達（仕入）できているから
資金調達（仕入）コストが上がれば、当然値引きを減らすのが先

[8024: 匿名さん]

>それ以下で資金調達（仕入）できているから
今の変動金利（0.5％以下）では赤字というのが一般的な見方みたいですよ。
過去に高利で貸してる分との合算でプラスにしてる状態とか。
上の人が書いてるように、今は赤字覚悟で新規顧客を集めてる状態なんでしょうね。

[8025: 名無しさん]

世の中なにがあるかんからないので固定のが安心な気分なります。一括である程度返済できるなら変動ですが

[8026: 購入経験者さん]

何があるか分からないなんて言ったら賃貸の方が良いのでは

[8028: 匿名さん]

>>8024 匿名さん
今は金余りでじゃぶじゃぶですよ
あと過去に販売済みのローンは証券化された債券としてそれぞれ別々に販売されてる
合算なんて出来ない仕組みです
販売手数料の2.2%から諸経費引いたのが金融機関の利益赤字にはなりませんよ



リスクとれる資金が滲みでて↓
終値 609円高の2万9388円
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6384528

[8029: 匿名さん]

>>8024
なに言ってんだこいつ

[8030: 通りがかりさん]

長期があがりだしましたが、変動もそろそろですか？

[8031: 匿名さん]

変動は優遇幅拡大してますね。
借換０．３１％、提携ローン０．２９７％まで下がってます

[8032: 検討板ユーザーさん]

金利上がるらしいですね、固定選択民大勝利！

[8033: 匿名さん]

>>8032 検討板ユーザーさん

え？
上がるのは固定のほうで変動変わらず

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

「三井住友信託銀行」は来月1日から適用する10年固定の住宅ローンで、最も優遇する場合の金利を現在の0.6％から0.65％に引き上げます。

一方、各行とも変動型の住宅ローンの金利は据え置きます。

[8034: 通りがかりさん]

>>8032 検討板ユーザーさん
変動金利が下げ止まりの状況下でも、長期金利は上下してますよ
まだまだ様子見ですかねー

[8035: 検討板ユーザーさん]

>>8033 匿名さん
ちゃうねん、固定は今の契約で変わらんけど、変動選択した人はこれから上昇するっちゅうことで、当時声高に変動を選択していたやつの声が小さくなるってことやねん。バブルんとき、8%やぞ。
そんなもん、固定で1%ちょっとで借りてた俺たち勝利にきまっとるやんか

[8036: 通りがかりさん]

このままだと間違いなく変動もそのうちあがりますよ

[8037: 匿名さん]

固定1%超とか減税メリットまったく無いじゃない
今は金利手数料より減税額が多くて
現金一括払いよりもお得なのにもったいない

変動0.4%未満
固定0.5%未満
借換えで金利半分以下にできると思います

[8038: 匿名さん]

>>8037 匿名さん
固定10年中に上がっても、影響ないが、10年後は高い変動になって、最悪パターンじゃないすか

[8039: 匿名さん]

>>8038 匿名さん

住宅ローン減税終わったら借りるメリット少なくなるから繰上るなりすれば良いし
元利均等だと金利低いほど多く元本が減るので
結果借入残高も減っていて金利の額そのものが
少なくなってるし
金利上がってもフラットの半分程度の金利

フラットも10年後に0.25%金利上がるから
似たようなものだろう

残高減っている借換えなら今は変動で良いかも

ちなみに５年ほど前は変動より固定金利のほうが低い時期もありましたよ

0.33%とか

[8040: 戸建て検討中さん]

いよいよ来るの？

[8041: 匿名さん]

少なくとも現在の変動金利は大昔と概念が覆っていて

全期間優遇幅固定金利と言ったほうが適切
２％を越える優遇幅が返済期間中固定で変わらない契約
さらに税金から10年間や13年間１％の減税であわせて
マイナス３％以上も優遇あるから
ネット通販と同じように分割払いの金利手数料無料みたいなもの
金利リスクなんてものはまったく無い
頭金は定期預金に入れ頭金分も含め借入審査して
減税メリットを享受したほうがお得

その上で金利３％ぐらいで返済考えて差額分を繰上用に貯めて
いくとだいたい１０年後には実質残高僅かになる

借入残高＜金融資産になれば完済と同様、無駄な金利を払う必要無い
金利は率ではなくて、額で考えたほうが良い

[8042: 検討板ユーザーさん]

>>8041 匿名さん
でも、それって結局、金利が上昇したら固定よりも上がるってことやろ。
金利が低かったら、上で言ってたように、よく分からんけど、固定で、金利が上がったら、固定が結局ゆうでしたってならんと、おかしないか。
固定が有利なとこあらへんがな、変動は前提が多すぎて、結局低い時は低いかもしれんけど、バブルの8%まで上がったら、固定のが有利やろ、これは誰にも否定できへん

[8043: マンション検討中さん]

いつまで優遇金利があるかでしょうね。
地方銀行の統廃合による今後の環境変化や海外の状況によってはインフレに近い状況になると変動は危険な気もしますが、別に蓄えができそうなら変動でもいいでしょうね。
ペアローンや世帯合算で収入の10倍とかでフルに借りてる方はそもそも無茶でしょうが。

[8044: 通りがかりさん]

>>8042 検討板ユーザーさん
極端な例だと、最後の１年だけ金利10%になっても全然怖くない。残金少ないから金利差の割に返済額は増えないし、繰り上げ返済も出来るレベルの金額だし。
もともとの金利差が倍以上あるから、１０年ごとに１%ずつ上がるシミュレーションでも、変動のほうが総返済は安くなると思う。最後の方の毎月返済額は固定より高くなってるけどね。

緩やかな上昇程度なら変動有利。逆に借入後すぐに1%超上がってその後まま下がらないとかだとキツイ。

[8045: 匿名さん]

以下の条件で比較すると、総支払額は1）が一番多い結果となりました。
＜借入条件＞
　借入額・・・4000万円、　期間・・・35年
＜比較＞
　1）全期間固定金利1.2% (利息の総支払額は900万円!）
　2）変動金利0.4% ⇒ 5年ごとに0.4%UPして30年後には2.8%に上昇している
　3）変動金利0.4% ⇒ 10年ごとに1%UPして30年後には3.4%に上昇している

※上記シミュレーション、間違いありましたら指摘願います。

[8046: 名無しさん]

総支払額書かないと比較しようがない

[8047: 匿名さん]

>>8045 匿名さん

住宅ローンの変動金利が上がるには
政策金利や短プラが変動している必要があり
その前に中長期金利がそれ以上に上がっている
そうなるにはドル/円等為替が数倍は円安になるとか変動していて
物価（地価）が上がっていないと、そのシミュレーションのように金利が１０倍とかならない

端的言うと３０年昔のバブルみたいに、地価が
うちの場合だと坪単価2～3000万円ぐらいになっていないと金利暴騰（債券暴落）にはならない

最低賃金も連動してもそれなりに上がってバイトの時給も1万とかかも？
そんな状況な中、残高が僅かになってる３０年前のローンなんてゴミみたいなもの

https://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20201201min...

[8048: 匿名さん]

＞いつまで優遇金利があるかでしょうね。
返済期間が終わるまでね

[8049: 匿名さん]

>>8045 匿名さん
店頭金利がなかなか上がらないから間違えちゃんよ

[8050: 匿名さん]

5000万円借りて繰上しないで３０年後の残高
800万円と自動車１台分ぐらい
今でも自動車ローン６０回払いで借りてる人も
いるぐらいな感じなのかな？

ちなみに
住宅ローン減税で還付されるのが430万円ほど
先にその分を繰り上げたほうがお得そう

[8051: 匿名さん]

>>8045 匿名さん

すみません借入4000万を間違えてました
３０年後残高700万円
住宅ローン減税420万円
でした

[8052: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
仰る通りで、30年後に適用金利が2.8%、3.4%になるには優遇幅が2%だとすると店頭金利が4.8%、5.4%になってるわけで、そんな超インフレの世の中ではその頃の残高はゴミみたいなもんでしょうね。
個人的にはまずあり得ないだろうと考えていますが、そんなあり得ない世界と比べても尚、今の変動金利はお得という観点で比較してみました。
因みに、利息の総支払額は2)が870万、3)が850万ですね。

[8053: 匿名さん]

＞借入後すぐに1%超上がって

そのような状況だと、そもそも長期金利が暴騰しているので
固定では借りられない事態になる

金利上昇局面で長短金利が逆転はしない

[8054: 戸建て検討中さん]

ついに来る？
変動金利がゆっくり上がるみたいな都合のいいシミュレートしている人もいるけど、
これから来る金利急騰は短期間で暴騰すると思っている。

[8055: 匿名さん]

＞これから来る金利急騰は短期間で暴騰すると思っている。

短期金利は市場で決まるのではなく、政策金利に影響されるが
日銀がそれを短期間で暴騰させるメリットはいったい何？
長期金利とは違うのだよ

なので変動金利なのに全く変動しないで固定化していて
固定金利は毎月のように変動しているのが現実に起きていること

少し仕組みを知れば自明なこと

[8056: 匿名さん]

コロナ禍でほんとうに景気後退が始まって量的緩和も効果がでなくなったら
付利撤廃もありえるかもよ

[8057: 匿名さん]

>>8054 戸建て検討中さん
急に上がるわけないでしょ、企業とかが資金繰りに苦しんで倒産するわ。日銀がそんな馬鹿なことすると思うの？？
あなたはフラット35で高い金利払ってなさい

[8058: 戸建て検討中さん]

2023年に高い金利の人が激減し、金利一斉引き上げ

縁日太郎

[8059: 通りがかりさん]

1,000万を35年返済の場合で、金利0.5%なら毎月26,000。金利1.5%でも31,000円程度。2.5%で36,000円になる。短期間でここまでの上昇は考えられないけど、1億のローンですら月10万。この程度なら上手に残業するか副業・パートすれば余裕で賄える。そもそも変動は返済に余力あるか貯蓄ある前提で借りるものだし。

基準金利は変わらずとも、条件によって新規借入の優遇幅縮小とかはあるかもね。

[8060: 匿名さん]

>>8058 戸建て検討中さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666
この記事ですね。

[8061: 匿名さん]

仮に変動が上がるとしたら、皆さんは以下のどのパターンが確立高いと思われますか？
（どれも有り得ないというのは無しで）

①店頭金利が上がり、優遇金利幅をさらに広げる。
→既に借りた人は支払いUP、新規の人は今まで通り0.4～0.5%みたいな。
②店頭金利は上がらず優遇金利幅を縮小。
→既に借りてる人には影響無し。新規の人は高くなる。
③店頭金利が上がり、優遇金利幅も縮小。

自分的には②の確率が高いのかなと推測してます。

[8062: 匿名さん]

確率関係ないです。金利決定の仕組みは変わりません。
優遇幅は金消時に契約した内容固定で返済中は変わらない。
物価指数→政策金利→短期プライムレート＋1%＝店頭金利
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/

[8063: 匿名さん]

>>8061 匿名さん
優遇金利幅上がって終わりでしょうね。
これから借りる人が影響受けて終わりです

[8064: 匿名さん]

>>8061 匿名さん
自分的に②が希望だけど、銀行からしたら①にしたいんじゃないかな？

[8065: 匿名]

>>8061 匿名さん
そのとおりですね。基準金利は上がるでしょうが新規さんに借りて欲しいので現在より優遇金利幅を持たせることを考えるので金利上昇よりは少なめになると予想してます。
契約済みの変動金利の方は基準金利分上昇するでしょう。

[8066: 匿名さん]

日銀の物価誘導目標2％に対して
デフレが止まってないのが現実なんですよね

[8067: 名無しさん]

かりに最終的に変動が得でも、なにがあっても焦ることなく一定で気楽の固定でいいわ

[8068: 戸建て検討中さん]

銀行も純粋な営利企業ですから。
赤字で貸し続けるより逃げられてもいいから金利を上げてくるでしょう。
数年後には変動金利は固定じゃないと言うことを身をもって知ることができる。

[8069: 匿名さん]

>>8067 名無しさん
どう転んでも固定が日の目を見ることがないので、開き直るってことですね、分かります。

[8070: 匿名さん]

>>8068 戸建て検討中さん
はいはい、固定契約してなさい

[8071: 匿名さん]

>>8068 戸建て検討中さん
なにか勘違いしているみたいですが
銀行にとっては手数料ビジネス
金利がどうなろうが赤字にはならない仕組み

投資家（証券化した債券）で資金調達したのを右から左でリスクは無いです。
貸倒れリスクは保証料を原資に保証会社が処理しています

[8072: 匿名さん]

いよいよ固定にした人の損切りが見えてきたから焦るんだろう。

[8073: マンション検討中さん]

>>8071 匿名さん
てか、そもそも貸して赤字になるローン商品なんてものを、銀行が真面目に検討するとは思えないんですが。
おめでたい頭の人が多いですね。

[8074: 匿名さん]

上の方が言ってるように、右から左のビジネスなので赤字にはならない構造ですが、薄利であることは違いないですね。
効率化できるネット銀行や規模で勝負できるメガバンクでないと0.5％以下での貸し出しは難しいのでしょう。
実際、地方銀行だと変動金利でも0.8、0.9％なんてのがざらにありますからね。
この辺の変動金利と比べるのであれば全期間固定1.2％なんてのを選択する意味はあるかもしれませんが、今は地方でもネットバンクがあるし与信をフル活用して0.5%以下で借りられるなら活用しないのはもったいない気もします。

[8075: 戸建て検討中さん]

家々、経費を引いてマイナスなら赤字ですから。
１億で仕入れて２億で売れても、経費が２億かかっていたら赤字なんです。

[8076: 通りがかりさん]

住宅ローン単品では利益なんて出ませんよ。変動の0.5％未満から団信料を控除すると、手取は精々0.2%くらい。そこから人件費やシステム面も含めると年間数万円の利益すら怪しい。他のローンや投信・保険・クレカ等、他の取引を呼び込むチラシ特売品みたいのもの。

[8077: 匿名さん]

こめん、どうでもいい話だわ。

[8078: 匿名さん]

>>8075 戸建て検討中さん
少々古い資料ですが日銀の住宅ローン業務の説明資料を一読してみてはどうでしょうか？
https://www.boj.or.jp/research/brp/ron_2007/data/ron0703c.pdf

経費になるのは貸倒引当金となる保証料がほとんど、
１億の融資でも２００万円程度、そのほかの事務費用なんて僅かですよ

金融機関にとってリスクになるのは貸倒もですが
固定金利の繰上返済も金融機関にとってはリスクなんですよ

定期預金預けていて５万円の利息あてにしてたのに
突然解約されて、僅かな利息と定期預金返されたら、あてが外れて困りますよね

早期償還条項付きの仕組債みたいなものです
まぁ、そのようなリスクも金融機関は負ってなくて、証券化した際の条項につけて
それはそれで販売してるのでしょうが

↓の証券化ってので商品にして売って、リスクを回避しつつ、そこからも銀行は収益上げるので両手で儲ける仕組み

[8079: 匿名さん]

https://www.nochuri.co.jp/report/pdf/n0708re3.pdf
こちらの資料のほうがわかりやすい

期限前償還リスク、金利変動リスクは投資家が負っていて

貸し付けた金融機関には無いですね

[8080: 匿名さん]

住宅ローン減税期間が終わったので、100万円繰上げ返済。保証金の戻りは8900円程。
残債は残り約1100万円。変動金利0.775%。
一括返済できる資金はなく、余裕資金は200万程。
繰上げ返済せずに投資でもと思うが、繰上げ返済より良いリスク低い運用ってないよね。

[8081: 匿名さん]

>>8080
保証金返金手数料11000円でした？
繰り上げるより、０.４％未満の金利で期間短縮した借換検討してもよかったのでは？